Правительство РФ выдаст жилищные сертификаты жителям Зейского района [АмурПолит.ру]
27 сентября на заседании Правительства Российской Федерации было принято решение о выдаче государственных жилищных сертификатов жителям Зейского района, пострадавшим от июльского наводнения. Соответствующие документы будут переданы Правительству Амурской области.
Напомним, 26 сентября заместитель председателя областного Правительства Гузалия Минкина вылетела в Москву для досрочного получения жилищных сертификатов. Договоренность об ускорении сроков выдачи была достигнута на высшем правительственном уровне. В Приамурье уже созданы все условия для реализации сертификатов.
03.10.2007 03:19:00 GMT

В Краснокамске перевыполнен план по жилищному строительству. [Интернет дайджест Перми]
По итогам первой половины 2007 года в Краснокамском районе перевыполнен план по индивидуальному жилищному строительству, согласно которому в районе в этом году должно быть введено 8,5 тысяч кв. м жилья, в том числе 4 тысячи в многоквартирных домах и 4,5 тысячи — в индивидуальных.
На сегодняшний день в Краснокамском районе сданы 63 индивидуальных дома общей площадью 5,17 тысяч кв. м. Многоквартирных домов в первом полугодии в эксплуатацию не сдавалось — их ввод общей площадью 3,5 тысячи кв. м ожидается во втором полугодии. Кроме того, будут увеличены объемы коттеджного строительства. К концу года план должен быть также перевыполнен, и будет сдано 11,5 тысяч кв. м жилья.
К 2010 году в муниципалитете запланировано увеличить ввод жилья в два раза и довести его до 40 тысяч кв. м в год.
В целом, одним из лидеров по вводу жилья в Пермском крае является Добрянский район. Только в этом году показатель составляет уже 11,4 тысяч кв. м, а к новому году в районе будет возведено не менее 13,8 тысяч кв. м жилых помещений. В 2008 году также планируется удвоить эту цифру и построить 23,4 тысяч кв. м жилья. По итогам восьми месяцев в Пермском крае построено 395,5 тысяч кв. м жилья. В рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье" регион должен ввести не менее 792 тысяч кв. м жилых площадей.
03.10.2007 05:49:00 GMT

700 тысяч квадратных метров жилья введено в строй в Кузбассе [НИА Кузбасс]
По предварительным данным, за девять месяцев в Кузбассе введено в строй более 700 тысяч квадратных метров жилья, жилищные условия улучшили 9,7 тысячи семей.
Как сообщил и. о. начальника департамента строительства администрации области Александр Плебух, объем жилья, введенного в строй с начала 2007 года, на 22,8 процента больше показателя аналогичного периода 2006 года.
Почти половина (332 тыс. квадратных метров, или 47,4 процента) всего жилья, сданного в эксплуатацию с января, это индивидуальное малоэтажное строительство. За счет него жилищные условия улучшили свыше 3,5 тыс. семей.
Всего в 2007 году в Кузбассе планируется ввести в эксплуатацию не менее 1 млн квадратных метров жилья, жилищные условия улучшат 15 тыс. семей. На строительство жилья за год предполагается направить 18 млрд рублей из всех источников финансирования.
03.10.2007 06:09:00 GMT

Состоялся первый в Томске аукцион на получение права застройки земельного участка [Портал региональных вещателей Авторадио]
Площадь земельного участка, выделяемого под застройку по адресу пр. Фрунзе, 18 - пер. Затеевский, 10, более 1700 кв. м. На нем расположено два аварийных жилых дома, которые застройщик - победитель аукциона обязан расселить. В будущем на данной территории предполагается разместить 5-7-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками. По условиям договора он появится к июню 2009 года. В этот же срок застройщик должен построить заново или реконструировать прежние объекты инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур.
03.10.2007 06:24:00 GMT

За девять месяцев жилищные условия улучшили почти 10 тысяч кузбасских семей [ИА REGNUM]
По предварительным данным, за девять месяцев 2007 года в Кемеровской области введено в строй более 700 тысяч квадратных метров жилья. Жилищные условия с начала года улучшили 9,7 тысячи семей. Об этом 3 октября ИА REGNUM сообщил исполняющий обязанности начальника Департамента строительства областной администрации Александр Плебух .
По данным департамента, объем жилья, введенного в строй с начала 2007 года, на 22,8% больше показателя аналогичного периода 2006 года. При этом почти половина - 332 тыс. квадратных метров или 47,4% всего жилья, сданного в эксплуатацию с января, - это индивидуальное малоэтажное строительство. За счет него жилищные условия улучшили свыше 3,5 тыс. семей.
Всего в 2007 году в Кузбассе планируется ввести в эксплуатацию не менее 1 млн квадратных метров жилья, жилищные условия улучшат 15 тыс. семей. На строительство жилья за год предполагается направить 18 млрд рублей из всех источников финансирования.
03.10.2007 07:44:00 GMT

Цены на жилье в регионах растут быстрее, чем в столице ["Новые известия"]
Стоимость московской жилой недвижимости, цены на которую несколько месяцев практически стояли на месте, опять поползла вверх. За последнюю неделю 1 кв. метр подорожал в среднем на 20 долларов. Правда, как говорят специалисты, дело здесь в том, что дешевеет сама американская валюта. В регионах же о такой стагнации только мечтают – там жилье дорожает сегодня в десятки раз быстрее, чем в столице. Отстав в этом отношении от Москвы, российские города и веси наверстывают упущенное. И процесс этот, констатируют специалисты, необратим.
Так что не только столица, но и вся Россия в ближайшие годы может войти в число лидеров по стоимости квартир. Качество их по сравнению с другими странами при этом даже не обсуждается.
По оценке руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, в последнее время Москва перестает быть единственной «точкой притяжения» межрегиональной миграции. Россияне активно передвигаются по стране в поисках лучшей работы, более комфортных условий жизни. А хорошее жилье непременно входит в число этих условий. Не меньшим, чем столица, спросом начинают пользоваться Московская область, Санкт-Петербург и города Красноярского края. Со временем, полагает эксперт, этих точек появится больше, люди станут меньше стремиться в Москву. И возможно, уже в обозримом будущем и у нас, как в США и Европе, спрос на жилье, а, следовательно, и цены на него будут распределяться более равномерно.
«Что касается региональных цен на квадратные метры, то они идут за московскими с некоторым запозданием», – отмечает специалист. Все регионы России с точки зрения стоимости жилья делятся сегодня на две категории: прогрессивные и отстающие. К первым относятся упомянутое уже Подмосковье, а также Питер, Сочи, Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Уфа, Красноярск, Пермь, Омск и другие города-миллионники. Отстающие – все остальные города, там цены за «квадрат» пока не превышают 1 тыс. долларов. Однако это «отставание», по словам, экспертов, сохранится недолго.
В прогрессивных же регионах и городах ценовая картина меняется со скоростью, которая местных жителей не может не ужасать. Уже в конце прошлого года, когда Сочи еще не был объявлен олимпийской столицей, за 1 кв. метр жилья просили в среднем 3–3,5 тыс. долларов. Сегодня, как рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, цена «квадрата» вплотную приблизилась к 5 тыс. долларов. И хотя это уже столько же, сколько в Москве, или даже больше (оценки существуют разные), предельный уровень, по оценкам специалистов, еще не достигнут.
Другой лидер квартирного ценообразования – Московская область. «Цены на коттеджи в Подмосковье уже практически сравнялись с московскими. Особенно стремительно в последнее время растет спрос на таунхаусы», – рассказывает г-жа Радченко. За коттедж площадью 230–250 кв. метров с придомовой территорией в 3,5 сотки просят сегодня около 500 тыс. долларов. Единственный минус, не позволяющий рассматривать покупку загородного дома как альтернативу московской квартире, – это транспортные проблемы. По словам г-жи эксперта, если бы не пробки на дорогах, цены на таунхаусы могли бы уже и обогнать столичные.
Цены на жилье в большинстве регионов выросли с начала года на 20–30%. Вслед за названными уже лидерами уверенно идут Красноярск и Ростов-на-Дону. Там квартиры подорожали в среднем на 38%, а «квадрат» стоит уже 1,7 тыс. долларов. По темпам чуть отстала Пермь (35–37%), но зато она обогнала «конкурентов» по средней цене метра – 2,1 тыс. «баксов». Дальше идут Новосибирск (32% и 2,2 тыс.), Омск (26%, 1,6 тыс.), Самара (20%, но уже 2 тыс. долларов), Воронеж (18 % и 1,2 тыс.).
Среди больших городов самый низкий темп роста цен на недвижимость за первые шесть месяцев специалисты отмечают в Екатеринбурге (+4%) и Санкт-Петербурге (+11%). А в Уфе жилье за это время даже подешевело на 6%. Как полагают эксперты, не- надолго. Самое же дешевое жилье из городов-миллионников в Волгограде, Челябинске, Казани и Омске (от 1460 до 1650 долларов за метр).
Как рассказал «НИ» председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев, процесс роста цен на региональном рынке жилья необратим. «Нет никаких объективных экономических оснований для его прекращения. Всего 1,5 % семей в состоянии приобрести жилье, тогда как платежеспособный спрос гораздо выше – около 10%, а с учетом ипотеки 15–20%», – утверждает эксперт.
Также думает и коммерческий директор крупной девелоперской компании Роман Большаков. «Рост цен связан с высоким неудовлетворенным спросом на новое жилье в регионах и отставанием предложения от спроса», – рассказал он «НИ». В то же время, по словам эксперта, сейчас наблюдается повышенный интерес частных инвесторов к региональному рынку. «Зафиксировав свою прибыль в Москве, они перенаправили свои деньги в региональное жилье», – пояснил он. Так что квартиры в России будут и дальше дорожать. Впрочем, возможно, не так быстро, как сейчас. Как полагает г-н Большаков, с появлением новых игроков на рынке региональной недвижимости объемы предложения постепенно догонят спрос. Да и ипотека, считает он, может стать еще более недоступной. Мировой финансовый кризис, хоть и боком, но Россию затронул. «У некоторых банков начались проблемы с ликвидностью, и они стали предъявлять повышенные требования к заемщику и увеличивать процентные ставки по кредиту», – констатирует специалист. Словом, цены могут приостановиться, потому что купить жилье станет еще сложнее.
НАТАЛЬЯ КУКЛИНА
03.10.2007 08:02:00 GMT

Субсидии на жилье молодым семьям будут увеличены на 50% [Новости Оренбурга]
С 1 января 2008 года в Оренбургской области субсидии на приобретение жилья молодым семьям будут увеличены на 50%, сообщил на встрече с журналистами председатель комитета по делам молодежи Оренбургской области Сергей Журавлев. Журавлев напомнил, что в рамках федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы с 2003 года действует оренбургская областная программа "Обеспечением жильем молодых семей". В 2003-2005 годах основным результатом ее реализации стало создание системы государственной поддержки молодых семей для решения жилищной проблемы. В этот период за счет средств федерального бюджета молодым семьям было предоставлено 234 субсидии в случае рождения или усыновления ребенка на общую сумму 35 млн рублей. Еще 286 молодых семей получили субсидию на приобретение жилья за счет средств областного бюджета, которые составили 25 млн. рублей. В сентябре текущего года был принят закон Оренбургской области "Об областной программе "Обеспечение жильем молодых семей в Оренбургской области на 2003-2010 годы". В соответствии с ним с 1 января 2008 года отдельным категориям молодых семей субсидия на приобретение жилья увеличивается до 50 % и составит в Оренбурге 627 тыс. рублей и в сельской местности 438 тыс. рублей. При строительстве индивидуального дома размер субсидии будет составлять 627 тыс. рублей, независимо от места проживания. Более реальную помощь ощутят молодые семьи, купившие жилье самостоятельно в кредит и затем родившие ребенка: "С 1 января 2008 года за счет средств областного бюджета увеличивается размер субсидии на погашение части стоимости жилья в случае рождения или усыновления ребенка. При появлении первого ребенка субсидия будет увеличиваться на 10 %, второго - на 20 %, третьего - на 30 %. На будущий год на реализацию жилищной программы запланировано 277,6 млн. рублей. Таким образом, 800 молодых семей (в 1,6 раза больше, чем в текущем году) смогут улучшить свои жилищные условия.
03.10.2007 08:45:00 GMT

Банки начали отказываться от валютных ипотечных кредитов [Общая газета]
Юниаструм банк первым из российских банков перешел на выдачу ипотечных кредитов только в рублях и только на вторичном рынке жилья.
Таким образом, банк отказался выдавать кредиты в иностранной валюте. Представители банка объясняют это невысокой долей таких кредитов в своем портфеле и созданием новых ипотечных программ.
В то же время, по мнению экспертов, трудности с ликвидностью и невозможность рефинансировать валютную ипотеку заставит и другие банки последовать примеру Юниаструм банка, пишет "Коммерсант".
03.10.2007 09:04:00 GMT

Горячая линия по вопросам регистрации прав на земельные участки [Новости Оренбурга]
29 августа состоялась "горячая" телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав на земельные участки, в ходе которой были даны консультации по вопросам, связанным как с оформлением прав, так и с правилами распоряжения земельными участками. Ниже приведены наиболее характерные и повторяющиеся консультации. 1.Можно ли сдать в аренду земельный пай? Смысл арендных правоотношений заключается в том, что какая-то вещь за плату передается еe собственником в пользование других лиц. В соответствии с действующим законодательством объектом аренды могут являться вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. То есть, предметом аренды может быть: во-первых, только вещь; во-вторых, вещь, которая может использоваться; в-третьих, вещь, которая в использовании не теряет своих свойств. Земельный пай является долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный пай нельзя приравнивать в индивидуально-определенному земельному участку. Земельный пай не имеет обозначенных на местности границ, его нельзя увидеть, нельзя потрогать. Соответственно, земельный пай как доля в праве не является вещью и его нельзя использовать. Таким образом, земельный пай не может являться предметом договора аренды. Земельным паем (земельной долей) возможно распорядиться в соответствии с нормами ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и одноименного областного закона. 2. Можно ли оформить землю под жилым домом, купленным по частному договору? У продавцов документов не было. Права на земельный участок под жилым домом вправе оформить только собственник этого дома. Соответственно, для того, чтобы оформить права на землю необходимо иметь документы, которые подтверждают Ваше право на жилой дом. Если Вы купили жилой дом и не оформляли свои права на него (БТИ, учреждение юстиции, Управление Росрегистрации - в зависимости от времени покупки), то Вы не приобрели права собственности на жилой дом и не можете претендовать на приобретение прав на земельный участок под этим домом. Соответственно, сначала следует узаконить свои права на жилой дом. Способ узаконения зависит от того, какие документы имелись у Вашего продавца и можете ли Вы сейчас найти Вашего продавца. Если продавец имеет все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности на проданный Вам жилой дом, то Вы сегодня можете совместно с ним обратиться регистрационную службу с заявлением о регистрации сделки купли-продажи и о переходе права собственности к Вам как к покупателю. Если Вы не можете сегодня узнать местонахождения своего продавца или у него недостаточно документов, которые могут подтвердить его право собственности, то, вероятнее всего, Вам придется обращаться в суд за признанием своего права на жилой дом. После того, как Вы зарегистрируете свое право собственности на жилой дом, Вы сможете выкупить или арендовать земельный участок под этим жилым домом. 3. Как можно приватизировать дачный земельный участок? Вы, являясь членом садоводческого общества (объединения), можете обратиться в администрацию района по месту нахождения участка с заявлением о предоставлении Вам бесплатно в собственность занимаемого Вами земельного участка. К заявлению необходимо приложить описание границ земельного участка и заключение правления садоводческого некоммерческого объединения, в котором должно быть указано на то, что Вы являетесь членом объединения и фактически используете земельный участок в соответствии с описанием границ. На практике к заявлению дополнительно прикладывают кадастровый план земельного участка для того, чтобы в распоряжении администрации о предоставлении земельного участка в собственность описание земельного участка совпадало с описанием, указанным в кадастровом плане. Если кадастровый план будет составлен позже, чем издано распоряжение о предоставлении земельного участка, то будут неизбежны разночтения в этих документах, что повлечет дополнительные вопросы на стадии государственной регистрации прав. После того, как б удет получено распоряжение администрации района (города) следует обратиться в отдел (сектор) Управления Росрегистрации по Оренбургской области по месту расположения земельного участка с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. К заявлению необходимо приложить копии распоряжения администрации района (города) о предоставлении земельного участка в собственность (2 экземпляра с синими печатями), кадастровый план земельного участка (подлинный и копию). Также заявителем должна быть оплачена государственная пошлина, которая составляет 100 рублей. При обращении в регистрационную службу заявитель должен иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность. 4. Если имеется Свидетельство о праве собственности на землю, к которому приложен план земельного участка, то необходимо ли для продажи земельного участка оформлять кадастровый план? Кадастровый план представляет собой план, в котором в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В государственном земельном кадастре содержатся сведения, который по своему составе и объему, отличаются от той информации, которая указана в Свидетельстве о праве собственности на землю и приложенном к нему плану земельного участка. Кроме того, ранее при составлении плана земельного участка не присваивались и не могли присваиваться кадастровые номера земельным участкам. Сегодня любой земельный участок идентифицируется только по кадастровому номеру. Действующее законодательство указывает на то, что земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет. И все действия в отношении земельного участка могут осуществляться только после его кадастрового учета. Соответственно, если на сегодняшний день Вы планируете продавать принадлежащий Вам земельный участок, то Вы обязательно должны поставить земельный участок на государственный кадастровый учет и получить кадастровый план земельного участка. Кадастровый план участка не имеет срока действия. В органы Росрегистрации кадастровый план участка предоставляется единожды и не может быть истребован при последующих обращениях правообладателя. 5. У меня имеется договор аренды на земельный участок. Могу ли я воспользоваться дачной амнистией и получить этот участок в собственность? Закон, который больше известен как закон о дачной амнистии, не предусматривает возможности упрощенного порядка возникновения прав на земельные участки для тех, кто получал эти земельные участки в аренду. Но Вы можете приобрести участок в собственность на общих основаниях. Однако, в этом случае следует говорить о выкупе земельного участка, а не о бесплатном получении его в собственность. Для приобретения земельного участка в собственность следует обращаться в администрацию района (города) по месту расположения земельного участка. После подписания договора купли-продажи следует обратиться в регистрационную службу и зарегистрировать свое право собственности. 6. Какие документы необходимо представить для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке? В Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (отделы (секторы) по месту расположения земельного участка) необходимо представлять: 1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личной заявителя. Если от имени собственника действует его представитель, то он должен также представить нотариально удостоверенную доверенность. 2) Документ о праве на земельный участок. Им может быть: - акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение либо в постоянное (бессрочное) пользование; - акт о предоставлении участка, выданный местными властями, без указания вида права; - выписка из похозяйственной книги (если участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок. 3) кадастровый план земельного участка; 4) квитанция об уплате госпошлины (100 рублей). Управление Федеральной регистраци онной службы по Оренбургской области
03.10.2007 09:00:00 GMT

Национальный проект "Доступное жилье " успешно реализуется при помощи ипотечного кредитования [Голос Самары]
Ипотечное кредитование - единственный реальный инструмент реализации национального проекта 'Доступное жилье'. Об этом высказались участники Всероссийской конференции 'Ипотечное кредитование в России. Источники финансирования и рефинансирования ипотечных программ: ипотечные ценные бумаги, облигации, ПИФы, рефинансировние закладных'.
Торжественное открытие форума состоялось 27 сентября при поддержке Правительства Самарской области. Конференция организована Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и пройдeт с 27 по 30 сентября на теплоходе 'Алексей Толстой'.
Участники конференции совершат путешествие по маршруту Самара-Казань-Чебоксары-Самара. 28 сентября они посетят в Казани 9-ю специализированную выставку 'Жилище' и 4-ю выставку-ярмарку 'Недвижимость Татарстана'.
Как отметила исполнительный директор Фонда Дания Завдатовна Вагапова, сейчас наблюдается увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов. Со дня открытия Фонда (1999 г.) жителям губернии было выдано 6700 кредитов на 4,5 млрд рублей.
Правительство Самарской области продолжает работу по повышению доступности ипотеки как основного инструмента реализации приоритетного национального проекта 'Доступное и комфортное жилье - гражданам России'.
С этой целью Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, учредителем которого является Правительство области, с 1 января прошлого года перешел на выдачу ипотечных кредитов по дифференцированным процентным ставкам, в зависимости от суммы первоначального взноса и сроков кредитования. Проводимое в рамках приоритетного национального проекта последовательное снижение процентных ставок позволит сделать ипотеку посильной для более широкого круга населения.
На Конференции основное внимание будет сосредоточено на следующих вопросах: роль государственной власти, финансовых институтов и профессиональных участников рынка недвижимости в развитии ипотечного кредитования и других финансовых механизмов, обеспечивающих реализацию курса на повышение доступности рынка жилья для н аселения России; представление финансовыми институтами, в том числе зарубежными, технологий ипотечного кредитования, адекватных современному состоянию экономики страны и рынка недвижимости; анализ существующих административных, финансовых, производственных, социальных преград на пути развития массового жилищного кредитования и возможностей их преодоления за счет объединения усилий всех заинтересованных организаций; обобщение регионального и зарубежного опыта формирования систем ипотечного кредитования, в том числе с участием органов государственной власти, оценка возможностей их массового применения и необходимых условий для практической реализации; презентация ипотечных и иных финансовых инструментов привлечения ресурсов в жилищную сферу.
По итогам конференции будут разработаны практические предложения и рекомендации по развитию ипотечного кредитования в России, обеспечивающих экономическую заинтересованность всех вовлекаемых в систему ипотеки субъектов в ее поступательном развитии.
Справочно:
По данным министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, за 8 месяцев 2007 года в Самарской области выдано 8 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 8,3 млрд рублей. В этом году за счет привлеченных средств коммерческих банков Самарским областным Фондом жилья и ипотеки на территории области ведется строительство более 150 тыс. кв. м жилья. Из них в 2007 году планируется сдать 39 тыс. кв. м общей площади жилья в г.о. Самара и г.о. Жигулевск. Строящееся жилье предназначено для продажи гражданам с использованием механизма ипотечного кредитования.
03.10.2007 10:05:00 GMT

Зачем страховать свою жизнь при ипотечном кредитовании [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Один из дополнительных расходов при ипотеке во многих банках - ежегодный взнос по обязательному страхованию жизни заемщика...
Для банка это важно, ведь он гарантирует себе быстрый возврат кредита, если с заемщиком что-то случится. Хотя квартира находится у банка в залоге, ее продажа и выселение родственников, если кредитор не был застрахован, - затратная и неприятная процедура.
Как рассказала Наталия Деревянко, председатель правления страховой компании (СК) VAB Жизнь, застраховаться для клиента - значит, избавить своих близких от долга перед банком в непредвиденных ситуациях. При отсутствии полиса наследники могут переоформить кредит на себя или же согласиться на продажу жилья. При наличии полиса - право собственности на квартиру автоматически переходит к ним.
Сколько и за что
Для различных программ стоимость полиса ежегодно в среднем составляет 0,2%-0,5% (страхование от несчастного случая), 0,45%-1% (страхование жизни). Платить при кредиту, например, в $50.000 в первый год придется от $100 до $500.
Как объяснили в СК Оранта, процент обычно берется от суммы кредита или от остатка задолженности. При первом варианте страховая компания не только погасит долг банку, но и вернет наследникам часть, которую заемщик успел внести.
При заключении страхового договора внимательно изучайте его условия, в частности так называемое страховое покрытие. Это список случаев (смерти или болезни заемщика по определенным причинам), в которых страховая компания заплатит. Есть также исключения, когда в выплате откажут. Поинтересуйтесь, с какими страховыми компаниями сотрудничает банк и сравните условия по стоимости и по страховому покрытию.
Копилка
Можно попытаться оформить накопительную систему страхования жизни. Она подходит для обеспеченного клиента, ведь фактически в течение срока ипотеки он выплачивает еще раз сумму кредита. Для $50.000 на 20 лет это около $2.500 в год. Но эти деньги возвращаются.
Как объяснил Юрий Кривобородов, начальник управления по работе с банками СК АСКА-Жизнь, накопительное страхование в перечне рисков имеет и "случай дожития". Если с вами все будет благополучно, через 20 лет вы получите обратно свои деньги и значительный инвестиционный доход. Гарантированный доход - до 4% в год, а фактический - достигает 8-14%.
03.10.2007 10:05:00 GMT

Нарушения земельного и градостроительного законодательства выявлены в Красноармейском районе Волгограда [ИД "Все для Вас"]
Прокуратурой Красноармейского района Волгограда совместно со специалистами муниципального земельного контроля комитета земельных ресурсов администрации города проведена проверка исполнения земельного и градостроительного законодательства при строительстве и размещении объектов на территории района.
Как сообщает пресс-служба облпрокуратуры, проверкой эксплуатации станции технического обслуживания транспортных средств по ул. Лазоревой, 45 установлено, что у ИП Джабахидзе А.А. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. В отношении предпринимателя прокуратурой возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ (нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию). Кроме того, установлено, что ИП Джабахидзе А.А. осуществлялось строительство автосервиса при отсутствии разрешения на строительство, поэтому прокуратурой предъявлено в суд исковое заявление о сносе самовольной постройки.Проверкой строительства пристройки к квартире в жилом доме 48 по пр. Героев Сталинграда установлено, что строительство ведется без правоустанавливающих документов на землю и разрешения на строительство. В отношении Полежаевой Н.А. прокуратурой района возбуждены дела об административных правонарушениях, предусмотренные ст.7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка) и ч.1 ст. 9. 5 КоАП РФ. К Полежаевой Н.А. также предъявлен в суд иск о сносе самовольной постройки.Отсутствие документов на земельные участки выявлено и в ООО "Элегия - АВ", разместившего киоски на ул. Пролетарской. В отношении директора предприятия возбуждено 2 административных производства.Проверкой размещения киоска по изготовлению ключей ИП Сущенко С.В. между жилыми домами 11 и 13 по ул. 40 лет ВЛКСМ, выявлен факт самовольного занятия земельного участка. В отношении предпринимателя возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ, а также направлено в суд исковое заявление о сносе названного объекта.Аналогичные факты выявлялись и ранее.За нарушения земельного и градостроительного законодательства по инициативе прокуратуры в июне т.г. наложены административные штрафы в сумме 10000 рублей на ООО "Радуга-В" и в сумме 1000 рублей на директора этого предприятия.За незаконное возведение строительной базы на ул. Хабаровской к штрафу в сумме 2000 рублей привлечен в июне организатор строительства Башук С.В. В суд направлено исковое заявление о сносе самовольной постройки.К административной ответственности в виде штрафов в сумме 20000 рублей дважды привлекался за нарушения законодательства при строительстве жилых домов по ул. Довженко индивидуальный предприниматель Чурюмов М.А.
03.10.2007 10:00:00 GMT

К длительном сроку заключения приговорена в Краснодаре женщина-риэлтер, обманувшая более 30 человек [Интерфакс]
Краснодар. 3 октября. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Ленинский районный суд Краснодара вынес приговор в отношении местной жительницы, обвинявшейся в мошенничестве в сфере недвижимости.
Как сообщила агентству "Интерфакс-Юг" в среду помощник прокурора Западного округа города Людмила Буга, осужденная получала от граждан денежные средства за оформление договора купли-продажи или других сделок с недвижимостью, а затем скрывалась с деньгами.
"На телефонные звонки она не отвечала, свои обязательства по договорам с гражданами не выполняла. Она обманывала людей, причиняя им значительный материальный ущерб", - сказала Л.Буга.
По ее словам, потерпевшими признаны 33 человека.
Это был уже третий процесс по делу мошенницы. На первом против нее свидетельствовали 23 человека, на втором 4, и на третьем 6.
"Когда над ней шел суд в первый раз, это показывали по телевизору. И несколько граждан, увидев сюжет, обратились в прокуратуру с заявлениями, что они тоже обмануты этой женщиной", - пояснила Л.Буга.
03.10.2007 10:14:00 GMT

Виктор Зубков распорядился выдать жилищные сертификаты жителям Зейского района [АмурПолит.ру]
Как уже сообщал "АмурПолит.ру", 27 сентября на заседании Правительства Российской Федерации было принято решение о выдаче государственных жилищных сертификатов жителям Зейского района, пострадавшим от июльского наводнения.
Сегодня пресс-служба Правительства РФ сообщила, что премьер-министр Виктор Зубков подписал распоряжение, согласно которому Минфин России должен выдать в 2007 году правительству Амурской области 141 государственный жилищный сертификат для предоставления их гражданам, лишившимся жилья в результате наводнения, произошедшего в июле этого года на территории г. Зея и с. Овсянка Зейского района Амурской области.
03.10.2007 10:34:00 GMT

Прокуратурой Терского района проведена проверка законности выделения земельных участков для садоводства (Мурманская обла... [Zaks.ru]
Установлено, что на основании постановлений главы администрации Терского района девяти гражданам, проживающим в Терском районе, были бесплатно переданы в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в бывшем садовом товариществе "Мосеево", сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.
Между тем, в соответствии с требованиями ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату.
Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" также предусмотрено предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов за плату.
Бесплатно земельные участки в собственность передаются в том случае, когда земельный участок составляет территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а гражданин является членом данного некоммерческого объединения. При этом предоставление земельного участка осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельного участка на основании заявления гражданина и в соответствии с проектом организации и застройки территории некоммерческого объединения.
В собственность бесплатно на территории Мурманской области предоставляются также земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или садоводства участникам Великой Отечественной войны, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, инвалидам первой и второй группы, а также иным категориям граждан, указанным в Законе Мурманской области "Об основах регулирования земельных отношений в Мурманской области".
Поскольку правоспособность садового товарищества "Мосеево" прекращена, а граждане, получившие участки, не подпадают ни под одну категорию лиц, указанных в законе, соответственно выделение им бесплатно в собственность земельных участков, расположенных на территории бывшего садового товарищества, является незаконным. В связи с этим постановления главы администрации прокурором были опротестованы, незаконные решения были отменены.
03.10.2007 11:05:00 GMT

До 2010 года в Чите намерены построить 803 квартиры для военнослужащих [ИА REGNUM]
В соответствии с программой обеспечения военнослужащих жильeм до 2010 года в Чите для военнослужащих Сибирского военного округа за счeт всех источников финансирования будет построено свыше 10 многоквартирных домов на 803 квартиры. Только в 2008 году планируется для сдачи 320 квартир, сообщили 3 октября ИА REGNUM в пресс-службе СибВО.
Все дома будут строиться на землях военведа по новым технологиям и по самым современным стандартам, отметили в пресс-службе.
В настоящее время в Сибирском военном округе более 5 000 семей военнослужащих не обеспечены квартирами, из них свыше 800 - в столице Забайкалья.
03.10.2007 11:19:00 GMT

С миру по нитке - чиновнику взятка. Коррупция - ценообразующий фактор на рынке недвижимости [Интернет-журнал Point.Ru]
Крупная американская девелоперская компания недавно собиралась выйти на российский рынок недвижимости. Однако этого не произошло по смешной - по российским меркам - причине. Американец, который должен был возглавить российское представительство, объяснил ее так: "Я не могу предоставить своей компании вразумительный отчет, куда уходит большая часть денег. Я не могу расписать расходы. Они мне говорят: "Украл!" А я-то не брал, я-то собирался их другим раздать..."
Российское представительство компании Swiss Realty Group (SRG), работающей на рынке коммерческой недвижимости, обнародовало данные исследования "Коррупция на рынке недвижимости" за III квартал 2007 года. Основной вывод прост и понятен: уровень коррупции на девелоперском рынке остается стабильно высоким. Сами участники рынка не боятся коррупции: более 40% из них не испытывают никакого страха, подчеркивается в исследовании SRG.
Абсолютное большинство представителей девелоперских компаний, работающих на российском рынке, также считают, что эффективно работать на рынке без взяток невозможно. Они охотно поделились с "BusinessWeek Россия" своими наблюдениями, но говорить о российских правилах девелоперского бизнеса согласились лишь при условии анонимности.
Оружие массового поражения
"Коррупция была всегда, - бодро начинает Кирилл, топ-менеджер девелоперской компании "А". - Когда только начинал формироваться российский рынок недвижимости и распределялись первые участки под застройку на Садовом кольце, параллельно начали устанавливаться отношения между чиновниками и бизнесом". Кирилл вспомнил, как лет пятнадцать назад девелоперской компании для получения площади под застройку в центре столицы пришлось заплатить чиновникам взятку, соизмеримую со стоимостью двухкомнатной квартиры.
"Сейчас об этом смешно вспоминать. Сегодня размер взяток измеряется в долларах как соотношение общей площади квадратных метров, которые вы хотите построить, с их продажной или арендной ценой. Например, если вы хотите построить здание площадью 100 тыс. кв. метров, вам придется заплатить от $50 до $100 за метр. То есть за разрешение на постройку здания общей площадью 100 тыс. кв. метров вы заплатите от $5 до $10 млн", - рассказывает Кирилл.
"Размер взяток сложноформатируем, - комментирует менеджер Виталий из крупной строительной компании. - Современный чиновник экономически подкован и подходит к каждому проекту индивидуально. Хотите строить на Остоженке? Это будет дороже". При этом если девелопер общается с чиновниками среднего уровня, то "взятка будет распределена между ними, а если тебе повезло и тебе доверяет крупный чиновник, он решит все вопросы сам за ту же сумму". В любом случае, говорят участники рынка, речь идет о суммах, измеряемых миллионами долларов.
"Рынок не меняется. Меняются только расценки, - полагает Анна из агентства недвижимости "Б", одного из крупнейших в России. - Чтобы облегчить себе жизнь, компании спонсируют мероприятия, подчас им ненужные, или занимаются благотворительностью".
Но спонсорство и благотворительность - это мелочи, необходимые для начала или поддержки существующих отношений с чиновниками, для решения "реальных вопросов" к дружбе добавляют что-нибудь более весомое.
"Коррупционные" расходы требуют от компаний существенных издержек. "Ирония в том, что взятки изначально закладываются в стоимость проекта, - поясняет Елена из девелоперской компании "В". - Размер "взяточной" части доходит до одной трети всего бюджета". Исследование SRG показывает, что у более чем половины компаний коррупция съедает 25-50% чистой прибыли, у трети - более 50%, 14% игроков рынка считают, что коррупция отнимает менее четверти чистой прибыли. И, безусловно, все это отражается на конечной цене квадратного метра.
Объекты массового поражения
"Наиболее яркие проявления коррупции - неуплата налогов, покрываемая представителями власти, выделение земельных участков на формальных и не очень основаниях, плата за согласования и получение разрешений", - перечисляет директор по развитию SRG Илья Шершнев. По его словам, в большей степени коррупция процветает на рынке земельных участков для строительства жилой и индустриальной недвижимости.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России связывает с коррупцией массовые нарушения при распределении участков под строительство жилья. По данным ФАС, 92% участков предоставляются в России "без применения аукционной процедуры". По итогам проверок ФАС выявила более 70 нарушений действующего законодательства.
Сегодня в России стремительно развивается рынок промышленной недвижимости, что объясняется стабильным увеличением рыночной стоимости промышленных объектов и низкой степенью инвестиционных рисков. "Одни инвесторы перекупают уже существующие объекты, другие предпочитают возводить предприятия с нуля. Именно эти операции подвержены коррупции в большей степени", - рассказывает Ирина из девелоперской компании "Д".
Приобретать готовые или недостроенные объекты индустриальной недвижимости инвестора подталкивает конкуренция: можно опоздать с выходом продукции на рынок. Гонка за лидерством заставляет девелоперов приступать к объектам, так и не собрав весь перечень согласований. "Бумаги продолжают собирать "по ходу", поэтому иногда проекты приостанавливают, - объясняет Ирина. - Подобная "вина" компании удобна представителям властных органов, всегда жаждущим поправить свое материальное положение".
То есть действует известный национальный принцип: сначала ввяжемся, а там посмотрим. С одной стороны, подобный подход дороже, с другой - время тоже стоит денег, особенно в строительстве: порой дешевле выходит переплатить чиновнику, нежели заплатить и ждать развития событий.
Помоги себе сам
В ходе исследования SRG был затронут вопрос о налогообложении. Лишь 37% опрошенных согласились сообщить о действительном положении дел. "Значит, на рынке есть большая доля компаний, которые не отказались от "серых" и "черных" схем ведения бизнеса, - поясняет Илья Шершнев. - Не секрет, что гастарбайтеры получают зарплату не на расчетный счет, и множество других процессов в девелопменте оплачивается из черной кассы".
Анна из компании "Б" утверждает, что оптимизацией налоговых расходов занимаются абсолютно все: "Существует вексельная схема, схемы обхода 214-ФЗ". (214-ФЗ - закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов.- "BusinessWeek Россия".) Главная коррупционная проблема рынка - трудности с получением участка и соответствующих согласований, проще говоря, взаимодействие с администрацией, считают собеседники "BusinessWeek Россия". Особенно остро этот вопрос стоит в регионах. "На региональном уровне земли распределяют по предварительной договоренности между местной администрацией и заинтересованными бизнес-структурами, - рассказывает Александр из компании "Г". - Встречается вариант, когда участок за символические деньги покупает коммерческая организация и перепродает его по совсем другой цене". Эксперт говорит, что чаще всего победителями торгов и аукционов становятся структуры, которым симпатизируют "недобросовестные должностные лица органов государственной власти или местного самоуправления".
Правила защиты
"Конечно, мало кого устраивает такое положение дел, - говорит Ирина из девелоперской компании "Д". - Но ничего не делается. Может, оно и к лучшему: как только правительство начинает "активно бороться" с коррупцией, сразу взвинчиваются ставки". По данным SRG, 62% девелоперов и 27% инвесторов оценивают зависимость своего бизнеса от чиновников как высокую. При этом изменять условия игры никто не собирается. Подавляющее число представителей компаний считает, что их бизнес перестанет быть рентабельным в случае устранения коррупции. О своей способности эффективно работать на "белом" рынке говорят лишь 33% девелоперов, 40% инвесторов и 15% строителей и подрядчиков. "Некоторые компании утверждают, что существовать по-белому возможно, но они заблуждаются или лукавят. Сегодня быть открытым означает работать в убыток", - признается Наталья из агентства недвижимости "Е".
Илья Шершнев считает, что коррупцию можно отнести к "обычаям делового оборота": это те правила, по которым живет абсолютное большинство участников рынка, и "сознательностью рынок уже не взять". В середине сентября фонд "Общественное мнение" провел опрос среди россиян на тему возможного искоренения коррупции. В том, что это не произойдет никогда, уверены 67% россиян, а 79% полагают, что ситуацию не спасет и повышение зарплаты должностным лицам.
"Приход западных инвесторов способствует повышению открытости рынка, - говорит Александр из девелоперской компании "Г". - Если бы не было видно света в конце тоннеля, иностранные инвесторы и фонды не шли бы к нам толпами". Из последних новостей: российское представительство английского фонда недвижимости London & Regional Properties договорилось о партнерстве с гостиничной сетью Hilton, которая планирует в течение 10 лет открыть в России 70 отелей. Английские инвесторы собираются вложить в российскую недвижимость не менее $2,5 млрд. Однако многие иностранные компании, изучив российский рынок, так и не осмелились на него выйти. Несмотря на возможные сверхприбыли, их останавливают "коррупционные" риски и напрямую связанные с ними риски репутационные.
Впрочем, свое предложение по борьбе с коррупцией предложил Кирилл из компании "А": "Надо легализовать взятки, чтобы чиновники платили с них налоги".
Полина РУСЯЕВА
Журнал "BusinessWeek Россия"
03.10.2007 11:25:00 GMT

Ослабление доллара подтолкнуло к росту цен на жилье [Российская Газета]
Цены на жилье в России должны стабилизироваться за счет усиления антимонопольного контроля. Об этом заявил мэр Москвы Юрий Лужков. Столичный градоначальник пообещал обратиться в ФАС с просьбой усилить контроль за регулированием цен на строительные материалы, в частности на цемент.
"Первое повышение цен на цемент, которое произошло четыре года назад, мы опротестовали в Федеральной антимонопольной службе. Затем цены на сырье стабилизировались. Год они не росли, а сейчас снова поползли вверх, - заявил Лужков. - Рост цен на нерудные материалы, песок, щебенку, другие строительные материалы может торпедировать нацпроект "Доступное жилье", что недопустимо".
Тем временем не только увеличение стоимости строительных материалов снова подталкивает вверх столичный квадратный метр. Как прокомментировал "РГ" сегодняшний расклад сил на московском рынке жилья руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, очередному росту цен способствовало ослабление доллара, упавшего за последнюю неделю сентября уже ниже 25 рублей. А цены на столичные квадраты в большинстве случаев по-прежнему указываются и рассчитываются в долларовом эквиваленте. "В условиях падения курса продавцы увеличивают долларовые цены на квартиры, что и приводит к формальному росту показателей, - уточняет Репченко.
По данным аналитического центра, за последнюю неделю столичный индекс стоимости жилья прибавил 0,3 процента и составил 4 086 у.е. за квадратный метр. Максимальный прирост цены предложения был отмечен в СВАО - плюс 1,7 процента, максимальное падение зафиксировано в ЗАО - минус 0,4 процента. Лидерами роста среди различных типов домов стали панельные пятиэтажки - они прибавили в цене 2,5 процента, аутсайдерами - 17этажные панельные высотки - они подорожали на 0,1 процента.
"Картина с динамикой цен по классам жилья, округам и районам Москвы крайне неоднозначная, - подытоживает Репченко. - Изменение среднего уровня стоимости по категориям квартир не выявляют какой-либо системы, а скорее пред ставляют собой незначительные конъюнктурные вариации. Это опять же отражает скорее "бурление" цен на рынке в условиях неопределенности тенденций". Заметное подорожание жилья в столице эксперт считает маловероятным. До конца года стоимость московских квартир будет оставаться примерно постоянной, плюс-минус несколько десятков процентов. Возобновление роста цен на квартиры если и возможно, то в следующем году, причем его темпы, очевидно, будут на уровне инфляции или чуть выше, то есть порядка 10-20 процентов в год.
Ольга Игнатова
03.10.2007 12:00:00 GMT

Украина заговорила об ипотечном кризисе [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Уравнивание украинских процентных ставок по ипотечным кредитам с мировыми приведет к возникновению кризиса на рынке недвижимости в стране, аналогичного возникшему в США, считает глава правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Михаил Жоголев.
"Если мы выровняем ставки по ипотечным кредитам с мировыми ставками, тогда может быть вероятность того, что произойдет ситуация такая, как в США", - сказал он на пресс-конференции в Киеве.
М. Жоголев также считает, что после стабилизации политической ситуации в Украину пойдут более дешевые иностранные ресурсы, и это может вызвать новый виток роста цен на недвижимость.
"По большому счету, сегодняшние ставки по ипотечным кредитам превышают общемировые стандарты. Кроме внутренних ресурсов, при стабилизации политической ситуации к нам придут ресурсы более дешевые - западные или американские. Если войдут более дешевые кредиты, то мы получим с вами виток роста цен на недвижимость", - считает эксперт.
Как сообщалось, американские банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, отказывают в кредитах и повышают процентные ставки все большему числу американцев - банки вынуждены повышать ставки, так как инвесторы, вкладывающие средства в облигации, обеспеченные ипотечными кредитами, считают слишком рискованными кредиты некоторых классов. Это относится к кредитам класса Alt-A - категории между обычными кредитами (prime) и кредитами высокого риска (subprime).
Опасения инвесторов заставляют банки возвращаться к более консервативной практике: теперь многие хотят сосредоточиться на работе с клиентами, которые могут предоставить сведения о своих доходах, могут заплатить первый взнос размером не менее 5% и имеют хорошую кредитную историю.
Проблемы с ипотекой также стали причиной снижения прогноза роста ВВП США: по оценке ряда зарубежных экономистов во второй половине года рост ВВП может замедлиться до 2,6%, что на 0,2% меньше, чем ожидалось в июле.
03.10.2007 12:05:00 GMT

Грызлов: Сделаем все, чтобы решить проблему жилья для военнослужащих к 2012 г. [ИА REGNUM]
Приоритетный характер задачи обеспечения жильем военнослужащих подчеркнул председатель Государственной думы РФ Борис Грызлов в ходе состоявшейся 3 октября в Госдуме встречи с министром обороны РФ Анатолием Сердюковым , сообщает корреспондент ИА REGNUM . "Мы сделаем все, чтобы окончательно решить проблему постоянного жилья в 2010 году, и служебного - к 2012 году. Именно такие ориентиры поставлены верховным главнокомандующим", - заявил Грызлов.
По словам Грызлова, в рамках этой задачи до конца 2008 г. необходимо обеспечить служебным жильем всех преподавателей военных училищ. В этой связи Грызлов обратил особое внимание и на ход ремонтных и реставрационных работ в суворовских училищах. К 1 сентября 2007 года уже были отремонтированы суворовские училища в Москве и Санкт-Петербурге, а к началу будущего учебного года будут отремонтированы все суворовские училища.
На встрече отмечалась важность реставрации и ремонта здания Нахимовского училища в Санкт-Петербурге. "Здание обладает большой исторической и культурной ценностью, и ремонтные работы не должны затягиваться - они должны быть завершены уже в этом году. Это необходимо и для обеспечения качества учебного процесса", - сказал Грызлов.
Грызлов также предложил рассмотреть возможность размещения командования Военно-Морского флота в здании Адмиралтейства в Санкт-Петербурге. "Петербург - это колыбель морской славы России, и сейчас, когда мощь нашего военного флота возрождается, такое решение будет символичным и правильным", - полагает председатель Госдумы.
Как ранее сообщало ИА REGNUM , Анатолий Сердюков принял участие в "правительственном часе" в Госдуме, где рассказал депутатам об актуальных задачах правительства , Вооруженных сил РФ на современном этапе и о готовности Минобороны к переходу с 1 января 2008 г. на годичный срок военной службы по призыву.
03.10.2007 13:00:00 GMT

Рост цен на жилье в Красноярском крае удалось остановить, заявил зам.губернатора [ИА REGNUM]
Рост цен на жилье в Красноярске и Красноярском крае остановлен. Как сообщил 3 октября журналистам заместитель губернатора Николай Глушков , курирующий строительную отрасль, с момента объявления моратория на рост стоимости жилья оно не подорожало ни на рубль. Об этом передает корреспондент ИА REGNUM-KNews.
"Журналисты говорят, что договоренность какая-то келейная, кабинетная. Но сегодня в жестком режиме я поставил этот вопрос, и мне ответили, что все члены Союза строителей держат взятые на себя обязательства, и ни на рубль до Нового года цены на жилье ими не будут повышены. Что же касается посредников - мы работаем с риэлторами и инвесторами, увеличиваем бюджетное финансирование, держим ситуацию так, как договорились", - заявил Глушков.
Он в очередной раз напомнил, что считает увеличение объемов строительства основным способом сдержать цены на жилье. "Давайте создавать условия, чтобы строить как можно больше. Вкладывать в это бюджетные средства, чтобы поддерживать социальные слои населения, и делать так, чтобы рынок развивался цивилизованно", - заявил Глушков.
По данным заместителя губерантора, на сегодняшний день в крае уже сдано более 400 тыс. кв. м. жилья, и до конца года плановые показатели в 1 млн. кв. м. будут достигнуты.
03.10.2007 13:00:00 GMT

17-я выставка недвижимости "Домэкспо" откроется 11 октября [www.rian.ru]
17-я международная выставка недвижимости "Домэкспо" начнет свою работу 11 октября 2007 года в Гостином Дворе в Москве.
В выставке примут участие более 300 российских и зарубежных строительных, риэлтерских, инвестиционных, девелоперских, страховых компаний, банков и финансовых организаций и СМИ. Площадь выставочных площадей "Домэкспо" составит 4,5 тысячи квадратных метров.
В рамках мероприятия будут работать пять специальных экспозиций: представляющий недвижимость из 25 стран "Московский международный салон недвижимости" (MIRS), "Улица ипотеки", "Улица загородной недвижимости", Internet Street и новый выставочный проект Московского бизнес-клуба и выставки "Домэкспо" "Кредитомания".
Выставка пройдет при поддержке Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы и будет продолжаться четыре дня.
Организатором "Домэкспо" является ООО "Русская Выставочная Компания "ЭКСПОДИЗАЙН". Организационную поддержку выставке оказывают Российская гильдия риэлтеров (РГР), Московская ассоциация риэлтеров (МАР) и Международная ассоциация ипотечных фондов (МАИФ).
03.10.2007 12:56:00 GMT

По мнению Минрегионразвития, квадратный метр жилья в Петербурге стоит 1200$ [Regions.ru]
Министр регионального развития утвердил новые нормативы средней так называемой рыночной стоимости жилья. В течение всего IV квартала 2007 года указанные им цифры будут использоваться при расчете субсидий на приобретение квартир за счет средств федерального бюджета. Этот приказ 27 сентября был зарегистрирован Минюстом.
Согласно документу, один квадратный метр общей площади жилья в Петербурге стоит 31550 рублей. Три месяца назад эта цена составляла 30200 рублей (рост 4% в рублевом эквиваленте), год назад - 21600 рублей (рост 39,8%). В Москве, по мнению министерства, жилье сейчас можно купить за 56 тысяч рублей, сообщает Фонтанка.Ру .
Большой рост за год связан вовсе не с изменением рыночной ситуации - указанная в приказе цена примерно в 1,5-2 раза ниже реальных цен в городах. В конце 2006 года Верховный суд РФ признал незаконным методику определения средней рыночной стоимости жилья, которая позволяла занижать реальные цены.
Минрегионразвития оценивал не стоимость продаваемых квартир, а себестоимость их строительства. А расхождение между рыночными и утвержденными цифрами - сверхприбыль, которую получают строительные компании. Бюджет, соответственно, спонсировать строителей не может. Министерство пообещало исправить ситуацию, но утвержденные в сентябре цены опять же оказались существенно заниженными.
03.10.2007 13:40:00 GMT

Молодые семьи Архангельска получили жилищные сертификаты [Zaks.ru]
Счастливыми обладателями ценных подарков от городских властей стали десять семей: Рюмины, Огиенко, Антоновы, Новоселовы, Воловы, Маковецкие, Чиковы, Толкачевы, Фроловы и Тарасовы, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру. Именно они - первые участникам городской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей Архангельска на 2007 - 2009 годы" вручили свидетельства на получение субсидии для приобретения жилья.
С помощью сертификатов молодые родители смогут внести первоначальный взнос при получении ипотечного жилищного кредита, займа на приобретение жилья или недостающую денежную часть при покупке квартиры. В денежном эквиваленте ценность сертификатов составила от 425 до 730 тысяч рублей - в зависимости от размера общей жилплощади, необходимой, согласно нормативов, той или иной семье.
- В этом году мы предоставляем субсидию 12 участникам программы, десять из которых уже получили средства. Ноябрьская сессия горсовета рассмотрит вопрос о помощи еще двум молодым семьям. В следующем году их будет уже 19, - заявил на торжестве и.о. мэра Юрий Пачин.
Председатель постоянной комиссии городского Совета депутатов по финансам и бюджету Сергей Моисеев отметил, что благодаря хорошему информационному освещению в печатных СМИ и на телевидении молодые семьи услышали о данной программе и стали участниками проекта. Специальная комиссия отобрала тех, кто прежде всего нуждаются в улучшении жилищных условий.
- Программа обеспечения жильем молодых семей была принята депутатами в прошлом году и будет действовать дальше. Пока приходится говорить о субсидировании определенного процента стоимости жилья, который возмещается из городского, областного и федерального бюджетов молодой семье. Это порядка сорока процентов стоимости жилплощади. Депутаты вместе с руководителями мэрии постарались сделать документ более реальным. В ближайшее время будут подведены итоги работы за год, и наверняка возникнут соответствующие изменения в программе, чтобы еще больше молодых горожан смогли улучшить свои жилищные условия, - заявил депутат.
03.10.2007 13:50:00 GMT

Объем выданных ипотечных кредитов вырос в 4,1 раза [ИА Взгляд-инфо]
За 9 месяцев 2007 года, по данным кредитных учреждений, кредитующих участников подпрограммы "Развитие ипотечного жилищного кредитования", по области было выдано 4300 ипотечных жилищных кредитов на сумму более 3,5 млрд рублей, из них 1330 ипотечных кредитов – подлежащих компенсации в части процентной ставки на сумму более 1 млрд рублей. Об этом доложил на прошедшей сегодня пресс-конференции министр строительства и ЖКХ Саратовской области Дмитрий Федотов. Он пояснил также, что, по данным Центробанка, за I полугодие 2007 года объем выданных кредитов на приобретение жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос в 3,3 раза, а объем выданных ипотечных жилищных кредитов – в 4,1 раза.
03.10.2007 14:09:00 GMT

АИЖК может предложить банкам выкуп-возврат кредитов ипотеки [www.rian.ru]
МОСКВА, 3 октября - РИА Новости. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует предоставить банкам возможность сделки по выкупу и последующему возврату пулов ипотечных кредитов, что необходимо для поддержания текущей ликвидности банков и оставления у банков возможности самостоятельной секьюритизации этих активов через определенный период времени, сообщил журналистам в среду глава агентства Александр Семеняка.
"Если у банка есть понимание того, что через некоторый промежуток времени он сможет самостоятельно секьюритизировать свои ипотечные кредиты на мировом рынке, но сейчас ему необходимы средства, мы можем выкупить у него пул кредитов, а затем продать обратно", - сказал он.
Выдача ипотечных кредитов требует наличия у банков "долгосрочных ресурсов" - то есть средств, привлеченных на длительный срок. Ряд банков для этого проводит секьюритизации ипотечных кредитов (в основном за рубежом, так как в России этот рынок пока не отлажен). Эта сделка представляет собой выпуск долгосрочных ценных бумаг, обеспеченные уже выданными ипотечными займами. АИЖК выкупает пулы ипотечных кредитов у банков, которые не способны или не хотят самостоятельно проводить секьюритизации ипотеки.
Из-за разгоревшегося в США "ипотечного кризиса", секьюритизация кредитов за рубежом для российских банков сейчас невозможна. По мнению аналитиков, подобная ситуация продлиться еще несколько месяцев. Кроме того, у ряда российских банков, которые зависели от иностранных рынков (то есть в основном привлекали средства из-за рубежа) появились проблемы с ликвидностью. Банки могли бы продать пулы займов АИЖК без права обратного выкупа, однако тогда бы лишились возможности секьюритизировать их на международном рынке.
Глава АИЖК также сообщил РИА Новости, что срок выкупа кредитов - то есть то время, которое они будут находиться на балансе агентства - составит, скорее всего, не более года. При этом, у банков будет возможность продавать пулы на меньший срок.
Агентство будет покупать лишь те кредиты, которые соответствуют требованиям АИЖК: ставка по ним может колебаться в пределах от 10,75% до 14,0% годовых, срок займа - не менее года, его размер в Москве - не более 16 миллионов рублей, в регионах - до 4-6 миллионов рублей, первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости жилья.
Семеняка также рассказал, что для того, чтобы АИЖК начало предлагать рынку подобные сделки необходимо одобрение со стороны наблюдательного совета агентства. "Я думаю, что наблюдательный совет сможет рассмотреть этот вопрос на заседании, которое намечено на последнюю неделю октября", - добавил собеседник агентства. Он не стал высказывать предположения о том, какова вероятность одобрения советом предлагаемой сделки.
Если это предложение будет поддержано наблюдательным советом, агентство сможет начать предлагать подобные сделки уже в ноябре, добавил Семеняка.
03.10.2007 14:10:00 GMT

АИЖК готово выкупать у региональных банков пулы ипотечных кредитов по схеме РЕПО [Интерфакс]
Москва. 3 октября. ИНТЕРФАКС-АФИ - ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) готово выкупать пулы ипотечных кредитов у региональных банков, которые в связи с дефицитом ликвидности на рынке не могут секьюритизировать пулы ипотечных закладных, сообщил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка журналистам в среду.
Как отметил гендиректор АИЖК, региональные банки выдавали короткие ипотечные кредиты и накапливали пулы на своем балансе, чтобы в дальнейшем их секьюритизировать.
"Но сегодня региональным банкам сложно перекредитоваться, а рынок секьюритизации для региональных банков закрыт. Мы в агентстве в принципе готовы ввести сделки типа РЕПО. Если банк считает, что через год он сможет провести секьюритизацию, то мы можем выкупить пул кредитов с обязательством продать ему пул обратно по истечении года. Таким образом, банк сможет реализовать свои планы по мере восстановления рынка", - сказал А.Семеняка.
Сделки будут включать две составные части. Банк продает агентству пул закладных, при этом банк и АИЖК заключают договор купли-продажи с исполнением через год. По словам А.Семеняки, кредиты должны соответствовать стандартам АИЖК. Выкупаемый портфель будет разбит на 6 групп, затем будет оценена доходность пула и определена ставка рефинансирования. Ставки по этим сделкам не будут отличаться от ставок при обычном рефинансировании (10,75-14% годовых).
03.10.2007 14:14:00 GMT

Дмитрий Федотов подписал соглашение о сотрудничестве с кредитными организациями, страховщиками и риэлтерами [ИА Взгляд-инфо]
Сегодня министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Федотов подписал соглашение о сотрудничестве по реализации подпрограммы "Развитие ипотечного жилищного кредитования" с кредитными организациями, компаниями-страховщиками и риэлтерскими фирмами. Соглашение подписали ОАО "АК Сберегательный банк РФ", ЗАО "Поволжский немецкий банк", Саратовского филиала банка "ВТБ 24", Саратовский филиал АКБ "Московский банк реконструкции и развития", ОАО "Ипотечная корпорация Саратовской области", ЗАО "Саратоврегионипотека", ОАО "Уралсиб", ООО "Городская ипотечная компания", ОАО "Импэксбанк", ООО "Саратовская региональная ипотечная корпорация", филиал Южно-Волжской дирекции ОАО "Росно", ОАО "АльфаСтрахование", общества с ограниченной ответственностью "Ратмир", "Эдем-риэлт", "Золотая осень", "Святень", а также кредитный потребительский кооператив граждан "Дом-Инвест", с одной стороны, и министр Дмитрий Федотов – с другой. Соглашение позволит гражданам сдать необходимые документы и получить консультацию, в том числе и по социальной ипотеке, обратившись к любому его подписанту, а не в министерство, как раньше. Кроме того, подписанный сторонами документ существенно упростит процесс оформления кредита и в особенности субсидий на возмещение части расходов по оплате процентов ипотечного займа.
03.10.2007 14:20:00 GMT

Госдума упрощает порядок наследования земельных участков [Regions.ru]
2 октября на пленарном заседании Госдума приняла в первом чтении проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты России по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки". Законопроект, внесенный депутатами Павлом Крашенинниковым и Владимиром Горбачевым, предусматривает возможность наследникам безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок в тех случаях, когда наследодатель - собственник расположенного на этом участке жилого дома - при жизни не оформил участок в собственность.
Как сообщил, представляя документ, глава думского комитета по законодательству Павел Крашенинников, законопроект вносит поправки в уже действующий документ, получивший название "дачной амнистии".
"Дачная амнистия работает, но для корректировки некоторых моментов, нам и нужен данный законопроект", - сказал он.
(REGIONS.RU с использованием материалов изданий РИА "Новости" и Прайм-Тасс)
03.10.2007 14:39:00 GMT

АИЖК может предложить банкам выкуп-возврат кредитов ипотеки [www.rian.ru]
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует предоставить банкам возможность сделки по выкупу и последующему возврату пулов ипотечных кредитов, что необходимо для поддержания текущей ликвидности банков и оставления у банков возможности самостоятельной секьюритизации этих активов через определенный период времени, сообщил журналистам в среду глава агентства Александр Семеняка.
"Если у банка есть понимание того, что через некоторый промежуток времени он сможет самостоятельно секьюритизировать свои ипотечные кредиты на мировом рынке, но сейчас ему необходимы средства, мы можем выкупить у него пул кредитов, а затем продать обратно", - сказал он.
Выдача ипотечных кредитов требует наличия у банков "долгосрочных ресурсов" - то есть средств, привлеченных на длительный срок. Ряд банков для этого проводит секьюритизации ипотечных кредитов (в основном за рубежом, так как в России этот рынок пока не отлажен). Эта сделка представляет собой выпуск долгосрочных ценных бумаг, обеспеченные уже выданными ипотечными займами. АИЖК выкупает пулы ипотечных кредитов у банков, которые не способны или не хотят самостоятельно проводить секьюритизации ипотеки.
Из-за разгоревшегося в США "ипотечного кризиса", секьюритизация кредитов за рубежом для российских банков сейчас невозможна. По мнению аналитиков, подобная ситуация продлиться еще несколько месяцев. Кроме того, у ряда российских банков, которые зависели от иностранных рынков (то есть в основном привлекали средства из-за рубежа) появились проблемы с ликвидностью. Банки могли бы продать пулы займов АИЖК без права обратного выкупа, однако тогда бы лишились возможности секьюритизировать их на международном рынке.
Глава АИЖК также сообщил РИА Новости, что срок выкупа кредитов - то есть то время, которое они будут находиться на балансе агентства - составит, скорее всего, не более года. При этом, у банков будет возможность продавать пулы на меньший срок.
Агентство будет покупать лишь те кредиты, которые соответствуют требованиям АИЖК: ставка по ним может колебаться в пределах от 10,75% до 14,0% годовых, срок займа - не менее года, его размер в Москве - не более 16 миллионов рублей, в регионах - до 4-6 миллионов рублей, первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости жилья.
Семеняка также рассказал, что для того, чтобы АИЖК начало предлагать рынку подобные сделки необходимо одобрение со стороны наблюдательного совета агентства. "Я думаю, что наблюдательный совет сможет рассмотреть этот вопрос на заседании, которое намечено на последнюю неделю октября", - добавил собеседник агентства. Он не стал высказывать предположения о том, какова вероятность одобрения советом предлагаемой сделки.
Если это предложение будет поддержано наблюдательным советом, агентство сможет начать предлагать подобные сделки уже в ноябре, добавил Семеняка.
03.10.2007 14:55:00 GMT

Ряд кредитных компаний оформляли социальную ипотеку за деньги [ИА Взгляд-инфо]
"Ряд компаний в Саратове занимались оформлением социальной ипотеки за деньги", – заявил на своей сегодняшней пресс-конференции министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Федотов. Министр пояснил, что это услуга является государственной функцией и осуществляется абсолютно бесплатно. "По каждому факту мы провели проверки, обратились в соответствующие органы, и теперь эти компании денег не берут", – заверил журналистов министр. Правда, назвать проштрафившиеся кредитные организации он отказался, сославшись на то, что это будет еще хуже, чем антиреклама. Вполне возможно, что кто-то из провинившихся присутствовал в зале.
03.10.2007 15:19:00 GMT

В Севастополе прошел пятый земельный аукцион [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В Севастополе состоялся очередной, пятый в этом году, аукцион по продаже прав аренды на земельные участки несельскохозяйственного назначения.
Об этом сообщила пресс-служба Севастопольского горсовета. В зале присутствовали помимо участников аукциона представители Севастопольской городской государственной администрации, городского Совета, представители землеустроительных организаций города, региональных средств массовой информации. Из шести участков, выставленных на торги, пять перенесено на аукцион, который состоится 16 октября 2007г. Участок, который из аукциона в аукцион не находил покупателя, на этот раз вызвал настоящий ажиотаж. В результате после более чем получасовой упорной борьбы между участниками аукциона, право аренды на земельный участок, расположенный в районе бухты Круглая, общей площадью 2,3195 га для строительства и обслуживание гостиничного комплекса, стартовой стоимостью 6 млн. 936 тыс. грн., получило севастопольское предприятие. Оно перечислит в бюджет более 16,5 млн. грн. В этом году будут проведены еще 3 аукциона. Сегодня с уверенностью можно сказать, что плановые показатели по привлечению в бюджет средств от земельных аукционов в этом году будут значительно перевыполнены. Как известно, запланированные на 2007 г. 20 млн. грн. уже пополнили городскую казну по результатам предыдущих четырех торгов. Заработанные средства пойдут на реализацию ряда социальных и городских программ, в том числе на мероприятия, предусмотренные программой социально-экономического развития города, среди которых ремонт объектов здравоохранения, реконструкция и восстановление жилого фонда, покупка новых троллейбусов и т.п. Подводя итоги аукциона, заместитель председателя севастопольской госадминистрации Ольга Ковитиди отметила: "Несмотря на реализацию права аренды всего на один участок, аукцион стал самым успешным и принес в городскую казну 16 миллионов 646 тысяч 400 гривен, с учетом НДС. Это говорит о том, что городская администрация продолжает проводить успешную, а главное системную работу по привлечению инвестиций в наш город".
03.10.2007 16:05:00 GMT

Ипотечный кризис не помешал Deutsche Bank заработать 1,4 миллиарда [Немецкая волна]
Deutsche Bank закончил третий квартал текущего года с прибылью, несмотря на то, что понес многомиллионные убытки от ипотечного кризиса в США. Прибыль банка после уплаты налогов составит более 1,4 миллиарда евро, заявил в среду, 3 октября, представитель Deutsche Bank во Франкфурте-на-Майне. В свою очередь, глава банка Йозеф Аккерман сообщил, что финансовый институт не отказывается от намеченной цели - получить годовую прибыль в размере 8,4 миллиарда евро до уплаты налогов.
03.10.2007 16:04:00 GMT

Председатель совета директоров ЗАО "УК "Новый град" Ю.Репета: "Возведением доступного жилья должно заниматься государств... [Интерфакс]
Свердловская область уверенно наращивает объемы вводимого жилья. Екатеринбург в прошлом году при вводе около 730 тыс. кв. метров вышел на первое место по строительству жилья на душу населения среди городов-миллионников. К 2015 году этот показатель планируется увеличить до 1,3 млн кв. метров в год. Между тем, несмотря на увеличение объемов строительства, жилье, исходя из его рыночной стоимости, является недоступным для большей части населения. О возможных способах удешевления жилой недвижимости для населения, повышения его доступности в интервью агентству "Интерфакс-Урал" рассказал председатель совета директоров ЗАО "Управляющая компания "Новый град" Юрий Репета.
Юрий Иванович, как Вы оцениваете развитие жилищного рынка в нашем регионе, насколько, по Вашему мнению, жилье доступно для населения?
Развитие долевого строительства у нас началось в послеперестроечный период. Тогда у строителей снизился объем подрядов, на которых они зарабатывали: заказчиков стало меньше, строители были вынуждены активно искать работу или уходить с рынка. При этом спрос на жилье остался, а государство бесплатно строить для людей перестало.
Строительные организации взяли на себя функции заказчика - сами находили площадки и привлекали денежные средства для строительства частного жилья. Так начал формироваться рынок долевой недвижимости. Увидев развитие этого процесса, к нему начали подключаться другие участники рынка, в том числе, риэлтерские компании. Экономика начала развиваться, рынок жилья стал постепенно расти. Однако, учитывая увеличение объемов строительства, законодательная база перестала удовлетворять существующей действительности. Так, только в 2005 году начал действовать закон о долевом строительстве, который регламентирует отношения на жилом рынке недвижимости. Также были подготовлены изменения в градостроительный, земельный кодекс. Первоначально закон о долевом строительстве оказался несколько перекошенным в пользу потребителя, в нем были жесткие требования к застройщикам, которые оказались в невыгодных условиях на рынке. Однако с учетом внесенных корректировок можно сказать, что изменения законодательства в целом сыграли положительную роль для рынка, и позитивно отразились на взаимоотношениях застройщик - город - покупатель.
Сейчас мы видим относительное насыщение рынка жилья. Получается, что основная платежеспособная часть населения уже смогла каким-либо образом приобрести жилье, в том числе с помощью банковских кредитов и ипотеки. Другая же, большая, часть населения ждет и гадает, как и когда она будет обеспечена жильем.
А какова, по Вашей оценке, доля граждан, нуждающихся в жилье?
Предположим, если принять за 100% общее число желающих приобрести жилье, в настоящее время это могут позволить себе не более 15-20%. Большая же часть - 80-85% об этом могут только мечтать. По нашим расчетам, для того, чтобы обеспечить всех нуждающихся в жилье и осуществить замену ветхого фонда, в Екатеринбурге необходимо ежегодно вводить 1,2-1,3 млн кв. метров жилья.
Сейчас мы подошли к такой черте, когда нужно вносить кардинальные изменения на рынке строительства жилья.
Какие пути выхода из сложившейся ситуации Вы видите?
На мой взгляд, нужно несколько изменить подход к действующей системе. Считаю, что об основной массе людей, которая не может даже мечтать о собственном новом жилье, должно заботиться государство. Я бы условно разбил на две части те 80-85% людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для первой группы населения, которая не может строить за собственный счет, при любых льготных условиях необходимо финансировать строительство за счет средств госбюджета с дальнейшей его передачей в аренду. При этом размер арендной платы нужно формировать в зависимости от уровня дохода семьи, например, не более 30-40% совокупного дохода. Для определенных категорий граждан: пенсионеров, малоимущих - эта плата должна быть минимальной.
Для второй группы населения я предлагаю повысить доступность приобретения жилья путем снижения цены на него. Нужно создать государственные структуры, специализирующиеся именно на строительстве жилья. Это можно сделать на базе существующих управлений капстроительства на городском, областном и краевом уровнях. Земельный фонд, предназначенный для строительства жилья, необходимо разграничить, выделив 70-80% площадей государственным структурам под строительство доступного жилья именно для нуждающегося населения, а остальную часть - для возведения коммерческого жилья. Причем, эти 70-80% земель отдать в распоряжение госструктур без всяких конкурсов. На этих участках воздвигать жилье на бюджетные деньги с последующей передачей в аренду или продажей социально-незащищенным, малоимущим гражданам по себестоимости жилья под 4-5% годовых на 25-30 лет с возможностью продления срока.
Самое главное - отдавать землю под строительство доступного жилья только через государственные и муниципальные структуры под жестким контролем надзорных органов, в частности, контрольно-ревизионной комиссии.
Оставшуюся же часть земли - это 20-30% реализовывать на тендерах - для застройки элитного коммерческого жилья.
Эта система несет какие-либо риски? Выиграют ли от ее реализации участники рынка?
Здесь могут возникнуть определенные риски, связанные со спекуляцией жилья. Чтобы не допустить перепродажи дешевого жилья нужно установить административные барьеры, которые бы не позволили спекулировать жильем, полученным от государства. Думаю, законодательно эту проблему решить возможно.
Такая схема разделения жилищного земельного фонда для социальной и коммерческой застройки позволит значительно ускорить реализацию программы "Доступное жилье". Считаю, что денег для этого достаточно и у государства, и у банков. Их нужно вкладывать в население, поскольку это самое выгодное вложение для государства.
А чтобы банки были заинтересованы в предоставлении доступных кредитов - им также нужно предоставлять некоторые льготы. Таким образом, должна быть выработана целая программа мероприятий. Нужно переходить именно к такой схеме, иначе программа "Доступное жилье" будет сорвана.
Считаю, что, вкладывая средства, ресурсы в людей, государство получит значительный подъем экономики. На этом фоне улучшения ситуации с жильем повысится уровень жизни, а наше государство от этого только станет крепче.
Выходили ли вы с таким предложением к властям? Что препятствует реализации данной схемы? Насколько я знаю, объем земель, выставляемых под застройку на конкурсы, год от года увеличивается?
Согласен. Но, считаю, что конкурсы должны быть именно на элитное жилье и коммерческую недвижимость: офисные помещения, гостиницы. Выставлять же все участки на конкурсы, когда большинство людей нашей страны живут в нечеловеческих условиях, на мой взгляд, крайне не разумно, бесчеловечно, не по государственному.
Что касается рассмотрения данного вопроса на уровне властей - я уверен, что элементы предлагаемой схемы будут использованы.
Также хочу отметить, что при строительстве жилья необходимо применять новые архитектурно-строительные решения. Сегодня во всем мире востребовано жилье эконом-класса, с низкими коммунальными платежами. Для широких слоев населения необходимо применять решения, которые позволили бы обеспечивать семьи наиболее экономичными площадями. Наша компания еще два года назад спроектировала несколько "экономичных" домов в Чкаловском районе Екатеринбурга. Площадь однокомнатных квартир-студий в них составляет до 25 кв. метров. Такое жилье востребовано одинокими людьми - студентами, пенсионерами. Реализация этого проекта позволит обеспечить меньшую квартплату и построить большие объемы за меньшие деньги. Мы намерены сдать эти дома в следующем году.
Какова в настоящее время ситуация с ценами на жилье?
В этом году мы видим стабилизацию на рынке недвижимости. Сейчас рынок несколько ожил. Думаю, что осенью цены либо немного поднимутся, либо, по крайней мере, не будут падать. Это свидетельствует о том, что на рынке недвижимости как раз происходит перестройка взаимоотношений всех участников.
03.10.2007 17:15:00 GMT

Прокурор подал иск о защите жилищных прав граждан (Владимирская обл.) [ИА REGNUM]
Гусь-Хрустальный межрайонный прокурор в ходе проверки готовности объектов ЖКХ к отопительному сезону установил, что администрация сельского поселения Анопино нарушила требования федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Администрация этого муниципального образования не приняла в собственность жилой дом и общежитие, находящиеся на балансе предприятия-банкрота ГУП "Экспериментальное плодопитомническое хозяйство по облепихе Всероссийского селекционно-технологического института садоводства и питомниководства" , сообщили корреспонденту ИА REGNUM в прокуратуре Владимирской области.
Предприятие-банкрот не имеет возможности содержать и обслуживать жилищный фонд деревни Облепиха этого муниципального образования, а также осуществлять его подготовку к отопительному сезону. Таким образом, администрация сельского поселения Анопино, уклоняясь от принятия объектов жилищного фонда в муниципальную собственность, нарушает права жильцов многоквартирного дома и общежития на своевременный ремонт жилых помещений и получение необходимых коммунальных услуг.
В этой связи межрайонный прокурор, защищая жилищные права жителей деревни Облепиха Гусь-Хрустального района, обратился в городской суд с исковым заявлением о возложении на администрацию Анопино обязанности принять указанные объекты жилищного фонда в собственность муниципального образования.
В настоящее время заявление находится на рассмотрении.
03.10.2007 17:15:00 GMT

В России капитальный ремонт жилья стоит в среднем 19,5 тыс. рублей за кв. метр. В Москве - на 30% дороже [Интерфакс]
Москва. 3 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Средняя стоимость капитального ремонта жилого фонда России оценивается в 19,5 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС. Такие данные приводит директор департамента ценообразования и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России (АСР) Павел Горячкин.
Эту цифру эксперт назвал, комментируя новые нормативы стоимости капремонта, разработанные АСР совместно с Союзом инженеров-сметчиков.
Речь идет о стоимости полного ремонта, при котором происходит реконструкция здания со сменой перекрытий. Стоимость так называемого "щадящего" ремонта составляет примерно 6,5 тыс рублей за кв. метр с учетом НДС.
Собеседник агентства также отметил, что, например, в районах Крайнего Севера или Дальнего Востока ремонт обходится дороже, чем в среднем по России. В Москве средняя цена капремонта также выше - примерно на 30%.
"В фонде содействия реформированию ЖКХ заложено на капремонт в стране порядка 250 млрд рублей, - напомнил П.Горячкин. Однако я не могу сказать, что этой суммы будет достаточно, чтобы полностью решить проблему ветхого и аварийного жилья. Денег хватит примерно на 20% от общего объема зданий, которые требуют капитального ремонта - не более".
Павел Горячев также отметил, что в России не было серьезной инвентаризации ветхого и аварийного жилья, поэтому цифры, которые приводят различные ведомства, могут отличаться.
"На сегодняшний день общая площадь ветхого жилья в России составляет 83,8 млн кв. метров, аварийного - 11,2 млн. При этом весь аварийный фонд, и около 30% ветхого подлежат сносу", - сообщил "Интерфаксу" источник в Росстрое.
03.10.2007 17:15:00 GMT

Минрегионразвития снизил цены на жилье в Петербурге [Фонтанка.ру]
В министерстве регионального развития считают, что метр петербургского жилья стоит 31 тысячу 550 рублей. По крайней мере, такая сумма была обозначена в соответствующем документе за подписью экс-министра Яковлева. Теперь эти цифры в течение всего IV квартала 2007 года будут использоваться при расчете субсидий на приобретение квартир за счет средств федерального бюджета. Остальные средства, компенсирующие разницу между реальной и официально утвержденной стоимостью, придется, как водится, доплачивать самим субсидируемым.
Три месяца назад квадратный метр общей площади жилья в Петербурге оценивали в 30200 рублей, а год назад - в 21600 рублей. Правда, рост показателей вовсе не связан с изменением рыночной ситуации. Прирост министерских цифр на 39% вызван не экономическими, а скорее юридическими причинами. Дело в том, что в конце 2006 года Верховный суд РФ признал незаконной методику определения средней рыночной стоимости жилья, которая позволяла занижать реальные цены.
До судебного разбирательства в минрегионразвития оценивали не стоимость продаваемых квартир, а себестоимость их строительства, которая, как известно, существенно ниже рыночной цены. В итоге расхождение между рыночными и утвержденными цифрами - это сверхприбыль, которую получают строительные компании. Получалось, что бюджет косвенно спонсировал строителей. Это и заинтересовало верховных судей. Министерство пообещало исправить ситуацию, но по какой-то причине утвержденные в сентябре цены опять же оказались существенно заниженными.
В основе новых подсчетов, по данным ведомства, оценка рыночных цен по региону в целом и вычисление среднего показателя. Однако, как утверждают эксперты, министерство вновь ошиблось с цифрами. Как прокомментировал "Фонтанке" генеральный директор "Центрального агентства недвижимости" Алексей Попов, официально утвержденная стоимость квадратного метра жилья опять не совпадает с рыночной. Даже если рассматривать среднюю цену квадрата в одном из наименее популярных районов - Красносельском - то она будет примерно в два раза выше (от 2,5 тысячи долларов).
Как парируют в министерстве на подобные комментарии, официальные цифры и не должны полностью дублировать реально существующие. Как отметили в пресс-службе ведомства, средняя рыночная стоимость - величина условная. Учитывая ее значение, рассчитывается средний размер жилищных субсидий для жителей данного региона. Сама же субсидия не должна покрывать всю стоимость жилья.
Мнения экспертов по этому вопросу разошлись. Многие риелторы с минрегионразвития соглашаются, но отмечают, что субсидия для некоторых категорий граждан должна становиться как минимум первым взносом для приобретения жилья с привлечением ипотечного кредита.
Другие же специалисты полагают, что усредненный показатель цены за квадратные метры используется государством для расчетов с теми, кому оно должно квадратные метры. Естественно, желая сэкономить, сумму всегда занижают, считают специалисты "Агентства развития и исследований в недвижимости".
Как прокомментировал "Фонтанке" гендиректор АРИН Алексей Бегунов, взаимоотношения государства и граждан при определении рыночной цены всегда сложны, так как вычислить средний показатель возможно только для каждого конкретного объекта либо с помощью продаж, либо с привлечением оценщиков. "А средняя температура по больнице почти всегда гораздо ниже нормальной", - сказал Бегунов.
Кстати, у специалистов в сфере недвижимости остается надежда на то, что официальные цены все-таки догонят реальные. Положительной динамики риелторы ждут от нового правительства, а также от ситуации на рынке жилья. Они считают, что существенного роста цен на квартиры не стоит ждать, по крайней мере, до весны 2008 года.
Маша Могилевская,
Фонтанка.ру.
03.10.2007 18:25:00 GMT

В Калужской области выявлены нарушения земельного законодательства на 70 участках общей площадью 36 тысяч га [Интерфакс]
Калуга. 3 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Калужской области с начала этого года выявлены нарушения земельного законодательства на 70 земельных участках общей площадью 36 тысяч гектаров, сообщил "Интерфаксу" в среду главный специалист регионального министерства сельского хозяйства Сергей Полищук.
По его информации, всего органами муниципального земельного контроля с начала этого года проверено более 100 земельных участков, в отношении 70 из них по выявленным нарушениям материалы переданы в областное управление Роснедвижимости.
"В результате проверок, в досудебном порядке прекращено право пользования одиннадцатью земельными участками площадью 3370 гектаров", - отметил С.Полищук.
"Всего же по области числится более 37 тысяч невостребованных участков, площадь земель под которыми составляет около 350 тысяч гектаров", - уточнил он.
По его словам, в настоящее время органы местного самоуправления обладают необходимой нормативной методической базой для организации работы по приобретению в муниципальную собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет невостребованных земельных долей.
03.10.2007 19:14:00 GMT

Саратовская область, кредитные учреждения, страховщики и риэлтеры подписали соглашение о развитии ипотеки [Интерфакс]
Саратов. 3 октября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Соглашение о реализации в Саратовской области мероприятий национального проекта "Доступное и комфортное жилье - жителям России" в рамках подпрограммы "Развитие ипотечного жилищного кредитования" подписано в Саратове в среду.
Как сообщил корреспондент агентства "Интерфакс-Поволжье", документ подписали министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Дмитрий Федотов и руководители кредитных учреждений, страховых и риэлтерских компаний региона.
По словам Д.Федотова, соглашение направлено на развитие системы ипотечного кредитования в области, в частности социальной ипотеки.
"Социальная ипотека - один из элементов региональной государственной политики, чисто областная наша программа. Это компенсация половины процентной ставки при ипотечных кредитах для граждан, которые являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Практически каждый третий ипотечный кредит в регионе идет в рамках социальной ипотеки. Такой подход позвонил значительно расширить количество семей, которые могли бы улучшить свои жилищные условия с участием ипотечных кредитов", - отметил он.
По данным главы министерства, в прошлом году количество семей, которые улучшили жилищные условия за счет социальной ипотеки, составляло 11%, в 2007 году (по данным на 3 октября - ИФ) их количество увеличилось до 18%. "Это достаточно серьезный рост и думаю, что он будет продолжаться и дальше", - подчеркнул он.
Д.Федотов отметил, что на сегодняшний день в министерстве на подписании находятся почти 2 тыс. договоров на компенсацию части процентной ставки по социальной ипотеке, и с каждым днем это количество растет. В то же время соглашение позволит гражданам значительно упростить процедуру оформления документов на получение кредита, а также получить необходимую консультацию.
"План на 2007 год был предусмотрен по кредитам (ипотечным - ИФ) на сумму 1,5 млрд рублей, по итогам 9 месяцев мы имеем уже 3,5 млрд рублей выданных по ипотечным жилищным кредитам, - сказал он. - Темпы роста исчисляются не процентами, а разами. В среднем в 3-4 раза больше, чем в прошлом году".
03.10.2007 19:14:00 GMT

Оптово-розничная торговля и сделки с недвижимостью - самый рентабельный бизнес в Молдове [Salut.MD]
В I полугодии 2007 г. предприятия малого и среднего бизнеса, действующие в области оптово-розничной торговли, получили прибыль в объеме около 804 млн. леев, в области сделок с недвижимостью - более 766 млн. леев. Такие данные приводит Национальное бюро статистики Молдовы. В целом, отмечается, что в январе-июне текущего года прибыль предприятий сегмента малого и среднего бизнеса увеличилась примерно втрое по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 2,1 млрд. леев. Самым прибыльным бизнесом, как и в предыдущие годы, является оптово-розничная торговля - прибыль составила 804,4 млн. леев, или в 2,8 раза больше, чем в январе-июне 2006 г. Чуть меньше прибыли получили риэлторские компании - 766,3 млн. леев, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В первом полугодии 2007 г. убыточными стали компании, снабжающие население газом, теплом и водой, - 1,2 млн. леев. Всего по данным статистики, около 37% малых и средних предприятий Молдовы получили прибыль, 47,7% - потерпели убытки. В Молдове действует 36,8 тыс. малых и средних предприятий - это примерно 98,4% от общего числа зарегистрированных в стране экономических агентов. На предприятиях малого и среднего бизнеса работает 330,8 тыс. человек, или 59% от общего количества занятого населения. Большая часть предприятий малого и среднего бизнеса работает в сфере торговли - 41,1 % от общего количества предприятий в этом сегменте.
Salut. md
03.10.2007 19:39:00 GMT

Американская недвижимость в печали [НТВ]
Смотреть видео >>
Национальная ассоциация американских риелторов заявила, что ее индекс продаж упал в августе на 6,5 %. Это самый низкий уровень за последние 7 лет.
По сравнению с прошлым годом, жилье в США на 21,5 % реже находит своих хозяев. Банки опасаются, что их клиенты не смогут выполнить свои обязательства, поэтому дают кредиты только самым надежным и проверенным гражданам.
Аналитики прогнозируют, что еще минимум год ипотека в США будет катиться по наклонной, прежде чем сможет снова встать на ноги, передает НТВ.
03.10.2007 19:39:00 GMT

1100 ипотечных кредитов за год [Credcard.ru]
Альфа-Банк подвел итоги первого года работы на рынке ипотечного кредитования. За это время банк выдал более 1100 ипотечных кредитов. Были открыты 20 ипотечных центров в регионах, доля региональных продаж в портфеле банка составила 44%. К концу 2007 г. Альфа-Банк планирует увеличить портфель ипотечных кредитов на 100%, а в 2008 г. году ожидается рост на 300%.В ближайшее время Альфа-Банк планирует активно развивать ипотеку, увеличив не только поток прямых клиентов, но и сделав большую ставку на работу с риэлтерами и кредитными брокерами, ведь с их помощью в банк приходит примерно треть клиентов. Сегодня по ипотеке банк активно сотрудничает в столице с 40 риэлтерскими компаниями и с 20 брокерами, в регионах число партнеров достигло 80 риэлтерских компаний и 20 брокерских.
03.10.2007 20:34:00 GMT

Абрамович взялся за недвижимость [www.rian.ru]
Известный предприниматель, губернатор Чукотки Роман Абрамович строит курортный комплекс на острове Кипр, пишет в среду лондонская вечерняя газета "Ивнинг стэндард".
"Российский миллиардер, владелец футбольного клуба "Челси" Роман Абрамович, похоже, стремится войти в международный бизнес по развитию недвижимости", - отмечает издание.
По данным газеты, Абрамович вкладывает средства в строительство курортного комплекса общей стоимостью в 30 миллионов долларов в городе Арапкой в провинции Кирения, которая находится на территории самопровозглашенной "Турецкой республики Северного Кипра".
Олигарх уже владеет участком земли в Арапкое, где он построил курортный дом для себя и намерен построить еще более 200 коттеджей, которые образуют поселок под названием Челси-вилладж ("деревня Челси").
По данным "Ивнинг стэндард", бизнесмен также присматривает для приобретения участок земли в районе турецкого города Кушадаси на побережье Эгейского моря.
03.10.2007 23:10:00 GMT