Сколько стоит метр жилья в Москве? [NewsInfo]
Федеральная антимонопольная служба рассчитала настоящую стоимость столичной жилплощади. Один квадратный метр жилья в Москве должен стоить 1,3 тыс. долларов, заявил начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев, пишут "Новые Известия".
"Смотрели стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит 3,5 тыс. долларов, в Дмитрове - 800. При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью. Возник вопрос: может быть, в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого удорожание на 350-400 долларов. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно 1,3 тыс.", - рассказал Евраев.
По его словам, основными причинами высоких цен на недвижимость в столице является недостаток предложения и распределение земельных участков "без конкурса, для своих".
Напомним, что Генеральная прокуратура заподозрила застройщиков в нарушении антимонопольного законодательства и поручила Федеральной антимонопольной службе провести проверку правомерности устанавливаемых цен на возводимое жилье. Проверка десятков строительных компаний Московского и Санкт-Петербургского регионов может занять два-три месяца.
17.08.2006

Зарегистрировать право собственности на свое жилье не так просто [Wobla.ru]
Зарегистрировать право собственности на свое жилье не так просто. В череповецком регистрационном отделе снова очереди. Уже не на оформление, а на запись. Мы рассказывали об этом накануне. И вот как сегодня прокомментировал ситуацию глава города Михаил Ставровский: "Я считаю, что процедура должна быть максимально упрощена. Если не хватает работников, то государству нужно добавить их количество, хотя бы на то время, пока будет массовый наплыв людей. А в последние три года так и будет - заканчивается срок приватизации квартир. Спешить тоже нельзя. Неточности и ошибки могут потом негативно отразиться. Мы, к сожалению, не можем вмешаться в этот процесс. И хотели бы, но не можем".
Канал 12
17.08.2006 09:05

Не смотря на выделяемые миллионы, молодые южноуральские семьи рискуют остаться без жилья [РИА "Новый Регион"]
В Челябинской области под угрозой срыва оказалась реализация программы "Доступное жилье молодым семьям".
Как передает корреспондент "Нового Региона", на сегодняшний день заявки на участие в программе подали лишь 11 муниципальных образований. Остальные, если не сделают это в ближайшее время, вообще останутся без федеральных и областных денег.
По словам главного специалиста министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Ларисы Брайловской, программа осуществляется на условиях софинансирования федерального, областного и муниципального бюджетов. Однако выделять деньги для своих молодых семей главы районов и городов не спешат. В итоге тормозится весь процесс. Согласно планам на 2007 год, субсидии получат всего около 750 молодых семей. Южноуральские депутаты крайне озабочены сложившимся положением. По их мнению, никаких конкретных задач министерство строительства не выполняет. Между тем, как показывает практика, программа довольно успешно и без особых проволочек реализуется, например, в Татарстане или Башкортостане. Там жилье по ипотеке с привлечением государственных субсидий получают тысячи молодоженов.
До сих пор не ясна и сама система выдачи субсидий. Так, например, в Миассе молодым семьям отказывают в получении субсидий, на основании того, что семьи не являются малоимущими. Это является прямым нарушением существующего законодательства. По мнению депутатов, такое положение вещей просто недопустимо. Между тем в минстроительства этим занимает только один человек - сама Брайловская, которая по ее словам, просто не в состоянии уследить за всем.
17.08.2006 09:36

Онищенко занялся московской недвижимостью [Независимая газета]
Все больше представителей власти подключается к решению проблемы безудержного роста цен на недвижимость, предлагая все новые и новые рецепты - от чисто рыночных до сугубо административных. Все больше представителей власти подключается к решению проблемы безудержного роста цен на недвижимость, предлагая все новые и новые рецепты - от чисто рыночных до сугубо административных. Вчера свои предложения на этот счет высказали глава Роспотребнадзора, а по совместительству главный санитарный врач России Геннадий Онищенко, который провел специальное селекторное совещание в Роспотребнадзоре, и начальник управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев. Днем ранее свой рецепт решения проблемы нехватки жилья и высоких цен на него предложил спикер Совета Федерации Сергей Миронов. По его словам, государство должно создать государственную строительную компанию, которая бы разрушила монополию частников на этом рынке. В то время как пресс-служба Онищенко к моменту сдачи номера в печать так и не смогла дать "НГ" ответ на вопрос, какие меры обсуждал их шеф с подчиненными, предложения Михаила Евраева, высказанные им в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы", вызвали широкий резонанс. Несмотря на то что проверка строительного рынка в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге на предмет "сговора застройщиков", которую на прошлой неделе поручила провести ФАС Генпрокуратура, займет 2-3 месяца, отдельные выводы Михаил Евраев сделал уже вчера. По его словам, истинная цена одного квадратного метра жилья в Москве должна составлять 1300 долл. Свои расчеты он оправдал сравнением стоимости недвижимости в Москве и расположенном в 55 километрах от нее Дмитрове. "В Москве метр стоит 3500 долларов, в Дмитрове - 800, при этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью", - сообщил чиновник. Учитывая, что стоимость московской земли, по его словам, выше дмитровской на 350-400 долл., квадратный метр столичного жилья и должен стоить пример но 1300 долл. Основными причинами превышения цен на недвижимость в Москве Евраев назвал недостаток предложения и распределение земельных участков "без конкурса, для своих". Для решения проблемы, по его словам, нужно предоставлять большее количество земельных участков под застройку, активнее проводить реконструкцию малоэтажного жилья и выводить промышленные предприятия из города, а также решить проблему транспортной доступности Московской области. "Многие бы покупали квартиры в области, если не надо было часами стоять в пробках", - отметил чиновник. При этом он сообщил, что эффект от разрушения локальных монополий будет получен только через несколько лет. Эксперты рынка критически восприняли последние предложения чиновников. По мнению руководителя аналитического центра компании "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, расчеты Евраева некорректны, так как нельзя путать кадастровую и рыночную стоимость земли. "Пустой участок всегда стоит дешевле, чем тот, к которому подведены все необходимые коммуникации, - отмечает эксперт, - к тому же нельзя забывать про массу обременений: иногда застройщику приходится строить дороги, электроподстанции и т.п.". Скептически они оценивают и предложение о создании государственной строительной компании (ГСК). При этом депутат Госдумы Галина Хованская считает высокой вероятность ее создания. "Правда, все зависит от того, какие функции на нее будут возложены, - уточнила депутат. - Например, в сфере строительства социального жилья - для военнослужащих, очередников и т.д. - создание ГСК просто напрашивается. А вот государственное вторжение в коммерческую сферу недопустимо - здесь цены могут диктоваться только рынком. Хотя, честно говоря, я по большому счету не очень большой поклонник государственного бизнеса, в том числе и в строительной сфере..." По словам Олега Репченко, аналог ГСК уже существует, по крайней мере - в Москве. Это департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС). "Но на цены в столице, как можно заметить, он заметного влияния не оказывае т, - говорит аналитик. - Так и в этом случае - я не думаю, что с появлением ГСК цены будут снижаться: зачем продавать дешево, если можно продать дороже?.." По его мнению, для государства сегодня гораздо важнее заниматься реформой контроля за строительной отраслью и наведением порядка с выделением земельных участков под застройку. Представитель столичных застройщиков, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов также считает, что создание ГСК ситуацию кардинально не изменит, так как ее появление не увеличит количество участков под застройку. Закон предусматривает распределение участков под застройку на аукционах. Исходя из этого, госкомпания для приобретения площадок должна будет участвовать в них на общих основаниях и в случае победы вносить деньги задолго до получения прибыли по проекту, что также приводит к серьезным затратам и в конечном итоге отражается на стоимости квадратного метра. Если же речь пойдет об освоении госкомпанией бюджетных денег, то с трудом верится в эффективность такого рода расходов.
17.08.2006 10:13

Молодые семьи в Тобольском районе получили субсидии на жилье (Тюменская область) [ИА REGNUM]
Первым 6 семьям молодых селян Тобольского района выданы свидетельства о праве на получение субсидий для приобретения жилья. Документы вручил в здании районной администрации глава муниципального образования Тобольский район Александр Решетников.
Четыре молодые пары решили на выделенную безвозмездную ссуду сами построить себе дома, тем более что 3 из них уже возведены на 30%, 2 семьи собираются приобрести готовые квартиры, еще 1 пока оформляет необходимые документы на строительство жилья.
Свидетельства на право получения субсидий молодым семьям выданы в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и закона Тюменской области "О предоставлении субсидий и займов на строительство или приобретения жилья в Тюменской области за счет областного бюджета", сообщает информационное агентство "Тюменская линия".
17.08.2006 10:18

Чиновник ФАС предрекает снижение цен на недвижимость в Москве [IZV.info]
Начальник управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев заявил, что цена квадратного метра в Москве завышена в два с половиной раза по сравнению с той, которая могла бы быть при нормальном соотношении спроса и предложения на рынке. Евраев рассказал, что в его ведомстве сравнили цены на квартиры в московских новостройках с ценами в подмосковном Дмитрове, где строители продают жилье по цене 850 долларов за квадратный метр. В Москве земля дороже, чем в Дмитрове, поэтому имеет место удорожание квадратного метра на 350-400 долларов. Реальной ценой, считает он, могла бы быть цифра 1300-1500 долларов за квадратный метр - в то время, как сейчас средняя цена за квадратный метр в Москве составляет почти 4 тысячи долларов. Причиной резкого скачка цен на жилье в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области чиновник ФАС считает недостаточность предложения по отношению к спросу, а также существовавшие ранее дефицит предоставления земельных участков под строительство и непрозрачность при их распределении. В ответ на вопрос о том, возможно ли привести цены на рынке жилья в обеих столицах к оптимальным показателям и остановить их безудержный рост, Евраев сказал: "Я в этом уверен. Это сделать непросто, но возможно. Для этого необходим целый комплекс мер: увеличение предоставляемых территорий под реконструкцию, вывод многих промышленных предприятий за городскую черту, улучшение транспортной доступности Московской области. Посмотрите: у нас непозволительно много малоэтажной застройки. Сравним теперь с крупными городах США: там именно из-за дороговизны земли строят небоскребы - а никак не пятиэтажки." Если мы возьмем эту тактику на вооружение, считает Михаил Евраев, то предложение можно существенно увеличить. По его словам, соотношение спроса и предложения изменится - и тогда цены на недвижимость начнут приближаться к своим реальным показателям. Рынок обязательно отре агирует, когда инвесторы начнут продавать квартиры, приобретенные исключительно для целей извлечения дохода. Год назад в Санкт-Петербурге по некоторым районам наблюдалось снижение цен до 10 процентов, отметил он. В будущем такая же ситуация более чем возможна.
17.08.2006 10:21

Лучше всего к подаче тепла в квартиры подготовились с пециалисты, обслуживающие муниципальные дома [Wobla.ru]
С подготовкой жилых домов к отопительному сезону ситуация чуть лучше. 50 процентов готовности, такие цифры сегодня называют специалисты комитета ЖКХ. Лучше всего к подаче тепла в квартиры подготовились специалисты, обслуживающие муниципальные дома. Чуть хуже ситуация в домах, где созданы товарищества собственников жилья, и кооперативы. Там подготовка к зимнему периоду ведется слабо, говорят коммунальщики. Но заверяют, отопительный сезон начнется без сбоев. Правда, тепло может не появиться в тех домах, которые признаны аварийными и непригодными для жилья. Конструкции домов и перекрытия прогнили - там попросту нечего готовить к отопительному сезону. А таких домов в городе почти каждый шестой.
ТВ-7
17.08.2006 11:05

У южноуральских детей-сирот, возможно, будет жилье [РИА "Новый Регион"]
В Челябинской области у детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, появился шанс получить жилье.
Как передает корреспондент "Нового Региона", теперь цену квадратного метра, исходя из которой выделяются деньги на приобретение квартир, будут устанавливать местные власти. Напомним, ранее финансы для решения жилищной проблемы этих категорий выделялись из областного бюджета исходя из федерального стандарта - 13 тысяч рублей за квадратный метр. Если в сельской местности этих денег было вполне достаточно, то в больших городах, где стоимость жилья намного выше, это было просто нереально. Теперь муниципалитеты получили возможность соотносить стоимость жилья для сирот с реальными ценами на рынке.
По словам министра социальных отношений Челябинской области Надежды Гартман, уже в текущем году, благодаря новому закону, будут приобретены квартиры для 240 сирот.
17.08.2006 11:20

На доступное жилье выделят 26,3 млрд. рублей [Век]

17.08.2006 11:38

В этом году завершается срок приватизации жилья [РИА "Дагестан"]
Если гражданин получил квартиру по договору социального найма до 1 марта 2005 года, он может воспользоваться своим правом бесплатной приватизации. Как разъяснили корреспонденту информационного агентства "Дагестан" в Федеральной регистрационной службе России по Дагестану, если же он заключил договор социального найма после указанного срока, то по новому Закону лишается права на бесплатную приватизацию.
Таким образом, у малоимущих семей, которые не могут содержать жилье и платить за него налоги, до 1 января 2007 года есть возможность выбрать в какой квартире ему жить: в собственной или муниципальной, на условиях социального найма. Напомним, приватизация носит добровольный, однократный и безвозмездный характер. Осуществляется она с согласия всех членов семьи старше 14 лет.
17.08.2006 11:38

В Архангельской области выявлено 146 нарушений земельного законодательства [ИА REGNUM]
За 7 месяцев 2006 года Северо-Западным территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Архангельской области, в состав которого входят город Северодвинск, Мезенский, Лешуконский, Пинежский районы, выявлено 146 нарушений на площади 1056,9 га.
Как сообщили ИА REGNUM в Управлении, всего проведено 324 проверки соблюдения земельного законодательства (в среднем по 36 проверок на каждого госземинспектора). Должностными лицами территориального отдела Управления по всем фактам нарушений выданы предписания, 46 правонарушителей привлечено к административной ответственности. Госземинспекторами наложено штрафов на сумму 130,5 тыс. руб., в том числе взыскано 85,0 тыс. руб.
С начала года устранено 56 нарушений земельного законодательства.
17.08.2006 11:47

К 2011 году в Якутии построят 2 млн. кв. метров жилья [ИА REGNUM]
В Якутии на республиканскую целевую программу "Жилище", рассчитанную на 2006-2011 годы, планируется привлечь около 94 млрд. рублей. Об этом 17 августа корреспонденту ИА REGNUM сообщил министр строительства и промышленности строительных материалов Якутии Сергей Дереповский.
По его словам, на реализацию всех мероприятий программы из республиканского бюджета будет выделено 11,6 млрд. рублей, из федерального бюджета - 1,3 млрд. рублей, из внебюджетных источников - 53,2 млрд. рублей, остальную сумму ожидается получить от предприятий республики и других источников. Программа состоит из 10 подпрограмм и направлена на переселение граждан из ветхого аварийного жилого фонда, обеспечение жильем молодых семей, работников бюджетной сферы, педагогов сельских школ в северных и арктических улусах. За весь период реализации программы планируется построить 2 165 тысяч квадратных метров жилья.
В 2006 году из федерального бюджета на строительство жилья должен быть выделен 201 млн. рублей, из них 50 млн. - для молодых семей, 53 млн. - для селян, остальная сумма - для отдельных категорий граждан. На сегодня поступили субвенции в размере 25 945 тыс. рублей для ветеранов и инвалидов ВОВ. Кроме этого, республиканскому правительству выдано 105 жилищных сертификатов на сумму 64,2 млн. рублей - для обеспечения жильем граждан из закрываемых населенных пунктов и уволенных с военной службы.
17.08.2006 11:47

В Гатчине годовой объем построенного жилья составит около 30 тыс. кв. м [Бюллетень недвижимости]
Как сообщает пресс-служба Правительства Ленинградской области, в 2006 году в городе Гатчина будет построено 30 700 кв. м жилья. При этом сумма выданных ипотечных кредитов и займов составит 15 млн рублей.
По региональным целевым программам "Социальное развитие села до 2010 года", "Переселение граждан Российской Федерации, проживающих на территории Ленинградской области, из аварийного и ветхого жилищного фонда до 2013 года", "Жилье для молодежи на 2002 - 2011 годы" и другим, при оказании содействия муниципального и областного бюджетов, 307 семей смогут получить жилье.
В 2007 году запланировано увеличение объема строящегося жилья в Гатчине до 35 тыс. кв. м.
17.08.2006 13:23

Московская Ассоциация Риэлторов приглашает на конференцию [Бюллетень недвижимости]
Московская Ассоциация Риэлторов 24 августа в "Экспоцентре" на Красной Пресне проводит аналитическую конференцию "Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз".
Цель мероприятия - всесторонний анализ глубинных процессов и ценовой ситуации на рынке жилой, коммерческой (офисной, складской) и загородной недвижимости.
На конференции планируются следующие выступления:
"Текущее состояние и перспективы рынка жилья Московского региона". Докладчик: Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU".
"Причины высоких темпов роста цен на жилье в московском регионе и перспективы развития рынка в 2006-2007 годах". Докладчик: Александр Крапин, генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY.
"Прогноз ликвидности жилья на основе мониторинга цен на жилье в Москве". Докладчик: Константин Апрелев, генеральный директор агентства недвижимости САВВА.
"Новый взгляд на прогнозирование тенденций развития рынка недвижимости". Докладчик: Геннадий Стерник, научный руководитель Аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ-Недвижимость", профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА им. Г.В.Плеханова.
"Рынок офисной недвижимости Московского региона: основные тенденции по итогам I-го полугодия 2006 г". Докладчик: Дмитрий Рощин, руководитель Департамента инвестиционного консалтинга и оценки Корпорации "Рескор".
"Развитие жилищного строительства и ипотечного кредитования в регионах России. Тенденции и прогноз". Докладчик: Валерий Казейкин, заместитель Председателя экспертного совета Комиссии Совета Федерации по законодательному обеспечению развития рынка доступного жилья, Первый Вице-президент МАИФ.
"Развитие загородного рынка жилья как заменителя московским квартирам". Докладчик: Наталья Чукаева, Директор Департамента маркетингового анализа Управляющей Компании "МАСШТАБ".
"Состояние и перспективы Московской областной ипотечной программы". Докладчик: Альмира Сажина, Заместитель генерального директора ОАО "Ипотечная корпорация Московской области".
17.08.2006 13:38

Росбанк зарегистрировал регламент специализированного депозитария ипотечного покрытия [Бюллетень недвижимости]
Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала регламент специализированного депозитария ипотечного покрытия Росбанка. Теперь депозитарий банка получил возможность предлагать на рынке секьюритизации ипотечных кредитов новую услугу - "Спецдепозитарий ипотечного покрытия", тем самым расширив линейку продуктов по обслуживанию программ рефинансирования ипотеки, начатому в мае 2006 года.
В рамках работы Спецдепозитария при выпуске ипотечных ценных бумаг клиентам банка предлагаются следующие услуги:
- централизованный прием и хранение закладных с учетом преимуществ самой большой из существующих на данном рынке филиальных сетей; - ведение реестра ипотечного покрытия; - осуществление контрольных функций Спецдепозитария ипотечного покрытия; - учет прав на ценные бумаги (помимо закладных), включенных в состав ипотечного покрытия.
Депозитарий Росбанка является одним из самых крупных кастодианов на российском фондовом рынке. По данным на первое полугодие 2006 г., клиентская база Депозитария составила 2344 юридических и физических лица. Суммарная стоимость ценных бумаг, учитываемых на счетах депо, достигла 13,8 млрд долларов США. Совокупная стоимость чистых активов, обслуживаемых специализированным депозитарием инвестиционных фондов, по состоянию на 30 июня 2006 г. составила 12,1 млрд рублей.
17.08.2006 14:08

В Кингисеппском районе Ленинградской области к концу года построят 27 тыс. кв.м жилья [Бюллетень недвижимости]
Администрация Кингисеппского района приступила к выполнению условий соглашения, подписанного с Правительством области о реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Согласно этому документу, годовой объем ввода жилья в 2006 году в Кингисеппском районе составит 27 576 кв. м. Сумма жилищных ипотечных кредитов достигнет 11,6 млн рублей. Около 400 семей получат новое жилье, благодаря федеральным и региональным целевым программам, собственным средствам и ипотечным кредитам.
В 2007 году в Кингисеппском районе планируется увеличить объемы ввода жилья до 31 тыс. кв. м. Сумма кредитов населению ориентировочно возрастет до 13,2 млн рублей.
17.08.2006 14:08

В рамках национального проекта Сбербанк выдал красноярцам более 2 млрд. рублей ипотечных кредитов в этом году [НИА Красноярск]
Об этом корреспонденту НИА сообщила заместитель председателя Восточно-Сибирского банка Сбербанка РФ Октябрина Латыпова. Всего на эти цели в течение года банк выделяет порядка 6 млрд. рублей, а, следовательно, около 10 тысяч семей смогут улучшить жилищные условия. В прошлом году ипотечными кредитами воспользовались 8,5 тысяч семей. В настоящее время для удобства клиентов банк приступил к созданию специальных жилищных площадок, которые работают в 15 территориях края и Красноярске.
Октябрина Латыпова отметила, что банк работает сразу по нескольким программам ипотечного кредитования в рамках Национального проекта "Доступное и комфортное жилье", а также сотрудничает с администрацией края в части реализации краевого закона о субсидировании процентной ставки по кредитам, привлеченным бюджетниками на улучшение жилищных условия. По данным на 1 июля 2006 года 600 заемщиков банка получают субсидий из краевого бюджета.
17.08.2006 14:12

Очереди при регистрации недвижимости будут еще три года: мэр Череповца (Вологодская область) [ИА "СеверИнформ"]
Жители Череповца простаивают длинные очереди для получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость в местном филиале государственного учреждения юстиции, сообщает корреспондент ИА REGNUM . В среднем, процедура регистрации недвижимости в Череповце занимает несколько месяцев. Мэр города Михаил Ставровский считает, что очереди на регистрацию прав собственности закончатся только после завершении сроков, установленных для приватизации жилья.
"Проблема есть, но ГУЮ - это федеральное учреждение. И на сегодняшний день муниципальные власти выведены из этого процесса. Мы уже не можем подменять государственную службу, что мы делали раньше. Для сокращения очередей процедура регистрации должна быть максимально упрощена. И если не хватает людей, то государству необходимо добавить сотрудников, хотя бы на период массовой регистрации прав собственности. А сейчас она происходит наиболее интенсивно, поскольку заканчиваются сроки приватизации жилья. Проблема существует, и я думаю, что на ближайшие три года необходимо либо предусмотреть штатное увеличение службы, или пересмотреть саму процедуру регистрации", - отметил мэр города.
17.08.2006 14:21

С высокими ценами на жилье в Екатеринбурге можно бороться только рыночными методами, - мэр Аркадий Чернецкий [РИА "Новый Регион"]
Сегодня в преддверии празднования Дня города глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий традиционно озвучил некоторые итоги развития города за первое полугодие.
Так, темпы роста объемов промышленного производства в Екатеринбурге превысили прошлогодние показатели на 8,8 процента, рост объемов розничной торговли в сопоставимых ценах увеличились на 17,3 процента. Если учитывать показатели инфляции и действующие цены, объемы составили 130 процентов по сравнению с этим же периодом прошлого года.
Более подробно мэр остановился на строительстве жилья. В прошлом году было построено 643 тысячи квадратных метров жилой площади. По словам Чернецкого, в этом году стоит задача увеличить эту цифру до 700 тысяч. "Судя по итогам первого полугодия, а объемы строительства составили 136 процентов, по сравнению с прошлым годом, этот план мы выполним и замахнемся на рекорд, который был поставлен около 20 лет назад, когда за год в уральской столице было построено 727 тысяч квадратных метров жилья. Что касается высоких цен на жилье, такая ситуация сложилась благодаря серьезному спросу. Дело в том, что у нас есть богатые люди, которые в состоянии покупать квартиры по той цене, которую предлагает сегодня рынок. Единственный рыночный метод борьбы с этим - увеличение количества предложений на рынке. Меры же административного понуждения, если их применять, приведут лишь к спекуляции жильем", - заявил глава муниципалитета.
Темпы строительства нежилых помещений также увеличились. За полгода построено порядка 500-600 тысяч квадратных метров нежилых помещений. Например, сегодня в Екатеринбурге открылись два садика на 530 мест, всего за год планируется ввести 900 новых мест в детских дошкольных учреждениях. В День города откроется вторая очередь торгово-развлекательного центра "Антей", сегодня открылись автосалоны "Тойота" и "Лексус", гостиница "Вознесенская".
Кроме того, мэр высказал свое мнение по ситуации с рождаемостью в городе. "Здесь отмечается устойчивое увеличение. Отрицательное сальдо, которое характерно в целом для России и было характерно для Екатеринбурга, постепенно сходит на нет. Хоть пока рождаемость и не превысила естественную убыль населения, но количество жителей Екатеринбурга растет за счет приезжих", - говорит господин Чернецкий.
17.08.2006 14:26

Жилье в Москве подешевело вдвое [Газета.ru]
Похоже, ФАС согласилась с доводами Генпрокуратуры о том, что стоимость жилья в крупных городах завышена и нужно искать конкретных виновных в постоянном росте цен. Если еще совсем недавно представители ФАС не соглашались с заявлениями Генпрокуратуры о том, что цены на квартиры в Москве завышены из-за сговора застройщиков и объясняли их рост значительным превышением спроса над предложением, то теперь и в самой антимонопольной службе усомнились в реалистичности цен строительных компаний.
"Смотрели стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове - $800. При этом строительные компании в Дмитрове тоже продают жилье с прибылью. Возник вопрос - может быть, в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого - удорожание на $350-400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $1300", - заявил начальник управления ФАС по контролю и надзору в недвижимости, локальных монополиях и ЖКХ Михаил Евраев в прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы".
Представитель ФАС, правда, опять озвучил прежнее заявление службы о том, что среди основных причин высоких цен - недостаток предложения. При этом Евраев добавил, что на цены влияет и распределение земельных участков "без конкурса, для своих". "В настоящее время сложился "рынок продавца" в связи с тем, что спрос существенно превышает предложение", - сказал он. Говоря о распределении земельных участков, представитель ФАС фактически признал, что налицо факт сговора местных властей с застройщиками:
"Наблюдаются локальные монополии - участки распределяются без конкурсов".
По информации Евраева, ФАС возбудила более 270 дел в целом по РФ, связанных с нарушением законов местными властями при распределении земли.
Как отмечает Михаил Евраев, чтобы исправить ситуацию на рынке жилья, нужно существенно увеличить предложение, для чего, во-первых, предоставлять большее количество земельных участков под застройку, во-вторых, активнее проводить реконструкцию малоэтажного жилья, в-третьих, выводить промпредприятия из города и, в-четвертых, решить проблему транспортной доступности Московской области. "Многие бы покупали квартиры в области, если не надо было часами стоять в пробках", - считает чиновник. При этом он признал, что бороться с неформальными объединениями застройщиков и властей будет трудно:
"Эффект от разрушения локальных монополий будет не на следующее утро, должно пройти несколько лет".
Отметим, что еще во вторник генпрокурор Юрий Чайка заявлял, что за высокими ценами на столичное жилье стоит сговор строительных компаний. Тогда же Евраев говорил, что исправлять ситуацию на рынке жилья нужно главным образом путем увеличения предложения, а не попытками уличить строителей в монополизме. "Мы пока не видим оснований, чтобы говорить о сговоре. Проблема в том, что спрос на рынке жилья не соответствует предложению. Необходимо развивать предложение. Подобные контрольные меры, на мой взгляд, вторичны", - отметил тогда Евраев.
Судя по всему, под давлением Генпрокуратуры ФАС действительно решила заняться рынком жилья. Однако сама прокуратура выступает здесь тоже не по своей воле.
Дело в том, что курируемый первым вице-премьером Дмитрием Медведевым нацпроект "Доступное жилье" при таких ценах выполнить невозможно.
Поэтому силовики явно получили приказ повлиять на застройщиков - пока руками ФАС.
По мнению экспертов, говоря о том, что жилье в Москве должно стоить $1300 за квадратный метр, Михаил Евраев, мягко говоря, заблуждается. "$1300 за квадратный метр - это нереальная, абсурдная цифра в условиях сегодняшнего рынка недвижимости. Потребительский рынок Москвы на сегодняшний день потенциально готов к стоимости жилья даже на уровне $6000-6500", - считает генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Наталья Кирпиченко.
Сейчас средняя цена на рынке первичного жилья составляет, по разным источникам, около $3000 за метр.
"Если исходить из того, что себестоимость московского жилья эконом-класса составляет около $600, то теоретически $1300 за квадратный метр - это нормально. Но у нас ведь не плановая, а рыночная экономика, и цена жилья не может формироваться только исходя из себестоимости, поэтому подобные оценки некорректны, - считает эксперт по недвижимости Vesko Realty Иван Лясников. - Причина роста цен на жилье заключается в том, что сейчас спрос на жилье в столице существенно превышает предложение. Именно это и ведет к росту стоимости квадратного метра, а обвинения строителей в сговоре необоснованны".
"Кроме того, на столичном рынке нет двух или трех крупнейших игроков, их гораздо больше, что также ставит под сомнение заявление о монополизме".
По мнению Лясникова, предложенные Евраевым меры в целом конструктивны, но для исправления ситуации на рынке московского жилья их будет недостаточно. "Дело в том, что политика властей выглядит непоследовательно. Мы хотим сделать жилье более доступным, но одновременно ужесточаем требования к застройщикам, что ведет к росту цен на жилье. Так, принятый недавно федеральный закон N 214 был направлен на защиту безопасности покупателей, но его объективным последствием стало увеличение затрат на строительство и, как следствие, рост цен на жилье", - отмечает эксперт.
Что касается изменения позиции представителя ФАС по вопросу о возможности сговора между строителями, то здесь, вероятно, был использован административный ресурс Генпрокуратуры. "Довольно странно, что еще недавно ФАС говорила об отсутствии сговора, а теперь появляются слова о монополизме. Это выглядит нелогично. Что за этим стоит, сказать трудно. Возможно, у службы появились некие новые данные, а возможно, мы имеем дело с использованием административного ресурса", - на условиях анонимности сказал "Газете.Ru" один из аналитиков рынка недвижимости.
17.08.2006 14:48

В ростовской риэлтерской фирме милиция изъяла 12 контрафактных компьютеров [ИА REGNUM]
Сотрудники отдела "К" криминальной милиции ГУВД РО изъяли 12 системных блоков с контрафактным программным обеспечением при проверке одной из ростовских фирм по недвижимости.
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе ГУВД РО, на всех компьютерах фирмы были установлены нелицензионные программы Майкрософт и 1С, которые использовались для ведения документации и учета финансово-хозяйственной деятельности компании.
Руководители фирмы уверяли милиционеров, что не знали о подобной ответственности и о законе "Об авторских правах". Сейчас по результатам проверки решается вопрос о возбуждении уголовного дела по статье 146 УК РФ "Нарушение авторских и смежных прав".
За подобное преступление предусматривается наказание в виде штрафа от 200 до 500 МРОТ, исправительные работы до двухсот сорока суток, либо лишение свободы на срок до двух лет. Кроме этого, компанию ожидают судебные иски от правообладателей и возмещение ущерба в двукратном размере от стоимости лицензионных программ.
Подобные проверки будут проводиться в Ростове и области постоянно, предупреждают в ГУВД РО и рекомендует всем руководителям компаний, предприятий и организаций использовать лицензионное программное обеспечение, к которому обязательно прилагается пакет документов, где названы правообладатели и указано, какое количество раз можно устанавливать на ЭВМ приобретенный "продукт". Лицензионное программное обеспечение относится к нематериальным активам и ставится на баланс предприятия.
17.08.2006 15:03

В Волгограде одобрены проекты "типового" жилья [ИД "Все для Вас"]
Областной Совет по инвестициям дал добро строительству жилья и очистных сооружений. Еще на 10 проектов пополнился областной реестр инвестиционных проектов. Решение об их включении было принято, как извещает официальный сайт региональных властей, на заседании Волгоградского областного Совета по инвестициям. Среди проектов, социально-экономическую значимость которых признали члены Совета, - "Многоэтажная застройка по улице Нефтяников в р.п. Городище и по улице Зевина в Советском районе г. Волгограда".
Воплотить этот проект в жизнь намерено ОАО "Волгоградский завод ЖБИ N 1". Возводимые дома относятся к "типовому" жилью, являющемуся наиболее востребованным. По мнению разработчиков, реализация данного проекта будет способствовать решению проблемы обеспечения квартирами военнослужащих, уволенных в запас, переселенцев из северных районов, беженцев. Дома планируется сдать в эксплуатацию с полной отделкой, что почти не практикуется на волгоградском строительном рынке.
В областной реестр также включены 8 инвестиционных проектов, представленных ОАО "ЛУКОЙЛ-Волгограднефтпереработка". Это - "Реконструкция сооружений физико-механической очистки производственных сточных вод", "Строительство установки изомеризации", "Модернизация объектов обеспечения электроэнергией", "Реконструкция коксового производства" и другие. Реализация их позволит не только улучшить качество выпускаемой продукции и снизить негативное воздействие производства на окружающую среду, но и обеспечит уже в следующем году дополнительные поступления в бюджет в сумме 137 млн. рублей.
17.08.2006 15:38

Челябинцы строят жилье почти в два раза быстрее чем, в прошлом году [Накануне.ru]
Челябинцы строят жилье почти в два раза быстрее прошлого года. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Челябинской, за семь месяцев 2006 года в Челябинской области введено в строй 387 тыс. кв. м жилья, что на 45% выше, чем за тот же период прошлого года. При этом на 37,4% увеличились объемы строительства малоэтажного жилья. С января по июль 2006 года на территории области было возведено 210 тыс. кв. м индивидуальных жилых домов. Всего в 2006 году планируется построить 1,2 млн кв. м жилой площади. Общий объем финансирования приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье . гражданам России" на территории области в текущем году превышает 20 млрд руб.
Приоритетным направлением областной программы по строительству жилья является обеспечение молодых семей, бюджетников и сельских специалистов. Для этих категорий граждан предусматриваются адресные субсидии из областного и муниципальных бюджетов. В этом году субсидии на приобретение жилья получат 1,5 тыс. семей бюджетников, 710 молодых семей и 268 семей сельских специалистов. Другое важное направление областной программы . переселение из ветхого и аварийного жилья. Такого жилья в регионе более одного млн кв. м. Ежегодно планируется сносить по 60 тыс. кв. м ветхоаварийного жилого фонда.
По сообщению пресс-службы губернатора Челябинской области, в текущем году населению области было выдано свыше 4,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше трех млрд руб. Это в три раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего с 2003 года в области было выдано свыше 13,5 тыс. кредитов на общую сумму свыше шести млрд руб.
17.08.2006 15:53

Два дома в Чкаловском районе Екатеринбурга будут сданы в этом году по программе реконструкции ветхого жилья [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий во время объезда объектов строительства и социальной сферы Чкаловского района провел штаб по вопросу реконструкции ветхого жилья,- сообщает пресс-служба мэрии.
Программа реконструкции ветхого жилья, действующая в уральской столице уже несколько лет, представляет собой строительство новых зданий по технологии несъемной опалубки: строители возводят дома на фундаменте снесенного ветхого жилья, поэтому временные и денежные затраты на их возведение меньше, чем при новом строительстве. Стены домов монтируются из пенополистирольных блоков и заполняются бетоном. В этом году в Екатеринбурге сдаются 4 таких дома, в том числе два по улице Походная.
При выборе домов, которые реконструируются в рамках городской программы, муниципалитет выбирает именно те адреса, которые не являются перспективными для инвесторов нового многоэтажного жилья. В рамках реализации программы, жители имеют возможность вселиться после окончания всех работ в новые квартиры, оборудованные экономичными двухтарифными счетчиками и современными приборами учета и контроля потребления воды и тепла. Финансирование работ по реабилитации ветхих жилых зданий ведется из городского и федерального бюджетов. Жители сносимых домов, переселяемые на время реконструкции их жилья в маневренный фонд, привлекаются лишь к частичному долевому участию, причем, с рассрочкой платежа. Кроме того, в процессе реконструкции расширяется площадь дома за счет строительства дополнительных этажей. Как раз эти, дополнительно полученные квартиры продаются по коммерческой цене. А средства от продажи остаются в "копилке" программы реабилитации ветхого жилого фонда.
17.08.2006 16:21

Лужков: к 2008 Москва построит в Чечне 300 тыс. кв. м жилья [ИА REGNUM]
"В будущем году Москва построит в Чеченской Республике еще 95 тыс. кв. м. жилья, а в 2008 году эта цифра будет нами доведена до 300 тыс. кв. м.", - сказал мэр Москвы Юрий Лужков во время своего визита в Чеченскую Республику 16 августа.
Позже, в приватной беседе, как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе главы республики, Лужков признался, что эта поездка превзошла все его ожидания.
"Думаю, что мне удастся убедить своих коллег в необходимости участвовать в создании базы стройиндустрии Чеченской Республики", - сказал он.
А во время беседы с премьером Чечни московский градоначальник подчеркнул: "Мы должны растопить лед в отношениях Чеченской Республики с Москвой и другими регионами России. Это позволит нам привлечь инвестиции в экономику республики. В этом направлении нами проводится работа. Поверьте мне, наше слово не последнее".
17.08.2006 17:18

Участники "земельных пикетов" опасаются повторения "кровавого Бахчисарая" в Симферополе (Украина) [ИА REGNUM]
Сегодня, 17 августа, представители славянской и крымско-татарской частей пикета, организованного на землях симферопольского микрорайона Петровская Балка, провели в Симферополе пресс-конференцию. Как передает корреспондент ИА REGNUM, люди, которые просят выделить участки для индивидуального строительства, заявили о том, что в Симферополе возможно повторение "кровавого Бахчисарая".
Организаторы пресс-конференции рассказали, что на земельные участки претендует более 1 тысячи человек, татар и славян, но их требования игнорируются. Они заявили, что не хотят начинать самовольное строительство. В то же время в последнее время в Петровскую Балку приходят люди из какого-то "штаба", который арендует помещение в Симферополе у регионального меджлиса и координирует крымско-татарские "поляны протеста". Они требуют начинать строительство. Как рассказали организаторы конференции Татьяна Савицкая и Юлия Ванышева, у них создается впечатление, что эти люди "хотят столкнуть между собой не только крымских татар и славян, которые участвуют в пикете, но и крымских татар с Петровской Балки и татар, живущих в других районах Симферополя. Уже есть какие-то объявления, где крымских татар из села Мирное и других сел призывают приезжать с булыжниками в микрорайон Петровская Балка".
Участники пикета сказали, что один из лидеров крымско-татарского штаба Даниил Аметов якобы распорядился о начале строительства на "полянах протеста". Савицкая подчеркнула, что славяне не желают возводить незаконные строения до легализации участков. В то же время они опасаются, что на лучших землях балки поселятся татарские захватчики. "Городские власти умышленно игнорируют наш пикет, чтобы столкнуть нас лбами", - считает Савицкая.
17.08.2006 17:18

Депутаты Архангельского горсовета не хотят освобождать учреждения от земельного налога [ИА REGNUM]
На заседании комиссии горсовета по образованию и здравоохранению рассмотрели вопрос об обращениях государственных учреждений образования и здравоохранения с просьбой об освобождении от уплаты земельного налога. Об этом ИА REGNUM сообщил пресс-секретарь Архангельского городского совета депутатов Денис Селиванов.
По словам Селиванова, у городского бюджета осталось лишь два налога: земельный и имущественный. Земельный налог - самый существенный, с примеру, в 2006 году он должен принести городскому бюджету 85,3 миллиона рублей. Но именно от земельного налога многие государственные учреждения сфер образования, здравоохранения и спорта, действующих на территории города, просят их освободить, или хотя бы дать им льготу.
"В соответствии с Налоговым кодексом освободить можно только категорию лиц, а не одного конкретного налогоплательщика. Соответственно сумма выпадающих доходов городского бюджета в таком случае возрастет в геометрической прогрессии. Только по образовательным учреждениям, действующим в городе, она составит 5,5 миллионов рублей", - сообщает Селиванов. По словам депутатов, такие потери для городского бюджета "непозволительная роскошь".
Напомним, что 26 октября 2005 года горсовет принял решение о введении на территории муниципального образования "Город Архангельск" земельного налога. Необходимость таких жестких мер была вызвана разграничением полномочий между уровнями власти, в результате, которого произошло существенное сокращение доходной части городского бюджета.
17.08.2006 21:32