Финансирование программы ипотечного кредитования в Надыме составит 45 млн рублей [Накануне.ru]
Группа ипотечного сервиса в Надыме, финансируемая из фонда развития Ямала и появившаяся в городе еще в апреле, сейчас разворачивает деятельность в рамках поставленной задачи – предоставление ипотечного кредита населению. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе администрации ЯНАО, пока таким правом воспользовались менее 50 заявителей.
Специалисты ипотечной службы, приобретая недвижимость на вторичном рынке жилья, в перспективе хотят привлечь население к участию в долевом строительстве нового жилищного фонда. Финансирование программы ипотечного кредитования на этот год составит 45 млн руб. В будущем году – до 105 млн руб. Для сравнения, в Ноябрьске только в этом году должно быть освоено 200 млн руб.
25.08.2006 08:38

Злой "впрок" рынка жилья ["Московский комсомолец"]
Удастся ли квартирным спекулянтам полностью взять Москву?
Начиная совместный поход против столичных застройщиков, ФАС и Генпрокуратура признают, что воюют не только с ними, но и со спекулянтами, закупающими квартиры впрок. Московская недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных и доступных инструментов вложения и приумножения средств. За год, по данным ФАС, жилье в мегаполисе подорожало вдвое. Это значит, что каждый вложенный в квадратные метры доллар принес частным инвесторам 100% прибыли.
Никто из участников рынка не сомневается, что часть квартир приобретается покупателями в инвестиционных целях - то есть жить в них они не собираются ни сейчас, ни через три года. Главная цель спекулянтов - воспользовавшись сумасшедшим ростом цен, заработать дополнительно несколько сотен тысяч (а то и миллионов, в зависимости от объема начальных вложений) "зеленых". Сколько таких покупок совершается ежедневно и ежегодно, никто доподлинно не знает. Наиболее популярная точка зрения - в период ажиотажного спроса, который начался прошлой осенью и продолжается до сих пор, доля инвестиционных квартир доходит до 40-50% всех сделок купли-продажи. Сказать точнее невозможно, поскольку покупатели недвижимости редко открывают душу риэлторам.
"Оценить долю инвестиционных квартир можно лишь по косвенным признакам", - говорит аналитик рынка Олег Репченко. Одни эксперты занимаются так называемым визированием перепродаж: т.е. отслеживают количество квартир в новостройках, выходящих на вторичный рынок после окончания строительства дома. "Жилье на стадии котлована стоит гораздо дешевле готового, поэтому после госкомиссии у инвесторов появляется желание зафиксировать прибыль", - поясняют собеседники "МК". Вместе с тем они отмечают, что подобный метод хорош лишь на этапе, когда цены растут пропорционально инфляции (т.е. на 1% в месяц): "Когда рынок мчится галопом, как взбесившийся рысак, никто не будет вскакивать в седло раньше времени, сбрасывая столь ценные активы".
Олег Репченко говорит, что о доле инвестиционных квартир в новостройке наглядно свидетельствует количество оптовых покупателей, а также процент людей, обратившихся за ключами после начала заселения. "Те, кто спокойно продолжает ждать оформления прав собственности, на что обычно уходит еще год-полтора, явно не нуждаются в жилье", - считает он.
Ну и наконец, самый дилетантский метод - подсчет светящихся окон в новых домах. В Москве полно жилых зданий-призраков, жизнь в которых теплится в лучшем случае в 15-20 квартирах, хотя квадратных метров в свободной продаже почти не осталось. Когда в них появятся жильцы и появятся ли вообще - можно только гадать.
Эксперты говорят, что жилье впрок покупается как на первичном, так и на вторичном рынках во всех ценовых сегментах. Выбор зависит, во-первых, от количества свободных денег в кармане, а во-вторых, от конечной цели инвестора - хочет он в удобный момент перепродать жилье, сорвав куш, или иметь постоянный доход, сдавая его в долгосрочную аренду.
Больше всего денег можно заработать на перепродаже квартир в элитных домах. Вот свежий пример - клубный дом напротив метро "Новослободская". На стадии котлована в 2003 году квартиры в нем продавались по 2-2,5 тыс. долларов. Потом строительство на год остановилось из-за тяжб с жильцами, недовольными соседством со стройкой. Те, кто поверил всемогуществу застройщика, не прогадали. Когда строители с победой вышли из судов и работы на площадке возобновились (осень 2005 года), квадратный метр стоил уже 4-4,5 тыс. долларов. Хотите знать, за сколько можно купить квартиру в этом доме сейчас, почти год спустя? Не падайте со стула - начальная цена 7 тысяч "зеленых". И это еще не предел. Когда дом пройдет ГК и жилье будет оформляться в собственность, его стоимость может вырасти до 10 тысяч! Ведь в центре почти ничего не строится, а желающих жить поближе к Красной площади и Юрию Долгорукому хватает.
Итак, за 3-4 года инвестор заработал 8 тысяч долларов с каждого квадратного метра. Не так уж плохо, если учесть, что все это время он плевал в потолок, не особенно напрягаясь по поводу мимолетной стагнации рынка в 2004 году. И ежу понятно, что, как бы ни развивалась ситуация, жилье в центре, тем более элитное, со временем будет только дорожать.
Вместе с тем эксперты считают, что больше всего инвестиционных сделок совершается в сегменте массового жилья, поскольку оно а) дешевле и, следовательно, более доступно и б) стабильно пользуется высоким спросом. Квартира в доме серии П-44Т потребует от инвестора меньше финансовых вложений, а дорожать будет быстрее, чем элитный пентхаус.
Если новое жилье нужно не для перепродажи, а для сдачи в аренду, то подходящий клиенту вариант обычно находится на вторичном рынке, говорят риэлторы. Аренда, как правило, приносит стабильный, хотя и небольшой доход в размере 12-15% годовых. Но при этом важен психологический фактор: человек осознает, что владеет "живыми" квадратными метрами, которые в отличие от вклада в банке и акций никуда не денутся и не обесценятся. "В любой момент он может поменять тактику и продать это жилье", - говорит Репченко.
Особенно крупные инвесторы, готовые единовременно вложить в недвижимость $1-2 млн. - а таких много среди топ-менеджеров сырьевых компаний и приезжих из нефтяных регионов, - стараются одним выстрелом убить сразу двух зайцев. Одну половину средств они обычно вкладывают в приобретение элитных квартир с последующей сдачей их в аренду, а вторую половину - в спекулятивные операции с новостройками.
Участники рынка считают, что ничего страшного в наличии больших запасов инвестиционных квартир нет. Вложения в недвижимость являются популярным финансовым инструментом во всех развитых странах, определенный процент населения которых живет на доходы от ренты и перепродажи недвижимых активов. "Это говорит о высокоразвитом рынке с благоприятным инвестиционным климатом", - считает аналитик Павел Кудрявцев.
Однако чиновники, ответственные за реализацию нацпроекта "Доступное жилье", с ним в корне не согласны. Они считают, что спекулянты повинны в создании искусственного дефицита на рынке жилья: квартиры, в которых могли бы жить люди, по их милости стоят пустыми. Несмотря на то что в Москве ежегодно строится по 5 млн. кв. м (почти 50 млн. кв. м за последние 10 лет), число желающих решить свои жилищные проблемы не уменьшается. Почему? Да потому что с каждым месяцем жилье становится все менее доступным. Если раньше человек с зарплатой 1-1,5 тыс. долларов мог надеяться на ипотечный кредит, то теперь ему остается надеяться только на чудо.
Бороться с дефицитом и спровоцированными им высокими ценами чиновники намерены двумя способами - увеличить количество строящихся объектов и заставить частных инвесторов "сбросить" свои активы. Первая задача не из легких и решается не быстро: полный цикл строительства жилого дома, включая подбор участка и сбор разрешительной документации, занимает 2,5-3 года.
С частниками разобраться гораздо проще. Минрегионразвития, а также ФАС внесли в правительство предложение обложить владельцев "второго жилья" (а также третьего и четвертого) дополнительным налогом на недвижимость. Как только вместо 1000 руб. в год хозяева пустующей квартиры площадью 65 кв. м должны будут заплатить государству 50-100 тыс., они сто раз подумают, стоит ли игра с недвижимостью свеч.
Помимо налоговых санкций заставить спекулянта выставить квартиру в свободную продажу может боязнь потерять деньги. "Если эти люди поверят, что завтра цены на жилье будут не расти на 10% в месяц, а падать, пусть даже на меньшую величину, они тут же постараются зафиксировать прибыль", - поделился с "МК" своими соображениями источник в Минрегионразвития.
Именно к такому развитию событий может привести недавнее синхронное выступление Генпрокуратуры и ФАС касательно цен на столичное жилье. Доказательства сговора застройщиков чиновники найдут едва ли, но цены на квадратные метры им заморозить вполне по силам. Кто ж будет покупать по $3,5 тыс., если Генпрокуратура считает, что можно продавать дешевле?
Впрочем, столичные риэлторы полны оптимизма и не верят в то, что спекулянтам под силу обрушить рынок. "Дефицит жилья настолько серьезен, что, даже если весь объем инвестиционных квартир разом выйдет в продажу, обвала не произойдет. По крайней мере в ближайшие 5 лет нам это не грозит", - утверждают они.
Пока угрозы Генпрокуратуры и ФАС особого влияния на рынок не оказали. Спрос на жилье в Москве по-прежнему намного превышает предложение, и квартиры разлетаются как горячие пирожки, притом что средняя цена квадратного метра вплотную приблизилась к $4000. За последнюю неделю недвижимость подорожала еще на 1%.
Индексы рынка
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)3,812 $/кв. м
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)+4,64%/мес.
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковским депозитом)12,58 б/деп.
Средние цены по сегментам (за кв. м)
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)$3626
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)$3601
Современная панель (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей)$3766
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)$3771
"Сталинки" и типовой кирпич (6-11 этажей и иные квартиры небольших площадей)$4255
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей)$4111
Все панельные и блочные дома$3664
Все монолитные и кирпичные дома$4046
По данным аналитического центра irn.ru
25.08.2006 09:32

Приватизировать квартиры будут через "одно окно" ["Московский комсомолец"]
Не более двух месяцев станет уходить у москвичей на приватизацию жилья. Отныне документы на оформление столичных квартир в собственность будут выдаваться через "одно окно".
Как сообщили "МК" в мэрии Москвы, новый порядок подготовки, согласования и выдачи приватизационных бумаг в "оконном" режиме подразумевает, что формирование всего пакета документов должно укладываться в 60-дневный срок. Служба "одного окна", занимающаяся договорами на приватизацию жилья, расположится в управлениях Департамента жилищной политики и жилищного фонда в каждом округе Первопрестольной. Согласно вновь утвержденному регламенту, за проделанную чиновниками регистрационную работу москвичам придется заплатить госпошлину в размере 500 рублей.
Подать заявление на приватизацию квартиры можно в окружном управлении жилищного департамента с понедельника по четверг с 9 до 18 часов. В пятницу заявления принимаются до 16.45.
25.08.2006 09:32

Цены на жилье будут расти еще быстрее [Независимая газета]
Строительство - новый локомотив экономического роста. Согласно опубликованным в среду МЭРТом данным, ускорение роста ВВП в июле до 7,4% во многом произошло из-за увеличения показателей в торговле и строительстве. Строительство - новый локомотив экономического роста. Согласно опубликованным в среду МЭРТом данным, ускорение роста ВВП в июле до 7,4% во многом произошло из-за увеличения показателей в торговле и строительстве. По сравнению с тем же периодом 2005 года объемы производства в строительной отрасли выросли в январе-июле на 9,6%, в июне-июле - до 14,5%. Если верить этой статистике, грядет увеличение предложения на первичном рынке жилья. "НГ" обратилась к операторам и экспертам столичного рынка недвижимости с просьбой прокомментировать эти данные и ответить на вопрос, сможет ли ожидаемый рост предложения остановить или хотя бы замедлить удорожание столичной недвижимости. Тимур Баткин, заместитель генерального директора группы компаний "ДОН-Строй" Мы предполагаем, что к концу 2007 года объем предложения начнет выравниваться: застройщики найдут возможности приспособиться к сложному в исполнении Закону "О долевом строительстве" и выведут на рынок существующие заделы. Однако достичь баланса между спросом и предложением, способного остановить рост цен, вряд ли удастся. В первую очередь - в связи с постоянным сокращением площадок под строительство, идущим на фоне неизменно растущего спроса на недвижимость. Нина Кузнецова, генеральный директор "МИАН - агентство недвижимости" Одновременного появления большого количества новых проектов на рынке не случится. Ведь существенных изменений, облегчающих выход застройщика на площадку, так и не произошло. Однако если посмотреть на ситуацию в целом, объем жилья, выводимого на рынок, рано или поздно увеличится, просто выходить эти объемы будут постепенно. Что касается ценовых прогнозов, то можно ожидать, что сложившаяся динамика цен сохранится и на ближайшие 2-3 месяца. Средний темп роста цен б удет держаться до конца года на уровне 5% в месяц с незначительными колебаниями на уровне плюс-минус 0,5%. Эльвира Еремина, генеральный директор компании "СИТИ-ХХI век" Если в прошлом году в столице было построено 4 миллиона 650 тысяч квадратных метров жилья, то в этом году программа столичного стройкомплекса предусматривает возведение 4 миллионов 727,4 тысячи квадратных метров. Увеличение объемов строительства есть, но оно не столь значительно. Для снижения темпов роста цен на недвижимость необходимо существенное повышение предложения на рынке жилья. Впрочем, в других регионах темпы ввода жилья в строй растут быстрее. В Подмосковье за период с января по июль 2006 года было введено 1 миллион 900 тысяч квадратных метров новых квартир, что на 10,6% больше, чем в январе-июле 2005 года. Учитывая, что спрос превышает предложение, потенциал роста цен сохраняется во всех сегментах рынка. Недвижимость остается инструментом вложения свободных средств. Несмотря на значительный рост цен на жилье, спрос практически не снижается. Прогнозы, что в летние месяцы интерес к покупке недвижимости существенно уменьшится, не оправдались. Это позволяет предположить высокую активность на рынке осенью, что при существующем дефиците предложения незамедлительно отразится на ценах. Появляется все больше оснований для того, чтобы прогнозировать с окончанием летних отпусков новый виток цен. По всей вероятности, до конца года ценовой индекс московского жилья достигнет отметки в 4500 долларов за квадратный метр. Геннадий Стерник, директор аналитического центра "МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ" Да, некоторое увеличение предложения на рынке столичного жилья в ближайшее время ожидается, но оно будет раскручиваться достаточно долго, поэтому быстрого роста объемов предложения по жилью ждать не стоит. Ведь рост предложения на недвижимость зависит в первую очередь от темпов роста строительства. Здесь процесс уже пошел, но пока достаточно медленно. В принципе же мы ожидаем, что в ближ айшее время на рынке будет наблюдаться встречное движение: некоторое сокращение спроса и увеличение предложения. По моим прогнозам, рост цен на столичное жилье остановится, а весной может даже произойти небольшая коррекция в сторону понижения. Однако через год-полтора цены вновь начнут расти. Елена Матросова, директор центра макроэкономических исследований БДО "Юникон" Те объемы строительства, о которых говорили представители МЭРТа, предполагают не только строительство жилья, но и промышленных объектов, торговых центров, дорожное строительство. Что же касается столичного рынка недвижимости, то здесь наблюдаются перекосы, в первую очередь из-за бюрократических недоработок: недостаточной проработки законодательства, проблем контроля над конкурсами по земельным участкам. Очень сильная дифференциация цен на жилье наблюдается в регионах, поэтому, на мой взгляд, правительству необходимо заняться политикой развития рынка жилья в целевых регионах. Даже если существенного увеличения предложения на московском рынке недвижимости и не произойдет, на снижение темпов роста цен в этом сегменте могут повлиять и другие факторы: на рынке жилья уже сейчас с точки зрения инвестирования есть и риски, и пределы доходности.
25.08.2006 10:13

Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам возможно через 2-3 года [АмурПолит.ру]
Рассчитывать на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до 7-8% можно через 2-3 года. Об этом заявил президент Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегин Тосунян на открывшемся в Нижнем Новгороде VII Всероссийском банковском форуме. По его мнению, для реальной доступности ипотечных кредитов для населения необходимо не только желание коммерческих организаций и банков, но и внятная политика государства, а также масштабные целевые программы, позволяющие решить эту проблему. На сегодня доля ипотечных кредитов в России составляет около 3-5% в общей доле кредитных ресурсов. Необходимо увеличить ее как минимум в 2-3 раза, чтобы ипотека стала действительно массовой и давала тот позитивный эффект в решении жилищной проблемы, на который рассчитывают и население, и банки, и государство, добавил глава АРБ. Гарегин Тосунян подчеркнул также, что решение жилищной проблемы является частью приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", и вопрос участия региональных банков в реализации нацпроектов, в том числе и проекта по жилью, стоит в повестке дня банковского форума. Источник: "Приоритетные национальные проекты"
25.08.2006 10:41

Второй Международный конгресс, посвященный новым проектам в сфере ипотечного кредитования, пройдет в Москве с 22 по 27 о... [Бюллетень недвижимости]
Второй Международный конгресс "Новые проекты жилищного финансирования, ипотечного кредитования и накопительных схем приобретения жилья" пройдет в период с 22 по 27 октября в московском Центре Международной торговли.
Мероприятие состоится в рамках проведения Международного строительного форума. Организационный комитет конгресса возглавляет Министр регионального развития России Владимир Яковлев. Сопредседателями являются заместитель столичного мэра Владимир Ресин, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, а также - президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Зубов.
Участники мероприятия намерены обсудить новые схемы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов. Кроме того, вниманию гостей конгресса будут представлены новые проекты в сфере накопительных схем приобретения жилья, а также - в области реализации федеральных и региональных ипотечных программ.
В рамках проведения Международного конгресса состоится несколько конференций, круглых столов и выставок.
25.08.2006 10:54

Подготовка к выставке-семинару "Ипотека. Доступно и комфортно" идет полным ходом [Бюллетень недвижимости]
Сформирована программа семинара "Ипотека и другие формы жилищного кредитования". Растет число заявок на участие в выставке. Организатор выставки-семинара для населения - ГК "Бюллетень Недвижимости". Мероприятие пройдет 6 сентября в киноцентре "Родина" (Караванная, 12).
В программу семинара вошли выступления начальника отдела кредитования физических лиц Банк "Александровский" Елены Кулык на тему "Виды банковского кредитования (включая ипотеку) на вторичном рынке жилой недвижимости. Анализ кредитных схем с точки зрения различных финансовых возможностей покупателя", начальника отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования петербургского филиала ЗАО "Внешторгбанк - Розничные услуги" Татьяны Хоботовой на тему "Кредитные программы банков Санкт-Петербурга и Ленинградской области на рынке строящегося жилья".
В семинаре также принимают участие президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан с докладом "Обзор накопительных схем приобретения жилья. Чем они отличаются от банковского кредитования и на кого рассчитаны?" и председатель совета директоров Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости Анна Максимова с докладом "Риски приобретения жилья на первичном и вторичном рынке - в новых законодательных условиях и при текущей ценовой ситуации. Судебная практика".
Выставка пройдет с 17.30 до 21.00 в фойе киноцентра "Родина". О своем участии в ней заявили Банк "Александровский" (генеральный спонсор выставки-семинара), банк "КИТ Финанс" (спонсор), а также "Альфа-Банк", компании "Адвекс-Росстро", "Невский Синдикат", "Экотон" и многие другие. Посетители смогут ознакомиться с кредитными программами представленных банков, а также услугами, которые предлагают ипотечные брокеры и риэлтерские компании в помощь гражданам. Узнав вопрос в теории, слушатели семинара смогут обратиться к практикам - профессионалам в области кредитования - и узнать оптимальный путь решения своего жилищного вопроса.
Дополнительная информация на сайте семинара www.seminar.bn.ru или по тел.: (812) 346 57 87
25.08.2006 10:54

В Псковской области в 2006 году введут в строй 130 тысяч кв. метров жилья [NewSpb.RU]
24 августа в администрации Псковской области прошло заседание межведомственной комиссии по контролю за ходом подготовки к зимнему отопительному сезону и рабочей группы по реализации на территории области приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации области. Председатель государственного комитета Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора Владимир Хохлов, выступая на заседании отметил, что готово большее число котельных, теплотрасс, больше заготовлено топлива. "Улучшение в работе коммунальщиков в первую очередь обусловлено тем, что в ходе прошлого отопительного сезона местные власти осознали, что они несут ответственность за работу коммунального хозяйства и в целом по области показатели лучше прошлогодних", - пояснил Владимир Хохлов.
Говоря о выполнении плана-графика по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", Владимир Хохлов отметил, что в 2006 году в Псковской области предстоит ввести не менее 130 тысяч кв. метров жилья, что выше прошлогоднего показателя на 99 тысяч кв. метров и выдать ипотечных кредитов на сумму 40 млн рублей. По словам Владимира Хохлова, согласно контрольным цифрам, к 2010 году нужно удвоить строительство жилья, в 20 раз увеличить количество ипотечных кредитов. Кроме того, необходимо закончить работу по составлению регистра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые получат субсидии на приобретение жилья из федерального бюджета.
25.08.2006 11:21

Нижегородская мэрия разрабатывает программу страхования жилья от ЧС [ИА "ВолгаИнформ"]
Мэрия Нижнего Новгорода разрабатывает программу страхования жилья от чрезвычайных ситуаций и пожаров. Как передает корреспондент ИА REGNUM, об этом журналистам заявил вице-мэр Нижнего Новгорода Александр Котельников.
По его словам, разъяснительная работа с населением должна начаться в 2007 году, после того, как закончится процесс формирования управляющих компаний.
Как сообщало ранее ИА REGNUM, впервые инициатива о внесении в коммунальные платежи новой строки - "страховка отЧС" - была озвучена мэрией в феврале 2006 года, а с лета планировалось начать разяснительную работу с населением.
Планируется, что в случае согласия жильцов дома, с ними будут заключены договоры на обслуживание жилфонда, на основании которых и будут вноситься страховые платежи. Решение о необходимости страхования должны будут принимать жильцы дома на общем собрании.
Средства на данные виды страхования будут закладываться в коммунальные платежи граждан, аккумулироваться на специальных счетах и выполнять функции "кассы взаимопомощи".
25.08.2006 11:22

Карелия увеличила объемы ввода жилья в эксплуатацию [ИА REGNUM]
Карелия увеличила ввод жилья в январе-июле 2006 года на 45,8% по сравнению с аналогичным периодом 2005 года.
Как сообщает официальный сайт органов власти республики, по информации Карелиястата, объем строительства увеличен до 38 тыс.кв.м. Индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов за 7 месяцев построено 127 домов /134 квартиры/ общей площадью 15 тыс кв м. Это на 16,5% больше, чем за тот же период 2005 года. Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в январе-июле 2006 года возрос по сравнению с аналогичным периодом 2005 годв на 16,7% до 2,799 млрд руб.
25.08.2006 12:02

"1 января 2007 года станет роковой датой": лидер архангельского движения "Мое жилье" [ИА REGNUM]
"1 января 2007 года станет роковой датой для властей и народа России. С этого дня Жилищный кодекс РФ должен быть запущен в жизнь в полном объёме. Но этого не должно произойти, так как данный документ несовместим с жизнью основной части трудового населения страны", - заявил корреспонденту ИА REGNUM лидер общественного движения "Мое жилье" Василий Поздеев.
Он считает, что Жилищный кодекс не проработан технологически, не обоснован экономически, и поэтому его нельзя использовать как закон прямого действия. "Перед этим необходимо капитально отремонтировать всю инженерную инфраструктуру (теплосети, водопровод, канализацию, электролинии) и освободиться от аварийного и ветхого жилья. На эти цели по расчётам экономистов надо вложить пять триллионов рублей, а по городу Архангельску - два миллиарда рублей", - говорит Поздеев. Он считает, что в ином случае ремонт приведёт к разорению среднеобеспеченных слоёв населения. "Уровень доходов населения совершенно несопоставим с неизбежными издержками по ремонту и содержанию благоустроенного жилья. Все последние пятнадцать лет жилищно-коммунальный комплекс страны "естественно" разрушается и его полная гибель уже не за горами", - говорит Поздеев.
В связи с этим движение "Моё жильё" планирует начать серию массовых, протестных мероприятий по защите социально-экономических и жилищных прав горожан и по отмене разорительного для России жилищного законодательства, принятого депутатами-единороссами, уже в ближайшее время.
25.08.2006 12:48

В Чувашии в 2006 году выдано ипотечных кредитов на 788 млн. рублей [ИА "ВолгаИнформ"]
Объем ипотечного кредитования в Чувашии по итогам первого полугодия текущего года составил 788 млн. рублей или 40,1% от годового объема в 1962,9 млн. рублей. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Минстрое Чувашии, объем привлеченных средств населения по ипотечному кредиту составили 471 млн. рублей. 1604 человека улучшили свои жилищные условия. Они приобрели 77,6 тысячи кв. метров жилья, из которых 32% - на первичном рынке. В общем объеме ипотечного кредитования доля социальной ипотеки составила 3,9%. 6,5% выданных ипотечных кредитов приходится на молодежную ипотеку (51,2 млн. рублей). Остальная часть - 706,4 млн. рублей - выдано по классической ипотеке. Доля ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в общем объеме классического кредитования составила 147,6 млн. рублей или 21%. Общий прирост объемов ипотечного кредитования по сравнению с аналогичным периодом 2005 года составил 127,1%. По прогнозам, в целом по году при объеме ипотечного кредитования в 1962,9 млн. рублей прирост должен составить 151%. Несколько более низкие темпы по сравнению с плановыми объемами объясняются снижением объемов социальной ипотеки и поздним началом финансирования молодежной ипотеки. При этом высока вероятность того, что объем ипотечного кредитования в 2006 году превысит плановые показатели, говорят специалисты.
По социальной ипотеке жители Чувашии с начала текущего года освоили 39,9 млн. рублей. Это почти 67% уточненного годового лимита, который составляет 54,9 млн. рублей. Кредиты получили 115 жителей республики. В работе находятся кредитные дела на сумму 3,1 млн. рублей. Почти половина администраций городов и районов Чувашии полностью освоили годовой лимит средств, выделенных на социальную ипотеку. Отметим, программа социальной ипотеки стартовала в Чувашии в 2000 году. С тех пор жилищные условия с ее помощью улучшили более 4 тысяч семей.
Как сообщало ранее ИА REGNUM, 24 августа президент Ассоциации российских банков Гарегин Толсунян заявил, что рассчитывать на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам до 7-8% можно лишь через два-три года. Он также отметил, что для доступности ипотечных кредитов для населения необходима внятная политика государства, а также масштабные целевые программы. Толсунян считает, что средства Пенсионного фонда и Фонда социального страхования должны оборачиваться в банковской сфере, быть источником кредитования. По экспертным оценкам, сегодня доля ипотечных кредитов в России составляет около 3-5% в общей доле кредитных ресурсов.
25.08.2006 13:04

У свердловчан свои методы борьбы с ростом цен на жилье [Век]
В Свердловской области между правительством и строительными организациями заключено соглашение. Его особенность в том, что построенное жилье потом передается областным структурам по себестоимости, то есть частная компания не извлекает прибыли. Об этом сообщила первый заместитель председателя правительства Свердловской области Галина Ковалева. "Это наши меры по борьбе с ростом цен на недвижимость", - сказала она.
По словам Г.Ковалевой, под гарантии правительства три строительные организации получили в Сбербанке кредит на сумму 1,5 млрд. руб. под 10 процентов годовых. Построенные квартиры будут передаваться бюджетникам, а также - через ипотеку - партнерам Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования.
25.08.2006 13:54

На Псковщине выдано ипотечных кредитов на 40 млн. рублей [Бюллетень недвижимости]
С начала года в Псковской области объем выданных ипотечных кредитов составил более 40 млн. рублей. По прогнозу специалистов, к концу года эта цифра может составить около 100 млн. рублей.
Об этом сообщил председатель Государственного комитета Псковской области по делам строительства, ЖКХ, государственного строительного и жилищного надзора Владимир Хохлов. По его словам, для предоставления кредитов на приобретение жилья у банков-кредиторов, работающих на территории Псковской области, денежных ресурсов зарезервировано на несколько миллиардов рублей. Однако граждане по-прежнему неохотно пользуются услугами банковских кредитов, что связано с высокими процентными ставками и недостаточно большим "белым" доходом потенциальных заемщиков.
Владимир Хохлов также обозначил проблему высоких темпов роста цен на жилье. По его мнению, она связана с желанием населения жить в кирпичных домах, хотя строительство сборно-щитовых домов в 1,5 раза дешевле. Отсутствует должная конкуренция: на псковском рынке недвижимости представлено всего 5-6 компаний-застройщиков.
25.08.2006 14:09

В Себежском районе 6-летний мальчик лишил свою семью жилья [Псковское Агентство Информации]
24 августа около 18:00 в деревне Сутоки Себежского района (Псковская область) сгорел жилой дом, принадлежавший Сутокинской основной школе. Как сообщили корреспонденту ПАИ в ГУ МЧС России по Псковской области, причиной пожара стала шалость 6-летнего мальчика. В сгоревшем доме проживала 28-летняя неработающая женщина с двумя детьми, один из которых и стал виновником пожара. Спасти удалось соседний жилой дом.
В этот же день около 6:00 в городе Новоржеве на улице Рабоче-крестьянской загорелся 3-х квартирный жилой дом. Причиной пожара стал поджог. Огонь повредил кровлю дома на площади 3 кв.м., в одной из квартир выгорела комната и повреждено имущество. Также установлен виновник пожара, им оказался 35-летний жилец дома. Поджог он совершил в приступе белой горячки. Мужчина доставлен в больницу с ожогами спины, головы и правого плеча 1-2 степени. Сам дом пожарные спасли.
Около 00:50 в Пскове на территории санатория "Череха" вспыхнул пожар в металлическом ангаре арочного типа, принадлежащем "Псковпрофкурорт". Ангар арендует ООО Строй-Вариант-Плюс. Огонь повредил строительные материалы и автомашину "Вольво". Причина пожара устанавливается. Спасен соседний ангар.
За минувшие сутки пожарные отряды Псковской области выезжали 8 раз, из них 4 - на тушение пожаров, 1 раз по ложным вызовам и 3 по прочим причинам. 24 августа на пожарах пострадал 1 человек.
25.08.2006 14:15

На свою зарплату южноуральские педагоги не могут ни купить жилье, ни получить образование [РИА "Новый Регион"]
Челябинские педагоги заявили о необходимости решения своих насущных на традиционной августовской конференции руководителей образовательных учреждений.
Как передает корреспондент "Нового Региона", сегодня сложно решаются вопросы повышения квалификации педагогов, велик процент учителей, не имеющих высшего образования и средств на его получение. Для решения этой проблемы председатель обкома профсоюза работников образования и науки Юрий Кунников предложил городской администрации помочь с выделением для учителей бюджетных мест в Челябинском педагогическом университете.
Еще одна больная тема - жилищная. По подсчетам учителей, чтобы участвовать в национальном проекте "Доступное и комфортное жилье", семейный доход должен составлять минимум 25 тысяч рублей, а приобрести квартиру просто так - невозможно.
Руководители образовательных учреждений жалуются на постоянный прессинг со стороны надзорных организаций и призывают их войти в положение директоров школ и заведующих детскими садами, не способных быстро решить копившиеся десятилетиями проблемы ремонта зданий или противопожарной безопасности.
25.08.2006 15:21

Надым: финансирование программы ипотечного кредитования составит 45 млн. рублей [Бюллетень недвижимости]
Группа ипотечного сервиса в Надыме, финансируемая из фонда развития Ямала и появившаяся в городе еще в апреле, сейчас разворачивает деятельность в рамках поставленной задачи - предоставление ипотечного кредита населению.
Как сообщили в пресс-службе администрации ЯНАО, пока таким правом воспользовались менее 50 заявителей. Специалисты ипотечной службы, приобретая недвижимость на вторичном рынке жилья, в перспективе хотят привлечь население к участию в долевом строительстве нового жилищного фонда. Финансирование программы ипотечного кредитования на этот год составит 45 млн руб. В будущем году - до 105 млн руб.
25.08.2006 15:24

Эксперт: Рост цен на жилье до марта 2007 года составит 40% [ИА REGNUM]
24 августа в Москве состоялся круглый стол на тему "Кому доступно "доступное" жилье?". В ней приняли участие руководитель объединенного пресс-центра Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москва Игорь Каневский, заместитель Министра строительства правительства Московской области Сергей Жданов, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, президент холдинговой компании ЗАО "ЭКО-тепло" Юрий Шеляпин, вице-президент КБ "Московский капитал" Алексей Коекин, вице-президент международного ипотечного клуба Ирина Радченко и другие, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
Собравшимися особенно долго разбирался вопрос ценообразования на рынке строительства жилья. Участники единодушно полагают, что главным фактором, определяющим столь бурный рост цен в этом сегменте рынка, является высокий спрос. Игорь Каневский, например, связывает подобную ситуацию с притоком иногородних покупателей: по его словам, до 70 % московского жилья покупается иногородними, причем для них приобретение московских квартир - по его мнению - прежде всего выгодное и надежное вложение денег. Выход из такой ситуации он видит в увеличении строительства в регионах. Также Игорь Каневский предположил, что ситуацию может улучшить повышение уровня доходов граждан.
Участники круглого стола единодушно исключили возможность ценового сговора строительных и инвестиционных компаний. Так, Николай Кошман назвал возможность ценового сговора абсурдной, поскольку на этом рынке слишком много игроков.
Ирина Радченко также не считает, что рост цен вызван ценовым сговором участников рынка. По ее данным, рост, подобный московскому, наблюдается в 86 % городов, а в масштабах всей страны такой сговор невозможен в силу того, что участников слишком много. "Экономических факторов для падения цен на жилье нет" - подчеркнула она. Среди факторов, определяющих стоимость жилья, она указала на высокую роль в ценообразовании вторичного рынка. Так, в Москве процент новостроек на рынке продаваемого жилья составляет около 30 %, по России этот показатель еще ниже, а следовательно, он не может не влиять на рост цен. По прогнозам экспертов, которые озвучила Ирина Радченко, рост цен на квартиры в Москве продолжится и составит к марту 2007 г. порядка 40%.
Юрий Шеляпин определил количество "лишних" игроков в 40% от общего числа на рынке - именно столько строительных компаний, по его данным, не имеет заказов. Эта ситуация, по словам президент Холдинговой Компании ЗАО "ЭКО-тепло" наоборот, ведет к снижению цен на строительство, так как компании, подхлестываемые конкуренцией, просят за свои услуги все меньше. "Они не могут увеличивать стоимость - их слишком много"- подчеркнул он. Подобным образом ситуацию оценивает и Алексей Коекин. "Уже нет той рентабельности строительного бизнеса, которая была 3 - 5 лет назад", - заявил он.
Основную причину роста цен участники рынка видят в повышении своих издержек. Так, по словам Юрия Шеляпина, цемент подорожал в 2 раза, арматура более чем в 2,2 раза. Также влияет на повышение стоимости жилья рост стоимости подключения новостроек к системе коммуникаций и рост стоимости земли, так как в Москве остается все меньше территорий, пригодных для строительства. Негативными факторами Юрий Шеляпин назвал также высокий банковский процент, неудовлетворительную работу чиновников, в частности, сложность согласования документации. Он считает, что чиновников также необходимо сделать ответственными за строительство. Президент Холдинговой Компании ЗАО "ЭКО-тепло" считает неуместной ситуацию, когда чиновник тормозит строительство дома, а потом сам же взыскивает со строительной компании штраф за просроченные обязательства.
Алексей Коекин видит причину роста цен в сложности организации кредитования, как инвесторов, так и ипотечного для частных лиц, из-за ограничений и нормативов, которые устанавливает Центробанк. Юрий Шеляпин, считает, что сейчас из строительных компаний намеренно пытаются сделать в подобной ситуации "крайних", однако подчеркнуто воздержался от предположений, кому это может быть выгодно.
25.08.2006 15:32

Николай Кошман считает возможным перенять опыт Казахстана для решения жилищной проблемы (Москва) [ИА REGNUM]
24 августа в Москве состоялся круглый стол на тему "Кому доступно "доступное" жилье?". В нем приняли участие руководитель объединенного пресс-центра Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москва Игорь Каневский, заместитель министра строительства правительства Московской области Сергей Жданов, президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, президент холдинговой компании ЗАО "ЭКО-тепло" Юрий Шеляпин, вице-президент КБ "Московский капитал" Алексей Коекин, вице-президент международного ипотечного клуба Ирина Радченко и другие, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
Участники круглого стола сошлись во мнении, что национальный проект "Доступное жилье", в целом, неудачен. Так, Николай Кошман считает, что в нынешней форме закон работать не может, поскольку не решает вопросов, "где строить доступное жилье, не проработаны вопросы промышленности и стройматериалов, вопросы подготовки кадров, и другие, без которых невозможно решать эту сложнейшую проблему". Вероятный выход из этой ситуации он видит в заимствовании казахстанского опыта. По мнению президента Ассоциации строителей России, установленная административным порядком себестоимость строительства, отсутствие платы за подключение к инфраструктуре и отсутствие платы за землю при участии в республиканской программе должно сработать и в Российской Федерации. Также Николай Кошман считает возможным объявить ряд строительных материалов стратегическими и запретить их свободную продажу до полной реализации нацпроекта.
Ирина Радченко также считает проект в целом неудачным. "Национальный проект "Доступное жилье" с треском провалился", - заявила она. В то же время, вице-президент Международного ипотечного клуба выделяет и положительное его влияние. По ее мнению, реализация Национального проекта "Доступное жилье" все же позволила обзавестись квартирами достаточно большому количеству людей; еще большее количество людей смогло улучшить свои жилищные условия: по озвученным Ириной Радченко экспертным оценкам, до 70 % кредитов берется с зачетом старой квартиры. Она также отметила и положительное влияние проекта на развитие рынка ипотечного кредитования в России.
25.08.2006 16:32

Количество заемщиков Рязанской ипотечной корпорации превысило 1000 человек [RZN.info]
Количество заемщиков Рязанской ипотечной корпорации превысило 1000 человек. Общая сумма оформленный корпорацией кредитов приближается к 380 млн руб. В пятницу, 25 августа, в корпорации состоялась торжественная церемония поздравления тысячного заемщика. Им стала семья Яволовых из Рязани. Глава семьи Александр Яволов работает водителем автобуса, его жена Наталья - продавцом. В семье растет сын Сергей 12-ти лет. С помощью ипотеки Яволовы значительно улучшили свои жилищные условия: продав малосемейку площадью 21,5 кв. м, они приобрели трехкомнатную квкартиру площадью 64,5 кв. м, взяв на недостающую сумму ипотечный кредит на 15 лет. Ставка по кредиту для них составила 11,5%. В настоящий момент семья уже переезжает в новую квартиру. Генеральный директор Рязанской ипотечной корпорации Екатерина Шавангина преподнесла в подарок тысячному заемщику микроволновую печь, заметив, что новую квартиру еще нужно обустроить. Александр Яволов, в свою очередь, сказал: "Теперь, когда квартира позволяет, будем увеличивать семью. С оформлением кредита у нас никаких проблем не было. Выплаты по кредиту вполне сопоставимы с нашими доходами, хотя у меня зарплата весьма средняя и у жены невысокая. Мы решили взять кредит, и не жалеем. С нынешним ростом цен на жилье мы останемся даже в прибыли". Первый кредит, оформленный через корпорацию, был выдан 16 декабря 2004 г. Сегодня по объему рефинансирования кредитов Рязанская ипотечная корпорация находится на втором месте среди региональных операторов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в Центральном федеральном округе. Корпорация учреждена правительством Рязанской области и оформляет кредиты по федеральным стандартам, разработанным в соответствии с Концепцией развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации. С 2006 г. работа ведется в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России. Ставки по кредитам недавно были в очередной раз снижены - с 1 июля они составляют от 11,5% до 14,5% годовых.
25.08.2006 17:24

В Москве 23 октября пройдет Второй Международный Конгресс "Новые проекты жилищного финансирования, ипотечного кредитован... [Бюллетень недвижимости]
Он состоится в рамках "Международного московского строительного конгресса". На мероприятии планируется обсудить более 30 новых проектов, связанных с реализацией Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
По словам первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Валерия Казейкина, к ним относятся проекты по рефинансированию ипотечных кредитов, секьюритизации, жилищного финансирования в строительстве, а также региональные ипотечные, жилищно-накопительные программы, проекты по созданию автоматизированных информационных систем и т.д.
Для участия в мероприятии приглашены заместитель председателя Правительства РФ, руководители администрации Президента РФ, Госдумы, Совета Федерации, Минэкономразвития, Минрегионразвития, Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, Федеральной службы по финансовым рынкам и др. Организационный комитет Конгресса возглавляет Министр регионального развития РФ Владимир Яковлев. Кроме того, в него вошли президент Союза строителей России Виктор Забелин, президент МАИФ Валерий Зубов, генеральный директор ГК "Бюллетень недвижимости" Игорь Келим и др.
Адрес проведения: Москва, Краснопресненская наб., 12, Центр международной торговли, 4 подъезд. Справки по тел. (495) 2582485, 8 (915) 2271701
25.08.2006 17:39

Жилищные сертификаты будут выдавать по спискам (Курская область) [ИА REGNUM]
70 человек распоряжением губернатора Курской области Александра Михайлова включены в списки получателей государственных жилищных сертификатов и списки тех, кто включен в резерв на их получение в 2006 году, сообщает корреспондент ИА REGNUM.
В первый список вошли 48 уволенных с военной службы и граждан, выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Все они давно стоят в очереди на получение квартир: первоочередники их ждут с 1993 года. Резервный же список состоит еще из 22 фамилий. Конкретные размеры субсидий рассчитывались исходя из состава семьи. Так, если человек живет один, ему положены 33 квадратных метра и, соответственно, субсидия в размере 491, 7 тысячи рублей.
Переехавшие в регион граждане из районов Крайнего Севера в нынешнем году могут рассчитывать только на два жилищных сертификата, еще двое включены в резерв. Расчет субсидий этим категориям граждан производится по другой, утвержденной Минэкономразвития, методике - исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья.
25.08.2006 17:47

Дольщики: "Доступное жилье" занимается самопиаром [Росбалт]
В Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам (АППИ) считают, что Экспертно-аналитический центр (ЭАЦ) "Доступное жилье" работает неэффективно и занимается самопиаром, пытаясь убедить общественность, что обманутым дольщикам нет необходимости проводить митинг.
Как говорится в пресс-релизе АППИ, поступившем в "Росбалт", ЭАЦ сегодня "впервые за несколько месяцев поднял на своем заседании проблему "двойных продаж", т.е. ситуаций, когда одна и та же квартира продавалась по нескольку раз разным дольщикам".
Как отмечается в сообщении, "обратить внимание на эту проблему сотрудники аппарата ЭАЦ решили только в преддверии предстоящего в субботу 26 августа митинга обманутых соинвесторов у телецентра "Останкино", посвященного нерешаемым проблемам пострадавших дольщиков, в том числе и проблеме многократных продаж одной и той же недвижимости". "Чтобы убедить общественность в том, что ЭАЦ работает над проблемой двойных продаж, и что поводов для митинга нет, на открытие заседания экспертного совета даже были приглашены журналисты", - подчеркивается в пресс-релизе.
"Очень жаль, что журналистам не предложили остаться до конца и увидеть, что открытое с таким пафосом заседание как обычно закончилось ничем, - говорят лидеры инициативных групп жертв двойных продаж, пострадавших от действий компаний "Сиболь" и "Морель" Алла Толконюк и Александр Бородовский. - Никакого механизма решения проблемы не обсуждалось, ни один чиновник, обладающий полномочиями для решения вопроса или имеющий предложения по возможным путям выхода из ситуации, в заседании не участвовал. Не было ни одного должностного лица, готового сформулировать официальную позицию той или иной структуры по этому вопросу. Все, до чего удалось договориться в ходе заседания, - это констатировать наличие проблемы".
В связи с этим, подчеркивается в пресс-релизе АППИ, члены экспертного совета Ассоциации "никак не могут признать подобную работу эффективной или сколько-нибудь полезной, а приглашение на открытие заседания средств массовой информации в таком случае и вовсе воспринимается как попытка обоснованного пиара руководства ЭАЦ на бесполезном обсуждении людских трагедий".
"Вызывает возмущение и тот факт, что, пригласив СМИ, которые заведомо не станут тратить четыре часа на съемку всего заседания, сотрудники аппарата ЭАЦ не заказали пропуск двум членам экспертного совета - представителям Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, отвечающим за организацию записи и трансляции в сети Интернет оn-line всех заседаний экспертного совета", - считают в АППИ.
В пресс-релизе также подчеркивается, что "отсутствие сегодня трансляции вызвало беспокойство дольщиков, регулярно следящих за происходящим на заседаниях ЭАЦ через сайт www.a-p-i.ru, что тут же выразилось в десятках поступивших в Ассоциацию звонков".
"На мой вопрос, почему их не допустили на заседание, руководитель ЭАЦ Павел Шапкин, ответил, что эти люди, посещающие все заседания, больше не являются членами экспертного совета, - сказал представитель АППИ Антон Беляков. - В этом я вижу прямое отступление от принципа открытости работы ЭАЦ, и попытку руководства центра скрыть свою деятельность, а точнее ее отсутствие, от общественности, поскольку наблюдающие через Интернет за происходящим могут сделать однозначный вывод: цель нынешнего руководства ЭАЦ - не решить проблему, а "выпустить пар", снизить митинговую активность и заняться самопиаром".
25.08.2006 19:27