RusFAQ.ru: Гражданское право
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 338
от 05.03.2006, 09:27
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 86, Экспертов: 7 |
| В номере: | Вопросов: 1, Ответов: 1 |
Вопрос № 36381: Здравствуйте, я проживаю в десятиэтажном много квартирном доме на 2 этаже. Наша городская дума приняла решение о повышении тарифов ЖКХ на этом основании меня вынуждают производить оплату за лифт( как указал что живу на 2 этаже и некогда им не пользую...
| Вопрос № 36.381 |
|
Здравствуйте, я проживаю в десятиэтажном много квартирном доме на 2 этаже. Наша городская дума приняла решение о повышении тарифов ЖКХ на этом основании меня вынуждают производить оплату за лифт( как указал что живу на 2 этаже и некогда им не пользуюсь) из расчета общей площади квартиры , а также мусс-провод и вывоз ТБО тоже с м2 квартиры ВОПРОС : насколько правомерное это решение? И есть ли возможность отказаться от оплаты за лифт? и насколько правомерно взимание этих тарифов с м2 жилья? Спасибо. Владимир |
| Отправлен: 28.02.2006, 09:25 Вопрос задал: Garochkin (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Garochkin! 1. Обязание жильцов 2 этажа оплачивать техобслуживание лифтов. Этот вопрос в настоящее время является спорным. Сложность состоит в том, вправе ли вообще органы местного самоуправления устанавливать какие-либо льготы по оплате техобслуживания лифта для жильцв первого-второго этажей? Дело в том, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры и т.д. При этом федерадбное законодательство никаких исключений не делает: по смыслу ст. 36 и 39 ЖК РФ, поскольку лифт находится в общей собственности всех собственников (в т.ч. и жельцов первого-второго этажей), то платить за него обязаны все. Вместе в тем, органы местного самоуправления вправе устанавливать определенные льготы, субсидии, компенсации в жилищной сфере. На основании этого городские власти и освобождают жильцов вторых этажей от платы за лифт. Вместе с тем, можно считать, что в чистом виде это освобождение не носит льготного характера: ведь освобождаются все жильцы независимо от материального положения. Поэтому правомерность таких действий органов местного самоуправления находится под вопросом. В настоящей момент спорность этих положений вынесена в судебное разбирательство: так, власти моего города приняли решение об освобождении жильцов первого-второго этажей от платы за лифт. Такое решение было оспорено Прокуратурой со ссылкой на указанный выше выход органов местного самоуправления за пределы своей компетенции. Суд первой инстанции признал решение горсовета правомерным, а значит указал, что городские власти могут регулировать спорные правоотношения (снимать плату за лифт с жильцов второго этажа или, напротив, устанавливать ее). Внастоящее время Прокуратура обжалует вынесенное судебное решение в кассационой инстанции областного суда, поэтому вопрос окончательно не разрешен. Таким образом, в настоящее время указанный вопрос останется спорным. Вместе с тем, в Вашем случае в силу ст.ст. 36 (общее имущество ВСЕХ собственников) и 39 (доля расходов на содержание общего имущества зависит от площади жилья, а не этажности) ЖК РФ (см. Приложение) и "молчания" местных властей о льготах для жильцов второго этажа взимание с Вас платы за лифт представляется правомерным. Данный вывод подтвеждается следующим: Верховный суд РФ своим Решением от 26 мая 2005 г. N ГКПИ05-588 отказал в удовлетворении заявления гражданина о признании недействующим абз. 3 подпункта "а" п. 3 разд. 2 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома. Иными словами, Верховный суд РФ признал вполне правомерным взимание платы за лифт с жильцов первого этажа в соответствии с п. 3 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг (см. Решение Верховного суда Прикрепленный файл). 2. Взимание платы с квадратуры жилья. Такие действия гордумы также представляются правомерными, несмотря на всю их алогичность. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В соответствии с п. 3 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья, которое состоит, помимо прочего, из: - технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; - вывоза бытовых отходов. Таким образом, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ и п. 3 Правил плата за пользование лифтом и вывоз бытовых отходов должна определяться не с человека, а с общей площади жилого помещения. С уважением, before. Приложение: Прикреплённый файл: Загрузить >> |
| Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 01.03.2006, 06:27 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: спасибо!! |
|
© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.16 от 01.03.2006 |
|
| В избранное | ||
