RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 341
от 08.03.2006, 13:00

Вопрос № 36.579

Здравствуйте эксперты, подскажите пожалуйста ситуация следущая: от бабушки мама получила в наследство дом, но не весь а его часть, те у дома есть совладельцы дом на украине совладельцы в россии, знакомый заинтересовался этим домом и захотел его купить, при этом мы сказали что у дома есть совладельцы и мы продадим дом если они согласятся продать свою часть. Он взял их телефон и сказал что они дали свое согласие, мама в это время готовила документы, где то через месяц он приехал узнать как обстоят дела с документами (к слову о цене говорили приблизительно, тк не было документов, о конкретной сумме не договаривались просто сказали что цена дома (нашей части) будет равна стомости квартиры которую мы хотели купить вместо дома) тогда же ему была названа и цена за дом он с ней не согласился, на следующий день он приехал показал генеральную доверенность от совладельцев живущих в россии сказал что он теперь хозяин и мы не имеем никаких прав что он нам ничего платить не собирается и тд . в генеральной доверенности сказано, что он имеет право продавать дом от имени совладельцев. Когда мы позвонили им в россию они сказали что они дом продали и с нами не имет никакого желания иметь дело, они свои деньги получили и больше им разговаривать неочем. Наш тн "знакомый" в данный момент занял дом, сдает его своим людям. При этом у нас при необходимости попасть в дом возникают трудности, а кроме того в доме находятся наши вещи, к которым ни он ни совладельцы никакого отношения не имеют(они живут в россии и более 80 лет никого из них в Украине не было) Подскажите пожалуйста как можно поступить в данной ситуации, мы хотим продать дом а он хочет там строиться, те согласия на продажу он не даст, да и имеет ли он на это право, документов купли-продажи у него нет а продавать дом по частям не получится тк домовладение не разделено, раз и во вторых ели разделить то врядли получится продать тк планировка оставляет желать лучшего

Отправлен: 02.03.2006, 16:19 Вопрос задала: Ronny (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, Ronny! Поскольку дом находится на территории Украины, то применимым является право Украины, но не России. Так, в соответствии с п. ст. 1209 ГК РФ Форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество, а в отношении недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, российскому праву. Согласно ст. 1213 ГК РФ При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество. Исключение составляет доверенность: в соответствии с п. 1 ст. 1209 ГК РФ Форма доверенности подчиняется праву места ее совершения. Таким образом, в Вашем случае складывается довольно сложная ситуация: во-первых, применимым к различным отношениям (доверенности, форме купли-продажи), возможно, будет различное право; во-вторых, необходимо знать договоренность сторон договора купли-продажи (ибо ст. 1213 ГК РФ диспозитивна); в-третьих, необходимо знать право Украины: применимым окажется, прежде всего, оно. В целом можно сказать следующее: 1. Генеральная доверенность: а) если доверенность совершена на территории РФ, то применению подлежит п. 3 ст 182 ГК РФ: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В Вашем случае сделку совершил "знакомый" от имени сособственников в свою пользу (на договоре находятся две его подписи со сслыкой на доверенность). Такая сделка ничтожна по ст. 168 ГК РФ как противоречащая закону. Это значит, что Вы вправе требововать применения реституции - воврата дома Вашим сособственникам, ибо по п. 2 ст. 166 ГК РФ Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, а суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. б) если доверенность совершена на территории Украины, то применению подлежит ст. 245 ГК Украины о форме доверенности (см. Приложение). К сожалению, я не знаю ни права Украины, ни Украинскго языка. Однако насколько мне известно, ГК Украины требует совершения доверенности в той же форме, что и форма сделки. Ст. 657 ГК Украины, если я не ошибаюсь с переводом, требует для купли-продажи жилого дома нотариальной формы. Поэтому и доверенность должна быть нотариально удостоверена. Если в Вашем случае такого нет, то доверенность не имеет юридической силы, а совершенная сделка - юридическх последствий. 2. Форма договора купли-продажи. Возможно, что в ГК Украины есть положения, аналогичные п. 3 ст. 182 ГК РФ. Здесь применению подлежат положения ст. 657 ГК Украины. Как было отмечена договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа и подлежит нотариальному удостоверению. Никакие расписки его заменить не могут (к Вопросу № 36582). 3. Право общей собственности. В силу ст. 1205 ГК РФ (Содержание права собственности и иных вещных прав на недвижимое и движимое имущество, их осуществление и защита определяются по праву страны, где это имущество находится) применению подлежит право Украины. После принятия наследства Вашей мамой, она стала сособственником дома. В данном случае применению подлежат правиа о праве общей собственности, в т.ч. и на случай продажи доли в этом праве (что и сделали Ваши соседи). В ГК РФ на этот счет есть точная норма ст. 250 ГК РФ (см. Приложение), требующая соблюдения права преимщественной покупки. Если сособственника не предупредят о продаже доли, он вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. К сожалению, мне не известно, есть ли в ГК Украины соответствующие нормы, но если это так, то в Вашем случае были нарушены еще и правила о продаже доли в праве общей собственности. В заключение отмечу, что, разумеется, в Вашем случае необходимо обращаться за консультацией к украинским юристам. Мы прилагаем соответствующие положения ГК Украины на украинском языке (см. Прикрепленный файл. Полный текст ГК Украины см., например: http://gdg.kiev.ua/notarius/doc/5.txt): возможно, если Вы сможете их перевести, они дадут Вам более полезный, нежели настоящий, ответ. С уважением, before. Приложение: Стаття 245. Форма довіреності 1. Форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин. 2. Довіреність, що видається у порядку передоручення, підлягає нотаріальному посвідченню, крім випадків, встановлених частиною четвертою цієї статті. 3. Довіреність військовослужбовця або іншої особи, яка перебуває на лікуванні у госпіталі, санаторії та іншому військово-лікувальному закладі, може бути посвідчена начальником цього закладу, його заступником з медичної частини, старшим або черговим лікарем. Довіреність військовослужбовця, а в пунктах дислокації військової частини, з'єднання, установи, військово-навчального закладу, де немає нотаріуса чи органу, що вчиняє нотаріальні дії, а також довіреність робітника, службовця, члена їхніх сімей і члена сім'ї військовослужбовця може бути посвідчена командиром (начальником) цих частини, з'єднання, установи або закладу. Довіреність особи, яка перебуває у місці позбавлення волі (слідчому ізоляторі), може бути посвідчена начальником місця позбавлення волі. Довіреності, посвідчені зазначеними посадовими особами, прирівнюються до нотаріально посвідчених. 4. Довіреність на одержання заробітної плати, стипендії, пенсії, аліментів, інших платежів та поштової кореспонденції (поштових переказів, посилок тощо) може бути посвідчена посадовою особою організації, в якій довіритель працює, навчається, перебуває на стаціонарному лікуванні, або за місцем його проживання. Стаття 657. Форма окремих видів договорів купівлі-продажу 1. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 03.03.2006, 05:49 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: отличный ответ за консультацией обращались не к одному юристу, толкового ответа не получили

Вопрос № 36.622

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации. Бумажный комбинат поставил по договору поставки своему покупателю - торгово-производственной фирме "Кубань" картон упаковочный. По прибытии на склад покупателя было обнаружено, что половина картона является недоброкачественной. Об этом сразу же был составлен акт. Фирма предъявила иск к поставщику, требуя вернуть деньги за часть картона, оказавшуюся недоброкачественной, а также уплаты штрафа за поставку недоброкачественной продукции. Какая имущественная ответственность установлена за поставку продукции, не соответствующей требованиям нормативно-технической документации? какие последствия наступают в случае поставки недоброкачественной продукции? как должно быть решено это дело? Спасибо.

Отправлен: 03.03.2006, 08:50 Вопрос задал: Myriks (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Myriks! 1. Что Вы понимаете под "нормативно-технической документацией"? Если это технические регламенты (которые должны быть приняты к 2010 году), то применяется ст. 36 ФЗ "О техническом регулировании" (см. Приложение). Вчасти гражданской ответственности применяются общие правила ГК РФ, прежде всего, гл. 59. Кроме того, в зависимости от ситуации возможно привлечение лица к административной или уголовной ответственности. 2. Последствия поставки некачественного товара: Ст. 518 ГК РФ: Покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные статьей 475 настоящего Кодекса, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества. Ст. 475 ГК РФ см. Приложение. 3. Решите дело: в действительности, здесь довольно много различных вариантов в зависимости от условий договора и поведения сторон. Так, при решении задачи Вам следует учитывать следующие: - согласно абз. 2 п. 2 ст. 513 ГК РФ Покупатель (получатель) обязан проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика. Если не уведомил - последствия п. 2 ст. 483 ГК РФ: продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. - как правило, стороны в договоре поставки указывают, что приемка осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке приемки продукции производственно - технического назначения и товаров народного потребления по количеству, утвержденной Постановлением Госарбитража СССР от 15.06.65 N П-6, и Инструкцией о порядке приемки продукции производственно - технического назначения и товаров народного потребления по качеству, утвержденной Постановлением Госарбитража СССР от 25.04.66 N П-7. Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ эти инструкции применяются только в случае, когда на них есть ссылкав договоре. П. 18 Инструкции № П-7 указывает, что составление акта должно производиться в присутствии представителя изготовителя (отправителя) товара, который уведомляется о несоответствии качества в течение 24 часов после обнаружения. Если поставщик не был уведомлен о недостатках и не участвовал в приемке, то акт приемки теряет доказательственное значение. Это является основанием для отказа в иске по недоказанности некачественности товара (см., например, Постановления ФАС Уральского округа от 19.04.2005 года по делу N Ф09-467/05-ГК; ФАС Московского округа от 03.06.2005 по делу N КГ-А40/4490-05 и др.). Аналогичные положения могут содержаться в договоре. Кроме того, возможна и иные варианты, поэтому ответить на вопрос "как должно быть решено это дело" не представляется воможным. С уважением, before. Приложение: Статья 36. Ответственность за несоответствие продукции, процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации требованиям технических регламентов 1. За нарушение требований технических регламентов изготовитель (исполнитель, продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. В случае неисполнения предписаний и решений органа государственного контроля (надзора) изготовитель (исполнитель, продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. В случае, если в результате несоответствия продукции требованиям технических регламентов, нарушений требований технических регламентов при осуществлении процессов производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации причинен вред жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений или возникла угроза причинения такого вреда, изготовитель (исполнитель, продавец, лицо, выполняющее функции иностранного изготовителя) обязан возместить причиненный вред и принять меры в целях недопущения причинения вреда другим лицам, их имуществу, окружающей среде в соответствии с законодательством Российской Федерации. 4. Обязанность возместить вред не может быть ограничена договором или заявлением одной из сторон. Соглашения или заявления об ограничении ответственности ничтожны. Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. 3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства. 4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи. 5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 03.03.2006, 17:49

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.17 (beta) от 06.03.2006

---

В избранное