/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 349
от 17.03.2006, 18:35

Вопрос № 37.353

Здравствуйте! Я учусь в Вологодском университете, мне 20 лет.Я и моя мать прописаны в двухкомнатной квартире в Мурманской области. Больше в квартире никто не прописан и не проживает. Какие права будем иметь я и моя мать после приватизации квартиры на мое имя?

Отправлен: 12.03.2006, 18:17 Вопрос задала: Водовозова Любовь Николаевна (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Водовозова Любовь Николаевна! После приватизации квартиры Вы станете ее собственником. С этого момента квартира будет принадлежать Вам на более стабильном вещном (абсолютном), а не обязательственном (как сейчас по договору социального найма - ст. 60 ЖК РФ) праве. В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В сравнении с сегодняшним положением Вы приобретете следующие права и гарантии: 1. Право распоряжения квартирой, в том числе продажа, коммерческий найм, аренда, мена и др. На сегодняшний день Ваши полномочия в части распоряжения существенно ограничены: 1. Вы вправе обменять квартиру на иную, принадлежащую кому-то также по договору найма, 2. а также заключить договор поднайма (то есть предоставить квартиру кому-то для проживания). Причем это должно делаться с согласия муниципалитета или государства. В этой части право собственности (приватизация) имеет огромное преимущество. 2. У Вас как у собственника появляются дополнительные возможности по выселению лиц, проживание которых в Вашей квартире Вам "не угодно". Например, в случае продажи Вами квартиры права членов семьи на пользование ей автоматически прекращаются (п. 3 ст. 292 ГК РФ). Выселить членов семьи нанимателя практически невозможно. 3. У Вас больше шансов сохранить квартиру впоследствии. Так, после приватизации для того, чтобы квартира перешла в собственность государства, необходимо отсутствие у Вас наследников 7 очередей (см. ст.ст. 1142-1145 ГК РФ). В случае же смерти нанимателя неприватизированной квартиры квартира может поступить в общий фонд, если в ордер (договор найма), кроме нанимателя никто вписан не будет, несмотря на то, что у лица, возможно, и есть самые близкие родственники. 4. Также существуют различия в части изъятия помещений (например, для госнужд), когда собственнику выплачивается компенсация, а наниматель зачастую ограничивается постановкой на новый учет. И еще множество различных нюансов и различий. 5. По существу единственное в чем схожи права собственника помещения и его нанимателя - в праве пользования, проживания, и лишить их этого права в принципе одинково сложно. Поэтому, как правило, защищены они одинаково, но возможностей больше у собственника. Соответственно повышается и ответственностьи бремя: в соответствии со ст. 210 ГК РФ Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник. Так же решается вопрос и в отношении расходов на содержание имущества собственника. Что касается Вашей матери, то по существу ее статус не меняется. Если Вы станете собственником квартиры, то она будет вправе проживать ей, пользоваться квартирой наравне с Вами (п. 1 ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ). Однако вместе с тем, как мы уже указывали, ее положение становится менее защищенным (см. тот же приведенный выше пример с п. 3 ст. 292 ГК РФ). Однако при адекватных отношениях в семье данный аспект полностью нивелируется. В целом, мы бы назвали приватизацию квартиры шагом в будущее (ибо правомочие распоряжения), к усилению прав собственника - лица, в ней проживающего. Вместе с тем, не зная Ваших финансовых (ибо налоги, например) и иных моментов рекомендовать приватизацию или отказ от нее мы не можем. Это решать только Вам. Напомним только, что с 1 января 2007 года в соответствии с положениями ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" приватизация жилого помещения на безвозмездной основе станет невозможной. Если же у Вас возникли какие-либо более конкретные вопросы или что-то осталось неясным, обращайтесь. С уважением, before. Приложение: Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Ответ отправил: before (статус: *Модератор) Ответ отправлен: 12.03.2006, 20:20

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Водовозова Любовь Николаевна! При приватизации квартиры исключительно в Вашу собственность права Вашей матери на пользование квартирой должны быть урегулированы в договоре передачи либо в отдельном договоре между Вами и Вашей матерью. Если этого сделано не будет, то ваша мать будет сохранять право на проживание до тех пор, пока квартира или доля в ней принадлежит Вам. В случае продажи квартиры Ваша мать не сохранит права на проживание в ней, если только в договоре купли-продажи не будет условия о сохранении за Вашей матерью права пользования квартирой. _________ Приложение: Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г.) Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения 1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 13.03.2006, 19:08

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.20 (beta) от 17.03.2006