RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 294
от 11.01.2006, 02:45

Вопрос № 32.710

Здраствуте, Уважаемые эксперты! Возникла проблема.. Учусь, работаю в столице РФ, пои этом мотаюсь из области. Не могу больше! Необходимо снять квартиру в нашей Златоглавой. Видимо, придЁтся иметь дело с агенством, в связи с чем такой вопрос: На что нужно обратить внимание про составлении договора и подписании оного? На что НЕОБХОДИМО обратить внимание? Вобщем, как не дать себя надуть?.. :) Сам я технарь полный, поэтому в юр. вопросах не смыслю ровным счЁтом НИЧЕГО.. :((( Вобщем, помогите кто чем может, проконсультируйте несчастного.. :) Всем заранее огромное спасиба!

Отправлен: 05.01.2006, 13:24 Вопрос задал: Vitallie (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Vitallie! Сам практики съема квартиры не имел, потому даю общие критерии повышения надежности: 1. Выбирайте агентство, работающее в Москве уже много лет. Мошенники подолгу под одним именем никогда не работают. Как это выяснить? Первый способ - через друзей и знакомых. Второй (официальный) - через налоговые органы. Для этого необходимо будет назвать полное фирменное наименование агентства как юридического лица (например - Общество с ограниченной ответственностью "Риэлторская компания "Золотая стрела") и заплатить госпошлину. Сличите адрес регистрации и фактическое местонахаждение агентства. 2. Если агентство только сводит Вас с собственником квартиры - внимательно проверяйте документы собственника - паспорт и документы на квартиру. Если же договор подписывается в агентстве - то оно должно иметь от собственника доверенность или договор доверительного управления. Обязательно посмотрите квартиру до подписания договора, уточните у соседей адрес дома и квартиры и сличите его в договоре. 3. Если в агентстве Вас начали торопить - верный признак мошенничства. В самом договоре обращайте внимание на: 1. Размер, порядок и сроки оплаты за наем. 2. На указание, что квартира передается свободной от прав третьих лиц (т. е. в ней никто не живет). 3. На срк договора. Если срок менее одного года, то права нанимателя несколько ограничены (гл. обр. в части вселения временных жильцов и права на продление договора на новый срок). Вопросы найма регулируются ст. 671 - 688 Гражданского кодекса Российской Федерации ____________ --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 8-ой класс) Отправлен: 05.01.2006, 20:47

Отвечает: before Здравствуйте, Vitallie! В Вашем случае должен быть заключен в письменной форме договор найма жилого помещения в соответствии с положениями гл. 35 ГК РФ. Если Вы будете действовать через агентство, то у них, скорее всего, существуют стандартные формы договоров. Это, однако, не значит, что такой договор относится к договорам присоединения (ст. 428 ГК РФ), поэтому Вы вправе требовать внесения в договор любых изменений, которые посчитаете нужными. В целом сложно говорить о том, на что нужно обратить внимание при заключении договора, поскольку договор сам по себе не очень сложный. Поэтому можно сказать, пожалуй, только следующее: 1. Требуйте от наймодателя всех документов на квартиру: договор купли-продажи (дарения и др.), свидетельство о праве собственности (или иной документ, подтверждающий право собственности на указанную квартиру), выписку из домовой книги и/или финансово-лицевой счет (чтобы Вам не пришлось жить там еще с кем-то, кто там прописан), паспорт жилого помещения о его состоянии и характеристике (можно сделать приложением к догвору). 2. Необходимо точно определить предмет договора, иначе договор может быть призанан незаключенным. Данный раздел договора может выглядить примерно так: "Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем за плату изолированное жилое помещение, состоящее из: одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 45 кв. м, в том числе жилой 25 кв. м, по адресу: Россия, г.Москва, ул. Морская, дом N __, кв. 15, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им". Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте. 3. Внимательно изучите Ваши права и обязанности. Как правило, обязанности нанимателя сводятся к следующим: - вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; - в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего договора, не входит; - надлежащим образом относиться к квартире, указанной в п. 1.2 настоящего договора, использовать ее соответственно назначению и техническим особенностям; - соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества; - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; - нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений. Осуществление капитального ремонта и замена изношенного оборудования обычно лежит на наймодателе: очевидно, что Вы не заинтересованы в переложении этой обязанности на Вас. Кроме того, особо обратите внимание на Вашу ответственность по договору. Обычно она состоит в неустойке в случае несвоевременного внесения сумм платы за наем. Разумный ее размер ок. 0,5% за каждый день просрочки. Примерный образец Договора найма жилого помещения см. Прикрепленный файл. Если будет возможность и желание, можете отсканировать Ваш проект договора и прислать мне по e-mail для более конкретных рекомендаций. С уважением, before. Приложение: Статья 428. Договор присоединения 1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. 2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора. 3. При наличии обстоятельств, предусмотренных в пункте 2 настоящей статьи, требование о расторжении или об изменении договора, предъявленное стороной, присоединившейся к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности, не подлежит удовлетворению, если присоединившаяся сторона знала или должна была знать, на каких условиях заключает договор. Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. 2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. 3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. 3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается. Статья 682. Плата за жилое помещение 1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 06.01.2006, 07:21 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: ОГРОМНОЕ спасибо!!!!

Вопрос № 32.730

Уважаемый before! Объясните, пожалуйста, имеет ли в настоящее значение – время, (разрыв) между увольнением с одного места работы и устройства на другую? Есть определённый срок трудоустройства в период которого человек должен устроиться на работу, без последствий для своего стажа? Или в настоящий момент непрерывный трудовой стаж имеет значение только при определении размера по временной трудоспособности? Живём и работаем мы в районе приравненным к крайнему северу. Спасибо. Михаил.

Отправлен: 05.01.2006, 19:47 Вопрос задал: Comi (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Comi! Понятие "непрерывного трудового стажа" утратило то значение, которое имело ранее в области социального обеспечения. В частности, при реформировании пенсионного законодательства понятие "непрерывного трудового стажа" полностью исключено из нормативных правовых актов, регулирующих порядок назначения и выплаты государственных пенсий. В настоящее время продолжительность непрерывного трудового стажа влияет на обеспечение работников пособиями по государственному социальному страхованию. Речь идет о пособиях по временной нетрудоспособности. Назначение и выплата пособия по временной нетрудоспособности осуществляются на основании Постановления Совета Министров СССР и ВЦСПС от 23.02.1984 N 191 "О пособиях по государственному социальному страхованию". В данном Постановлении размер пособия по временной нетрудоспособности зависит от продолжительности непрерывного трудового стажа работника. Во всех остальных общих отношениях по социальному обеспечению непрерывный стаж роли не играет. Кроме того, необходимо отметить, что непрерывный трудовой стаж сохраняет свою актуальность в некоторых частных случаях. В частности, на некоторых предприятиях непрерывный стаж определяет размер надбавок. Например, Постановления Минтруда России от 8 октября 1992 г. N 18 (см. также Приказ Минздрава России от 15 октября 1999 г. N 377) установлена надбавка за непрерывный стаж работы медицинским работникам. Аналогичные надбаки за непрерывный стаж установлены и для совместителей (см., напр., п. 1 Положения об исчислении стажа работы для выплаты работникам отдельных органов МЧС России ежемесячной процентной надбавки за выслугу лет, утв. Приказом МЧС России от 23 марта 2001 г. N 141). Правила исчисления непрерывного трудового стажа рабочих и служащих при назначении пособий по государственному социальному страхованию утвержденны Постановлением Совмина СССР от 13.04.1973 N 252. В целом Работа на предыдущем месте засчитывается в непрерывный стаж, если перерыв между увольнением и поступлением на новую работу не превысил оговоренных в правилах сроков. А сроки эти, надо заметить, различаются в зависимости от причины увольнения. Так, если увольнение произошло по собственному желанию и без уважительных причин, то перерыв не должен превышать трех недель. Зато если увольнение было вызвано уважительной причиной (а список таких причин рекомендуется искать в Разъяснении Госкомтруда СССР и ВЦСПС от 09.07.1980 N 5/12-21. Например, уважительным считается увольнение из-за поступления в вуз или переезда в другую местность), то искать новую работу можно целый месяц. При этом важно также учитывать следующее: Согласно пп."и" п.7 Правил исчисления непрерывного трудового стажа повторное увольнение по собственному желанию без уважительных причин после 13 декабря 1979 г., если со дня предшествующего увольнения по такому же основанию не прошло 12 месяцев, является основанием для прерывания трудового стажа, учитываемого при назначении пособия по временной нетрудоспособности. Попытка оспорить законность данной нормы в Верховном Суде РФ не привела к успеху. В Решении от 20.08.2002 года N ГКПИ 2002-771 Верховный Суд РФ указал, что пп."и" п.7 Правил и ч.2 п.16 Постановления не нарушаются права граждан в сфере обязательного социального страхования на случай временной нетрудоспособности. Спор был вынесен на резрешение Конституционного Суда РФ, и КС РФ, не долго думая, своим Определением от 04.03.2004 N 138-О признал пп."и" п.7 Правил и ч.2 п.16 Постановления не соответствующими Конституции РФ, недействующими и не подлежащими применению судами, другими государственными органами и должностными лицами. Поэтому сегодня повторное увольнение по собственному желанию в течение года никак не влияет на течение непрерывного стажа. Таким образом, в настоящее время непрерывный трудовой стаж имеет актуальность только при исчислении пособия по временной нетрудоспособности, а также в некоторых частных случаях может повлиять на размер надбавок. При этом можно предположить, что и эту функцию непрерывный стаж может потерять. Федеральный закон о порядке и условиях обеспечения работников пособиями по временной нетрудоспособности, необходимость принятия которого предусмотрена ст.183 Трудового кодекса РФ, до сих пор не принят. Поэтому правовое регулирование назначения и выплаты пособия по временной нетрудоспособности осуществляется нормативными правовыми актами, принятыми еще во времена СССР. Не исключено, что ФЗ, который будет принят в будущем, увяжет размер пособия с каким-либо иным, нежели непрерывный стаж, критерием. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 06.01.2006, 07:21 Оценка за ответ: 5

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале

---

Subscribe.Ru Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора

Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.consult Архив рассылки

Отписаться Вебом Почтой Вспомнить пароль

---

В избранное