Нежеланные переселенцы, рабы на федеральной трассе и китайские ответы на квартирные вопросы: обзор СМИ Приамурья за неде... [ИА REGNUM]
В г.Тынде появится Советский Союз в миниатюре
Власти столицы БАМа готовятся к приему соотечественников из стран СНГ. По данным "Амурской Правды" за 23 августа, уже известны поселки и квартиры, в которых переселенцы будут жить. Нашли и предполагаемые места работы для репатриантов. Однако для того, чтобы осуществить столь масштабный проект поддержки русскоязычного населения из бывших республик СССР, в Приамурье нужны десятки миллионов рублей. На сооружении БАМа работали представители более чем ста народностей. В городе есть свои диаспоры армян, азербайджанцев, киргизов, казахов. В основном мигранты в Амурской области занимаются торговлей, и, как правило, они не имеют высшего образования. Такой расклад властей не устраивает. В частности, Покровский рудник готов принять переселенцев для работы на Куранахском месторождении титаномагнетитовых руд. Но сразу же делает оговорку на уровень образования претендентов. О том, что жители стран ближнего зарубежья не захотят ехать на Дальний Восток, а еще и на север, говорят эксперты. Врачи считают, что резкая смена южного климата на резко континентальный северный неблагоприятно скажется на здоровье переселенцев, тем более детей. Культурологи предполагают, что будет очень трудно адаптироваться к культуре и обычаям другой страны. Учителя опасаются за трудности в изучении русского языка детьми мигрантов. Единственный плюс видят демографы, но и здесь есть сомнения. Опросы показывают, что большинство тындинцев против приезда южных гостей.
Рабы на федеральной трассе
В Амурской области идет строительство федеральной трассы "Амур", которая должна связать Читу и Хабаровск. Не все строители довольны условиями и оплатой труда, сообщает 23 августа "АиФ - ДВ", в редакцию которого обратился житель Тюмени, приехавший в Приамурье на заработки. "Из Тюмени нас приехало несколько человек, - рассказал Олег. - Всем нам обещали высокую зарплату (порядка 32 тысяч рублей) и новые автомобили, на которых мы должны были работать. В первый же день, когда мы приехали на место строительства, нас посадили на КамАЗы, которые еле двигаются, большинство из нас сразу же встали на ремонт". Чуть позже выяснилось, что обманули рабочих и с зарплатой. Вместо обещанных 32 тысяч рублей им будут платить только 15, да и то неизвестно когда. "Мужики смеются, - заканчивает разговор Олег, - говорят: "Вахту отработал, думал, сразу деньги дадут? Мы вот только за май получили". Хотел забрать трудовую книжку, но в отделе кадров отказались мне ее давать и еще сказали: "Уволишься - вообще ни копейки не получишь". А как мне сейчас домой ехать до Тюмени? Мы как рабы на этой федеральной трассе". Строительством трассы занимается московское дорожно-строительное объединение "Илан-Л". Деньги поступают из федерального бюджета, остается только догадываться, куда они уходят. Заместитель губернатора Приамурья Александр Гордеев сообщил: "Насчет этой ситуации я могу сказать, что администрация области за это ответственности не несет. Если работникам не платят зарплату, у них есть один выход - обращаться в трудовую инспекцию. Если и это не поможет - тогда в суд, мы же вроде стремимся быть правовым государством".
Благовещенское пиво купили китайцы
В областном центре Приамурья через полгода должно возобновиться производство пива. Убыточный благовещенский пивзавод, который принадлежал "Дальневосточной продовольственной компании", приобрела компания "Хуаша" с китайским капиталом, пишет 24 августа "Амурская Правда". У новых владельцев пивзавода серьезные планы. Простаивающее предприятие уже в ближайшее время возобновит выпуск минеральной воды и кваса. Производство пива планируют запустить лишь весной 2007 года. Сначала в бывшем административном здании ДПК обещают открыть пивной ресторан сродни китайским "Hans Beer". "На ремонт и оборудование первого цеха планируем потратить около 15 миллионов рублей, - говорит гендиректор фирмы Ли Лихуа. - Сырье собираемся завозить из Китая. Выпускавшиеся в Благовещенске марки пива постараемся сохранить, будем производить и китайское пиво. В ресторане будет выпускаться около одной тысячи литров напитка ежедневно, затем на заводе хотим выйти на уровень 20 тысяч литров в день с перспективой увеличения до 40 тысяч". Кстати, для "Хуаша" общепит не в новинку: компании принадлежат кафе "Омега" и "Принцесса", недавно открыт ресторан "Соколовский". Китайские инвесторы из восьмисот сотрудников в штате оставили около сорока - самых востребованных и квалифицированных.
Село без света, связи и воды
О национальных проектах в области здравоохранения, образования и сельского хозяйства, которые начали реализовываться в стране, большинство жителей Белогорского района знают лишь понаслышке. Особенно трудно приходится жителям населенных пунктов, где нет действующих предприятий, пишет 23 августа "ТВС-анонс". Одно из таких - село Поляное, где доведенные до отчаяния жители вынуждены были организовать сход. Около десяти лет назад Поляное было военным совхозом: работали почта, магазины, школа и детский сад. Теперь - только фельдшерско-акушерский пункт. А последний магазин закрылся еще два года назад. Сегодня жители Поляного живут без воды, без связи и без света. На пяти улицах Поляного сегодня проживает 193 человека. Всего 57 семей, из них 3 многодетных и 13 малообеспеченных. Из 100 человек трудоспособного населения около 80 безработных. Молодежь промышляет тем, что собирает и продает металл. Многие селяне отмечают, что, имея домашнее хозяйство, можно заработать. Но скотину поить нечем, потому что уже несколько лет воду покупают по 25 рублей за бочку, которой хватает максимум на три дня. "У меня возле дома стоит подгнивший электрический столб, - рассказывает одна из старожилов села. - Если вдруг замкнут провода, то сгорит дом, потому что затушить нечем. Воды нет, а пожарных вызвать не можем. Нет связи". Администрация Белогорского района обещает выделить деньги на ремонт скважины. "В селе нет телефонной связи,- говорила одна из пенсионерок. - Медпукт работает пять дней в неделю. Случись что, и нужно будет вызывать "скорую помощь", а позвонить неоткуда". По вечерам Поляное погружается во тьму. С электричеством тоже проблемы. Большинство электрических опор стоят более сорока лет и сильно изношены. Поэтому жители зачастую сидят без света по несколько дней. Ответ на вопрос, когда же все-таки начнется ремонт электрических линий, как и предыдущие, повис в воздухе. "Никаких конкретных ответов на вопросы по поводу водоснабжения и электричества мы так и не получили, - возмущалась жительница села Елена Дичик. - Поэтому теперь мы намерены обращаться к губернатору области Леониду Короткову".
Китайский ответ на квартирный вопрос
В то время когда весь мир твердит о китайской экспансии в Россию, россияне взялись за скупку недвижимости в Китае. Собственными квартирами там обзавелись уже около 100 амурских семей, и это лишь малая часть граждан РФ, решившихся на переезд. На курортах Желтого моря можно встретить и москвичей, и новосибирцев, и ростовчан, считающих себя местными жителями. Деньги и загранпаспорт - все, что нужно для покупки квартиры в КНР. В приграничном с Благовещенском городе Хэйхэ амурчане присмотрели и официально оформили на себя всего четыре квартиры, зато в Шанхае, Харбине или Пекине счет идет уже на десятки российских семей, имеющих собственный адрес и прописку. В аренду двухкомнатное жилье в престижном районе Пекина площадью примерно в 120 квадратных метров обходится в 1600 юаней (6000 рублей). На окраинах китайской столицы съемное жилье еще более дешевое. Цена за один квадрат апартаментов с отделкой под ключ по местным меркам крайне дорогая - примерно в 1 тысячу долларов (как в Благовещенске). "Амурчан на китайских курортах не так много, но зато богатые люди из Москвы, Новосибирска и других городов покупают квартиру на курорте только для того, чтобы приехать туда отдохнуть на один месяц в году, - говорит руководитель международного отдела мэрии Благовещенска Татьяна Мосензова. - Недвижимость в КНР медленно, но уверенно поднимается в цене, поэтому люди и стараются вкладывать в нее деньги. Многие начали зарабатывать на сдаче своих квартир в аренду отдыхающим. Там есть дома, где русские купили целые этажи. Что касается квартплаты, то китайцы снижают ее за счет использования в строительстве новейших технологий. Они не скрывают, что занимаются промышленным шпионажем". В настоящее время китайские строители начали использовать стекла, способные сохранять тепло в квартирах в самые лютые морозы. Китайцы уверяют, что при минус 30 градусах на улице сохраняется плюс 20 в помещении. Все большую популярность приобретают солнечные батареи и различные накопители энергии. Отсюда и дешевизна коммунальных услуг.
Китайцы научат амурчан своему языку
В г.Хэйхэ (КНР) открылась языковая школа, в которой русские смогут и жить и изучать китайский. 24 августа об этом сообщает "КП в Приамурье". Школу в соседнем с Благовещенском китайском городе открыл местный предприимчивый бизнесмен. Ежедневные 6-часовые занятия обойдутся студенту в 6 тысяч рублей. Индивидуальный курс - вдвое дороже. За эти же деньги предоставляется жилье в местной гостинице, а вот о питании придется заботиться самостоятельно (в г.Хэйхэ оно обходится недорого). "Мы работаем всего месяц. Сейчас у нас учится только один человек, - рассказывает директор китайской школы "Конфуций", представляющийся на русский манер Алексеем. - Занятия ведет китайская преподавательница. Она закончила местный институт. Кабинеты, в которых будут проходить занятия, оснащены компьютерами". Кстати у амурчан была и раньше возможность учить язык в Китае. Только ехать приходилось далеко - в учебные заведения г.Харбина. г.Пекина и ряда других, а это удовольствие не из дешевых.
26.08.2006

До конца года ценовой индекс московского жилья может достигнуть отметки в 4500 долларов за 1 кв. метр. Московская недвиж... [ИА REGNUM]
Цены на жилье в Москве и борьба с их беспрерывным ростом, в том числе и административными мерами, на этой неделе оставались в СМИ одной из самых обсуждаемых тем. "По подсчетам ФАС, справедливая цена московского квадратного метра жилья сегодня не должна превышать 1300 долларов, что подтверждается расчетами Росстата и цифрами из официального документа по госзаказу правительства Москвы. Учитывая среднюю рыночную стоимость в 3500 долларов за квадратный метр, можно смело говорить о сверхприбылях тех, кто торгует недвижимостью, и о соответствующем налогообложении сверхдоходов от продажи квартир", - пишет "Российская газета" (номер от 24 августа). "Тем временем эксперты считают, что борьба с завышенными ценами на жилье должна вестись комплексно. И в первую очередь для этого необходимы серьезные государственные инвестиции в строительство жилья для народа", отмечает газета, ссылаясь на зарубежный опыт: в США... инвестициями в жилье занимаются две крупнейшие государственные корпорации, капиталы которых в 600 и 700 миллиардов долларов составляют почти 13 процентов ВВП. <...> По мнению экспертов, вполне реально и законодательно ограничить непомерно большую цену квадратного метра - с этим согласны и некоторые чиновники московского правительства. Кстати, в Казахстане, чтобы сдвинуть с места ипотеку, государство установило ограничительную планку в 250 долларов за квадратный метр - на уровне среднего дохода по стране, что сразу обеспечило жильем рекордное количество граждан".
"По оценкам экспертов, с начала года цены на жилье в столичном регионе выросли более чем в два раза. Сейчас стоимость квадратного метра в новостройках составляет от 3 до 6 тыс. долл. Причем именно в этом году зафиксирован самый большой прирост цен на недвижимость за все последние годы", - отмечает Михаил Воробьев в материале "Покушение на строй" ("Время новостей", номер от 24 августа). "Впрочем, даже доказательство того факта, что застройщики получают сверхприбыль за счет установления высоких цен на жилье, не гарантирует того, что оно станет доступнее. В условиях рыночной экономики никто не может запретить получать сверхприбыль, если она законна. "Получение сверхприбыли не означает нарушения антимонопольного законодательства", - говорит г-н Евраев (представитель ФАС - прим. ИА REGNUM). Иными словами, попытаться заставить строителей снизить цены можно, только доказав ценовой сговор и злоупотребление доминированием на рынке. В противном случае антимонопольщики бессильны", - констатирует "Время новостей".
При этом, как отмечают "Новые Известия" в номере от 21 августа, "федеральные и городские чиновники по-разному видят решение проблемы дорогого жилья в столице". В то время как федералы в лице ФАС говорят об уже упомянутом "сговоре", столичные чиновники главной причиной считают "опережающий предложение спрос, причем главным образом со стороны платежеспособных покупателей из регионов. По словам руководителя московского стройкомплекса Владимира Ресина, сегодня до 70% квартир покупается в мегаполисе немосквичами. При этом жилье зачастую месяцами стоит незаселенным, что доказывает: люди попросту вкладывают средства в недвижимость. Чтобы решить вопрос, столичный стройкомплекс занялся строительством жилья в 59 городах России: если провинциалам будет что купить в родном городе, они за квартирой в Москву не поедут". Газета приводит комментарий эксперта: "По мнению руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН) Олега Репченко, такой метод решения проблемы если и даст эффект, то лишь в отдаленной перспективе. <...> По его словам, план московских чиновников может быть осуществлен, когда уровень жизни в российских городах приблизится к столичному, а цены при этом будут существенно ниже, чем в Москве". Для этого, по мнению эксперта, потребуется не менее 10 лет.
"В Москве квадратный метр, по последним данным, стоит в среднем 3770 долларов. Эти цены вызывают беспокойство не только у прокуратуры, но и у самих строителей. В частности, руководитель строительного столичного комплекса, первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин неоднократно рекомендовал инвесторам-застройщикам заморозить цены на жилье. Однако и он вынужден был признать, что не все зависит от воли и желания людей. Есть и объективные факторы рыночных механизмов, которые влияют на повышение себестоимости строительства. Только цены на металл с начала этого года выросли на 70 процентов", - подчеркивает "Московская правда" (номер от 24 августа). "По словам Ресина, свободные площади в городе заканчиваются, и Москва не может развиваться вширь - за МКАД, туда, где начинается другой субъект Федерации. В результате строительство приходится вести за счет реконструкции и сноса ветхого и аварийного жилья, вовлечения в строительство промышленных зон после вывода оттуда предприятий. Кроме того, увеличить объем жилого фонда планируется еще и за счет роста высокого этажного строительства, а это обходится гораздо дороже, чем осваивать пустыри". Влияет на рост цен и то, что зачастую оно приобретается не для жилья, а в качестве вложения средств, напоминает автор материала Василий Седаков. Играет свою существенную роль и дисбаланс спроса и предложения. "В Москве основное рыночное предложение - это монолитные кирпичные дома по индивидуальным проектам. Такая недвижимость стоит дорого. Панельное жилье, попадающее на свободный рынок, составляет не более 10 процентов. Но общая ценовая планка подтягивает за собой цены и на типовое жилье. <...> Основным решением остается увеличение строительства жилья, причем не только в Москве, но и в регионах, в том числе в Подмосковье", констатирует "Московская правда". При этом, по данным газеты, "только за последние пятнадцать лет в столице было построено 60 млн. кв. метров жилья. За этот же период свои жилищные условия существенно улучшили около 4 миллионов москвичей. Ежегодные объемы составляют 5 млн. кв. метров в год". Но, видимо, этого недостаточно, что и подтверждает постоянный ажиотажный спрос.
Того же мнения придерживается и сам мэр Москвы, чьи слова приводит "Московский комсомолец" в номере от 19 августа: "Добиться снижения цен на квартиры можно, только увеличив предложение. Другого способа природой не предусмотрено". В номере от 25 августа "МК" публикует материал Елены Егоровой, в котором также анализируются причины дефицита на рынке жилья: "Начиная совместный поход против столичных застройщиков, ФАС и Генпрокуратура признают, что воюют не только с ними, но и со спекулянтами, закупающими квартиры впрок. Московская недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных и доступных инструментов вложения и приумножения средств. За год, по данным ФАС, жилье в мегаполисе подорожало вдвое. <...> Никто из участников рынка не сомневается, что часть квартир приобретается покупателями в инвестиционных целях - то есть жить в них они не собираются ни сейчас, ни через три года", отмечается в материале. "Участники рынка считают, что ничего страшного в наличии больших запасов инвестиционных квартир нет. Вложения в недвижимость являются популярным финансовым инструментом во всех развитых странах, определенный процент населения которых живет на доходы от ренты и перепродажи недвижимых активов. <...> Однако чиновники, ответственные за реализацию нацпроекта "Доступное жилье", с ним в корне не согласны. Они считают, что спекулянты повинны в создании искусственного дефицита на рынке жилья: квартиры, в которых могли бы жить люди, по их милости стоят пустыми. Несмотря на то что в Москве ежегодно строится по 5 млн. кв. м (почти 50 млн. кв. м за последние 10 лет), число желающих решить свои жилищные проблемы не уменьшается. Почему? Да потому что с каждым месяцем жилье становится все менее доступным. Если раньше человек с зарплатой 1-1,5 тыс. долларов мог надеяться на ипотечный кредит, то теперь ему остается надеяться только на чудо".
Между тем, сами строители не согласны с обвинениями ФАС и даже направили официальный протест чиновникам. "Ассоциация строителей России (АСР) и "Деловая Россия" подготовили письмо премьер-министру Михаилу Фрадкову и первому вице-премьеру Дмитрию Медведеву, в котором предлагают собрать внеочередное заседание совета по конкурентоспособности и "беспристрастно разобраться в ситуации". Тем временем сама ФАС уже готова отойти на исходные позиции, утверждая, что определять в директивном порядке справедливую цену на жилье в Москве никто и не собирался", -пишет "Бизнес" (~ 158 (542) от 25 августа). Кроме того, "в распоряжении "Бизнеса" оказалось письмо, которое "Деловая Россия" и АСР намерены направить премьер-министру Михаилу Фрадкову и первому вице-премьеру Дмитрию Медведеву. В нем предприниматели сообщают, что при поиске причин роста цен на жилье чиновники не принимают во внимание ряд объективных факторов. Это "стремительный рост спроса на жилье, в том числе и спекулятивного" и "повышение себестоимости строительства, обусловленное удорожанием строительных материалов". Представители бизнесменов не делают никаких выводов, а просят лишь созвать совет по конкурентоспособности, на котором можно было бы обсудить проблему", - отмечает газета.
Между тем, подходит к концу период летнего затишья на строительном рынке. Ценовую ситуацию и показатели спроса и предложения по итогам летних месяцев анализирует "М2 = Квадратный метр" в выпуске за16 - 22 августа. "В июле 2006 года на вторичном рынке квартир Москвы сохранялась ситуация, характерная для двух прошлых месяцев - замедление темпов роста цен. По итогам месяца средняя цена увеличилась на 3,8% ($150) до уровня $4230 за 1 кв. м. Таким образом с начала года столичное жилье подорожало на 59%. <...> Что касается скорости подорожания жилплощади, то за июль сильнее всего подорожали квартиры на северо-западе (4,5%), севере (5%) и востоке столицы (4,7%). С начала года лидерами прироста остаются Юго-Восток и Зеленоград - 69,5 и 70,5% соответственно. Ценовая ситуация среди различных типов жилья характеризуется приблизительно одинаковым уровнем средних цен в таких категориях, как панельные "хрущевки", панельные квартиры с маленькой кухней, типовая панель и монолитные дома. По сравнению с июнем в июле сильнее всего подорожали квартиры с маленькой кухней в кирпичных (5%) и панельных домах (4,3%). Лидером прироста с начала года остается сегмент малогабаритного жилья", - констатирует газета.
"Рынок жилья готовится к осеннему росту", - отмечает "Независимая газета" (номер от 25 августа). Газета публикует опрос экспертов, высказывающих свое мнение насчет того, как изменится ситуация на рынке в ближайшее время. В частности, генеральный директор компании "СИТИ-ХХI век" Эльвира Еремина отмечает: "Если в прошлом году в столице было построено 4 миллиона 650 тысяч квадратных метров жилья, то в этом году программа столичного стройкомплекса предусматривает возведение 4 миллионов 727,4 тысячи квадратных метров. Увеличение объемов строительства есть, но оно не столь значительно. Для снижения темпов роста цен на недвижимость необходимо существенное повышение предложения на рынке жилья. Впрочем, в других регионах темпы ввода жилья в строй растут быстрее". <...> Прогнозы, что в летние месяцы интерес к покупке недвижимости существенно уменьшится, не оправдались. Это позволяет предположить высокую активность на рынке осенью, что при существующем дефиците предложения незамедлительно отразится на ценах. Появляется все больше оснований для того, чтобы прогнозировать с окончанием летних отпусков новый виток цен. По всей вероятности, до конца года ценовой индекс московского жилья достигнет отметки в 4500 долларов за квадратный метр", считает эксперт. В свою очередь, директор аналитического центра "МИЭЛЬ-недвижимость" Геннадий Стерник отмечает, что "некоторое увеличение предложения на рынке столичного жилья в ближайшее время ожидается, но оно будет раскручиваться достаточно долго, поэтому быстрого роста объемов предложения по жилью ждать не стоит. Ведь рост предложения на недвижимость зависит в первую очередь от темпов роста строительства. Здесь процесс уже пошел, но пока достаточно медленно. <...> По моим прогнозам, рост цен на столичное жилье остановится, а весной может даже произойти небольшая коррекция в сторону понижения. Однако через год-полтора цены вновь начнут расти".
"Столичные власти не остались в стороне от усовершенствования пресловутого 214-го закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В частности, недавно вышло распоряжение главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, которое обязало застройщиков резервировать 15% площадей новостройки до полного завершения строительства, то есть до сдачи дома в эксплуатацию", - сообщает "М2". Насколько хороша эта идея, комментирует газете юрист Иван Куприянов. С точки зрения специалиста в материале рассмотрены все тонкости нововведения, согласно которому "если компания окажется несостоятельной, то застройщик, к которому перейдет контракт, завершит работы на средства от продажи резерва. Такие меры должны предотвратить повторение ситуации с обманутыми дольщиками, когда дом не достраивался (или работы по нему даже не начинались), а деньги уходили к организатору проекта". Проанализировав ситуацию, юрист приходит к не самому обнадеживающему выводу: "Намерения городских властей благие. Только сложно определить, что хорошего они принесут. Детали изменений непонятны. Нужно оценить, как с учетом новых требований квартиры будут продаваться на практике.
Одно можно утверждать уже сейчас: квартиры в домах, которые будут продаваться с учетом новых требований, подорожают. Увеличение документооборота неизбежно повлечет за собой рост количества сборов, которые в итоге войдут, как и все прочие расходы застройщика, в стоимость жилплощади. <...> Получается, что, несмотря на соблюдение интересов потенциальных покупателей, законодательная инициатива фактически увеличит стоимость 1 кв. м для конечного потребителя".
Не избежала проблем и еще одна инициатива столичных властей - социальная ипотека, о чем пишет корреспондент "Известий" Анна Гараненко в материале "Нецелесообразная опека" ("Известия" от 23 августа). По данным газеты, "протекционистская ипотечная программа правительства Москвы иногда пробуксовывает из-за бюрократических казусов, недоступных человеческому пониманию. Как в случае с юристом Еленой Сагановой - органы опеки посчитали переезд ее семьи из пяти человек из однокомнатной квартиры в трехкомнатную "нецелесообразным". Как выяснилось, количество подобных случаев в городе исчисляется десятками, что может дискредитировать все усилия властей по обеспечению граждан жильем". В описанном газетой случае московской семье не удается отстоять свои права даже в суде. Как поясняют "Известия", коллизия заключается в том, что "органы опеки и попечительства обязаны следить за тем, чтобы при совершении сделок купли-продажи недвижимости не ущемлялись права детей. При этом переезд из маленькой, но не находящейся в залоге у банка квартиры в большую, но заложенную, считается "ухудшением условий проживания ребенка". Дословно отказ звучит так: "приобретение жилой площади с условием передачи квартиры в залог банку нецелесообразно, так как имеется риск потери детьми собственности". То есть, если родители в какой-то момент не смогут выплачивать кредит, банк может продать квартиру за долги. При этом не учитывается, что права детей в возможном процессе обращения взыскания на квартиру защищены сразу несколькими законами".
Пока свои проблемы с жильем решают рядовые москвичи, крупные деятели российского бизнеса реализуют масштабные проекты в сфере недвижимости. "Строительная компания "Главмосстрой", принадлежащая Олегу Дерипаске, примет участие в проекте реконструкции кварталов 263-268 в Мещанском районе столицы. На территории застройки, ограниченной Рождественским бульваром, Садовым кольцом, а также улицами Сретенка и Трубная, планируется возвести 170 тысяч кв. метров элитного жилья. Приоритет будет отдан малоэтажной застройке; реконструкция также предусматривает возведение торговых центров и паркингов. Таким образом, на карте столицы может появиться новый элитный район", - сообщает "Газета" от 23 августа. Вначале в проекте должна была принимать участие и компания "Интеко", но позже она отказалась от этого намерения, уточняет автор материала Денис Тыкулов. "Согласно распоряжению столичного правительства, в собственность инвесторов перейдет 60% построенных площадей, а 40% достанется городу. Предположительно в элитные квартиры поселят очередников ФСБ. Расселение людей, живущих в настоящее время на территории застройки, частично ляжет на инвесторов. Возможно, для переселенцев будет приобретено жилье на вторичном рынке в пределах Садового кольца", - отмечается в материале.
Имя Олега Дерипаски в связи со строительным бизнесом упоминалсь на этой неделе и 21 августа той же "Газетой". "Участок площадью 0,7 га, расположенный на Долгоруковской улице, стал причиной конфликта между компанией "Русские отели", аффилированной с "Базовым элементом" Олега Дерипаски, и киностудией "Союзмультфильм", которая занимает находящийся здесь комплекс из восьми зданий. Основной предмет спора - два здания на данном участке, в которых находится часть служб студии", сообщается в материале "Русские отели" выселяют "Союзмультфильм". "Газета" публикует юридические подробности конфликта; в итоге прогноз для киностудии неутешительный: "Структура Дерипаски около года добивается выселения мультипликаторов. Последний суд, прошедший летом текущего года, принял сторону "Русских отелей". В ближайшее время Росимущество, представляющее интересы ФГУП "ТПО "Киностудия "Союзмультфильм", планирует подать встречный иск. Однако, по мнению юристов, у мультипликаторов практически нет шансов". "Если структура олигарха одержит вверх, то, по мнению экспертов, на месте киностудии появится трехзвездочный отель на 100-150 номеров. Правда, на дешевые номера гостям столицы рассчитывать все равно не стоит. По мнению гендиректора компании Orange Ring hotel management Сергея Колесникова, если в качестве управляющей компании будет привлечен известный оператор, то стоимость номера может доходить до 250-300 долларов за день".
О том, как может в ближайшие годы изменится исторический облик центра Москвы, пишут "Известия". По сведениям газеты, "Арбат ожидает косметический ремонт и смена имиджа", в результате чего на одной из самых популярных улиц города появятся "гранитная мостовая, возможно, с подогревом, фонари времен появления электричества, ряды деревьев посередине улицы, скамейки чугунного литья, а также полтора десятка "фигур", отражающих московскую историю и типы москвичей под общим названием "Лики Арбата". Среди кандидатов в уличные скульптуры - бронзовые дворник, губернатор и девушка-цветочница". На Новом Арбате, в частности, запланировано "строительство нового небоскреба за зданием бывшего СЭВ, 45-этажный стеклянный столб, предназначенный для московских чиновников, будет в полтора раза выше нынешнего офиса мэрии на Новом Арбате. А за углом - там, где сейчас расположен стадион "Красная Пресня", - вырастет новая штаб-квартира для федеральных чиновников". Не останется в стороне от перемен и самый центр: "Бурная строительная жизнь разгорится вокруг Красной площади. Буквально на днях начинается снос гостиницы "Россия" - на месте бетонного параллелепипеда построят квартал двух-трехэтажных гостиничных корпусов и современный концертный зал. А совсем рядом с храмом Василия Блаженного начинается гигантская перестройка Средних торговых рядов архитектора Клейна - на месте бывших казарм Минобороны появится пятизвездочный отель De luxe". И это - не считая воссоздания гостиницы "Москва", которое также ведется весьма динамично. Ожидает реконструкция и ЦУМ, Лубянскую площадь с "Детским миром", Пушкинскую и Триумфальные площади, Замоскворечье и т.д. "Список будущих новостроек не является исчерпывающим и незыблемым: планы имеют обыкновение меняться и корректироваться", -заключают "Известия".
О более прозаических новостройках пишет "М2", анализируя рынок жилья в Западном округе Москвы. "Запад столицы будет еще долгие годы оставаться престижным местом проживания. Здешний рынок новостроек занял прочное место в первой тройке, не претендуя на главенство центра, но с переменным успехом конкурируя со своими соседями - Юго-Западным и Северо-Западным округами - за место в сердцах представителей верхушки среднего класса", отмечает газета. Но престиж, а значит, и высокие цены, не играют на руку риэлторам в ЗАО: все больше состоятельных покупателей предпочитают за те же деньги приобретать жилье за городом. "Подобное изменение покупательской психологии не способствует увеличению объемов продаж. Цены высоки и вызывают у многих потенциальных клиентов риэлторских и девелоперских компаний определенную оторопь: не должна квартира в явно не самом лучшем доме стоить под $1 млн. Обыкновенный "монолит", причем вдали от метро и элементов инфраструктуры, предлагается по такой цене исключительно из-за своего месторасположения на западе столицы и хорошего имени застройщика. Вот и все плюсы. Согласитесь, что для суммы от $700 тыс. и более за 150-метровую квартиру достоинств маловато", подчеркивает "М2". При этом, отмечается в материале, "На территории любого округа сегодня реально и экономически выгодно возведение жилья любых ценовых категорий: оно будет пользоваться спросом. Просто стоимость жилья эконом-класса на Западе примерно на 20% превышает цену объектов такого же уровня, но на востоке столицы". Газета также приводит мнение экспертов: в частности, Руководитель отдела новостроек эконом-класса управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Сергей Туляков отмечает: "Если говорить о перспективах развития округа, то скорее всего он и дальше будет застраиваться элитным жильем и домами бизнес-класса. По крайней мере строительство панельных домов для коммерческой реализации в ЗАО прекратили еще в 2000 году, исключение составляют районы за МКАД - Солнцево, Новопеределкино, а также Очаково-Матвеевское.
Но, возводя жилье, не забывают столичные власти и о культуре. "Юрий Лужков застроит Москву театрами. Она станет культурнее на 5,3 млн квадратных метров", - сообщает "Коммерсантъ" в номере от 23 августа. "Вчера правительство Москвы приняло в целом постановление "О схеме развития и размещения объектов культуры на территории города Москвы до 2020 года" (поправки внесут в рабочем порядке). Самыми ясными в нем оказались количественные показатели - количество квадратных метров под культуру почти удвоится (возрастет с 6 млн до 11,3 млн)". По мнению автора материала Григория Ревзина, проблема состоит в бессистемности замысла разработчиков программы строительства культурных объектов в Москве. "Некоторые города, принимая программы культурного развития на 15 лет вперед, задаются вопросом о том, чем они хотят стать. Например, у лейбористского Лондона в 90-е годы была идея стать ультрасовременным городом - и это вышло. У объединенного Берлина тогда же возникло желание стать культурной столицей Европы - тоже получилось. Париж в 70-е годы решил стать центром авангарда - это уже почти забылось, но Центр Помпиду остался. Если же у городов нет желания чем-то стать, то они таких программ и не принимают. Например, город Нью-Йорк никогда не рассказывал, кем он собирается стать в 2020 году в культурном смысле, и про город Рим никто таких специальных планов не составляет. Иначе с Москвой. Программа есть, и она большая, 100 страниц текста, графиков и таблиц, но понять из всего этого можно только, что Москва собирается стать в одну целую девять десятых раза культурнее, чем она есть. По площадям. А в смысле наполнения культурного квадратного метра единого замысла не наблюдается", - отмечается в материале.
Но это, похоже, не смущает правительство Москвы - ведь строительство театров далеко не кдинственный амбициозный план на ближайшие года. Например, по сообщению "М2", "На юго-востоке и северо-западе Москвы в ближайшие годы построят два гольф-клуба с необходимой инфраструктурой. В частности, мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о строительстве гольф-комплекса на территории промзоны "Курьяново", расположенной в Юго-Восточном административном округе. Гольф-клуб займет территорию площадью около 84 га. До конца третьего квартала 2006 года будут определены сторонние организации, которые перебазируют с этого земельного участка". По данным газеты, "сейчас начаты первоочередные подготовительные работы для проведения открытых торгов на строительство гольф-клуба и необходимой инфраструктуры на территории района Хорошево-Мневники (северо-запад столицы). После определения площади и границ земельного участка, необходимого для реализации проекта, начнется подготовка соответствующего распорядительного документа правительства Москвы".
"Правительство Москвы будет обсуждать проект строительства второй кольцевой линии метро", - сообщает "Московский Комсомолец" в номере от 24 августа. "По словам начальника столичной подземки Дмитрия Гаева, первый участок кольца (а точнее - "пересадочного контура") пройдет от станции метро "Деловой центр" к станции "Полежаевская" Таганско-Краснопресненской линии, а далее через Ходынское поле к станциям "Динамо" и "Савеловская". Протяженность двухпутного участка составит 12 км, стоимость строительства одного километра обойдется в 45-50 млн. долларов. Сейчас идет работа над разработкой технической документации. В конце следующего года правительство Москвы окончательно определится со схемой финансирования и сроками строительства, которое, как ожидается, продлится 3-3,5 года". А днем ранее, 23 августа, тот же "МК" сообщает о планах проведения метро в Московскую область - в Балашиху. Заявление об этом также сделал Дмитрий Гаев: "Предполагается, что легкая линия по типу Бутовской свяжет густонаселенный восточный пригород со станцией метро "Щелковская". При этом Гаев оговорился: "Решения о строительстве пока нет, но мы прорабатываем различные варианты". Между етм, по мнению газеты, "сегодня с большой долей вероятности говорить о перспективе прихода метро могут лишь жители Красногорска. Сооружение станции "Мякинино" предусмотрено планом развития "голубой" ветки метро, которую будут вести от станции "Крылатское" через Строгино и Серебряный Бор в Митино. При этом, чтобы "врезаться" в магистраль и заполучить на ней остановку, подмосковным властям фактически придется оплатить ее сооружение. Часть денег дают частные инвесторы, готовые вложить около 5 миллионов "зеленых рублей" в это полезное мероприятие". Всего же, по данным "МК", "за 15 лет в Подмосковье должно появиться шесть линий легкого метро общей протяженностью более 270 километров и стоимостью около 5 миллиардов долларов. Это предусмотрено планом развития области до 2020 года".
Владельцев же личного транспорта более интересует проект другого строительства - народных гаражей. Как сообщают "Новые Известия" (9 номер от 25 августа), "столичные власти решили изменить форму поддержки автовладельцев. Отныне финансированием строительства будут заниматься не сами москвичи, а город. Принято решение о том, что управление гаражного строительства будет самостоятельно выходить на площадку, за счет собственных и привлеченных средств осуществлять строительство. А вот как только оно начнется, с каждым участником проекта будет заключен договор на финансирование". По данным газеты, "по целевой городской программе, которая рассчитана на 2005-2007 годы, в мегаполисе будет построено 330 тыс. машиномест, или 6,7 млн. квадратных метров площадей. При этом, как отмечают в правительстве Москвы, насильно в народные гаражи загонять никого не будут. Демонтаж же несанкционированных "ракушек" будет производиться только в соответствии с судебными решениями. А если их владельцы занимают площадь по договору аренды участка, оформленному в департаменте земельных ресурсов, то укрытия сносу не подлежат".
Как сообщает "Бизнес" в номере от 23 августа, "Крупнейший столичный строительный холдинг "Моспромстрой", контроль над которым в начале года получила группа БИН братьев Гуцериевых, решил значительно расширить географию своей деятельности. К 2008 году МПС планирует увеличить число проектов в других городах России до 30% от общего портфеля. Эксперты считают это решение своевременным и перспективным, отмечая, что доходность в регионах существенно превышает московские показатели". По данным газеты, "Среди приоритетных направлений регионального развития менеджмент "Моспромстроя" выделяет не только привлекательные для многих московских игроков Ленинградскую, Калининградскую области и Краснодарский край, но также Тюменскую, Пермскую, Новосибирскую, Нижегородскую, Саратовскую и Самарскую области". Эксперты объясняют это решеие столичного застройщика: "При существующем дефиците земельных участков в Москве строительным компаниям с большим штатом, которым постоянно нужны новые заказы, становится тесно. Поэтому многие игроки идут по пути освоения регионов", - считает вице-президент ГК "Конти" Вячеслав Тимербулатов. Среди других причин, заставляющих успешных московских застройщиков выходить за переделы столицы, коммерческий директор "Росевродевелопмента" Наталья Коротаева называет более высокую доходность, на которую может рассчитывать инвестор". Таким образом, "новая стратегия развития бизнеса МПС отвечает основным тенденциям развития рынка столичной недвижимости, констатируют эксперты".
Вероника Шарова
26.08.2006 14:02