В Красноярском крае "Связь-Банк" будет поддерживать строительство и ипотеку [НИА Красноярск]
Об этом на открытии филиала в Красноярске заявил Президент Председатель Правления АКБ "Связь-Банк" Геннадий Мещеряков. Он подчеркнул, что во время пребывания в краевом центре встретился с главой города Петром Пимашковым и обсудил перспективы совместного сотрудничества в различных сферах, в том числе в строительном секторе.
"Красноярск является лидером строительного бизнеса. Только в этом году в регионе планируется ввести около 1 млн. кв. метров жилья. Это показывает высокий уровень развития строительной отрасли, спрос на жилье и, следовательно, потребность населения региона в ипотечных программах. Поэтому в Красноярском крае мы намерены активно сотрудничать со строительными организациями, а также продвигать ипотечное кредитование для жителей. На сегодняшний день в |Связь-Банке" разработана уникальная программа по ипотеке для работников почты и связи, а также программа для всех желающих получить средства на приобретение жилья", подчеркнул Мещеряков.
Помимо этого, Президент банка не исключил, что в ближайшее время между "Связь-Банком", администрацией города и края будет подписан ряд стратегических соглашений о сотрудничестве.
18.10.2007 05:30:00 GMT

В Новом Уренгое прокуратура отстояла права граждан на жилищно-коммунальные услуги [Урал-пресс]
Прокуратура города Новый Уренгой добилась восстановления прав граждан на нормальное обеспечение жилищно-коммунальными услугами.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в управлении Генеральной прокуратуры РФ по УрФО, в ходе проверки, проведённой прокуратурой города Новый Уренгой по жалобе одной из жительниц о непредставлении ей услуг электро-, водо- и теплоснабжения, были выявлены многочисленные нарушения жилищного законодательства.
Установлено, что гражданка проживает в доме номер 136 по улице Железнодорожная в городе Новый Уренгой на основании договора найма. Дом включен в реестр недвижимости МО город Новый Уренгой.
Однако в нарушение требований статей второй, третьей, 157 Жилищного кодекса РФ, 301, 304, 305 Гражданского кодекса РФ, «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённых постановлением Правительства РФ номер 308 от 23 мая 2006 года, коммунальными службами города предоставление коммунальных услуг в дом, в котором проживает женщина вместе с членами семьи, было прекращено, при этом договор найма с жильцами дома не расторгался. Дом не был включён в план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в отопительный период 2007-2008 годов, его техническое состояние Новоуренгойской инспекцией службы жилищного надзора ЯНАО признано неудовлетворительным.
В целях устранения выявленных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, заместителем прокурора города Новый Уренгой в отношении начальника МУ «Управление муниципального хозяйства» было возбуждено два дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.22 и 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений, и нормативов обеспечения населения коммунальными услугами. Ему также было объявлено официальное предостережение о недопустимости нарушения федерального законодательства и о возможности наступления уголовной ответственности, предусмотренной статьей 293 Уголовного кодекса РФ.
Заместителем руководителя Службы жилищного надзора ЯНАО оба дела об административных правонарушениях были рассмотрены, начальник МУ «Управление муниципального хозяйства» Косухин И.В. привлечён к административной ответственности в виде штрафа.
Кроме того, заместителем прокурора города в адрес Главы города Новый Уренгой было внесено представление об устранении выявленных нарушений и привлечении виновных к строгой дисциплинарной ответственности. Представление в настоящее время находится на рассмотрении.
После вмешательства прокуратуры города Новый Уренгой предоставление коммунальных услуг жильцам дома номер 136 по улице Железнодорожная было возобновлено.
18.10.2007 06:00:00 GMT

Более 42 тыс. семей Алтайского края стоят в очереди на жилье [ИА REGNUM]
В Алтайском крае более 42 тыс. семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Причем каждая четвертая - льготники: инвалиды и участники войн, ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС , вынужденные переселенцы и т.д. Об этом сегодня, 18 октября, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе крайадминистрации.
В прошлом году получили жилье или улучшили жилищные условия свыше 1 тыс. 600 семей, состоящих в очереди. Часть из них (свыше 400) получили жилье по договорам социального найма, приобрели за счет федеральных субсидий (более 500), ипотечных кредитов (около 140). В целом, за последние семь лет жилищные проблемы решили половина семей, нуждающихся в помощи.
Сейчас в регионе реализуется целевая программа "Улучшение жилищных условий населения в Алтайском крае", рассчитанная до 2010 года. Общий объем средств, привлекаемых на ее реализацию, составляет более 108 млрд рублей. Причем 4,8 млрд - средства бюджетов всех уровней.
Общая потребность в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, составляет 2,5 млн кв. метров. Таким образом, ежегодно необходимо вводить порядка 280 тыс. кв. метров "социального" жилья. По мнению алтайского губернатора Александра Карлина , в полной мере не используются возможности краевого закона "О предоставлении жилых помещений государственного жилого фонда", принятого в 2006 году.
"В рамках этого закона предстоит принять подзаконные акты, устанавливающие внятные правила о постановке и ведении учета краевых бюджетников. В первую очередь, работников образования, здравоохранения, культуры", - пояснил он. Также требует решения вопрос о строительство жилья, предоставляемого по договорам социального найма, и для краевых бюджетников. Одним из вариантов может стать приобретение недостроенных домов и квартир.
18.10.2007 06:30:00 GMT

Быстровозводимое жилье на площади 110 гектаров построят в Кузбассе [www.rian.ru]
КЕМЕРОВО, 18 октября - РИА Новости, Елена Попова. В Кемеровском районе Кузбасса приступили к строительству быстровозводимых коттеджей в жилом массиве "Губернская усадьба", расположенном на площади 109,5 гектара, сообщил в четверг РИА Новости представитель пресс-службы администрации района.
"Срок пуска в строй массива будет зависеть от конъюнктуры рынка. Первая очередь, которую предполагается ввести в эксплуатацию в ближайшие несколько лет, предусматривает строительство жилья общей площадью 76,3 тысячи квадратных метров на земельном участке в 109,5 гектара", - сказал собеседник агентства.
По его словам, первая очередь включает в себя 284 коттеджа общей площадью 27,65 тысячи квадратных метров, таунхаусов - общей площадью 9 тысяч квадратных метров, малоэтажных домов городского типа - всего на 613 квартир, площадью 39,65 тысячи квадратных метров.
"За счет этого новоселами станут почти 3,5 тысячи человек. Одновременно застройщики планируют возвести два детских сада, школу с бассейном, рынки, аптеку, поликлинику, магазины, предприятия общественного питания", - рассказал сотрудник пресс-службы.
Он сообщил, что в жилмассиве уже построили пять домов, сейчас в них строители проводят внутренние инженерные коммуникации, занимаются отделкой. Еще три дома возводят сейчас (обустроили подвальную часть, выкладывают бревенчатые стены), а по шести - ведут работы нулевого цикла. Также подрядчики прокладывают внутриквартальные дороги, инженерные сети.
Всего за 2007 год и первую половину 2008 года намечено построить пусковой цикл из 30 коттеджей. Дома будут отличаться по площади - от 95 до 197 квадратных метров каждый - и планировке.
"Особенность проекта в том, что все дома в жилом массиве строят из экологически чистых древесных материалов - оцилиндрованного бревна, бруса, тем самым возрождая традиции деревянного строительства на селе", - отметил собеседник агентства.
По его словам, местные власти рассчитывают, что дома в строящемся массиве смогут приобрести по ипотечным кредитам и льготным займам молодые семьи, бюджетники, работники агропромышленного комплекса.
Как сообщил РИА Новости и.о. начальника областного департамента строительства Александр Плебух, быстровозводимое малоэтажное жилье - одно из приоритетных направлений развития стройиндустрии Кузбасса.
Он считает, что увеличение объемов строительства такого жилья позволит в сжатые сроки улучшить условия проживания большему числу жителей области.
В настоящее время такие малоэтажные многоквартирные дома и комфортабельные коттеджи собирают из готовых элементов в нескольких территориях области - например, в Беловском районе, Киселевске, строящемся городе-спутнике Лесная Поляна.
18.10.2007 07:26:00 GMT

департамент развития жилищно-коммунального и дорожного хозяйства администрации области провел круглый стол поэффективном... [НИА Кузбасс]
В обсуждении различных аспектов этой проблемы приняли участие заместители глав городов и районов юга Кузбасса по ЖКХ, руководители управляющих компаний и предприятий, обслуживающих жилой фонд, а также председатели товариществ собственников жилья.
Одной из основных тем дискуссии в Новокузнецке стала модернизация старого жилого фонда. В частности, участники встречи за «круглым столом» проанализировали опыт и подытожили некоторые итоги реконструкции двух домов-«хрущевок» в Юрге и Кемерове. Оба дома начнут вторую жизнь уже в нынешнем году.
Реконструкция коснется всего дома — от крыши до подвала. Строители меняют на современные устаревшие внутренние инженерные сети, ставят новые окна и двери, заново проводят отделочные работы.
Такая модернизация, по словам заместителя начальника департамента развития жилищно-коммунального и дорожного хозяйства А.Э.Дептуха (Александр Эдуардович), продлевает жизнь дома на 50 лет и делает его на порядок комфортнее.
Подобное мероприятие для специалистов севера области недавно состоялось в Юрге. А для руководящих работников ЖКХ центральной части Кузбасса «круглый стол» по проблемам продления жизни жилищного фонда и управления многоквартирными домами пройдет в ноябре в Кемерове.
Сегодня же, в Новокузнецке состоится заседание круглого стола на тему «Стратегия развития Товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих компаний».
Круглый стол проводится при организационной поддержке администрации Кемеровской области, департамента развития жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Кемеровской области и администрации Новокузнецка. Инициаторы — Сообщество выпускников Президентской программы Кемеровской области, Кемеровский региональный ресурсный центр.
Участники круглого стола «Стратегия развития ТСЖ и управ ляющих компаний» обсудят вопросы реализации законодательства, ценообразования и тарифной политики в сфере ЖКХ, поделятся опытом и рассмотрят проблемы по созданию и деятельности управляющих компаний и ТСЖ.
Это мероприятие стало третьим в рамках постпрограммной работы с выпускниками Президентской программы в направлении реформирования жилищно-коммунального хозяйства Кемеровской области. Начало деятельности положил семинар «Жилищно-коммунальная реформа — опыт Восточной Германии», проведенный в Кемерове в июле 2007 года немецким обществом «ИнВЕнт» — многолетним партнером Федеральной комиссии по организации подготовки управленческих кадров. В сентябре в Юрге также прошел круглый стол на тему «Реформа ЖКХ. Жилищный фонд Кемеровской области. Состояние и перспективы санации», в котором приняли участие заместители глав городов и районов, представители администраций, предприятий ЖКХ северной части Кузбасса (11 территорий), выпускники Президентской программы. В рамках мероприятия администрация Новокузнецка организует экскурсию с посещением многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении ТСЖ и УК. Участники круглого стола — заместители глав городов и районов, представители предприятий ЖКХ более 10 территорий южной части Кемеровской области (Новокузнецк и Новокузнецкий район, Прокопьевск и Прокопьевский район, Мыски, Киселевск, Осинники, Калтан, Таштагол и др.), выпускники Президентской программы подготовки управленческих кадров.
18.10.2007 08:16:00 GMT

Выставка "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
С 13 по 15 ноября 2007 года в самом центре Киева - Дворце Спорта, по адресу: Киев, пл.Спортивная, 1, состоится II международная специализированная выставка-форум "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007".
Цель выставки - презентация информации и услуг всем заинтересованным лицам в сфере финансовых услуг, кредитования, ипотеки, продажи и аренды недвижимости, девелоперских услуг, инвестирования, страховых услуг.
Выставка пройдет в самом центре столицы Украины, во Дворце Спорта. Одновременно с выставкой "Кредитование, Страхование и Недвижимость-2007" состоится еще одна специализированная выставка "Юриспруденция-2007".
На выставке-форуме будут представлены ведущие финансовые и инвестиционные организации, банки, страховые компании, девелоперские компании, инвестиционные фонды, риэлторские агентства. Также на выставке будут представлены компании, предоставляющие услуги по приобретению недвижимости за рубежом (Испания, Черногория, Болгария, Греция, Турция).
На выставке-форуме ожидается посещаемость - около 10000 человек, количество участников - 70 компаний. Получить более полную информацию по выставке и сделать заказ пригласительного Вы можете на нашем сайте.
По вопросам участия в мероприятии, обращайтесь в оргкомитет выставки по тел/факс:
+38 (044) 543-98-75, 587-84-34
e-mail: cip@me.org.ua
http://www.me.org.ua/
Приглашаем всех заинтересованных лиц к участию и посещению выставки-форума!
18.10.2007 08:31:00 GMT

Долг воронежцев за жилищно-коммунальные услуги превышает 100 млн рублей [ИА REGNUM]
Более 100 млн рублей составляет задолженность жителей Воронежа за жилищно-коммунальные услуги, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в информационно-аналитическом отделе мэрии. Активнее работать с этой задолженностью должны не только поставщики ЖКУ, но и управляющие компании и ТСЖ, считает директор департамента развития городского хозяйства Александр Ковалев . По его мнению, немалая часть этих долгов "висит" на гражданах, которые имеют в своей собственности две-три и более квартир. Немалая часть таких частных инвесторов, купив по несколько квартир, оставляют их незаселенными до "лучших времен". При этом коммерсанты (как местные, так и иногородние) "забывают" регулярно оплачивать ЖКУ за свою воронежскую недвижимость. Как правило, здесь речь идет о квартирах в новых домах.
"Как только суды принимают решения о продаже квартир, имеющих огромную задолженность за коммунальные услуги, так сразу же собственники этой недвижимости находят деньги и расплачиваются по счетам. Так недавно один гражданин сразу заплатил около 90 тысяч рублей за ЖКУ трех своих квартир, хотя до этого он не оплачивал коммунальные услуги несколько лет", - сообщил Александр Ковалев .
18.10.2007 08:31:00 GMT

При поддержке ЗАО «Желдорипотека» в Челябинской области построено 36 жилых домов [Урал-пресс]
В Челябинске, Кургане, Оренбурге, Златоусте, Магнитогорске, Кыштыме, Карталах за пять лет было построено при поддержке филиала ЗАО «Желдорипотека» 36 жилых домов.
Филиал ЗАО «Желдорипотека» в городе Челябинске отметил свой первый юбилей – пять лет со дня образования. Этот филиал реализует жилищную программу компании «Российские железные дороги», а также собственную инвестиционную программу. Он работает с предприятиями Южно-Уральской магистрали и других филиалов ОАО «РЖД», расположенных на территории Челябинской, Курганской и Оренбургской областей. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в службе по связям с общественностью ЮУЖД, в разные периоды деятельности филиал привлекал как заемные средства компании «РЖД», так и собственные средства, а с 2006 года – и средства «очередников», приобретающих квартиры с использованием корпоративной поддержки и льготных ипотечных кредитов. За пять лет филиалом ЗАО «Желдорипотека» освоено более одного миллиарда 440 миллионов рублей. В результате при долевом участии ЗАО «Желдорипотека» было построено 36 жилых домов в Челябинске, Кургане, Оренбурге, Златоусте, Магнитогорске, Кыштыме, Карталах. Общая площадь сданного «железнодорожного» жилья составила 90,8 тысячи квадратных метров. За пять лет одна тысяча 515 семей железнодорожников получили возможность приобрести квартиры. Среди них 955 семей работников предприятий Челябинского региона, 401 – курганского и 159 оренбуржцев. Уже одна тысяча 074 квартиры юридически оформлены в собственность. С 2006 года филиал выступает заказчиком-застройщиком в проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов. 16-этажный 135-квартирный дом по улице Пограничной в Ленинском районе Челябинска уже «вырос» на восемь этажей. Продажа квартир в нем началась в сентябре этого года. Их могут купить как железнодорожники-«очередники», так и работники компании, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Вскоре начнется строительство 165-квартирного 16-этажного дома по ул. Тухачевского. В планах филиала на 2008 год - проектирование «собственных» жилых домов в Оренбурге и Орске, начало застройки квартала жилых домов в Тракторозаводском районе Челябинска. В планах также значатся объекты социального назначения, офисные здания. С пятилетием филиал ЗАО «Желдорипотека» поздравили начальник ЮУЖД Владимир Молдавер, представители ОАО «ТрансКредитБанка». Генеральный директор ЗАО «Желдорипотека» поблагодарил юбиляров за добросовестный труд и профессионализм. Он также выразил уверенность в том, что в ближайшее время филиал займет достойное место среди крупнейших строительных компаний Южного Урала.
18.10.2007 08:45:00 GMT

Недвижимость про запас [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Если стоимость жилья упадет, большинство банков потребуют от своих заемщиков дополнительное обеспечение по ипотечным займам. В противном случае клиентов могут попросить досрочно погасить кредит.
Секрет фирмы
Первым финучреждением, которое экзаменовал корреспондент, был банк "Финансы и Кредит" (отделение на улице Красноармейской). После того, как девушка-консультант рассказала об условиях кредитования, журналист уточнил, как поступит банк, если рыночная цена обеспечения займа уменьшится.
"Если в процессе выплаты кредита стоимость квартиры снизится, банк может применить прописанные в договоре санкции", - ответила девушка. На просьбу показать типовой договор, чтобы посмотреть, какие же санкции там предусмотрены, сотрудница банка ответила категорическим отказом. Объяснение тому простое - информация в договоре является конфиденциальной, а клиенты получают договор уже на стадии оформления.
Далее корреспондент зашел в отделение банка "Хрещатик" (на бульваре Шевченко). Там объяснили, что в кредитных договорах предусмотрено дополнительное обеспечение, но только если недвижимость упадет в цене более чем на 10%. По словам девушки-консультанта, дополнительным залогом может быть любая ликвидная недвижимость, автомобиль или ценные бумаги. Если же ничего этого у клиента не окажется, банк может поднять процентную ставку по кредиту.
Дисциплинированным клиентам - скидки
В ПриватБанке (по ул. Предславинской) после вопроса, потребует ли банк в случае удешевления квартиры еще один залог, консультант попыталась успокоить: "Вы не волнуйтесь, за все годы, что я здесь работаю, ни разу не слышала, чтобы банк требовал дополнительное обеспечение". Однако на вопрос, прописан ли такой пункт в ипотечном договоре, немного помявшись, девушка ответила утвердительно.
В принципе, с ней можно согласиться - скорее всего, банкиры ни разу и не прибегали к этому пункту договора, но ведь и цены до сегодняшнего дня еще ни разу сильно не падали.
В Райффайзен Банке Аваль журналисту также подтвердили наличие подобного условия в договоре. Однако дополнительный залог от заемщика потребуют, если рыночная цена недвижимости упадет более чем на 30%. "Банк должен быть уверен, что в случае непредвиденной ситуации выданный кредит будет чем-то обеспечен", - объяснил сотрудник банка.
Кстати, там отметили, что по отношению к некоторым клиентам финансисты могут не применять данное требование. Если, к примеру, заемщик выплачивает кредит уже более 5 лет и на протяжении всего этого времени ни разу не просрочил платеж, к нему могут отнестись лояльно. А вот если человек уже имел проблемы с выплатами или другие провинности, его могут попросить вернуть все деньги сразу, но только если это прописано в договоре.
Последним финучреждением, которое посетил корреспондент, стал UniCredit Bank (возле метро "Республиканский стадион"). Представитель этого банка отметил, что они не практикуют подобные санкции. И даже если цена квартиры упадет на 50%, никакого дополнительного залога с клиента не потребуют.
Автор: Олег Мельничук
18.10.2007 08:45:00 GMT

"Игроки рынка замерли в ожидании, кто же дрогнет первым": интервью казахстанского эксперта рынка недвижимости ИА REGNUM [ИА REGNUM]
Эксперт по рынку недвижимости в Казахстане, директор Научно-исследовательского института финансового и налогового права, кандидат юридических наук Евгений Порохов ответил на вопросы корреспондента ИА REGNUM .
ИА REGNUM: Каковы принципы ценообразования на рынке недвижимости в Казахстане, кто является главным игроком на рынке ценообразования ?
Ценообразование на рынке недвижимости осуществляется по рыночным экономическим законам с учетом существующего (искусственно созданного и поддерживаемого) в сознании массового потребителя ажиотажного спроса на жилье.
Прежде всего, это себестоимость строительства жилья, складывающаяся из стоимости земли, как базиса всего насущного, стоимости строительных материалов, стоимости строительных работ и стоимости разрешительных документов и лояльности уполномоченных государственных контролирующих органов. Добавьте к этому стоимость отсутствующих (другими словами, привлеченных или кредитных) денег, необходимых для пополнения оборотных средств строительных компаний на долгосрочную перспективу. По последним официальным статистическим данным, озвученным Комитетом по строительству Министерства индустрии и торговли Казахстана, себестоимость квадратного метра жилья составляет 750-800 долларов США. Что же тогда после себестоимости формирует существующую и удерживаемую застройщиками, инвесторами и риэлторами сегодня цену на недвижимость, например в Алма-Ате, в районе 4 000 - 5 000 долларов США? Напрашивается только один ответ: рентабельность строительного и инвестиционного бизнеса на этом рынке - неуемная жажда сверхдоходов этих игроков рынка (к слову заметим, зачастую уже израсходованных и, судя по всему, не по назначению, поскольку сегодня застройщики жалуются, что даже с такой нормой рентабельности им не хватает денег на завершение строительства, и государство открывает целевое бюджетное финансирование на эти нужды в размере 4 млрд долларов США).
Основными игроками на этом рынке стали, как видим по игровой цепочке, банкиры и иные финансовые организации, застройщики, дольщики-инвесторы и, естественно, рядовые потребители, за чей счет, собственно говоря, и затевалась вся эта игра. Основным же игроком по правилу "кто платит, тот и музыку заказывает" являются, конечно же, банки и финансирующие организации (в том числе и инвесторы).
ИА REGNUM: А игроки рассчитали свои возможности ?
Не было бы ничего плохого, если бы изначально всеми участниками игры были бы рассчитаны силы и возможности каждого. Нет ничего плохого в том, что человек, уверенный в своих силах и в будущем, желает уже сегодня иметь свое жилье в надежде, что завтра он заработает, вернет кредиты и рассчитается за переданные ему взаймы деньги. Но когда массовый потребитель, не имея уверенности в своих будущих доходах, смело берет в банках сотни тысяч и даже миллионы долларов, это, мягко говоря, вызывает недоумение.
Складывается такое ощущение, что у нас почти все потенциальные миллионеры. И в такой ситуации, когда ни банки, получившие легкие кредиты и желающие их быстро перепродать и заработать на этом, ни потенциальные покупатели, даже не задумываясь над тем, как они будут впоследствии рассчитываться, дело пошло на самотек. Повсеместно стали создаваться условия и предпосылки к стихийному и неконтролируемому развитию ситуации на рынке недвижимости. Всеобщим заблуждением стала уверенность заемщиков-потребителей в том, что, в крайнем случае, т.е. в случае невозврата кредита заемщиком по обязательствам перед банком, можно будет рассчитаться стоимостью самой же приобретенной заемщиком недвижимости, которая, естественно, сразу же оформлялась в залог. При этом никто даже не думал, что тенденция в динамике цен на жилье может круто измениться и средств от продажи недвижимости не хватит даже для расчетов по основному долгу, не считая процентов.
Удивительно также то, что государство в такой ситуации оказалось пассивным игроком, роль которого свелась к висящему на стене ружью. Оно по законам жанра, конечно же, выстрелило, но, как всегда, под занавес, когда проблема перезрела и превратилась в кризис. В этой связи понятны запоздалые и не слишком убедительные увещевания официальных лиц о необходимости сохранять спокойствие и о защите государством прав дольщиков и застройщиков.
ИА REGNUM: Отразился ли, на ваш взгляд, ипотечный кризис в США на системе ипотечного кредитования в Казахстане, а также на цены на недвижимость ?
Отразился, в первую очередь, психологически, когда мы поняли, какой путь нас ждет, если продолжать в том же духе, и экономически, когда нам ограничили доступ к внешним кредитным ресурсам. Сейчас заметно ощущается, как спал игровой азарт основных участников, зарабатывавших на тенденции роста цен на недвижимость. Игроки, как минимум, призадумались и замерли в ожидании того, что же будет дальше и кто дрогнет первым. Некоторые уже дрогнули, и кое-где цены уже поползли вниз.
ИА REGNUM: Изменятся ли, по вашему мнению, принципы ценообразования в Казахстане после ипотечного кризиса в США ?
Сами принципы ценообразования, учитывая их в целом рыночный характер, я думаю, не изменятся. Но могут измениться и, в свою очередь, существенно повлиять на конечную цену составляющие этого ценообразования. При избирательном и более строгом подходе к ипотечному кредитованию (в том числе и под влиянием ипотечного кризиса в США) значительно уменьшится кредитная составляющая сделок с недвижимостью. Но при этом может увеличиться, так называемая, "разрешительно-запретительная" составляющая цен (неправильные или незаконные разрешения, выявленные нарушения и пути их устранения). Застройщикам и инвесторам, в конечном счете, собственникам, рано или поздно придется нести расходы, связанные со скрытыми или явными дефектами и недостатками строительства (нарушение санитарно-эпидемиологических, архитектурно-строительных, экологических, планировочных и других норм). Люди не должны забывать, что недвижимость - это не только объект инвестирования, но и источник дополнительных расходов, который может быть обременительным для их владельцев. Все это тоже будет влиять на формирование цены.
ИА REGNUM: Стоит ли ожидать появления новых игроков на этом рынке ?
По законам жанра, на сцену скоро должны выйти те бизнесмены, которые зарабатывают на сегодняшней тенденции на рынке недвижимости. Закон "продавай, когда дорого, покупай, когда дешево" при изменившейся тенденции цен на рынке недвижимости активизирует крупных и долгосрочных инвесторов в недвижимость (собственники арендных домов, ипотечные дома), увеличится количество сделок с недвижимостью, а значит, прибавится работы брокерам и юристам, которые будут зарабатывать на оборотах и проблемах со статусом недвижимости и ее владельцев. В конце концов, в качестве игрока на сцене обязательно появится и само государство, которое наверняка сможет удивить нас своей многоликостью и разнообразием ролей (правоохранительная, регулирующая, донорская и т.д.).
ИА REGNUM: Какие выводы должны сделать ключевые игроки ценообразования в Казахстане после ипотечного кризиса в США ?
Потребители должны, наконец, прозреть и уяснить для себя, что они одни из основных (хотя и разрозненных) игроков на рынке недвижимости. Поэтому их подход к выбору недвижимости должен быть избирательным и притязательным. Они не должны покупать "кота в мешке" или воздух над котлованом (небесные замки). И не должны позволять себя обманывать и одурачивать обещаниями "поля чудес" со стороны застройщиков и риэлторов. Потребитель должен помнить, что именно от его кошелька зависит судьба и благополучие всех остальных игроков на рынке недвижимости. Именно он является тем рабочим муравьем, который по крупинке зарабатывает и тратит на недвижимость им заработанное, тем самым, принимая самое реальное и непосредственное участие в строительстве большого муравейника, именуемого ипотечным кредитованием. Все остальные игроки должны это четко осознавать и ценить, не забывая истину "клиент всегда прав".
Банкам необходимо отладить свои службы риск-менеджмента, чтобы не позволять впредь финансировать изначально обреченные на невозврат проекты (как в отношении отдельных дольщиков, так и в целом застройщиков). Конечно, банки, как залоговые кредиторы, в отличие от остальных игроков, наименее подвержены рискам невозврата выданных кредитов, будучи кредиторами третьей очереди. Но и на их долю может не хватить имущества банкротов в случае резкого падения цен на рынке недвижимости. Банки не должны "доводить до греха" и "искушать" потребителей легкими и доступными деньгами без объяснения их реальной стоимости для потребителя в будущем и последствий невозврата кредитов.
Застройщики должны понять, что в погоне за сверхприбылью путем уменьшения расходов и увеличения цен на продукцию могут упасть продажи того, что не стоит запрашиваемых ими денег по соотношению цена-качество. В итоге потеря доверия потенциальных и существующих инвесторов (дольщиков) и подрыв репутации.
Риэлторы должны уяснить себе, что не только высокая цена сделок приносит им доходы, а их количество и качество услуг самих риэлторов при совершении сделок с недвижимостью.
ИА REGNUM: Какие выводы должно сделать государство ?
Государство должно всегда помнить свою роль ночного сторожа и недремлющего ока. Как сказал Карл Маркс : "Государство должно "не мешать" нормальному течению экономической жизни". Но при этом оно не должно и допускать аномалий в этой жизни, работая на предотвращение финансовых и экономических кризисов.
ИА REGNUM: Можно ли сейчас делать прогнозы по ценам, будут ли они снижаться ?
Сейчас стало модным говорить о том, что цены испытают на себе определенную корректировку. Тайный смысл этих слов применительно именно к существующей ситуации означает ничто иное, как снижение цен там, где они завышены и не соответствуют реальной рыночной стоимости недвижимости. Я уже неоднократно высказывал свое мнение о том, что рынок недвижимости проходит логические этапы своего развития и структуризации (в том числе и в массовом сознании людей, влияющих на ценовые колебания). Всегда будет в цене земля как базис всего насущного. В зависимости от района и полезных свойств почвы цены на землю будут колебаться, но опять-таки, в разумных ценовых рамках. Элитная недвижимость в элитных районах также будет цениться соразмерно достатку живущих или желающих в ней жить состоятельных людей, которые готовы нести дополнительные расходы в обмен на свой комфорт и престиж (налоги, повышенные коммунальные и т.д.). Самым гибкими сегментами рынка остаются вторичный рынок жилья и, как это ни странно, новостройки. Цены на квартиры в этих, ставших конкурентами, сегментах определяются финансовыми запросами их продавцов и наметившейся естественной (здоровой) конкуренцией между ними. Выше уже было сказано, что в обоих этих сегментах цены были явно завышены ипотечными ожиданиями потенциальных покупателей.
Сейчас же, когда ситуация на рынке ипотечного кредитования и с дольщиками-инвесторами (по большей части тоже из среды ипотечных заемщиков) более-менее прояснилась, потенциальные продавцы вторичного жилья и застройщики начнут использовать тот задел, который был ими создан в пик цен на предлагаемое ими жилье (февраль-май 2007 г.). Чтобы продать переоцененный некогда рынком актив и зафиксировать свой доход (хороший еще доход!!!, если учесть разницу между 5 000 и 800 долларами США) на приемлемом для них пока еще уровне, они готовы подвинуться. Причем конкуренты понимают, что количество реальных целевых денег на недвижимость по приемлемой для них цене уже ограничено и продолжает уменьшаться. Поэтому они заинтересованы опередить друг друга в процессе получения необходимых им доходов и готовы для этого подвигаться по цене до точки своих минимально желаемых доходов (а в ряде случае даже и до точки своей безубыточности).
ИА REGNUM: Ряд экспертов сегодня говорят о синдроме "ипотечной усталости", когда человек устает платить за ипотеку. Может ли это послужить толчком к формированию более доступных условий ипотечного кредитования в Казахстане ?
Рынок ипотечного кредитования - это тоже рынок. Пока есть спрос, будет и предложение. Хотя, как показывает опыт последних месяцев, люди действительно осознали будущую стоимость сегодняшних денег, которые они берут сегодня в расчете заработать и вернуть их завтра с оплатой их стоимости. Люди также поняли, что приобретенная ими на кредитные деньги недвижимость, тут же ставшая залоговой, может так же легко уйти от них, как и пришла, в случае нарушения ими сроков возврата кредитов и выплаты процентов по ним. Кроме того, люди, наконец-таки, поняли, что цены имеют свойство не только расти, но и снижаться. Бесконечного роста цен быть не может. А стоимость денег, которые придется отдавать в будущем, уже определена по соглашению с банком или ипотечной компанией. И при такой конъюнктуре рынка недвижимости стоимости приобретенного ими жилья может не хватить, чтобы рассчитаться со всеми кредитами, и тогда придется расстаться с другим имуществом, а то и вовсе объявить себя банкротом. С учетом этих откровений для себя спрос на ипотеку значительно упал. И есть все основания утверждать об "ипотечной усталости" потребителя. Зарабатывать деньги всегда труднее, чем их расходовать. Проверенное каждым заемщиком на собственном опыте истинность этого утверждения вызывает естественное чувство усталости.
Правда, и предложение ипотечных кредитов значительно уменьшилось из-за ограничения доступа финансовых организаций к внешним заимствованиям. Так что в соотношении спроса и предложения на ипотеку объективно сложился равный счет 1:1, что, соответственно, не повлияет существенно на формирование более доступных условий ипотечного кредитования. Более того, банки, сознающие свои риски по возможному невозврату кредитов и их необеспеченности сегодняшней рыночной стоимостью залоговой недвижимости, постараются принять меры к защите своих кредитов и ужесточат требования к потенциальным заемщикам.
ИА REGNUM: Насколько, на ваш взгляд, эффективна государственная жилищная программа ?
Жилищная политика государства станет эффективной только тогда, когда будет создан рынок доступного для большинства нуждающихся граждан жилья, используемого, прежде всего, по его прямому назначению. Другими словами, во-первых, жилья должно быть как минимум столько, сколько в нем существует потребности граждан именно для использования его по прямому назначению, т.е. для проживания. Во-вторых, у граждан должно быть столько собственных (заработанных или законно приобретенных) денег, чтобы это жилье для проживания приобрести. Другими словами, надо дать возможность строителям строить качественное и доступное жилье не в убыток себе, а гражданам - зарабатывать деньги для приобретения этого жилья. Других "хитрых" рецептов решения жилищной проблемы всех нуждающихся быть просто не может. Государство же может принять в этом процессе грамотное участие. Ипотека и рынок арендного жилья могли бы помочь в решении жилищной проблемы, но не надо превращать их в самоцель и делать из них панацею от всех бед. Ни к чему хорошему это не приведет. При этом рынок ипотечного кредитования и арендного жилья тоже должны иметь соответствующую правовую основу, а участники отношений - надежные механизмы грамотной реализации своих прав и обязанностей.
До тех пор, пока такого рынка не будет, пока будет дефицит доступного жилья и дефицит заработанных и обеспеченных денег, всякого рода двухуровневые схемы обеспечения граждан жильем не будут иметь успеха. Всегда велик соблазн заработать на разнице в цене (даже с использованием статуса нуждающегося). Полученные по госпрограмме квартиры будут перепродаваться, как только истечет время ограничений на это.
ИА REGNUM: Кто, на ваш взгляд, должен осуществлять контроль за качеством строительства в Казахстане? Каков сегодня уровень контроля ?
В первую очередь, конечно же, государство в лице сильных и компетентных уполномоченных органов. Качество строительства и соблюдение СНиП и ГоСТов должно проверяться профильными министерствами и ведомствами и ответственность контролирующих органов, выдающих разрешения или подписывающих акты ввода в эксплуатацию, должна быть адекватной возможным последствиям, как это было в советские времена или существует в цивилизованных государствах. Как минимум, возмещение всех убытков, причиненных жизни, здоровью и имуществу граждан-потребителей от недостатков строительства и ввода объектов в эксплуатацию. Сегодня в США нерадивый строитель рискует разориться от исков дотошных и грамотных потребителей и их адвокатов. Должна быть и самая строгая уголовная ответственность, поскольку недостатки строительства чреваты очень серьезными последствиями для жизни и здоровья большого числа граждан. Разрушение здания из-за ошибок архитекторов, строителей и контролирующих органов по своим последствиям ничем не будет отличаться от последствий актов терроризма или чрезвычайных ситуаций. Люди, причастные к строительству, должны, наконец, ощутить не только доходность этого бизнеса, но и обратную сторону медали - всю полноту ответственности за свои дела. Кто не нарушал законов и правил в области строительства, тому и нечего бояться. Однозначно, должна активизироваться и усилиться роль финансовых контролирующих и правоохранительных органов. Не должны создаваться, вовремя должны распознаваться и пресекаться всякие ситуации, способствующие появлению мошенников в строительстве. Права граждан, претендующих на получение или улучшение жилья с целью использования его по прямому назначению, должны быть учтены и защищены и в процедурах банкротства строительных предприятий. Их интересы желательно было бы учесть наряду с интересами других граждан - физических лиц до залоговых кредиторов и государственного бюджета, а не в числе прочих кредиторов или собственников.
18.10.2007 08:45:00 GMT

Группа компаний "ДОН-Строй" вышла на ипотечный рынок [Интерфакс]
Москва. 18 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Компания "ДОН-Строй" расширяет линейку ипотечных продуктов для своих клиентов: начала действовать совместная ипотечная программа с банком ВТБ24, сообщил "ИФ-Недвижимость" руководитель управления по ипотечному кредитованию ООО "ДС-Риэлти" (Группа компаний "ДОН-Строй") Станислав Дружков.
Новая программа, по словам собеседника агентства, дает клиенту возможность получить ипотечный кредит без привлечения дополнительных поручителей и обеспечения на период строительства. Условия выдачи ипотечного кредита предусматривают минимальный первоначальный взнос в размере 5% от стоимости квартиры, невысокую ставку по кредиту - от 9% годовых в валюте после окончания строительства. Рассчитываться по кредиту можно в течение 30 лет.
"Более того, поскольку объекты компании уже прошли аккредитацию в ВТБ 24, значительно сокращается время на получение кредита, - сказал С. Дружков. - Клиенту необходимо лишь пройти оценку платежеспособности и выбрать квартиру компании-застройщика".
Преимуществом данной программы, по оценкам экспертов рынка, является возможность приобрести квартиру в домах разной категории - от бизнес-класса до Premium и De Luxe - и на разных этапах строительства.
В частности, "ДОН-Строй" предлагает по ипотеке квартиры в домах бизнес-класса "Измайловский" (4-я Парковая ул., владение 16 и Первомайская ул., дом 42, стр. 1 и стр. 6), "Бирюзова, 33" (ул. Маршала Бирюзова, владение 31-33), "Бирюзова, 41" (ул. Маршала Бирюзова, владение 41), "Эко-парк" (Погонный проезд, владение 1), "Дом на Беговой" (Хорошевское шоссе, владение 2-20). Premium: "Алые Паруса" (ул. Авиационная, вл. 77-79 корп.5), "Седьмое Небо" (ул. Ак. Королева, владение 8, корпус 2), "Дом в Сокольниках" (ул. Русаковская, владение 37-39) Линейка De Luxe представлена домами: "Дом на Мосфильмовской" (ул. Пырьева, владение 2), "Дом на Покровском бульваре" (Покровский бульвар, дом 3, стр. 2,3,4,5,6,8,9,20), жилой квартал На Плющихе (ул. Погодинская, владение 4).
"Покупка квартиры на стадии строительства с использованием этой ипотечной программы выгодна для клиента, так как рост стоимости жилья значительно превосходит расходы, связанные с обслуживанием кредита", - сообщил С. Дружков.
Кредит можно оформить и в офисах "ДОН-Строя", и в центрах ипотечного кредитования банка ВТБ 24. Для получения кредита нужно заполнить заявление-анкету и собрать пакет персональных документов.
"Развитие сотрудничества с лидерами строительного сектора страны и формирование специальных, более комфортных условий приобретения жилья в кредит является одной из наиболее приоритетных задач ВТБ 24 в области ипотечного кредитования в 2007 году", - подчеркнул в беседе с "ИФ-Недвижимость" начальник Управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ Департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц. Он уверен, что совместное предложение Компании "Дон-Строй" и ВТБ 24 будет востребовано на рынке.
Компания "ДОН-Строй" основана в 1994 году, принадлежит Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову. Объединяет около 30 компаний по девелопменту, строительству и реализации жилой и коммерческой недвижимости.
ЗАО "ВТБ24" - один из крупнейших игроков на российском рынке банковских услуг. Основным акционером ВТБ 24 является ОАО Банк ВТБ (98,19% акций). Уставный капитал ВТБ 24 составляет 30 млрд рублей, размер собственных средств (капитала) - 45,6 млрд рублей. За девять месяцев 2007 года ВТБ 24 увеличил портфель ипотечных кредитов с $761 млн до $2,2 млрд.
18.10.2007 09:16:00 GMT

За девять месяцев жители Прикамья получили 5,25 млрд рублей по ипотечным кредитам. [Интернет дайджест Перми]
C января по сентябрь в Пермском крае было выдано ипотечных жилищных кредитов на сумму 5,25 млрд рублей, что позволило в два раза перевыполнить целевой показатель в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье".
По итогам 9 месяцев 2007 года в Прикамье выдано 4 428 ипотечных жилищных кредитов на сумму 5,25 млрд рублей. По плану, в этом году жители Пермского края должны быди получить ипотечных кредитов и займов на сумму 2,56 млрд рублей. Таким образом, за январь-сентябрь показатель, установленный в соглашении с Минрегионразвития РФ, увеличен в два раза.
18.10.2007 09:35:00 GMT

В Оренбурге осуждены "черные" риэлторы [Regions.ru]
В марте текущего года в областном суде был вынесен приговор по самому громкому делу этого года. С 2004 по 2006 год четыре брата Хаббасовых вывезли и жестоко убили девять человек. Их главной целью были квартиры и дома, сообщает Оренбургская ГТРК.
"Черные" риэлторы подбирали неблагополучные семьи и предлагали обмен на жилплощадь в селе. Одну из сделок братья успешно реализовали, продав дом на улице Войкова, а семью из четырех человек, проживающую по этому адресу, вывезли и жестоко убили. Следующими жертвами Хаббасовых стали семья из пяти человек с грудным ребенком. Преступники оставили в живых только шестимесячного младенца, его подкинули в один из домов села Подгородняя Покровка.
Приговоренные к пожизненному заключению братья подали кассационную жалобу в Верховный суд России с просьбой о пересмотре дела. Решение коллегии уже вынесено.
Трое из братьев были осуждены к пожизненному заключению, еще один к 20-ти годам в колонии строгого режима. Осужденные к пожизненному заключению братья обратились в Верховный суд РФ с кассационной жалобой. Судебная коллегия, рассмотрев жалобы, приговор областного суда оставила без изменений, а кассационные жалобы без удовлетворения.
18.10.2007 09:40:00 GMT

Ульяновск. План по вводу жилья перевыполнен [United Volga]
За 9 месяцев 2007 года в области построено 255,1 тыс. кв. м жильяПо сравнению с девятью месяцами 2006 года, количество введенных в эксплуатацию жилых домов возросло и составило 162%, а объем строительства индивидуального жилья увеличился, по сравнению с тем же периодом 2006 года, в 2,5 раза (за 9 месяцев 2007 года построено 169,5 тыс. кв. м индивидуального жилья). Всего в 2007 году в регионе планируется построить 395,3 тыс. кв. м жилья. В 2006 году было введено в эксплуатацию 340 тыс. кв. м. За истекшие 9 месяцев 2007 года жителям области было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 879 млн. 12 тыс. рублей - это в 4,8 раза больше ранее запланированного объема.По подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" на 2006-2010 годы за счет средств федерального, областного и муниципальных бюджетов в 2007 году планируется обеспечить жильем 102 молодые семьи. На сегодняшний день выдано 55 жилищных сертификатов семьям. В рамках подпрограммы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой" проект строительства жилого микрорайона с инфраструктурой "Запад-1" в Засвияжском районе Ульяновска отобран для предоставления средств федерального бюджета 2007 года на субсидирование процентной ставки по кредитам. На софинансирование этой подпрограммы в областном бюджете на 2007 год предусмотрены средства в сумме 7 млн. 836 тыс. рублей. По подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" в 2007 году планируется обеспечить жильем 64 семьи. За 9 месяцев 2007 года государственные жилищные сертификаты выданы уже 58 семьям.В рамках подпрограммы "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры" поступило 14 млн. 126 тыс. рублей из федерального бюджета и 3 млн. 671 тыс. рублей - из областного бюджета. Заключены государственные контракты и договора с подрядчиками по 4 объектам коммунальной инфраструктуры.
18.10.2007 09:46:00 GMT

Жилье молодым семьям станет доступным . Мэр Олег Кувшинников договорился. В Москве на совещании... [Wobla.ru]
Жилье молодым семьям станет доступным . Мэр Олег Кувшинников договорился. В Москве на совещании высшего уровня в российском научном центре государственного муниципального учреждения побывал глава Череповца
Жилье молодым семьям станет доступным. Мэр Олег Кувшинников договорился. В Москве на совещании высшего уровня в российском научном центре государственного муниципального учреждения накануне побывал глава Череповца. Были сделаны заявления, которые касаются строительства жилья для молодых семей. Вологодская область стала одним из 11 регионов, которые попали в федеральный проект "Жилье молодым". Точкой преткновения стали вопросы финансирования. Из чьего кошелька будут воздвигаться дома, облагораживаться территории, строиться инфраструктура и так далее? Самые затратные в списке - линии коммуникации. На совещании решили - подготовку стройплощадок берут на себя федеральный бюджет и госмонополии. РАО ЕЭС за свой счет проводит свет, "Газпром" - газ. А казна страны оплачивает 70 процентов стоимости дорог. Это автоматически на треть снизит цену на квартиры, заявили сегодня в министерстве. В ближайшем будущем только в Череповце будет построено 400- 500 тысяч квадратных метров дешевого и доступного жилья, пообещали власти.
Канал 12
18.10.2007 10:15:00 GMT

В Липецкой области за 9 месяцев построено свыше 300 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Липецк. 18 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Липецкой области за 9 месяцев введено в эксплуатацию почти 313 тыс. кв. метров жилья, что на 11% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, сообщили в четверг "Интерфаксу" в пресс-службе обладминистрации.
Там добавили, что основной объем построен индивидуальными застройщиками - более 200 тыс. кв. метров. 1300 семей улучшили жилищные условия с помощью областных жилищных программ. При этом 283 семьи получили компенсацию части кредита по случаю рождения ребенка на общую сумму 72,2 млн рублей, или в два с лишним раза больше прошлогоднего. При реализации четырех действующих жилищных программ с начала года в области освоено 292,6 млн рублей из областного бюджета и 51,5 млн - из федеральной казны.
"До конца года планируется ввести еще 400 тыс. кв. метров жилья, и в результате в регионе будет достигнут показатель жилищного строительства на уровне 700 тыс. кв. метров", - добавили в пресс-службе.
18.10.2007 10:15:00 GMT

В Архангельской области будут строить недорогое и комфортное жилье [Zaks.ru]
В Северодвинске на базе ФГУП "Северный рейд" состоялось открытие цеха домостроительного производства, на котором будут изготавливать стеновые панели, панели-перекрытия, оконные блоки, дверные проемы для домов из клееного бруса, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру. В открытии цеха приняли участие представители руководства области и города во главе с губернатором Николаем Киселевым
- Самое главное, чтобы такие производства, позволяющие использовать местные строительные материалы, в частности дерево, открывались повсеместно. Я уже успел посмотреть аналогичные заводы в других регионах страны и считаю, что они должны быть таким же компактными, - заявил депутат областного Собрания Андрей Аннин:
По его мнению, это производство будет обеспечивать доступным жильем не только Северодвинск и окрестности. Если руководителю производства Сергею Бармину удастся привлечь кредит для развития предприятия, то с помощью областного законодательства возможно будет компенсировать часть затрат по займу. Для предприятий, занятых заготовкой древесины, областные власти должны создавать соответствующие условия, а муниципалитеты обязаны обеспечить предоставление земельных участков под комплексную застройку 5-10 гектаров.
Производство домов из клееного бруса уже запущено в Вельске, в ближайшее время аналогичные будут открыты в Виноградовском районе, на юге Котласа и в районе Плесецка. Идет подготовка к пуску подобного производства и в Архангельске.
- В поморской столице дома будут собирать не панелями, а целиком. Я считаю, что это один из путей решения жилищной проблемы: в городе 4000 домов, из которых 900 кирпичные, а остальные деревяшки. Если у нас заработает такое предприятие, будем сносить старые деревяшки и ставить на их месте новые дома, срок годности у которых намного больше, - рассказал и.о. мэра Архангельска Юрий Пачин.
18.10.2007 10:21:00 GMT

"Мир&Dом" приглашает обсудить проблемы загородной недвижимости премиум-класса [Коттедж.ru]
Журнал "Мир&Dом. Санкт-Петербург" 10 ноября 2007 г в рамках выставки "Ярмарка недвижимости" проведет круглый стол "Элита на природе: загородная недвижимость премиум-класса".
Несмотря на то, что объем предложения на рынке загородного домостроения ежегодно увеличивается более чем в 2 раза, по-прежнему довольно сложно найти подходящий объект. В связи с этим редакция журнала "Мир&Dом" приглашает участников рынка, экспертов и потенциальных клиентов обсудить следующие вопросы:
-Что собой представляют загородные поселки премиум-класса? Как не ошибиться в выборе: реальные предложения по реальной цене?
-Элита где-то рядом: анализ месторасположения загородных поселков премиум-класса. Основные преимущества и недостатки объектов, расположенных в черте города и за его пределами.
-Инфраструктура загородных поселков премиум-класса: проблемы, новшества, тенденции и перспективы.
-С подрядом или без: модели создания элитных поселков. Так ли важны социальная однородность и архитектурное единство?
-Технологии продвижения загородных поселков премиум-класса: как заявить о себе так, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
18.10.2007 10:25:00 GMT

Рынок недвижимости СНГ самый прибыльный в Европе [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Аналитики Erste Group рекомендуют инвестировать в девелоперские и строительные компании Юго-Восточной Европы и стран СНГ. В то же время, они рекомендуют осторожно относиться к компаниям, добавленная стоимость которых возрастает исключительно посредством привлечения кредитных средств.
С начала 2007 года динамика роста европейского рынка недвижимости является значительно меньшей, чем рост показателей мирового рынка недвижимости. Эксперты указывают на то, что до 2007 года европейский рынок недвижимости развивался более высокими темпами. Однако процесс избавления от активов компаний, как с хорошими, так и плохими финансовыми показателями, послужил толчком для коррекции на рынке. Таким образом, на сегодняшний день по завершении коррекции появляется хорошая возможность для инвестора войти в данный сектор.
После того, как компании, работающие на рынке недвижимости в странах Восточной и Центральной Европы, перестали приносить быструю прибыть, Erste Bank рекомендует обратить особое внимание на компании, в портфеле которых сосредоточена большая доля собственных проектов. Кроме того, аналитики рекомендуют обратить внимание на эффективность менеджмента, что является одним из ключевых факторов увеличения стоимости компаний на рынке недвижимости.
Оценивая семь крупнейших компаний Центральной и Восточной Европы методом NAV (Net asset value), аналитики банка пришли к выводу, что три из них - GTC, Immoeast и Orco - имеют наилучшие финансовые показатели и наивысший потенциал для роста. По этим компаниям банк дал рекомендацию BUY (покупать акции). В то же время для таких компаний, как CA Immo International, ECM, ECO Business-Immobilien, которые также представлены в отчете банка, даны рекомендации АCCUMULATE (удерживать акции).
По данным отчета, на сегодняшний день акции австрийских компаний, которые торгуются на рынке, недооценены по отношению к их фундаментальным показателям, и поэтому существует высокий потенциал для роста. Этот факт подтверждается ещe и тем, что компании-аналоги, которые работают на рынке недвижимости Центральной и Восточной Европы, по расчетам аналитиков банка, оценены выше, чем австрийские компании.
18.10.2007 10:31:00 GMT

В Прикамье выявлено более тысячи нарушений земельного законодательства. [Интернет дайджест Перми]
С января по сентябрь 2007 года инспекторы Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в Пермском крае во время мероприятий, организованных в рамках государственного контроля за использованием и охраной земель, выявили 1 137 нарушений законодательства.
Всего за 9 месяцев этого года было проведено 3 226 проверок соблюдения требований земельного законодательства гражданами и юридическими лицами, проверено около 720 тысяч га земель. Инспекторы возбудили 726 дел об административных правонарушениях. В настоящее время привлечено к административной ответственности 657 нарушителей, наложены штрафы на сумму 1 млн 498,05 тысяч рублей, взыскано 904,75 тысяч рублей (60,4%).
За невыполнение предписаний об устранении нарушений земельного законодательства составлено 195 протоколов (17,2% от общего числа нарушений), которые переданы по подведомственности мировым судьям на рассмотрение.
18.10.2007 11:05:00 GMT

План приватизации муниципальной недвижимости будет рассмотрен в двух чтениях. [Интернет дайджест Перми]
17 октября состоялось заседание комитета Пермской городской Думы по социальной политике, на котором депутаты рассмотрели вопрос об утверждении прогнозного плана приватизации объектов муниципальной собственности Перми в 2008 году. Предполагается, что доходы от продажи муниципального имущества составят 1 млрд 122 млн рублей, а на продажу будут выставлены 128 объектов недвижимости площадью около 56 тысяч кв. м.
Во время обсуждения депутаты указали представителям администрации Перми на недопустимость включения в план приватизации помещений, находящихся в аренде у некоммерческих организаций, и подвальных помещений. Кроме того, особое внимание в плане уделено площадям, которые арендуют добросовестные предприниматели. По инициативе главы города Игоря Шубина на продажу таких помещений установлен мораторий, действующий до 1 января 2008 года. Заместитель главы администрации сообщил депутатам, что и после этой даты мораторий будет либо продлен, либо будут предложены льготные условия приватизации помещений.
18.10.2007 11:20:00 GMT

Новосибирские ученые не смогли спросить у Путина, когда им разрешат строить жилье [ИА REGNUM]
Дефицит социального жилья для научных сотрудников и его строительство - очень проблемный вопрос для Новосибирска и, в частности, новосибирского Академгородка. Именно на эту проблему в ходе прямой линии хотели обратить внимание Владимира Путина новосибирские ученые. "Мы надеемся достучаться до президента", - заявил 18 октября корреспонденту ИА REGNUM замдиректора Института ядерной физики СО РАН Юрий Тихонов .
Проблема с жильем для ученых, казалось, сдвинулась с "мертвой точки", когда в 2005 году были подведены итоги конкурса строительства 100 тыс. кв. м жилья в центре Академгородка - между ул. Академика Коптюга и ул. Терешковой, на площади 23 га. В конкурсе участвовали две компании - некоммерческое партнерство "Академжилстрой-1" (учреждено четырьмя институтами СО РАН - Институтом ядерной физики, Институтом теоретической и прикладной механики, Институтом катализа, Институтом цитологии и генетики) и РАО "Роснефтегазстрой" . Победителем оказалось "Академжилстрой-1", предложив за квадратный метр цену в 18 000 рублей - именно конечная стоимость жилья для научных сотрудников являлась основным критерием конкурса.
В 2007 году в связи с ростом цен увеличилась и стоимость квадратного метра у "Академжилстроя-1" - с 18 до 24 тыс. рублей. Юрий Тихонов объяснил корреспонденту ИА REGNUM , что НП "Академжилстрой-1" предложил схему, по которой научный сотрудник меняет свою старую квартиру на новую с доплатой разницы в площади. Старая же квартира по цепочке передается другому научному сотруднику.
"Таким образом, с помощью строительства пяти домов на 500 квартир увеличим общее количество квартир до полутора тысяч, - сказал Юрий Тихонов . - Вот только неясно, когда мы сможем их достроить. Потому что нам мешают крупные строительные компании, которым невыгодно это социальное жилье. Они устроили кампанию против нас и оплачивают все акции протестов, кроме того, через активистов - бабушек из Октябрьского района (а строительство ведется в Советском районе, - прим. ИА REGNUM ) подают на нас в суд, якобы за незаконную застройку. Но мы уже выиграли 8 судов. У нас люди - примерно 1 500 научных сотрудников - сдали 200 миллионов на строительство этих домов и сейчас ждут, когда же судебные тяжбы прекратятся. Есть, например, предписание суда - остановить стройку, пока разбирательство не закончится, хотя у нас все разрешения есть, и все экспертизы пройдены".
По словам Юрия Тихонова , когда три года назад принималось решение о создании НП "Академжилстрой-1" и был определен механизм передачи квартир, молодые научные сотрудники отказались ехать за границу, в надежде, что им удастся устроиться и в России. "Но пока все идет наперекосяк, и поэтому мы хотим достучаться до президента!" - резюмировал Юрий Тихонов .
Напомним, что прямая линия с Владимиром Путиным проходит 18 октября с 12.00 мск.
18.10.2007 11:16:00 GMT

Объeм жилищного строительства в Югре увеличится до 1.5 млн кв метров [Neftegaz.ru]
Совместная работа секций, "Жилищное строительство и стройиндустрия, ХКХ" и "Лесоперерабатывающая промышленность Югры" в рамках инвестиционного форума "Югра-2007" началась в четверг, 18 октября, в Ханты-Мансийске.
Руководители секции - заместитель председателя правительства Югры по вопросам строительного комплекса Алексей Сафиоллин и заместитель председателя правительства Югры по вопросам лесопромышленного и агропромышленного комплекса Валерий Бобылев.
Участниками форума стали руководители и представители отрасли ЖКХ, лесопромышленные и строительные компании округа. Среди них "Югорский лесопромышленный холдинг", ЗАО "Строймонтаж", ООО "Сургутмебель", "Кода-лес", Triumph-PITG Company и другие.
Цель проведения мероприятия - презентация потенциальных инвестиционных возможностей предприятий автономного округа
По словам Алексея Сафиоллина, объeм жилищного строительства до 2010 года увеличится до 1.5 млн кв метров, из которых 300-400 тыс кв метров составит молоэтажное домостроение. Он также отметил, что строительным сырьeм в округе является лес, из которого и планируется строительство жилых комплексов.
"Для того, чтобы привлечь инвестиции в регион, надо не просто создать перспективный проект, но необходимо понять и принять потребности потребителя нашей продукции. Важно создать необходимые условия, чтобы показать и представителям власти, и руководителям предприятий, как привлечь средства в регион", - отметил заместитель председателя правительства Югры по вопросам строительного комплекса Алексей Сафиоллин.
Темы докладов на секциях были посвящены вопросам развития лесопромышленного комплекса в целом и отдельных предприятий, работающих в этой сфере. Компании делились опытом по строительству деревянных каркасных домов, основными направлениями развития своих производственных программ по конструкционным и новым материалам для строительства.
Участники заседания также обсуждали механизмы стимулирования привлечения средств граждан и банков в жилищное строительство, вопросы привлечения инвестиций в реконструкцию и модернизацию жилищно-коммунального комплекса автономного округа, спосыбы ускорения экономического роста и повышения конкурентоспособности экономики Югры.
Напомним, в рамках инвестиционного форума также работают секции "Нефтегазохимия. Газопереработка. Энергетика", "Урал промышленный - Урал Полярный", "Рекреационные зоны, туризм, бальнеология, здравоохранение".
Организаторы форума "Югра-2007" - правительство Ханты-Мансийского автономного округа, департамент инвестиций и инноваций Югры, окружной выставочный центр "Югорские контракты", ООО "Югра-сервис".
18.10.2007 11:16:00 GMT

Власти ХМАО намерены к 2010г довести долю малоэтажного жилья минимум до 20% [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 18 октября. ИНТЕРФАКС - Объем строительства малоэтажного деревянного жилья в Ханты-Мансийском автономном округе к 2010 году должен составлять 300-400 тыс. кв. метров ежегодно.
Об этом в четверг в рамках работы секции по вопросам развития лесопромышленного комплекса и жилищного строительства ХМАО международного инвестиционного форума "Югра-2007" заявил заместитель председателя правительства ХМАО по вопросам строительного комплекса Алексей Сафиоллин.
"С учетом того, что мы живем в лесном регионе, минимальная лесосека в ближайшие годы должна составлять 15 млн кубометров", - отметил он.
Одновременно с этим А.Сафиоллин определил цели и задачи, на решение которых сейчас направлены силы окружных властей.
Так, по его словам, еще несколько лет назад для строительства жилья использовались инфраструктурные ресурсы, которые были созданы примерно в начале 90-х - конце 80-х годов прошлого века. "На сегодняшний день ситуация стабилизировалась. Как вы понимаете, реконструкция коммунальных объектов в городах - это значительно дороже, чем строительство новых инженерных сетей", - подчеркнул А.Сафиоллин.
Он также отметил, что при этом главной задачей предприятий строительного комплекса должно стать создание такого продукта, который будет востребован на рынке и жители будут готовы его покупать. "Те предложения, которые сейчас есть, их пока недостаточно, чтобы в целом сформировать условия приобретения квартиры на условиях, на которые сегодня готовы люди", - отметил А. Сафиоллин.
По его данным, в 2010 году объем строительства жилья в округе должен составлять порядка 1,5 млн кв. метров.
18.10.2007 11:16:00 GMT

В Ярославле за 9 месяцев право на субсидии для улучшения жилищных условий получили более 120 человек [Интерфакс]
Ярославль. 18 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Ярославле за 9 месяцев 2007 года право на получение субсидии на улучшение жилищных условий предоставлено 123 гражданам, 38 семей уже улучшили жилищные условия, сообщили "Интерфаксу" в четверг в мэрии.
По словам собеседник агентства, общая сумма предоставленных субсидий составляет 45,1 млн рублей, в том числе доля горбюджета - 26,5 млн рублей.
По состоянию на 1 октября субсидий перечислено на сумму 26,8 млн рублей, в том числе 15,8 млн рублей из средств горбюджета.
"Жилищная проблема в Ярославле является одной из наиболее острых. В городе по состоянию на 1 января 2007 года на учете для улучшения жилищных условий состояло 8787 семей, или 3,7% общего числа семей Ярославля", - рассказали в мэрии.
18.10.2007 11:16:00 GMT

Строительство жилья в Чувашии возросло на 2,3% [ИА REGNUM]
В январе-сентябре текущего года в Чувашии построены жилые дома общей площадью 398,3 тыс. кв. метров, что на 2,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Чувашстате. Напомним, что за 9 месяцев 2006 года в Чувашии было построено 389,5 тыс. кв. метров - тогда рост составил 16,1%. На долю жилья, построенного населением за свой счет и с помощью кредитов банков, приходилось 77,2% от введенной общей площади жилья, или 307,6 тыс. кв. метров. По сравнению с январем-сентябрем 2006 года общая площадь введенного индивидуального жилья увеличилась на 20,3%. В сельской местности введены жилые дома общей площадью 248,6 тыс. кв. метров (62,4% от общего объема введенного жилья), что на 15,1% больше, чем в январе-сентябре 2006 года.
Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", по итогам девяти месяцев составил 12591,4 млн рублей, или 105,3% к аналогичному периоду прошлого года. Введены в действие линии электропередачи для электрификации сельского хозяйства напряженностью 0,4 кВ, 6-20 кВ общей протяженностью 19,8 км, производственные мощности по выпуску запасных частей к автомобилям на 130,74 млн рублей.
Введены в действие автомобильные дороги с твердым покрытием общей протяженностью 17,82 км, 2 моста протяженностью 193,18 погонных метра.
Проведена реконструкция действующих автоматизированных телефонных станций на 21,24 тыс. номеров.
В январе-сентябре 2007 года сданы в эксплуатацию газовые сети общей протяженностью 38,40 км, в том числе 25,17 км (65,5%) - в сельской местности.
Введены в действие общеобразовательные школы на 1120 ученических мест, в том числе в городе Чебоксары школа-гимназия на 600 ученических мест с плавательным бассейном и стадионом и общеобразовательная школа на 520 ученических мест в Янтиковском районе. Также введен в действие физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном в Чебоксарском районе.
18.10.2007 11:31:00 GMT

Социального жилья в Алтайском крае будет больше [Regions.ru]
Губернатор Алтайского края Александр Карлин провел заседание координационного совета по реализации в регионе приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Совет обсудил меры по снижению очередности на улучшение жилищных условий в крае. В регионе реализуется целевая программа "Улучшение жилищных условий населения в Алтайском крае", рассчитанная до 2010 года. Общий объем средств в рамках программы составляет более 108 млрд рублей. Причем 4,8 млрд рублей - средства бюджетов всех уровней.
В прошлом году в регионе получили жилье или улучшили жилищные условия свыше 1600 семей, состоящих в очереди. Более 400 семей получили жилье по договорам социального найма, свыше 500 - приобрели жилье за счет федеральных субсидий, около 140 семей улучшили свои жилищные условия за счет ипотечных кредитов.
За последние 7 лет половина семей, нуждающихся в помощи, улучшили свои жилищные условия. Сегодня в крае таких семей более 42 тысяч. Причем каждая четвертая - льготники. Речь идет об инвалидах и участниках войн, ликвидаторах последствий аварии на Чернобыльской АЭС, вынужденных переселенцах, уволенных в запас военнослужащих и т.д.
Общая потребность в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, составляет 2,5 млн кв метров. Ежегодно необходимо вводить порядка 280 тыс кв метров "социального" жилья. "Социального жилья в крае должно строиться гораздо больше", - заявил Александр Карлин.
По его словам, сообщает РИА "Сибирь", сегодня в полной мере не используются возможности краевого закона "О предоставлении жилых помещений государственного жилого фонда", принятого в 2006 году. "В рамках этого закона предстоит принять подзаконные акты, устанавливающие внятные правила о постановке и ведении учета краевых бюджетников, - пояснил Александр Карлин, - В первую очередь, работников образования, здравоохранения, культуры".
Губернатор подчеркнул, что требует незамедлительного решения вопрос о строительстве жилья для краевых бюджетников, предоставляемого по договорам социального найма. "Начать решение этой задачи необходимо уже с 2008 года", - отметил он.
В качестве одного из наиболее действенных путей увеличения объемов "социального" жилья рассматривается приобретение недостроенных домов и квартир, завершить строительство которых можно в кратчайшие сроки.
18.10.2007 11:41:00 GMT

Детей - сирот, достигших 18 лет, в крае необходимо обеспечить жильем [НИА Красноярск]
Данная проблема была озвучена сегодня на рабочем совещании в краевой администрации под председательством вице-спикера Законодательного Собрания Анатолий Ромашов. Представитель прокуратуры отметила одну из главных проблем, которые до настоящего времени никак не решалась, это сохранность жилья и предоставление жилья неимеющим его. "Сегодня необеспеченность жилья подростков, достигших совершеннолетия или тех, которым в ближайшее время исполнится 18 лет, это проблема номер один. Таких детей насчитывается в крае около 1,5 тысяч, большинство из которых именно из-за этого идут на различные правонарушения, подчеркнула она, Особенно проблема сохранности актуальна для тех, у кого жилье находится в сельских местностях, ведь оно очень быстро ветшает". При этом она также объяснила причину необеспеченности жильем, в частности детей сирот: "Дело в том, что органы опеки не следят за этим, поскольку нет соответствующего финансирования, а по-другому этот вопрос мы никак не сможем решить".
Анатолий Ромашов предложил, как один из вариантов решения данной проблемы, обратиться со служебной запиской к губернатору края о включении данного пункта в программу по строительству социального жилья. "Тем более что в своем послании Александр Хлопонин выступал за повышение уровня жизни, в первую очередь, социально незащищенных слоев".
18.10.2007 12:00:00 GMT

Путин считает целесообразным использование практики строительства спецжилья для контрактников [ИА REGNUM]
Президент России Владимир Путин считает целесообразным распространение практики по строительству специального жилья для военнослужащих, заключивших срочный контракт. Об этом глава государства заявил 18 октября, отвечая на вопрос военнослужащего из Ботлиха (Дагестан).
В настоящее время, пояснил Путин , "те, кто заключил первый контракт на 3 года даже не могут войти в систему льготного ипотечного кредитования. А те, кто заключает второй контракт - приобретают это право. Такая система была направлена на то, чтобы стимулировать людей продолжать службу по контракту". "Что касается контрактников, у которых есть семьи и которые проходят службу в отдаленных регионах страны, где не предполагают иметь жилье, для них надо строить новые или семейные общежития или дома с небольшими удобными квартирам, которые предоставлялись бы как служебное жилье", - считает президент. По его словам, "примеры такие есть, средства на это выделяется, вопрос решает Минобороны. Пограничники, например, так и поступают. Этот опыт можно распространить и на военнослужащих-контрактников", - считает Путин .
Прямая линия с президентом России проходит 18 октября с 12.00 мск.
18.10.2007 12:15:00 GMT

Оренбургская область выставит на аукцион земельный участок [Новости Оренбурга]
Оренбургская область выставит на аукцион земельный участок в 362,409 тыс. кв. м для жилищной застройки. Министерство проведет открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства 20 ноября 2007 г. Площадь участка составляет 362,409 тыс. кв. м, он расположен в черте Оренбурга в Северном административном округе города. По условиям аукциона, жилая застройка на участке должна быть запроектирована с учетом организации зеленой зоны, общественно-деловой зоны и размещением объектов соцкультбыта, в центре участка предполагается размещение доминанты - общественного центра высотой от 16 до 24 этажей. Этажность жилой застройки будет не ниже 9 этажей. Начальная цена предмета аукциона составляет 121,7 млн рублей, сумма задатка - 12,5 млн рублей, шаг аукциона - 1,3 млн рублей. Победитель аукциона будет обязан оплатить также расходы на подготовку земельного участка к аукциону в размере 858,157 тыс. рублей. Срок аренды земельного участка составит 8 лет, при этом арендатор участка будет иметь исключительное право приобрести земельные участки в собственность или в аренду. Министерство природных ресурсов, земельных и имущественных отношений
18.10.2007 12:30:00 GMT

Сертификаты на жилье получили 14 свердловских студенческих семей [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Председатель областного правительства Виктор Кокшаров сегодня принял участие в торжественной линейке студенческих отрядов, посвященной завершению "Целины-2007", где вручил 14 гарантийных писем семейным студенческим парам на получение доступного жилья. Уже к лету студенческие семьи смогут въехать в новые квартиры строящегося микрорайона "Широкая речка",- сообщает департамент информационной политики губернатора.
В этом году 42 студотряда работали на строительстве жилых домов в Екатеринбурге, Первоуральске, Краснотурьинске, Каменске-Уральском и Нижнем Тагиле. Еще 20 отрядов были заняты на строительстве торговых и развлекательных центров, школ, больниц. Отряды участвовали в строительных и ремонтных работах на крупнейших металлургических предприятиях Среднего Урала, возводили автомобильный мост через реку Туру, в Туринском районе, ремонтировали платформы пригородных станций Полевского направления Свердловской железной дороги.
Всего на целину выехало более 2600 бойцов в составе 121 студенческого отряда. В том числе, 62 строительных отряда (1554 бойца), 32 педагогических отряда (612 бойцов) и 27 отрядов проводников на железнодорожном транспорте (495 бойцов).
Виктор Кокшаров подчеркнул, что такими результатами студенческого трудового семестра не может похвастаться ни один регион России. Дело даже не в том, что нынче на объекты выехало на полтысячи молодых строителей больше, чем в прошлом году. Количество профессиональных строителей среди студентов, вышедших в этом году на стройки народного хозяйства, возросло более чем в два раза в сравнении с предыдущим рабочим сезоном. В результате - довольны и заказчики, и сами ребята, зарплата которых возросла более чем на 30 процентов в сравнении с 2006 годом - отметил областной премьер.
Как рассказал областной министр строительства и ЖКХ Александр Карлов, за летние месяцы силами бойцов было выложено 1700 кубометров кирпичной кладки, выполнены штукатурные и малярные работы на площади свыше 25 тысяч квадратных метров, уложено более 4,2 тысяч кубометров бетона и шесть тысяч квадратных метров мягкой кровли. Силами молодежи освоено более 130 миллионов рублей сметной стоимости строительных и отделочных работ.
Виктор Кокшаров пожелал студентам, чтобы и их дети также пришли в стройотряды спустя 20 лет, и призвал привлечь и обучить еще полтысячи новобранцев, чтобы на юбилейную "Целину - 2008" на строительство жилья вышло уже не менее трех тысяч юношей и девушек.
18.10.2007 12:56:00 GMT

Почти половина нового жилья на Ставрополье строится в краевом центре [ИА REGNUM]
За январь-сентябрь 2007 года в развитие экономики и социальной сферы Ставрополья привлечено 27 млрд 288,1 млн рублей инвестиций в основной капитал, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю. Это на 17,9% больше, чем за аналогичный период 2006 года.
Объем строительства за девять месяцев составил в денежном выражении 13 млрд 75 млн рублей, что на 11,8% больше, чем в январе-сентябре 2006 года. Хозяйственным способом выполнено строительно-монтажных работ на сумму 109 млн рублей, что в 1,9 раза меньше, чем за девять месяцев прошлого года.
Предприятиями и организациями всех форм собственности, включая индивидуальное строительство, за девять месяцев введено в эксплуатацию 651,7 тысячи кв. метров жилых домов, что на 26,2% больше, чем за аналогичный период 2006 года. Это составляет 76,8% от годового объема ввода жилья в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Населением за свой счет и с помощью кредитов построено и введено 2 679 жилых домов общей площадью 410,1 тысячи кв. метров, что на 38,7% больше, чем за январь-сентябрь 2006 года. Удельный вес индивидуального жилищного строительства в общей площади новых жилых домов увеличился и составил 62,9% против 57,3% в январе-сентябре 2006 года.
Из общей площади введенного в крае жилья почти половина (44,2%) приходится на город Ставрополь. Здесь введено в действие 288,2 тысячи кв. метров, что на 19,8% больше, чем за девять месяцев 2006 года. Значительно превышен уровень соответствующего периода прошлого года по объемам введенного жилья в городах Кисловодск (в 8,2 раза) и Лермонтов (в 4,2 раза), а также в Новоселицком, Изобильненском и Минераловодском районах (в 3,9, 3,3 и 2,3 раза соответственно). Существенно снизились темпы жилищного строительства в городе Ессентуки (в 1,4 раза), в Курском, Левокумском и Степновском районах (в 3,3 раза, 2,1 и 1,8 раза соответственно).
18.10.2007 13:31:00 GMT

В России 88% граждан не могут купить жилье [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В России только 12% населения имеют возможность приобрести жилье в собственность за счет своих или привлеченных средств. Даже при прогнозируемом росте доступности до 25% в 2008 году большинство все равно не может стать собственниками. Как передает корреспондент "Росбалта", об этом говорилось на VIII форуме риэлтеров в Москве.
Заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николай Федосеев подчеркнул, что "с этим надо бороться". Он отметил, что "национальный проект "Доступное и комфортное жилье" изначально стартовал под флагом ипотеки", то есть подразумевал только приобретение жилья в собственность. "У нас есть либо коммерческий жилой фонд, либо социальный. При этом за счет приватизации социальный фонд все равно рано или поздно оказывается на рынке, - сказал Федосеев. - Между этими двумя крайностями национальный проект ничего не предполагает и доступность жилья не возрастает".
В качестве мер для улучшения ситуации Федосеев призвал более активно развивать механизмы социальной ипотеки, программы "Достойное жилье молодой семье", программы купли-продажи для очередников.
"Именно многообразие форм, а не зацикливание на одной ипотеке поможет реализации нацпроекта во всей стране", - заключил Федосеев.
18.10.2007 13:45:00 GMT

Динамика цен на жилье в Украине и России [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
С 10 по 17 октября текущего года изменения цен на жилье в столицах Украины и России были выражены следующим образом: в Киеве "квадрат" первичного жилья за данный период подорожал на $8,1 и составили $2530,9. Вторичка же потеряла в цене $29,9 и составила $3121,5. В российской столице наблюдалось подорожание в обоих сегментах жилой ндвижимости.
В Москве за эту неделю "квадрат" первичного и вторичного жилья подорожал на $18 и $57 и составил $4105 и $5337 соответственно. Касательно других крупных городов Украины ситуация на рынке жилья следующая...
Стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке регионов по состоянию на 17 октября 2007 года:
Днепропетровск - $1360,7
Донецк - $1292,3
Запорожье - $1183,3
Львов - $1485
Одесса - $1538,3
Симферополь - $1382,7
Харьков - $1313,3
Винница - $1177,7
Хмельницкий - $1198,5
Чернигов - $1041
Автор: Назар Кондратюк
18.10.2007 13:45:00 GMT

Проблема жилья решена! Украину застроят домиками-конструкторами из Латвии! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
С 18 по 21 октября, в рамках проходящей в Латвии выставки MAJA.DZIVOKLIS 2007, будут представлены проекты мобильных домов Easyhouse, площадь которых можно увеличивать, как в конструкторе "Лего".
Проект мобильных домов Easyhouse разработан латвийскими архитекторами.
"Мы часто слышим, что из-за нехватки времени и средств не получается реализовать идеи о доме мечты. Большинство людей хочет со временем улучшать и увеличивать свое жилище. Именно это подтолкнуло нас к созданию мобильного проекта Easyhouse - домов, которые, как конструктор "Лего", можно расширять и достраивать тогда, когда это будет необходимо", - говорят авторы идеи.
Модули мобильных домов привозят в указанное место и там собирают. Со временем у владельца есть возможность приобрести дополнительные модули, таким образом увеличив площадь дома. В начале следующего года домики-котнструкторы будут представлены и в соседних странах.
18.10.2007 13:45:00 GMT

Прокуратура Мурманской области протестует против нарушений земельного и лесного законодательства со стороны региональных... [Zaks.ru]
Прокуратурой Мурманской области в порядке надзора проведена проверка законности строительства дороги на территории государственного областного учреждения "Кировский лесхоз", которое в соответствии с распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области от 13 декабря 2006 года принято в государственную собственность Мурманской области.
Проверкой установлено, что на основании приказа Агентства лесного хозяйства по Мурманской области, в соответствии с которым земли Кировского лесхоза Кировского лесничества переведены из лесных в нелесные под устройство дороги лесохозяйственного и противопожарного назначения со сроком перевода до 10 декабря 2008 года, ведется строительство дороги от пос. Коашва до месторождения "Олений ручей".
Оказание услуг по изысканию и устройству дороги лесохозяйственного и противопожарного назначения, согласно заключенному соглашению, осуществляется закрытым акционерным обществом "Северо-западная фосфорная компания" за счет собственных средств.
Из заключенного соглашения также следует, что государственное областное управление "Кировский лесхоз" предоставит исполнителю, то есть ЗАО "Северо-западная фосфорная компания" право безвозмездного пользования дорогой для своих нужд в течение 2007-2009 гг. Срок безвозмездного пользования "Исполнителем" может быть продлен на 2010-2012 гг. путем заключения дополнительного соглашения.
Между тем, предоставление дороги в безвозмездное срочное пользование на 2007-2008 гг. обществу "СЗФК" является по существу предоставлением в безвозмездное срочное пользование лесного участка, занятого под строительство дороги, что противоречит действующему лесному и земельному законодательству.
В соответствии со ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться лицам, с которыми заключен государственный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.
Указанная норма закона содержит исчерпывающий перечень случаев представления земельных участков в безвозмездное срочное пользование на определенный срок. Другим лицам земельные участки из государственных или муниципальных земель предоставляются лишь в аренду, то есть возмездно.
Учитывая, что предоставление закрытому акционерному обществу "Северо-западная фосфорная компания" в безвозмездное пользование дороги для своих нужд, является незаконным прокуратурой области внесено представление губернатору Мурманской области с требованием принять меры, направленные на устранение указанных нарушений закона и недопущению их в дальнейшем, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.
18.10.2007 13:51:00 GMT

Ипотека : в ожидании кризиса [dometra.ru]
Несмотря на заверения политиков и банкиров, ипотечный рынок России отреагировал на кризисные явления за рубежом - прежде всего, сворачиванием ипотечных программ и ужесточением условий для заемщиков. Эксперты не пришли к единому мнению по поводу нынешних событий на ипотечном рынке. Системного кризиса в России пока что нет - банкиры и девелоперы уверяют, что его и не будет.
Вопреки всем оптимистичным прогнозам, ипотека в России все-таки "поплыла" – рынок отреагировал на американский кризис недвижимости. "Юниаструмбанк" повысил ставки по ипотечным кредитам на 1%, а "Москоммерцбанк" принял аналогичные меры в отношении рискованных категорий заемщиков. Некоторые банки и вовсе приостановили выдачу ипотеки. Кредитные брокеры сообщали о проблемах с получением ипотечных кредитов в "Москоммерцбанке", ХКФ Банке, "Инвестсбербанке". До нового года ипотеку не выдает банк "Русский стандарт". При этом банкиры прогнозируют дальнейшее ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов.
Кредитный брокер "ФОСБОРН ХОУМ" осуществил первый расчет нового показателя состояния ипотечного рынка России – Индекса "ФОСБОРН", то есть средневзвешенной ставки, на которую могут рассчитывать заемщики, если при получении ипотечного кредита они решат прибегнуть к помощи "ФОСБОРН ХОУМ".
Значения Индекса по итогам сентября составили: 9,84% – средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в долларах США, 11,17% – средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях. Тестовый расчет был сделан по итогам I полугодия 2007 г. Тогда показатели Индекса "ФОСБОРН" составили 9,68% – в долларах США и 10,8% – в рублях.
По сравнению с расчетом за полугодие сентябрьские показатели ухудшились: на 0,37% – в рублях, на 0,16% – в долларах США.
Но у ипотечного кризиса есть и "русские" корни. По подсчетам аналитиков "Альфа-банка", прогнозируемый на 2008 год рост ВВП может снизиться на 1%, с 6,5% до 5,5%. "Из-за кризиса ликвидности банки сокращают объемы выдачи ипотечных кредитов, – считает старший аналитик "Альфа-банка" Наталья Орлова. – В итоге объемы приобретения жилья в кредит сократятся, и, как следствие, снизятся объемы строительства".
Такой сценарий развития событий вполне реален, считают эксперты. По оценкам девелоперов, сделки по покупке жилой недвижимости с использованием кредитных средств составляют 15– 20% от их общего объема. В случае отказа банков кредитовать граждан на покупку строящегося жилья застройщики прогнозируют снижение этого показателя как минимум вдвое – до 7,5%. "Нам уже звонят покупатели с жалобами на отказы банков выдавать ипотеку, – говорит коммерческий директор девелоперской компании "СТ Групп Регион" Дмитрий Шмелев. – Половина "отказников" найдет выход из ситуации. Однако другая половина откажется от приобретения жилья".
Кризиса не будет?
Сокращение ипотечных программ – это не проблемы ипотеки, это проблемы банков, которые не могут справиться с более сложными, чем ранее, условиями. А ведь способность спланировать действия в кризисной ситуации – показатель надежности банка и адекватности его менеджмента. Так что отказ от ипотечных программ имеет еще одну, имиджевую, составляющую. Крупные банки вряд ли решатся публично заявить о том, что столкнулись с проблемами рефинансирования.
Второй "национальной особенностью" русской ипотеки является трепетное отношение заемщиков к будущему дому. В России нет американской традиции: переезжать с места на место, обосновываясь в новом доме сразу после заключения кредитного договора. Недвижимость, которая служит инструментом для инвестирования, покупается за наличные. Ипотекой в большинстве случаев пользуются клиенты, для которых приобретаемая недвижимость – единственная крыша над головой.
Елена Каверина, начальник управления ипотечного кредитования "РосЕвроБанка" в соотечественниках уверена: "Статистика показывает, что россияне стремятся расплатиться по кредиту даже раньше указанных сроков, и процент невозвратов в нашей стране очень низкий". Эксперт считает, что дисциплинированность заемщиков частично объясняется тем, что квартиры, купленные при помощи ипотеки, являются единственной недвижимостью семьи. Ситуацию подтверждает и первый вице-президент Корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Михаил Гороховский: "Для подавляющей части россиян приобретение жилья это не инвестирование, а улучшение жилищных условий. И на фоне динамично развивающейся экономики, растущих доходов населения подобный кризис в России маловероятен".
Не менее яркой особенностью российской ипотеки является политическая ее подоплека. Именно ипотечные программы позволили государству добиться результатов по программе "Доступное жилье", и отказываться от столь удобного способа решения национальной проблемы власти не будут. Особенно во время выборов. Дмитрий Медведев недавно заявил, что рассчитывает на снижение ипотечных ставок уже в этом году. Несомненно, для выправления ситуации с ипотекой правительство может использовать широкий спектр рычагов воздействия – от финансовой поддержки до административного ресурса. Но сдерживание уже наметившейся экономической тенденции при помощи административного воздействия может привести к углублению кризиса на ипотечном рынке России.
Пока что можно сказать о том, что сворачивание ипотечных программ является не проявлением кризиса ипотеки на российском рынке, а, скорее, показателем чувствительности отдельных банков к происходящим на мировом рынке изменениям.
Говорить о надвигающемся ипотечном кризисе пока еще рано. Несмотря на зависимость российских банков от иностранных финансовых фондов, основной причины для ипотечного кризиса – массового роста невозвратов – в России не наблюдается. Однако ипотечный кризис можно и "вырастить" – либо при помощи истерии в СМИ, либо при использовании админресурса на ипотечном рынке.
Однако в условиях нарастания кризиса на мировом рынке российская ипотека, которая находится в начальной стадии развития, может отреагировать про должением сворачивания программ и ужесточения условий выдачи кредитов, что в свою очередь вызовет "инфляцию ожиданий" у реальных и потенциальных заемщиков – т.е. разочарование данным институтом и массовый отказ от использования этого способа кредитования. Такой поворот дела может привести к худшим, нежели массовые невозвраты, последствиям для ипотечного рынка России.
18.10.2007 14:06:00 GMT

На строительство муниципального жилья в Липецке в ближайшие 8 лет планируют выделить из горбюджета около 3,2 млрд рублей... [Интерфакс]
Липецк. 18 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Проект городской целевой программы "Формирование фонда муниципального жилья на 2008-2015 годы" одобрен в четверг на заседании постоянной комиссии по социальным вопросам Липецкого горсовета.
Как сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе горсовета, в настоящее время в администрации Липецка на учете нуждающихся в жилье состоит более 12,5 тыс. человек, в том числе 4,6 тыс. - 20 и более лет.
"Если программа будет принята, а график финансирования соблюдаться, то получить бесплатное социальное жилье в течение восьми лет смогут более 3200 семей. Причем это будут новые квартиры, которые липчане смогут впоследствии приватизировать", - рассказали в пресс-службе.
Застройщиком станет МУ "Управление строительства Липецка". Общий объем финансирования программы из городского бюджета по предварительному прогнозу составляет 3,164 млрд рублей. Дополнительные средства на реализацию программы должны поступить также из федерального и областного бюджетов. На предстоящей сессии городского Совета депутаты рассмотрят проект программы сразу в двух чтениях.
18.10.2007 14:15:00 GMT

"Строймонтаж" в 2008г намерен довести объем строительства жилья до 30 тыс. кв. м в год [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 18 октября. ИНТЕРФАКС - Домостроительный комбинат, входящий в структуру ЗАО "Строймонтаж" (г.Советский, ХМАО), намерен в 2008 году довести объем строительства каркасного жилья до 30 тыс. кв. метров в год, сообщил начальник домостроительного комбината компании Александр Белов в рамках работы инвестиционного форума "Югра-2007" в четверг.
Он отметил, что в текущем году компания уже обеспечила выпуск 6,8 тыс. кв. метров жилья, при этом более 5 тыс. кв. метров смонтировано. По словам А.Белова, в настоящее время рассматривается возможность запуска второй линии по производству каркасных домов.
Домостроительный комбинат "Строймонтаж" начал свою работу в конце 2006 года. Основная продукция комбината - комплекты домов в виде конструктора, изготовленные из массива древесины.
18.10.2007 14:15:00 GMT

Три тысячи семей получат квартиры бесплатно [Липецкие новости]
Сегодня на заседании постоянной комиссии по социальным вопросам депутаты горсовета Липецка одобрили проект городской Программы "Формирование фонда муниципального жилья на 2008-2015 годы".
Такая программа нужна, чтобы обеспечить жильем граждан, вставших на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, то есть до принятия Жилищного Кодекса РФ, а также малоимущих граждан, сообщили "Липецким новостям" в пресс-службе горсовета.
По мнению городских властей, реализация этой программы снизит остроту одной из наиболее острых социальных проблем. Сегодня на учете нуждающихся в жилье в Липецке состоит более 12,5 тысяч липчан. Из них 4,6 тысячи очередников - по 20 и более лет. Как пояснила начальник управления по учету и распределению жилья администрации города Ирина Кравцева, задача проекта - прежде всего, обеспечить квартирами именно эту категорию граждан и одновременно сократить очередь для остальных.
Срок реализации программы - 8 лет. Прогнозный объем финансирования - более 3 миллиардов рублей. Предполагается, что дополнительные средства будут выделяться из федерального и регионального бюджетов. В городской казне в следующем 2008 году на эти цели планируют предусмотреть 115 миллионов рублей.
При благоприятном развитии событий и достаточном финансировании получить бесплатное социальное жилье в течение 8 лет смогут более 3 тысяч семей. В основном это будут новые квартиры, застройщиком которых станет МУ "Управление главного строительства Липецка".
На предстоящей сессии горсовета депутаты рассмотрят проект программы сразу в двух чтениях.
18.10.2007 14:25:00 GMT

В Челябинской области "забуксовал" нацпроект "Доступное жилье" [ИА REGNUM]
За девять месяцев 2007 года в Челябинской области возведено 780 тысяч квадратных метров жилья при годовом плане в 1,6 млн квадратных метров, сообщили 18 октября корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора. По данным Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства региона, из 6,9 млрд рублей, направленных из областного бюджета на капитальное строительство, освоено только 1,7 млрд рублей.
Среди городов и районов с низкими показателями - Усть-Катав, Верхний Уфалей, Южноуральск, Озерск, Кыштым, а также Уйский и Аргаяшский районы. Руководство этих муниципальных образований не подготовило в срок (или сделало это неправильно) необходимую документацию на получение бюджетных средств.
"Пробуксовкой" в реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории области в правительстве также назвали отсутствие отчетов городов и районов об освоенных еще в 2006 году финансовых средствах из областного бюджета. Общая сумма "безотчетных" денег составляет 664 млн рублей.
По словам первого вице-губернатора Челябинской области Владимира Дятлова , Министерству строительства предстоит подготовить "черный" список муниципальных образований, не осваивающих вовремя средства областной казны, и в 2008 году они будут лишены этой финансовой поддержки.
18.10.2007 14:45:00 GMT

В Мордовии на одного человека в среднем приходится 22,5 кв. метра жилья [ИА REGNUM]
В 2007 году в Мордовии по республиканской целевой программе "Жилище" сдаeтся 240 тысяч кв. м жилья, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в Республиканском центре информатизации органов государственной власти. Из них 126 тысяч кв. м построены по ипотеке; это порядка двух с половиной тысяч квартир. В следующем году объeмы составят 265 тысяч кв. м. В 2009 году планируется построить 295 тысяч кв. м жилья. К 2010 году объeмы строительства должны достичь 345 тысяч кв.м., таким образом, ежегодно рост темпов строительства жилья составляет 15-17%.
"В среднем на одного жителя республики приходится 22,5 кв. м", - сообщил первый заместитель министерства строительства и архитектуры республики Мордовия Николай Кичкин . - Это очень приличный показатель. После Саратовской области мы стоим на втором месте по ПФО". Есть и сдерживающие факторы, среди которых главными называются недостаточное количество квалифицированных рабочих рук и высокая ставка кредитов.
Саранск, как считают специалисты, очень "растянут", он занимает в 13 раз больше территории, чем ему полагается. Поэтому сейчас основной упор строители делают на комплексные застройки территории, постепенно уходя от точечного строительства. В связи с этим в ближайшие три года в столице Мордовии планируется построить несколько современных микрорайонов с развитой инфраструктурой.
18.10.2007 14:45:00 GMT

За 9 месяцев 2007 года в Курской области сдано 205 тысяч квадратных метров жилья [Regions.ru]
Соглашением о взаимодействии между Министерством регионального развития РФ и администрацией Курской области по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" предусматривалось ввести в эксплуатацию в 2007 году 350 тысяч квадратных метров жилья. Как сообщил заместитель председателя правительства Курской области Игорь Пахомов, за 9 месяцев в регионе сдано 205 тысяч квадратных метров.
Были внесены изменения и дополнения в Закон Курской области "Об областном бюджете на 2007 год" по увеличению расходов на 4 миллиона 539 тысяч рублей для софинансирования подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей". На реализацию областной подпрограммы "Переселение граждан Курской области из ветхого и аварийного жилищного фонда" за 9 месяцев из областного бюджета израсходовано 5,5 миллиона рублей. 13,27 миллиона рублей средств федерального бюджета и 21,35 миллиона из областного распределены на эти цели между муниципальными образованиями. Развивается и система ипотечного кредитования. За 2006-2007 годы ОАО "Курское областное ипотечное агентство" выдало 912 ипотечных кредитов на сумму 586 миллионов рублей.
Процентная ставка по кредитам снижена с 12 процентов в 2006 году до 10,75 процента в 2007. В Северном микрорайоне Курска продолжается освоение участка под комплексную многоэтажную застройку площадью 32,3 гектара. На участке намечается построить 405 тысяч квадратных метров общей площади жилья, школу на 1100 ученических мест, два детских сада на 400 мест, а также объекты спортивного и культурного назначения.
18.10.2007 15:10:00 GMT

Ставропольский край в январе-сентябре увеличил ввод жилья на 26% [Интерфакс]
Ставрополь. 18 октября. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Ставропольский край в январе-сентябре 2007 года ввел 651,7 тыс. кв. метров жилья, что на 26,2% превышает показатель аналогичного периода 2006 года, сообщили агентству "Интерфакс-Юг" в территориальном управлении Росстата.
Объем введенного в регионе жилья составил 76,8% от годового объема, предусмотренного графиком нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Население за счет собственных средств и кредитов построило 410,1 тыс. кв. метров жилья, что на 38,7% больше, чем в январе-сентябре прошлого года.
Удельный вес индивидуального жилищного строительства увеличился, составив 62,9% против 57,3% в январе-сентябре 2006 года.
Из общей площади введенного в регионе жилья 44,2% приходится на Ставрополь, где в январе-сентябре было введено 288,2 тыс. кв. метров жилья (рост на 19,8%). В Кисловодске ввод жилья вырос в 8,2 раза, в Лермонтове - в 4,2 раза.
18.10.2007 15:15:00 GMT

Черновцы объявили аукцион по продаже 5 земельных участков [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Черновицкий городской совет объявил аукцион по продаже пяти земельных участков. Согласно официальному сообщению горсовета в прессе, на аукцион будут выставлены участки по ул. Винниченко, 43 площадью 0,0514 га под строительство магазина (стартовая цена - 103,3 тыс. грн), по ул. Ривненская, 22 площадью 0,1268 га под строительство жилого дома (254,4 тыс. грн), по ул. Южно-Кольцевая площадью 0,2979 га (689,4 тыс. грн) под строительство станции-заправки автотранспорта, по ул. Коломыйская, 13 площадью 0,8864 га (1,61 млн грн) и ул. Коломыйская-Заводская площадью 2,4241 га (3,78 млн грн) под строительство складских помещений.
Согласно условиям аукциона, соответствующие объекты на купленном участке должны быть построены в течение трех лет. Проведение аукциона запланировано на 7 ноября 2007 года, заявки на участие принимаются до 1 ноября 2007 года.
18.10.2007 15:15:00 GMT

В Курской области за 9 месяцев на переселение граждан из ветхого жилья израсходовано 5,5 млн рублей [Интерфакс]
Курск. 18 октября. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - На реализацию областной подпрограммы "Переселение граждан Курской области из ветхого и аварийного жилищного фонда" за 9 месяцев из областного бюджета израсходовано 5,5 миллиона рублей, сообщили в четверг "Интерфаксу" в обладминистрации.
"13,27 миллиона рублей средств федерального бюджета и 21,35 миллиона из областного распределены на эти цели между муниципальными образованиями. С начала года 3 миллиона рублей израсходовано на переселение 8 семей в местечке свобода Золотухинского района, 2,5 миллиона - направлены на реконструкцию общежития в селе Сейм Мантуровского района", - рассказал собеседник агентства.
18.10.2007 15:15:00 GMT

Архангельский губернатор: "Федеральные субсидии на капремонт и переселение из ветхого и аварийного жилья должны быть исп... [Zaks.ru]
Такую задачу губернатор Николай Киселeв поставил на заседании с руководителями подразделений обладминистрации, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.
В 2007 году на данные цели федерация выделила Архангельской области дополнительно 199 млн. рублей. Почти треть этих средств в виде субсидий регион предоставил Архангельску - 40 млн. рублей на строительство жилья для переселения людей из ветхих и аварийных домов и 22,5 млн. - на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
По заверению руководства Арханельска средства на строительство уже расписаны по конкретным объектам. Что касается капремонта, в программу на этот год попало 80 архангельских многоквартирных домов, и сегодня мэрия проводит соответствующий конкурс среди подрядчиков.
Губернатор обратил внимание руководителей мэрии Архангельска на организацию проведения ремонтных работ в условиях наступающей зимы. - - Я прошу ускорить все организационные мероприятия, провести работу с подрядчиками, чтобы дополнительные деньги были использованы на местах строго по назначению и в срок до 31 декабря 2007 года, - поручил Николай Киселeв руководителям подразделений администрации области и мэрии Архангельска.
Кроме того, губернатор обратился к депутатам Архангельского горсовета с просьбой предусмотреть в бюджете на следующий год максимальные средства на софинансирование капитального ремонта и строительства социального жилья.
- Это одно из условий будущего финансирования со стороны федерального центра, - подчеркнул глава администрации области. - Надо, чтобы выделение муниципальных денег на эти цели стало системой работы. Лишь тогда мы сможем серьeзно увеличить объeмы строительства для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья и темпы капитальных ремонтов.
18.10.2007 15:20:00 GMT