Вопрос № 38187: Добрый день!
В и-нете нашел следующее: "Лицензирование геодезической деятельности прекращается со дня вступления в силу соответствующих технических регламентов (пункт 7 статьи 18 Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ)." И сразу воз...Вопрос № 38211: Уважаемые эксперты. Вопрос по возможности аренды в реконструируемом здании.
Ситуация. Фирма владеет на праве собственности одноэтажным зданием площадью 500 кв.м. На это здание имеются свидетельство о собственности и планы БТИ. Фирма осуществила р...Вопрос № 38220: Здравствуйте.
1.Может ли собственник квартиры в одностороннем порядке выписать зарегистрированного им же(собственником) в его квартире не члена семьи?
2. Может ли суд или др. органы гос власти выписать из квартиры кого-либо в принудительном ...Вопрос № 38230: Здравствуйте, господа Эксперты. Нас два родных брата. Как мы можем вступить в права пользования приватизированной квартиры родной тети, при наступлении такого права. Других родственников у ней нет. Какие действия необходимо провести сейчас, а какие, ...Вопрос № 38241: Подскажите, пожалуйста, при оформлении договора
купли-продажи нотариус должен брать 1% от суммы сделки или от инвентаризационной стоимости квартиры. И еще проинформируйте пожалуйста в рег.палате тоже такие бешаные суммы берут за оформление договора к...Вопрос № 38252: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Загородный участок с домом приватизирован на мою бабушку. У нее два сына, один из которых(мой отец) прописан там. Бабушка хочет оформить завещание на моего брата. Остальн
ые члены семьи смогут претендовать на этот...
Вопрос № 38.187
Добрый день!
В и-нете нашел следующее: "Лицензирование геодезической деятельности прекращается со дня вступления в силу соответствующих технических регламентов (пункт 7 статьи 18 Федерального закона от 08.08.2001 N 128-ФЗ)." И сразу возникли вопросы: был ли принят этот пункт и как же будут контролироваться квалификационные требования к геодезистам?
Отправлен: 22.03.2006, 10:46
Вопрос задал: Dmitry25 (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Dmitry25!
Указанный Вами п. 7 ст. 18 ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" имеет в виду технические регламенты, которые должны быть приняты в соответствии с ФЗ "О техническом регулировании" от 27.12.2002 N 184-ФЗ.
Технический регламент - это документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения,
перевозки, реализации и утилизации). Подробнее о них см. ст.ст. 6-10 ФЗ "О техническом регулировании".
В соответствии с п. 7 ст. 46 ФЗ "О техническом регулировании" Технические регламенты должны быть приняты к 2010 году. Насколько нам известно, пока такие регламенты, в т.ч. и по геодезии, в силу не вступили, и даже не были приняты. Проблема вся в том, что в соответствии со ст. 9 ФЗ "О техническом регулировании" Технический регламент принимается федеральным законом. В отличии от старых ГОСТов и стандартов. Нам не мовсем понятно, как депутаты Госдумы РФ будут разбираться в ТЕХНИЧЕСКИХ особенностях
геодезии, но такова воля Законодателя. Очевидно, что это тормозит процесс принятия технических регламентов, поэтому обязательность лицензирования геодезической деятельности будет оставаться, думается, еще неопределенно долгое время.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 22.03.2006, 14:10
Вопрос № 38.211
Уважаемые эксперты. Вопрос по возможности аренды в реконструируемом здании.
Ситуация. Фирма владеет на праве собственности одноэтажным зданием площадью 500 кв.м. На это здание имеются свидетельство о собственности и планы БТИ. Фирма осуществила реконструкцию здания под офисный центр, в ходе которой здание стало двухэтажным (площадью 1000 кв.м.) и, в числе прочего, изменилась планировка помещений на первом (старом) этаже. В настоящий момент строительно-отделочные работы закончены, однако документы на здание в его новом виде еще не оформлены. На получение заключения МВК, новых планов
БТИ и нового свидетельства о собственности может уйти несколько месяцев.
Вопрос. Может ли Фирма не дожидаясь окончания оформления реконструкции сдавать в аренду площади в здании. Вариант – в пределах первого (старого) этажа. Ведь это имущество является собственностью Фирмы и она может распоряжаться им, в т.ч. сдавая в аренду. Если предположить, что такой договор (либо со старыми планами БТИ, либо с новыми рабочими планами и с действующим свидетельством о собственности) устроит предполагаемого арендатора, то какие законодательные нормы могут быть нарушены при такой аренде? Какие
риски несут обе стороны?
Спасибо.
С уважением, Дмитрий.
Отвечает: before
Здравствуйте, Гришечкин Д.М.!
Проблема в том, что в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Передача в аренду второго этажа, по нашему мнению, невозможно, поскольку отсутствует государственная регистрация.
Что касается первого этажа, то очень велик риск признания договора незаключенным по признаку несогласованности объекта аренды, ведь обычно недвижимость в договоре определяется через планы, экспликации, документы БТИ, в которых и определяется часть имущества, подлежащая передаче в аренду. Поэтому, по нашему мнению, такой договор может быть призанан судом незаключенным поиску одной из сторон. Последствия - возврат имущества (арендной платы и помещений) по кондикционным искам в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
При доверительным отношениях между сторонами такой договор в принципе возможен, то есть никаких санкций за его заключение и исполнение последовать не может: он не противоречит основам правопорядка.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 22.03.2006, 14:09 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо, уважаемый Before!
Вопрос № 38.220
Здравствуйте.
1.Может ли собственник квартиры в одностороннем порядке выписать зарегистрированного им же(собственником) в его квартире не члена семьи?
2. Может ли суд или др. органы гос власти выписать из квартиры кого-либо в принудительном порядке, при условии что квартира в частной собственности(например, за неуплату комунальных и др платежей в течение нескольких лет)?
Отвечает: before
Здравствуйте, Егорова Мария Сергеевна!
1. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, выселить члена семьи собственника возможно только по решению суда.
Что Вы понимаете под "нечленом семьи"? В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Поэтому к членам семьи собственника могут быть отнесены сожители, родители супруга собственника, дети супруга и др. лица, которые по семейному законодательству членами семьи не являются. ПО существу высеение их также производится в судебном порядке.
Здесь, однако, следует отметить, что согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Поэтому, например, в случае развода супруг собственника, если квартира не находится в общей совместной собственности, должен освободить жилое помещение. Однако если он этого не делает добровольно, выселение осуществляется не по заялению собственника в паспортный стол, а также по решению суда. П. 1 ст. 35 ЖК РФ прямо указывает: "В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании
решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда".
2. Собственно см. п. 1. Но и здесь ля выселения должны иметься основания: прекращение семейных отношений, смена собственника жилого помещения (ст. 292 ГК РФ) и др.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 22.03.2006, 19:45
Вопрос № 38.230
Здравствуйте, господа Эксперты. Нас два родных брата. Как мы можем вступить в права пользования приватизированной квартиры родной тети, при наступлении такого права. Других родственников у ней нет. Какие действия необходимо провести сейчас, а какие, после. Какие будут необходимы документы для подтверждения родства и т.д. Как правильно оформить равные доли. Благодарен за ответ. Василий.
Отвечает: before
Здравствуйте, Чепурнов Василий!
Нам не совсем понятен вопрос. Право пользования может возникать из различных оснований, в т.ч. возникновение у Вас права собственности на квартиру (и здесь целая группа оснований - купля-продажа, универсальное правопреемство (наследование) и др.), вселение Вас тетей в свою квартиру по ее заявлению, заключение с ней договора найма жилья и др.
Из содержания Вашего вопроса, можно заключить, что речь идет о наследовании ("Других родственников у ней нет", "оформить равные доли", "вступить в права"). Если это так, то в отсутствие завещания Вы с братом являетесь наследниками второй очереди по праву представления (ст. 1143 ГК РФ). Это значит, что поскольку нет иных наследников (в т.ч. Ваших родителей), Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти)
с заявленем о принятии наследства. По истечении 6 месяцев нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство, в котором будут указаны Ваши доли (равные) на наследственное имущество, в т.ч. на квартиру, то есть специально их оформлять не нужно. После этого со свидетельством обращаетесь в территориальное управление Федеральной регистрационной службы в Вашем регионе, где регистрируете права собственности (в долях) на квартиру. После этого Вы становитесь собственниками кв
артиры. Если Вы не желаете устанавливать долевую собственность, Вы вправе отказаться последством подачи заявления нотариусу от своей доли в пользу брата, или наоборот.
Родство подтверждается свидетельствами о рождении, в т.ч. Вашими, родителей, тети. Если у Вас документы не сохранились, не исключено, что Вам придется обращаться в суд за установлением факта родственных отношений.
Если Вы имели в виду какое-либо иное основание возникновения правомочия пользования квартирой, уточните, пожалуйста, вопрос.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 22.03.2006, 19:45
Вопрос № 38.241
Подскажите, пожалуйста, при оформлении договора купли-продажи нотариус должен брать 1% от суммы сделки или от инвентаризационной стоимости квартиры. И еще проинформируйте пожалуйста в рег.палате тоже такие бешаные суммы берут за оформление договора купли продажи. Спасибо.
Отправлен: 22.03.2006, 18:55
Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Djes!
1. Прежде всего, отметим, что договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 163 ГК РФ). Вы можете нотариально его удостоверить только по своему желанию. Откровенно говоря, особого смысла в этой процедуре мы не видим, тем более что договор будет в дальнейшем регистрироваться в ФРС (регпалате). Причина высоких тарифов нотариуса именно и обусловлен тем, что договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так, для примера:
- за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законом (например, договор ренты), пошлина = 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ);
- за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение необязательно в соответствии с законом, а проводится по желанию сторон (в т.ч. купля-продажа жилого помещения), тариф = 1% суммы договора, но не менее 300 рублей при сумме договора до 1 000 000 руб. и не близким родственникам.
Таким образом, если Вы желаете удостоверить договор, то 1% берется от суммы договора (сделки), а не инвентаризационной стоимости квартиры.
2. Регистрация договора в регпалате обязательна, иначе договор будет считаться незаключенным. При этом пошлина - за регистрацию договора и права собственности - по 500 руб., то есть 1 000 руб. в общей сложности (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 22.03.2006, 20:06
Вопрос № 38.252
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Загородный участок с домом приватизирован на мою бабушку. У нее два сына, один из которых(мой отец) прописан там. Бабушка хочет оформить завещание на моего брата. Остальные члены семьи смогут претендовать на этот участок и каким образом? Если смогут, то как этого можно избежать? Какие последствия будут для моего брата (финансовые, правовые и т.п.)?
Отправлен: 22.03.2006, 20:59
Вопрос задал: Ser (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Ser!
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Таким образом, по общему правилу остальные члены семьи не смогут претендовать на завещанную часть наследственного имущества, в т.ч. на земельный участок.
Исключение из этого составляет правило об обязательной доли. Согласно ст. 1149 ГК РФ Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Обязательная доля удовлетворяется сначала из незавещанного имущества, а в случае его недостаточности - из имущества, указанного в завещании. Данную ситуацию никак нельзя избежать, так как правило ст. 1149 ГК РФ императивное. Поэтому если есть нетрудоспособные родители наследодателя (в т.ч. пенсионеры), супруг (в т.ч. пенсионер), нетрудоспособные дети или иждивенцы, им будет причитаться обязательная доля из завещанного имущества, если незавещанного окажется недостаточно.
Последствия для брата просты: после открытия наследства (смерти) в шестимесячный срок ему нужно будет обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства; по истечении 6 месяцев иму будет выдано свидетельство о праве на наследство, за что платиться госпошлина 0,6%стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей; потом право собственности регистрируется в ФРС - пошлина 500 рублей. С момента регистрации права наследство оказывается оформленным, однако само право
в силу прямого указания закона будет считаться возникшим с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга)
Ответ отправлен: 23.03.2006, 05:49
