RusFAQ.ru: Гражданское право
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 293
от 10.01.2006, 02:33
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 73, Экспертов: 8 |
| В номере: | Вопросов: 1, Ответов: 2 |
Вопрос № 32688: Подскажите, какие работы должны проводится со стороны домоуправления, если срок эксплуатации жилого дома превысел 20 лет....
| Вопрос № 32.688 |
| Подскажите, какие работы должны проводится со стороны домоуправления, если срок эксплуатации жилого дома превысел 20 лет. |
| Отправлен: 05.01.2006, 01:19 Вопрос задал: тарасенко игорь петрович (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: Narmer Здравствуйте, тарасенко игорь петрович! Поскольку в вопросе не содержится никаких конкретных данных, кроме возраста самого дома, то отвечу наиболее обще. Перечень работ определяется строительными и коммунальными сандартами от очень многих факторов, как то материал постройки, этажность, климатические условия региона и т. п. Кроме того многие нормы не содержат фиксированных сроков по эксплуатации и замене каких либо элементов, а определяются исключительно степенью их изношенности. В таком случае возраст дома здесь не при чем. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы! |
| Ответ отправил: Narmer (статус: 8-ой класс) Отправлен: 05.01.2006, 20:45 |
| Отвечает: before Здравствуйте, тарасенко игорь петрович! Вопрос слишком общий. В целом он регулируется ПРАВИЛАМИ И НОРМАМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Кроме того, действуют десятки актом органов власти субъектов федерации и местного самоуправления. Согласно п. 1.8 Правил Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. Далее Правила определяют порядок и сроки осмотров, устранения нарушений и пр. Необходимо отметить, что содержание и ремонт жилищного фонда осуществляют Подрядные организации независимо от форм собственности по договору с управляющей организацией. Таким образом, перечень работ определяется по результату осмотра, на основании которого составляется акт. Сами работы выполняет подрядчик. Не понятно также, что Вы имеете в виду под домоуправлением (а также что а дом: многоквартирный или индивидуальный; приватизированный или нет). Согласно ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В Вашем случае не ясно, какой способ избрали жильцы. Возможно, что это ТСЖ, тогда сами жильцы и обязаны заботиться о состоянии дома. Сам факт периода эксплуатации дома не имеет определяющего значения. Здесь важно учитывать степень износа дома. Так, согласно п. 2.1.2. Правил Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%. Сам износ также определяется по результатам регулярных осмотров. Прошу прощения за сумбурный и крайне неточный ответ, однако широта вопроса и некоторые неясности в нем, к сожалению, не позволяют ответить определеннее. В целом можно порекомендовать обратиться в местную администрацию (Департамент жилищной политики и т.п.), если Вы считаете, что Ваш дом находится в аварийном или близком к тому состоянию, а домоуправление не принимает к этому никаких действий. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 06.01.2006, 17:13 |
|
© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале |
|
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.consult Архив рассылки |
Отписаться
Вебом
Почтой
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
