"ЮграИнвестСтройПроект" в 2008г планирует построить более 150 тыс. кв.м метров жилья в ХМАО [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 10 октября. ИНТЕРФАКС - ЗАО "ЮграИнвестСтройПроект" (дочерняя компания Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда) в 2008 году планирует ввести в эксплуатацию 155,7 тыс. кв. метров жилья в Ханты-Мансийском автономном округе.
Как сообщил генеральный директор ЗАО Андрей Шишкин в среду в ходе интернет-конференции, в частности, в Лангепасе компания планирует построить 16,1 тыс. кв. метров жилья, в Нижневартовске - 7,9 тыс. кв. м, в Нефтеюганске - 10,7 тыс. кв. м. в Югорске - 39,9 тыс. кв. м, в Урае - 36,4 тыс. кв. м, в Сургуте-44,7 тыс. кв. метров.
ЗАО "ЮграИнвестСтройПроект" приступило к строительству жилья в ХМАО в 2006 году, инвестиции в строительство жилья осуществляет Ханты- Мансийский НПФ.
Финансирование строительных проектов осуществляется за счет средств закрытых паевых инвестиционных фондов, а также за счет привлечения средств кредитных организаций на всех стадиях проектирования и строительства.
Объем инвестиций Ханты-Мансийского НПФ в строительство жилья составил 4,5 млрд рублей. В настоящее время с использованием средств фонда строятся дома в городах Нижневартовск, Югорск, Нягань, Урай, Нефтеюганск, Лангепас.
Всего с использованием данного вида финансирования до 2010 года планируется построить более 1,5 млн квадратных метров жилья как с точечной, так и с комплексной застройкой земельных участков.
10.10.2007 16:15:00 GMT

Средние цены на вторичное жилье в Москве в первую неделю октября повысились на 0,4% [ИА REGNUM]
За первую неделю октября 2007 года (с 1 октября по 7 октября), средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья рассчитанные по всем классам жилья повысились на 0,4% в долларовом исчислении. Об этом ИА REGNUM сообщили в агентстве RWAY.
Снижение средних долларовых цен предложение по итогам недели зафиксировано в Центральном, Юго-Восточном и Северо-Западном административных округах Москвы. В целом, средние цены предложений на жилье в домах эконом-класса за неделю по городу стали выше на 0,4%. Цены предложение на жилье бизнес-класс в начале октября выросли на 0,5%.
Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье в Москве на вторичном рынке за 01.10.07-07.10.07 (с учетом жилья элитного и бизнес-класса - квартиры в монолитных и кирпичных домах).
10.10.2007 16:30:00 GMT

Демографические вилы: ипотека снижает рождаемость [Радио Свобода]
Одной из причин демографического кризиса специалисты называют неспособность некоторых людей найти себе пару для  создания семьи и рождения детей. Для Петербурга проблема одиночества довольно остра, говорят эксперты. Социологические опросы, проведенные в северной столице, показывают, что для 70 процентов опрошенных привлекательной остается традиционная семья. 24-25 процентов отдают предпочтение гражданскому браку, оставшиеся 5-6 процентов нацелены на одинокую жизнь без супружеских отношений и  без детей. Хотя в последние годы наметился некоторый рост рождаемости (на уровне 6 процентов в городе и 3 процента в области), с другой стороны, 15-18 процентов супружеских пар врачи признают бесплодными, смертность превышает рождаемость в полтора раза.
Молодые семьи в России традиционно испытывают трудности с жильем. Даже те, кто способен взять ипотечный кредит, часто не могут решиться иметь ребенка именно потому, что все деньги уходят на погашение кредита. «Если обратиться к опыту других стран, то, например, Франция пошла по пути погашения части кредита при рождении детей. Сейчас у нас принят Закон "О мерах социальной поддержки многодетных семей". Там есть такой пункт: при рождении тройни выделяется квартира. Восемь случаев у нас в городе есть».
Другая проблема, не менее острая - невозможность создать семью. Часто людям просто негде знакомиться.  «Это как раз проблема для Петербурга, мегаполиса, потому что у нас площадок для знакомств практически нет, - говорит доцент факультета социологии Петербургского университета, старший научный сотрудник НИИ комплексных социологических исследований Ольга Безрукова. - Ходить в ночные клубы не все могут себе позволить, а бесплатных спортивных площадок в городе практически нет. У нас плавательных бассейнов в десятки раз меньше, чем ночных клубов». По словам Ольги Безруковой, петербуржцы менее других россиян стремятся к браку: «Доля респондентов, ориентирующихся только на брак и семейные отношения, в Санкт-Петербурге составляют всего 23 процента, в других городах - 31. То есть мы в меньшей степени вообще ориентированы на традиционное отношение. У нас установки на свободные отношения».
Тем временем статистика, ведущаяся в брачных агентствах, развеивает многие мифы, например, что это только женщинам свойственно охотиться за женихами. «Вопреки стереотипу, холостяков от 21 до 35 лет, склонных к созданию семьи, больше, чем девушек соответствующего им возраста, - говорит главный редактор журнала "Синяя птица" Максим Рыбников. - А вот мужчины старше 26 лет распределяются по возрасту почти равномерно вплоть до 63 лет. До 90 лет приходят, но спад идет. Женский возраст представляется волнообразно. Пики 28-35 лет и 45-55 лет. Тоже очень много. Мужчины старшего возраста очень часто обращаются именно в брачное агентство, готовы заплатить деньги, еще что-то серьезное предпринять для того, чтобы найти женщину где-то лет до 40, имеющую возможность родить ребенка».
В клубе «Синяя птица» ведет прием Елена Чекавинская, сваха: «Успешные мужчины приходят и говорят: "Я устал от бесконечных коротких встреч. Я не хочу этого. Я понял, что я не обрету счастье. Я хочу быть счастливым". Очень много людей, которых знают в городе. Проблемы имиджа стоят, и мы прекрасно их понимаем. Даже создали такую программу инкогнито».
Карьера не заменяет семью и детей, но то, что хорошо понимают в брачном агентстве, пока никак не отражается на демографической политике городских властей. Проблему одиночества многие называют гавной проблемой ХХI века. Это фактор системного кризиса человеческих ценностей, в который Россия вступает вслед за европейскими странами.
10.10.2007 17:05:00 GMT

Что происходит с арендными ставками на жилье? [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Сдать в аренду квартиру с хорошим ремонтом и мебелью можно на 30% дороже, чем без них. "Деньги" подсчитали: затраты на ремонт и обстановку окупаются за год.
С начала сентября арендные ставки в Киеве выросли на 2--2,5%. Эксперты рынка недвижимости объясняют повышение ставок не только оживлением деловой активности, но и ростом стоимости самого жилья. Дескать, чтобы там ни говорили о стагнации рынка, квартиры все равно не очень доступны, поэтому те инвесторы, которые зарабатывают на сдаче купленного жилья в аренду, стремятся "отбить" его как можно скорее.
Считается, что среднестатистическая квартира, сдаваемая внаем, должна окупаться за 10 лет, иначе просто нет смысла приобретать жилье с такой целью. Однако при нынешних ценах на квартиры пропорция сильно нарушается. Например, однокомнатная квартира в нормальном доме на "недалекой" окраине города сейчас стоит примерно $100 тыс. Если сдавать ее за $500 в месяц без перерывов, чего, в принципе, не бывает, окупиться она сможет более чем за 16 лет. Не получается "нужного" срока окупаемости и в том случае, если сдавать квартиру посуточно каждый день в течение 12 месяцев. Что-то должно случиться: либо ценам на недвижимость придется упасть, либо арендным ставкам подрасти.
Киев
Рост арендных ставок на квартиры, который начался еще в августе, по убеждениям риелторов, продолжается. Увеличивается и спрос на аренду. Как рассказали "Деньгам" в агентстве недвижимости "МС-Мастер" (Киев), найти хорошую квартиру недалеко от метро и при этом не за баснословную цену очень трудно. Просят минимум $400 в месяц плюс коммунальные платежи, хотя такое жилье найти практически нереально. Например, IT-специалист Руслан почти месяц искал однокомнатную квартиру за $400--450. Но, увы, за эти деньги снять ничего не удалось. "Хотелось, чтобы квартира была в хорошем состоянии, а за такую сумму предлагали ну очень "убитое" жилье", -- сетует он. Квартиру Руслан все же арендовал, правда, уже за $500 в месяц.
Конечно, теоретически встречаются варианты, например, за $380 в месяц плюс коммунальные платежи, но, как правило, такие квартиры расположены довольно далеко от метро и требуют ремонта. Позвонив по нескольким объявлениям, корреспондент "Денег" тоже не смог найти квартиру за $400 в месяц. Объявления были, а квартир не было. Чаще всего можно было услышать: "Ее уже сняли, но есть в соседнем доме за $500, а дешевле ничего нет и не будет -- сами понимаете, спрос большой, цены растут как на дрожжах. Смотреть будете?".
Регионы
Другие города Украины не отстают от столицы. Например, в Донецке стоимость аренды однокомнатной квартиры сейчас стартует с $250 в месяц. Но, как утверждают местные риелторы, найти такое жилье трудно. Все размели еще в августе, перед началом учебного года. Есть, конечно, и дешевое жилье -- до $200 в месяц, но, как правило, такие квартиры расположены в непривлекательных районах "с видом" на живописные терриконы.
В отличие от киевских агентств недвижимости, в донецких, не скрывая, говорят, что арендные ставки на квартиры в некоторых случаях завышены. Вот и выходит, что желающих расставаться с $400 ежемесячно, пускай даже за хорошую квартиру, немного. А значит, через некоторое время следует ожидать некоторого снижения арендных ставок. Предположительно "неходовые" квартиры могут подешеветь на 10--15%, то есть буквально настолько, насколько выросли цены с августа.
В Харькове также говорят о повышении стоимости аренды. Тем не менее, предложений по сдаче квартир за $80--100 в месяц можно найти немало. Арендовать неплохую однокомнатную квартиру с необходимым набором мебели и бытовой техники в первой столице Украины можно за $150 в месяц.Подорожала аренда на 10--15% и в Днепропетровске. Сейчас арендные ставки на "единички" в среднем составляют $250. Однако, отмечают в днепропетровском отделении Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, несмотря на то, что спрос на жилье в аренду почти в два раза превышает предложение, говорить о дефиците самого востребованного жилья -- однокомнатных квартир -- не приходится. Дескать, "единичек" в базах все еще достаточно.
Одесса по стоимости аренды практически догнала Киев. Все чаще встречаются объявления о сдаче квартиры за $400--500. Реже -- по $250--350.
Весьма дешевое жилье, по столичным меркам, во Львове. В несколько отдаленных от центра районах однокомнатные квартиры сдают по $150--170 в месяц. Рядом с центром и в центре -- от $200.
Снять "единичку" в Харькове можно за $80--150 в месяц
С мебелью или без
Изучая объявления об аренде, "Деньги" обратили внимание на то, что квартир без мебели предлагается очень мало. Специалист АН "МС-Мастер" Оксана объяснила, что арендаторы предпочитают снимать уже меблированные апартаменты. Особенно те, которые рассчитывают на столичные квартиры по цене до $600. К тому же желающих снять или сдать пустую квартиру не так и много. При этом где-то 80% квартир, сдаваемых внаем на длительный срок, обставлены, мягко говоря, бедновато. Как правило, под "необходимой мебелью" подразумевается диван не первой свежести, шкаф и кухонный гарнитур, а также неновые телевизор и холодильник. Такие квартиры сейчас сдаются за $400--500 в месяц. Судя по объявлениям о сдаче жилья, стоимость аренды пустой и слегка меблированной квартир практически не отличаются. Можно, например, встретить объявления, в которых жилье без мебели предлагается примерно за $400 в месяц, а с мебелью в том же районе -- за $450. Разница -- $600 в год. Вместе с тем, как рассказали "Деньгам" в агентстве "Донецкая недвижимость", квартиры, хозяева которых перед сдачей потратились на свежий ремонт и хорошую обстановку, сдаются минимум на $100--150 дороже.Расходы владельца жилья на ремонт и мебель, по самым скромным подсчетам, составят не менее $5 тыс. Получается, что ремонт окупится за 9--10 месяцев. Так что за первый год прибыль квартировладельца составит в среднем около $1 тыс. Прямо скажем, негусто. Но при благоприятных для арендодателя условиях, то есть если цены на аренду снижаться не будут, в последующие годы он неплохо заработает -- примерно $6--7 тыс. за год, что на 30% больше, чем при сдаче квартиры со старой мебелью и несвежим ремонтом.
Что же касается арендаторов, получается, что им выгодно снимать квартиру без мебели только в том случае, если они уверены в длительности отношений с арендодателем. А это случается, увы, нечасто.
Владелец "единички" с хорошим ремонтом зарабатывает на ней $6--7 тыс. за год
Посуточно или длительно
Если владельцам квартир, которые сдаются на длительный срок, "крутостью" ремонта можно и не озадачиваться, то жилье, сдаваемое посуточно, требует приличных затрат. Иначе особой отдачи от недвижимости не будет. В столице квартиры, предназначенные для краткосрочной аренды, предлагаются в центре и рядом с ним. И цены здесь составляют от $40 до $200 в сутки. В таких квартирах, как правило, есть все необходимое для комфортного проживания. Встречаются, конечно, варианты и на окраинах, но их поменьше и цены там пониже -- $20--30 в сутки.
Риелторы утверждают, что, сдавая квартиру посуточно, можно получить большую прибыль, чем при долгосрочной аренде, особенно если квартира расположена в центральных районах города. Однако не стоит забывать, что затраты времени, сил, средств на рекламу и поддержание квартиры в должном состоянии будут намного выше. Не так давно автор познакомился с милым человеком по имени Андрей, который занимается тем, что сдает квартиру в центральной части Киева посуточно за $60 в сутки. Изюминка ситуации в том, что эта квартира ему не принадлежит. Андрей сам ее арендует, правда долгосрочно -- за $700 в месяц. Первое время молодой человек вкладывал в свой маленький бизнес довольно много сил. "Мне приходилось даже на вокзале стоять с табличкой "Квартира", однако через полгода образовалась своя клиентура и теперь арендаторы сами меня находят", -- рассказывает он. К сожалению, даже при идеально сложившихся обстоятельствах, когда квартира "работает" 30 дней в месяц (чего практически не случается), Андрей может положить в карман не больше $1 тыс. По словам директора АН "С.I.Т." Эдурда Бразаса, хорошая прибыль от сдачи жилья на короткое время может быть получена только при наличии нескольких квартир, а одну квартиру проще сдавать долгосрочно.
Сколько за съем?
Примерные цены на аренду квартир, $ в месяц
10.10.2007 17:20:00 GMT

Калининградская область в 2008 году построит 1 млн кв. м жилья - губернатор [Интерфакс]
Калининград. 10 октября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Калининградская область выполнит поручение президента России по вводу жилья в регионе из расчета 1 кв. метр на одного человека не через пять лет, а уже в будущем году, заявляет губернатор области Георгий Боос.
Выступая в среду на IV российско-германской конференции "Доступное жилье - строительство, инвестиции, санация", которая проходит в Калининграде, глава региона сообщил, что если в этом году в области планируется ввести в эксплуатацию 750 тыс. кв. метров общей площади жилья, то в следующем году - уже 1 млн кв. метров.
Г.Боос отметил и факторы, обеспечивающие высокие темпы строительства. "Начиная с октября 2005 года, все земельные участки под будущее жилищное строительство у нас выставляются только на открытые торги. Полученные средства позволяют нам обеспечивать развитие социальной сферы в местах жилых застроек", - сказал он.
Вторым фактором губернатор назвал создание равных условий для застройщиков по доступу к инфраструктуре. Г.Боос отметил, что за два последних года удалось создать "понятные правила игры и определить порядок и стоимость услуг по подключению возводимых объектов к источникам энергии и инженерным сетям".
10.10.2007 17:15:00 GMT

В Калининградской области развернется жилищно-курортное строительство [Коттедж.ru]
Калининградская область является одним из самых перспективных регионов России для вложений в строительство жилья и гостиниц. Об этом рассказала председатель совета директоров "Северо-Западной Лесопромышленной Компании" Ирина Биткова на III Всероссийском форуме "Недвижимость - 2007". Кроме того, она заявила, что создала компанию Life Development Group, которая будет заниматься управлением ряда проектов, строительством и реализацией недвижимости, а также развивать туристско-рекреационные зоны в предместьях Калиниграда.
Уже запланировано возведение 2-х объектов:
1. строительство коттеджного поселка с инфраструктурой
2. рекреационного комплекса.
На данный момент Life Development Group приступила к реализации первого проекта, предполагает строительство в курортном городе Светлогорске элитного коттеджного поселка на 25 домов, расположенного рядом с лесом и недалеко от озера.
Во втором проекте запланировано создание уникального комплекса в поселке Рыбачий на Куршской косе. Составлена концепция развития территории - лечебно-диагностические и оздоровительные комплексы, парк, церковь, детский сад и другие объекты. У морского причала можно будет швартоваться яхтам, на пляже появятся крытые солярии и променад. Но особое внимание уделят сохранению уникальной природы.
По данным Правительства Калининградской области, рекреационные зоны должны занять около 40 км побережья: от Светлогорска до Зеленоградска. А специалисты из "Недвижимости Балтики" отмечают, что к 2008 г. средняя стоимость 1 кв.м. жилья на побережье вырастет с 50 до 100-125 тыс. рублей.
10.10.2007 17:25:00 GMT

Цены на рынке жилья в Казахстане в сентябре 2007 года выросли в 1,6 - 1,7 раза [ИА REGNUM]
В сентябре 2007 года в среднем по Республике Казахстан цена одного квадратного метра нового жилья составила 161,4 тыс. тенге (1 USD - 120,96 тенге) и по сравнению с сентябрем 2006 г. увеличилась в 1,6 раза, цена перепродажи благоустроенного жилья, соответственно, - 139,4 тыс. тенге и 1,7 раза, аренды благоустроенного жилья - 738 тенге и 1,2 раза. Такие данные распространило Агентство республики по статистике, передает корреспондент ИА REGNUM .
Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется Агентством в Астане, Алма-Ате и областных центрах по выборочному кругу организаций, совершающих операции с недвижимостью по городскому фонду, включая строительные компании.
10.10.2007 19:45:00 GMT

Германия намерена сотрудничать с Россией в строительстве жилья [www.rian.ru]
Германия видит возможности для сотрудничества с Россией в сфере недвижимости и капиталовложений в строительство общедоступного жилья, заявила парламентский статс-секретарь германского министерства транспорта, строительства и городского развития Германии Карин Рот.
"Продолжающийся в России экономический подъем и усилия российского правительства, направленные на проведение экономических реформ в области недвижимости, открывают новые перспективы для кооперации между Германией и Россией", - сказала Карин Рот, выступая в Калининграде на российско-германской конференции "Общедоступное жилье - строить, инвестировать, санировать".
Рот отметила высокую потребность России в инвестициях в жилищное строительство и коммунальное хозяйство, которые в течение многих лет находились в запущенном состоянии. По ее данным, потребность в жилье до 2025 года составляет в России 5 миллионов новых квартир.
Статс-секретарь Минстроя Германии видит большие шансы для немецкой строительной отрасли и сферы недвижимости существенно расширить свои инвестиции и активизировать экспорт услуг в Россию.
"Здесь, как мне кажется, немецкие фирмы имеют наиболее значительные шансы в области планирования, строительства и жилищного хозяйства, а также в области технической инфраструктуры", - отметила Карин Рот, чьи слова процитировали РИА Новости в среду в ведомстве печати и информации правительства ФРГ.
Она напомнила, что немецкие компании уже имеют ряд совместных проектов по планированию, строительству и санированию жилой площади, которые, по мнению представительницы немецкого Минстроя, надо расширять и развивать. Для этого она предлагает использовать опыт санации жилых зданий в восточной части Германии после ее объединения.
Карин Рот видит при этом задачу немецкой политики в "оказании целенаправленной поддержки начатым в России процессам реформ в ЖКХ с помощью обмена опытом на всех государственных уровнях и путем интенсификации экономических отношений".
Основой сотрудничества она считает договоренности, достигнутые в ходе германо-российских правительственных консультаций, которые были подписаны профильными министрами двух стран.
Как сообщил РИА Новости представитель Минстроя Германии, на конференции будет представлен федеральный механизм сотрудничества в сфере ЖКХ, разработанный по инициативе министерства и направленный на "политическое фланговое обеспечение существующих германо-российских коопераций и инициирование новых проектов".
В германо-российской конференции, которая проходит в Калининграде с 9 по11 октября, участвуют более 300 руководящих представителей политики, экономики и науки двух стран. Российскую делегацию возглавляет глава федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик.
Ожидается, что по завершении конференции будет подписан ряд документов, направленных на дальнейшее развитие германо-российского сотрудничества в области жилищного строительства, развития инфраструктуры и коммунального хозяйства, сказал собеседник агентства.
10.10.2007 20:40:00 GMT