RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 306
от 26.01.2006, 11:42

Вопрос № 33.669

Добрый день. У меня 2 вопроса. 1. Этот вопрос конечно можно и не отнести к правовому. Стоит ли ламинировать свидетельсто о праве собственности на недвижимость (с целью сохранить этот документ)? Не будет ли претензий у различных органов, организаций, должностных лиц к заламинированному документу? 2. Для того, чтобы заниматься в качестве предпринимательской деятельностью по купле-продаже сотовых телефонов обязательно ли физ. лицу регистрироваться в качестве ПБОЮЛ и подлежит ли такая деятельность лицензированию? Если можно, напишите, пожалуйста, ссылки на действующее законодательство. С уважением, Контстантин.

Отправлен: 20.01.2006, 11:59 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! 1. В принципе претензий быть не должно, поскольку в случае сомнения гос.органы могут запросить ФРС. Хотя лично я с ламинированием свидетельств не сталкивался: они не настолько часто используются, чтобы прийти в негодность, а даже если это произойдет, всегда можно потребовать повторной выдачи (стоимость - 100 руб. для физ.лиц (подп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)). 2. Регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя обязательно. В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Деятельность может быть любой, главное, что она предпринимательская: в соответствии со ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Нарушение => уголовная (ст. 171 УК РФ) или административная (ст. 14.1 КоАП) ответственность. Лицензия не нужна (см. ФЗ "О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"). С уважением, before. Приложение: Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина 1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. 2. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. 3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения. 4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством 1. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальной собственности), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124). Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) 1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица - влечет наложение административного штрафа в размере от пяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда. 2. Осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц - от сорока до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от четырехсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой. 3. Осуществление предпринимательской деятельности с нарушением условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятнадцати до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от тридцати до сорока минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трехсот до четырехсот минимальных размеров оплаты труда. 4. Осуществление предпринимательской деятельности с грубым нарушением условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), Статья 171. Незаконное предпринимательство 1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением лицензионных требований и условий, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев. 2. То же деяние: а) совершенное организованной группой; б) сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, в) утратил силу. наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 20.01.2006, 19:53 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 33.693

law.russia.advice.consult (8397194) Уважаемые Эксперты. Прошу ответить на конкретный вопрос, связанный с регистрацией прав собственности. Я, Коган Лев Аркадьевич и мой сосед имели в собственности по 1/2 дома и земельный участок, оформленный по всем правилам с выдачей свидетельства о праве собственности каждому из нас. В декабре прошлого года мы решили продать все это имущество одному покупателю. Был составлен договор (один на двоих). Участники сделки подписали договор, продавцы удостоверили факт получения денег. Мы получили от покупателя Акт, согласно которому он принял имущество в том виде, в каком оно находилось на момент подписания договора и претензий к нам не имеет. Оформление сделки покупатель решил провести через учреждение федеральной регистрационной службы с последующей регистрацией прав собственности там же. Документы у нас приняли и через месяц сообщили, что регистрация сделки приостановлена по причинам, связанным с погрешностями в представленных документах. На устранение погрешностей нам было дано время 1 месяц, а фактически с учетом пересылки письма по почте времени осталась 10 дней. Покупатель не хочет отказываться от сделки и фактически уже приступил к перестройке на купленном участке. Он будет добиваться регистрации, но на это могут уйти месяцы, а может и годы. По закону покупатель получает право собственности после Государственной регистрации сделки. А вот насчет того, в какой момент продавец утрачивает право собственности в Законе ничего не сказано. Наш вопрос заключается в следующем. Остаемся ли мы собственниками нашего имущества с учетом всего сказанного выше. Нас это интересует в том смысле, что как собственники мы обязаны продолжать платить налоги и выполнять другие обязанности, возложенные на собственников. Если мы остаемся собственниками, можно ли составить соглашение, по которому продавец на время оформления документов принимает на себя все обязанности собственника, в чем бы они ни заключались?

Отправлен: 20.01.2006, 17:10 Вопрос задал: Kogan Lev (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Kogan Lev! 1. Прежде всего, право собственности у покупателя недвижимости возникает не с момента государственной регистрации договора, а с момента регистрации перехода права и права собственности (ст.ст. 551, 223 ГК РФ). Что касается договора, то моментом его регистрации определяется момент заключения договора. В соответствии со ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Вы указываете в вопросе на то, что ФРС приостановила регистрацию сделки (договора), а не права собственности. Поэтому в Вашем случае дело обстоит следующим образом: Заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии со ст. 558 ГК РФ он подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (см. также п. 3 ст. 433 ГК РФ). Поскольку договор ФРС еще не зарегистрировала, он не заключен. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому Ваш договор еще не породил прав и обязанностей. Составленный Вами акт приемки не имеет юридического значения, поскольку подписав его Вы исполнили незаключенный (недействующий) договор. Таким образом, дом принадлежит Вам на праве собственности, а покупатель не только не имеет права собственности, но даже не может требовать от Вас передачи дома, а Вы не вправе требовать уплаты договорной цены за дом, поскольку обязательство еще не возникло. 2. Что касается возможности уплаты налогов и иных платежей, то ввиду вышесказанного: - налоги как собственник обязаны платить Вы. В соответствии с налоговым законодательством налогоплательщик не вправе возложить обязанность по уплате налогов на иных лиц; - что касается иных платежей (возникающих по договору, в т.ч. коммунальных), то их Вы можете возложить на потенциального покупателя заключив договор найма жилья по правилам гл. 35 ГК РФ, но учитывайте, что в таком случае к нему перейдут не только обязанности, но и права пользования (проживания) жилым помещением. Чтобы сказать о правомерности заключения отдельного соглашения, то нужно знать конкретные платежи, кому они платятся, читать договоры, поскольку здесь речь может идти о смене лица (должника) в обязательстве, а это возможно только с согласия кредитора. Таким образом, возложить все обязанности собственника на потенциального покупателя Вы не вправе, только некоторую часть. С уважением, before. Приложение: Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Статья 425. Действие договора 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Статья 433. Момент заключения договора 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 20.01.2006, 19:53 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Прекрасный четко аргументированный ответ. Большое спасибо. Л. Коган.

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Kogan Lev! По общему смыслу закона продавец утрачивает право собственности в момент приобретения права собственности покупателем. Это хотя и не записано прямо, но вытекает из общей концепции гражданского права, согласно которой любое имущество должно иметь собственника(ов). Имущество не имеющее собственников признается БЕСХОЗЯЙНЫМ в судебном порядке. До регистрации продавец остается собственником в полном объеме со всеми вытекающими обязанностями, в том числе обязанностью уплачивать налоги. В случае, если судом отказ в регистрации будет признан незаконным, вы и покупатель получите право требовать возмещения вреда за счет казны Российской Федерации. Потому никакого дополнительного соглашения об исполнении продавцом обязанностей собственника в вашем случае не требуется. ________ Приложение: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав. 3. Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 10-ый класс) Отправлен: 21.01.2006, 21:10 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 33.695

Доброго времени суток, уважаемые эксперты. Вопрос в следующем. В начале 70 годов семья получила по распределению квартиру из жилфонда завода. В настоящее время встал вопрос о ее приватизации. Нужен ордер, а его нет. Никто из членов семьи не помнит, был ли ордер, или его не выдавали. Приватизационная контора без ордера документы не принимает. Обратились в администрацию города, у них ордера нет (там как-то был пожар, документы по заселению за нужные годы утрачены и позже не восстанавливались). Ордера нет в архивной службе, нет его и у нынешнего балансодержателя дома - МУПа. В принципе люди живут уже 35 лет, правомерность их проживания никто не оспаривает. Тем не менее приватизировать квартиру не удается. В связи с этим возникает вопрос - насколько необходим ордер для приватизации. Можно ли иными документы доказать и подтвердить приватизационной конторе факт длительного проживания, или их интересует лишь законность заселения. Какие варианты действий вы порекомендуете.

Отправлен: 20.01.2006, 17:58 Вопрос задал: imagine (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, imagine! Ордер необходим для приватизации, поскольку назван в перечне необходимых документов (договор найма жилья). Если ни МУП, ни администрация ничего сделать не могут, то единственным вариантом остается обращение в суд. Представляется, что никакой иной документ, кроме судебного решения, Вам ордера не заменит. Обращайтесь в районный суд с исковым заявлением о признании за Вами права пользования упомянутой квартирой и об обязании администрации заключить с Вами договор передачи квартиры в Вашу собственность. В исковом просите: 1. Признать за Ф.И.О. право пользование квартирой, расположенной по адресу: .... 2. Обязать Администрацию города заключить с Ф.И.О. договор передачи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу:... в собственность граждан. Ответчик, видимо (тут нужно смотреть баланс, основания распределения и др.) - администрация вместе с МУП. Вынесенное решение заменит Вам ордер. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 20.01.2006, 20:59 Оценка за ответ: 5

Отвечает: Narmer Здравствуйте, imagine! Основанием для приватизации жилого помещения является проживание в данном жилом помещении на условиях договора социального найма, а не вселения на основании ордера. Ранее договора социального найма (еще ранее - договора найма) не оформлялись отдельным документом. Однако почти во всеж ЖЭКах на каждую квартиру заводились карточки лицевого счета, в которые записывались все проживающие в квартире. Таковая карточка лицевого счета и будет в вашем случае доказательством наличия договора социального найма. В вашей синуации можно действовать различными путями: 1) обратиться в ЖЭК за оформлением договора социального найма, копию которого затем предъявить в "приватизационную контору" 2) получить в ЖЭКе заверенную копию карточки лицевого счета и предъявить ее в "приватизационную контору" 3) получить в "приватизационной конторе" письменный отказ в оформлении приватизации и обратиться в суд с 3а) иском к "приватизационной конторе" о понуждении к оформлению документов приватизации - если вами были представлены документы, указанные в п. 1 или 2 3б) заявлением об установлении факта проживания в квартире на условиях социального найма - если документы, указанные в п. 1 или 2, вами в "приватизационную контору" не подавались 4) обратиться в другую "приватизационную контору" 5) отказаться от услуг "приватизационной конторы" и оформить документы самостоятельно с ЖЭКе, администрации города и регистрационой службе. ___________ Приложение: Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 10-ый класс) Отправлен: 21.01.2006, 21:12 Оценка за ответ: 5

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале

---

Subscribe.Ru Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора

Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.consult Архив рассылки

Отписаться Вебом Почтой Вспомнить пароль

---

В избранное