Ольга Шапиева: "В Дагестане регистрация объектов недвижимости идет без спешки" [РИА "Дагестан"]
За последние несколько лет в республике наблюдается настоящий строительный бум.
Количество объектов растет, а вместе с тем увеличивается и количество правонарушений в этой сфере. Зачастую они связаны с правовым нигилизмом самого общества.
У нас привыкли сначала создавать, а потом ломать голову, как правильно это самое созданное перевести в правовое поле. Что происходит на рынке сделок с объектами недвижимого имущества в интервью РИА "Дагестан" рассказывает руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по РД Ольга Гасановна Шапиева.
-- На мой взгляд, в нашей республике люди не спешат проводить регистрацию имеющейся у них недвижимости, если только по мере возникновения необходимости, когда осуществляют куплю - продажу, здесь, как говориться, вашу службу не обойти и не объехать. С чем, на ваш взгляд, связана пассивность дагестанцев, почему люди не выстраиваются в очереди к вам, ведь, это в их интересах?
--Пожалуй, вы правы в том, что в республике не торопятся перерегистрировать свою собственность, будь то жилое помещение или нежилые объекты, земли. В основном, сделки с объектами недвижимого имущества совершаются в процессе их продажи или приобретения. К сожалению, мы не имеем право проводить регистрацию в принудительном порядке, только на основе заявлений. То есть государственная регистрация носит заявительный характер.
--Можете сказать, сколько по республике регистрационных сделок?
--Мы не можем сказать точную цифру, поскольку до сих пор подсчет не велся. Весь материал хранится в архиве. Если взять данные за минувший год, то было зарегистрировано 13312 тысяч сделок по жилым помещениям. В этом году уже на сегодня совершено более 19 тысяч сделок. Согласитесь разница ощутимая. Кроме того, хочу сказать, что наша деятельность направлена не только на регистрацию недвижимости.
Она достаточно многопрофильная и многоплановая. Мы занимаемся регистрацией общественных организаций, объектов недвижимости. Кроме того, нами осуществляется контроль за нотариатом и адвокатурой. Причем, сфера нашей деятельности с каждым годом расширяется, нам ежегодно что - то прибавляют. Буквально в этом году нам прибавили осуществление контроля за деятельностью оценщиков. При этом, мне приятно отметить, год от года улучшается работа и самой регистрационной службы, растет профессионализм регистраторов.
--Вы сказали, что идет увеличение количества сделок. Это связано, на ваш взгляд, с повышением правового сознания населения или причина кроется в чем - то другом?
--Во многом это связано с пресловутой "дачной амнистией". Государство предоставило своим гражданам возможность провести регистрацию своих дачных домиков, земли, на которой они построены, по упрощенной системе. Кто оказался сознательным, тот воспользовался возможностью оформить свои участки, домики буквально за гроши. Но это скорее те, у кого был полный порядок в документах.
С одной стороны, казалось бы, закон выступает в защиту собственности своих граждан, с другой же, есть ряд нюансов, требующих внесения поправок в закон "О землепользовании". Для того, чтобы зарегистрировать дачный участок необходимо сдавать в регистрационную заявление, удостоверение лица и технический паспорт и право на пользование земельного участка.
--Выходит "Дачную амнистию" тормозит межевание?
--По сути, межевание стало тем самым камнем преткновения в этом деле.
Дело в том, что проведение разграничения земель и постановки на кадастровый учет процедура достаточно дорогая и не всем она по карману. В этом плане "амнистия" выгодна крупным землевладельцам, а не "шестисотникам". Есть при этом еще одна сторона.
Действие закона, как известно, бессрочное. Потому - то люди, владеющие 6 сотками, могут вообще не приходить в регистрационную службу. Никто у них эти участки не отнимет. По - моему, многие этим правилом активно пользуются. Что касается вопроса с межеванием, то мы обращались с инициативой в правительство нашей республики, с тем, чтобы оно определило предельный размер стоимости межевания.
Впрочем, государство не может на сегодня регулировать цены на проведение кадастровой оценки и межевания земель. Однако, с целью оптимизации процесса регистрации недвижимости государством принимаются меры. Возможно, нынешняя передача Роснедвижимости и Кадастровой службы под крыло министерства юстиции является одной из таких позитивных мер.
--Вы знаете, Ольга Гасановна, а вот у людей озабоченность вызывают и цены на проведение регистрационных действий. Куда можно пожаловаться на злоупотребление регистраторов?
--Нет смысла говорить, что в нашей службе не все идет гладко. Разумеется, у нас тоже имеют место факты злоупотребления при регистрации, как и в любой другой сфере деятельности. Безусловно, коррупция в любых ее проявлениях препятствует реализации проектов, идущих на благо всех граждан.
Регистратор обладает большими властными полномочиями, многое зависит от его решения. Ведь, по сути регистратор имеет особый юридически - правовой статус.
Зачастую он единолично принимает решение о государственной регистрации прав или об отказе в их регистрации. По закону даже вышестоящий руководитель не имеет право отменять решение регистратора.
Что касается того, куда следует обращаться по поводу злоупотребления регистратора, то заявитель имеет право обжаловать действие или бездействие территориальных органов в досудебном или судебном порядке. Кстати, тарифы на регистрационные действия регламентированы 333 статьей Налогового кодекса РФ.
Тарифы едины независимо даже от ускоренного характера оформления документов. Для физических лиц на сегодня тариф за одно регистрационное действие составляет 500 рублей, для юридических лиц - 7500 рублей. Нередко юридические лица жалуются на поборы, полагая, что регистратор должен за оформление 2- х или более объектов брать сумму в 7500 рублей.
-- Помимо регистрации объектов недвижимости и жилых, нежилых помещений, вы занимаетесь и оформлением земельных участков. Может быть, у вас есть данные по количеству зарегистрированных?
--Если провести сравнительный анализ, то в минувшем году нами было зарегистрировано 6500 земельных участков, то за это полугодие более 9000 участков.
Рост, как видите, значительный. В прошлом году президентом Муху Алиевым была поставлена задача по проведению разграничения республиканской, федеральной собственности. В следующем году ожидается проведение разграничения муниципальной собственности. Во многих районах республики до сих пор не определены границы земель.
За 2008 год все эти работы должны быть завершены.
--В районах люди жалуются, что им отказывают в регистрации земельных участков? Насколько обоснованны их жалобы и имеют ли место факты отказа?
--Согласно земельному законодательству в городах и районах должны проводиться торги, то есть устраивать аукционы. В основном по вине муниципалитетов в этом году было подано 276 исков на неправомерность регистрационных действий. Из них только 29 нарушений допустили госрегистраторы.
--На территории Дагестана немало некоммерческих организаций. Вы как - то контролируете их деятельность?
--Могу даже назвать точное количество зарегистрированных в республике некоммерческих организаций. На сегодня их количество превышает цифру 1700. Эта цифра плавающая, поскольку есть среди них так называемые "мертвые" организации. Больше десятка лишь зарегистрировались и существуют формально.
Сейчас мы вынуждены обратиться в суд с тем, чтобы ликвидировать нефункционирующие организации. Более 600 из действующих НКО - это религиозные организации. Мы ведем анализ того, какие суммы получают наши НКО от заграничных спонсоров. По сути, государство не только вправе, но и должно знать, куда эти деньги расходуются. К слову, некоторые из них игнорируют требования российского законодательства.
Кроме того, мы занимаемся регистрацией товариществ собственников жилья, садовые общества.
--Нередки, к сожалению, случаи, когда регистрационная палата при регистрации перехода права собственности на квартиру требуют предъявления технического паспорта на данную квартиру, даже если в 2002 году право собственности на эту квартиру регистрировалось? Они аргументируют это тем, что если прошло пять лет, то технический паспорт является недействительным.
--В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление плана объекта недвижимости имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимости ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Вместе с тем, в соответствии с пунктами 8 и 9 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится не реже одного раза в пять лет. Это делается с целью выявления изменений после первичной технической инвентаризации.
07.10.2007 07:14:00 GMT

На жилье инвалидам Таймыра выделено 1,7 млн рублей [Росбалт]
В текущем году федеральный центр в рамках реализации законов «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» направил на улучшение жилищных условий инвалидов Таймыра 1, 76 млн руб. Об этом "Росбалт-Север" сообщили в управлении общественных связей Думы Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района.
По информации районного Управления социальной защиты населения, 6 семей таймырцев с ограниченными возможностями, имеющие право на получение субсидий на улучшение своих жилищных условий из федерального бюджета, смогли приобрести жилье в текущем году. Таймырские инвалиды приобрели квартиры в Дудинке и Хатанге.
До конца текущего года субсидию получит еще один житель сельского поселения Хатанга.
В очереди на получение средств на приобретение жилья остаются еще 32 ветерана боевых действий и более ста инвалидов, в том числе, 38 семей с детьми-инвалидами.
В соответствии с новым Жилищным кодексом, очередность сформирована из заявлений, зарегистрированных до 1 января 2005 года, по дате их подачи. В отношении инвалидов и ветеранов боевых действий, включенных в очереди на улучшение жилищных условий позднее, действуют другие федеральные, региональные и муниципальные программы.
07.10.2007 07:39:00 GMT

Земельные участки в Хакасии, на которых располагались разрушенные приюты Шевалье, переданы РПЦ [Куз-Пресс]
Госкомитет по лесу Хакасии одобрил передачу Кемеровской и Новокузнецкой епархии в безвозмездное срочное пользование пяти лесных участков "для осуществления религиозной деятельности" в Кузнецком Алатау. Об этом, со ссылкой на информационно-аналитический центр "Сова", сообщает ряд информационных агентств,
Это как раз те участки в долинах Малого и Большого Казыра, где располагались туристические приюты, построенные заместителем директора областного детско-экскурсионного туристического центра Михаилом Шевалье и так неразумно уничтоженные по решению Аскизского суда Хакасии. Ежегодно на приютах бесплатно находили стол и кров тысячи детишек из Кузбасса, в том числе сирот, инвалидов, воспитанников многодетных семей, тургрупп, действующих под эгидой епархии.
Самому Шевалье не удалось получить разрешения на землеотвод в течение шести лет: сопротивление тамошних местных властей строительству приютов приняло маниакальный характер.
В любом случае громкий скандал, связанный с ликвидацией жизненно необходимых приютов и ущербом федеральной собственности (коей является "начинка" приютов - одеяла, посуда и т. п.) стал катализатором процесса и позволил сподвигнуть власти Хакасии на предоставление землеотвода, пусть и не ОДЭТЦ, а Русская православная церковь выступает в качестве стороны, принимающей земельные участки.
Предположительно к осени следующего года на месте разрушенных приютов должны быть построены новые.
Фото разрушенного приюта "Рубановский" - "10 канал"
07.10.2007 18:10:00 GMT

Ипотечный шоппинг [Credcard.ru]
Супермаркет кредитов "Кредитмарт" сообщает о начале активной операционной деятельности в Санкт-Петербурге. Первое отделение продаж расположено в самом центре города, в начале Литейного проспекта. Теперь жителям северной столицы доступен полный спектр услуг по подбору кредитных и финансовых продуктов, и они в полной мере могут воспользоваться всеми преимуществами ценностного предложения "Кредитмарта", заявляют в компании. В культурной столице, где духовное всегда ставилось выше материального, такие выражения, как "ценностное предложение", способны привлечь дополнительных клиентов. В кредитном супермаркете опытные консультанты с помощью специального программного обеспечения и обширной базы данных подбирают оптимальные кредитные или финансовые решения, исходя из потребностей и возможностей клиента. Ключевым направлением деятельности "Кредитмарта" является ипотечное кредитование. Стоимость 5-летнего обслуживания, включающего услуги по подбору ипотечного кредита, помощь в сборе документов и подготовке к сделке, а также возможность получения консультаций по другим кредитным продуктам, составит 2 000 рублей. Генеральный директор "Кредитмарта" Николай Корчагин отметил: "Санкт-Петербург - знаковый город для всех компаний, которые стремятся развивать свой бизнес в регионах России. Закрепившись в двух столицах - Москве и Санкт-Петербурге, мы создали платформу для уверенного осуществления планов по региональной экспансии. Я поздравляю петербуржцев с тем, что теперь и у них есть возможность удобного и результативного шоппинга в нашем супермаркете кредитов, и желаю им удачных покупок!"
08.10.2007 00:19:00 GMT