В Красноярском крае пока введено 43% жилья от намеченного плана [Красноярск.Биз]
В Красноярском крае пока введено только 43% жилья от намеченного годового плана. Об этом 11 октября на селекторном совещании по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» сообщил заместитель губернатора Николай Глушков, передает Newslab.
По его словам, «за 9 месяцев введено 437 тыс. кв м жилья, что составляет 43% от заявленного нами 1 млн. кв метров жилья, который мы должны ввести в 2007 году». По данным руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля администрации края Андрея Пряничникова, в крае существует ряд территорий, которые справились со своими плановыми показателями менее чем на 20%. Среди них Иланский, Кежемский, Козульский, Пировский, Бириллюсский районы и Сосновоборск. В Красноярске процент сдачи составляет 33% от плана.
До конца года в крае необходимо ввести 17 жилых домов и 78 домов в Красноярске, сообщил Пряничников. По его словам, ситуация складывается таким образом, что основной ввод жилья переносится на декабрь. В связи с этим Пряничников обратился к руководителям территорий организовать активную работу по вводу объектов заранее, поскольку «ввод жилья в эксплуатацию — процесс не одного дня, необходимы лабораторные исследования, оформление документов». Успешно со своими показателями по вводу домов справились Ачинский, Балахтинский, Берeзовский, Емельяновский, Ирбейский, Менский, Курагинский, Саянский, Канский, Уярский, Шушенский районы.
22.10.2007 05:15:00 GMT

Главком ВМФ РФ поручил срочно улучшить жилищные условия военнослужащих [www.rian.ru]
Главком Военно-морского флота (ВМФ) России адмирал Владимир Высоцкий призвал руководителей флотов срочно улучшить жилищные условия военнослужащих, сообщил РИА Новости помощник главкома ВМФ капитан первого ранга Игорь Дыгало.
"Перед участниками заседания главком поставил задачу незамедлительно принять меры по улучшению условий проживания военнослужащих ВМФ и бытового обустройства молодого пополнения в пунктах приема и отправки личного состава Северного, Тихоокеанского и Балтийского флотов", - сказал он.
В Москве, Главном штабе ВМФ, в пятницу состоялось расширенное заседание Военного совета ВМФ под руководством главкома ВМФ адмирала Владимира Высоцкого. В работе совета участвовали представители командования всех флотов и Каспийской флотилии.
Кроме того, главком призвал военных руководителей обратить особое внимание на гарнизоны, где в отопительный период 2006 года были аварии и другие недостатки в обеспечении теплом.
По словам Дыгало, Военный совет ВМФ рассмотрел ряд актуальных вопросов: о подготовке к зимней эксплуатации казарменно-жилищного фонда, коммунальных объектов и инженерных сетей гарнизонов, о кадровой работе на Тихоокеанском флоте и о выполнении плана перевода плавсостава на комплектование военнослужащими-контрактниками.
Военный совет постановил для комплектования Тихоокеанского флота военнослужащими активней использовать прием на службу военнослужащих по контракту из запаса.
"Особое внимание необходимо уделять помощи в должностном становлении вновь назначенным офицерам, планированию работы по встрече, обустройству и вводу в строй выпускников учебных заведений", - процитировал слова главкома его помощник.
22.10.2007 06:56:00 GMT

347 дел по нарушениям земельного законодательства передано в прокуратуру республиканским агентством "Роснедвижимость" [РИА "Дагестан"]
Цифра впечатляющая, считают в "Роснедвижимости", если учесть, что столько дел передано в республиканскую прокуратуру только за сентябрь. Итоги октября пока еще подводят. Всего в ходе проверок отделом Госземконтроля за сентябрь было проведено 2173 проверки. В результате чего было выявлено 1638 нарушений земельного законодательства. Выписанных предписаний и представлений оказалось разве что чуть меньше - 1235. Почти столько же по данным начальника отдела Госземконтроля Магомеда Магомедова, было составлено протоколов.
В ходе проверок к административной ответственности привлечено 1120 лиц. В судебные органы направлено 96 материалов и 347 дел передано в республиканскую прокуратуру.
В "Роснедвижимости" уверены, что ситуация с нарушениями земельного законодательства в ближайшее время будет частична урегулировано. Как здесь считают, не последнюю роль в оздоровлении ситуации сыграет применение штрафных санкций. Так, сумма штрафов составила 1366240 рублей. Уже на сегодня со слов Магомеда Магомедова взыскано 531890 рублей.
22.10.2007 07:30:00 GMT

Срочно! Продается земельный участок, Одесса [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Продается участок, город Одесса, (ж-м Котовского), социально-культурного назначения, под строительство торгового-развлекательного центра. Площадь 1298 соток. Назначение - строительство и обслуживание объектов социального-культурного назначения. Госакт. Письма о намерениях принимаются до 1 ноября 2007.
Цена 11000 (за сотку)
(067)4802345, kalinin.sergey@gmail.com
22.10.2007 09:00:00 GMT

Cаяногорские власти продолжат ремонт жилья ветеранов Великой Отечественной войны [ИА "Хакасия"]
На общестроительные работы из бюджета выделено 170 тысяч рублей. На эти средства, как сообщает пресс-служба администрации Саяногорска, работники ЖЭО заменят обои, окна и двери, побелят и покрасят стены и потолки в квартирах старых фронтовиков. Сегодня в списке первоочередников - 12 участников ВОВ. Этим летом в их квартирах на бюджетные деньги коммунальщики заменили сантехнику и установили приборы учета горячей и холодной воды. Благое начинание муниципалитета намерены поддержать энергетики CШ ГЭС. Они готовы выделить деньги на приобретение квартирных счетчиков ветеранам, проживающим в Майна и Черeмушках. Посeлковые власти уточняют количество нуждающихся в приборах. Ремонтники городских ЖЭО начнут приводить в порядок квартиры старых фронтовиков в ближайшие дни.
22.10.2007 09:05:00 GMT

За 9 месяцев этого года в Ленобласти построено 458, 4 тыс. кв. метров жилья или 61,1% от плана [СеверИнфо]
Об этом на заседании рабочей группы по выполнению национального проекта доложил председатель комитета по строительству Сергей Абрамчик. К концу года должно быть построено 750 тысяч кв. метров нового жилья. Темпы строительства в муниципальных образованиях свидетельствуют о том, что эта задача выполнима. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба областной администрации, программа строительства жилья за три квартала 2007 года выполнена девятью муниципальными районами - Бокситогорским, Лужским, Волховским, Ломоносовским, Выборгским, Волосовским, Кингисеппским, Приозерским и Гатчинским. Практика показывает, что в конце года показатели темпов ввода жилья резко увеличиваются, так как на четвертый квартал приходится основная нагрузка по вводу и приему жилых домов в эксплуатацию. Положительные темпы роста строительства жилья достигнуты во всех муниципальных районах и Сосновоборском городском округе, кроме Киришского. По сравнению с 2006 годом объемы строительства увеличились больше чем наполовину. При этом доля возведения индивидуальных жилых домов по итогам 9 месяцев превысила 86%, а объемы многоэтажного строительства сопоставимы с прошлым годом. В регионе реализуется концепция малоэтажного домостроения, которая предусматривает увеличение доли индивидуальных домов до половины от объемов всего строительства. За 9 месяцев этого года жители области взяли 985 кредитов и займов на приобретение жилья на сумму 971,7 млн. рублей. В области заключено соглашение по выполнению ипотечной программы с 13-ю коммерческими банками. Работает областное агентство ипотечного кредитования, которое в этом году уже обеспечило 13 займов на сумму около 22 млн. рублей.
22.10.2007 09:51:00 GMT

За 15 лет в Московской области построят 120 млн. кв.м. жилья [Коттедж.ru]
Руководитель областного Минстроя Евгений Серегин заявил, что в Подмосковье построить 120 млн. кв.м. за 15 лет. Об этом сообщает РИА Новости.
В частности, в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" на территории Подмосковья будет построено 12 млн. кв. м. жилья в Большом Домодедово, 22 миллиона - в А-101, 4,5 млн. - в Рублево-Архангельском, а также планируется построить около 5 млн. кв. м. жилья в районе города Истра, рассказал министр.
"Имеются участки земли, имеются проработки, планировки уже на 60 миллионов квадратных метров жилья, включая те, которые будут построены в рамках нацпроекта", - уточнил Серегин.
22.10.2007 09:55:00 GMT

В октябре во Владивостоке продано муниципальной недвижимости на 130 млн рублей (Приморье) [ИА REGNUM]
В октябре во Владивостоке на аукционах по продаже муниципальной собственности было реализовано 47 объектов недвижимости, за которые было выручено 130 млн рублей. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 22 октября в пресс-службе, эта сумма на 30 млн рублей превышает запланированную.
Как сообщил директор муниципального учреждения "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" Сергей Смирнов , в сентябре депутаты Думы Владивостока после неоднократных согласований на профильной комиссии с представителями бизнеса и администрации города утвердили для продажи 69 помещений. На торгах 15, 17 и 19 октября из них были проданы 47 объектов муниципальной недвижимости. "После отчислений в краевой и федеральный бюджеты, городская казна получит около 100 млн рублей дополнительного дохода", - сообщили в пресс-службе администрации Владивостока. Городские власти планируют направить эти средства на реализацию программ в сфере благоустройства, ЖКХ и социальной политики, добавили в пресс-службе.
"Та недвижимость, которая не была продана на прошедших аукционах, будет выставлена на торги повторно", - отметил Сергей Смирнов. По его словам, как и в 2006 году, на торги во Владивостоке подаются заявки от предпринимателей не только из дальневосточного региона.
22.10.2007 10:01:00 GMT

На строительство жилья в Нижневартовске будут направлено более 100 млн руб. (Югра) [ИА REGNUM]
В 2008 году из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа на строительство жилья и инженерных сетей Нижневартовску будет выделен 101 миллион рублей. Об этом сообщил мэр Нижневартовска Борис Хохряков на встрече с журналистами, передает ИА "Самотлор-экспресс" 22 октября.
Глава города отметил, что на прошлой неделе принял участие в работе согласительной комиссии Думы Югры по формированию бюджета округа и города в том числе. Накануне администрация Нижневартовска поднимала вопрос о недостатке финансовых ресурсов для жилищного строительства на 2008 год.
"В результате переговоров, проведенных с первым заместителем председателя правительства ХМАО Верой Дюдиной , мы нашли один из дополнительных источников по получению финансовых ресурсов в текущем году - через фонд софинансирования", - рассказал Борис Хохряков.
22.10.2007 10:00:00 GMT

Жилищные субсидии в этом году получили свыше 20 тыс. семей Липецка [Интерфакс]
Липецк. 22 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Более 20,5 тыс. семей Липецка воспользовались с начала текущего года финансовой поддержкой муниципалитета для погашения счетов по квартплате, было оформлено жилищно-коммунальных субсидий на 117 млн. рублей.
Как сообщили в понедельник "Интерфаксу" в пресс-службе мэрии, средний размер субсидии составил 786 рублей, при этом выплаты 285 получателям превысили 2800 рублей.
"По оценке специалистов, потенциальных претендентов на получение субсидий в Липецке значительно больше, однако далеко не все имеющие право на их получение оформили необходимые документы. Между тем, этот вид помощи особенно необходим малообеспеченным горожанам в период отопительного сезона, когда счета за квартплату возрастают", - подчеркнули в пресс-службе.
Чтобы получать субсидию с ноября, заявление и необходимые документы в отделы социальной поддержки населения по месту жительства надо подать до 15 ноября.
22.10.2007 10:15:00 GMT

"Второй ипотечный агент АИЖК" выпустит ипотечные облигации на 10,7 млрд руб. тремя траншами [Интерфакс]
Москва. 22 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Акционеры "Второго ипотечного агента АИЖК" - SPV-компании "Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию" (АИЖК) - приняли решение разместить ипотечные облигации двумя траншами по открытой подписке объемом 10,03 млрд рублей, говорится в сообщении "Второго ипотечного агента АИЖК".
Транш "А" включает 9,44 млн бумаг, транш "Б" - 590,3 тыс. бумаг номинальной стоимостью 1 тыс. рублей.
Как сообщили агентству "Интерфакс-АФИ" в пресс-службе АИЖК, также будет размещен третий транш "В", обязательства по которому исполняются после исполнения обязательств по облигациям траншей "А" и "Б". Этот транш включает 697,3 тыс. облигаций номинальной стоимостью 1 тыс. руб. Бумаги будут размещены по закрытой подписке. Потенциальный покупатель - само АИЖК.
Срок погашения трех траншей - 15 марта 2040 года.
Требования владельцев облигаций класса "А" о досрочном погашении удовлетворяются преимущественно по отношению к требованиям владельцев облигаций класса "Б", отмечается в сообщении.
Облигации будут размещаться по открытой подписке по номиналу.
В августе генеральный директор АИЖК Александр Семеняка сообщал, что АИЖК подготовит документацию по второму выпуску ипотечных облигаций в ноябре.
АИЖК в мае разместило через SPV-компанию "Первый ипотечный агент АИЖК" первый выпуск ипотечных облигаций объемом 3,3 млрд рублей, состоящий из трех траншей. Транш класса "А" объемом 2,9 млрд рублей был размещен по открытой подписке на ФБ ММВБ со ставкой 1-го купона 6,94% годовых. Младшие транши были размещены по закрытой подписке. Покупателями облигаций класса "Б" на 264 млн рублей стали Европейский банк реконструкции и развития и АИЖК. Ипотечные бумаги класса "В" на 130,796 млн рублей были выкуплены самим АИЖК.
Основной деятельностью АИЖК является выкуп закладных по ипотечным кредитам у первоначальных кредиторов и других организаций, осуществляющих операции на российском рынке ипотечного кредитования. Обслуживанием закладных занимаются уполномоченные независимые финансовые институты, большинство из которых также занимается выдачей ипотечных кредитов.
Основной источник финансирования АИЖК - размещение облигаций, обеспеченных гарантиями правительства РФ.
22.10.2007 10:16:00 GMT

83 телефонных номера на 100 среднестатистических семей - таков уровень телефонизации жилья в Кемерове [НИА Кузбасс]
По этому показателю город входит в число самых телефонизированных городов России. Еще 12 лет назад по итогам одно из соцопросов, посвященных городским проблемам, телефонизация занимала одно из главных мест в жизни кемеровских семей. Сегодня это «лидерство» в прошлом. В Кемерове успешно работают операторы по обеспечению всех видов телефонной электросвязи: проводной, радиодоступа к абонентам, сотовой. В области проводной телефонной связи наиболее крупными операторами на территории города являются Кемеровский филиал ОАО «Сибирьтелеком» и ООО «Кузбассвязьуголь». Например, Кемеровский филиал ОАО «Сибирьтелеком» обеспечивает телефонной связью более 137 тыс. городских семей и обслуживает почти 33 тыс. номеров предприятий и учреждений.
Кроме этого, в городе действуют 672 телефона-автомата. Одиннадцать из них, установленные в госпиталях ветеранов и других учреждениях социальной сферы, содержатся за счет городского бюджета и бесплатны для населения. Филиалом открыты 5 сервисных центров, оказывающих различные услуги связи (в том числе оплату за услуги связи) и имеющих залы коллективного доступа в «Интернет», в различных районах города.
Сеть радиодоступа позволяет обеспечивать общедоступной телефонной связью жителей частного сектора города без строительства дорогостоящих проводных линий связи, строительство которых, зачастую, технически невозможно из-за того, что узкие улице перенасыщены коммуникациями. Сетью радио доступа в настоящее время пользуются 2 000 городских семей. Из них 406 — участники Великой Отечественной войны. Телефоны им установлены за счет средств областного и городского бюджетов.
Вторым по значимости оператором проводной телефонной связи на территории города является ООО «Кузбассвязьуголь». Это пре дприятие много лет обеспечивает телефонной связью жилой район города «Кедровка». В районе пользуются телефонной связью 3,37 тыс. семей. Еще 529 телефонов установлено в предприятиях и организациях. Работают 3 бесплатных телефона-автомата. Оператор имеет аппаратуру для доступа в «Интернет» с установленных телефонов. В настоящее время 000 «Кузбассвязьуголь» — это оператор связи в строящихся микрорайонах № 11 и № 12 Рудничного района города. Телефонизация домов производится по мере их сдачи в эксплуатацию. Уже установлено свыше 60 квартирных телефонов и 3 телефона в организациях. В перспективе оборудование позволит установить 10 тыс. телефонов.
Большое внимание уделяется и телефонизации окраин и бывших шахтерских поселков. Телефонной связью от сети радиодоступа к абонентам пользуются жители поселков Ягуновский, Промышленновский, Боровой, Северный, Пионер. Кроме того, в жилых районах Ягуновский и Промышленновский смонтированы собственные АТС: в Ягуновском емкостью 1 тыс. номеров, а в Промышленновском — 400 номеров. При долевом финансовом участии администрации области, администрации города и «Кемеровского городского центра телекоммуникаций» телефонизированы многоквартирные дома в районе мясокомбината.
22.10.2007 10:41:00 GMT

На Ставрополье жилье для молодых семей выделялось с нарушениями [Росбалт]
При реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы» в регионе Кавминвод обнаружены многочисленные нарушения, сообщает пресс-служба Ставропольской краевой прокуратуры.
Так, жилые помещения, приобретенные лицами, включенными в список молодых семей и получившими свидетельства о праве на получение субсидии, не соответствуют стандартам, установленным ФЦП.
Кроме того, в 2006 году в списки участников подпрограммы были включены 16 семей, не признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. Имели место факты приобретения жилья, в котором участники подпрограммы фактически проживали и были зарегистрированы по месту жительства, причем собственниками жилья являлись их близкие родственники (отец, мать).
По выявленным фактам составлено 3 рапорта о мошенничестве (ст. 159 УК РФ). Собранные материалы направлены в УВД по Минераловодскому району.
22.10.2007 11:30:00 GMT

В Каргополье около 40% жилья - ветхое (Архангельская область) [ИА REGNUM]
В Каргопольском районе Архангельской области ветхий жилфонд составляет примерно 40% от общего количества жилья. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил начальник отдела ЖКХ района Андрей Егоров .
Решать проблему с обеспечением жильем населения, по его словам, в районе начали еще в 2006 году с началом действия соответствующих программ. Так, в 2007 году 7 семей Каргопольского района получили субсидии в общей сумме 1,4 млн. рублей на строительство собственного жилья. Кроме того, в октябре 2007 года в райцентре был сдан благоустроенный 12-квартирный арболитовый дом по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. На строительство дома из бюджетов всех уровней было потрачено более 15 млн. рублей. В 2008 году в Каргополе будет построен еще один такой дом. Его проект уже подготовлен.
22.10.2007 11:30:00 GMT

Бюджет Курганской области возместит расходы на жилье для детей-сирот [ИА REGNUM]
Сегодня, 22 октября, на заседании правительства Курганской области внесены изменения в порядок финансирования обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора. Теперь по договору социального найма, связанного с приобретением жилья, расходы местных бюджетов будут возмещены за счет средств областного бюджета.
При этом расходы будут возмещены только в размере оплаты нормы предоставления площади жилого помещения, произведенной по средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в данном муниципальном районе. При предоставлении жилого помещения по решению суда расходы муниципалитетов будут возмещены в полном объеме за счет средств областного бюджета.
22.10.2007 12:05:00 GMT

Программа по обеспечению жильем военнослужащих будет выполнена в сроки [www.rian.ru]
Программа по обеспечению жильем военнослужащих в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской и Калининградской областях будет выполнена в сроки - до конца этого года, сообщил глава Минрегионаразвития РФ Дмитрий Козак.
На совещании президента с членами правительства в понедельник он отметил, что за 15 тысяч квартир в рамках этой программы отвечало его ведомство, из них 8 тысяч должны быть приобретены и 7 тысяч 708 - построены.
"Эти планы будут однозначно завершены", - заверил Козак.
По его словам, уже построены 96 домов, осталось только 4 дома, которые будут сданы в эксплуатацию в декабре.
Причем, заметил он, будет построено даже немного больше, чем планировалось - 7 тысяч 720 квартир. Что касается жилья, которое должно быть приобретено, то министерству осталось купить 4 тысячи квартир в Москве и Московской области.
"Вся программа к декабрю будет выполнена на 100% с хвостиком", - сказал глава Минрегионразвития.
22.10.2007 12:57:00 GMT

Путин потребовал изменить планы строительства жилья для военных [Газета.ru]
Президент России Владимир Путин призвал правительство "не жадничать" и решить вопрос с жильем для военнослужащих-контрактников, имеющих семьи. Мы подошли к такому рубежу, когда лучше не жадничать, если мы хотим, чтобы у нас укомплектование шло нормально", - сказал Владимир Путин в понедельник на совещании с членами правительства.
"Я согласен с теми военнослужащими, которые ставят вопрос по поводу семей контрактников. Нам нужно вносить изменения в планы строительства. Это должно быть либо комфортное семейное общежитие, либо отдельные квартиры для семей контрактников", - считает Путин.
22.10.2007 13:00:00 GMT

Правила игры на ипотечном рынке меняются [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Эксперты сошлись во мнении, что американского размаха кризис вряд ли достигнет, поскольку ипотекой в России охвачена еще слишком ничтожная доля населения, но банки наверняка ужесточат условия кредитования.
Руководитель Кредитно-Кассового Офиса ООО "Городской Ипотечный Банк" в городе Екатеринбурге Станислав Дехтулинский сообщил АПИ: "Мы не ощущаем сокращения объемов кредитования, более того, ежемесячно наращиваем объемы одобряемых кредитных заявок и выдаваемых кредитов. Мы планируем качественно увеличить объемы наших ипотечных операций до конца 2007 года. На фоне складывающейся ситуации на мировых финансовых рынках мы продолжаем запускать новые продукты: например, заемщики сторонних банков могут рефинансировать у нас свой кредит".
Директор Департамента ипотечного кредитования СКБ-банка Анна Самуилова подчеркнула, что "ресурсы, из которых предоставляются ипотечные кредиты, выросли в цене лишь для тех банков, которые работают по собственным программам, - кредитные организации, работающие по федеральной программе, не готовят никаких изменений. СКБ-банк работает по программе федерального агентства ипотечного жилищного кредитования. Выдавая кредит, мы затем его рефинансируем через АИЖК - то есть, по сути, пользуемся для выдачи кредита средствами бюджета. За последний год ставки по ипотеке снижались АИЖК трижды, один раз - в текущем году. В планах федерального агентства - снизить ставку по ипотечному кредиту до 10% годовых к 2008 году, и до 8% - к 2010 году. О пересмотре этих планов речи не идет, и, судя по укреплению отечественной экономики, они будут реализованы".
В "Северной казне" АПИ сообщили, что по ипотеке работают с банком "Дельтакредит", у которого никаких изменений в связи с американским кризисом не произошло. Председатель правления банка "Дельтакредит" Игорь Кузин пояснил газете "Коммерсантъ", за счет чего это ему удалось: "Мы заранее создали "подушку" ликвидности. Получили $300 млн. от акционеров, есть займы от IFC и Международного банка, плюс привлекли на публичном рынке рублевые и валютные займы. Все это позволило нам сохранить свои условия кредитования неизменными".
Впрочем, тот же Кузин признает, что американский кризис будет оказывать влияние на российскую ипотеку еще целый год. С ним согласны и другие специалисты: ипотечные продукты претерпевают изменения.
По оценке Станислава Дехтулинского, в 2007 году ипотека активно развивалась: увеличивались сроки кредитования; появлялись программы кредитования с учетом доходов третьих лиц; все более популярными становились ипотечные потребительские кредиты под залог имеющейся недвижимости (объемы которых можно оценить в 15-20% от общего "ипотечного" портфеля); снижались ставки рядом участников рынка по некоторым программам. Существенно активизировалось кредитование покупки объектов загородной недвижимости (индивидуальных жилых домов, земельных участков). На сегодня объем загородной ипотеки составляет, по данным эксперта, 10-12%. Появляются первые прецеденты кредитования коммерческой недвижимости, активно запускаются программы перекредитования сторонних заемщиков. Среди новинок года - программы кредитования в швейцарских франках и иенах.
Однако к осени 2007 ситуация на мировых финансовых рынках вынудила банки озаботиться вопросом качества формируемого кредитного портфеля и поиском эффективных вариантов фондирования (привлечения) ресурсов в ипотечное кредитование. Как следствие, говорят специалисты, широко представленные в начале года программы кредитования с нулевым первоначальным взносом практически исчезли, а по некоторым кредитным программам отдельные кредиторы скорректировали ставки в сторону увеличения. Все большее количество сделок осуществляется с участием ипотечных брокеров. На сегодня - это свыше 50% по Екатеринбургу.
Обозначенные выше тенденции, утверждает Дехтулинский, получат свое дальнейшее развитие в ближайшее время, а также в 2008 году. На рынке будут появляться новые предложения банков по кредитованию строящегося жилья и индивидуальных жилых домов; расширится продуктовая линейка по земельной ипотеке, а также география кредитования; будут появляться ко-брэндинговые программы от банков и ипотечных брокеров (ко-брендинг - процесс, в ходе которого один бренд становится фактически атрибутом другого).
Однако запуск новых программ или существенная модернизация продуктовых линеек, прогнозируют банкиры, станут возможными при решении банками вопросов привлечения ресурсов и при условии более тщательного подхода к риск-менеджменту и андеррайтингу заемщиков (проверка документов, кредитоспособности и рекомендаций заемщика).
В настоящее время, утверждает руководитель екатеринбургского офиса "Городского Ипотечного Банка", на финансовом рынке происходит увеличение стоимости привлечения ресурсов, и, в частности, по ряду кредитов усложнено их рефинансирование (касается это крупных кредитов - как правило, свыше 500 000 долларов; кредитов на длительные сроки - свыше 20-25 лет; кредитов на сумму свыше 80-85% от стоимости залога). Некоторые участники рынка вносят изменения в свои программы, касающиеся как требований к предмету залога, так и работы с разными категориями заемщиков.
Чего же в связи этим следует ждать заемщикам в обозримом будущем? Если кредиты качественные (то есть выданы на относительно короткие сроки, с большим первым взносом, с документальным подтверждением доходов), то по отдельным программам вполне возможно и снижение процентных ставок. И это уже произошло в некоторых банках в сентябре (ставка снизилась более чем на 1,5-2 %). Причем размер ставки сейчас не зависит от срока кредита и от вида кредитного продукта.
Ставки по нестандартным кредитам (в первую очередь речь идет о кредитах, предоставляемых на покупку жилья с минимальным первоначальным взносом, со слишком лояльными условиями досрочного погашения, с низкими требованиями к подтверждению доходов потенциальных заемщиков - так называемой категории "subprime"), скорее всего, вырастут.
Банки и брокеры, полагает Станислав Дехтулинский, будут (должны) более регламентированно подходить к взаимодействию с заявителями, прописывая все в соглашениях, более дотошно изучать качество кредитных досье и личности самих заявителей; проводить взвешенную политику рисков и формирования кредитного портфеля, а, кроме того, обязаны увеличить скорость и технологичность работы с заявками.
Бояться начавшихся процессов, считают специалисты, не стоит. Мы имеем дело с переоценкой уровня рисков и соответствующей корректировкой правил игры. Не только для России, но и для других стран это некий урок: кредитные риски должны просчитываться более тщательно, а банки должны иметь "запас" по фондированию. Хотя российский рынок ипотеки еще слишком мал, чтобы можно было говорить о последствиях кризиса: совокупный портфель ипотечных кредитов, выданных всеми работающими на территории России банками, составляет порядка 500 млрд. рублей, сформированного рынка ипотечных бумаг по большому счету еще и нет, а большинство банков ведет работу с заявителями и программами в категории prime, то есть условия вполне стандартные. Поэтому, считают эксперты, речь может идти лишь о некой стабильности экономики страны, на которую, безусловно, влияют и будут влиять модели привлечения ресурсов со стороны банков.
Пока же "недоверие" со стороны инвесторов и, как следствие, проблемы ликвидности на американском и европейском рынках приведет к тому, что, во-первых, стоимость привлечения ресурсов станет намного дороже, и, во-вторых, возможности рефинансирования ипотечных пулов кредитов будут очень ограничены.
Выводы из анализа, проведенного банкирами, каждый может сделать самостоятельно. Продавцы денег, безусловно, советуют срочно оформить ипотеку, потому что "цены будут расти". Причем кредит, по их словам, лучше брать долларовый: если раньше разрыв между базовыми долларовыми и рублевыми ставками в банке составлял порядка 2,4%, то теперь около 1,5%, т.е. сократился почти в два раза.
Впрочем, непредвзято анализируя ситуацию, банкиры признают, что самая большая проблема сегодня в ипотеке - это высокие цены на жилье. Тот же Игорь Кузин в интервью "Коммерсанту" подчеркнул, что несмотря на рост доходов населения доступность недвижимости для среднего заемщика банка уменьшилась наполовину из-за роста цен на квартиры.
Вывод из этого банкир сделал весьма примечательный: "Несмотря на то, что лично я являюсь сторонником рыночных отношений во всем, в случае строительства я выступаю за более жесткий подход к планированию. Неважно, кто будет строить - государство, частные партнерства или иностранные инвесторы. Важно, по какой цене жилье будет продаваться. Это и есть выход для всей страны".
© Владимир Терлецкий, АПИ
22.10.2007 13:27:00 GMT

Casino Guichard-Perrachon продаст недвижимость на сумму 650 млн. евро [Arendator.ru]
Компания Casino Guichard-Perrachon, крупнейший владелец супермаркетов в Париже, планирует получить 630 миллионов евро ($930 миллионов) от продажи магазинов, товарных складов и торговых центров. Фонд, в число инвесторов которого входит отделение BNP Paribas, купит 255 магазинов во Франции. Ритейлер также продаст магазины, склады и торговые пассажи на острове Реюньон в Индийском океане компаниям Assicurazioni Generali и Mercialys.
Рост цен на недвижимость воодушевил ритейлерские фирмы, включая Carrefour, продавать недвижимость с условием получения ее обратно в аренду. В 2005 году Casino учредила свободный от налогообложения инвестиционный траст Mercialys, который занимается капиталовложениями в недвижимость, для продажи и обратной аренды своих торговых центров. В том же году компания продала 13 складов инвестиционному трасту недвижимости, контролируемому Morgan Stanley.
Как сообщает Bloomberg, соглашения, которые обнародовала Casino, - это первый пример использования новой структуры фондов недвижимости, введенной во Франции в этом году. Такие фонды получили название OPCI, аббревиатура для Organisme de Placement Collectif dedie a l'Immobilier (Организация коллективного капиталовложения в недвижимость).
"Эта сделка показывает, что у REIT, инвестиционных трастов недвижимости, появился новый конкурент. Долгосрочные инвесторы теряют интерес к REIT, стоимость акций которых упала", - отметил Бенуа Фор-Жароссон, аналитик фирмы Invest Securities в Париже.
22.10.2007 13:36:00 GMT

Ряд нарушений нацпроекта "Жилье" выявлен в Приволжском районе Астраханской области [ИА REGNUM]
Прокуратурой Приволжского района Астраханской области выявлены нарушения законодательства при реализации приоритетного национального проекта "Жилище". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры Астрахаской области 22 октября, в ходе проверки установлено, что в декабре 2006 года главами администраций сельских муниципальных образований и главой администрации муниципального образования "Приволжский район" заключены соглашения об участии в финансировании подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" со следующим распределением средств: 10% - федеральный бюджет, 20% - областной бюджет, 10% - бюджет муниципального образования.
Однако в соответствии с утвержденными постановлением правительства правилами предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, доля средств федерального бюджета, направляемых на софинансирование мероприятий подпрограммы, составляет 10% расчетной (средней) стоимости жилья. При этом доля средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, направляемых на софинансирование, должна составлять не менее 25% для молодых семей, не имеющих детей, и не менее 30% для молодых семей, имеющих одного ребенка и более, а также неполных молодых семей.
В нарушение требований законодательства расходные обязательства по указанному соглашению в бюджетах муниципальных образований предусмотрены не были. С учетом этого, в целях исполнения взятых на себя обязательств, некоторыми главами администраций муниципальных образований приняты решения о возмещении 10% за счет средств лиц, изъявивших желание принять участие в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей". В частности, заявителям предлагалось найти спонсора для внесения необходимой суммы в кассу администрации или внести ее самим.
Подобные действия должностных лиц нарушают права граждан и противоречат целям приоритетного национального проекта "Жилище". По результатам проверки прокурором района внесены представления об устранении выявленных нарушений законодательства главам администраций муниципальных образований: "Евпраксинский сельсовет", "Килинчинский сельсовет", "Фунтовский сельсовет". Остальным главам муниципальных образований Приволжского района Астраханской области внесено восемь предостережений о недопустимости подобных нарушений законодательства.
22.10.2007 14:01:00 GMT

Цены на жилье поползли вверх [НТВ]
Смотреть видео >>
Московское жилье укрепляет позиции симметрично ослаблению доллара. Ценовые показатели столичной недвижимости медленно, но верно ползут вверх, передает НТВ.
Общегородской индекс стоимости жилья поднялся на полпроцента. И по данным портала IRN.ru, он достиг уровня 4149 пунктов. Заметнее всего прибавили панельные и сталинские дома, медленнее растет монолит-кирпич.
Впрочем, эксперты отмечают, что в пересчете на рубли цены на квартиры с начала года снизились на 2 процента, а реальные сделки совершаются с дисконтом в 15 процентов.
22.10.2007 13:56:00 GMT

Жильё может помешать транспорту [Портал региональных вещателей Авторадио]
Подмосковные власти планируют ограничить плотность жилищной застройки в регионе. Об этом на пресс-конференции сообщил министр строительного комплекса Евгений Серегин. Он отметил, что очень большие объемы жилья вводятся в эксплуатацию в центральных районах Московской области, подобные застройки создают очень плотные транспортные потоки. По его словам, если не ограничить застройку, то в ближайшие два года все движение встанет. По мнению министра, архитекторам и градостроителям надо задуматься о том, стоит ли столько строить жилья? По словам Серегина, в ближайшее время по вопросу ограничения строительства жилья в Московской области может быть принято соответствующее решение регионального правительства.
22.10.2007 13:55:00 GMT

Стоимость 1 кв. м жилья в Саратове поднялась до 33 123 рублей [ИА Взгляд-инфо]
Средняя стоимость 1 кв. м общей площади квартир на первичном рынке жилья Саратовской области в III квартале нынешнего года составила 23 502 рубля, в том числе типовые квартиры продавались по цене 21 919, квартиры улучшенной планировки – 24 000 рублей, элитные – 33 123 рубля за 1 кв. м.
На вторичном рынке жилья стоимость 1 кв. м общей площади в III квартале 2007 года по Саратовской области составила 23 250 рублей, в том числе квартиры низкого качества продавались по цене 18 039, типовые квартиры – 23 527, квартиры улучшенной планировки – 24 310 рублей, элитные квартиры – 33 982 рубля за 1 кв. м.
22.10.2007 14:20:00 GMT

Власти хотят вытеснить частников с рынка ренты жилья: в России вспомнили о доходных домах [Интерфакс]
Задачу повышения доступности жилья российские власти намерены решать несколькими способами: строить социальное жилье на бюджетные деньги, развивать ипотечные схемы и возрождать систему доходных домов. До 2014 года в РФ планируется вывести на рынок "льготной" аренды около 3 млн. квадратных метров жилья: на эти цели государство собирается потратить $4,2 млрд. Первые доходные дома должны появиться в Москве. На днях концепция развития системы многоэтажных домов коммерческого использования направлена на согласование в столичное правительство. Первые жильцы смогут снять такие квартиры уже через пару лет, а к 2012 году планируется заселить порядка 400 доходных домов. Причем некоторые квартиры будут сдаваться практически за бесценок.
Выйти из тени
Москва намерена поставить бизнес по сдаче жилья в аренду на поток. Благо, развернуться есть где: по мнению экспертов, в столице в найме находится 500-600 тыс. квартир. По самым скромным оценкам, годовой оборот столичного рынка аренды жилья составляет сейчас $1-1,5 млрд. При этом официально сдается менее 20% жилых помещений.
Средняя цена найма растет примерно на 12-15% в год. Еще летом прошлого года однокомнатную квартиру в Москве можно было снять за $600 в месяц, осенью ставки повысились до $700, а сейчас очень трудно найти однушку даже за $750 в месяц. Такова примерная цена аренды только для квартир, находящихся в отдаленных районах столицы, а в центре арендные ставки вообще не имеют верхней границы.
Заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев сообщил "Интерфакс-Недвижимость" о том, что приняв концепцию развития системы домов коммерческого использования, столичные власти намерены убить сразу двух зайцев: вывести хотя бы часть этого бизнеса из тени и решить пресловутый квартирный вопрос.
По словам собеседника агентства, квартиры в принадлежащих городу доходных домах будут сдаваться исключительно на легальных основаниях (с заключением договоров и уплатой налогов). Планируется, что съемные квартиры будут доступны арендаторам с разной толщиной кошелька. Сколько именно придется платить арендаторам пока сказать трудно - в концепции предусмотрены три категории арендных ставок для разных социальных групп.
Аренда квартиры у города обойдется дешево
Доходные дома планируется строить как за счет городской казны, так и на деньги частных инвесторов. Дома, строительство которых оплатит город, будут сдаваться определенным группам москвичей по ценам гораздо ниже рыночных.
"Сейчас в Москве расценки за социальный наем находятся на уровне 90 копеек за квадратный метр, - поясняет Н. Федосеев, - Ставки первой категории - самые низкиее, они будут зафиксированы на уровне нескольких десятков рублей за "квадрат" плюс коммунальные платежи".
Оценки экспертов рынка недвижимости несколько отличаются от озвученных властями. По мнению специалистов, минимальная стоимость аренды в доходных домах составит приблизительно 100-110 рублей ($4-4,4) за квадратный метр. То есть проживание в стандартной 35-метровой однушке обойдется в 3,5-4 тысячи рублей в месяц. Но даже если это так, все равно выгода для потенциальных арендаторов очевидна, ведь это в 6-7 раз дешевле, чем снимать квартиру у частника.
Очевидно, что столь доступной арендой смогут воспользоваться не все москвичи - согласно концепции, "вселительную" получат лишь бюджетники и очередники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Чтобы арендовать квартиру, им достаточно будет предъявить паспорт и написать соответствующее заявление. "Данные обо всех бюджетниках и очередниках есть в компьютерной системе, достаточно будет только сопоставить паспортные данные претендента с имеющейся информацией", - поясняет Николай Федосеев.
Вторая ценовая категория, помимо ренты, будет включать еще и плату за капитальный ремонт в размере 25 рублей (на сегодня - $1) за квадратный метр - получается 5-5,5 тысяч рублей в месяц за стандартную однушку плюс коммунальные платежи.
Кому будут сдаваться квартиры по таким ценам пока неизвестно. Возможно, это будут москвичи, которые не бедствуют, но живут достаточно скромно. В силу ряда причин они не попадают под действие программ по предоставлению бесплатного жилья, а собственную жилплощадь приобрести пока не могут. "Возможно, часть арендной платы жильцам будет компенсироваться из городского бюджета", - уточняет Федосеев.
Третья категория арендных ставок будет близка к рыночным. Такие квартиры будут располагаться как в бюджетных, так и в коммерческих (построенных за счет частных инвесторов) доходных домах. И хотя они не будут отличаться ни особым комфортом, ни суперремонтом, но зато арендатором может стать любой желающий. "Инвесторам мы не можем запретить селить в доходных домах даже гастарбайтеров. Но нужно будет создать механизм контроля, чтобы дом не превратился в общежитие в худшем смысле этого слова", - говорит Федосеев.
Оригинальный подход
Согласно концепции, на все доходное жилье, независимо от размера ренты, распространяется ограничение: ни выкупить, ни даже приватизироать его нельзя. Кроме того, столичные власти намерены разработать механизм, который гарантирует: дешевые квартиры снимут именно нуждающиеся из целевой аудитории, а не "засланцы" риэлторов, которые впоследствии пересдадут жилье по более высоким ставкам. "На самом деле этот механизм уже есть, но мы должны согласовать со всеми службами, чтобы убедиться в его действенности", - сообщил Федосеев.
По словам собеседника агентства, в концепции развития системы домов коммерческого использования много новаторских решений. Одно из них заключается в том, чтобы не просто возводить специальные доходные дома, а отводить под аренду некоторую часть квартир практически в каждой новостройке (сейчас по этой схеме город получает в собственность часть квартир для очередников почти в каждом сдаваемом доме). Это обязательство предлагается включить в инвестиционный контракт с застройщиком как обременение.
Кроме того, возможно, что в инвестиционный контракт будет включен пункт, что такое жилье должно сдаваться исключительно москвичам.
"Сейчас концепция передана в столичное правительство. Мы ожидаем, что в этом году она будет утверждена. Тогда будут внесены изменения в инвестиционные контракты с застройщиками. А первые конкурсные торги на выполнение инвестиционного проекта состоятся, скорее всего, уже в будущем году", - сообщил Николай Федосеев.
Соответственно, первый доходный дом (или же новостройка, в которой предусмотрены квартиры для сдачи в наем) будет сдан в 2009-ом. А в течение ближайших пяти лет в мегаполисе построят еще 70-80 доходных домов за счет бюджета, и 250-300 на инвестиции частных лиц и организаций.
Хорошо забытое старое
В дореволюционной Москве лишь 5% горожан имели собственные дома. Квартирный вопрос остальных решали владельцы многоквартирных доходных домов, которые сдавали жилье внаем. Престижные квартиры в доходных домах имели фантастические по тем временам удобства: лифты и просторные балконы, телефоны и электричество, камины, фонтаны и системы парового отопления, роскошная меблировка в жилых помещениях и холодильные камеры в подвалах, стоянки для экипажей и автомобилей. Престижные доходные дома предлагали не только обычную прислугу, но и посыльных для любых поручений, камердинеров и швейцаров.
Цены на меблированные комнаты в элитных доходных домах начинались от 100 рублей в месяц, а ежемесячная квартплата в самом шикарном доходном доме Москвы, который располагался на Сретенском бульваре и принадлежал страховому обществу "Россия", достигала 500 рублей.
Эраст Фандорин, герой романа Бориса Акунина, живший в доходном доме, рассчитанном на чиновников средней руки, платил за свою "конурку" 12 рублей в месяц. Маша Миронова из "Любовницы смерти" Акунина снимала квартиру в московском доходном доме за 30 рублей, подсчитывая, что в родном Иркутске "за такие деньги, конечно, можно снять целый дом с садом и прислугой", а в первопрестольной - это то же самое, что одна ночевка в элитной гостинице "Элизиум".
Небольшую квартиру в самом бедном из доходных домов столицы можно было снять за 8 рублей в месяц. Самое дешевое жилье в московских домах стоило пять копеек за ночь. "Двух- и трехэтажные дома вокруг Хитровки были полны ночлежками, в которых ночевали и ютились до десяти тысяч человек. Эти дома приносили огромный барыш домовладельцам. Каждый ночлежник платил пятак за ночь, а "номера" ходили по двугривенному", - писал Гиляровский в книге "Москва и москвичи". Для сравнения: за гривенник можно было доехать из Лефортово в Хамовники, выпить рюмку водки или съесть пирожок. Больше всех зарабатывал Афремов, владелец доходного дома 19 на Садово-Спасской. В нем было восемь этажей, по тем временам он казался небоскребом, а был построен в 1904 году архитектором Шишковским.
Известны доходные дома купца Солодовникова, которые находятся в конце улицы Гиляровского (бывшей 2-й Мещанской), 57 и 65. Один дом был построен для бедных семей, а другой - для одиноких. В доме для малоимущих семей было 183 меблированные однокомнатные квартиры, каждая площадью от 16 до 21 квадратного метра. На каждом этаже находилось 4 кухни с холодной и горячей водой, с отдельными столами для каждой семьи, с холодными кладовыми, русской печью, помещениями для сушки верхнего платья, а также комнатой для прислуги, убиравшей в доме. Жильцы пользовались общей библиотекой, яслями, потребительской лавкой. Стоили такие квартиры 10 рублей в месяц (для сравнения: за такие деньги тогда можно было купить корову).
В новейшей истории Москвы также нашлось место для доходного дома. Первый особняк для платежеспособных квартиросъемщиков в Большом Николоворобинском переулке в 2003 году построил Департамент инвестиционных программ строительства. Строительство доходного дома обошлось в $12,3 млн. Жилая его часть включает 47 квартир: шесть двухкомнатных (площадью от 83,5 кв. метров), девятнадцать трехкомнатных (по 100-120 кв. метров), двадцать одну четырехкомнатную (143-175 кв. метров), и семикомнатные двухуровневые апартаменты (300 кв. метров). Все квартиры отделаны по высшему классу, некоторые даже роскошно меблированы.
Средняя стоимость аренды составляет от $3 000 за двухкомнатную до $12000 в месяц за семикомнатную квартиру. Кроме аренды, жильцы оплачивают комплексное техническое обслуживание ($130-150 в месяц в зависимости от уровня и площади жилья). Обычно договор заключается на год, а при долгосрочной аренде действуют скидки: при предоплате за 12 месяцев - 4%, за два года - 9%, за три года - 15%.
Согласно бизнес-плану, при ежегодных арендных сборах около $2,4 млн (то есть заселении на 60-80%), проект должен окупиться через восемь лет. Год спустя эксперимент признали удачным: уже в 2004 году в первом доходном доме было сдано в аренду 74% жилых помещений и 71% машиномест в паркингах. Сейчас дом заселен на 97%.
Помимо этого здания в Москве есть еще несколько, претендующих на статус доходных домов. Например, здания на Ленинском проспекте, принадлежащие Главному управлению по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУПДК). Квартиры в них действительно предназначены для сдачи внаем, но доходными эти дома назвать сложно - они, скорее, являются разновидностью служебной гостиницы. Еще два небольших дома, построенных компанией "ЭНКА" в середине 90-х годов в качестве эксперимента, также не делают погоду на рынке. Так что ниша доходных домов на московском рынке до сих пор остается практически пустой.
Внимание, снимаю
Федеральные власти также намерены развивать бизнес на сдаче квартир в аренду. По подсчетам, к 2010 году приобрести жилье за счет собственных средств смогут только 30% россиян. В Минрегионразвития и Росстрое убеждены, что строительство доходных домов поможет всем остальным россиянам решить квартирный вопрос.
Эта идея нашла свое отражение в концепции долгосрочной стратегии строительства массового жилья: разработчики документа предлагают возводить по всей стране жилье за счет бюджетных средств, а затем сдавать его по льготным ценам.
Предполагается, что обеспечение россиян доступной съемной жилплощадью обойдется государственной казне $4,2 млрд. и позволит к 2014 году вывести на арендный рынок около 3 млн кв. метров "доходного" жилья.
Финансировать строительство доходных домов на первых порах будут из бюджетов всех уровней. Из центра предполагается выделить $2,79 млрд, а остальные $1,4 млрд. придется найти регионам.
Чиновники считают, что застройщики должны с энтузиазмом отнестись к идее освоить бюджетные деньги. Однако девелоперы пока не в восторге. Девелоперская деятельность сегодня приносит хороший доход, рентабельность держится на уровне 25-30% годовых, тогда как прибыльность подрядных работ колеблется на уровне 15%.
Кроме того, чтобы окупить строительство среднего панельного дома за семь лет, арендные ставки за крупногабаритную однушку, по разным оценкам, надо будет установить на уровне $1-2 тыс. в месяц. Вряд ли эти расходы окажутся по плечу большому количеству нанимателей, в регионах особенно.
Сегодня участие в строительстве доходных домов может быть интересно разве что крупным западным инвестфондам. По разным оценкам, доходность этого бизнеса вполне сопоставима с другими отраслями экономики - 8-15% годовых, а иностранцы сегодня ищут надежные источники для долгосрочного вложения средств. Через несколько лет, когда активность на российском рынке строительства коммерческой недвижимости поутихнет, девелоперы вернутся к идее вложений в доходные дома.
По словам вице-президента Ассоциации строителей России Владимира Пономарева, вдохновить российских инвесторов вкладываться в этот бизнес сегодня, по идее, должны низкие налоги. Рабочая группа научно-технического совета Министерства регионального развития, поддержала соответствующее предложение АСР снизить налог на прибыль для компаний, участвующих в возведении доходных домов. Если решение о предоставлении преференций будет принято, девелоперы также смогут претендовать на рассрочку оплаты за земельный участок под доходный дом и субсидирование государством процентной ставки по банковским кредитам на его строительство.
Кроме того, концепция долгосрочной стратегии строительства массового жилья также, в частности, предусматривает налоговые вычеты по расходам на съем квартиры для арендаторов и освобождение от подоходного налога для арендодателей - физических лиц при условии, что они будут заключать легальные договоры аренды. Ожидается, что заинтересованные ведомства рассмотрят концепцию уже в этом году, а в начале 2008 -го ее обсудят в Госдуме и правительстве.
22.10.2007 14:16:00 GMT

УК "ПрофитКапитал" сформировала ЗПИФ недвижимости "Николай Муравьев- Амурский" объемом 120 млн руб. [Интерфакс]
Иркутск. 22 октября. ИНТЕРФАКС - ООО "Управляющая компания "ПрофитКапитал" завершила первичное формирование закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) недвижимости "Николай Муравьев-Амурский" (Иркутск) объемом 120 млн рублей, сообщила "Интерфаксу" директор иркутского филиала компании Вера Семеней.
По ее словам, после оформления документов, подтверждающих наполнение фонда, "Николай Муравьев-Амурский" приступит к финансированию ряда проектов в сфере недвижимости в Иркутской области. В частности, фонд готов вложить средства в объекты малоэтажного строительства, реконструкцию стадиона в Иркутске, спортивно-оздоровительной базы по Байкальскому тракту.
Правила доверительного управления имуществом ЗПИФа недвижимости "Николай Муравьев-Амурский" были зарегистрированы 6 сентября. Первый региональный фонд недвижимости начал работу в Иркутске, в дальнейшем он расширит деятельность на регионы Восточной Сибири и Дальнего Востока.
До конца первой декады 2008 года фонд должен сформировать портфель проектов недвижимости под застройку, разработать план поэтапного финансирования и реализации проектов.
В конце 2008 года "ПрофитКапитал" предполагает организовать дополнительную эмиссию паев фонда и продлить срок его деятельности.
В.Семеней отметила, что ЗПИФ намерен инвестировать не менее $100 млн в строительство многофункционального комплекса "Ледовый дворец" в Иркутске. Предполагается, что фонд будет обеспечивать финансирование и контроль над строительством. Срок реализации проекта - 2,5-3 года.
Penny Lane Realty по заказу фонда разрабатывает концепцию комплекса, которая должна быть готова к концу года. Объект будет включать спортивно-развлекательный (площадь 35 тыс. кв. метров) и гостинично-деловой (площадь 10 тыс. кв. метров) комплексы, жилые апартаменты (5 тыс. кв. метров), торговую галерею (10 тыс. кв. метров), многозальный кинотеатр (2,5 тыс. кв. метров), детский развлекательный центр (800 кв. метров), паркинг (примерно на 1 тыс. машин), рестораны и фуд-корт (2 тыс. кв. метров).
22.10.2007 14:16:00 GMT

Глава Минрегионразвития РФ обещает к концу года обеспечить жильем военных в самых дорогих регионах страны [Интерфакс]
Москва. 22 октября. ИНТЕРФАКС - К концу текущего года российские военнослужащие, проживающие в пяти наиболее дорогостоящих регионах страны (Москва, Московская область, Петербург, Ленинградская область, Калининград), будут обеспечены жильем, сообщил на совещании у президента в понедельник глава Минрегионразвития Дмитрий Козак.
"К декабрю мы эту программу выполним на 100% с хвостиком", - сказал министр.
В свою очередь В.Путин отметил, что, насколько ему известно, 13,5 тыс. квартир уже построены. Он поинтересовался у Д.Козака, есть ли отставание в реализации этой программы. Министр сообщил, что к декабрю должны были быть построены заново 7708 квартир, и 8 тыс. квартир - приобретены.
Как рассказал глава Минрегиоразвития, на сегодняшний день построено уже 96 домов, осталось построить еще четыре дома. Таким образом, по словам Д.Козака, в декабре будет сдано в эксплуатацию 7720 квартир. "Это даже немного больше, чем планировалось", - подчеркнул он.
Кроме того, по словам министра, 4 тыс. квартир еще предстоит приобрести в Москве и Московской области. Он заверил, что к декабрю это также будет сделано.
22.10.2007 14:15:00 GMT

Объем введенного в Курганской области жилья за 9 месяцев вырос на 22% [Интерфакс]
Курган. 22 октября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Организации и население Курганской области в январе-сентябре 2007 года ввели в эксплуатацию жилье общей площадью 124,3 тыс. кв. метров, или 1 587 квартир, что на 22% больше, чем за аналогичный период 2006 года, сообщили агентству "Интерфакс-Урал" в территориальном органе Федеральной службы госстатистки по Курганской области.
В частности, индивидуальными застройщиками за отчетный период было построено 76,7 тыс. кв. метров жилья, в сравнении с периодом прошлого года рост на 40%. Всего данной категорий застройщиков введено в эксплуатацию 759 жилых домов на 790 квартир. Наиболее активно строили собственные дома в Кургане (219 домов), в Кетовском районе (59) и Каргапольском районе (56).
Предприятиями государственной формы собственности введено в строй 0,4 тыс. кв. метров общей площади жилья, муниципальной - 5 тыс. кв. метров, частной формы собственности и населением - 116,6 тыс. кв. метров, смешанной формы - 2,3 тыс. кв. метров.
За отчетный период в регионе построено всего 816 отдельных зданий (в том числе жилых - 768), что на 34% больше введенного объема за аналогичный период прошлого года. В частности, промышленного назначения введено 5 зданий, коммерческого - 13 общей площадью 27,4 тыс. кв. метров.
22.10.2007 14:15:00 GMT

Как воспользоваться ипотечным кризисом обычному человеку [Интернет-журнал "Личные деньги"]
Последствия ипотечного кризиса, разразившегося этим летом в США, ощущаются и в России. Некоторые отечественные банки существенно сократили и даже полностью прекратили выдачу кредитов на покупку жилья. Впрочем, так поступают далеко не все: этой осенью некоторые компании, напротив, предлагают ипотеку по очень заманчивым условиям.
Первые сообщения о проблемах финансового рынка США, пришедшие из-за океана в середине августа, в России были восприняты довольно равнодушно: "где мы, а где они!". Однако уже в сентябре отголоски ипотечного кризиса проявились и в нашей стране. Ряд банков заявили об ужесточении требований к потенциальным заемщикам. Дальше - больше. Отечественные кредитные организации стали отказываться от ипотечного кредитования: в условиях нестабильности финансовых рынков трудно оценить перспективы, объясняли представители банков свое решение. В частности Юниаструм банк, «Русский стандарт», «Уралсиб», «Ренессанс капитал», прекратили выдачу ипотечных кредитов или заявили о возможности принятия такого решения в будущем. Другие финансовые учреждения, напротив, подняли ставки по ипотеке - на 1-2%. Но даже под высокие проценты выдавать кредитов банки стали меньше. И все из-за последствий американского ипотечного кризиса.
В США до недавнего времени получить ипотечный кредит мог даже безработный, гасить проценты разрешалось за счет пособия по безработице. Несколько лет назад американские банки снизили требования к заемщикам до минимума, тем самым, повысив доступность ипотечного кредитования для малообеспеченных слоев населения. Американцы воспользовались ситуацией и массово набрали ипотечных кредитов. Однако со временем размер выплат стал расти, ведь в США банки кредитуют под так называемую «плавающую ставку», которая определяется как сумма средней ставки на межбанковском рынке (там банки берут деньги в долг), плюс 1-3% (собственно, заработок банка). Однако в последние годы, поддерживая доллар, Федеральная резервная система США несколько раз повышала учетную ставку. Вместе с ней росли ставки на межбанковском рынке и, соответственно, плавающая ставка по ипотечным кредитам.
Возросшие выплаты стали не по карману многим заемщикам. Как снежный ком вырос объем просрочек. А из-за снижения цен на жилье, которое происходило последние полтора года, банки не могли «закрыть» дефолтные кредиты: квартиры и дома, находящиеся в залоге, стали стоить дешевле, чем на момент покупки. Банки несли убытки, некоторые даже оказались на грани банкротства. «Совершенный» механизм ипотечного перекредитования в США только усугубил положение: американские банки, выдавая ипотечные кредиты, далее выпускают под них облигации, которые размещают на рынке. Таким образом, возвращаются потраченные на ипотеку средства, а инвесторы получают ценные бумаги, которые потенциально должны принести хорошую прибыль. Но не в этот раз. По причине удешевления жилья и роста задолженности по кредитам, облигации стали стремительно дешеветь, цена упала значительно ниже той, по которой их приобретали. А так как многие финансовые корпорации имели таких бумаг на миллиарды, то и убытки к началу августа исчислялись миллиардами.
Кризис ипотечного рынка повлек за собой кризис ликвидности, который, миновав американскую границу, распространился на мировой финансовый рынок, ведь скупкой американских ипотечных облигаций занимались многие финансовые корпорации в Европе и Азии.
Ипотечный кризис в США привел к повышению процентных ставок на международном рынке. Именно там российские банки и компании берут кредиты на развитие. Сейчас деньги с неохотой ссуживают даже крупнейшим международным корпорациям, для российских банков западный источник пополнения средств и вовсе перекрыт, отчего они испытывают острейший дефицит "живых" денег. В конечном итоге именно с этим связан отказ некоторых банков выдавать кредиты и повышение ставок по ипотеке.
Время воспользоваться ситуацией
Впрочем, российский рынок ипотеки на фоне американских проблем выглядит очень прилично. Требования к заемщикам у российских банков адекватны современным реалиям. Кроме того, не тот масштаб проблем: в США объем ипотечного кредитования превышает половину ВВП, а в России - менее 1%. Государство готово подставить плечо российской финансовой системе: до 2010 года из госбюджета для рефинансирования ипотеки выделено более 120 млрд. рублей.. Кроме того, власти обещают поддержать банки в случае ухудшения ситуации: генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка сообщил, что на оживление ипотеки в 2008 году АИЖК может потратить почти всю сумму госфинансирования и госгарантий, которая предусмотрена в трехлетнем федеральном бюджете на 2008–2010 годы.
По его словам, крупные госбанки или банки с иностранным участием постараются сохранить условия выдачи ипотечных кредитов на нынешнем уровне, однако остальные банки наверняка столкнутся с нехваткой денег и трудностями в получении новых кредитов. Собственно, этот тезис и был продемонстрирован в начале осени: временно отказаться от ипотеки вынуждены были те кредитные организации, которые не имеют солидной финансовой базы, а развиваются исключительно за счет западных денег.
В тоже время ряд крупных банков, напротив, начали этой осенью предлагать более заманчивые условия по ипотеке. Например, Национальная ипотечная компания, (АКБ «Национальный Резервный Банк»), запустила новую акцию. До конца года взять кредит на покупку жилья на «длинные» сроки можно по пониженным на 0,5-1% ставкам , что позволяют существенно сократить размер ежемесячных выплат и одновременно увеличить сумму кредита. Как пояснил Сергей Постнов, президент Национальной ипотечной компании, "кризис ликвидности ни коим образом не отразился на нашей работе. Мы готовы рассмотреть кредитные заявки тех людей, которым было отказано в выдаче кредита в другом банке. Возможно, что плох не заемщик, а банк, у которого сейчас нет денег, чтобы развивать ипотеку".
Эксперты советуют воспользоваться выгодными предложениями: цены на жилье с наступлением осеннего сезона снова пошли вверх. Только за первую неделю октября московское жилье подорожало на 2%, ровно настолько же выросли цены на недвижимость за весь сентябрь. Более того, из-за продолжающегося удорожания стройматериалов, доля которых в себестоимости строительства составляет 50-58%, рост стоимости квадратного метра продолжится.
Таким образом, не стоит упускать благоприятную возможность для получения кредита на покупку квартиры или строительство дома. Не ровен час, как на рынке недвижимости снова начнется галлопирующий рост цен, который окончательно разрушит мечты большинства российских граждан о собственном доме.
23.10.2007 08:04:00 GMT

Рост цен на рынке загородной недвижимости в Подмосковье в 2007 году составит 30-40% [© Вести.Ru]
В 2007 году рост цен на рынке подмосковной загородной недвижимости составит от 30-40% в зависимости от направления и конкретного объекта.
Об этом в рамках бизнес-форума "Загородное малоэтажное строительство", прошедшего в Перми, заявила Директор по ипотеке компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" холдинга "МИЭЛЬ" Юлия Вербицкая, передает ПРАЙМ-ТАСС.
"С учетом активно растущего рынка строительства и продажи загородной недвижимости кредитование на приобретение частных загородных домов и на покупку земельных участков в Подмосковье будет в ближайшее время активно развиваться. Пока же ипотека загородной недвижимости в целом труднодоступна для средних слоев населения", сообщила она.
Основной проблемой, тормозящей развитие рынка кредитования загородной недвижимости, по словам Юлии Вербицкой, является высокая стоимость загородных объектов. Поселков экономкласса, где стоимость коттеджа в среднем составляет 150-200 тыс долл, пока немного, и бурного развития этого сегмента рынка в связи с высокими ценами на землю и себестоимость строительства ожидать не приходится.
Как считает Юлия Вербицкая, проблему решит развитие малоэтажного строительства при условии, что будут разработаны новые стандарты и технологии быстрого возведения домов.
Существуют также некоторые сложности при покупке домов по ипотеке в коттеджных поселках: застройщики (владельцы земли) чаще всего не хотят юридически разбивать участок поселка на мелкие части для каждого домовладельца и оформляют территорию в коллективную собственность жилищного кооператива, а по закону банки не могут предоставлять таким собственникам ипотечные кредиты.
Несовпадение требований банков и страховых компаний также является одной из проблем, решить которую получится лишь в случае, если они унифицируют свои требования к застройщикам и объектам, сказала она.
"В целом же, ипотека загородной недвижимости, несмотря на более жесткие характеристики кредитных продуктов, становится все более популярной у населения, в том числе с точки зрения инвестирования. К тому же сегодня квадратный метр загородного жилья на 20-30% дешевле городского и рост его стоимости до конца года составит 30-40%", - сообщила Юлия Вербицкая.
"МИЭЛЬ" - инвестиционно-девелоперский холдинг, поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. "МИЭЛЬ" работает на российском рынке 17 лет. Сегодня сеть Холдинга насчитывает 38 отделений, 5 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 - в регионах. Контролируемый оборот холдинга "МИЭЛЬ" за 2006 год во всех сегментах рынка недвижимости составил около 2,3 млрд долларов.
22.10.2007 16:21:00 GMT

В Кировской области в 2008 году планируется ввести в эксплуатацию 415 тыс.кв. метров жилья [ИА REGNUM]
Губернатор Кировской области Николай Шаклеин утвердил областную целевую программу "Развитие жилищного строительства в Кировской области" на 2008 год, которая предусматривает введение в эксплуатацию 415 тыс. кв. м. жилья. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-центре правительства области.
В ней запланировано ввести в эксплуатацию - 415 тыс.кв. метров жилья. За счет реализации программы планируется достичь уровня обеспеченности населения области жильем в размере 21,6 кв. м. на человека.
В результате реализации программы число муниципальных образований, которые разработают правила землепользования и застройки и начнут по ним работать, должно достичь 50% от общего количества муниципалитетов области.
А к 2010 году планируется довести число таких муниципальных образований до 100%.
Как отмечают в пресс-центре, в 2006 году в области было введено в эксплуатацию 308,5 тыс. кв.м жилья в области при запланированном значении 299,5 тыс. кв.м. жилья. До конца 2007 года планируется ввести 345 тыс. кв. метров жилья.
Как уже сообщало ИА REGNUM , в январе-сентябре 2007 года в области введено в эксплуатацию 156,9 тыс. кв. метров жилья, что в 2,3 раза выше уровня аналогичного периода прошлого года В январе-сентябре 2006 года в области было введено 67,1 тыс. кв. метров жилья.
22.10.2007 16:00:00 GMT

В Кирове в III квартале 2007 года цены на жилье выросли на 3,8% [ИА REGNUM]
В III квартале 2007 года по сравнению с предыдущим кварталом цены на первичном рынке жилья г. Кирова выросли на 3,8%, на вторичном - 4,5%. Об этом ИА REGNUM сообщили в областном управлении Росстата.
В июле-сентябре 2007 года на первичном рынке 1 кв. метр общей площади стоил в среднем 35 785 рублей, на вторичном - 32 980 рублей.
Относительно IV квартала 2006 года стоимость продаваемого жилья на первичном рынке увеличилась в среднем на 23,2% процента, на вторичном - на 15,4%
22.10.2007 16:00:00 GMT

В какой валюте взять ипотечный кредит? [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
На сегодняшний день складывается выгодная ситуация для потенциальных заемщиков гривны. Ставки в национальной валюте за последние три месяца были снижены крупными системными банками в среднем на 2-2,5% и лишь некоторыми средними - на 1-1,5%...
Причин тому несколько. Во-первых, повлияла стагнация рынка недвижимости в летний период - банки таким образом пытались хоть как-то поднять объем продаж ипотечных кредитов. Во-вторых, избыточная ликвидность коммерческих банков, опять таки из-за отсутствия продаж.
Кроме того, все возрастающее стремление иностранных инвесторов к минимизации валютных рисков, связанных с превалирующей валютизацией ипотечных кредитов, а также, учитывая привязку основных доходов населения к гривне, системные банки увеличили долларовые ставки в среднем на 1%. Таким образом, на рынке сложилась ситуация практически уравненной стоимости долларовых и гривневых кредитов, разница составляет лишь несколько пунктов, а при кредитовании по программе ГИУ- и вовсе отсутствует.
Говорить же о выгодности кредитования в иностранных валютах можно, проанализировав поведение данных на мировом рынке. По оценкам специалистов до конца года курс евро может выйти на уровень 7,3 евро/гривна. Одновременно сохраниться ослабление доллара на международном рынке, что приведет в ближайшие 2 года, по оптимистичным прогнозам, к соотношению 1,6-1,7 евро/доллар.
Так что, несмотря на некоторое удешевление кредитных ставок в евро (0,8- 1% годовых) и опять-таки, учитывая привязку официальных доходов населения к гривне, а неофициальных - к доллару, евро может оказаться "котом в мешке".
Дешевые кредиты в швейцарских франках (8-9% годовых), также как и кредиты в евро, несут риски колебания курса. Данная валюта может удешевить стоимость долгосрочного ипотечного кредитования на 30% по сравнению с другими иностранными валютами, но лишь при стабильности курса. Такое мало вероятно, поскольку франк продолжает укрепляться по отношению к доллару, а следовательно доходность полученного кредита может быть аннулирована за счет курсовой разницы.
Как застраховаться от риска приобретения валюты для погашения кредита в швейцарских франках по невыгодному курсу?
Выход - в хеджировании таких рисков. Скажем, банки могли бы предложить своим клиентам заключить сделку на покупку фракнов по фиксированному курсу, либо воспользоваться услугами страховых компаний и застраховать риск колебания курса.
Но пока лишь один из банков, среди десятка предлагающих кредитование в евро, начал вводить программу страхования подобных рисков, которая простыми словами на сегодняшний день является "сырой и не обкатанной".
22.10.2007 15:31:00 GMT

"Пятый элемент" в ипотеке не сработал [Фонтанка.ру]
На аукцион Фонда имущества впервые выставят объект элитной недвижимости, купленный через ипотеку. С молотка уйдет 174-метровое помещение в апартамент-отеле "Пятый элемент" на Крестовском. Помещение было залогом по выданному Сбербанком ипотечному кредиту.
Первый столь крупный ипотечный объект продадут в конце декабря, сообщили в Фонде имущества Петербурга. Продажа состоится в рамках договора с Российским фондом федерального имущества, а Петербургский фонд выступит в качестве поверенного при реализации арестованной недвижимости.
О начале приема заявок на участие в аукционе будет объявлено в ближайшие дни.
"Это первый попавший к нам на продажу крупный объект, заложенный по ипотеке, - заявил директор Петербургского Фонда Андрей Степаненко. - Мы будем его широко рекламировать, и полагаем, что он привлечет большое внимание. Недвижимость на Крестовском - безусловно, эксклюзивное предложение".
Начальная цена лота составляет 27 миллионов рублей ($6206 за метр). Эта цифра определена судом, исходя из размера выданного кредита. Однако в Фонде считают, что в ходе торгов она будет значительно превышена. Андрей Степаненко напомнил, что единственный проданный до этого случая объект арестованного имущества - комната - ушла в пять раз дороже стартовой цены.
Сколько будет стоить объект по окончанию аукциона, можно только предполагать. По прогнозу заместителя гендиректора "Агентства развития и исследований в недвижимости" Татьяны Чуприной, итоговая цена будет зависеть от того, как объект будет прорекламирован: такая квартира заинтересует небольшой круг обеспеченных покупателей. В лучшем случае, цена объекта может превысить начальную в три раза: сейчас стоимость элитного жилья на Крестовском острове начинается от 14 тысяч евро за метр.
Несостоявшийся владелец апартаментов не сумел погасить ипотечный кредит, выданный на покупку дорогой квартиры. Элитной недвижимости он лишится, но при благоприятном стечении обстоятельств сможет вернуть средства, которые затратил на первый взнос еще во время строительства комплекса. Андрей Степаненко уверен, что если цена предложения на аукционе значительно возрастет, то у фонда появится возможность вернуть деньги не только банку, но и "горе-ипотечнику".
Иное мнение у специалистов Центрального агентства недвижимости. Как пояснила "Фонтанке" заместитель руководителя отдела жилой недвижимости организации Ирина Хондожко, для квартиры на Крестовском острове цена 27 миллионов рублей, в общем-то, обычная. Уверенности, что объект будет пользоваться большим спросом на торгах, нет.
По ее оценке, сейчас в моду вошла загородная жизнь, за 27 миллионов можно купить элитный дом в престижном месте, а Крестовский как центр элитной недвижимости уже отходит на второй план. В связи со строительством нового футбольного стадиона и перспективой регулярно наблюдать под окнами болельщиков теряется и клубность этого микрорайона, и возможность обособленного проживания. Вместе с этим снижается и цена.
Как прокомментировали "Фонтанке" в корпорации "Строймонтаж" (застройщик комплекса элитного жилья "Пятый элемент", где и расположен предмет будущих торгов), доля сделок по ипотеке в компании составляет 60%, однако в сегменте элитного жилья этот процент гораздо ниже. Невозврат же по "элитному" кредиту, вообще, первый случай на памяти специалистов корпорации.
К слову, компания "Строймонтаж" завершила строительство этого комплекса еще в 2003 году. "Пятый элемент" декларировался как апартамент-отель, в котором помещения нельзя приобрести в собственность, можно лишь только снимать. Однако сегодня он используется как обычный жилой дом, где можно купить квартиру по ипотеке.
Комплекс "Пятый Элемент" расположен на Крестовском острове, представляет собой 4-этажное симметричное здание в виде буквы "П", обращенное главным фасадом к Южному пруду. В здании всего 45 апартаментов площадью от 140 до 300 квадратных метров.
Маша Могилевская
22.10.2007 15:21:00 GMT

Неделя рынка недвижимости в комментариях экспертов (15.10-22.10) [Интерфакс]
1. В связи с кризисом на американском ипотечном рынке ухудшились условия и по российской ипотеке. Банки стали ужесточать условия по кредитам, которые они считают высокорискованными для себя. Так, по данным "Фосборн Хоум" (создателя так называемого индекса "ФОСБОРН") сентябрьские показатели ухудшились на 0,37% - в рублях и на 0,16% - в долларах США. Одновременно вице-премьер Дмитрий Медведев обещает, что в перспективе ставки по ипотеке будут снижаться. В то же время представители Ассоциации строителей России (АСР) считают, что снижение ставок по кредитам в условиях дисбаланса спроса и предложения и недостаточных объемов нового строительства является нерыночным механизмом и может спровоцировать кризис. Как Вы считаете, что ждет потенциальных заемщиков ипотечных кредитов и как развитие ипотеки отразится на рынке жилья Москвы?
2. Президент РФ Владимир Путин, отвечая на вопросы граждан 18 октября, заявил о готовности привлекать в страну иностранных инвесторов и застройщиков. Насколько это необходимо, и как в случае прихода зарубежных конкурентов распределятся роли на рынке?
3. В Москве принята новая программа гаражного строительства. Это хороший знак для рынка? Интересно ли инвесторам и строительным компаниям участвовать в этой программе?
4. На заседании правительства Москвы 16 октября мэр Ю. Лужков предложил предоставлять бесплатное жилье работникам культуры. Как вы оцениваете эту инициативу, и могут ли другие бюджетники рассчитывать на получение социальных квартир?
5. Главным событием недели можно считать победу нашей сборной по футболу над англичанами. Вы болели?
6. Хотели бы вы, чтобы в 2010 году Москва приняла Юношескую олимпиаду?
Дмитрий Сазанчиков, директор по маркетингу и региональному развитию GVA Sawyer:
1. Последние несколько месяцев характеризовались кризисом на ипотечном рынке России. Его проявлением стало снижение числа банков, предлагающих ипотечные программы (около 10 банков в Москве свернули или сворачивают ипотеку). Отмечен также масштабный дефолт по закладным, когда заемщики оказались не в состоянии выплачивать кредиты. Кризис усугубился серьезным падением цен на квартиры. Не единичны примеры, когда заемщики в ожидании подъема цен на жилье и в преддверии получения кредита на долгожданное жилье покупали еще год назад квартиры в любом месте Москвы (например, однушку за 3 млн. руб.), сегодня не в состоянии продать туже квартиру за 2 млн. руб.
На рынке появилось много квартир, приобретенных для инвестиционных целей, и с началом падения цен выставленных на продажу. Завершение ажиотажного спроса на ипотечные кредиты помогло стабилизировать цены на жилье. Как заемщики, так и банки стали более ответственно относиться к принятию решения о получении/выдаче кредита. В тоже время с учетом роста инфляционных ожиданий и кризиса неплатежей в ближайший год ждать снижения ставок по ипотечным кредитам не приходится. Спрос на жилье в Москве останется на высоком уровне вне зависимости от развития ипотеки, что связано со столичным статусом города.
2. В этой позиции президента нет ничего нового. Приход иностранных компаний в Россию уже произошел, хотя объем иностранных инвестиций и не столь масштабный как на рынке недвижимости США, Франции, Германии, Китая. Последние два года рынок недвижимости России демонстрирует неуклонный рост объема иностранных инвестиций. При этом предметом инвестиционных сделок становятся как крупные логистические и торговые объекты, площадью не менее 100 тыс. кв. м, так небольшие, но очень доходные активы площадью 5 тыс. кв.м (например, автодилерские центры). Иностранные компании, пришедшие в Россию с начальной целью инвестиционных вложений в готовые объекты, проработав в стране некоторое время, активно пошли в девелопмент. Другие компании, начав, например, с ритейла и сопутствующего строительства торговой недвижимости, приступили к освоению смежных сегментов рынка. Например, ИКЕА - строительство бизнес парка ИКЕА-Химки.
Дальнейшее усиление присутствия иностранных девелоперов и инвесторов связывается с продолжением снижения ставок доходности по инвестиционным сделкам (ниже 10% годовых) и реализацией крупных мега-проектов стоимость в несколько миллиардов долларов, причем не только в Москве, но и в регионах.
3. Принятие любой программы демонстрирует заинтересованность властей в поддержке той или иной сферы, что, безусловно, хорошо для инвесторов. С другой стороны, насколько эта поддержка выльется в конкретные меры: льготный порядок выделения земельных участков, льготные арендные ставки на землю, упрощенный порядок согласованию землеустроительной и проектной документации, контроль сроков прохождения бюрократических процедур на разных этапах строительства, открытость участия в программе на конкурсной конкурентной основе для девелоперов и др. Это вопросы, на которые ответ даст время. И именно ответы на них будут обуславливать интерес инвесторов к участию в программе.
4. Я бы не стал делить людей на бюджетников и небюджетников, работников культуры и сотрудников других сфер. В конце концов, бюджетники - госчиновники являются одними из основных покупателей дорогой загородной недвижимости. А доходы части работников культуры - артисты, музыканты и пр. ненамного отличаются от доходов бизнесменов. Бесплатное жилье, безусловно, должно распределяться. Но критерием для его получения должна быть не сфера деятельности, а жилищные условия, многодетность семьи и насколько долго человек живет в Москве. А если правительство Москвы считает, что какая-то часть бюджетных работников не получает доход, достаточный даже для того, чтобы купить квартиру по ипотеке, не лучше ли идти по пути повышения зарплаты до среднерыночного уровня?
5. Футбол - это спорт. А спортивные победы демонстрируют здоровье общества, причем не только физическое, но и духовное. Поэтому любая спортивная победа, в том числе и в футболе, является бесценной. И независимо от того, является человек поклонником футбола или нет, эта победа заставляет гордиться за свою страну. Что я и делаю.
6. Как патриот Москвы, конечно да. Любое столь масштабное мероприятие - это новые инвестиции, новые рабочие места, это благоприятный имидж, рост бизнеса, доходов горожан и бюджета. Но вместе с тем, Москва - деловой мегаполис страны, со своим ритмом, со своими транспортными и инфраструктурными проблемами. И изменения в этой сфере, к сожалению, не поспевают за изменением ритма города. Москва сейчас - это не Москва 1980 года. Статус города и деловая активности в нем существенном изменились. Москве нужно решение повседневных проблем, таких, как нехватка недорогих качественных гостиниц, пробки на дорогах, переполненность метро, загазованность улиц и пр. Без решения этих нужд говорить о проведении столь крупных мероприятий в Москве преждевременно. В тоже время в России много замечательных городов, в которых проведение подобных крупных мероприятий было бы более оправдано, это способствовало бы более комплексному и взвешенному развитию единого экономического, культурного, социального пространства страны.
Стефано Карози, Руководитель департамента Investment, компании DTZ:
2. Не стоит бояться иностранцев на рынке недвижимости, так как их присутствие только привнесет новый для России опыт и ускорит развитие рынка в целом.
3. Строительство гаражей менее прибыльно для инвесторов, но тем не менее привносит дополнительное качество в любой строительный проект.
4. Только позитивные эмоции может вызвать подобное желание нашего мэра. Во многих строительных проектах у города есть доля и возможность самостоятельно решать для достижения, каких городских целей использовать ее.
Николай Корчагин, генеральный директор компании "Кредитмарт":
1. Ставки по ипотеке регулируются объективными законами рынка. Они физически не могут снижаться, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, когда стоимость фондирования на мировых рынках капитала растeт, а инфляция в стране вновь подняла голову. Заeмщиков ждeт некоторое повышение ставок (0,5%-1%), удорожание высокорисковых продуктов (альтернативное подтверждение дохода, нулевой первоначальный взнос).
Если говорить о перспективе среднесрочной, то вполне реально, что по мере дальнейшей стабилизации инфляции, развития механизмов рефинансирования, ставки снизятся. Но хотим ещe раз подчеркнуть - ипотека в нашей стране уже доступна, основной вопрос - доступность жилья. Основываясь на данных расчeтов учeных Плехановской академии Стерника Г.М. и Краснопольской А.Н., коэффициент доступности жилья (т.е. количество годовых доходов семьи, необходимое для приобретения стандартной квартиры) в 4 кв. 2006 года, рассчитанный с учeтом потребительских расходов, составил 7,1 по Москве (6,8 в среднем по РФ), и демонстрирует непрерывный рост с 2003 года (без учeта пиков сезонности).
2. На рынке уже существует немало зарубежных игроков. Привлечение новых привнесeт передовой зарубежный опыт и стандарты качества, а также может оказать некоторое отрезвляющее давление на маржу прибыли, существующую в настоящее время в строительном секторе. Кроме этого, чем выше конкуренция и предложение на любом рынке при неизменном спросе, тем больше факторов для снижения или стабилизации цен.
3. Это хороший знак для рынка в том смысле, что начинает исправляться перекос в жилищном строительстве, когда застройщики строили и строили жильe, "квадрат" за "квадратом", пренебрегая инфраструктурой. Учитывая количество автомобилей в городе и темпы прироста их парка, равно как и сравнительный дефицит гаражей и парковок, спрос гарантирован. Как следствие - инвестиционная привлекательность подобных проектов.
4. Инициатива, безусловно, положительная - если удастся избежать злоупотреблений. Если удастся и у города будут средства, чтобы расширить такую практику на другие категории бюджетников - этому можно будет только поаплодировать.
5. Я страстный футбольный болельщик и после таких матчей испытываю сложности с голосом - он отсутствует в течение нескольких дней. Очень радостное событие, и хочется надеяться, что оно не является единичным, а показывает общий тренд! А успехи в спорте - это лакмусовая бумажка уровня социально-экономического развития страны!
6. Мы считаем, что мероприятие такого уровня привлечeт дополнительное внимание к Москве, благоприятно отразится на инвестиционном климате, поспособствует появлению дополнительной инфраструктуры, в том числе не только объектов спортивного назначения.
Владимир Кузнецов, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome:
1. Видимо, вице-премьер не уточнил, когда будут снижаться ставки по ипотеке: вероятнее всего, это произойдeт лишь в долгосрочной перспективе. В настоящее же время банки, как любые коммерческие организации, руководствуются вопросами рисков и ликвидности, поэтому ожидание снижения ставок для заeмщиков преждевременно. Если же процесс снижения ставок будет происходить нерыночным способом, то в этом случае я соглашусь с АСР. Рассматривая ситуацию влияния мирового ипотечного кризиса на московское жильe, можно отметить, что рынок "говорит сам за себя". В сентябре-октябре произошел традиционный сезонный рост активности покупателей и, как следствие, цены на недвижимость начали увеличиваться. Причиной тому стал отложенный спрос, сформированный в течение весенне-летнего периода, когда значительное число потенциальных покупателей находилось в ожидании падения цен. А с наступлением периода деловой активности спрос начал реализовываться. Из этого можно сделать вывод, что на московском рынке недвижимости роль ипотеки не столь велика, как оценивалось прежде.
2. На мой взгляд, перераспределения ролей на рынке недвижимости ожидать не следует: слишком высок в современном российском девелопменте административный фактор, а крупные игроки, определяющие развитие рынка, крепко стоят на своих позициях. Многим иностранным застройщикам будет не под силу освоиться в нашей действительности, где сложности ожидают их на каждом шагу, начиная от поиска площадок и заканчивая получением разрешений на строительство. Сейчас на рынке недвижимости Москвы практически не осталось случайных компаний, и даже самые крупные московские застройщики испытывают дефицит свободных площадей под застройку. Тем не менее, хотелось бы отметить, что в регионах привлечение иностранных застройщиков оправдано.
Закрытость московского рынка, однако, практически не сказывается на объeмах западных инвестиций. Доля привлечeнных зарубежных средств динамично увеличивается, что в особенности актуально для коммерческого сегмента. В течение 2007 года к российскому рынку был проявлен значительный интерес со стороны крупнейших западных инвестиционных фондов: в Москве, Санкт-Петербурге и регионах был заявлен ряд интересных проектов с участием данных компаний.
3. Инициативы правительства Москвы по снижению дефицита гаражей похвальны, но несвоевременны. Этот вопрос требует рассмотрения уже очень давно. Большинство жилых домов, построенных в Москве во второй половине прошлого века, совершенно не были рассчитаны на то, что в каждой семье появится автомобиль, а то и не один. Сегодня девелопмент паркингов - достаточно интересный сегмент рынка как с точки зрения доходности, так и с точки зрения перспектив, однако пока он обделeн вниманием инвесторов и застройщиков.
Это происходит из-за ряда сложностей, характерных для данного сегмента: более длительные по сравнению со строительством жилья сроки окупаемости инвестиций, более сложный и длительный согласовательно-разрешительный процесс, а также возрастающие рыночные риски. Коммерческие компании не особенно стремятся заниматься низкорентабельным бизнесом и участвовать в программе мэрии "народный гараж", так как смысл еe состоит в том, чтобы предлагать москвичам гаражи по себестоимости. Но даже при благоприятном стечении обстоятельств и выполнении всех инициатив правительства Москвы в этой области, проблема вряд ли будет решена: Москва, по различным оценкам, ежегодно прирастает 150-200 тысячами автомобилей, и это без учeта имеющегося дефицита парковочных мест... Трудно представить себе программу, которая могла бы покрыть эту потребность. Основным способом решения этой проблемы должны быть рыночные механизмы, которые стимулировали бы гаражное строительство с точки зрения рентабельности.
4. Идея предоставления бесплатного жилья работникам культуры неплоха, но для еe оценки необходимо четко понимать механизмы регулирования этого процесса: по каким критериям будут выбираться будущие владельцы квартир и кого государство в данном ракурсе именует "работниками культуры".
5. Да, болел. Но ввиду занятости, удалось посмотреть только самое интересное - второй тайм. Должен сказать, что аналогичных по накалу матчей наша сборная не проводила уже очень давно.
6. Подобные события чрезвычайно важны как для города, так и для страны, прежде всего с политической точки зрения. Что касается прикладной пользы для рынка недвижимости, то она очевидна: Олимпиада активизирует рост инвестиционной привлекательности города, и влечет за собой стимулирование строительства спортивных и гостиничных объектов.
22.10.2007 15:16:00 GMT

Законопроект об освобождении от налогов субсидий на приобретение жилья с 1 января 2006г внесен в Думу [Интерфакс]
Москва. 22 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Законопроект об освобождении с 1 января 2006 года от налогообложения сумм субсидий на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленных за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, внесен в Госдуму, сообщили агентству "Интерфакс-АФИ" в думском комитете по бюджету и налогам.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ установлен перечень доходов физических лиц, не подлежащих налогообложению налогом на доходы физических лиц, в который входят доходы в виде сумм субсидий на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленных за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов. При этом установлено, что этот вид доходов не подлежит налогообложению с 1 января 2008 года.
По мнению авторов законопроекта, целесообразно распространить действие этой нормы на отношения, возникшие с 1 января 2006 года.
"Принятие законопроекта позволит установить единый порядок налогообложения сумм государственной поддержки, предоставляемой при приобретении жилья за счет бюджетов всех уровней, а также предотвратить социальную напряженность в среде граждан, получивших бюджетные субсидии в период с 1 января 2006 года до 31 декабря 2007 года", - отмечается в пояснительной записке к документу.
Законопроект внесли на рассмотрение депутаты Сергей Штогрин (КПРФ) и Николай Сухой ("Единая Россия").
22.10.2007 15:15:00 GMT

Правительство Нагорного Карабаха пытается привлечь в ипотечный рынок новые финансовые ресурсы [ИА REGNUM]
Вопросу ипотечного кредитования на благоприятных условиях было посвящено проходившее сегодня в правительстве Нагорного Карабаха совещание, которое вел министр финансов НКР Спартак Тевосян .
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе правительства НКР, приглашенные на совещание представители действующих в республике банков были извещены о том, что правительство поддержит все реализуемые с их стороны программы, касающиеся строительства жилья. Министр финансов заявил, что правительство погасит часть процентной ставки банковской суммы, предоставляемой кредитуемым. В то же время правительство призвало кредиторов не устанавливать процентную ставку выше 12%. Согласно пресс-службе правительства НКР, исполнительный орган стремится привлечь в ипотечный рынок новые финансовые ресурсы. Правительство готово предпринять все необходимые шаги для увеличения объемов ипотечного кредитования, создания оптимальных условий для кредитования. Правительство призвало банки активно вовлечься в ипотечный бизнес.
22.10.2007 15:15:00 GMT

Молодые семьи уклоняются от получения сертификатов на приобретение жилья [ИА Взгляд-инфо]
Сейчас в Саратове из 97 молодых семей сертификаты господдержки на покупку жилья по программе "Молодым семьям – доступное жилье" получили только 76. Оставшаяся 21 пара молодоженов может оказаться без господдержки при приобретении квартиры, поскольку уклоняется от ее получения, не выходя на связь с чиновниками горадминистрации.
Условие получения субсидии на жилье таково, что государство доплачивает 30% от общей суммы жилья, если на руках у молодой семьи есть оплата 70% стоимости. Видимо, не все имеют необходимую сумму, и иного способа избежать участия в госпрограмме, кроме как скрываться от чиновников, молодые не видят.
22.10.2007 15:05:00 GMT

Министр имущественных и земельных отношений Дагестана Михаил Гашимов примет участие в собрании актива Табасаранского рай... [РИА "Дагестан"]
Как сообщил информагентству "Дагестан" заместитель главы местной администрации по связям с сельскими администрациями Табасаранского района М. Муртаибов, завтра в актовом зале районного Дома культуры селения Хучни состоится собрание актива района. Повестка дня еще не утверждена. Но планируется, что участники собрания обсудят все наиболее актуальные проблемы, стоящие перед руководством района.
По словам М. Муртаибова, ожидается, что в работе актива района примет участие министр имущественных и земельных отношений республики М. Гашимов.
22.10.2007 15:00:00 GMT

Американский ипотечный кризис стал еще ближе к Украине! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Американский ипотечный кризис добрался до рынка недвижимости Испании, сообщает The Wall Street Journal. За последние десять лет цены на жилье в стране выросли в два раза.
По сообщению Банка Испании, в июле текущего года количество выданных разрешений на новое строительство снизилось на 38 процентов за 12-месячный период. В мае и июне этот показатель упал на 20 процентов.
В 2006 году дом обходился испанской семье в среднем в шесть годовых зарплат. В 90-е годы для покупки жилья жителям Испании требовалось 3,5 годовых заработка.
Напомним, ипотечный кризис в США, который усилился весной 2007 года, уже затронул Великобританию, Германию, Францию и Швейцарию. Кроме того, в середине августа российский Москоммерцбанк впервые повысил ставки по ипотеке, предположительно, в связи с американским кризисом.
22.10.2007 15:00:00 GMT

Фонд имущества Петербурга проведет продажу элитной недвижимости , отчужденной за неуплату ипотечного кредита [Интерфакс]
Санкт-Петербург. 22 октября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Фонд имущества Петербурга в рамках исполнительного производства планирует до конца текущего года выставить на торги арестованное имущество - апартаменты площадью 174 кв. метров в элитном жилом комплексе "Пятый элемент" на Крестовском острове Петербурга, сообщила пресс-служба фонда в понедельник.
Продажа состоится в рамках договора между фондом имущества и Российским фондом федерального имущества, согласно которому фонд имущества выступает поверенным при реализации арестованного имущества.
Объект выступал в качестве залога по выданному Сбербанком ипотечному кредиту. "По факту несостоятельности заемщика суд обратил взыскание на предмет залога", - говорится в пресс-релизе.
Начальная цена лота установлена судом, исходя из размера выданного кредита, и составляет порядка 27 млн рублей. В пресс-службе фонда имущества "Интерфаксу" не назвали имя несостоятельного заемщика, уточнив, что это - физическое лицо.
Элитный комплекс "Пятый элемент" построен компанией "Строймонтаж" на берегу Южного пруда Крестовского острова. Он включает в себя 45 апартаментов со свободной планировкой площадью от 135 до 300 кв. метров.
22.10.2007 13:15:00 GMT

Кризис на рынке потребительского кредитования в США уже давно вышел за пределы ипотеки - эксперты [Интерфакс]
Нью-Йорк. 22 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Разочаровывающая квартальная отчетность американских банков, опубликованная в течение двух последних недель, говорит о том, что проблемы рынка ипотечного кредитования рискованных заемщиков стремительно распространяются на потребительском рынке, создавая новые угрозы для экономики и оказывая давление на фондовые рынки, пишет газета Financial Times.
Банки США увеличили резервы для покрытия возможных убытков по кредитам, по меньшей мере, на $6 млрд только во втором квартале. Это говорит о том, что финансовые директора компаний не полагаются на своевременные выплаты по кредитам.
Однако банки наращивают резервы для покрытия вероятных убытков не только по ипотечным кредитам, но и по автомобильным, а также убытков по кредитным картам.
"То, что начиналось с проблем на рынке потребительского кредитования рискованных заемщиков, уже давно вышло за пределы ипотечного кредитования, и ситуация ухудшается гораздо более высокими темпами, чем многие ожидали", - сказал аналитик Deutsche Bank Майкл Майо.
По мнению аналитика Punk Ziegel Ричарда Боува, удручающие отчеты о прибылях банков отражают тот факт, что проблемы неплатежей заемщиков по ипотечным кредитам вышли уже далеко за пределы "рядовых". Автокредитование определенно является следующей областью, по поводу которой стоит испытывать опасения, добавил он.
Резервы для покрытия вероятных убытков по кредитам четвертого по объему активов банка США Wachovia Corp. во втором квартале увеличились более чем в два раза - до $408 млн. В то же время объем проблемных кредитов, которые могут обернуться убытками, также возрос более чем в два раза.
Главный исполнительный директор Wachovia Кен Томпсон полагает, что рынок жилой недвижимости может продолжить падение и в следующем году.
22.10.2007 12:16:00 GMT

Дефолт на ипотечном рынке Украины! Быть или не быть! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Как сообщил А.Бондаренко, в настоящее время кредиты на приобретение жилья в основном привлекают люди, которые могут купить его и без кредита, а имеющиеся у них при этом свободные средства они направляют в другие сферы для получения дополнительной прибыли.
По словам президента АСНУ, если в планах нового правительства Украины будет предусматриваться развитие малого и среднего класса, можно будет ожидать роста спроса на ипотечные кредиты, притока дешевых средств и, как следствие, снижения процентных ставок.
Вместе с тем эксперт полагает, что в дальнейшем ожидается увеличение выдачи ипотечных кредитов в гривне.
"Нам надо переходить на гривню, чтобы глобальные катаклизмы не влияли на украинский рынок, ведь доллар - не самая надежная валюта", - сказал он.
22.10.2007 16:30:00 GMT

Тверская область до 2012 года реализует пилотный проект по созданию государственного кадастра объектов недвижимости [ИА REGNUM]
В течение нескольких ближайших лет - до 2012 года - на территории Тверской области будет реализован проект, цель которого - максимально упростить процедуру оформления документов на недвижимость для рядовых граждан. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 22 октября в управлении информационной политики и общественных связей администрации области.
"Проект направлен на создание системы, которая бы обеспечивала более простое общение регистрационной и налоговой служб с гражданами, сокращение затрат, связанных с кадастровым учетом и описанием объектов недвижимости", - отметил собеседник агентства.
В Тверской области уже проведена серьезная работа по созданию кадастра объектов недвижимости. На данный момент в базу данных поступило более полутора миллионов сведений об объектах капитального строительства.
"Формирование единого кадастра недвижимости позволит любому из граждан в течение считанных часов получить те документы, на оформление которых сейчас уходят недели и даже месяцы", - добавили в обладминистрации.
22.10.2007 16:30:00 GMT

Для кого дешевеет ипотека ? [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Есть резон полагать, что такие ограничения - первый звоночек: украинские банки готовятся к снижению цен на недвижимость. Им просто ничего другого не остается - если в нынешней ситуации не снижать ставки и не отсекать безденежных заемщиков, случится примерно то же, что и с теми американскими банками, которые "влетели" на неплатежеспособных покупателях жилья.
Такая осмотрительность - радует, ведь народ несет в банки деньги, надеясь на щедрые проценты по депозитам (стр. 12). Такое доверие для банков не только радость, но и экзамен -- на умение толково распоряжаться чужими деньгами.
Деньгами действительно надо распоряжаться толково - такое впечатление, что об этом украинскому правительству напоминает не только руководимый им народ, но и заграничные СМИ. Вот на минувшей неделе редакционный телефон "Денег" обрывал коллега, работающий в лондонском офисе одного из крупнейших мировых информагентств. Что его интересовало? Он страшно был увлечен выяснением того, а кто же это будет устанавливать цену на потребляемый в Украине газ. Ему очень странно было услышать, что цену на украинский газ сложат в Москве. Не верится? Но "Деньги" полагают, что не позже 10--15 октября будет повод в том убедиться.
А тем временем зашевелился украинский рынок акций, что позволило инвестфондам немного подзаработать на минувшей неделе (стр. 6). Но спешить с восторгами не стоит - практически синхронно дешевела гривна против доллара, а сам доллар продолжал сползать против евро (стр. 8-9). В итоге еще большой вопрос - подорожали ли украинские акции по отношению к твердой валюте, или небольшой подъем индекса ПФТС всего лишь компенсировал снижение гривны?
Да! Самая приятная для нас всех новость: Госфинуслуг серьезно обиделась на редакцию за опубликованное неделю назад напоминание о ее задачах по формированию прозрачного страхового рынка. И пообещала рассказать все как на духу. Ждем. Это будет очень полезно для всех, кто рассчитывает воспользоваться страховой защитой - по любому поводу.
22.10.2007 17:15:00 GMT

Международный валютный фонд предупредил об обвале цен на жилье [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Аналогичный прогноз относительно стоимости жилья в середине сентября текущего года сделал бывший глава Федеральной резервной службы США Алан Гринспен. Между тем, он счел британскую экономику достаточно устройчивой, чтобы справиться с кризисом.
Напомним, ранее СМИ сообщали, что дома в Великобритании в ближайшие пять лет подорожают на 40 процентов. Как ожидалось, средняя цена жилой недвижимости, таким образом, превысит 300 тысяч фунтов стерлингов (610 тысяч долларов).
22.10.2007 17:15:00 GMT

Американский ипотечный кризис добрался до Испании [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Американский ипотечный кризис добрался до рынка недвижимости Испании, сообщает The Wall Street Journal. За последние десять лет цены на жилье в стране выросли в два раза.
По сообщению Банка Испании, в июле текущего года количество выданных разрешений на новое строительство снизилось на 38 процентов за 12-месячный период. В мае и июне этот показатель упал на 20 процентов.
В 2006 году дом обходился испанской семье в среднем в шесть годовых зарплат. В 90-е годы для покупки жилья жителям Испании требовалось 3,5 годовых заработка.
Напомним, ипотечный кризис в США, который усилился весной 2007 года, уже затронул Великобританию, Германию, Францию и Швейцарию. Кроме того, в середине августа российский Москоммерцбанк впервые повысил ставки по ипотеке, предположительно, в связи с американским кризисом.
По информации Lenta.ru
22.10.2007 18:45:00 GMT