RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 297
от 15.01.2006, 14:00

Вопрос № 32.961

Здравствуйте, уважаемые господа! Прошу вас Вас написать какие действия необходимо предпринять моей маме и какие трудности могут возникнуть у нее при заявлении прав на квартиру наших родственников. Ситуация следующая. У моей мамы была тетка, которая умерла в начале прошлого года через некоторое время после смерти ее мужа. Хоронить тетку, справлять поминки, оформлять документы пришлось моей маме в полном смысле этого слова. Их единственный сын (мамин двоюродный брат) в свои сорок лет не только не помогал им при жизни, но и пропивал остатки их пожитков. Старики умерли в нищете. У сына есть дочь, которая живет на севере, вероятнее всего, она живет также как и ее отец. В свое время бабушка воспитала и подняла ее. Однако внучка не приехала даже на похороны своей бабушки, хотя с ней созванивались и объясняли ситуацию с отцом и с квартирой. Сейчас сын проживает в квартире, пьет. Вместе с ним там переодически живут какие-то бомжи, подростки. Все в квартире продано или разрушено, стекла выбиты. Состояние сына такое, что невольно возникает мысль о его недолгом существовании. Когда умерла мамина тетка, мама не хотела даже слышать о том, чтобы претендовать на эту квартиру. Но видя, что квартира, скорее всего, за неимением заинтересованных лиц просто уйдет муниципалитету (квартира приватизирована), хотела бы оставить ее за собой. Тем более, что похороны ее двоюродного брата тоже лягут на ее плечи. Заранее благодарна.

Отправлен: 10.01.2006, 13:58 Вопрос задала: Крупина Екатерина (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Крупина Екатерина! К сожалению, оснований для передачи квартиры в собственность Вашей мамы я не вижу. Если квартира сегодня находится в собственности сына, то его право собственности может прекратиться двумя способами: добровольно (отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ), передача по договору (п. 1 ст. 235 ГК РФ)) или принудительно (реквизиция (ст. 242 ГК РФ), обращение взыскания по долгам (ст. 237 ГК РФ) и др.). В отношении жилого помещения ст. 293 ГК РФ устанавливает специалное основание принудительного прекращения права собственности: Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В Вашем случае возможны несколько вариантов развития событий: 1. Бесхозяйное обращение с квартирой -> предупреждение -> изъятие и продажа с торгов. Эту квартиру Вы сможете приобрести на общих основаниях. Следует оговориться, что возможность такого изъятия, как показывает практика, практически равна нулю. Муниципалитет не вправе оставить квартиру за собой. Для этого у него только одно основание - "ничейная" квартира на основании п. 3 ст. 225 ГК РФ. В Вашем случае эта норма закона непрменима. 2. Смерть собственника. Тогда в случае отсутствия завещания к наследству будет призываться его дочь. Если она не подаст заявления в шестимесячный срок со дня открытия наследства, то будут призываться иные родственники. Ваша мама будет наследовать в качестве наследника третьей очереди по праву представления, если не будет иных родственников. 3. Смерть собственника. При наличии завещания в Вашу пользу (или Вашей мамы) Вы унаследуете квартиру полностью (но здесь нужно также учитывать возможность выделения обязательной доли в наследстве в отношении определенных лиц (ст. 1149 ГК РФ)). 4. Ограничение дееспособности собственника невозможно, если у него нет семьи. Да и оно не способствовало бы переходу права собственности на квартиру. 5. Заключить договор с сыном о передаче квартиры в Вашу собственность: договор дарения, купли-продажи, ренты, мены, наем с последующим выкупом. Таким образом, по моему мнению, в Вашем случае у мамы нет оснований для обращения квартиры в свою пользу: бесхозяйное обращение наследника с наследством, допущение разрушения квартиры такими основаниями не являются. Для возникновения права собственности Вашей мамы и, соответственно, прекращения права сына необходимо наступление еще определенных юридических фактов. В Вашем случае наиболее приемлемыми, наверное, могут стать: - составление сыном завещания, в котором он завещает квартиру Вашей маме (ну и, разумеется, открытие наследства (смерть) в последующем); - договориться как-то с сыном и заключить с ним договор дарения/купли-продажи/ренты в пользу Вашей мамы; - ждать, когда откроется наследство без завещания и подавать заявление на принятие наследства как наследник третьей очереди по праву представления (если родителей Вашей мамы нет и нет других более близких родственников). Однако при таком варианте не исключено, что дочь примет наследство как наследник первой очереди, и все начнется сначала. К сожалению, подсказать какой-либо иной, более реальный для Вас вариант в сложившейся ситуации сложно. Отдельно необходимо остановиться на вопросе о расходах на похороны: В соответствии со ст. 1174 ГК РФ Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости. Требования о возмещении расходов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Таким образом, если Ваша мама не примет наследство, она сможет потребовать от наследников (дочери) возмещения всех расходов на погребение. Это правило распространяется и в отношении погребения тети. Безусловно, что здесь воникает проблема взыскания такой компенсации (раз в квартире все продано). С уважением, before. Приложение: Статья 225. Бесхозяйные вещи 1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. 2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Статья 235. Основания прекращения права собственности 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса. Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 10.01.2006, 17:00

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Крупина Екатерина! Должен Вас огорчить. Наследником по закону является сын умершей. Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ фактическое вступление во владение наследственым имуществом считается принятием наследства. Таким образм, он уже сейчас является собственником квартиры. И ему для этого вовсе не обязательно получать свидетельство о праве на наследство (это станет обязательным для регистрации своих прав в целях совершения дальнейших сделок с квартирой). Возможный вариант перехода квартиры к вашей матери, это подача нотариусу письменного заявления сына умершей об отказе от наследства в пользу Вашей матери. В случае же смерти сына покойной его наследницей по закону будет его дочь. Ваша мать сможет быть в этом случае наследницей только если внучка умершей не примет наследство в течение 6 месяцев со дня смерти своего отца. Также учтите, что Вашей матери можно попытаться применить норму ч. 2 ст. 1117 Гражданского кодекса РФ. Но в этом случае именно на Вашу мать возлагается обязанность доказать в суде факты ЗЛОСТНОГО уклонения сына от обязанностей по содержанию своей матери. Так что объективно оцените имеющиеся у вас доказательства. ________________ Приложение: Гражданский кодекс РФ Статья 1117. Недостойные наследники 2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Статья 1141. Общие положения 1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1146. Наследование по праву представления 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. Статья 1152. Принятие наследства 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Статья 1154. Срок принятия наследства 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. 3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи. Статья 1157. Право отказа от наследства 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). 2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 8-ой класс) Отправлен: 10.01.2006, 20:18

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале

---

Subscribe.Ru Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора

Подписан адрес: Код этой рассылки: law.russia.advice.consult Архив рассылки

Отписаться Вебом Почтой Вспомнить пароль

---

В избранное