Жилищный фонд и социальные объекты Пермского края обеспечены теплом в полном объеме. [Интернет дайджест Перми]
Вчера информация о подготовке к отопительному сезону была озвучена на заседании краевого правительства.
Как отметил председатель краевого правительства Николай Бухвалов, подготовка к осенне-зимнему периоду в 2007 году шла в плановом режиме. По состоянию на 1 октября из 53 241 домов (из них 44 962 — муниципальных, 6 706 — ведомственных, 1 573 — ТСЖ и ЖСК) к отопительному сезону готовы все. Подготовка жилищного фонда к зиме велась по единой комплексной системе контроля. В результате в 2007 году увеличился процент готовности жилых домов в летние месяцы в среднем на 3%.
Государственная жилищная инспекция Пермского края проверила качество подготовки к зиме 11 454 домов (22% подготовленных), выявила 16 438 нарушений, в том числе по несвоевременной подготовке — 9 366, нарушениям норм и правил технической эксплуатации — 7 072. Все нарушения устранены в нормативные сроки. До 1 ноября планируется проверить качество 14 000 жилых домов (26% жилищного фонда).
В северных районах Пермского края подача тепла на объекты социальной сферы и частично на жилищный фонд началась с 14 сентября, а с 1 октября — во всех остальных территориях. На сегодняшний день теплоснабжение получили все города и районы Прикамья. В некоторых муниципалитетах пока остаются нерешенными вопросы по погашению задолженности за потребленные топливно-энергетические ресурсы. Все они находятся на контроле инспекции и краевого правительства.
Сегодня на заседании принято решение о создании рабочей группы из представителей краевой администрации, депутатов краевого Законодательного собрания, глав районов и городских округов, организаций топливно-энергетического комплекса. Рабочая группа разработает конкретные мероприятия, которые будут направлены на погашение муниципалитетами задолженности за топливно-энергетические ресурсы.
Также на правительстве обозначены пункты по решению проблем подготовки к зиме 2008-2009 годы. Со стороны глав муниципальных образований. В частности, при разработке программ социально-экономического развития необходимо отдельным разделом выделить ЖКХ с указанием конкретных мероприятий, сроков и источников финансирования; активизировать сбор платежей с населения за коммунальные услуги; передавать объекты коммунального комплекса на конкурсной основе в аренду частным операторам.
16.10.2007 05:20:00 GMT

Средняя рыночная стоимость кв. метра жилья в Приамурье - 20 450 рублей [АмурПолит.ру]
Министерство регионального развития РФ утвердило среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам РФ на четвертый квартал текущего года. В Амурской области она составила 20 450 рублей. По сравнению с предыдущим кварталом, этот показатель не изменился.
Самая низкая цена среди дальневосточных регионов установлена для Еврейской автономии - 13 400 рублей. Такая же стоимость определена Минрегионразвития и в соседней с Приамурьем Читинской области.
Республика Саха (Якутия) - 24 350 рублей.
Чукотский автономный округ - 25 500 рублей.
Приморский край - 24 400 рублей.
Хабаровский край - 24 350 рублей.
Камчатская область - 27 600 рублей.
Корякский автономный округ - 25 400 рублей.
Магаданская область - 21 400 рублей.
Сахалинская область - 39 550 рублей.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья, установленная Минрегионразвития применяется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, для расчетов размеров субсидий для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений.
16.10.2007 05:45:00 GMT

Новосибирских чиновников обвиняют в срыве нацпроекта "Доступное жилье" [Портал региональных вещателей Авторадио]
История, связанная с введением ограничений на вес перевозимого груза набирает новые обороты.
Напомним, что около месяца назад в нашей области, для того чтобы уберечь дороги от разрушения, были введены серьезные законодательные ограничения по нагрузке на ось. Однако, современные грузовики рассчитаны на гораздо больший весовой норматив, и сейчас им приходится ездить наполовину порожняком. А это ведет к неминуемому росту цен на стройматериалы. В результате в Новосибирске появляется дефицит щебня, который, по мнению строителей, может сильно осложнить реализацию нацпроекта 'Доступное жилье'.
Некоторое время назад власти предложили перевозчикам свои варианты. Один из них - возить щебень из карьеров Тогучинского района по объездной дороге через Барышево, на которой ограничений на вес нет. Однако, по словам директора одной из фирм, занимающихся перевозками стройматериалов Ольги Андреевой, ездить по этой дороге просто невозможно.
16.10.2007 06:10:00 GMT

Все жилищно-коммунальные предприятия города Томска получили паспорта готовности к зиме [Портал региональных вещателей Авторадио]
Это сводный документ, в котором прописаны технические и юридические аспекты деятельности предприятий и управляющих компаний. Одно из главных условий для их выдачи - абсолютная готовность домов, находящихся на обслуживании управляющей компании. Кроме того, в пакет документов в обязательном порядке входят акты, подписанные инспекцией "Томскэнерго" в период подключения домов к горячему водоснабжению и теплу, а также договор с жильцами на управление домом и порядок работы подрядной организации, обслуживающей жилищный фонд.
16.10.2007 06:10:00 GMT

Порядка 21 тысячи южноуральцев улучшили жилищные условия с помощью ипотечных кредитов [Урал-пресс]
За девять месяцев в Челябинской области с участием ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» выдано 21 тысяча ипотечных кредитов на общую сумму более 13 миллиардов рублей.
По сравнению с прошлым годом объем выдачи ипотечных кредитов в денежном выражении вырос в шесть раз. Как сообщила агентству «Урал-пресс-информ» пресс-секретарь ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Людмила Тишкина, в этом году при участии ЮУ АИЖК планировалось выдать не менее 20 тысяч кредитов на сумму 16 миллиардов рублей. В 2006 году банками было выдано 14 тысяч 37 ипотечных кредитов на сумму 10,1 миллиарда рублей. Одна третья часть заемщиков (34,3 процента) - работники производственной сферы, вторая треть (33,3 процента) - работники сферы торговли и услуг. Каждый шестой – работает в бюджетном учреждении, каждый девятнадцатый (5,6 процента) - государственные служащие; четыре процента - частные предприниматели; 2,5 процента - служащие банков; 2,4 процента - научно-технические работники; 1,4 процента – сотрудники СМИ. В настоящее время в Челябинске и области более 40 банков предлагают более 100 программ ипотечного кредитования. В ЮУ АИЖК аккредитовано 14 банков, работающих на территории Челябинской области по федеральным стандартам. Это «Челябинвестбанк», «УралПромБанк», «Тверьуниверсалбанк», «Тюменьэнергобанк», «Снежинский», «Челиндбанк», «Северная Казна», «Мосстройэкономбанк», «ЮУ БСР "Резерв», «Урал-Лига», «Мечел-Банк», "АК АкБарсБанк", Челябинский филиал КБ «КапиталКредит», «Русский ипотечный банк». Остальные банки выдают кредиты на приобретение жилья по собственным программам.
16.10.2007 07:05:00 GMT

Жители Зауралья не оформили более 60 тысяч земельных участков по "дачной амнистии" [Накануне.ru]
С начала действия закона о так называемой "дачной амнистии" в Курганской области зарегистрировано около 2,6 тыс. объектов недвижимости. Из них более 1,1 тыс. земельных участков, 238 садовых домов, более тысячи индивидуальных жилых домов. Однако по данным управления Роснедвижимости, в Зауралье необходимо оформить 63,5 тыс. земельных участков. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе облправительства, такие цифры озвучил и.о. директора департамента имущественных и земельных отношений Александр Дубровских на аппаратном совещании. Итоги первого года реализации федерального закона на территории Курганской области оказались весьма неутешительными. Например, в Половинском районе не зарегистрировано ни одного участка, в Частоозерском – один, в Макушинском – 12, в Лебяжьевском – 14. Причиной такой ситуации Александр Дубровских назвал плохую информированность жителей области и крайне низкую активность местных властей. Несмотря на возможность оказания органами местного самоуправления содействия населению в подготовке необходимых документов для регистрации, местное руководство ограничивается только разъяснительной работой. Многие главы объясняют нежелание населения регистрировать права высокой стоимостью услуг: так, оформление садового и земельного участка обойдется в три тыс. руб., а индивидуального жилого дома или личного подсобного хозяйства в 3,6 тыс. руб. В связи с этим губернатор Курганской области Олег Богомолов поручил разобраться, из чего складывается такая непомерная цена. "Очень хотелось бы узнать, какую такую колоссальную работу проводят федеральные ведомства, если за бумажку требуют три тыс. руб.! – возмутился глава региона. – Население области не обязано платить за каждый "чих" чиновников". В ближайшее время будет рассмотрен проект постановления областного правительства, предусматривающий снижение тарифа на оформление землеустроительных документов. Губернатор сообщил также, что в областном бюджете будущего года планируется значительная финансовая помощ ь малоимущим слоям населения в оформлении регистрационных документов. Денежные средства в размере десяти млн руб. будут выделены муниципальным образованиям области на условиях софинансирования.
16.10.2007 07:30:00 GMT

За первые восемь месяцев года в Cвердловской области введено более 600 тысяч квадратных метров жилья [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Более 600 тысяч квадратных метров жилья введено в Свердловской области за счет всех источников финансирования за январь-август 2007 года, темы роста составили 135,7% к соответствующему периоду прошлого года. Об этом говорится в отчете министерства экономики и труда Свердловской области.
За указанный период индивидуальными застройщиками построено более 320 тысяч квадратных метров, темп роста - 143,2% к аналогичному периоду 2006 года.
За 7 месяцев года на обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой для жилищного строительства направлено 123 миллиона рублей из средств муниципальных образований, 15,1 миллионов рублей из прочих бюджетов.
В рамках кадрового обеспечения строительной отрасли налажено взаимодействие с молодежной общественной организацией "Свердловский областной студенческий отряд". Летом 2007 года на стройках Свердловской области работало 62 студенческих строительных отряда, ими освоено более 130 миллионов рублей сметной стоимости.
За 8 месяцев 2007 года в рамках реализации общефедеральной программы рефинансирования ипотечных кредитов через регионального оператора Свердловской области ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" выдано 2,2 тысячи ипотечных кредитов на сумму 3,2 миллиарда рублей, что больше в сравнении с соответствующим периодом 2006 года в 1,7 раза в стоимостном выражении
За 9 месяцев 2007 года проведены техническое перевооружение, модернизация производства на 11 предприятиях по производству строительных материалов с вводом в эксплуатацию 12 новых технологических линий. За январь-август 2007 года рост объемов производства сборного железобетона составил 129,3%, кирпича - 108,4 %, теплоизоляционных изделий - 160,2%, керамической плитки - 111,1 % к соответствующему периоду 2006 года.
16.10.2007 07:40:00 GMT

Цены на жилье в Коми по-прежнему остаются одними из самых высоких по Северо-Западу [ИА "КомиОнлайн"]
Несмотря на некоторый застой на рынке недвижимости Коми, цены на жилье в регионе по-прежнему остаются одними из самых высоких по Северо-Западу. Такие данные приводит Комистат.
Так, в третьем квартале 2007 года по сравнению с предыдущим кварталом цены на квартиры в новостройках в республике снизились на 0,1 процента, на квартиры вторичного рынка возросли на 2 процента, причем это увеличение произошло только в Ухте.
По сравнению с третьим кварталом 2006 года квартиры на первичном и вторичном рынке жилья подорожали в 1,5 раза, с начала этого года - на 15 процентов и 29 процентов соответственно.
В Сыктывкаре цены на проданные в течение квартала новые квартиры колебались от 36 до 54 тысяч рублей за квадратный метр, на вторичные - от 37 до 63 тысяч рублей. В Ухте разброс цен составил соответственно 40-48 тысяч рублей и 42-59 тысяч рублей. В Воркуте цены на вторичное жилье варьировались от 4 до 12 тысяч рублей за квадратный метр.
Как правило, самые дорогие - однокомнатные квартиры. Так, в Сыктывкаре средняя цена на однокомнатные квартиры на вторичном рынке жилья в третьем квартале составила в среднем 48 тысяч рублей за квадратный метр, а на трехкомнатные - 43 тысячи рублей, в Ухте - 46 и 43 тысячи рублей соответственно.
16.10.2007 08:05:00 GMT

В Пермском крае к зиме подготовлено 99,9% жилищного фонда [ИА REGNUM]
По данным государственной жилищной инспекции Пермского края, в регионе подготовлено к зиме 53198 домов, то есть 99,9% всего жилищного фонда, передает корреспондент ИА REGNUM .
В инспекции отмечают, что к основным проблемам подготовки жилищного фонда к зиме относятся - отставание от утвержденных планов - графиков подготовки жилищного фонда и объектов ЖКХ к зиме, задолженность за поставленные ТЭР, проблемы подготовки ведомственных домов, домов ТСЖ и ЖСК, домов сельхозпредприятий.
16.10.2007 08:15:00 GMT

Где самые дорогие квартиры на Украине [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Киев, Одесса и Днепропетровск признаны самыми дорогими городами Украины по стоимости недвижимости. Об этом свидетельствует рейтинг, составленный Ассоциацией специалистов по недвижимости Украины. Причем Одесса в среднем уступает столице $780 за кв. м.
По мнению риелторов, второе место Одессы объясняется тем, что в городе развита промышленность и относится он к курортной зоне. Днепропетровск вышел на третье место благодаря опять-таки промышленному потенциалу и высокому скоплению денежных потоков. А вот Донецк неожиданно для многих занял всего 19-е место. Риелторы объясняют это тем, что несмотря на наличие промышленного производства и тем более крупные денежные ресурсы, цены на престижные квартиры очень высокие. По мнению аналитиков, этот факт свидетельствует о серьезном дисбалансе в социальной структуре населения. В регионе - много бедных и мало богатых, а прослойка среднего класса в Донецке незначительна.
Наиболее низкие цены на рынке недвижимости зафиксированы в Сумах (760$/кв. м), Херсоне (750$/кв. м) и Кировограде (645$/кв. м).
16.10.2007 08:31:00 GMT

Переселение граждан из ветхого жилья [Голос Самары]
Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара извещает о проведении публичных слушаний по 'Адресной Программе развития застроенных территорий городского округа Самара с переселением граждан из ветхого жилья на 2007-2015 годы' и приглашает принять участие граждан, проживающих на территории городского округа Самара, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа Самара, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта.
Публичные слушания по Программе развития застроенных территорий состоятся 1 ноября 2007 года в здании 'Дома архитектора', расположенного по адресу: ул. Чапаевская, 210. Телефон для справок: 242-09-82, 242-31-91.
16.10.2007 08:37:00 GMT

В Александровом Гае слишком много молодых семей, подпадающих под нацпроект "Жилье" [ИА Взгляд-инфо]
Прокуратура Александровогайского района Саратовской области провела проверку исполнения законодательства при реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье". В результате выявлены многочисленные факты необоснованного признания граждан участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей".
Согласно правилам предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья обязательным условием является наличие у них доходов, достаточных для оплаты стоимости жилья на 60%. В то же время администрация Александровогайского района в массовом порядке признавала участниками программы лиц, таких средств не имеющих.
В адрес главы администрации района внесено представление и поставлен вопрос о привлечении виновных лиц к дисциплинарной ответственности, сообщает саратовская облпрокуратура.
16.10.2007 08:50:00 GMT

Будет запущено новое производство щитового сборного жилья [Коттедж.ru]
"Забайкальская лесная компания" планирует запустить проект "Организация домостроительного комплекса по производству щитового сборного жилья", стоимостью 96 млн. рублей. Данный проект был признан победителем конкурсного отбора инвестиционных проектов регионального значения.
Для реализации проекта компания приобрела и запустила лесопильные линии, сушильные камеры, деревообрабатывающее оборудование. Планируемый объем производства комплекса составит 22 тыс. кв. м. жилья в год при стоимости 1 "метра" 15 тыс. рублей. Процесс возведения стандартного дома при имеющемся фундаменте займет не более 3 дней. Первая продукция должна сойти с конвейера уже в 2008 году.
Агентство "Интеофакс" сообщает, Читинский филиал Промсвязьбанка предоставит предприятию кредит €2 млн. для строительства комбината. Займ предоставляется сроком на 5 лет. Читинский филиал Промсвязьбанка работает с 2005 года, предоставляет банковские услуги как физическим, так и юридическим лицам.
Предприятие "Забайкальская лесная компания" образовано в 2002 году для заготовки и переработки круглого леса. В его состав входят лесозаготовительный участок Шехолан и Дровянинский деревообрабатывающий завод.
16.10.2007 08:55:00 GMT

Как действует иностранная ипотека [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В мировой практике существуют две основных модели ипотечного кредитования - американская и германская. В Европе и Америке более 80% жителей обзаводится жильем именно с помощью ипотечных кредитов.
Германия
С конца позапрошлого века существует в Германии и так называемая "классическая форма контрактных сбережений". Она работает по принципу кредитных союзов, называемых ныне стройсберкассами. Строительные сберегательные кассы на сегодняшний день - один из основных институтов инвестирования жилищной сферы в Германии: три четверти жилья финансируется с участием системы жилищных "стройсбережений".
Все делается по-немецки основательно. Прежде чем получить кредит, сначала нужно открыть специальный накопительный счет в стройсберкассе, попросту говоря - в ипотечном банке. По истечении 5-8 лет ежемесячных вкладов в оговоренном контрактом размере, когда на счету накапливается сумма, равная стоимости определенной части жилья, вкладчик получает жилищный кредит.
Процентные ставки (как на вклад, так и на кредит) остаются фиксированными на все время действия контракта. Как правило, они составляют 5-6% годовых - это в среднем на 4% ниже рыночных. Минимальный срок погашения займа составляет 12 лет.
Государство всячески поддерживает вкладчиков стройсберкасс. После получения жилищного кредита выплачивает ежегодные премии, предоставляет дотации (до 10% стоимости жилья), льготный кредит при погашении процентов, а также налоговые льготы. Размер государственного "воспомоществования" зависит от материального положения заемщика, состава семьи и т.п.
При этом у кредитных учреждений есть возможность использовать накопительные средства для выдачи ссуд гражданам, обратившихся за кредитом ранее.
Нетрудно понять, что такая схема ориентирована на людей с доходом среднего и даже ниже среднего уровня. Каждые 500 млн евро, выплаченные вкладчикам стройсберкасс в виде премии, стимулируют поступление дополнительных 11 млрд евро в качестве инвестиций в жилищную сферу. А каждый евро, выплаченный в виде государственной поддержки при приобретении жилья, возвращается государству в виде 2,8 евро налогов. Так что в Германии ипотекой довольны все - и государство, и вкладчики.
Америка
Однако в августе сего года начало лихорадить и надежнейшие немецкие ипотечные банки. Виной тому - невиданный кризис в системе жилищных кредитов в США, похоже, грозящий обернуться мировым банковским кризисом. У крупнейших европейских банков возникают проблемы - все из-за того, что беззаботные американские бедняки набрали кредитов, которые не желают гасить.
В настоящее время в США ипотечным кредитованием занимаются более 1300 организаций, ежегодный оборот финансирования жилья составляет 300-400 млрд долларов, а общая сумма неоплаченного кредита на эти цели достигла около 3 трлн.
Однако в этом лишь отчасти виновата ипотечная система, существующая в своем нынешнем виде уже более ста лет. В обеспечения ипотеки дешевыми ресурсами участвуют получатель кредита, инвестор и финансовый посредник. Образуются два ипотечных рынка - первичный, где выдаются жилищные кредиты, и вторичный, где обращаются ценные бумаги, выпущенные на базе пулов ипотечных ссуд.
Кредитное учреждение может выдавать долгосрочные кредиты под залог приобретаемой недвижимости, не имея достаточного объема "длинных" ресурсов. Выдав ипотечный кредит, банк продает право требования по кредиту конечному инвестору или финансовому посреднику. На вырученные средства банк выдает новый ипотечный кредит. В настоящее время банки США предлагают на выбор около 30 различных ипотечных программ - в зависимости от целей приобретения недвижимости: для проживания, сдачи в аренду, участия в инвестиционном проекте.
Средняя процентная ставка при фиксированном размере годовых составляет 6%, а в коммерческих проектах с инвестициями - 7%. Стандартный срок, на который берется ипотечный кредит, - 30 лет.
Один из самых популярных вариантов - покупка квартиры в доме, как говорят американцы, "с чертежной доски". До начала строительства девелоперские компании начинают реализовать квартиры дешевле рыночной стоимости - так финансирующим банкам демонстрируется жизнеспособность проекта. Полученные деньги не вкладываются в строительство, а лежат на отдельном счете условного депонирования, имеющем государственную гарантию. Как правило, по заниженным ценам продается 10-20% квартир, после чего - через одну-две недели - стоимость повышается. На первом этапе резервирования квартиры покупатель вносит 10% от ее стоимости.
После реализации 30-40% квартир происходит второй решающий скачок цен, а затем стоимость квадратного фута медленно и плавно ползет вверх вплоть до окончания строительства. Второй 10-процентный взнос инвестор делает по завершении строительства этажа облюбованного дома. Последний же взнос - также 10% - делается покупателем при завершении строительства. Тогда же оплачивается и цена закрытия с оформлением прав собственности, составляющая не более 5% от общей стоимости. И уже на оставшиеся 70% стоимости квартиры выдается ипотечный кредит на срок до 30 лет. Так что для того, чтобы получить квартиру по минимальной цене, нужно попасть в первые 10-20% покупателей.
Получить ипотечный кредит в США можно и без первоначального взноса, и без справки о доходах. Дело в том, что помимо банков, которые перед выдачей кредита требуют от заемщика полный пакет документов, существуют ипотечные агентства, готовые кредитовать практически всех под более высокий процент. Многие заемщики этим пользуются, а их платежеспособностью никто не интересуется.
Так возникают неплательщики... Теперь, в связи с кризисом, агентства стали строже с заемщиками. Одни перестали выдавать ссуды, не требующие первоначального взноса, другие повышают процентную ставку, требуют подтверждения доходов и минимального первоначального взноса, а заемщикам со слабой кредитной историей отказывают в кредитах. И все дружно утешают себя тем, что этот кризис - не первый, и, наверное, не последний.
16.10.2007 09:01:00 GMT

Выставка "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
С 13 по 15 ноября 2007 года в самом центре Киева - Дворце Спорта, по адресу: Киев, пл.Спортивная, 1, состоится II международная специализированная выставка-форум "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007".
Цель выставки - презентация информации и услуг всем заинтересованным лицам в сфере финансовых услуг, кредитования, ипотеки, продажи и аренды недвижимости, девелоперских услуг, инвестирования, страховых услуг.
Выставка пройдет в самом центре столицы Украины, во Дворце Спорта. Одновременно с выставкой "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" состоится еще одна специализированная выставка "Юриспруденция-2007".
На выставке-форуме будут представлены ведущие финансовые и инвестиционные организации, банки, страховые компании, девелоперские компании, инвестиционные фонды, риэлторские агентства. Также на выставке будут представлены компании, предоставляющие услуги по приобретению недвижимости за рубежом (Испания, Черногория, Болгария, Греция, Турция).
На выставке-форуме ожидается посещаемость - около 10000 человек, количество участников - 70 компаний. Получить более полную информацию по выставке и сделать заказ пригласительного Вы можете на нашем сайте.
По вопросам участия в мероприятии, обращайтесь в оргкомитет выставки по тел/факс:
+38 (044) 543-98-75, 587-84-34
e-mail: cip@me.org.ua
http://www.me.org.ua/
Приглашаем всех заинтересованных лиц к участию и посещению выставки-форума!
16.10.2007 09:46:00 GMT

Крупнейшие банки США помогут инвестиционным компаниям, пострадавшим от кризиса в сфере ипотечного кредитования [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Три крупнейших в США коммерческих банка окажут помощь инвестиционным компаниям, пострадавшим от разразившегося в стране кризиса в сфере ипотечного кредитования. Citigroup, Bank of Americaи J.P. Morgan Chase объявили о создании фонда, который будет выкупать у оказавшихся в затруднительном положении инвесторов выпущенные под залог жилищных кредитов облигации и другие долговые инструменты.
На эти цели, по предварительным сведениям, они будут готовы потратить в общей сложности от 80 млрд. до 100 млрд. долл., передает ИТАР-ТАСС.
Кризис ипотеки в США возник в результате того, что займы на приобретение жилья выдавались даже тем американцам, чья финансовая состоятельность и, соответственно, возможность выплачивать проценты по кредиту вызывали большие сомнения. Под залог таких кредитов выпускались ипотечные облигации, которые скупали банки и инвестиционные компании. Однако из-за кризиса эти инструменты начали стремительно обесцениваться, и с лета этого года инвестфонды, обладавшие такими бумагами, стали испытывать серьезные трудности с привлечением финансирования.
Идея о создании ведущими банками страны подобного фонда была выдвинута министерством финансов США. По задумке экспертов ведомства, возможность планомерной продажи инвестиционными компаниями оказавшихся неликвидным ипотечных облигаций поможет избежать возникновения паники в этом секторе экономики, а также резкого взлета стоимости жилищных кредитов и других заемов.
Длившиеся почти месяц переговоры между Минфином и банками о создании фонда завершились в минувшие выходные. Как ожидается, фонд начнет действовать в течение 90 дней. При этом выкупать у инвестиционных компаний он будет облигации, выпущенные не под рискованные кредиты, а под самые надежные, а также долговые инструменты, обеспеченные другими ипотечными кредитами, кредитными линиями или иными активами. Как ожидается, сообщает газета New York Times, для участия в фонде к трем "китам" американской банковской индустрии в ближайшие недели присоединятся и другие банки из различных стран.
16.10.2007 10:06:00 GMT

Цены на жилье в Ухте начали снижаться [ИА "КомиОнлайн"]
Цены на жилье в Ухте начали снижаться.
Как рассказали в беседе с корреспондентом "КомиОнлайна" в нескольких ухтинских агентствах недвижимости, дешевеют в основном однокомнатные квартиры. Главная причина этого - обилие предложения. "Застоя, который мы сейчас наблюдаем, не было уже очень давно, тем более в такой активный период, как осень, - констатируют риэлторы. - Цены снижаются с начала октября, при этом спрос на квартиры в Ухте сегодня практически отсутствует".
Сегодня в Ухте стоимость однокомнатных квартир старой планировки составляет в среднем 1,6-1,7 миллиона рублей (улучшенной планировки - 1,8 миллиона рублей). "Двушки" стоят 2-2,4 миллиона рублей (улучшенной планировки - 2,7-2,8 миллиона рублей), "трешки" - от 2,8 миллиона и выше. Стоимость комнаты большей квадратуры в малосемейном общежитии составляет от 1,1 миллиона рублей.
16.10.2007 10:05:00 GMT

Власти Ленинградской области намерены выполнить план по вводу жилья в 2007 году в срок [Интерфакс]
Санкт-Петербург. 16 октября. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - В Ленинградской области в 2007 году планируется выполнить планы по вводу жилья в установленном объеме, сообщает пресс-служба областного правительства.
В пресс-релизе подчеркивается, что все работы по реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" ведутся в регионе в соответствии с сетевым графиком, а объемы жилищного строительства в районах определяются дополнительным соглашением с муниципальными образованиями на 2007 год.
"Практический опыт прошлых лет показывает, что основные объемы ввода жилья приходятся на последние месяцы четвертого квартала", отмечает пресс-служба. С целью оказания помощи муниципальным образованиям в выполнении указанных в соглашении планов, с августа этого года комитет по строительству Ленобласти проводит выездные совещания.
Средний плановый показатель ввода жилья на одного человека по России на 2007 год составит 0, 39 кв. метра. По области он достигнет 0,5 кв. метра на человека, говорится в сообщении. Hа сегодняшний день наиболее положительные темпы жилищного строительства достигнуты во Всеволожском, Выборгском, Гатчинском, Тосненском и Приозерском районах.
16.10.2007 11:15:00 GMT

Газпромбанк секьюритизирует ипотечные кредиты на 10 млрд руб. весной 2008г - источник [Интерфакс]
Москва. 16 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - Газпромбанк планирует несколько сделок по секьюритизации пулов ипотечных кредитов общим объемом 10 млрд рублей на внутреннем и внешнем рынках весной 2008 года, сообщил агентству "Интерфакс-АФИ" источник в финансовых кругах.
Газпромбанк уже выпускал облигации, обеспеченные ипотечными закладными. В ноябре 2006 года он организовал размещение по закрытой подписке выпуска ипотечных облигаций на 3 млрд рублей для ОАО "ИСО ГПБ- Ипотека" - SPV-компании своего дочернего банка "Совфинтрейд". Ставка купонов по ипотечным облигациям на весь период обращения (с 1-го по 121-й квартальный купон) была установлена в размере 8% годовых.
Кроме того, в июне 2007 года "Совфинтрейд" разместил ипотечные евробонды на 6,9 млрд рублей. Старший транш "А1" на 147,15 млн евро был размещен под EURIBOR+1,1%, транш "A2" на 850 млн рублей размещен с фиксированной ставкой купона 7,5% годовых.
16.10.2007 11:15:00 GMT

Без градостроительного кодекса реализация программы "Доступное жилье" невозможна - эксперт [Интерфакс]
Москва.16 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Без создания градостроительного кодекса и комплексного предоставления площадок для возведения нового жилья, реализация приоритетного национального проекты "Доступное жилье" невозможна, заявил президент Российской академии архитектурных и строительных наук Александр Кудрявцев на 24-м заседании Совета главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований.
"Рыночная стоимость жилья постоянно растет, без создания технических норм и разработки параметров градостроительства цены на жилье можно накручивать бесконечно", - сказал А.Кудрявцев.
По его словам, на данный момент только у трети муниципальных образований в регионах разработана градостроительная документация. "По нашим подсчетам, для ее разработки необходимо 66 тыс. специалистов", - отметил он.
"Сейчас появилась тревожная тенденция - выход наших зарубежных коллег на отечественный рынок. Это игра без правил. Надо сложившуюся ситуацию вводить в правовое русло и перед вступлением в ВТО подготовиться, чтобы были равные условия взаимодействия отечественных и зарубежных зодчих", - подчеркнул в своем выступлении президент Союза архитекторов России Юрий Гнедовский.
"В сознании российских властей и заказчиков наши архитекторы - не первого сорта, и надо эту ситуацию переломить", - заявил Ю.Гнедовский.
"Надо восстанавливать архитектурные конкурсы, которые практически пропали в регионах. Именно на них выросли такие имена, как Заха Хадид, Норман Фостер и другие. Конкурсы - это необходимый элемент развития отечественной архитектуры", - продолжил А.Кудрявцев.
По его словам, "сейчас разработан проект постановления, где будет учитываться необходимость проведения архитектурных конкурсов".
По мнению специалиста, конкурсы - это единственный инструмент развития архитектуры не только в России, но и в мире.
"Нужно принять целый свод законов, которые должны слиться в обойму и взаимодействовать с градостроительным комплексом для решения насущных проблем градостроительства в целом", - заключил А.Кудрявцев.
16.10.2007 11:16:00 GMT

АИЖК разработало порядок взимания платежей по ипотеке для клиентов банков с отозванной лицензией [Интерфакс]
Москва. 16 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) разработало порядок взаимодействия с участниками рынка в случае отзыва лицензии у коммерческих банков, через которые могли быть осуществлены платежи по погашению взносов по ипотечным кредитам, для сохранения преемственности информации о совершенных финансовых операциях, говорится в сообщении агентства.
В соответствии с этим порядком будет развиваться новый принцип сбора платежей через уполномоченных агентов по сбору платежей, отмечается в сообщении.
Этот порядок предусматривает расширение возможностей заемщика по перечислению ежемесячных платежей как в безналичной, так и в наличной формах, повышает скорость и качество обработки информации о поступающих платежах по погашению ипотечных кредитов, обеспечивает своевременное и достоверное получение информации о состоянии кредитных дел при повышении надежности системы ипотечного кредитования России, отмечается в пресс-релизе АИЖК.
В соответствии с этим порядком заемщик может вносить средства через любую кредитную организацию (а в перспективе - посредством платежных систем) на счета АИЖК, открытые в уполномоченных банках, которые в режиме операционного дня предоставляют детализированную информацию по всем платежам агентству.
В настоящее время этот подход используется при обслуживании платежей заемщиков, производящих погашение ипотечных кредитов, выданных в соответствии с федеральным ипотечным стандартом и рефинансированных агентством у первичного кредитора - коммерческого банка "Инвестиционный Промэнергобанк". У этой организации лицензия на осуществление банковских операций была отозвана ЦБ РФ 27 сентября 2007 года, в банк была назначена временная администрация. Агентом по выплатам страхового возмещения вкладчикам этого банка является Связь-банк.
Заемщикам, у которых наступили сроки по уплате аннуитетных платежей по ипотечным кредитам, предложено внести платеж за очередной период в любой кредитной организации на счет АИЖК в банке "Возрождение".
16.10.2007 11:16:00 GMT

На Кубани введено в эксплуатацию 2,6 млн квадратных метров жилья [ИА REGNUM]
В Краснодарском крае в январе-сентябре 2007 года введено в эксплуатацию 2 599,1 тысячи кв. метров общей площади жилых домов, что в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период 2006 года. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе Краснодарстата.
"При этом построено 21 984 квартиры, включая индивидуальные жилые дома, что превысило в 1,6 раза зафиксированный показатель января-сентября 2006 года. Наибольшая доля введенного жилья - 72,6% - приходится на дома, построенные населением за счет собственных и заемных средств", - рассказали в пресс-службе.
Строительство домов массовой застройки, построенных организациями, по сравнению с январем-сентябрем 2006 года велось в 1,8 раза интенсивнее. Было построено 711,1 тысячи кв. метров таких квартир.
В сентябре организациями введено в эксплуатацию семь домов Краснодаре, два дома в Геленджике, два дома в Новороссийске, дом с 54 квартирами в Темрюке и дом с 45 квартирами в Ейске.
16.10.2007 11:30:00 GMT

Бесплатно предоставлять жилье работникам культуры предлагает Лужков [www.rian.ru]
МОСКВА, 16 окт - РИА Новости. Мэр Москвы Юрий Лужков предлагает бесплатно предоставлять жилье некоторым категориям работников культуры.
"У нас всегда были квоты для комитета по культуре, когда мы выдавали квартиры работникам культуры. Сейчас, когда наступило новое время, мы предлагаем для определенных категорий работников культуры бесплатно предоставлять жилье", - сказал Лужков на заседании столичного правительства во вторник в ходе обсуждения городской целевой комплексной программы "Культура Москвы на 2008-2010 годы".
Для некоторых работников культуры предлагается предоставлять жилье на льготной основе.
По его словам, такие меры будут социальным взаимодействием властей города с культурной сферой столицы.
"Кроме того, необходимо, как и в сфере медицины и образования, решать вопрос по росту материального благосостояния работников культуры и повышать им заработные платы, которые по московским меркам сейчас очень маленькие", - отметил Лужков.
Он добавил, что в ближайшее время средний уровень заработной платы работников культуры должен повыситься и составлять по Москве 17 тысяч рублей.
По мнению мэра, повышение зарплат должно коснуться работников театральной сферы.
16.10.2007 12:12:00 GMT

В Челябинской области осужден квартирный аферист [ИА REGNUM]
Городским судом Снежинска приговорен к пяти годам лишения свободы в колонии строго режима житель города Станислав Файзуллин . Как сообщили 16 октября корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе облпрокуратуры, суд признал его виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью З статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере) и частью 1 статьи 174.1 УК РФ (легализация денежных средств, добытых преступным путем). Его соучастники получили условное наказание.
Как установлено следствием, Файзуллин в период 2005-2006 годов с помощью двух соучастников подыскивал собственников жилья, не имеющих постоянного источника дохода. Злоупотребляя их доверием, обещая трудоустройство и жилье меньшей площади с доплатой, он склонял их к подписанию доверенности на продажу квартиры, после чего распоряжался вырученными от продажи квартиры деньгами по своему усмотрению.
Заметая следы преступления, одного из потерпевших мошенник вывез за пределы Челябинской области, где оставил без средств к существованию. Тот был обнаружен только в ходе проведенных оперативно-разыскных мероприятий.
Судом удовлетворены иски прокурора и потерпевших о взыскании с осужденных около 1 миллиона рублей и оставлен под арестом в целях обеспечения гражданских исков автомобиль марки " Мерседес Бенс-230 Е", изъятый следственными органами. Автомобиль оформлен на родственника осужденного, но удалось доказать, что он принадлежит Файзуллину.
16.10.2007 14:45:00 GMT

Правительство Зауралья открыло новый сайт, посвященный строительству и жилищным программам [Накануне.ru]
Правительство Курганской области открыло официальный сайт департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе правительства, посетители найдут здесь актуальную информацию как о деятельности самого департамента, так и о развитии в Курганской области строительства, промышленности строительных материалов, жилищно-коммунального хозяйства.
Особое внимание уделено информированию населения о реализации федеральной целевой программы "Жилище" и целевой программы Курганской области "Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России" в Курганской области". Сайт расположен по электронному адресу www.gkh.kurganobl.ru.
16.10.2007 15:00:00 GMT

Калужский губернатор провел заседание совета по реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" [Regions.ru]
В Калуге губернатор области Анатолий Артамонов провел заседание совета по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Обсуждались итоги выполнения плана жилищного строительства за прошедший период, а также реализация проектов застройки малоэтажных поселков в областном центре.
За четыре года строительство жилья в Калуге увеличилось на 40 %. В городе определены земельные участки для индивидуальных домов, разработаны варианты комплексного освоения территорий. До конца этого года планируется сдать в эксплуатацию 150 тыс. квадратных метров жилья, в следующем - 200 тыс. квадратных метров. В ноябре 2007 года первые 60 молодых семей смогут въехать в новые дома в поселке Молодежный в пригороде Калуги. В ближайшей перспективе - строительство здесь детского сада, фельдшерско-акушерского и охранного пунктов, организация доставки детей до учебных заведений Калуги на школьных автобусах. Также готовится к сдаче и 71 дом для молодых семей в т.н. "Швейцарской деревне".
Говоря о первом в области опыте комплексной коттеджной застройки, губернатор отметил, что в перспективе количество подобных микрорайонов на территории региона должно увеличиваться. При этом должны быть созданы необходимые условия для реализации комплекса мер, исключающих применение спекулятивных схем по перепродаже выделенных земель под малоэтажное строительство.
16.10.2007 15:10:00 GMT

Цены на жилье в Днепропетровске не будут расти [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Цены из-за дополнительных выделений денег из государственного бюджета на жилье в Днепропетровске не будут расти. Об этом заявил и. о. главы Днепропетровской областной государственной администрации (ОГА) Виктор Бондарь.По его словам, в ближайшее время по поручению руководства оперативного штаба по ликвидации аварии на жилищном массиве Победа подразделения налоговой инспекции проверят те строительные компании, которые допустили рост цен. По результатам проверок представители налоговой инспекции, прокуратуры, МВД и СБУ встретятся с руководителями всех строительных компаний города, чтобы уравновесить возникшую ситуацию, сообщает пресс-служба Днепропетровской ОДА.В. Бондарь также сообщил, что сегодня активно проводится анализ рынка жилья, чтобы найти свободные квартиры для семей, оставшихся без крова, две семьи уже приобрели себе новое жилье. Большинство пострадавших высказали просьбу к руководителям области и государства о строительстве нового дома, сегодня идет поиск земельного участка для этой застройки. По прогнозам специалистов дом на 160 квартир можно свести примерно за 12-14 месяцев.Напомним, что сегодня утром министр по вопросам чрезвычайных ситуаций Нестор Шуфрич заявил, что днепропетровские риелторы необоснованно повысили цены на недвижимость после взрыва бытового газа в доме на жилищном массиве Победа.
16.10.2007 15:15:00 GMT

Пермская KD Group до 2013 г вложит около 500 млн руб. в строительство загородного жилья в Култаеве [Интерфакс]
Пермь. 16 октября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Пермская KD Group планирует инвестировать около 500 млн рублей в проект строительства загородного жилья "Южная усадьба" в с.Култаево Пермского района края, сообщила агентству "Интерфакс-Поволжье" заместитель генерального директора ОАО "Камская долина" (входит в KD Group) Алевтина Романова.
По ее словам, в целом в рамках проекта, рассчитанного до 2012 года, будет построено около 60 тыс. кв. метров загородного жилья на участке 70 га.
А.Романова также сообщила в ходе презентации проекта в Перми во вторник, что реализация проекта будет происходить в три этапа. На строительство в рамках первого этапа 32 кирпичных одноуровневых домов площадью 283 кв. метров каждый компания с декабря прошлого года направила 150 млн рублей. Источником инвестиций стали заемные средства, уточнила она.
Заместитель гендиректора отметила, что вторая очередь проекта предполагает строительство 25 кирпичных двухуровневых домов площадью 233 кв. метров каждый, третья - около 120 двухквартирных домов площадью по 311 кв. метров.
16.10.2007 15:15:00 GMT

Депутаты Зауралья подготовили обращение к Зубкову о росте цен и жилищных субсидиях [Regions.ru]
Члены комитета по экономике Курганской областной думы подготовили в адрес правительства России и Федерального Собрания два обращения. Первое связано с увеличением тарифов на электрическую энергию для сельчан, второе касается принципов софинансирования при обеспечении жильём молодых семей, сообщили "Накануне.ру" в пресс-службе облдумы.
Члены комитета считают, что отмена с 1 января этого года для сельхозтоваропроизводителей области льготного тарифа повысила для них размер платежей более чем в два раза. Такой скачок тарифа, пишут депутаты в обращении, "вынуждает животноводов уменьшать поголовье сельскохозяйственных животных, себестоимость продукции растет, теряются рынки сбыта. Доля затрат на оплату потребленной электроэнергии в себестоимости производства животноводческой продукции в создавшихся условиях возросла с 4,6 % до 6 %, а при производстве молока - до 20 %, что поставило под угрозу существование многих хозяйств и в результате выполнение национального проекта "Развитие агропромышленного комплекса". Крайне необходимо, считают депутаты Зауралья, установление в федеральном законодательстве возможности определения отдельного льготного тарифа для сельхозтоваропроизводителей - равного для всех регионов Российской Федерации.
Касаясь проблемы финансовой поддержки молодых семей, члены комитета отмечают, что в Курганской области предусмотрены серьезные меры помощи из областного бюджета молодым семьям - участникам ипотечного строительства. В то же время, испытывая острый дефицит средств, область не может участвовать в федеральной программе "Обеспечение жильём молодых семей", поскольку процентное соотношение в софинансировании данной подпрограммы (10 %-федеральный бюджет и 30 % - бюджет субъекта Российской Федерации) является неприемлемым для небогатой Курганской области.
16.10.2007 15:55:00 GMT

ICICI Venture намерено привлечь $2 млрд для формирования национального фонда недвижимости в Индии [Интерфакс]
Дели. 16 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - ICICI Venture Funds Management Co., подразделение крупнейшего по рыночной стоимости индийского банка, намерено привлечь около $2 млрд для формирования национального фонда недвижимости, сообщило агентство Bloomberg.
Средства для формирования фонда будут привлекаться в Индии и из-за рубежа со следующего месяца. Подразделение ICICI намерено инвестировать в коммерческую недвижимость и жилищное строительство, а также в покупку земли в 12 крупнейших индийских городах.
"Индия нуждается в развитии инфраструктуры, и на рынке недвижимости наблюдается реальный спрос, который сохранится в ближайшие 15-20 лет, - сказала главный исполнительный директор ICICI Venture Ренука Рамнат. - В мире более чем достаточно денег для вложения их в привлекательные инвестиционные объекты".
Объем рынка недвижимости в Индии, как ожидается, возрастет к 2015 году до $90 млрд с $12 млрд в 2005 году.
16.10.2007 16:15:00 GMT

Депутаты обещают не обидеть владельцев земельных участков в Сочи [Радио "Маяк"]
Земли под строительство спортивных объектов в Сочи будут выкупать в ускоренном порядке. Олимпийский законопроект, который регламентирует проведение зимних Игр-2014 приняли депутаты Госдумы. Парламентарии обещают сделать все, чтобы никто из рядовых землевладельцев не был обижен.
Рассказывает наш корреспондент в Госдуме Геннадий Горячев.
ГОРЯЧЕВ: Особый порядок изъятия частных и арендуемых владений по строительству олимпийских объектов депутаты прописали в кодексах: земельном, жилищном и гражданском.
Перечень участков будет определять олимпийская госкорпорация "Олимпстрой". А сама процедура согласований при решении земельного вопроса между властями Краснодарского края и собственниками должна проходить в ускоренном режиме.
На все про все депутаты отводят всего полгода. Причем выселяемые должны получать равноценные земельные участки и денежные компенсации по рыночной стоимости жилья.
Однако думская оппозиция очень осторожно отнеслась к законопроекту "единороссов". Коммунисты ссылались на протесты тех жителей, кто не вверит в справедливые компенсации, ведь далеко не все оформили участки в собственность, о чем напомнил Николай Сапожников.
САПОЖНИКОВ: Знают ли авторы законопроекта о росте протестных настроений горожан в связи с недвижимостью, земельными участками? А если знают, то учитываются ли эти общественные настроения при доработке этого закона?
В том-то и дело, что все выселяемые жители будут учтены, заверил председатель Комитета по экономической политике Евгений Федоров. Никто не пострадает.
ФЕДОРОВ: Кроме того, предусмотрено в обязательном порядке, что люди будут не просто получать деньги, исходя из рынка, а, подчеркиваю, рынок в два раза поднялся за последние полгода. То есть, если люди продавали землю полгода назад, они в два раза больше получают. Им предоставляются равноценные земельные участки, им предоставляется необходимая компенсация. Идеи законопроекта и доработки направлены на обеспечение прав людей.
И, между прочим, заметил Федоров, к 2014 году, к Олимпиаде Сочи станет красивейшим городом, удобным для жизни.
16.10.2007 16:26:00 GMT

Крымская недвижимость нон-стоп [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Если Вы пока психологически не готовы к покупке зарубежного жилья, можете обратить свой взор в сторону родного черноморского побережья Крыма
Хотя сразу стоит подчеркнуть, что цены на жилье классов "бизнес" и "премиум" здесь уже намного оторвались от аналогичных, а в отдельных случаях и превосходящих по качеству объектов на Средиземноморском побережье. Тем не менее, эксперты утверждают, что вкладывать деньги в строящееся жилье на Южном побережье Крыма (ЮБК) сегодня все еще весьма выгодно.
Статистика говорит сама за себя: в 2006 году объем иностранных инвестиций в строительство объектов недвижимости Крыма вырос в 3,5 раза по сравнению с предыдущим годом и составил более $40 млн. К дополнительным аргументам в пользу строительства недвижимости в Крыму можно отнести минимальные риски и быструю окупаемость вложенных средств. Судите сами: вложив на начальном этапе строительства в квартиру бизнесс-класса в среднем $2500 за кв. м, через два года Вы получите цену "квадрата" на $650 дороже. А квартира класса "премиум" вообще может оказаться настоящим кладом для покупателя. За время строительства дома цена квадратного метра возрастает более, чем на $1300 (на сегодня - с $3540 до $4920). По данным компании "Крым консалтинг", которые были озвучены на форуме "Недвижимость. Финансирование.
Перспектива-2007", в течение последних двух лет крымское жилье классов "бизнес" и "премиум" подорожало в 1,7-2,3 раза и сейчас стоит, в среднем $3,5-7 тыс. за "квадрат". Не удивительно, что инвестиционные квартиры на ЮБК составляют порядка 80% всего объема сделок первичного рынка жилья.
На фоне динамично развивающегося сектора новостроек, заметно утратила свои позиции "вторичка", спрос на которую с начала 2006 года начал значительно снижаться и привел в результате к ценовой стабилизации. Исключение составляют лишь дома, расположенные непосредственно в Ялте у берега моря, так как новостройки в столь выгодных местах возводить практически негде - нет свободной земли.
В целом, текущий год для Большой Ялты ознаменовался новым витком строительного бума. По словам главного архитектора города Владимира Притулы, в 2007-2008 годах ожидается значительное увеличение объемов возводимой недвижимости. Если в прошлом году в эксплуатацию сдали порядка 40 тыс. кв. м, то уже в нынешнем сезоне эта цифра может увеличиться до 60-70 тыс. кв. м. Принятый в конце 2006 года генеральный план застройки Ялты предусматривает возведение до 2020 года порядка 60 домов. В ближайшие три-четыре года будет реализовано не менее 15 проектов.
По словам директора киевского представительства "Крым консалтинг" Федора Фомина, нынешний покупатель первичного рынка жилья в Крыму - это собирательный образ, включающий в себя выходцев из многих стран, представителей различных национальностей. При этом самой многочисленной категорией покупателей жилья являются россияне, на долю которых приходится 58% покупок в сегменте "премиум" и 51% - в сегменте "бизнес" класса. Граждане России, это, прежде всего, жители Москвы, Урала, западной Сибири, реже - Петербурга.
Более доступное жилье, относящееся к категории "эконом" занимает только 10% всего рынка. Украинцы - не такие активные инвесторы, как россияне, тем не менее активизация инвестиций в недвижимость очевидна. В частности, 36% из числа представителей крупных промышленных областей Украины (Киевской, Донецкой, Харьковской, Одесской, Днепропетровской и Запорожской) предпочитают "бизнесс-класс", 23% - жилье "премиум" класса. Что касается дальнего зарубежья, то наибольшую активность в приобретении недвижимости в Крыму проявляют жители США, ОАЭ, Бельгии, Австрии, Германии, реже - Италии и Японии.
Сложно измерить, насколько серьезное влияние оказывает на стоимость крымской недвижимости политическая нестабильность в Украине. С одной стороны, то, что Крым стал своего рода разменной монетой в продолжающейся не один год политической борьбе отталкивает зарубежный капитал с этого рынка и не позволяет ему развиваться в полной мере. С другой стороны, несмотря на политические баталии, иностранные инвесторы продолжают делать серьезные денежные вливания в крымскую недвижимость, приумножая тем самым свой капитал. Жаль только, что в этой гонке за прибылью так называемый средний класс украинцев с каждым годом все больше отдаляется от своей несбыточной мечты про дом на побережье.
Автор : Надежда ЛЕОНЕЦ
16.10.2007 17:00:00 GMT

Бывшим зекам в Твери помогут с жильем и работой [ИА REGNUM]
16 октября на базе Тверского дома милосердия открылось первое в России отделение социальной реабилитации освобождающихся из мест лишения свободы (соцбюро), сообщает корреспондент ИА REGNUM . Это первый в России реабилитационный центр, поддерживаемый государством.
Идея его создания принадлежит "СПИД фонду Восток-Запад" и управлению Федеральной службы исполнения наказаний России по Тверской области. Обеспечивать работу отделения будут работники органов социальной защиты. "Открытие отделения - беспрецедентная инициатива Тверской области в помощь освобождающимся из мест лишения свободы, серьезный шаг в борьбе с рецидивом преступности. Не секрет, что бывшие осужденные сталкиваются на свободе со сложными, а порой неразрешимыми проблемами трудоустройства, проживания, медицинского обеспечения, а главное - с неприятием общества, что толкает человека на новое преступление порой даже ради куска хлеба", - рассказал начальник пресс-службы УФСИН России по Тверской области Александр Дитковский .
Соцбюро будет напрямую работать с исправительными колониями Тверской области. Бывший заключенный, не сохранивший социально полезных связей, может обратиться к сотрудникам отделения социальной реабилитации не только за психологической, но и медицинской, юридической и даже материальной помощью. Обратиться сюда могут и родственники, ожидающие возвращения близких из мест лишения свободы.
Реабилитационный центр может помочь с лечением больным, с оформлением паспорта; с временным проживанием в социальной гостинице на полном пансионе (при условии строгого соблюдения всех правил общежития и выполнения общественно-полезных работ), а также с трудоустройством. Ежегодно в Тверской области освобождаются около двух тысяч человек. По предварительным прогнозам, в соцбюро могут обратиться 500 - 800 человек.
16.10.2007 17:30:00 GMT

В 2008 году в Твери начнется активное строительство жилья [ИА REGNUM]
Первый заместитель губернатора Тверской области Михаил Зайцев прокомментировал 16 октября корреспонденту ИА REGNUM планы по жилищному строительству в областном центре в 2008 году.
"Московская фирма СУ-155 выиграла конкурс на застройку нескольких гектаров земли в Твери. У фирмы - застройщика есть определенные обязательства и сроки: сколько метров жилья должно быть построено и в какие сроки", - заявил первый заместитель Дмитрия Зеленина .
Михаил Зайцев также сообщил, что место, где в 2008 году развернется строительство, находится в районе поселка Первомайский. В связи с этим в 2008 году здесь же произойдет ввод газа.
16.10.2007 17:30:00 GMT

В Кирове создано Объединение жилищного самоуправления [Портал региональных вещателей Авторадио]
В Кирове создано Объединение жилищного самоуправления. Сегодня - второй день совещания-семинара на тему 'Организация жилищного самоуправления в Кировской области'. Руководство Объединения разъясняет цели и задачи новой общественной организации. Также рассматриваются вопросы: 'О программе реформирования ЖКХ в регионе', 'Учет ресурсов, влияющих на качество предоставляемых услуг', 'Об организации юридических консультаций' и другие проблемы, затрагивающие жилищные правоотношения. В мероприятии принимают участие ведущий специалист жилищно-коммунального отдела администрации г. Вятские Поляны Антон Бабушкин и заместитель начальника МПО ЖКХ Ильдар Давлетшин.
16.10.2007 17:40:00 GMT

В военной ипотеке задействовано более 48 тыс. российских военнослужащих [Интерфакс]
Москва. 16 октября. ИНТЕРФАКС-АВН - В накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих вовлечено 48,6 тыс. человек.
"Более 31 тыс. из них - представители министерства обороны", - сообщил "Интерфаксу-АВН" во вторник начальник службы информации и общественных связей Службы расквартирования и обустройства Минобороны РФ полковник Василий Лавренюк.
Он сказал, что всем 48,6 тыс. военнослужащих, которые принимают участие в накопительно-ипотечной системе, открыты именные накопительные счета. В текущем году на каждый именной накопительный счет было перечислено 82,8 тыс. рублей (предполагается, что в 2008 году будет перечислено 89,9 тыс. рублей, в 2009 году - 96,3 тыс. рублей, а в 2010 году - 102,8 тыс. рублей). Сейчас сумма накопительных взносов на всех именных счетах составляет 4 млрд 197,1 млн рублей, сообщил В.Лавренюк.
16.10.2007 18:15:00 GMT

Российский Земельный Союз поздравляет Сочи с победой [Российский земельный союз]
Российский Земельный Союз поздравляет Сочи с избранием столицей XXII Зимних Олимпийских игр, которые пройдут в 2014 году.
Ожидается, что зимняя Олимпиада-2014 окажет положительное влияние на развитие экономики и спорта, как в масштабах региона, так и страны в целом. Важно, что проведение Олимпиады поддерживается правительством Российской Федерации, и после Олимпийских игр хорошее наследие останется как у Сочи, так и у всей России.
Стоит отметить, что в Краснодарском крае открылось региональное отделение РЗС, в чьи функции входит обеспечение законодательных земельных отношений, борьба с коррумпированными чиновниками и обеспечение контроля над соблюдением экологических норм.
"Решение о проведении XXII Зимних Олимпийских игр в 2014 году в Сочи - это, безусловно, важная и заслуженная победа всей России", - прокомментировал решение МОК заместитель председателя Российского Земельного Союза Антон Беляков, - "Развитие инфраструктуры в Сочи является важным шагом в развитии всей страны. Это наконец-то позволит россиянам иметь свой собственный курорт мирового уровня.
Спортсмены же получат реальную возможность тренироваться у себя на родине уже на новом уровне.
Однако необходимо помнить о том, что подготовка к проведению Олимпиады не должна негативно сказаться на общей ситуации в Краснодарском крае. В свою очередь, Российский Земельный Союз будет внимательно следить за тем, чтобы при создании инфраструктуры и строительстве олимпийских объектов не было нарушений в законодательной и экологической сфере".
16.10.2007 18:35:00 GMT

Еще 3,5 тысячи петербуржцев получат жилищные пособия [Росбалт]
Сегодня на заседании правительства внесены изменения в порядок и условия предоставления компенсаций расходов на оплату жилищных условий, передает корреспондент ИА «Росбалт-Петербург».
Как пояснил председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов, это чисто техническое приведение городского законодательства в соответствие с федеральным. Однако, благодаря этому приведению еще 3,5 тысячи горожан получат право на жилищные компенсации. Это пять процентов от тех, кто до изменений имел право на компенсацию. А таковых было 72 тысячи человек.
В связи с законодательной правкой Смольному предстоит изыскать в городском бюджете 2-2,5 млрд рублей, сказал глава комитета.
16.10.2007 19:20:00 GMT