RusFAQ.ru: Гражданское право
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 290
от 06.01.2006, 22:09
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 71, Экспертов: 8 |
| В номере: | Вопросов: 1, Ответов: 1 |
Вопрос № 32510: Уважаемый Before! Новый год приносит нам новые вопросы, на которые приходится искать ответ. Помогите разобраться в ситуации. Семья, три человека (муж, жена и дочь). Жили в доме являющемся (впоследствии выясняется) памятником культуры (жильё ...
| Вопрос № 32.510 |
|
Уважаемый Before! Новый год приносит нам новые вопросы, на которые приходится искать ответ. Помогите разобраться в ситуации. Семья, три человека (муж, жена и дочь). Жили в доме являющемся (впоследствии выясняется) памятником культуры (жильё не приватизированное). Дом хотят реконструировать, семье в дальнейшем хотят предоставить квартиру в новом строящемся доме (назовем его А), пока переселяют в другое жильё (Б). Вопрос состоит о какой – то арендной плате, предоставленной семье в жилье Б, мы так и не можем понять о чём идет речь, то ли о кварт. плате или ещё чего? Какой должен быть составлен договор с семьёй (на котором настаивает застройщик) о предоставлении квартиры в новом доме (А), в связи с выселением их из дома являющегося памятником культуры? Спасибо за ответ! Михаил. |
| Отправлен: 01.01.2006, 22:08 Вопрос задал: Comi (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Comi! Чтобы более полно ответить на Ваш вопрос, Вам необходимо уточнить некоторые обстоятельства. 1. Жилье Б. Не совсем понятно, кто кому предоставил "арендную плату" и за что? Договор (это, видимо, будет договор найма жилья (социального или коммерческого - в зависимости от того, кому принадлежит жилое помещение: государству (муниципалитету) или частному лицу)) уже заключен? Как он называется или что предусматривает (хотя бы примерно)? 2. Жилье А. Кому оно принадлежит? Застройщик в соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик строит не для себя не является собственником дома: он не регистрирует квартиры на себя, оформляя их впоследствии на собственников (инвесторов, соинвесторов, дольщиков, заказчиков и т.п. в зависимости от природы заключенного договора). В связи с этим необходимо знать, кому принадлежит квартира, которая передается семье. 3. В целом необходимо сказать следующее. В связи с реконструкцией дома, речь, видимо, идет о переводе жилого помещения в нежилое. Данное обстоятельство является основанием выселения из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (см. ст. 85 ЖК РФ в Приложении). В соответствии со ст. 87 ЖК РФ Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА. Таким образом, по смыслу ЖК РФ должен быть заключен только один договор - договор социального найма и больше никакие (поэтому и необходимо знать что за договор Вам предлагают заключить по жилью Б и кто является собственником жилья А. Если собственником является муниципалитет, то должен быть заключен договор социального найма). Новое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта (например, благоустроенные жилые помещения в г. Москве должны соответствовать следующим стандартам: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка) независимо от материала стен (Приложение 2 к Закону г. Москвы от 15 января 2003 г. N 22)), равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Таким образом, в Вашем случае с семьей должен быть заключен договор социального найма жилья А. Однако он заключается с муниципалитетом (или государством) в лице соответствующих органов. Поэтому необходимо уточнить, что за договор хочет заключить застройщик? Каковы будут его положения? Что касается временного вселения в жилье Б, то если оно является неблагоустроенным, не соответствует по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, если в жилье Б меньше комнат, чем в ранее занимаемой квартире, то Вы вправе отказаться от переселения с жилье Б, поскольку такое "временное переселение" законом не предусмотрено и является результатом соглашения сторон. С уважением, before. Приложение: |
| Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 02.01.2006, 08:44 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Огромное спасибо! Вы нам и так помогли, без лишних дополнений. |
|
© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале |
|
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.consult Архив рассылки |
Отписаться
Вебом
Почтой
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
