"Вестер" может продать свою недвижимость инвестору [Arendator.ru]
Группа компаний "Вестер", управляющая продуктовой розничной сетью, рассматривает возможность продажи недвижимости инвестору. Об этом вчера сообщил вице-президент по финансам компании Дмитрий Кравченко, добавив, что ГК "Вестер" сама вкладывает в строительство гипермаркетов в российских регионах. По его словам, рассматривается также возможность проведения IPO девелоперского подразделения в более ранние сроки, чем будет проведено IPO ГК "Вестер".
Как сообщает ИА Интерфакс, до 2010 года ГК "Вестер" будет развиваться органически, потом рассматривается возможность проведения IPO или привлечения стратегического инвестора. Капитализация ГК "Вестер" к 2010 году достигнет $7 млрд., а к 2013 году - $13 млрд.
Товарооборот группы "Вестер" по итогам этого года прогнозируется на уровне не менее $950 млн. против $426 млн. в 2006 году. Планируется также, что в 2008 году товарооборот холдинга превысит $2 млрд.
18.10.2007 15:20:00 GMT

Архангельское Управление Роснедвижимости: Упрощение системы оформления участков направлено на не зарегистрировавших прав... [ИА REGNUM]
"Инициатива президента больше всего направлена на граждан, которые еще не зарегистрировали свои права на землю - не с точки зрения сделок для продажи, а как первичное оформление своих прав на собственность", - так прокомментировал корреспонденту ИА REGNUM руководитель Управления Роснедвижимости по Архангельской области Виктор Пугин заявление, сделанное президентом Путиным во время "прямой линии", по поводу того, что "в ближайшее время будет законодательно упрощена система оформления участков в собственность".
По словам Виктора Пугина, в России, начиная с земельной реформы 1991 года, осуществлялся принцип учета по декларативной схеме. "Заявитель мог упрощенно представить сведения о своем объекте и на основании этих сведений объект ставился на учет, а если он поставлен на учет, то не возникало проблем с оформлением прав на собственность, - рассказал Виктор Пугин. - В первые годы земельной реформы до 1998 года, когда еще не было регистраторов прав, мы выдавали свидетельства о праве собственности владения на землю. Если сравнивать с текущим годом, то 80-85% от нынешнего количества учтенных объектов в базе данных земельного кадастра. Сельские землеустроители и специалисты Роснедвижимости ходили по деревням, упрощенно обмеряли участки без всяких геодезических приборов. Далее в России начало развиваться законодательство, появился закон "О регистрации прав", а также "О кадастре" в 2000 году, в 2001 году появился новый Земельный кодекс. После этого активизировался рынок недвижимости, появилась необходимость более точно описывать объект для осуществления сделок", - рассказал Виктор Пугин.
18.10.2007 16:01:00 GMT

Козак: количество товариществ собственников жилья растет как грибы [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Число товариществ собственников жилья за последние два года выросло втрое. Такие данные привел сегодня министр регионального развития Дмитрий Козак, открывая Всероссийское совещание управляющих компаний в жилищной сфере. При этом министр признал, что продолжению реформы ЖКХ мешают административные барьеры и высокие налоги.Наш корреспондент Екатерина Некрасова встретила на совещании людей, которым сильно мешает еще и коррупция, правда, они предпочитают об этом не распространяться.НЕКРАСОВА: Совещание решили провести на 18-м этаже недостроенной башни "Федерация" на Краснопресненской набережной. Видимо, увидев бетонные потолки, неоштукатуренные стены и огромную стройплощадку за окном, работники жилищно-коммунальной сферы должны были почувствовать себя как дома. Не трудно было сделать это москвичей Марине Королевой. Не по доброй воле стала она домоуправом. Сначала пришлось добиваться капитального ремонта дома, который еле держался на фундаменте, теперь надо доказывать чиновникам, что сосед затеял незаконную планировку, и что потакает ему управляющая компания, которая взяла дом на поруки.КОРОЛЕВА: К нашему удивлению, у нас 5-й день идет дождь в лестничных пролетах. Оказывается, собственник квартиры снес полностью почти уже капитальные стены своей квартиры, крышу над жилыми пролетами жилого дома. Когда мы позвонили газовым службам и сказали, что может быть взрыв, там газ, придите, посмотрите. На что нам ответили, да взрывайтесь вы, на здоровье. И, конечно, никто не пришел.НЕКРАСОВА: О коррупции среди коммунальных властей эта возмущенная женщина предпочла говорить с чиновниками Минэкономразвития в приватной беседе. Открытая же часть заседания началась с выступления Дмитрия Козака, который обрадовал - количество товариществ собственников жилья растет как грибы.КОЗАК: Со времени принятия нового жилищного кодекса Российской Федерации количество товариществ собственников жилья увеличилось более чем в 3 раза. Это хорошие темпы, но это не означает, что мы должны успокоиться. Забюрократизированность пр оцесса, высокая налоговая нагрузка на объединение собственников жилья.НЕКРАСОВА: Гораздо более мрачную картину нарисовала депутат Госдумы Галина Хованская. Она не стала оспаривать тот факт, что, оказывается, более половины собственников многоквартирных домов по всей России уже выбрали форму управления домом. То есть, либо обратились в специальную компанию, либо создали ТСЖ. Но только делается это зачастую из-под палки. Муниципалитеты заставляют людей определяться с выбором, чтобы успеть до предусмотренного законом срока 1 мая 2008. А закончиться такая принудиловка, по мнению госпожи Хованской, может катастрофически.ХОВАНСКАЯ: Власть у нас прошла свою часть пути, для того чтобы нам хорошо было быть товарищами. Отвечаю. На всех уровнях власть свои проблемы не решила. Как создавать товарищество в доме, который на момент приватизации нуждался в капитальном ремонте. Ведь люди просто окажутся под обломками, как это было уже у нас в Ленинградской области.НЕКРАСОВА: Парировал Галине Хованской заместитель министра Юрий Тыртышов. Он напомнил, что по инициативе президента из бюджета выделено 250 миллиардов рублей как раз на капитальный ремонт жилых зданий. Правда, надо признать, что вряд ли всех их успеют отремонтировать к 1 мая, когда заботу о домах, в том числе, и аварийных, придется-таки переложить на плечи частных предприятий.НЕКРАСОВА: В недостроенной башне "Федерация" участникам совещания приходилось сегодня спускаться по лестницам, указатели на которых показывали "вверх". Кто-то заметил, что схожим образом зачастую движется и реформа ЖКХ в России.
18.10.2007 16:15:00 GMT

В 2007 в Липецкой области построено почти 313 тыс. кв.м жилья [ИА REGNUM]
За 9 месяцев 2007 года в Липецкой области введено в эксплуатацию почти 313 тыс. кв.метров жилья, что на 11 процентов больше результатов 2006 года. Основной объем жилья построен индивидуальными застройщиками - более 200 тыс. кв.метров, сообщает корреспондент ИА REGNUM со ссылкой на данные рабочей комиссии по реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье".
1300 семей липчан улучшили жилищные условия с помощью областных жилищных программ. При этом 283 семьи получили компенсацию части кредита по случаю рождения ребенка на общую сумму 72,2 млн. рублей. По объему нового жилья Липецкая область заняла третье место в Центральном Черноземье, а по показателю ввода на душу населения - второе после Белгородской области (0,36 кв.м. на человека).
До конца 2007 года липчанам необходимо ввести в строй еще 400 тыс. кв.метров готовой жилой площади. В результате в регионе будет достигнут показатель нового жилищного строительства на уровне 700 тыс. кв.м. Ежегодное увеличение объемов новостроек на 100 тыс. кв.м позволит через три года преодолеть миллионный рубеж.
18.10.2007 16:15:00 GMT

В Кировской области за 9 месяцев ввод жилья увеличился в 2,3 раза [ИА REGNUM]
В Кировской области в январе-сентябре 2007 года введено в эксплуатацию 156,9 тыс. кв. метров жилья, что в 2,3 раза выше уровня аналогичного периода прошлого года. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-центре правительства области.
В январе-сентябре 2006 года в области, по информации пресс-центра, было введено 67,1 тыс. кв. метров жилья.
18.10.2007 16:30:00 GMT

В Калининграде растут жилищные субсидии для молодeжи [Zaks.ru]
Около полутора сотен молодых семей Калининграда смогут до конца года получить безвозмездную государственную помощь в рамках муниципальной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей".
На эти цели предусмотрено более 50 миллионов рублей, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру. В четвертом квартале этого года стоимость квадратного метра жилья выросла до 30 тысяч 725 рублей, это в 1,6 раза больше, чем в третьем квартале. Молодые семьи смогут взять кредит или займ и открыть именной счeт для перечисления субсидии в одной из четырeх уполномоченных организаций. Кроме Сберегательного банка РФ и Фонда жилищного и социального строительства, в перечень вошли банк "Возрождение" и ОАО "Стройвестбанк". Использовать полученные средства на приобретение или строительство жилья участники программы смогут в течение пяти месяцев.
Размер субсидии напрямую зависит от количества членов семьи. Двое взрослых получат около 83 тысяч рублей, семья с ребенком - более 220 тысяч рублей, двое взрослых и двое детей - более 550 тысяч рублей. Семья с тремя детьми может рассчитывать на сумму более одного миллиона 160 тысяч рублей. Купленная квартира в обязательном порядке оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи в равных долях.
Как известно, эта муниципальная целевая программа реализуется в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
18.10.2007 16:35:00 GMT

Великобританию предупредили об угрозе обвала цен на жилье [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Международный валютный фонд предупредил, что рынку жилья в Великобритании угрожает обвал цен, сообщает The Times. По данным МВФ, стоимость домов в стране завышена примерно на 40 процентов. Аналогичный показатель в США перед началом ипотечного кризиса находился на гораздо более низкой отметке.
В среднем жилье обходится британцам в 200 тысяч фунтов стерлингов (более 400 тысяч долларов). Это около девяти годовых зарплат. В 2001 году дом стоил жителям Великобритании пять годовых заработков.
Аналогичный прогноз относительно стоимости жилья в середине сентября текущего года сделал бывший глава Федеральной резервной службы США Алан Гринспен. Между тем, он счел британскую экономику достаточно устройчивой, чтобы справиться с кризисом.
Напомним, ранее СМИ сообщали, что дома в Великобритании в ближайшие пять лет подорожают на 40 процентов. Как ожидалось, средняя цена жилой недвижимости, таким образом, превысит 300 тысяч фунтов стерлингов (610 тысяч долларов).
По информации Lenta.ru
18.10.2007 17:00:00 GMT

Программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Архангельска принята во втором варианте [Zaks.ru]
По сравнению с первым вариантом программы, принятой на сентябрьской сессии, была увеличена сумма финансирования капитального ремонта многоквартирных домов из федерального бюджета, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру
На эти цели Архангельская область в 2008 году получит 202 миллиона рублей. Первоначальная сумма - 135 миллионов. Значительная часть этих средств пойдeт на капремонт архангельских многоквартирных домов. В 2008 году ремонтировать дома смогут управляющие компании и товарищества собственников жилья: 10 процентов - средства областного бюджета, 10 процентов -муниципального, 75 процентов финансирования возьмeт на себя федерация и 5 процентов от общей суммы должны изыскать сами ТСЖ или управляющие компании. Депутаты проголосовали за принятие программы единогласно.
18.10.2007 17:15:00 GMT

Рост цен на жилье в Киеве до конца года составит максимум 6% - эксперт [Интерфакс]
Киев. 18 октября. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Цены на жилье в Киеве до конца года вырастут не более чем на 6%, тогда как в крупных городах Украины рост цен будет составлять около 1-1,5% ежемесячно, считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Александр Бондаренко.
"До конца года рост (цен на жилье - ИФ) в столице составит максимум 6%", - сказал он агентству "Интерфакс-Украина" в ходе круглого стола "Рынок ипотечного кредитования: мировые события и их влияние на Украину" в Киеве в четверг.
Президент ассоциации также отметил, что в перспективе цены на столичные "хрущевки" будут снижаться.
"Цены на "хрущевки" должны быть процентов на 30 ниже стоимости остального жилья", - сказал он.
По его данным, на сегодняшний день средняя стоимость 1 кв. м жилья в столице составляет около $2500.
18.10.2007 17:15:00 GMT

Цены на московское жилье вырастут на 100% [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Период стагнации на рынке столичной жилой недвижимости близится к концу. С весны следующего года начнется новый виток ценовой гонки. Квартиры подорожают на 80-100%. Такое мнения придерживается профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник.
Экономика России продолжит расти. По прогнозам Алексея Кудрина, рост обеспечен на ближайшие 20-25 лет, по прогнозам Егора Гайдара - на 10-15 лет. Рынок жилья в Москве до сих пор находится в первой четверти периода длинного цикла. Это значит, что до 2010-2011 годах цены будут расти на 20-25% в год и только потом темпы удорожания жилья немного снизятся.
К 2015 году, по его прогнозам, цена за 1 кв. метр в Москве будет колебаться в пределах 14-15 тысяч долларов.
Эксперт прибегает к методу технического анализа - вместо изучения динамики цен отслеживает скорость роста и скорость роста прироста цен.
"В прошлом году построить на основе полученных уравнений график и выделить тренд было еще сложновато: в нашем распоряжении имелось только два цикла колебаний первой производной, то есть скорости роста цен. На середину лета этого года таких циклов было уже 2,5. Это позволило нам перейти от полуформализованного прогнозирования параметров к четкой математической модели. Мы выяснили, что амплитуда колебаний синусоиды, построенной исходя из формулы, от цикла к циклу удваивается. А к четвертому циклу ее пиковые значения и вовсе могут превысить 1000 долларов (в сторону как снижения, так и повышения)", - говорит он.
Период колебания составляет 2,5 года, из которых период повышения темпов роста занимает в среднем 1,5 года, а снижения - около года. Для большей точности эксперты выделили еще одну - третью производную, где амплитуда колебаний уменьшена до 75 долларов. Наложение трех трендов позволяет выделить основной, то есть тот, который позволяет определить среднюю удельную цену предложения в будущем. По нашим прогнозам, с весны 2008 года по весну 2009 года она вырастет вдвое.
Технический прогн оз на кафедре сопоставили с анализом воздействующих на рынок факторов. В 2007 и начале 2008 года соблюдается их баланс. "По нашим оценкам, спрос на рынке будет примерно уравновешен предложением. Внешними факторами пока тоже можно пренебречь: предвыборная кампания будет, с одной стороны, способствовать росту благосостояния отдельных слоев населения, а с другой - провоцировать некоторую нестабильность на рынке. Рост бюджетных расходов будет сопровождаться снижением цен на энергоносители и сокращением притока капитала в страну", - подчеркивает он.
По информации NEWSru.com
18.10.2007 17:30:00 GMT

Несмотря на претензии к коммунальщикам собственники жилья в Орле выбирают ЖРЭУ [ИА REGNUM]
Только 859 из 2276 многоквартирных домов, находящихся на территории Орла, определились с выбором управляющей компании. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в управлении по развитию городского хозяйства мэрии, выбор собственников помещений распределился следующим образом: непосредственное управление предпочли в 37 многоквартирных домах; жильцы 31 дома организовали товарищества собственников жилья; большинство граждан - жители 791 доверились управляющим организациям. При этом в 126 домах выбор управляющих компаний был конкурсным.
Услуги по управлению домами в Орле предлагают девять управляющих организаций. "По понятным причинам граждане отдают предпочтение бывшим ЖРЭУ, ныне преобразованным в закрытые акционерные общества. Несмотря на многочисленные претензии к их работе, все собственники жилья понимают: здесь есть квалифицированные кадры, техника и практический опыт в оказании коммунальных услуг", - прокомментировал ситуацию начальник управления Владимир Можин .
18.10.2007 19:30:00 GMT

Воронежские малоимущие и бюджетники смогут получить квартиры [Российская Газета]
С 1 января будущего года вступят в силу два закона Воронежской области, способные существенно помочь бюджетникам и малоимущим в получении жилья. Первый из них - "О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Воронежской области по договорам социального найма" депутатами областной Думы уже принят. Второй, "О специализированном жилищном фонде Воронежской области", вводит в лексикон чуть подзабытое словосочетание "служебная квартира". Закон принят в первом чтении. Готовятся поправки ко второму чтению, предполагающие расширение перечня категорий воронежцев и жителей области, имеющих право на служебное жилье.
На трехсторонней комиссии, в состав которой входят представители администрации области, профсоюзов и работодателей, о двух вариантах предоставления квартир бюджетникам и малоимущим говорилось как о серьезном прорыве. Ситуация такова, что объемы строительства растут, но большинство граждан, остро нуждающихся в улучшении жилищных условий, просто не в состоянии приобрести "квадратные метры". Средняя стоимость одного квадратного метра на территории области на первичном рынке составляет 25,5 тысячи рублей, на вторичном - 24,2 тысячи. Понятно, что человеку, чья ежемесячная зарплата ниже 20-25 тысяч рублей, и мечтать не приходится о том, чтобы взять в банке кредит под 12 процентов годовых, вступить в ипотеку и выполнить одно из главных условий - внести первоначальный взнос в размере 10 процентов от стоимости жилья. Сегодня в очереди на квартиры в области стоит более 47,8 тысячи семей, в Воронеже - 33 тысячи.
В ближайшее время планируется приступить к формированию государственного жилищного фонда за счет перешедших в собственность области жилых помещений - около 150 квартир средней площадью 60 квадратных метров. Квартиры жилищного фонда распределят между уполномоченными органами исполнительской власти (по районам), а те, в свою очередь, займутся учетом нуждающихся в улучшении жилищных условий и станут распоряжаться служебными квартирами.
Таким образом, в области снова появятся очередники из чис ла бюджетников и малоимущих, кто из-за низких доходов самостоятельно приобрести квартиру не в состоянии. Особо в законах оговаривается, что новоселы смогут в итоге даже приватизировать служебные квартиры, но при условии, если человек успел проработать на службе не менее 10 лет.
Кстати
Бюджетники - члены молодых семей, имеющие одного или двух детей, могут получить поддержку в размере 30 процентов от расчетной стоимости жилья. При рождении первого и второго ребенка предлагается дополнительное возмещение расходов в размере 10 процентов от стоимости. Семья бюджетника с тремя или четырьмя детьми и так далее может рассчитывать на 40-процентную поддержку от расчетной стоимости квартиры. Для семейных работников социальной сферы до 30 лет есть возможность стать участниками областной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей" до 2010 года.
Евгения Андреева
18.10.2007 20:10:00 GMT