Первые пострадавшие жители Невельска получат квартиры в ноябре [www.rian.ru]
ЮЖНО-САХАЛИНСК, 17 окт - РИА Новости, Ирина Байбарза. Заселение жителей Невельска (Сахалинская область), пострадавшего от разрушительного землетрясения 2 августа, в новые дома начнется в ноябре, сообщил РИА Новости сотрудник управления информационной политики администрации области.
"Первое новоселье невельчане отметят в ноябре", - сказал собеседник агентства.
По его словам, строители уже смонтировали четыре больших блок-модульных дома в северном микрорайоне города, также скоро завершится возведение еще двух домов.
Кроме того, отметил он, в последний месяц осени планируется сдать "под ключ" и достроенный 18-ти квартирный жилой дом в центре города, при заселении в который приоритет будет отдан ветеранам войны и трудового фронта.
"По словам главы администрации Невельского района Владимира Пака, параллельно со строительством нового жилья, начата подготовка к эксплуатации и временного. В черте города ведется монтаж кемпа, переброшенного из поселка Де-Кастри Хабаровского края. Для временного проживания также капитально ремонтируется имеющийся муниципальный жилфонд", - рассказал собеседник агентства.
Сильное землетрясение магнитудой 6,8 произошло на юге Сахалина 2 августа. Его эпицентр располагался примерно в 60 километрах от Южно-Сахалинска, в районе города Невельска. При землетрясении погибли два человека.
После землетрясения в Невельске без крова остались семь тысяч 988 человек. В городе подлежат демонтажу 239 жилых домов. Для предоставления жилья невельчанам всего планируется построить 109 тысяч квадратных метров жилья - 61 тысячу в Невельске и 48 тысяч - в селе Троицкое Анивского района.
17.10.2007 03:10:00 GMT

Жилищные сертификаты для погорельцев поступят в Хакасию на днях [ИА "Хакасия"]
Вчера в министерство финансов РФ было передано распоряжение Правительства о выделении 50 жилищных сертификатов для пострадавших от бытовых пожаров в Хакасии. Источник в Минфине России пояснил, что в течение 3-4 дней сертификаты будут направлены в адрес правительства Хакасии.
Как сообщили в пресс-службе ГУ МЧС РФ по Хакасии, стоимость жилищного сертификата предусмотрена из расчета 16 тыс. 150 руб. за 1 кв.м. Если семья состоит из 2-х и более человек, то на каждого предусмотрено 18 кв. м. Если в сгоревшем жилье был прописан один человек, то он может рассчитывать на 29 квадратов.
Напомним, что 3 мая текущего года из-за сухой ветреной погоды с порывами до 28 м/сек в Хакасии возникла чрезвычайная ситуация, связанная с бытовыми пожарами в нескольких населенных пунктах (г. Черногорск, Алтайский, Бейский, Усть-Абаканский, Ширинский районы). В результате ЧС сгорело 47 жилых домов, без жилья осталось 68 семей.
17.10.2007 04:30:00 GMT

Первые квартиры, предназначенные для пострадавших жителей Невельска, сдадут в ноябре [Regions.ru]
Первые квартиры, предназначенные для жителей Невельска, лишившихся крова, должны быть сданы в ноябре. Такие данные 16 октября привел глава администрации Невельского района Владимир Пак.
По его словам, первое новоселье здесь намечено в ноябре. В последний месяц осени планируется сдать под ключ 18-ти квартирный жилой дом по улице Школьной Невельска. При заселении в данный дом приоритет будет отдан ветеранам войны и трудового фронта, во многом из-за того, что жилое здание расположено в центре города.
В районе моргородка Невельска к декабрю будут смонтированы 10 модульных домов общей площадью 4 тысячи квадратных метров. Подобные жилые здания ранее были возведены в поселке Тилички Корякии. Дома обладают хорошей звуко- и теплоизоляцией. В настоящее время идет сборка первых модульных конструкций. По расчетам строителей, скорость монтажа одного такого дома - 10 дней. Об этом сообщает пресс-служба администрации Сахалинской области.
У поселка Троицкого, где также начато строительство жилья для невельчан. К концу этой недели будут залиты фундаменты под 5 домов. В данном районе планируется построить 9 монолитных и 6 сборно-щитовых жилых зданий.
По словам главы администрации Невельского района Владимира Пака, параллельно со строительством нового жилья, начата подготовка к эксплуатации и временного. В черте города ведется монтаж кемпа, переброшенного из поселка Де-Кастри Хабаровского края. Для временного проживания также капитально ремонтируется имеющийся муниципальный жилфонд.
Как отметил Владимир Пак, около 100 семей невельчан, оставшихся без крова отказались от получения жилищных сертификатов, мотивируя это своим решением получить новое жилье в Невельске. Другая категория жителей города, получив сертификаты, запланировала начать индивидуальное жилищное строительство в приморском городе. В адрес муниципальной власти уже поступило несколько десятков заявлений на предоставление земельных участков в Невельске.
17.10.2007 04:40:00 GMT

В Красноярском крае пока введено 43% жилья от намеченного плана [Красноярск.Биз]
В Красноярском крае пока введено только 43% жилья от намеченного годового плана. Об этом 11 октября на селекторном совещании по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» сообщил заместитель губернатора Николай Глушков, передает Newslab.
По его словам, «за 9 месяцев введено 437 тыс. кв м жилья, что составляет 43% от заявленного нами 1 млн. кв метров жилья, который мы должны ввести в 2007 году». По данным руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля администрации края Андрея Пряничникова, в крае существует ряд территорий, которые справились со своими плановыми показателями менее чем на 20%. Среди них Иланский, Кежемский, Козульский, Пировский, Бириллюсский районы и Сосновоборск. В Красноярске процент сдачи составляет 33% от плана.
До конца года в крае необходимо ввести 17 жилых домов и 78 домов в Красноярске, сообщил Пряничников. По его словам, ситуация складывается таким образом, что основной ввод жилья переносится на декабрь. В связи с этим Пряничников обратился к руководителям территорий организовать активную работу по вводу объектов заранее, поскольку «ввод жилья в эксплуатацию — процесс не одного дня, необходимы лабораторные исследования, оформление документов». Успешно со своими показателями по вводу домов справились Ачинский, Балахтинский, Берeзовский, Емельяновский, Ирбейский, Менский, Курагинский, Саянский, Канский, Уярский, Шушенский районы.
17.10.2007 05:00:00 GMT

Новосибирские бюджетники получили квартиры в новом доме [Портал региональных вещателей Авторадио]
Сегодня сдан в эксплуатацию жилой дом по улице Петухова. Из 195-ти квартир 40 выделены учителям и врачам Кировского, Ленинского и Октябрьского районов в собственность с оплатой 30 и 50 процентов стоимости жилья под самоотделку.
Оставшиеся 155 квартир распределены для расселения 10-ти ветхих и аварийных домов. Строительство двух восьмиэтажных и двух десятиэтажных секций велось больше года. Из городского бюджета на это было затрачено более 255-ти миллионов рублей.
Также уже началось освоение строительной площадки под аналогичный дом по соседству на этой же улице.
17.10.2007 06:10:00 GMT

На регистрацию недвижимости сыктывкарцы теперь могут записаться по интернету [ИА "КомиОнлайн"]
По ее словам, введение записи по интернету определено в административном регламенте, принятом в сентябре прошлого года. "В течение этого года мы поэтапно вводили услугу, - отметила собеседница агентства. - И хотя еще не все до конца проработано, и предварительная запись не дает полной гарантии, что люди придут в назначенное время, мы ищем возможный выход из ситуации".
Как добавила О.Елизарова, для удобства жителей столицы Коми в ближайшее время в управлении откроется справочное окно, где можно будет получить всю необходимую информацию.
17.10.2007 07:50:00 GMT

Чувашская прокуратура следит соблюдением прав граждан в жилищно-коммунальной сфере [Regions.ru]
Прокуратурой Чувашии осуществляется постоянный надзор за соблюдением прав граждан в жилищно-коммунальной сфере.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе республиканской прокуратуры, предметом проверок являются случаи ненадлежащего оказания коммунальных услуг, нарушения при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги, непроведение регламентных работ по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации.
В случае выявления таких фактов прокурорами применяется весь спектр предоставленных законом полномочий.
Так, прокурором Московского района г.Чебоксары в ходе проверки МУП "Московское районное управление ЖКХ" выявлены факты приостановления подачи электрической энергии в дневное время суток отдельным гражданам, имеющим задолженность по ее оплате менее 6 мес. Установлено, что данные действия работниками организации проводились по указанию начальника одного из участков. По данному факту в отношении виновного должностного лица возбуждено административное дело по ст. 7.23 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого Государственной жилищной инспекцией ЧР вынесено постановление о привлечении данного лица к административной ответственности в виде штрафа.
В ряде случаев применение мер прокурорского реагирования способствовало выполнению должностными лицами предприятий ЖКХ обязательств перед жильцами.
Прокурором Комсомольского района в связи с нарушением сроков работ по ремонту инженерных сетей, повлекшим нарушение водоснабжения жилого дома, возбуждено административное дело по ст. 7. 23 КоАП РФ (нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами) в отношении директора МУП "Комсомольский "Водоканал". По результатам рассмотрения на виновное лицо наложен штраф. Нарушения законодательства устранены, водоснабжение жилого дома восстановлено.
В случае выявления в ходе надзорной деятельности правовых актов, принятых с нарушениями действующего законодательства, прокурорами применяются незамедлительные меры по их отмене.
В настоящее время органами прокуратуры республики проводится проверка соблюдения законодательства при подготовке к проведению отопительного сезона 2007-2008 гг.
17.10.2007 07:41:00 GMT

В Приморье 124 молодые семьи получат жилье до конца года [ИА REGNUM]
Губернатор Приморского края Сергей Дарькин подписал распоряжение, согласно которому 124 молодые семьи из различных муниципальных образований до конца 2007 года получат жилье по программе "Квартира молодой семье". Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 17 октября в пресс-службе администрации Приморского края.
Как сообщили в отделе по делам молодежи администрации Приморского края, на приобретение квартир и домов для молодых семей на вторичном рынке жилья из краевого бюджета выделено 50 млн рублей. В данный момент в муниципальных образованиях ведется работа по подбору и приобретению жилья.
В пресс-службе также напомнили, что за время работы программы "Квартира молодой семье" собственное жилье получили более 1 тыс. семей. С 2003 года из краевого бюджета на строительство и приобретение жилья для молодых было направлено более 1 млрд рублей.
17.10.2007 08:00:00 GMT

В Ивановской области увеличат объем малоэтажного жилья [Коттедж.ru]
В Ивановской области, в соответствии с установленным региональным целевым показателем по годовому объему ввода жилья, до конца года в должны быть сданы 175 тыс. кв. м нового жилья, в том числе и малоэтажного, заявил начальник областного департамента строительств и архитектуры Алексей Догадин.
Для достижения этой цели в настоящее время должны быть определен план развития строительной отрасли области. Он рассказал, что до конца года без учета жилья индивидуальных застройщиков, будет возведено и сдано в эксплуатацию еще 142,6 тыс. кв. метров.
Начальник департамента предложил разработать и утвердить областную целевую программу по разработке документов территориального планирования и территориального зонирования на условиях софинансирования областного и местного бюджетов. Для увеличения площадей земельных участков под комплексную жилищную застройку, в том числе малоэтажную, необходима, считает Догадин, инвентаризация земельных участков из состава неиспользуемых земель сельхозназначения, и перевод их в категорию земель поселений.
"Мы готовы пойти на снижение показателей темпов ввода жилья, чтобы не допустить снижения качества возводимого жилья - это не в интересах наших жителей. Предложения от департамента по мерам увеличения объемов строительства с учетом замечаний приняты", - заявил губернатор Ивановской области Михаил Мень
17.10.2007 07:55:00 GMT

Только 20% ветеранов и инвалидов Псковской области с правом на льготное жилье могут им воспользоваться [Псковское Агентство Информации]
На 1 октября текущего года в сводном списке ветеранов и инвалидов Псковской области, имеющих право на улучшение жилищных условий, значится 1 тыс. 129 человек. При этом воспользоваться субсидией смогут 50 жителей Псковской области или около 20%. Как сообщила ПАИ пресс-секретарь Псковского областного Собрания депутатов (ПОС) Марина Густова, ситуация объясняется тем, что суммы федерального бюджета, выделяемые на эти цели, выводятся, исходя из стоимости метра жилья, "спущенной" сверху. Цену устанавливает Министерство регионального развития РФ, и она в 1,5 раза ниже рыночной.
Проблему 16 октября обсудили депутаты ПОС на заседании комитета по труду и социальной политике под председательством Александра Христофорова.
По словам заместителя начальника Главного государственного управления социального развития и труда области Сергея Аржаникова, в этом году на жилье ветеранам и инвалидам из федерального бюджета Псковской области в целом должно быть выделено около 14 млн. рублей. При этом разница между "спущенным" нормативом стоимости одного жилого метра и реальной стоимостью составляет почти 11 тысяч рублей. В итоге выходит, что купить квартиру ветерану или инвалиду невозможно, можно лишь улучшить жилищные условия. Поэтому правом получить субсидию пользуются не все граждане, имеющие на это основания, а выделяемые средства остаются недоиспользованными.
Члены комитета по труду и социальной политике Псковского облсобрания решили принять информацию к сведению и рекомендовать исполнительной власти области использовать в полном объеме средства, предусмотренные на эти цели.
17.10.2007 08:11:00 GMT

Выставка "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
С 13 по 15 ноября 2007 года в самом центре Киева - Дворце Спорта, по адресу: Киев, пл.Спортивная, 1, состоится II международная специализированная выставка-форум "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007".
Цель выставки - презентация информации и услуг всем заинтересованным лицам в сфере финансовых услуг, кредитования, ипотеки, продажи и аренды недвижимости, девелоперских услуг, инвестирования, страховых услуг.
Выставка пройдет в самом центре столицы Украины, во Дворце Спорта. Одновременно с выставкой "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" состоится еще одна специализированная выставка "Юриспруденция-2007".
На выставке-форуме будут представлены ведущие финансовые и инвестиционные организации, банки, страховые компании, девелоперские компании, инвестиционные фонды, риэлторские агентства. Также на выставке будут представлены компании, предоставляющие услуги по приобретению недвижимости за рубежом (Испания, Черногория, Болгария, Греция, Турция).
На выставке-форуме ожидается посещаемость - около 10000 человек, количество участников - 70 компаний. Получить более полную информацию по выставке и сделать заказ пригласительного Вы можете на нашем сайте.
По вопросам участия в мероприятии, обращайтесь в оргкомитет выставки по тел/факс:
+38 (044) 543-98-75, 587-84-34
e-mail: cip@me.org.ua
http://www.me.org.ua/
Приглашаем всех заинтересованных лиц к участию и посещению выставки-форума!
17.10.2007 08:31:00 GMT

Шуфрич пообещал квартиры пострадавшим от взрыва уже до конца недели [Газета по-украински]
Министр по вопросам чрезвычайных ситуаций Нестор Шуфрич заверяет, что уже в четверг-пятницу власть сможет предложить квартиры пострадавшим от взрыва газа в доме в Днепропетровске.
На брифинге во вторник в Днепропетровске министр также отметил, что мэр города буквально на днях предоставит несколько земельных участков, на которых можно будет построить новый дом для тех, кто потерял жилье.
Шуфрич еще раз напомнил, что государство готово предоставить квартиру, или выплатить компенсацию за квартиру, или по желанию людей построить им новый дом.
Министр отметил, что и.о. председателя Днепропетровской области и мэр Днепропетровска проводят совещание с руководителями строительных организаций, на которых обсуждают эти вопросы.
В то же время, сообщил Шуфрич, налоговая инспекция, правоохранительные органы проверяют квоту ри елторских компаний, которые увеличили стоимость квартир после аварии в Днепропетровске.
По словам министра, налоговики проверят, на какую сумму повысились цены и оплачены ли из этой суммы налоги. Шуфрич пообещал, что люди смогут получить денежные компенсации на протяжении 8-10 дней.
Шуфрич подчеркнул, что работы по разбору завалов не прекращались ни на минуту, они продолжаются, несмотря на то, что спасатели работают в очень сложных условиях, - есть угроза обвала стены.
По его словам, поскольку ОАО "Днепрогаз" не хватает времени для обследования газовых плит в квартирах, в соответствии с решением чрезвычайной комиссии, приглашены специалисты по другим регионам, которые будут делать все, чтобы газ как можно быстрее поступил в квартиры прилегающих домов, сообщает "Iнтерфакс-Украïна".
17.10.2007 09:01:00 GMT

В Ханты-Мансийске почти вдвое сократилось количество квартирных краж и разбойных нападенний [Накануне.ru]
В ОВД по Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району подвели итоги работы за 9 месяцев этого года. Впервые с 2000 года на территории города и района отмечается снижение уровня регистрируемой преступности на 16,6 %, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Всего за за это время зарегистрировано 1 тыс. 781 преступлений, сообщили Накануне.RU в ОВД по Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району.
За это время снизилось число тяжких и особо тяжких преступлений, имущественных преступлений на 9,7% (без учета экономических). Количество краж сократилось на 9,8%, в т.ч. квартирных на 46,9%, разбойных нападений на 47,1%, мошенничеств на 5,5%, вымогательств на 54,5%. Количество умышленных убийств снизилось на 11,2 %, а их раскрываемость составила 100%. На 30,7% увеличилось количество преступлений с причинением тяжкого вреда здоровью.
Благодаря профилактике реже стали преступать закон несовершеннолетние, организованные группы, безработные и лица, находящимися в состоянии опьянения. Однако увеличилось число рецидивной преступности, "женской" и преступлений, совершенных в состоянии наркотического опьянения. Стоит отметить, что за 9 месяцев на территории города района из незаконного оборота изъято 1 кг 406 гр. наркотических веществ, в том числе героина 541,36гр, марихуаны - 858 гр.
По итогам 9 месяцев 2007 года количество дорожно-транспортных происшествий по сравнению с этим периодом прошлого года увеличилось на 12,1%. В ДТП погибли 24 человека, как и в прошлом году, вместе с тем, количество раненных людей увеличилось на 11,2% . Принимаемыми Госавтоинспекцией мерами удалось снизить количество дорожно-транспортных происшествий по вине пешеходов на 34,5%. По итогам первого полугодия 2007 года количество происшествий с участием несовершеннолетних снизилось на 19,2%, снизилось и количество раненых на 16%, число погибших осталось на уровне показателя прошлого года. Всего произошло 21 ДТП, в которых погиб 1 ребенок и ранено 21.
17.10.2007 09:16:00 GMT

Предельные размеры земельных участков под строительство определили в Пскове [Псковское Агентство Информации]
При разделе существующих земельных участков в Пскове под индивидуальное жилищное строительство их минимальный размер должен составлять 200 квадратных метров. При выделении нового участка его площадь должна быть не менее 600 квадратных метров и не более 1,5 тысяч квадратных метров. Как передает корреспондент ПАИ, 16 октября на очередной сессии эту норму установили депутаты Псковской городской Думы (ПГД). Она распространяется на земли, предоставляемые гражданам из государственной или муниципальной собственности.
Принимая новое положение, депутаты отменили действие постановления ПГД от 29 сентября 2000 года "Об установлении предельных размеров земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества и сенокошения". В новом законодательном акте они убрали нормы, касающиеся личных подсобных хозяйств, и закрепили предельные размеры "нарезки" земли на территории Пскова.
Заместитель председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пскова, начальник отдела по земельным ресурсам и землеустройству Рудольф Селецкий отметил, что проект постановления уже прошел длинный путь, а окончательный вариант согласован с Роснедвижимостью. "Документ необходим, чтобы люди могли четко определить, какие земельные участки могут формироваться на территории города. Фактически мы определяем норму для администрации Псковской области, которая занимается конкурсами на выделение земельных участков в пределах города. С моей точки зрения, документ исчерпывающий и может быть применен на практике", - сказал Р. Селецкий.
17.10.2007 09:11:00 GMT

Министр строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Юрий Карпов 16 октября принял участие в церем... [Oren-Burg.Ru]
После подачи газа в с. Мирошкино, уровень газификации домовладений в населенных пунктах района резко увеличится с 97,5 % до 100%.
Строительство межпоселкового газопровода, протяженностью 11,7 км, осуществлялась за счет средств области.
С подачей природного газа в село Мирошкино представляется возможным подключить не менее 76 домовладений. На газификацию жилья 21 семья оформила беспроцентный кредит в отделении сбербанка. Из средств местного бюджета направлено 115 тыс. рублей на оказание помощи в газификации малоимущему населению села - 23 семьям.
В конце октября планируется подключить на более экономичное топливо - природный газ - школу и клуб от блочной котельной. Монтажные и пусковые работы на котельной выполняются силами Ташлинской ММПП ЖКХ.
На долевом участии в строительстве внутрипоселкового газопровода, сметной стоимостью около 3 млн. рублей, в 2007 году освоены средства областного бюджета в объеме 1070 тыс. рублей.
Работы по строительству уличных распределительных газовых сетей и внутридомовых разводок всех 76 домовладений села осуществлялись силами ООО "Лотос", которое на территории района работает с 1995 года на объектах газификации.
В Ташлинском районе 44 населенных пункта. На данный момент останется без природного газа одно село Пустобаево. По просьбе жителей села рассматривается вопрос о переселении их в газифицированное село Мирошкино.
17.10.2007 09:46:00 GMT

В Москве 1-2 ноября пройдет "Инвестиционный форум по недвижимости" [Коттедж.ru]
С 1 оп 2 ноября 2007 года в Москве в Swissotel "Красные Холмы", пройдет "Инвестиционный форум по недвижимости" .
Участие в данном форуме позволит обменяться практическим опытом привлечения инвестиций в девелоперские проекты, обсудить практику применения финансовых инструментов, определить наиболее привлекательные сегменты рынка недвижимости, узнать о последних тенденциях на региональных рынках.
Основные темы форума:
- Требования инвестора к прозрачности и качеству девелоперского проекта
-Проектное финансирование. Основные требования банков и риски сторон
-Привлечение банковского кредита на разных этапах реализации проекта
-Опыт реализации объектов недвижимости по схеме форвардного финансирования
-Опыт привлечения инвестиций в девелоперский проект посредством ЗПИФН
-Лизинг как эффективный инструмент финансирования недвижимости
-Рефинансирование: на какой стадии строительства возможно его использование?
- Реализация инвестиционного проекта в партнерстве с иностранной компанией
-Выход западных инвесторов в регионы России. Тенденции, проблемы и перспективы
С докладами выступят:
1. Алексей Михеев - заместитель Председателя Комиссии инвестиционных программ Совета предпринимателей при мэре и Правительстве Москвы;
2. Максим Стерлягов - заместитель Директора Управления Инвестиций в недвижимость ООО "Морган Стэнли Банк";
3. Сергей Мицул - финансовый директор компании "Эспро Девелопмент";
4. Владимир Сенников - генеральный менеджер компании Quinn Group в России и СНГ;
5. Вал Жердес - руководитель департамента стратегического консалтинга Praktis Consulting & Brokerage;
6. Александр Ройко - вице-президент "НОМОС-Банк";
7. Максим Шакиров - директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International;
8. Регина Лочмеле - руководитель отдела исследований DTZ;
9. Михаил Уринсон - управляющий Д иректор ИДК "АЛУР";
10. Дмитрий Шмелев - коммерческий директор "СТ Групп Регион";
11. Дамир Кафтаранов - генеральный директор компании Сити-Отель;
12. Денис Новиков - директор по инвестициям группы компаний "Белая Дача";
13. Олег Моторин - генеральный директор компании "Медиа Центр".
17.10.2007 10:11:00 GMT

Верховный Суд РФ не удовлетворил кассацию "черных риэлторов" из Оренбурга, приговоренных к пожизненным срокам [Интерфакс]
Оренбург. 17 октября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Верховный Суд РФ оставил без удовлетворения жалобу братьев Хаббасовых, осужденных Оренбургским областным судом к пожизненному заключению за убийство 9 человек.
"Верховный Суд РФ после рассмотрения кассационной жалобы осужденных оставил решение областного суда без изменения, а саму жалобу - без удовлетворения", - сообщил в среду агентству "Интерфакс-Поволжье" руководитель пресс-службы Оренбургского областного суда Виктор Мишенин.
Он добавил, что кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию после вынесения приговора Оренбургским облсудом подали трое братьев Хаббасовых, приговоренные к пожизненным срокам тюремного заключения. Четвертый, Сергей Хаббасов, оказывавший помощь следствию и получивший 20 лет лишения свободы в колонии строгого режима, не стал обращаться с жалобой на решение областной инстанции.
Как сообщалось, приговор Оренбургским областным судом был вынесен в марте текущего года.
Братья Хаббасовы зарабатывали на жизнь тем, что подыскивали социально незащищенные семьи, имеющие дома и квартиры в Оренбурге, после чего спаивали владельцев жилья и завладевали их имуществом.
17.10.2007 10:15:00 GMT

В Москве началось I Всероссийское совещание управляющих организаций в жилищной сфере [ИА REGNUM]
I Всероссийское совещание управляющих организаций в жилищной сфере начало свою работу в Москве сегодня, 17 октября. Как передает корреспондент ИА REGNUM , в работе совещания принимают участие более 500 представителей организаций в сфере управления недвижимостью.
Открыл совещание министр регионального развития РФ Дмитрий Козак . Как заявил Козак, в первом полугодии 2007 г. количество управляющих компаний в жилищной сфере выросло в 1,4 раза, а с 2005 г. с момента вступления в силу нового Жилищного кодекса - в 3 раза.
В ходе совещания отмечается, что деятельность управляющих компаний в жилищной сфере сталкивается с проблемами связанными, в частности с недостатком нормативно-правовой базы. В связи с этим подготовлен проект внесения изменений в Жилищный кодекс РФ, предполагающих создание саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами, которые возьмут на себя, в частности контроль за соблюдением своими членами правил и стандартов в профессиональной деятельности, урегулирование споров между ними, а также представление интересов своих членов в их отношениях с органами власти, общественными организациями и гражданами.
Напомним, что процесс выбора сособственниками жилья управляющих компаний должен завершиться к 1 мая 2008. В случае если граждане до этого времени не примут решения, управляющие компании для многоквартирных домов будут назначаться решением муниципальных властей.
17.10.2007 10:16:00 GMT

В Махачкале астраханские депутаты предложат пути решения проблем нацпроекта "Жилье" [ИА REGNUM]
Проект обращения в федеральное правительство, в котором содержится анализ проблем, возникающих при реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и предложения по их решению представят астраханские депутаты на IX конференция Южно-Российской парламентской ассоциации, которая состоится сегодня, 17 октября, в столице Дагестана Махачкале. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе Государственной думы Астраханской области , эта тема уже обсуждалась в Астрахани на заседании комитета ассоциации по вопросам промышленного развития в апреле текущего года. Основные положения проекта обращения в федеральное правительство выработаны на основе решений, принятых на заседании.
В обращении, в частности, отмечается, что важнейшим фактором, тормозящим реализацию национального проекта, является отсутствие генеральных планов застройки поселений, планов землепользования. В дефиците - земельные участки, обеспеченные коммунальной инфраструктурой. Расчетная стоимость одного квадратного метра жилья, утверждаемая Министерством регионального развития России, не соответствует фактической. Поэтому размер жилищных субсидий, как правило ниже реальных затрат на приобретение и строительство жилья. Не позволяют эффективно решать проблему ликвидации аварийного и ветхого жилья ограничения по использованию федеральных средств.
Проект обращения содержит ряд конкретных предложений, реализация которых могла бы дать новый импульс развитию жилищного строительства, в частности: предоставлять регионам гарантии федерального правительства на привлечение кредитов для строительства коммунальной инфраструктуры, увеличить финансирование подпрограммы "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры", продлить действие программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, при этом увеличив ее финансирование.
В проекте документа, который обсуждался в Государственной думе Астраханской области на заседании, проведенном в формате "круглого стола" в мае, поднимаются и вопросы государственной политики в области сохранения и использования памятников истории, культуры, архитектуры поднимаются. Как отметили в пресс-службе законодательного органа, нужны новые инструкции по учету и хранению музейных ценностей. Кроме того, давно назрела необходимость изменения порядка финансирования мероприятий по государственной охране и популяризации памятников. Астраханские депутаты предлагают разработать федеральный закон, устанавливающий порядок оценки объектов культурного наследия, что позволило бы учитывать их историческую и культурную ценность при проведении приватизации, а также нормативную правовую базу, регулирующую отношения в такой важной сфере как проведение реставрационных работ.
Астраханскую делегацию на конференцию в Махачкалу возглавляет председатель Государственной думы Астраханской области Александр Клыканов . В состав делегации также вошли заместитель председателя Госдумы Астраханской области, руководитель фракции коммунистов Николай Арефьев , председатели комитетов: по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи Николай Макаренков , по государственному строительству, законности, правопорядку и безопасности Александр Башкин , по аграрно-продовольственной политике, природопользованию и экологии Николай Кабикеев .
Ассоциация создана для координации законотворческой деятельности, выработки согласованной позиции по вопросам, требующим правового решения на федеральном уровне, совместного решения проблем экономического и социального развития, расширения межрегиональных связей.
Всего в повестке дня заседания - 25 вопросов. Среди них - обсуждение проектов федеральных законов, направленных на совершенствование бюджетного, налогового законодательства, тарифной политики в жилищно-коммунальном хозяйстве, развитие национального проекта "Образование", государственную поддержку граждан, имеющих детей и другие.
17.10.2007 10:31:00 GMT

Мировой опыт: из-за кризиса десятки тысяч заемщиков остаются без жилья! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В странах с развитой экономикой требование дополнительного залога при падении цен на недвижимость - обычное дело. За последние 30 лет рынки недвижимости Европы, США и Японии более десяти раз переживали обвал цен. И каждый раз снижение стоимости жилья сильнее всего ударяло по заемщикам.
Финансовый кризис ударил по ипотеке
Самые тяжелые последствия кризиса на рынке недвижимости испытали на себе клиенты японских банков, многие из которых в конце 90-х остались без жилья. В связи с финансовым кризисом 1997-1998 годов инвесторы начали выводить капиталы из стран Юго-Восточной Азии, в результате чего цены на недвижимость и финансовые активы начали стремительно падать.
Это привело к тому, что финучреждения стали требовать от своих клиентов дополнительных гарантий, которые смогли бы покрыть выданные ранее ипотечные ссуды. Большинство заемщиков были не готовы к такому повороту событий и попросту не смогли предоставить банкам дополнительные залоги. В итоге за несколько месяцев без крыши над головой оказалось несколько десятков тысяч человек по всей Японии.
На западе с заемщиками не церемоняться
Европейские банки также особо не церемонились со своими заемщиками, когда рынки недвижимости переживали период спада. Когда в середине 90-х годов в Англии стоимость недвижимости начала снижаться, банки просто увеличили ежемесячные платежи для своих клиентов. Точно также поступили и финучреждения Германии, подняв ставки по ипотечным кредитам. Правда, для наиболее незащищенных заемщиков разработали схему реструктуризации долгов - им была предоставлена возможность дольше погашать кредит.
Теперешний ипотечный кризис в США и падение цен на местную недвижимость тоже не пройдет мимо заемщиков. По данным аналитиков First American CoreLogic, свои дома потеряют более 200 тысяч американских семей.
17.10.2007 10:50:00 GMT

Дмитрий Козак проводит Всероссийское совещание управляющих организаций в жилищной сфере [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
В Москве открылось Всероссийское совещание управляющих организаций в жилищной сфере. Это первое большое мероприятие под руководством нового главы Минрегионразвития. Открывая встречу, Дмитрий Козак отметил, что в России растет число ТСЖ, но их созданию мешают административные барьеры.
О встрече - наш корреспондент Екатерина Некрасова.
НЕКРАСОВА: На совещание в Москву приехали более 400 участников со всей России, и их решили поместить в привычную для них среду. Совещание проходит в недостроенной Башне Федерации, на Краснопресненской набережной.
Те, кому посчастливилось отыскать на стройплощадке подъезд к этому зданию, услышали извинения от Дмитрия Козака, что коллегам приходится сидеть в зале с бетонными потолками и неоштукатуренными стенами.
Впрочем, основная часть выступления была довольно оптимистичной. Козак напомнил, что на капитальный ремонт жилых зданий в России по официальным законам выделена беспрецедентная сумма - 250 миллиардов рублей. Их надо использовать с максимальным эффектом.
Создание управляющих компаний идет полным ходом. Их уже более 2 тысяч. Забота о жилом фонде выходит на новый уровень.
Впрочем, с таким оптимистичным настроем категорически не согласилась депутат Госдумы Галина Хованская, она сказала следующее: "Вы призываете граждан создавать товарищества собственников жилья, но прошла ли власть сейчас ту часть пути, чтобы мы были товарищами? Как можно создавать ТСЖ в доме, который не прошел капремонт?".
Хованская лично внесла в Думу инициативу, чтобы вступление в ТСЖ было все-таки добровольным, а не обязательным, как это предусматривает закон уже с мая будущего года.
17.10.2007 10:56:00 GMT

Риэлторы Днепропетровска отрицают обвинения в повышении цен [www.rian.ru]
КИЕВ, 17 октября - РИА Новости. Риэлторы Днепропетровска в ответ на заявление министра МЧС Нестора Шуфрича, призвавшего их не спекулировать на жилье после взрыва в жилом доме, в результате которого был полностью разрушен один подъезд и повреждены три, заявили, что повышения цен не было.
По данным газеты "Факты и комментарии", цены на недвижимость в Днепропетровске после взрыва значительно выросли. Как утверждает издание, " после трагедии днепропетровские риэлторы необоснованно повысили цены на недвижимость (в ожидании, когда начнется приобретение жилья для пострадавших)". Министр МЧС Украины отметил, что у правоохранительных и контролирующих органов достаточно возможностей проверить рентабельность риэлторских компаний и дать оценку принципам их деятельности.
Как завила риэлтор агентства недвижимости "Днепр ДиС" Валентина Григорьева, комментируя информацию газеты и заявление Шуфрича: "Такого нет. Никто не повышает цены, а тем более риэлторы. Как мы можем повышать цены, когда цены выставляют хозяева?". Она назвала подобные заявления "безответственными".
"Цены не повысились. Люди понимают человеческое горе. Один-два человека, может, и подняли цены, но и то незначительно", - добавила она.
Григорьева сообщила, что пострадавшие при взрыве дома уже обращались в компанию за помощью. "Мы им предоставим список квартир, и за это ничего с них брать не будем. Нам директора приказали: никаких денег с этих людей не брать", - отметила она.
Как сообщила РИА Новости сотрудник агентства недвижимости "Планета Оболонь", рост цен на недвижимость действительно наблюдается, однако он не связан с трагедией, произошедшей 13 октября.
"Это не риэлторы повышают цены на недвижимость, а хозяева этой недвижимости. Кроме того, традиционно каждый год возникает тенденция на повышение цен на недвижимость к концу августа и продолжается осенью. Это связанно с повышением деловой активности людей, которые возвращаются с отпусков, приезжают студенты на учебу", - сказала она.
По предварительным данным, причиной взрыва газа в Днепропетровске стало резкое повышение давления газа в сети. Число погибших при взрыве достигло 17 человек, пятеро из них дети.
17.10.2007 10:56:00 GMT

В Хабаровске сдают первый дом в новом "ипотечном" микрорайоне [ИА REGNUM]
19 октября состоится торжественная церемония сдачи в эксплуатацию жилого 10-этажного дома N16 - первого из многоэтажных домов, которые возводятся в новом микрорайоне в Индустриальном округе Хабаровска. Об этом 17 октября корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-центре правительства Хабаровского края.
Квартиры в новом доме предоставляются на условиях ипотеки. Благодаря финансовой поддержке из краевого бюджета средняя стоимость квадратного метра здесь существенно ниже рыночной и составляет 25,4 тыс. рублей.
До конца этого года в микрорайоне будет сдан еще один жилой дом (N4). В следующем году планируется завершить строительство еще четырех домов на условиях ипотеки.
Новый микрорайон в границах улиц Краснореченская - Ипподромная - Индустриальная будет состоять из 17 домов и нескольких объектов социального назначения. Общая площадь нового жилья составит 150 тыс. кв. метров.
17.10.2007 11:45:00 GMT

Глава МЧС Украины призвал риэлторов не спекулировать в Днепропетровске [www.rian.ru]
КИЕВ, 17 окт - РИА Новости. Глава МЧС Украины Нестор Шуфрич призвал риэлторов не спекулировать на жилье в Днепропетровске, где в субботу, 13 октября, произошел взрыв в жилом доме, в результате которого был полностью разрушен один подъезд и повреждены три.
По данным газеты "Факты и комментарии", цены на недвижимость в Днепропетровске после взрыва значительно выросли. "После трагедии днепропетровские риэлторы необоснованно повысили цены на недвижимость (в ожидании, когда начнется приобретение жилья для пострадавших)", - утверждает издание.
"Совесть нужно иметь. Мы не позволим спекулировать на этом вопросе", - цитирует в среду газета министра.
По информации газеты, этот вопрос рассматривался во вторник на встрече властей со строительными организациями. Министр МЧС Украины отметил, что у правоохранительных и контролирующих органов достаточно возможностей проверить рентабельность риэлторских компаний и дать оценку принципам их деятельности.
По словам мэра Днепропетровска Ивана Куличенко, городская власть не будет покупать квартиры пострадавшим: люди сами решат, где и какое жилье приобрести на выданные деньги.
"Мы постараемся всем пострадавшим выдать сумму, эквивалентную стоимости их квартир. И они уже сами решат, какое жилье и где покупать. Конечно, о покупке дорогих новых квартир в центре города не может быть и речи. Но это будет достойное жилье", - сообщил, по информации газеты, представитель мэрии Днепропетровска.
Поврежденный взрывом дом полностью демонтируют, так как он не подлежит восстановлению.
Шуфрич сообщил, что 140 семей пострадавших "изъявили твердое желание жить вместе" и обратились к министру с просьбой посодействовать в строительстве нового дома для пострадавших. В связи с этой инициативой будут внесены коррективы в постановление Кабмина Украины о выделении средств для ликвидации последствий взрыва, а власти Днепропетровска предоставят под строительство дома участок в центральной части города.
По расчетам, строительство продлится от восьми месяцев до полутора лет. Министр сообщил также, что две семьи квартиры уже купили, а остальным желающим приобрести квартиры самостоятельно деньги будут выделены в течение месяца, сообщает газета.
Число погибших при взрыве бы достигло 17 человек, еще 17 госпитализированы, из них трое детей. В розыске, по заявлениям родственников, находятся десять человек, в том числе двое детей. По предварительным данным, причиной взрыва стало резкое повышение давления газа в сети.
17.10.2007 11:41:00 GMT

Зарубежное жилье по "бросовым" ценам [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Прошедшая на днях в Киеве выставка "Недвижимость-2007" произвела неизгладимое впечатление на киевлян и гостей столицы. Еще бы, участниками мероприятия были представительства зарубежных компаний, которые предлагали украинцам заморскую недвижимость, можно сказать, по бросовым ценам. От сказочно красивых макетов строящихся апартаментов, жилых комплексов, вилл в Болгарии, Турции, Черногории, Испании нельзя было отвести глаз. А услышав, что стоимость жилья на зарубежных морских курортах более чем в два раза ниже, чем в столице, хотелось просто немедленно собрать чемодан и отправиться на поиски той "голубой мечты", которая станет не только вторым домом в отпускной период, но и хорошим дополнительным заработком в будущем.Выискивать дешевые предложения из предлагаемых проспектов надобности не было. Все они, так сказать, лежали на поверхности. Первое, что попадает в руки - Анталия. 300 солнечных дней в году, экологически чистое море, красивый пейзаж Таврических гор, тянущихся с запада на восток вдоль всей страны. В современном комплексе, расположенном в 800 метрах от моря в районе Коньяалты, Вам предложат двухкомнатную квартиру (64,5 кв. м) в современном четырехэтажном комплексе от 44,5 тыс. евро. При этом не подумайте, что Вы приобретете "голые" стены, к чему украинцев уже давно приучили отечественные строители. В комнатах и на кухне будут готовые шкафы, керамическая плитка - на стенах в ванной, ламинат - на полу, а также сантехника, оборудование для кондиционеров и т.д.Пик покупательского спроса переживает и Болгария, считавшаяся до недавнего времени одним из наиболее экономных направлений. Однако в последние два года на смену этому понятию пришло более емкое и правильное определение - "выгодное". Несмотря на то, что ежегодно жилье в этой стране уверенно дорожает (за последние четыре года цены выросли на 100%), потенциал для сохранения этой тенденции однозначно есть. Наиболее простой способ заработать дивиденды - это вложить деньги в жилье на начальном этапе строительства. Например, строящиеся апартаменты где-нибудь в районе Варны можно сейчас купить по 1200-1300 евро за "квадрат". Для более наглядного примера, роскошные апартаменты "под ключ" с меблировкой в Каварне, в 2 минутах ходьбы от пляжа продаются всего за 58 тыс. евро. И будьте уверены, к ноябрю следующего года, когда объект планируется ввести в эксплуатацию, стоимость одного квадрата подскочит на 500 евро. Представители местных компаний утверждают, что Болгария - одна из тех популярных по доступности цен страна, к которой украинцы проявляют наибольший интерес. По словам представителей АН "Булгериан Риал Истерт", за последние два года количество украинцев, пожелавших обзавестись там вторым домом, возросло на 10%.В то же время испанские и турецкие компании говорят пока о более скромных аппетитах украинцев - ежегодный прирост покупательского спроса, по их словам, составляет порядка 2-3%. И все же, не исключено, что уже в скором времени в Украине откроются и представительства испанских застройщиков. Ведь у них есть чем удивить наших соотечественников. Реальный пример: трехкомнатную квартиру в строящемся кондоминиуме с бассейном в 800 метрах от береговой линии застройщик предлагает за 147 тыс. евро. При этом, если у Вас нет необходимой суммы, достаточно будет внести 50 тыс. евро, остальную часть суммы можно взять в испанском банке под 4,75% годовых на срок до 20 лет. Процесс получения кредита занимает около месяца. При положительном исходе дела Ваша ежемесячная плата банку будет составлять 760 евро, еще в 40 евро в месяц Вам обойдется содержание квартиры. Не забывайте также, что погашать кредит можно с процентов от сдачи недвижимости в аренду.Еще в прошлом году можно было смело утверждать, что купить очень дешевую недвижимость можно в Черногории. Однако многие инвесторы вовремя смекнули, что нетронутое и находящееся в первозданном состоянии Адриатическое побережье нужно срочно осваивать. Как результат, за последний год рост стоимости недвижимости в Черногории составил 70%, а земли - 100%, говорит заместитель начальника управления недвижимости и строительства компании "Bo ka Development" Денис Горбунов. Сегодня на вторичном рынке цены за дом или квартиру здесь начинаются от 80 тыс. евро. Первичный рынок на порядок дороже по той простой причине, что немалая сметная часть проекта уходит на строительство коммуникаций, с которыми в Черногории большие проблемы. И все же, 2-2,5 тыс. евро за квадратный метр жилья классов "люкс" и "премиум" в красивейшем заливе мира, Бока-Которской бухте, в 70 метрах от моря, не сравнимо ни по цене, ни по качеству с так называемым элитным жильем в Киеве. Не говоря уже об отечественном жилье эконом-класса, которое нам сегодня застройщик предлагает по цене апартаментов с чудесным видом на море в одном из строящихся жилых комплексов в Будве (115 тыс. евро, площадь 60 кв. м). По словам Д.Горбунова, как минимум в течение 5 ближайших лет, до момента вступления Черногории в Евросоюз, эта недвижимость будет уверенно прибавлять в цене 20-30% в год. Соответственно, ежегодный двукратный прирост покупателей сохранится и далее, уверен эксперт.Представители зарубежных компаний признаются, что украинцы пока не входят в число заядлых покупателей заморского жилья, однако ситуация будет меняться по мере прихода на рынок зарубежных компаний, целью которых станет информирование людей об открывающихся им возможностях. И тогда, быть может, у отечественного рынка жилья, в том числе и загородного, где цены на дома превзошли ценники на достойные виллы у Средиземноморского или Адриатического побережья, проснется совесть и он пойдет на попятную.
17.10.2007 12:01:00 GMT

Минрегионразвития: Большинство собственников жилья выбирают непосредственное управление домом [ИА REGNUM]
Более 50% жителей многоквартирных домов к настоящему моменту уже осуществили выбор той или иной формы управления своими домами. Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом 17 октября на пресс-конференции в Москве сообщил заместитель министра регионального развития России Юрий Тыртышов .
По его словам, большинство собственников жилья (около 60%) выбирают непосредственное управление домом. "На наш взгляд - это неверно, - отметил заместитель министра. - Более эффективным является профессиональное управление через ТСЖ или управляющую компанию".
Одной из причин выбора гражданами непосредственного управления, по мнению Тыртышова, является незнание ими своих прав в жилищной сфере, а также влияние местных органов власти, которым в подобных случаях оказывается удобнее перезаключать договора между жильцами и прежними организациями, осуществлявшими обслуживание их домов - ДЭЗами и т. д.
17.10.2007 12:30:00 GMT

Минрегионразвития: Процесс выбора способа управления многоквартирными домами идет неравномерно [ИА REGNUM]
Процесс выбора жильцами многоквартирных домов способа управления ими в настоящее время в масштабах страны идет неравномерно. Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом 17 октября на пресс-конференции в Москве сообщил заместитель министра регионального развития России Юрий Тыртышов .
Напомним, что процесс выбора сособственниками жилья управляющих компаний должен завершиться к 1 мая 2008. В случае если граждане до этого времени не примут решения, управляющие компании для многоквартирных домов будут назначаться решением муниципальных властей.
По данным Министерства регионального развития России , к настоящему моменту в целом по стране способ управления выбран для 60% многоквартирных домов, тогда как на конец 2006 года эта цифра составляла 15-20%.
Юрий Тыртышов отказался конкретно назвать регионы, отстающие по темпам проведения данной реформы, однако отметил, что многое зависит от позиции мэров городов и руководителей субъектов федерации.
Инструментами повышения активности региональных властей Тыртышов назвал оценку эффективности их работы, критерии которой, включая активность проведения реформы ЖКХ, определены указом президента, а также возможность для проводящих реформу регионов пользоваться средствами федерального Фонда реформирования ЖКХ .
"Но помимо кнута и пряника, конечно, нужно иметь и гражданскую ответственность", - подчеркнул замминистра.
17.10.2007 12:45:00 GMT

Новосибирские жилищники получили Паспорт готовности нашего города к нынешнему отопительному сезону [Портал региональных вещателей Авторадио]
Об этом сегодня сообщил зам.начальника городского департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города Владимир Калинин.
Напомним, отопительный сезон в Новосибирске начался ещё 17-го сентября. Специалисты отмечают, что разворот систем теплоснабжения прошёл в соответствии с графиком. На сегодняшний день все источники теплоснабжения города работают в зимнем режиме. Все ремонтно-восстановительные работы завершен. В октябре введены в работу новые магистральные теплотрассы по улицам Трикотажной в Дзержинском и Лескова в Октябрьском районе.
Кроме того, серьёзные объёмы работ выполнены в городе и по подготовке локальных котельных. Например, решен вопрос с теплоснабжением Звёздного поселка в Первомайском районе. Как передаёт пресс-центр мэрии, строительство газовой котельной здесь планируется завершить к 30-му октября.
17.10.2007 12:55:00 GMT

Черновецкий проведет инвентаризацию квартирного учета [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
До 15 декабря в Киеве планируется осуществить инвентаризацию учетных дел очередников квартирного учета с восстановлением документов, необходимых для пребывания на квартирном учете.
Об этом идет речь в распоряжении Киевской городской государственной администрации, сообщает УНИАН.
Как отмечается в документе, решение принято с целью безусловного соблюдения принципов социальной справедливости при зачислении граждан на квартирный учет и предоставлении жилья, предотвращения злоупотреблений в сфере обеспечения граждан жильем:
Произвести инвентаризацию поручено районным госадминистрациям. В свою очередь, Главное управление жилищного обеспечения КГГА должно осуществлять проверку законности решения жилищных вопросов в райсоветах города.
Инвентаризация квартирной очереди в столице специально созданной комиссией проводилась в 2006 г. сразу после смены руководства власти в Киеве.
В результате проведенной работы с очереди были сняты свыше 12 тыс. семей.
По информации заместителя председателя Киевской городской государственной администрации Ирэны КИЛЬЧИЦКОЙ, люди были сняты с регистрации на вполне законных основаниях, поскольку некоторые уже сами купили квартиры, а некоторые не смогли представить надлежащей документации, медицинских справок и тому подобное.
До инвентаризации на квартирной очереди в столице находилось 145 тыс. семей.
17.10.2007 13:01:00 GMT

Администрация Тюмени на конференции представит обзор регионального рынка коммерческой недвижимости [Накануне.ru]
23-24 октября в Тюмени состоится конференция "Коммерческая недвижимость: от проекта до объекта". Организатором мероприятия выступила корпорация "СТРАТУМ" (Челябинск), а соорганизатором – НП "Институт предпринимательства УрФО" (Тюмень).
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе Института предпринимательства УрФО, представители администрации Тюмени подготовили обзор регионального рынка коммерческой недвижимости. О ключевых факторах коммерческого успеха, закладываемых на разных этапах девелоперского проекта, расскажет директор департамента офисной недвижимости компании Becar Commercial Property Алексей Чижов (Санкт-Петербург). О роли управляющей компании в гостиничном бизнесе участники узнают от генерального директора компании City Hotel Management Николая Кормилицина (Москва). Своим опытом в использовании приемов активного маркетинга в сфере коммерческой недвижимости поделится директор РЦМИиК "ПРОМА" Елена Кадушникова (Екатеринбург). О современных тенденциях во взаимоотношениях застройщика и риэлтора расскажет Андрей Панасюк, директор по маркетингу и продажам компании "Партнер-Инвест" (Тюмень).
Ведущим круглого стола "Где взять деньги: выбор оптимальных инструментов финансирования строительства" выступит директор корпорации "СТРАТУМ" Олег Пермяков. Под руководством ведущего участники узнают о современных инструментах финансирования в сфере офисной недвижимости, о юридических тонкостях в области коммерческой недвижимости. Экспертами на круглом столе выступят вице-президент НП "ОРТ" Сергей Сухарев, представители тюменских банков и строительной группы "Камская долина" (Пермь).
В рамках конференции состоится сессия "Управление коммерческой недвижимостью: от проекта до объекта". В ее работе примут участие специалисты из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Челябинска и Тюмени. Кроме того, для участников конференции будет работать мастерская "Лучший девелоперский проект – какой он?". Желающих принять участие в ее работе ждет детальный разбор реальных проектов в коммерческой недвижимости.
Напомним, что тема первого дня – "Закрытые ПИФы для бизнеса. Недвижимость, защита и управление активами, государственно-частное партнерство". Участники ознакомятся с возможностями для организации бизнес-проектов, с типологией закрытых ПИФов, а также рассмотрят примеры практической реализации проектов.
17.10.2007 13:20:00 GMT

В Совете Федерации состоится научно-практическая конференция по земельной реформе [Regions.ru]
19 октября в 16:00 в Центре Международной Торговли (Краснопресненская наб., д.12, Конференц-зал "Амфитеатр", 4 подъезд, 2 этаж) состоится научно-практическая конференция "Земельная реформа: проблемы и решения", которая пройдет под председательством председателя Совета Федерации Сергея Миронова.
Как сообщили REGIONS.RU в пресс-службе верхней палаты российского парламента, конференция проводится по инициативе общероссийской общественной организации "Российский земельный союз", при поддержке Совета Федерации Федерального Собрания РФ, Российской коллегии оценщиков, Российской ассоциации частных землемеров и Института философии РАН. Для публичного обсуждения будут представлены законодательные предложения, направленные на комплексное решение актуальных проблем регулирования земельных отношений в современной России.
К участию в конференции приглашены руководители профильных министерств и ведомств РФ, члены Совета Федерации и депутаты Государственной думы Российской Федерации, руководители региональных исполнительных и законодательных органов власти, ведущие российские ученые и эксперты в области земельных отношений и аграрной политики.
По вопросам аккредитации журналистов обращаться по тел/факс: (495)517-53-15, (495)203-54-96, (495)628-92-57, (495)109-04-06.
Пропуск журналистов на конференцию начинается с 15:00.
17.10.2007 13:40:00 GMT

Правоохранительные органы намерены проверить объективность резкого скачка цен на недвижимость в Днепропетровске [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Правоохранительные органы намерены проверить объективность резкого скачка цен на недвижимость в Днепропетровске.
Об этом на пресс-конференции в Днепропетровске сообщил министр по чрезвычайным ситуациям Нестор Шуфрич.
По его словам, риэлторы необоснованно повысили цены на жилье после выделения Кабинетом Министров 94 млн. гривен на ликвидацию последствий взрыва газа в жилом доме в Днепропетровске.
"Мы умеем объяснять риэлторам и умеем доводить дело до конца. И мы не позволим спекулировать на этом вопросе", - сказал он.
Шуфрич сообщил, что к проверкам будут привлечены сотрудники Государственной налоговой службы, Службы безопасности Украины и милиции.
Как сообщало агентство, 16 человек погибли, в том числе 5 детей, и 17 госпитализированы, в том числе 3 ребенка, в результате взрыва бытового газа в жилом доме по ул. Мандрыковской, 127 в Днепропетровске.
13 октября в 10:20 в микрорайоне Победы произошел взрыв бытового газа.
По уточненным данным, вследствие взрыва в целом были повреждены 10 домов.
Из них полностью был разрушен 3-й подъезд 10-этажного 4-подъездного жилого дома N127 по ул. Мандрыковской, остальные 3 подъезда были повреждены.
Кабинет Министров выделил 94 млн. гривен на ликвидацию последствий взрыва газа в жилом 10-этажном доме по ул. Мандрыковской, 127 в Днепропетровске.
По данным на 1 июля 2007 года, в Днепропетровске проживает около 1,035 млн. человек.
17.10.2007 15:00:00 GMT

Рабочая группа для решения земельных проблем инвесторов будет создана в Тюменской области [Интерфакс]
Тюмень. 17 октября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В Тюменской области (без учета автономных округов) будет создана рабочая группа для оперативного решения земельных проблем инвесторов.
Как сообщила пресс-служба губернатора области, решение о создании группы принято на очередном заседании регионального координационного совета по выработке единой земельной и градостроительной политики 16 октября в Тюмени.
"Сегодня инвесторы стучатся в дверь, но сталкиваются с проблемами, в том числе и инженерного обеспечения участков. Нам важно, чтобы они быстрее начали работать", - приводятся в пресс-релизе слова главы региона Владимира Якушева.
Губернатор отмечает, что многие инвестиционные проекты по строительству объектов требуют срочного приведения в порядок нормативных документов, а также решения вопросов по наличию дорог и коммуникационных сетей.
17.10.2007 15:15:00 GMT

Куряне застроят жильем 222 гектара [ИА REGNUM]
За девять месяцев 2007 года в Курской области сдано 205 тысяч квадратных метров жилья, сообщает корреспондент ИА REGNUM со ссылкой на данные администрации области. Как сообщил заместитель председателя правительства Курской области Игорь Пахомов , соглашением о взаимодействии между Министерством регионального развития РФ и администрацией Курской области по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" предусматривалось ввести в эксплуатацию в 2007 году 350 тысяч квадратных метров жилья.
В рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы за три квартала этого года выданы 102 государственных жилищных сертификата на общую сумму 87,24 миллиона рублей, в том числе: гражданам, уволенным с военной службы (службы), и приравненным к ним лицам, - 52 жилищных сертификата; гражданам, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, - один жилищный сертификат; лицам, подвергшимся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф, - 38 сертификатов; гражданам, признанным в установленном порядке вынужденными переселенцами, - 11 жилищных сертификатов. Списки участников подпрограммы на 2008 год сформированы в количестве 436 человек и направлены в Росстрой.
На реализацию подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" предусмотрено 14,6 миллиона рублей, в том числе 3,7 миллиона из федерального бюджета, 9,1 миллиона - из областного и 1,8 миллиона рублей - из местных бюджетов. В 2007 году в подпрограмме принимают участие 56 молодых семей, которым органы местного самоуправления выдали свидетельства о праве на получение субсидии. 15 семей уже приобрели жильe с использованием средств субсидии, на это израсходовано 4,4 миллиона рублей бюджетных средств.
Кроме того, внесены изменения и дополнения в Закон Курской области "Об областном бюджете на 2007 год" по увеличению расходов на четыре миллиона 539 тысяч рублей для софинансирования подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей". В бюджетах муниципальных образований на эти цели предусмотрено в общей сложности один миллион 234 тысячи рублей. Пакет документов, в том числе список на 29 молодых семей, на дополнительный отбор субъектов РФ на участие в программе в 2007 году направлен в Росстрой.
На реализацию областной подпрограммы "Переселение граждан Курской области из ветхого и аварийного жилищного фонда" за девять месяцев из областного бюджета израсходовано 5,5 миллиона рублей. 13,27 миллиона рублей средств федерального бюджета и 21,35 миллиона из областного распределены на эти цели между муниципальными образованиями. С начала года три миллиона рублей израсходовано на переселение восемь семей в местечке свобода Золотухинского района, 2,5 миллиона - направлено на реконструкцию общежития в селе Сейм Мантуровского района.
На обеспечение жильeм граждан из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в 2007 году в областном бюджете было предусмотрено 25,5 миллиона рублей. В соответствии с Соглашением о совместном сотрудничестве по реализации приоритетного национального проекта, областных целевых программ "Жилище" на 2004 -2010 годы и "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Курской области" на 2005 - 2011 годы между администрацией Курской области и ОАО "Курский завод КПД" было заключено соглашение. Согласно ему акционерное общество строит 51 квартиру по проспекту Клыкова в городе Курске за счет государственных инвестиций в сумме 25,5 миллиона рублей. Это жилье будет предоставлено детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по договорам социального найма. Кроме того, в районах области приобретены жилые помещения для девяти человек данной категории на сумму 2,8 миллиона рублей.
На оказание мер социальной поддержки в обеспечении жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в 2006-2007 годах в область поступили 25,4 миллиона рублей, в том числе в 2007 - 10,98 миллиона рублей. Правительством Курской области утверждены списки получателей субсидии в количестве 180 человек, из которых на 1 октября текущего года жилье приобрел 81 человек. Развивается и система ипотечного кредитования. За 2006-2007 годы ОАО "Курское областное ипотечное агентство" выдало 912 ипотечных кредитов на сумму 586 миллионов рублей. Процентная ставка по кредитам снижена с 12 процентов в 2006 году до 10,75 процента в 2007.
Под многоэтажное жилищное строительство предусмотрено девять земельных участков общей площадью 222,6 гектара, общая площадь предполагаемого к строительству жилья составляет 2202,4 тысячи квадратных метров. Под индивидуальное жилищное строительство предусмотрено четыре земельных участка общей площадью 146,5 гектара, здесь будет построено 983 дома.
В Северном микрорайоне Курска продолжается освоение участка под комплексную многоэтажную застройку площадью 32,3 гектара. На участке намечается построить 405 тысяч квадратных метров общей площади жилья, школу на 1100 ученических мест, два детских сада на 400 мест, а также объекты спортивного и культурного назначения. Кроме того, в Золотухинском районе Курской области на окраине местечка Свобода ООО "Коренная пустынь+" выкупило у пайщиков и перевело из земель сельхозназначения 21,3 гектара, на которых за счет собственных средств ведет строительство 115 жилых домов коттеджного типа с приусадебными участками общей площадью 13,8 тысячи квадратных метров. Завершить строительство поселка намечено в течение 2007-2008 годов. В Пристанционной части города Суджа также определен участок под малоэтажное жилищное строительство.
17.10.2007 15:31:00 GMT

Мэр Оренбурга защищает жилье от офисов и магазинов [Росбалт]
Идет массовая скупка квартир, которые предприниматели превращают в офисы. Об этом заявил мэр Оренбурга Юрий Мищеряков, передает корреспондент ИА «Росбалт-Приволжье».
«Не уверен, что переоборудование жилых помещений в нежилые – хорошая идея, особенно в свете национального проекта по доступности жилья», - отметил градоначальник.
По мнению мэра, в городе по-прежнему наблюдается острый дефицит жилья. «На очереди, мечтая о своей крыше над головой, стоят сегодня более 43 тыс. горожан», - подчеркнул Мищеряков.
В то время как президент говорит, что доступное жилье должно стать национальным проектом №1, в Оренбурге за год до 30-40 квартир переоборудуется в офисы и магазины. По словам Мищерякова, в мэрии очень внимательно смотрят, кто приобрел помещение, для какой цели, на каком этаже.
«Вышел федеральный закон, разрешающий не согласовывать перепланировку с жильцами», - напомнил мэр. По его мнению, это связано с тем, что очень часто разрушаются несущие конструкции на первом этаже многоэтажного дома, прорубаются двери или окна, ломаются перегородки.
Как сообщили в пресс-службе мэрии, многие директора фирм жалуются на бюрократов, которые чинят препоны и долго оформляют перевод из жилого помещения в нежилое.
«У меня масса жалоб от горожан на каждое такое переоборудование, поэтому задержки в оформлении связаны, скорее всего, не с бюрократией», - уточнил Мищеряков.
17.10.2007 16:10:00 GMT

Ярославская область выделила более 2,3 млн рублей на покупку жилья детям-сиротам [Интерфакс]
Ярославль. 17 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Более 2,3 млн рублей выделено из бюджета Ярославской области на приобретение жилья пяти детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, сообщили "Интерфаксу" в среду в администрации региона.
"Жилье для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, будут покупать в Ярославле, Рыбинске, Угличском и Мышкинском муниципальных районах", - рассказал собеседник агентства.
Администрация области направит выделенные средства в виде субвенций местным органам власти на приобретение жилых помещений в муниципальном жилищном фонде для последующего предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
17.10.2007 16:15:00 GMT

Около 60% жилья в Пинежье является ветхим (Архангельская область) [ИА REGNUM]
Доля ветхого жилья в Пинежском районе Архангельской области занимает около 60%. Об этом корреспонденту ИА REGNUM заявил глава района Павел Меньшуткин .
По его словам, наиболее эффективным способом решения проблемы жилья является реализация программы "Ветхое жилье". Так, в текущем году на средства программы в районе под жилой дом было перестроено здание бывшего учреждения, что позволило предоставить квартиры 8 семьям. В настоящее время в селе Карпогоры завершается строительство еще одного 18-квартирного дома. Реализация проекта находится на завершающей стадии. По словам сотрудников администрации, здание построено согласно самым современным требованиям, начиная от центрального отопления и заканчивая пластиковыми окнами. "Если не возникнут проблемы, дом будет сдан уже в этом году", - сказали в администрации. Под проблемами районные власти подразумевают финансирование. Так, в 2007 году из областного бюджета на реализацию проекта было выделено около 12 млн. рублей. Однако на завершение всех работ дополнительно необходимо 6382,3 тысячи рублей.
В 2008 году администрация района надеется приступить к реализации строительства еще 2 жилых домов.
17.10.2007 16:30:00 GMT

Жилье с претензией на элитность [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
На сегодняшний день жилая недвижимость в Украине разделяется специалистами рынка на четыре основные группы: элитная, премиум, бизнес- и эконом-класс.
Каждая категория имеет определенные характеристики и рассчитана на соответственный уровень дохода потребителей. Жилье бизнес-класса - это что-то среднее между апартаментами премиум с претензиями на элитность и квартирами эконом-класса. Поэтому, заявленные на продажу квартиры бизнес-класса представлены довольно широким ассортиментом, начиная от достаточно скромных и малогабаритных квартирок и заканчивая апартаментами, ничем не уступающим аналогичным элитным
На украинском рынке недвижимости уже сложилась определенная система критериев, согласно которой можно выделить квартиры класса "бизнес". Согласно утвержденному Украинской Строительной Ассоциацией классификатору жилья, многоквартирные дома бизнес-класса должны соответствовать следующим требованиям:
- месторасположение - приближенные к центру города районы, наиболее подходящие столичные, как Печерский, Соломенский и Голосеевский;
- количество квартир на этаже - до восьми;
- площадь от 70 до 140 м2, обычно со свободной планировкой, чтобы покупатели могли организовать жилое пространство по своему вкусу;
- обязательно наличие подземного паркинга, либо, как минимум, просторной парковки во дворе (расчет - полтора машиноместа на каждую квартиру);
- минимальная площадь, рассчитанная на одного жильца - 21-40 м2;
- придомовая территория - охраняемая.
Кроме того, обязательное наличие развитой инфраструктуры: супермаркет, детский сад, школа, медучреждение, ресторан, кафе, развлекательная и рекреационная зоны.
"На сегодняшний день далеко не все комплексы, заявленные как жилье бизнес-класса, соответствуют всем требованиям и стандартам классификатора Украинской Строительной Ассоциации. В первую очередь, это связано с месторасположением комплексов. Согласно стандартам, комплексы бизнес-класса должны располагаться в приближенных к центру города районах, в т. н. второй и третьей зонах, соответствующих определенным параметрам. Выполнить это требование для жилья бизнес-класса сейчас в Киеве крайне сложно, поскольку на сегодняшний день существует дефицит вакантных площадок под строительство объемных комплексов этого класса", - рассказывает Светлана Касамара, заместитель начальника отдела маркетинга и продаж компании "ТММ".
По ее словам, жилье уровня бизнес-класса ориентировано, в первую очередь, на людей достаточно высокого достатка. В основном, это менеджеры высшего звена, успешные предприниматели, как никто другой, ценящие свое время. Этот класс жилья должен соответствовать главному требованию - сделать жизнь проживающих в нем максимально удобной и комфортной, поэтому, в нем, как правило, предусматривают наличие полного комплекса инфраструктуры, предоставляющей соответствующий комплекс товаров и услуг.
Операторы рынка утверждают, что в данном сегменте хоть и преобладают новостройки, но к бизнес-классу в последнее время также относят лучшие кирпичные дома советского времени и реконструированное дореволюционное жилье. Некоторые эксперты считают, что данный подход не совсем корректный, поскольку заявленные старые дома попадают в данную категорию скорее по стоимости квартиры, нежели по потребительским характеристикам и соответствию классификатору.
Если анализировать построенные в последние года дома бизнес-класса, то можно отметить, что это в основном "свечи", так называемый "новострой". Метраж однокомнатных квартир в таких домах начинается от 50 м2, кухни большие, начиная от 10-12 м2 и заканчивая 20 м2.
"К сожалению, зачастую то, что было заявлено в предлагаемых проектах бизнес-класса на этапе строительства и реализации комплексов, не соответствует результату после ввода объектов эксплуатацию. Количество квартир на этаже, планировочные решения, в частности соотношение жилой и нежилой площади, а также достойная отделка фасада, подъездов и общественных зон, современная техническая оснащенность, наличие адекватного паркинга (из расчета не менее одного машиноместа на квартиру) - все это часто оказывается не на должном уровне", - разъясняет Светлана Касамара.
Специалисты также утверждают, что нередки случаи, когда, исходя из коммерческих соображений, нежилые помещения, предназначенные для обслуживания потребностей жильцов, используются как офисные.
Среди наиболее известных компаний, которые занимаются строительством жилья бизнес-класса, можно выделить: "XXI век", ФСК "ЖитлоБуд", "Интербудинвест", СИК "Ки©в Житло-Iнвест", "Киевреконструкция", МЖК "Оболонь", "НЕСТ", "Познякижилстрой", "Промбуд", СИК "Сантанна", "Столица ИБК", "ТММ", "Центрбудинвест", "Югозаптрансстрой", (компании указаны в алфавитном порядке).
"На сегодняшний день компании только позиционируют свое жилье как бизнес-класс, но ремонтом и отделкой квартир занимаются сами инвесторы. Компании фактически не доводят квартиры до уровня бизнес-класса, этим занимаются инвесторы", - рассказывает Николай Ковальчук, генеральный директор агентства недвижимости "Темп 21".
Из наиболее известных объектов, заявленных как жилье бизнес-класса, специалисты выделяют "Парус", его девелопер - компания "XXI век", застройщик - ООО "ДОМ и К°". Согласно проекту дом будет выглядеть единым проектом, стилизованным под огромный парус за счет постепенного повышения этажности. Отличительными чертами архитектурного решения комплекса "Парус" являются максимальное функциональное использование пространства и сдержанный декор. Фасады здания выполняются по современным технологиям строительства. Эстетика фасадов построена на сочетании камня мягких оттенков с металлом и стеклом. По словам разработчиков, изюминка отделки - разные виды дикого природного камня.
Также к жилью данного класса можно отнести жилищный комплекс "Город Солнца". По словам представителей компании "ТММ", были максимально учтены все требования, предъявляемые к жилью бизнес-класса.
"Комплекс расположен в экологически чистом районе города, рядом с Голосеевским парком, имеет удобную транспортную развязку. Концепция данного комплекса разрабатывалась и создавалась на основе опроса будущих жильцов. Воплощая идею "города в городе", мы постарались максимально учесть потребности и ожидания наших клиентов, создавая условия, которые наиболее соответствуют стандартам жилья заявленного уровня", - рассказывает Светлана Касамара.
По ее мнению, удаленность от центральных районов города будет компенсироваться качественно новым подходом к удовлетворению всех необходимых потребностей будущих жильцов, наличием развитой инфраструктуры и возможностью предоставления высококачественных необходимых и дополнительных услуг непосредственно по месту проживания. При этом несомненным плюсом объекта станет его расположение в экологически чистом районе вдали от городской застройки, рядом с лесной зоной. А удобная транспортная развязка и наличие остановок маршрутных такси позволит добраться в город с минимальными затратами времени.
По словам экспертов, жилье бизнес-класса строится и будет строиться, несмотря на ситуацию, которая сложилась на строительном рынке в последнее время.
"Из-за дефицита площадок в привлекательном для строительства центре, комплексы бизнес-класса будут выноситься в другие районы города, компенсируя при этом расстояние до делового центра другими потребительскими ценностями", - говорит Вадим Воротинский, руководитель отдела маркетинга и PR СИК "Ки©в Житло-Iнвест". Он также подчеркивает, что из-за снижения спекулятивного спроса и большего акцента собственно на покупателе, возможно усиление компонентов, которые будут входить в стоимость квадратного метра.
Г-н Воротинский выделил еще несколько тенденций данного сегмента рынка. По его словам, в последнее время прослеживается определенная тенденция сдавать квартиры с отделкой вслед традициям европейского строительного рынка. Но в Украине это новшество еще не получило соответствующего распространения, хоть и используется некоторыми застройщиками как один из существенных маркетинговых ходов.
"Дело в том, что украинский потребитель еще не насытился возможностью свободно планировать свою квартиру в отличие от советской, да и постсоветской реальности, когда большинство квартир, как две капли воды, были похожи друг на друга. Говорить об определенном росте спроса на такое жилье пока еще рано", - рассуждает Вадим Воротинский.
Солидарен с ним и Николай Ковальчук. Он говорит, что такие объекты, как правило, долго продаются.
"Если клиент хочет купить или продать квартиру по реальной рыночной стоимости, то такие продажи могут тянуться от полугода, бывает что и дольше", - рассказывает г-н Ковальчук.
Специалисты утверждают, что особенных проблем в данном сегменте рынка нет. Единственное, на что стоит обратить внимание, если инвестор покупает такую квартиру с целью дальнейшей ее перепродажи, то могут возникнуть сложности со сбытом такого вида жилья.
По поводу спроса на квартиры бизнес-класса мнения экспертов рынка разделяются. Одни утверждают, что спрос на такое жилье около 30-40 % от общего спроса на квартиры, и он постоянно растет. Другие же уверяют, что на данный момент спрос на этот вид квартир не больше 10 % и в ближайшее время вряд ли что-то изменится.
"В определенной мере, стабильный рост спроса связан с миграцией из регионов, а также с ростом спроса обеспеченных киевлян, уже имеющих квартиру, но желающих улучшить свои жилищные условия. Обычно это люди, имеющие уровень доходов выше среднего, топ-менеджеры или успешные предприниматели", - отмечает Светлана Касамара.
В отличие от цен на жилье премиум-класса, как считает специалист, приобрести которое может лишь небольшая часть населения, цены на недвижимость уровня бизнес-класса более приемлемы. Еще больше увеличивает спрос возможность кредитования.
"Ситуация практически такая, что предложений на такие квартиры много, а вот спрос невысокий. Если учитывать в процентном соотношении спроса на все квартиры в столице, то бизнес-класс вызывает заинтересованность среди покупателей, которая с трудом дотягивает до 10 %. Я думаю, это еще и при условии, что люди хотят арендовать жилье свыше $1000", - рассуждает Николай Ковальчук.
Но все же, жилье бизнес-класса покупают. Берут его с разной целью - для себя, для сдачи в аренду, для дальнейшей перепродажи - есть разные варианты.
"Квартиры бизнес-класса клиенты покупают, как правило, не для последующей продажи, а для себя или подрастающих детей. Компании, возводящие такое жилье, часто предлагают квартиры с отделкой "под ключ", что изначально предполагает индивидуальную работу с каждым клиентом по разработке планировочных решений и подбору отделочных материалов. В тоже время, многие покупатели жилья бизнес-класса понимают, что это достойное вложение денег, поскольку на сегодняшний день покупка жилья бизнес-класса является действительно стабильным и надежным инвестированием, учитывая растущий на него спрос", - говорит Светлана Касамара.
На стоимость квартир бизнес-класса влияет достаточно много факторов, и все они, как правило, относятся в той, или иной степени, и к другим классам недвижимости. По мнению Вадима Воротинского, большое значение для покупателя имеют:
- архитектура;
- расположение;
- вид из окон;
- транспортная развязка;
- количество квартир на этаже, а также количество квартир в доме;
- количество паркомест на квартиру;
- метраж квартир;
- инженерные системы;
Он также подчеркивает, что существуют дополнительные "бонусы", к примеру, система кондиционирования/климат-контроля, отделка и т. д., которые существенно повышают цену.
"Цена на жилье бизнес-класса в Киеве во многом зависит от его месторасположения и количества параметров, определяющих его принадлежность к данному классу. На сегодняшний день цена квадратного метра жилья этого уровня составляет более $2500", - отмечает Светлана Комисарова.
Но существует и другое мнение. Николай Ковальчук утверждает, что стоимость квадратного метра такого жилья начинает расти от $5 тыс. за м2. Он также говорит, что арендные ставки на такие квартиры начинаются от $2500. В престижных домах с хорошим месторасположением квартиры бизнес-класса сдают в аренду и за $10 тыс.
Эти цены складываются из многих факторов. По словам специалистов, жилье бизнес-класса предполагает использование в процессе строительства высококачественных строительных и отделочных материалов, расходы на техническую инфраструктуру и благоустройство прилегающей территории, создание инфраструктуры - все это делает себестоимость объектов бизнес-класса изначально высокой.
"При том ежегодный рост себестоимости составляет 15-30 %. Основными факторами, которые на нее влияют, являются рост цен на стройматериалы и энергоносители, рост стоимости оборудования и затрат на оплату труда. Однако себестоимость объекта не всегда бывает прогнозируемой. Следует учитывать, что значительную часть в стоимости строительства жилья занимает организация сетей и инженерных коммуникаций, причем не только на участке, отведенном под застройку, но и на близлежащих территориях", - говорит Светлана Касамара.
Она также отмечает, что зачастую, объем затрат на данные мероприятия на этапе землеотвода и разработки концепции неизвестен, поскольку город, как правило, не производит расчеты самостоятельно и не выдает технические условия застройщику. Затраты на подобные мероприятия могут достигать 20 % от себестоимости проекта.
Также на увеличение себестоимости объектов влияет постоянно растущий размер отчислений и платежей городу и дефицит земельных участков под застройку.
Мнения специалистов расходятся и в вопросе конкуренции на рынке жилья бизнес-класса. К примеру, Светлана Касамара считает, что на данном этапе развития рынка недвижимости Киева уже можно говорить о росте конкуренции в сегменте этого вида жилья. Увеличение спроса на недвижимость этого класса привело к увеличению предложений, например, сейчас строится порядка 15 объектов, позиционирующихся как жилье бизнес-класса.
"Однако если взять за пример рынок Москвы, то, несмотря на очень высокий уровень конкуренции в сегменте данного класса, спрос на эту недвижимость еще не удовлетворен. Поэтому можно предположить, что конкуренция в дальнейшем будет только усиливаться, что повысит уровень требований к данным объектам", - рассуждает Светлана Касамара.
"Если говорить о конкуренции, то она существует только по предложению, а вот по спросу - вряд ли", - отмечает Николай Ковальчук.
Игроки рынка говорят о том, что на сегодняшний день жильем бизнес-класса активно застраивается Печерский и Соломенский районы.
"В этих районах наблюдается оживление по возведению жилья бизнес-класса, причем время сдачи почти всех объектов припадает примерно на один и тот же период - 2008-2009 года. С уверенностью можно утверждать, что конкуренция в этом жилом сегменте в будущем будет заостряться. Насыщенная конкуренция ведет к определенному отбору и в следующем году можно будет наблюдать определенные измененные тенденций на рынке жилья бизнес-класса", - говорит Вадим Воротинский.
Делать определенные прогнозы по развитию рынка недвижимости специалисты пока что не спешат. В первую очередь их сдерживает сегодняшняя политическая ситуация, ведь никто не знает, как в этот раз повлияют выборы на рынок.
"Перспективы развития жилья бизнес-класса зависят от формирования экономической ситуации в стране. Если начнется более интенсивный рост доходов людей, спрос, естественно, увеличится. В развитом обществе так и должно быть: чем более интенсивно развивается экономика, тем больше доходы людей. Но я не думаю, что процент спроса на такие квартиры в соотношении к общему проценту будет увеличиваться", - прогнозирует Николай Ковальчук.
Автор : Ирина ЦАРУК
17.10.2007 16:45:00 GMT

Цены на жилье в Тамбове будут расти [Портал региональных вещателей Авторадио]
'Местные застройщики не упустят возможности использовать различные схемы, для того, чтобы в результате сговора опустошать карманы граждан', - такой прогноз озвучил депутат Госдумы Александр Хинштейн. Накануне он в составе группы столичных парламентарием посетил наше город. Гостей интересовали действия тамбовских властей по части оказания помощи обманутым дольщикам 'Социальной инициативы'. Хинштейн отметил, что пока у нас невысокие цены на жилье, но перспектива их роста налицо. По словам думца, об этом, помимо подорожания стройматериалов, свидетельствует интенсивное развитие города. Например, автомобильные пробки, которых не было еще несколько лет тому назад.
17.10.2007 16:55:00 GMT

Инвентаризация квартирной очереди в столице завершится до 15 декабря [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Киевская городская государственная администрация решила инвентаризовать квартирную очередь до 15 декабря.
Заниматься этим будут районные госадминистрации, которые должны инвентаризовать учетные дела очередников с возобновлением документов, необходимых для пребывания на квартучете. В свою очередь Главное управление жилищного обеспечения горадминистрации должно осуществлять проверку законности решения жилищных вопросов в райгосадминистрациях. Цель инвентаризации - соблюдение принципов социальной справедливости при установлении граждан на квартирную очередь и предотвращение злоупотреблением в этой сфере.
17.10.2007 17:00:00 GMT

Владельцам дорогого жилья увеличат тарифы [Газета по-украински]
Мэр Леонид Черновецкий опять планирует изменить тарифы на жилищно-коммунальные услуги.
- Я собираюсь снижать тарифы для малоимущих и добьюсь своего, - заверяет городской председатель. - Но повышу их для владельцев квартир, которые стоят миллион долларов.
Черновецкий называет тарифы на коммунальные услуги в столице одними из самых низких в Украине.
Правовед Филипп Ильенко, 30 лет, считает такие намерения мэра неправомерными.
- Перед законом все субъекты равны - это написано в Конституции, - говорит юрист. - Городской голова не имеет права делить людей на бедных и богатых. Кроме того, достаточно много квартир в центре, которые стоят миллионы, принадлежат небогатым киевлянам. Таким образом, пострадают люди, которые получили квартиры в наследство или же приобрели их еще в советское время.
17.10.2007 17:00:00 GMT

Козак: количество товариществ собственников жилья растет как грибы [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Число товариществ собственников жилья за последние два года выросло втрое. Такие данные привел сегодня министр регионального развития Дмитрий Козак, открывая Всероссийское совещание управляющих компаний в жилищной сфере. При этом министр признал, что продолжению реформы ЖКХ мешают административные барьеры и высокие налоги.
Наш корреспондент Екатерина Некрасова встретила на совещании людей, которым сильно мешает еще и коррупция, правда, они предпочитают об этом не распространяться.
НЕКРАСОВА: Совещание решили провести на 18-м этаже недостроенной башни "Федерация" на Краснопресненской набережной. Видимо, увидев бетонные потолки, неоштукатуренные стены и огромную стройплощадку за окном, работники жилищно-коммунальной сферы должны были почувствовать себя как дома. Не трудно было сделать это москвичей Марине Королевой. Не по доброй воле стала она домоуправом. Сначала пришлось добиваться капитального ремонта дома, который еле держался на фундаменте, теперь надо доказывать чиновникам, что сосед затеял незаконную планировку, и что потакает ему управляющая компания, которая взяла дом на поруки.
КОРОЛЕВА: К нашему удивлению, у нас 5-й день идет дождь в лестничных пролетах. Оказывается, собственник квартиры снес полностью почти уже капитальные стены своей квартиры, крышу над жилыми пролетами жилого дома. Когда мы позвонили газовым службам и сказали, что может быть взрыв, там газ, придите, посмотрите. На что нам ответили, да взрывайтесь вы, на здоровье. И, конечно, никто не пришел.
НЕКРАСОВА: О коррупции среди коммунальных властей эта возмущенная женщина предпочла говорить с чиновниками Минэкономразвития в приватной беседе. Открытая же часть заседания началась с выступления Дмитрия Козака, который обрадовал - количество товариществ собственников жилья растет как грибы.
КОЗАК: Со времени принятия нового жилищного кодекса Российской Федерации количество товарищ еств собственников жилья увеличилось более чем в 3 раза. Это хорошие темпы, но это не означает, что мы должны успокоиться. Забюрократизированность процесса, высокая налоговая нагрузка на объединение собственников жилья.
НЕКРАСОВА: Гораздо более мрачную картину нарисовала депутат Госдумы Галина Хованская. Она не стала оспаривать тот факт, что, оказывается, более половины собственников многоквартирных домов по всей России уже выбрали форму управления домом. То есть, либо обратились в специальную компанию, либо создали ТСЖ. Но только делается это зачастую из-под палки. Муниципалитеты заставляют людей определяться с выбором, чтобы успеть до предусмотренного законом срока 1 мая 2008. А закончиться такая принудиловка, по мнению госпожи Хованской, может катастрофически.
ХОВАНСКАЯ: Власть у нас прошла свою часть пути, для того чтобы нам хорошо было быть товарищами. Отвечаю. На всех уровнях власть свои проблемы не решила. Как создавать товарищество в доме, который на момент приватизации нуждался в капитальном ремонте. Ведь люди просто окажутся под обломками, как это было уже у нас в Ленинградской области.
НЕКРАСОВА: Парировал Галине Хованской заместитель министра Юрий Тыртышов. Он напомнил, что по инициативе президента из бюджета выделено 250 миллиардов рублей как раз на капитальный ремонт жилых зданий. Правда, надо признать, что вряд ли всех их успеют отремонтировать к 1 мая, когда заботу о домах, в том числе, и аварийных, придется-таки переложить на плечи частных предприятий.
НЕКРАСОВА: В недостроенной башне "Федерация" участникам совещания приходилось сегодня спускаться по лестницам, указатели на которых показывали "вверх". Кто-то заметил, что схожим образом зачастую движется и реформа ЖКХ в России.
17.10.2007 17:11:00 GMT

Государство возьмет все расходы на жилье и возмещение материального ущерба - Виктор Ющенко [РИА "Новый Регион"]
Государство берет на себя все затраты, связанные со строительством жилья для пострадавших жителей Днепропетровска и с возмещением материального ущерба.
Об этом президент Виктор Ющенко заявил в среду во время встречи с пострадавшими гражданами.
"Любые обстоятельства, которые нужно решать, начиная от темы жилья, государство берет на себя", - сказал президент, добавив, что речь идет также о медицинской и прочих видах помощи.
Говоря о вопросе обеспечения пострадавших жильем, Виктор Ющенко отметил, что мэр Днепропетровска Куличенко подтвердил готовность городского совета провести внеочередную сессию для принятия решения об отводе земельного участка под строительство нового дома.
По словам президента, безусловно окончательное решение в этом вопросе надлежит непосредственно гражданам. Может идти речь как о их обеспечении жильем с вторичного рынка, так и о строительстве нового дома.
Говоря о ходе работ по ликвидации последствий аварии, президент сообщил, что демонтаж поврежденных строительных конструкций может завершиться на протяжении ближайших нескольких дней.
Президент также считает, что политика контроля за безопасностью газораспределительных сетей требует радикального пересмотра.
Касаясь ситуации, которая существует сегодня вокруг газораспределительных сетей Украины, Ющенко напомнил, что эта отрасль была приватизирована согласно национальному законодательству еще в середине 90-х лет.
Вместе с тем Виктор Ющенко очертил ряд проблем газовой сферы, которые требуют урегулирования. Речь идет о "политике лицензирования этой деятельности", неудовлетворительном кадровом обеспечении предприятий данной сферы, неэффективном государственном контроле за безопасностью, необходимости "полной инвентаризации" газораспределительных сетей и т.п..
Относительно порядка выдачи лицензий, президент подчеркнул: получать разрешение на такой специфический вид услуг должны службы, "которые готовы к этому технически, кадрово, которые могут финансово удерживать и обеспечивать весь процесс поставок газа".
Учитывая последние события Ющенко высказался в пользу целесообразности восстановления правительством государственного комитета по надзору с наделением его соответствующими функциями и сметой, сообщает "ПРАВДА.com.ua".
17.10.2007 19:15:00 GMT

Верховный суд РФ оставил "черных риэлторов" из Оренбурга за решеткой [Агентство Национальных Новостей]
Как сообщили корреспонденту Агентства национальных новостей в пресс-службе оренбургского областного суда, Верховный суд РФ после рассмотрения кассационной жалобы осужденных оставил решение областного суда без изменения, а саму жалобу — без удовлетворения.
Кассационную жалобу в вышестоящую инстанцию после вынесения приговора Оренбургским облсудом подали трое братьев Хаббасовых, которые были приговорены к пожизненным срокам тюремного заключения. Четвертый, Сергей Хаббасов, оказывавший помощь следствию и получивший 20 лет лишения свободы в колонии строгого режима, не стал обращаться с жалобой на решение областной инстанции.
Приговор Оренбургским областным судом был вынесен в марте 2007 г. Братья Хаббасовы зарабатывали на жизнь тем, что подыскивали социально незащищенные семьи, имеющие дома и квартиры в Оренбурге, после чего спаивали владельцев жилья и завладевали их имуществом. Бывших собственников, членов их семей и родственников хладнокровно убивали как нежелательных свидетелей.
Менее чем за год Хаббасовы лишили жизни девятерых человек. Свои жертвы они забивали насмерть битами и железной арматурой, закалывали или душили. Затем трупы оставляли в скотомогильниках и безлюдных местах в окрестностях города Оренбурга.
Единственным, кому осужденные сохранили жизнь, стал грудной младенец, которого они подбросили в один из домов пригорода Оренбурга. Ребенок не замерз на морозе лишь благодаря тому, что дворовая собака согрела его своим телом. Деньги, вырученные от продажи жилья потерпевших, Хаббасовы использовали на приобретение автомобилей и содержание своих семей.
17.10.2007 18:40:00 GMT

В Ульяновской области перевыполняют планы по вводу жилья [Росбалт]
В Ульяновской области за 9 месяцев 2007 года построено 255,1 тыс. кв. м жилья, сообщает пресс-центр областного правительства.
Пол информации пресс-службы, по сравнению с девятью месяцами 2006 года, количество введенных в эксплуатацию жилых домов возросло и составило 162%, а объем строительства индивидуального жилья увеличился, по сравнению с тем же периодом 2006 года, в 2,5 раза (за 9 месяцев 2007 года построено 169,5 тыс. кв. м индивидуального жилья).
Всего в 2007 году в регионе планируется построить 395,3 тыс. кв. м жилья. В 2006 году было введено в эксплуатацию 340 тыс. кв. м.
За истекшие 9 месяцев 2007 года жителям области было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 879 млн 12 тыс. рублей – это в 4,8 раза больше ранее запланированного объема.
По подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» на 2006-2010 годы за счет средств федерального, областного и муниципальных бюджетов в 2007 году планируется обеспечить жильем 102 молодые семьи. На сегодняшний день выдано 55 жилищных сертификатов семьям.
В рамках подпрограммы «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой» проект строительства жилого микрорайона с инфраструктурой «Запад-1» в Засвияжском районе Ульяновска отобран для предоставления средств федерального бюджета 2007 года на субсидирование процентной ставки по кредитам. На софинансирование этой подпрограммы в областном бюджете на 2007 год предусмотрены средства в сумме 7 млн 836 тыс. рублей.
По подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» в 2007 году планируется обеспечить жильем 64 семьи. За 9 месяцев 2007 года государственные жилищные сертификаты выданы уже 58 семьям.
В рамках подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» поступило 14 млн 126 тыс. рублей из федерального бюджета и 3 млн 671 тыс. рублей - из областного бюджета. Заключены государственные контракты и договора с подрядчиками по 4 объектам коммунальной инфраструктуры.
17.10.2007 18:10:00 GMT

В Дагестане поставлено на кадастровый учет меньше 10% земельных участков [РИА "Дагестан"]
Сегодня для того, чтобы в республике оформить право собственности на земельный участок или дачный домик приходится обивать пороги многих ведомств. Ситуацию по созданию в республике государственного кадастра объектов недвижимости комментирует заместитель директора Федерального Государственного Учреждения земельная кадастровая палата по РД Замир Ярахмедов.
Сначала необходимо определить границы земельного участка, затем поставить его на кадастровый учет, провести техническую инвентаризацию строений и только после всех этих процедур подать документы на государственную регистрацию прав. Все эти действия тормозят постановку недвижимости на кадастровый учет.
Еще больше ситуацию осложняет отсутствие картографического материала, границ земель, особенно в муниципальных образованиях. Постановления, Распоряжения глав муниципальных районов зачастую полностью противоречат законодательству. Если в 90 -е годы земли в районах раздавались без всякого учета, без определения границ, то для того чтобы сегодня навести порядок необходимо вначале провести межевание земель, без чего о постановке их на кадастровый учет и речи не может быть.
В республике созданы группы по межеванию. Впрочем, не все с пониманием и желанием относятся к определению границ участков, главным образом, аргументируя свое нежелание становится на кадастровый учет, дороговизной услуг межевания. После принятия "дачной амнистии" в минувшем году нашим правительством было принято Постановление "Об установлении минимальных размеров оплаты за межевание".
Учитывая, что определение границ, если они не меняются, проводится всего один раз, и что по республике сумма межевания установлена от 1500 до 3000 рублей, нашим гражданам следует, как можно ускоренно становится на кадастровый учет и, таким образом, закрепить свое право на собственность.
Если говорить о данных за 7 месяцев 2007 года, то по республике поставлено на государственный кадастровый учет 609859 земельных участков скалистой земли открытых подразделений и 6399 участков закрытых подразделений. Вновь образованных земельных участков 28466 тысяч. По 30 тысячам участков сведения отсутствуют. Ранее учтенные земельные участки составляют 550504 тысяч. Всего с 2000 года на кадастровый учет по республике поставлено 56 тысяч земельных участков.
В целом, количество земельных участков, которые необходимо поставить на кадастровый учет более 600 тысяч. Для постановки на учет всех этих земель в республике кадастровой палате потребуется 50 лет. Ускорить процесс довольно-таки сложно. Среди наиболее значимых проблем, можно обозначить проблему финансирования кадастрового учета земель. Требуемая на эти мероприятия сумма исчисляется миллионами.
Постановка на кадастровый учет это важный этап на пути создания "Единого государственного кадастра объектов недвижимости", в котором будут систематизированы все сведения о земельных участках и находящихся на них объектах, строениях, зданиях, сооружениях, а также объектах капитального строительства жилищного фонда. Информация, которая будет содержаться в кадастре позволит республике осуществлять контроль за охраной и эффективным использованием земель, поддерживать систему налогообложения, развивать территорию, предоставлять всевозможные виды кредитов.
К сожалению, пока в республике не все с пониманием относятся к проводимым кадастровой палатой мероприятиям, и скорее постановка на кадастровый учет носит заявительный характер. И если сегодня, для того чтобы совершить сделку по покупке, продаже или обмене недвижимости приходится проходить много инстанций и затрачивать на оформление документов месяцы, то с введением единого реестра заработает система "единого окна". Человек сможет прийти в кадастровую палату и подать заявку на выписку сведений, а затем с полученными документами идти оформлять сделку в Минюст.
17.10.2007 17:30:00 GMT

Жилье станет доступнее [Лучший Город - Владивосток]
Власти города помогут "молодым семьям" и работникам бюджетной сферы решить жилищный вопрос. В краевом центре утверждена муниципальная целевая программа "Развитие ипотечного жилищного кредитования в городе Владивостоке на 2008-2012 гг". Решение об этом было принято на внеочередном заседании городской думы.
Как сообщает сайт администрации города, принятая программа ориентирована на 2 категории населения. Во-первых, это "молодые семьи" - то есть те, где хотя бы один из супругов моложе 30 лет. Под эту же категорию подпадают и неполные семьи с детьми, где отец или мать не достигли 30-летнего возраста. Во-вторых, это работники бюджетной сферы - врачи, педагоги и так далее.
В перечне основных направлений действия программы - создание механизма целевой финансовой поддержки и повышение уровня доступности ипотечных кредитов для работников бюджетной сферы и "молодых семей"; реализация комплекса мер, направленных на развитие системы долгосрочного жилищного кредитования во Владивостоке и многое другое.
За период с 2008 по 2012 гг. на эти цели предусматривается направить 220 млн рублей бюджетных средств, что позволит обеспечить жильем на условиях ипотечного кредитования около 1200 семей.
В программе достаточно четко прописаны формы муниципальной поддержки. В них входит компенсация части затрат на приобретение или строительство жилья за счет погашения части кредита, субсидирование процентной ставки по кредитам, бюджетные кредиты/гарантии заказчикам-застройщикам и гарантии по возврату кредитных средств, предоставленных гражданам для приобретения или строительства жилья на территории Владивостока.
В конечном итоге все эти мероприятия призваны создать условия для расширения рынка ипотечного жилищного кредитования и сбалансировать спрос, а также предложение на рынке жилья, что в свою очередь позволит сдерживать рост цен на квадратный метр.
18.10.2007 00:00:00 GMT