RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 289
от 05.01.2006, 11:06

Вопрос № 32.470

Вопрос можно ли выкупить весь дом у города? Как и у кого узнать его стоимость ? Как и где узнать сколько будет стоить земли на которой он стоит или возможна ее аренда? Проживаю в М.О. г.Мытищи в старом, ветхом доме (муниципальный) прописаны в одной из комнат, одной из квартир (комнаты,квартира не приватизированные (всего квартир в доме 4) занимаем на самом деле 2 квартира (3 семьи), др 2 занимает организация по договору с единым закащиком. Дом соответственно не обслужевается по нормальному и текущие ремонты делаем мы сами (жильцы).

Отправлен: 31.12.2005, 11:04 Вопрос задал: Рушихин Андрей Игоревич (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Рушихин Андрей Игоревич! По всем вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, следует обращаться в Депаратамент (управление, комитет по управлению) муниципального имущества Администрации Вашего города. В лице именно этого органа в вопросах аренды, продажи, совершения иных сделок, направленных на отчуждение муниципального имущества, выступает муниципалитет. В отношении земельных участков - тот же Департамент, а также земельный комитет. Что касается самой возможности выкупа всего дома, то из Вашего вопроса не совсем ясно, кто именно хочет выкупать: Вы один весь дом или вместе с соседями. Дело в том, что поскольку имущественный комплекс (дом) состоит из жилых помещений (квартир), то в данном случае будут действовать нормы Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ". В соответствии со ст. 1 Закона приватизация осуществляется в отношении занимаемого по договору найма помещения. В связи с этим Вы не можете один выкупить весь дом: муниципальная собственность в отношении квартир, занимаемых Вашими соседями по договору найма, сохранится. В таком случае для Вас единственный выход: соседи приватизируют свои квартиры, а затем Вы покупаете их у них по обычному договору купли-продажи жилого помещения. Что касается помещений, занимаемых организацией, то нужно смотреть, на основании какого договора организация владеет и пользуется данными помещениями. Видимо, это договор аренды, тогда, скорее всего, помещения переведены в нежилые: такие помещения в принципе можно выкупить без особых проблем. Однако здесь обязательно нужно смотреть отношения между муниципалитетом и организацией: не исключено, что у самой организации заключен договор аренды с последующем выкупом. Поэтому в части занимаемых организацией помещений, нужно обращаться в Департамент муниципального имущества. Таким образом, ответить точно на Ваш вопрос о том, можно или нет выкупить у города весь дом, не представляется возможным ввиду отсутствия полной информации о сложившейся ситуации. В связи с этим рекомендую Вам обратиться в Департамент муниципального имущества за получением более полезной консультации. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 02.01.2006, 06:10

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Рушихин Андрей Игоревич! В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" его действие не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда. На основании этого можно сделать однозначный вывод, что весь дом купить невозможно, если в доме есть неприватизированные квартиры. До выкупа дома необходимо приобрести квартиры в собственность. Поскольку вы прописаны только в одной из комнат, то вы формально не являетесь нанимателем остальных жилых помещений. Посему Вы не сможете приватизировать квартиры в соответстви с нормами Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Единственный выход - купить квартиры у муниципалитета по договорной цене. Но при этом учтите, что муниципалитет вовсе не обязан их вам продавать. Что же касается 2 других квартир, то они видимо уже переведены в нежилые помещения. Иначе в них нельзя было бы разместить организацию. Вам необходимо вниметельно ознакомиться с договором, по которому организация занимает помещение, там может быть пункт о праве выкупа. В этом случае вы также не сможете выкупить дом. Вопросы приобретения земельных участков регулируются ст. 36 Земельного кодекса, ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". _____________ Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" Статья 3. Сфера действия настоящего Федерального закона 2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении: 3) государственного и муниципального жилищного фонда; Статья 43. Переходные положения 12. В случае заключения договора аренды с правом выкупа до вступления в силу настоящего Федерального закона выкуп государственного и муниципального имущества осуществляется на основании заявления арендатора такого имущества в: 1) сроки, установленные договором аренды с правом выкупа, если в нем содержатся условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения; 2) течение шести месяцев с даты вступления в силу настоящего Федерального закона, если договор аренды с правом выкупа не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты посредством: внесения арендуемого государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества, созданного совместно с арендатором с предоставлением последнему права первоочередного приобретения акций указанного общества, если рыночная стоимость арендованного имущества на дату подачи заявления составляет свыше 10 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. Порядок определения стоимости указанных акций, сроки и порядок их оплаты определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом; заключения дополнительного соглашения, предусматривающего условия о размере выкупа, сроках и порядке его внесения, если рыночная стоимость арендуемого имущества на дату подачи заявления составляет 10 тысяч установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда и ниже. Приложение: Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. 3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. 5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Статья 2 1. При продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений стоимость таких земельных участков определяется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 настоящей статьи. 2. Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения: свыше 3 миллионов человек в размере от пяти - до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти - до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года). До установления субъектом Российской Федерации цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога. 3. При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения. Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются Правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 16 1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 7-ой класс) Отправлен: 02.01.2006, 12:58

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале

---

Subscribe.Ru Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора

Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.consult Архив рассылки

Отписаться Вебом Почтой Вспомнить пароль

---

В избранное