Челябинск объявил очередные аукционы на земельные участки [Урал-пресс]
В Челябинске 21 ноября в 11 часов в Доме архитектора комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города проведет аукционы по продаже права на заключение договора аренды четырех земельных участков и одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность.
С аукциона уйдут два участка Краснопольской площадки: участок площадью 131 тысяча 501 квадратный метр, расположенный в Курчатовском районе, микрорайоне номер 50, начальная цена права аренды 318 миллионов 964 тысячи рублей, а также участок площадью 181 тысяча 116 квадратных метров, расположенный в микрорайоне номер 56 Курчатовского района, начальная цена права аренды 269 миллионов 267 тысяч рублей. Еще два участка находятся в Тракторозаводском районе. Это участок площадью 146 тысяч 495 квадратных метров, расположенный в микрорайоне «Яблочный» по улице Самохина, начальная цена права аренды 217 миллионов 690 тысяч рублей. Как сообщили в пресс-службе городской администрации, лоты номер 1-3 расположены в жилой зоне, предназначенной для комплексного освоения в целях жилищного строительства, участки свободны от застройки, являются делимыми, ограничения использования земельных участков отсутствуют. Четвертый участок площадью шесть тысяч 478 квадратных метров, расположен в Тракторозаводском районе по улице Кулибина, начальный размер арендной платы на два года – 15 миллионов 236 тысяч 256 рублей. Объект продажи находится в производственной зоне города. Участок отводится для строительства комплекса техобслуживания автотранспорта. Ограничения использования земельного участка -- наличие на участке посторонних инженерных и транспортных инфраструктур: водовод d=300; канализация d=250; теплотрасса d=50. Пятый участок площадью одна тысяча 32 квадратных метра, расположенный в Курчатовском районе по улице Звенигородская, 5-а, отводится для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена его земельного участка 931 тысяча рублей. Оформление и рассмотрение заявок на участие в аукционе и ознакомление с объектами продажи производится в комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска (улица Тимирязева, 36, кабинет 24) с 19 октября по 16 ноября 2007 года включительно, ежедневно с 9-ти до 17-ти часов, перерыв с 12 до 13 часов (контактные телефоны: 263-00-71, 263-47-35). Для получения информации о допуске к участию в аукционе претенденты должны прибыть в комитет 20 ноября 2007 года с 14 до17 часов кабинет номер 24. С более подробной информацией об объектах продажи, оформлении заявок и подготовке необходимых документов претенденты могут ознакомиться в официальном бюллетене комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска «Недвижимость Челябинска», а также на сайте администрации города Челябинска www.cheladmin.ru (в разделе «Землепользование»).
30.10.2007 06:46:00 GMT

Субсидии на жилье для молодых семей Барнаула не успевают за рыночными ценами [Российская Газета]
На реализацию программы "Обеспечение жильем молодых семей" мэрия краевого центра в нынешнем и будущем году потратит около 50 миллионов рублей.
По словам председателя комитета по делам молодежи администрации Барнаула Юрия Еремеева, всего по этой программе было выдано 213 свидетельств. На сегодняшний день ими уже воспользовались и переехали в новые квартиры 67 молодых пар. Программа финансируется из трех источников: федерального, краевого и муниципального бюджетов. Из городской казны в этом году на ее реализацию было выделено 20 миллионов рублей, а в следующем планируется потратить около 30.
- Молодые семьи, которые пока не воспользовались своим свидетельством, находятся в поиске жилья, и мы просим их решить этот вопрос до конца календарного года, - заявил Юрий Еремеев. - Хотя по факту срок действия этого документа заканчивается в марте 2008 года, нам необходимо время, чтобы успеть решить все финансовые вопросы.
Еще 50 барнаульских семей будут приобретать жилье в новом построенном доме на улице Малахова, 140. Этот объект сейчас находится на завершающей стадии подготовки к сдаче в эксплуатацию. Строители планируют закончить все работы уже в декабре. Параллельно продолжается работа по приему заявлений от молодых семей, желающих принять участие в программе в следующем году. Всего было принято 347 пакетов документов.
Размер субсидии по программе "Обеспечение жильем молодых семей" на сегодняшний день складывается из расчета 22 тысячи рублей за квадратный метр, тогда как рыночная цена давно уже превышает 30 тысяч. Программа постоянно корректируется на федеральном, краевом и муниципальном уровне. В этом году в нее были внесены дополнения, связанные с возможностью использования субсидий в строительстве индивидуальных домов. Будут и другие изменения в муниципальной программе, но они, по словам Юрия Еремеева, вступят в силу только после внесения соответствующих корректив в краевую программу.
Вадим Кулешов, Барнаул
30.10.2007 06:56:00 GMT

Россия и Мексика признаны странами с самыми быстрорастущими рынками ипотеки (Fitch) [БИЗНЕС-ЖУРНАЛ]
Россия и Мексика признаны странами с самыми быстрорастущими рынками ипотеки. Об этом сообщает международное рейтинговое агентство Fitch в своем специальном обзоре, передает "Интерфакс".
По словам директора финансовой группы Fitch по странам Латинской Америки Матиаса Асеведо, слова которого приводятся в обзоре, экономический рост и стабильность России и Мексики "стали фундаментом для создания ипотечных рынков". В свою очередь, глава финансовой группы агентства по европейским рынкам Майкл Хелтер считает, что снижение процентных ставок и безработицы в этих двух странах поддерживает экономическую базу развития рынков ипотеки.
30.10.2007 07:51:00 GMT

Ипотечные рынки РФ и Мексики растут самыми быстрыми темпами среди стран emerging markets - Fitch [Интерфакс]
Лондон. 30 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Ипотечные рынки России и Мексики являются самыми быстрорастущими среди стран с развивающейся экономикой, говорится в специальном обзоре международного рейтингового агентства Fitch "Сравнение ипотечных рынков РФ и Мексики".
В этих двух странах рынки долговых обязательств, обеспеченных ипотечными кредитами, имеют огромный потенциал роста, отмечают эксперты. Несмотря на то, что ипотечный рынок Мексики несколько опережает российский по степени развития и размерам, последний увеличивается очень высокими темпами.
"Экономический рост и стабильность РФ и Мексики, сохраняющиеся с начала века, стали фундаментом для создания ипотечных рынков", - отмечает директор финансовой группы Fitch по странам Латинской Америки Матиас Асеведо.
"Кроме того, снижение процентных ставок и безработицы в этих странах поддерживает экономическую базу развития этих рынков", - говорит директор финансовой группы агентства по европейским рынкам Майкл Хелтер.
30.10.2007 08:11:00 GMT

С начала года жилищные условия в Кузбассе улучшили 11 тыс. семей [ИА REGNUM]
За десять месяцев в Кузбассе введено в строй более 770 тыс. кв. м жилья, жилищные условия улучшили 11 тысяч семей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 30 ноября сообщили в пресс-службе администрации Кемеровской области.
Объем жилья, введенного в эксплуатацию с начала 2007 года, на 21,3% больше показателя аналогичного периода 2006 года.
Почти половина всего жилья - индивидуальное малоэтажное строительство (361,3 тыс. кв. м), за счет него жилищные условия улучшили 4 тыс. семей.
Всего в 2007 году в Кузбассе планируется ввести в эксплуатацию не менее 1 млн квадратных метров жилья (на 25% больше 2006 г.), жилищные условия улучшат 15 тыс. семей. На строительство жилья за год предполагается направить 18 млрд рублей из всех источников финансирования.
30.10.2007 08:17:00 GMT

Выставка "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
С 13 по 15 ноября 2007 года в самом центре Киева - Дворце Спорта, по адресу: Киев, пл.Спортивная, 1, состоится II международная специализированная выставка-форум "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007".
Цель выставки - презентация информации и услуг всем заинтересованным лицам в сфере финансовых услуг, кредитования, ипотеки, продажи и аренды недвижимости, девелоперских услуг, инвестирования, страховых услуг.
Выставка пройдет в самом центре столицы Украины, во Дворце Спорта. Одновременно с выставкой "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" состоится еще одна специализированная выставка "Юриспруденция-2007".
На выставке-форуме будут представлены ведущие финансовые и инвестиционные организации, банки, страховые компании, девелоперские компании, инвестиционные фонды, риэлторские агентства. Также на выставке будут представлены компании, предоставляющие услуги по приобретению недвижимости за рубежом (Испания, Черногория, Болгария, Греция, Турция).
На выставке-форуме ожидается посещаемость - около 10000 человек, количество участников - 70 компаний. Получить более полную информацию по выставке и сделать заказ пригласительного Вы можете на нашем сайте.
По вопросам участия в мероприятии, обращайтесь в оргкомитет выставки по тел/факс:
+38 (044) 543-98-75, 587-84-34
e-mail: cip@me.org.ua
http://www.me.org.ua/
Приглашаем всех заинтересованных лиц к участию и посещению выставки-форума!
30.10.2007 08:31:00 GMT

Daily Mail: Маккэны потратили средства благотворительного фонда на оплату ипотеки [Газета.ru]
Джерри и Кейт Маккэн, обвиняемые в похищении собственной дочери Мадлен, использовали средства фонда, созданного для поисков Мадлен, чтобы оплатить ипотеку. Как пишет газета The Daily Mail, организаторы фонда отказались назвать потраченную сумму, но подтвердили, что средства, собранные обществом, пошли на семейные расходы. Официальный отчет о растрате средств появится только по окончании финансового года.
30.10.2007 08:51:00 GMT

До конца года в Кемерове из ветхого жилья переселят 55 семей [ИА REGNUM]
В 2008 году в городе Кемерове планируется переселить из ветхого жилья 204 семьи, в том числе 130 семей с подработанных территорий шахт. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 30 октября сообщили в пресс-службе администрации Кемеровской области.
Проблема ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда для города Кемерово как для областного центра очень актуальна. По состоянию на 1 января 2007 года ветхий жилищный фонд в городе составляет 235,56 тыс. кв.м или 1 357 ветхих домов. В них проживают около 6,5 тыс. семей, как правило, малообеспеченных.
В 2006 году и за 10 месяцев текущего года из ветхого и аварийного жилищного фонда Кемерова переселено 264 семьи, в том числе 106 семей из домов, расположенных на подработанных территориях шахт, снесено 79 домов, из них 57 - в зоне подработки.
До конца 2007 года планируется переселить из ветхого жилья за счет средств федерального и местного бюджетов 55 семей, в том числе 10 семей с подработанных территорий шахт. С учетом средств субсидий (48 725 тыс. рублей), перечисленных городу Кемерово в сентябре 2007 года, администрация города в настоящее время осуществляет заключение инвестиционных договоров на приобретение квартир в строящихся домах.
30.10.2007 09:01:00 GMT

Минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Киеве - от $400 в месяц [Газета по-украински]
Стоимость аренды жилья в Киеве до конца текущего года может вырасти не более чем на 3-5%. Такое мнение выразил вице-президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины по вопросам стандартизации, обучения и сертификации Игорь Однопозов. Поскольку стоимость аренды жилья напрямую связана со стоимостью приобретения жилья, то при подорожании покупки жилья, соответственно, будет дорожать и аренда. Но "поскольку серьезных изменений в стоимости пока не предвидится, думаю, что и в аренде каких-то существенных изменений не будет. Подорожание может быть в пределах математической погрешности, до 3-5%", - сказал он.
Эксперт отметил, что спрос на аренду превышает предложение, потому что многие не в состоянии приобрести жилье даже через ипотеку.
"Сдать типичную трехкомнатную квартиру не так просто, потому что на нее спрос небольшой. Иностранцы снимают апартаменты за 5-10 тысяч долларов в месяц, а люди небогатые снимают комнаты. Потому расслоение общества очень видно в аренде", - отметил Однопозов.
Он также прибавил, что спрос на аренду жилья повышается не осенью, а летом, в августе, когда на рынке жилья появляется дополнительный сегмент арендаторов, связанный с наплывом студентов и молодых семей.
По его данным, минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Киеве составляет от 400 дол. в месяц.
По мнению Однопозова, в случае повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги будут расти расходы, связанные с арендой недорогого жилья, поскольку арендатор отдельно оплачивает стоимость аренды и стоимость коммунальных услуг.
"Оплата за коммунальные услуги ложится на арендатора, но если это дорогое жилье, то там, как правило, это все входит в стоимость арендной платы. И если будет какое-то подорожание, оно существенно не изменит аренду дорогого жилья", - сказал эксперт, сообщает УНIАН.
30.10.2007 09:02:00 GMT

Возобновилось расследование уголовного дела о захвате земельных участков в Свердловской области [Интерфакс]
Начальник Главного следственного управления (ГСУ) при ГУВД по Свердловской области отменил постановление о прекращении уголовного дела о захвате земельных участков в пос. Балтым и о возобновлении производства по уголовному делу.
Как сообщает во вторник пресс-служба прокуратуры Свердловской области, расследование уголовного дела будет вновь проводить следственная часть ГСУ при ГУВД. Ход расследования находится на контроле прокурора области.
Как сообщалось ранее, 9 октября около 20 жителей поселка Балтым в возрасте от 40 до 80 лет начали бессрочную голодовку в знак протеста против прекращения уголовного дела по факту захвата земельных паев на территории поселка.
12 октября с голодающими пайщиками встретились глава Верхней Пышмы и заместитель министра сельского хозяйства Свердловской области, которым участники акции протеста рассказали о ситуации и передали свои требования.
За время голодовки было госпитализировано несколько участников акции.
После того, как прокуратура Свердловской области изучила уголовное дело о захвате земельных участков и направила его начальнику ГСУ при ГУВД с требованием рассмотреть вопрос об отмене постановления о прекращении данного дела, участники акции приостановили голодовку.
30.10.2007 09:11:00 GMT

Челябинск реализует программу "Жилье для молодых семей" [Лучший город - Челябинск]
В ближайшее время в Администрации города Челябинска планируется торжественное вручение свидетельств о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья. В настоящий момент Главой города утверждены списки из 66 молодых семей.
В 2007 году Распоряжением Главы города финансирование подпрограммы из бюджета Челябинска было увеличено с 2 184 000 руб. до 12 829 000 руб. Это позволит оказать государственную поддержку в приобретении жилья примерно 93 молодым семьям. Кроме того, Губернатор Челябинской области дополнительно выделил средства из областного бюджета на 50 челябинских семей.
При этом величина субсидии составила:
- для семей, не имеющих детей - 293 265 руб.;
- для семей, состоящих из трех человек - 430 920 руб.;
- для семей, состоящих из четырех человек - 574 560 руб.
Напомним, что в 2005 г. 26 молодых семей приобрели жилье и приняли участие в городской программе помощи молодым семьям в строительстве (приобретении) жилья.
В 2006 г. в Челябинске была разработана подпрограмма "Жилье для молодых семей" городской целевой программы реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на 2006-2010 гг. По итогам ее реализации в 2006 г. 70 семей получили государственную поддержку в решении жилищной проблемы.
Управление по делам молодежи совместно с общественной организации "Союз МЖК России" ведет работу с молодыми семьями по подготовке документов для получения государственной поддержки в приобретении жилья и ведет консультации по реализации подпрограммы "Жилье для молодых семей".
30.10.2007 12:02:00 GMT

Военных обеспечат жильем [Вечерняя Москва]
В квартирно-эксплуатационном управлении Московского военного округа рассмотрели план строительства и обеспечения жильем офицеров и членов их семей на 2008-2009 годы. Для этого запланировано построить силами МВО восемь домов в Алабинском, Наро-Фоминском, Воронежском, Подольском, Тамбовском военных гарнизонах на 1050 квартир для обеспечения военнослужащих постоянным жильем.
Не осталось без внимания и строительство служебного жилья. Под него предусматривается строительство новых и реконструкция высвобождаемых служебных помещений под более чем 500 квартир в Мулинском и Ковровском гарнизонах.
Предусматривается обеспечение жильем военнослужащих МВО и за счет Федеральных целевых программ, что позволит значительно улучшить решение квартирного вопроса.При перепечатке данной статьи или ее цитировании ссылка: "Газета "Вечерняя Москва"" на первоисточник обязательна.
30.10.2007 12:16:00 GMT

Отказ от "точечной застройки" спровоцирует рост цен на жилье? [Интернет-журнал Point.Ru]
«Точечные» застройки в столице уж послужили причинами нескольких конфликтов между жильцами и строительными компаниями. Пока жертв этих конфликтов нет, однако напряженная ситуация с этим вопросом заставляет Мосгордуму искать решение проблемы. Так, на прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что здания «точечной» застройки, построенные на 50-60%, будут закончены. Относительно остальных строек будет решать специальная межведомственная комиссия, созданная при мэрии.
Фактически Лужков приостановил строительство объектов «точечной» застройки в Москве. Полностью проблему это вряд ли решит - здания, которые, несмотря на все протесты и пикеты жителей, уже построены на 50%, все же достроят. Кроме того, не ясна судьба зданий, находящихся на начальной стадии строительства. Пока гарантировать, что строительство не продолжится, никто не может.
На рынке недвижимости инициатива московского градоначальника может отразиться уже в ближайшем будущем, комментирует руководитель проектов Инжиниринговой компании «2К» Лев Айра. - Дело в том, что судьбу строящихся зданий межведомственная комиссия будет решать в течение трех месяцев. Простой в течение этого времени грозит строительным компаниям серьезными убытками. Претензии по возмещению убытков, скорее всего, будут адресованы столичной мэрии, что грозит длительными судебными разбирательствами. В итоге строители могут возместить потери за счет увеличения отпускной стоимости жилья.
Кроме того, полный отказ от «точечной» застройки вероятно поддержит рост цен на жилье. Комплексное строительство менее выгодно строительным компаниям. Помимо жилья приходится строить и необходимую инфраструктуру - школы, сады, дороги. При «точечной» застройке в новых социальных объектах необходимости нет, следовательно, снижаются и затраты.
Впрочем, резкого скачка цен на жилье в Москве, скорее всего, не предвидится. Во-первых, сейчас хоть и цены на недвижимость и демонстрируют небольшой рост, ажиотажного спроса не наблюдается, и даже незначительное повышение цен может отпугнуть покупателей. Во-вторых, доля «точечной» застройки в столице не велика и постоянно снижается.
30.10.2007 12:27:00 GMT

Ваш кредит на жилье продал банк - что делать? [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Cтало известно из неофициальных источников, ПриватБанк и Райффайзен Банк Аваль могут продать несколько десятков выданных ими валютных ипотечных кредитов другим украинским банкам.
Бояться нечего?
Многие эксперты считают, что, скорее всего, это не отразится на должниках банков. "Для того чтобы продажа ипотечного портфеля не доставляла неудобств заемщику, как правило, обслуживать кредит продолжает банк, который его выдавал", - рассказал Дмитрий Буц, директор департамента ипотечного кредитования Правэкс-Банка.
Заемщик будет продолжать погашать ссуду в том же банке. А уже сама финансовая организация будет перечислять деньги на счет банка, купившего кредит.
Так как условия кредитования в этом случае не изменяются, переподписывать договор не придется. "Банк просто письменно уведомляет клиента, что права требования по кредиту вместе с правами требования на ипотеку проданы третьему лицу", - объясняет Илья Веселый, начальник управления организации финансирования Надра Банка.
Сложности перевода
Появятся проблемы у заемщика лишь в том случае, если обслуживать кредит будет новый банк. Во-первых, придется заключить новый договор. Эксперты рекомендуют тщательно изучить его текст перед тем, как ставить свою подпись. "Помните, что никто не имеет права заставить заемщика брать на себя дополнительные обязательства или соглашаться на невыгодные условия", - советует Валентина Верхогляд, редактор журнала Баланс.
Расходы за переоформление документов обычно оплачивает инициатор изменений (в этом случае - банк). Но их могут переложить и на заемщика, записав это в договоре. "В любом случае, согласно Гражданскому кодексу и закону "О защите прав потребителя", новый банк не имеет права вносить в договор первичного кредитора изменения, если они ухудшают положение заемщика, условия его кредитования или обслуживания", - считает Валерий Иваненко, директор ипотечного супермаркета Точка.
Во-вторых, заемщику придется открывать счет в новом банке. А если этого не сделать вовремя, ему могут начислить штрафы и пеню. Помните, что новый кредитор не имеет права штрафовать вас, если письменно не уведомил о покупке кредита.
И, наконец, третий минус в том, что перепроданную ссуду будет довольно сложно досрочно погасить или самому перекредитоваться (рефинансировать кредит) в каком-либо другом банке. Так как эти операции снизят ожидаемый доход банка-покупателя, скорее всего он их не разрешит.
"Лучше это делать до того, как банки продадут ипотечные портфели, - рекомендует Ростислав Майкович, финансовый аналитик компании Простобанк Консалтинг. - А в случае с перекредитованием с доллара на гривню, это будет особенно выгодно. Ведь в последнее время значительно снижаются процентные ставки именно по гривневым кредитам".
Автор : Галина Ширшик, 15 минут
30.10.2007 12:46:00 GMT

В Югре участникам ипотечной программы будет предоставляться дополнительная ежегодная субсидия [Накануне.ru]
В ипотечном агентстве Югры сообщили, что с 21 октября вступили в силу поправки, согласно которым получение субсидии становится возможным при досрочном погашении кредита (займа) в случае, если участник подпрограммы опережает установленный график платежей по погашению основной суммы кредита (займа) на 2,5% от первоначальной суммы.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры, агентством производится выплата дополнительных средств на погашение ипотечного кредита в размере 1/12 от всей погашенной в течение года основной суммы долга. В качестве средства досрочного погашения будут учитываться поступления из любых источников кроме субсидий, выплачиваемых ипотечным агентством. Их выплаты агентство будет производить самостоятельно с 1 по 31 марта года, следующего за годом, в который было произведено досрочное погашение.
30.10.2007 13:06:00 GMT

Участникам ипотечной программы в Югре предоставят допсубсидию [www.rian.ru]
ХАНТЫ-МАНСИЙСК, 30 октября - РИА Новости, Александр Пересторонин. Дополнительная ежегодная субсидия появится в Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО-Югра) для участников окружной ипотечной программы, сообщил РИА Новости во вторник сотрудник пресс-службы губернатора Югры.
"С 21 октября вступили в силу поправки, согласно которым получение субсидии становится возможным при досрочном погашении кредита (займа) в случае, если участник подпрограммы опережает установленный график платежей по погашению основной суммы кредита (займа) на 2,5% от первоначальной суммы", - сказала собеседник агентства.
По его словам, ипотечным агентством Югры производится выплата дополнительных средств на погашение ипотечного кредита в размере 1/12 от всей погашенной в течение года основной суммы долга.
"В качестве средства досрочного погашения будут учитываться поступления из любых источников кроме субсидий, выплачиваемых ипотечным агентством", - отметил собеседник агентства.
Он добавил, что их выплаты агентство будет производить самостоятельно с 1 по 31 марта года, следующего за годом, в который было произведено досрочное погашение.
30.10.2007 13:13:00 GMT

Средняя стоимость нового элитного жилья в центре Москвы должна составлять $12-14 тыс. за кв. метр - эксперт [Интерфакс]
Москва. 30 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средняя стоимость нового элитного жилья в Центральном административном округе (ЦАО) столицы должна составлять около $12-14 тыс. за кв. метр. Такое мнение высказал управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев на пресс-конференции во вторник.
"$12-14 тыс. за кв. метр - такова должна быть средняя цена продажи в элитных новостройках ЦАО Москвы", - сказал К.Ковалев.
В то же время, по его словам, "даже в ЦАО, цена кв. метра в элитных новостройках может сильно разниться из-за местоположения, наличия высококлассной инфраструктуры и архитектуры".
К.Ковалев отметил, что себестоимость строительства элитного жилья в центре Москвы составляет в среднем $5-8 тыс. кв. метр. Однако, по словам специалиста, возведение элитного жилья перестало быть сверхдоходным бизнесом. "Еще лет 8, наверное, назад строительство элитного жилья в центре Москве было супердоходным бизнесом. Сейчас - нет".
Эксперт пояснил, что в последние годы девелоперская и риэлторская деятельность усложнилась. "Все чаще девелоперам приходиться прибегать к отложенным продажам, когда они продают элитную недвижимость не по 12 тыс. за "квадрат" на стадии строительства, а достраивают объект, делают чистовую отделку и продают кв. метр под ключ уже по $24 тыс.", - отметил он.
По словам К.Ковалева, "в среднем, рентабельность, получается, находится на уровне 30 - 50%".
Эксперт также добавил, что одним из факторов, влияющим в последнее время на ценовую ситуацию рынка недвижимости центра Москвы, стала борьба столичных властей с точечной застройкой. "Когда речь идет о точечной застройке, сразу у наших граждан почему-то возникают ассоциации с небоскребами. Если говорить об элитном жилье, оно обязательно должно строиться в центре. Я так считаю. Должны быть не запрещающие меры в этой сфере, а стимулирующие", - подчеркнул К.Ковалев.
Компания Blackwood работает на рынке недвижимости с 1991 года. Компания является одним из ведущих игроков на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Кроме того, Blackwood реализует собственные девелоперские проекты. Общая площадь объектов, по которым были оказанные консалтинговые услуги компанией в 2007 году составила около 14 млн кв. метров. Планируемая выручка девелоперов в этих проектах составляет около $21 млрд.
30.10.2007 13:12:00 GMT

Объем введенного в Уфе многоэтажного жилья за 9 месяцев снизился на 15% [Интерфакс]
Уфа. 30 октября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Уфа за 9 месяцев 2007 года построила 260 тыс. кв. метров многоэтажного жилья, что составляет 85% к уровню аналогичного периода прошлого года, сообщил первый заместитель главы администрации города Рамиль Халимов на пресс-конференции во вторник.
Он объяснил сокращение объемов строительства тем, что "началось освоение новых тяжелых площадок".
Вместе с тем, по его словам, объем индивидуального жилья в городе составил по сравнению с данным за 9 месяцев 2006 года 370%, то есть, вырос на 270% и достиг 160 тыс. кв. метров.
Всего в городе за январь-сентябрь 2007 года построено 420 тыс. кв. метров жилья, из них 50 тыс. кв. метров составляет жилье по социальным схемам. Р.Халимов пояснил, что речь идет о социальной, городской, корпоративной и молодежной ипотеке.
По итогам года объем жилья, построенного по социальным схемам, составит, как ожидается, 65-70 тыс. кв. метров.
До конца текущего года жилье по социальной ипотеке будет продаваться по фиксированной цене в 24,5 тыс. рублей за 1 кв. метр, добавил первый замглавы администрации. Вместе с тем он подчеркнул, что "эту цену удается сдерживать с трудом из-за резкого роста цен на стройматериалы". Р.Халимов не исключил того, что в 2008 году произойдет повышение цены за 1 кв. метр до 30 тыс. рублей.
В то же время, подчеркнул он, каждая третья квартира в Уфе будет "социальной". "Мы к этому стремимся", - сказал Р.Халимов, добавив, что в 2008 году объем жилья по социальным схемам будет увеличен до 100 тыс. кв. метров.
Р.Халимов считает, что в Уфе еще отсутствует "цивилизованный рынок продажи площадок под жилищное строительство". "Вокруг него (рынка - ИФ) сложился круг паразитирующих фирм, кроме того, некоторые покупатели не взвешивают (переоценивают - ИФ) свои финансовые возможности". В результате того, что такие покупатели не могут в дальнейшем выполнять свои платежные обязательства, продажа площадок не приносит бюджету Уфы запланированных доходов, пояснил первый замглавы администрации.
Ранее сообщалось, что в Уфе в 2007 году планируется построить 620 тыс. кв. метров жилья, из них 500 тыс. кв. метров составит многоэтажное жилье, 120 тыс. кв. метров - индивидуальное жилье. Финансирование жилищного строительства из различных источников достигнет более 18 млрд рублей.
В 2006 году в Уфе было построено 521,7 тыс. кв. метров жилья, из них 415,5 тыс. кв. метров многоэтажного жилья.
В Уфе проживает более 1 млн человек.
30.10.2007 13:12:00 GMT

К 2010 г. Ханты-Мансийский НПФ планируется увеличить площадь жилья в Югре до 1,5 млн кв. м. [ИА REGNUM]
Стратегия развития Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда была представлена президентом фонда Максимом Филатовым на IV международном инвестиционном форуме "Югра-2007", который прошел в Ханты-Мансийске 17-18 октября 2007 года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе фонда, в форуме приняли участие руководители отраслевых региональных министерств и ведомств, губернатор Ханты-Мансийского АО - Югра Александр Филипенко , крупнейшие отечественные компании, представители международного бизнеса и финансовых организаций. Всего мероприятие собрало несколько сот участников.
Ханты-Мансийский негосударственный пенсионный фонд является одной из крупнейших финансовых организаций, работающих на территории Югры. На 1 июня 2007 года пенсионные резервы фонда составили более 22 млрд рублей. За 12 лет работы на рынке было заключено 37 755 договоров, 28 358 человек перевели накопительную часть пенсии из ПФР в Ханты-Мансийский НПФ . Количество участников программ фонда составляет около 220 000 клиентов. Инвестиционный доход, начисленный на счета физических лиц по договорам добровольного пенсионного обеспечения за 2006 год составил 21,9%.
По инициативе губернатора округа Александра Филипенко Ханты-Мансийский НПФ принимает участие в инвестиционном проекте по развитию рынка доступного жилья и ипотечного кредитования граждан с использованием средств пенсионных резервов. Фонд уже инвестировал в жилищное строительство на территории региона свыше 4,5 млрд рублей. Кроме того, был размещен первый займ в 3 млрд рублей. Также 7,5 - 8,5 млрд рублей будут вложены в девелоперские проекты, включающие в себя покупку разрешенных активов в виде котируемых облигаций на бирже. На сегодняшний день уже свыше тысячи семей получили квартиры.
Как сообщили в пресс-службе фонда, Ханты-Мансийский НПФ будет продолжать принимать участие в инвестиционных проектах Югры, жилую площадь на территории которой планируется увеличить до 1,5 млн кв. метров к 2010 году.
По его словам президента фонда Максима Филатова, к концу 2015 года фонд должен сохранить уверенные позиции в первой тройке НПФ России по объему пенсионных резервов, подтвердить высокий рейтинг надежности. К участию в частных пенсионных программах за десять лет планируется привлечь до 70 тысяч человек. В следующие десять лет Ханты-Мансийский НПФ планирует открыть не менее 30 - 40 филиалов в регионах. В октябре состоялось открытие филиала в Тюмени, который будет обслуживать клиентов по программам обязательного пенсионного страхования и дополнительного пенсионного обеспечения.
30.10.2007 13:32:00 GMT

Самым незащищенным слоям населения Чечни предоставят субсидии для улучшения жилищных условий [Regions.ru]
Председатель правительства Чеченской республики Одес Байсултанов подписал постановление о внесении изменений и дополнений в постановление правительства ЧР от 19 октября 2006 года 96 "Об утверждении Положения о порядке обеспечения жильем отдельных категорий граждан за счет субвенций из федерального бюджета, предоставляемых бюджету ЧР".
Как сообщили Regions.Ru в пресс-службе президента и правительства Чечни, согласно принятому Положению для реализации данного постановления создана межведомственная комиссия при Министерстве труда и социального развития ЧР по утверждению списка очередников. В задачу комиссии входит формирование и утверждение списков людей на предоставление субсидий, а также осуществление контроля за соблюдением прав и гарантий, установленных федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами Чеченской республики в части улучшения жилищных условий ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, поставленных на учет до 1 января 2005 года.
По мнению Байсултанова, данное постановление призвано реально оказывать содействие вышеназванным категориям населения республики, наиболее нуждающимся в улучшении жилищных условий.
30.10.2007 13:41:00 GMT