/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 353
от 21.03.2006, 20:35

Вопрос № 37.615

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как моей матери лучше оформить передачу приватизированной квартиры мне после ее смерти: дарение, наследство, никак не оформлять или еще что-нибудь? В первую очередь я имею в виду сумму налога или пошлины, которые я должен буду выплатить. В квартире прописана она одна. Спасибо. С уважением, Павел.

Отправлен: 15.03.2006, 23:01 Вопрос задал: Антонов Павел Владимирович (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Антонов Павел Владимирович! В соответствии с п.п. 18, 18.1 ст. 217 НК РФ Вы будете освобождены от уплаты налога с недвижимости, переходящей в порядке наследования или дарения (см. Приложение). Поэтому с точки зрения налогов особых различий нет. Вместе с тем, можно порекомендовать заключить договор дарения по двум основным причинам: 1. Госпошлина за регистрацию права и договора дарения в совокупности составит 1 000 руб. (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), а за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Поэтому если квартира стоит 1 000 000 руб., то пошлина составит за нее 3 000 руб. 2. Возможные споры при наследовании (не исключено признание наследника (Вас) недостойным по ст. 1117 ГК РФ, оспаривание завещания другими наследниками и др.). Из-за особенностей семейных отношений (например, какие-либо сложности) целесообразным может быть завещание, поскольку в отличии от договора дарения не прекращает право собственности матери до смерти. С уважением, before. Приложение: Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов; 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III кат.) Ответ отправлен: 16.03.2006, 17:34 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Большое спасибо! Я полностью удовлетворен консультацией.

Вопрос № 37.661

ЗДРАВСТВУЙТЕ УВАЖАЕМЫЕ ЭКСПЕРТЫ. 1.МОЖЕТ ЛИ ОДИН ДОГОВОР БЫТЬ ПРИЛОЖЕНИЕМ ДРУГОГО,НАПРИМЕР:ДОГОВОР ЗАЛОГА КВАРТИРЫ К ДОГОВОРУ ЗАЙМА С ЗАЛОГОВЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ? 2.КОГДА ВСТУПИТ В СИЛУ ДОГОВОР ЗАЙМА, ПОСЛЕ ГОС.РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ЗАЛОГА КВАРТИРЫ ИЛИ С МОМЕНТА ПРЕДАЧИ СУММЫ ЗАЙМА ЗАЕМЩИКУ? 3.ИЛИ ЛУЧШЕ НАПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ ТАК: Сумма займа передается Займодавцем Заемщику в течение 10 рабочих дней с момента оформления, в соответствии с действующим законодательством РФ, договора залога Имущества.

Отправлен: 16.03.2006, 13:23 Вопрос задала: Егорова Мария Сергеевна (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Егорова Мария Сергеевна! 1. Обычно таким образом отношения не оформляются, однако по существу, если нет нарушений при оформлении догворных отношений, то на юрсилу договора повлиять это не может. Обыкновенно договор залога либо включается в договор займа (смешанный договор), либо представляет собой самостоятельный договор. Причина в принципе в том, что залоговые отношения возникают с целью обеспечения исполнения обязательства уже возникшего, то есть уже заключенного договора, поэтому в договоре о залоге квартиры (ипотеки) указывается, что он заключается по заключенному тогда-то договору № ... (Образцы обоих договоров см. Прикрепленный файл). 2. Здесь возможны разные варианты: а) договор займа и о залоге раздельны (самостоятельные): договор займа считается заключенным и вступает в силу с момента передачи денег (ст.ст. 807 (императивная), п. 1 ст. 425 ГК РФ), а договор залога - с момента госрегистрации (ст. 10 ФЗ "Об ипотеке"); б) договор ипотеки (залога недвижимости (квартиры)) включен в договор займа (мы рекомендуем использовать именно эту конструкцию): то действует п. 3 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке": При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Такой договор будет считаться заключенным с момента его государственной регистрации. 3. По нашему мнению, в силу акцессорного (добавочного) характера залогового правоотношения данное указание будет не в полной мере соответствовать закону, посколmre в силу ст. 10 ФЗ "Об ипотеке" и императивной нормы ст. 807 ГК РФ залоговое обязательство возникнет раньше основного. Представлется, что наиболее простым способом оформления указанных отношений было бы заключение договора займа с ипотечной оговоркой, то есть включение соглашения об ипотеке в договор займа, тем более, что это прямо допускает п. 3 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке". С уважением, before. Приложение: Статья 425. Действие договора 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Статья 807. Договор займа 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса. Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. 2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. 4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о времени и месте государственной регистрации, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона. Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III кат.) Ответ отправлен: 16.03.2006, 17:34 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Ваше мнение очень важно для меня и интересно.Спасибо огромное.

Вопрос № 37.677

Добрый день уважаемые эксперты. У меня в августе 2005 года умер отец. Заявление на принятие наследства мной подано в январе 2006 (в 6-месячный срок). Сейчас я собрал все документы на недвижимое имущество, включая акты нормативной цены из БТИ. Принимать их нотариус отказывается, требуя рыночной оценки (ее тоже можно получить в БТИ, но гораздо дороже). На мое замечание, что согласно п.5 ст. 333.25 НК (ред. от 31.12.2005) я могу предоставить инвентаризационную или кадастровую стоимость, нотариус заявил, что правовые отношения возникли до принятия соответствующих поправок НК. Если прав я, то, как отстаивать свою правоту? Кому можно жаловаться на государственного нотариуса? С уважением ARK. г.Белгород

Отправлен: 16.03.2006, 15:38 Вопрос задал: ARK (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, ARK! В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. Такая "поправка" в НК РФ была введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ, который вступил в силу с 1 января 2005 года. В связи с этим позиция нотариуса вызывает некоторое удивление. Действия нотариуса могут оспорены (обжалованы) в территориальное управление федеральной регистрационной службы РФ (ст. 34 Основ законодательства о нотариате и подп. 12 п. 6 ОБЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОРГАНЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ ПО СУБЪЕКТУ (СУБЪЕКТАМ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ), а также в суд в порядке гл. 37 ГПК РФ (см. в Приложении). С уважением, before. Приложение: Глава 37. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ О СОВЕРШЕННЫХ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЯХ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В ИХ СОВЕРШЕНИИ Статья 310. Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении 1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий. Заявления о неправильном удостоверении завещаний и доверенностей или об отказе в их удостоверении должностными лицами, указанными в федеральных законах, подаются в суд по месту нахождения соответственно госпиталя, больницы, санатория, другого стационарного лечебного учреждения; учреждения социального обслуживания, в том числе дома для престарелых и инвалидов, учреждения социальной защиты населения; экспедиции, воинских части, соединения, учреждения и военно-учебного заведения, места лишения свободы. Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подается в суд по месту порта приписки судна. 2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия. 3. Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства. Статья 311. Рассмотрение заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении Заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении рассматривается судом с участием заявителя, а также нотариуса, должностного лица, совершивших нотариальное действие или отказавших в совершении нотариального действия. Однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления. Статья 312. Решение суда относительно заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении Решение суда, которым удовлетворено заявление о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении, отменяет совершенное нотариальное действие или обязывает совершить такое действие.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III кат.) Ответ отправлен: 16.03.2006, 18:13 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 37.686

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как можно купить землю? я не в курсе как это у нас делается, если покупки нет то как арендовать, какие законы регулируют это? Будет очень хорошо если напишите минируководство: - идти тудато, документы такието, денег столькото, потом туда ... Буду вам очень признателен если поможите!

Отправлен: 16.03.2006, 17:28 Вопрос задал: gvozdok (статус: 5-ый класс) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, gvozdok! К сожалению, Вы не указали, какой именно участок (категория земли) Вы хотите приобрести, при каких обстоятельствах (переход права на здание или нет), для каких целей (строительство, сельское хозяйство и др.) и т.д. Без этого ответить на Ваш вопрос не представляется возможным. В целом существует минимум 7 способов приобретения права собственности на землю: 1. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования: - формирование земельного участка (подготовка проекта границ, определение разрешенного использования, принятие решение о проведении торгов (здесь земля предоставляется только через публичные торги) - все то в земельном комитете и органах местного самоуправления, органах субъектов федерации или РФ - в зависимости от стадии перераспределения земель) - Государственный кадастровый учет - Проведение торгов - подписание протокола Для жилищного строительства устанвлены спецправила ст. 38.1 ЗК РФ. 2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием: - выбор земельного участка (обращение с заявлением с орган местного самоуправления или орган госвласти (в зависимости от стадии перераспределения) согласование участка по кадастровой, экологической, градостороительной и иной документации - здесь количество органов, с которыми необходимо будет согласовать различно в зависимости от участка (возможно, это будут сельхозземли, земли особо охраняемой зоны и пр.), а также объекта строительства (обычно не менее 10 органов часто с повтрным посещением одного и того же (см. здесь ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; Закон "О недрах" и др.) составление акта выбора участка после информирования в СМИ), принятие решения органа местного самоуправления или иного уполномоченного органа о выборе участка) - формирование участка в земельном комитете и гос кадастровый учет - принятие окончательного решения. 3. Предоставление земель для целей, не связанных со строительством (ст. 34 ЗК РФ). В этой части (земли предоставляются для целей огородничества, садоводства и др.) законы принимают субъекты РФ, поэтому здесь мы помочь не можем. Все три этих способа объединяет то, что оснвоанием возникновения Вашего права на них является предоставление - система действий госорганов по распоряжению публичной собственностью. 4. Гражданско-правовые сделки (см. ст. 37 ЗК РФ). Здесь в основном действуют общие положения о продаже недвижимости, то есть ПОЧТИ нет сложнейшей процедуры "общения" с госорганами. 5. Приобретение прав на землю при переходе права на здание, строение (ст. 271, 273, 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ). 6. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения (ст. 36 ЗК РФ). 7. Приватизация (п. 1 ст. 36, ст. 20, 21 ЗК РФ): довольно сложная процедура. подробно описаная в отном из предыдущих ответов. Сущность в следующем: посещение земельного комитета, межевание, кадастровый учет, земельный комитет, решение о приватизации, договор о передаче в собственность. Таким образом, в зависимости от конкретных обстоятельств (а их огромное множество: категория земель, вид земель (напр., придорожная полоса), цель приобретения, разрешенное пользование, основание приобретения и мн. др.) процесс приобретения (в т.ч. покупки: нам не совсем понятно, что Вы имеете в виду под покупкой: если это просто догвоор купли-продажи уже учтенной в кадастре земли, то процедура довольно проста, сложности только при регистрации перехода права собственности, ну и особенности договора по ст. 37 ЗК РФ) земельного участка очень различен. Если вы намерены приобрести землю у государства (не приватизация), то в целом заметим основные моменты: срок - около года (зависит от многого); стоимость - ок. 20 000 - 30 000 руб. за оформление + цена на торгах или по договору. По документам сказать не можем, поскольку не знаем основания приобретения участка. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III кат.) Ответ отправлен: 17.03.2006, 20:06 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо за столь полный подробный ответ! оставшиеся вопросы минифоруме.

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.20 (beta) от 17.03.2006