/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 503
от 28.08.2006, 15:05

Вопрос № 52.895

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Вопрос: Какой налог заплатит человек, получивший в дар комнату в коммунальной квартире(стоимость комнаты в договоре дарения не указана)? Заранее благодарюЮ Вадим Бахаев.

Отправлен: 22.08.2006, 14:39 Вопрос задал: Бахаев Вадим Николаевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Бахаев Вадим Николаевич! По налогу на имущество переходящего в порядке дарения могу сказать следующее. В соответствие с ФЗ РФ от 31.12.2005 г. № 201-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВУ 25.3 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ" налог на имущество переходящее в порядке дарения в настоящее время не взимается. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: Студент) Ответ отправлен: 22.08.2006, 14:49

Отвечает: Mustang777 Здравствуйте, Бахаев Вадим Николаевич! Если этот человек не является членом семьи или близким родственником дарителя, то он заплатит 13% от стоимости оценки комнаты БТИ. Приложение: Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами); (в ред. Федерального закона от 01.07.2005 N 78-ФЗ) --------- Истина превыше всего

Ответ отправил: Mustang777 (статус: 7-ой класс) Ответ отправлен: 22.08.2006, 15:46

Отвечает: before Здравствуйте, Бахаев Вадим Николаевич! Согласно п. 1 ст. 209 НК РФ объектом налогообложения признается доход, полученный физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от источников в РФ и (или) от источников за пределами РФ. В силу п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в НАТУРАЛЬНОЙ формах. В соответствии с абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). В силу с п. 4, подп. 3 п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 15 ЖК РФ и абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ комната в коммунальной квартире относится к недвижимому имуществу. Таким образом, в Вашем случае одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от стоимости, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ случая, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (их перечень см. выше). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 22.08.2006, 18:01 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Уважаемый, before! Как всегда блестящий ответ!

Вопрос № 52.896

Уважаемые юристы, здравствуйте! Ситуация: семья – муж, жена, сын (17 лет), сын (2 года). В 1998 году была куплена приватизированная квартира. Документы: договор купли-продажи (оформлен на жену у нотариуса, т.к. Рег. Палаты в то время в нашем городе еще не было) и зарегистрирован в БТИ, технический паспорт на квартиру. В 2007 году планируется переезд в другую местность. Для того чтобы купить там жилье, сначала надо продать эту квартиру. Вопросы: 1. Нужно ли регистрировать наш Договор в Рег.Палате, если «да», то можно ли это будет сделать в момент продажи квартиры? 2. Где лучше и выгоднее оформить сделку? 3. Маленький ребенок. Есть ли препятствия для продажи (органы опеки и т.д.) 4. Жена налоговый вычет уже использовала, я временно не работаю. Нужно ли будет платить какие либо налоги? 5. Можно ли выписаться из квартиры после оформления сделки и получения денег от покупателя? 6. Может существуют еще какие-то подводные камни? Место жительства-ХМАО-Югра.

Отправлен: 22.08.2006, 14:41 Вопрос задал: Pomor (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Mustang777 Здравствуйте, Pomor! Отвечаю по порядку: 1. В регпалате регистрировать договор не надо, т. к. в то время они регистрировались в БТИ. 2. Как правило, такие договоры оформляются у нотариуса. Он разъясняет сторонам права и обязанности, заодно предупредит и о подводных камнях. 3. Для продажи квартиры, в которой живёт ребёнок, вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Но не надо этого бояться. Мне, к примеру, такое разрешение дали в течении одного дня. Взяли, правда, с меня обязательство, что жилплощадь для сына куплю в течение месяца и их уведомлю. Купил и уведомил. Не проблема убедить эти органы, когда родители не выпивохи и не бомжи. 4. Т. к. вы владеете квартирой более 3-х лет, то налоговый вычет распространяется на всю сумму, полученную от продажи квартиры. Этот вычет можно получать сколько угодно раз, в отличие от вычета при покупки квартиры, который предоставляется лишь однажды. Не забудьте только подать декларацию о доходах в налоговую, иначе можете быть оштрафованы за неподачу декларации. 5. Из квартиры можно будет выписаться после продажи, если покупатель захочет купить её с обременением. Лучше до продажи, так покупателю будет спокойнее. 6. Не доверяйте обещаниям покупателя расплатиться через какое-то время после сделки, подписывайте договор только после того, как вся сумма будет у Вас на счету. Это позволит избежать дальнейших проблем по выбиванию долгов. Приложение: НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. (в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ) --------- Истина превыше всего

Ответ отправил: Mustang777 (статус: 7-ой класс) Ответ отправлен: 22.08.2006, 15:28 Оценка за ответ: 3

Отвечает: before Здравствуйте, Pomor! 1. Регистрировать сам договор купли-продажи от 1998 г. Вам не нужно. Такого требования закон не предъявляет. Однако для совершения сделки по продаже квартиры Вам придется зарегистрировать право собственности супруги на указанную квартиру. Дело в том, что в соответствии с. п. 2 ст. 6 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон) Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Это значит, что Вы не сможете продать квартиру (зарегистрировать договор купли-продажи, а затем и право покупателя) до того момента, как зарегистрируете право собственности супруги. Такая регистрация осуществляется: - либо в настоящее время и независимо от регистрации договора купли-продажи и права покупателя (в таком случае госпошлина составит 250 руб. (абз. 4 п. 2 ст. 6 Закона и подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)); - либо в момент продажи квартиры: то есть Вам нужно будет подать одновременно пакет документов и на регистрацию права супурги, и на регистрацию договора, и на регистрацию права покупателя (в таком случае пошлина за регистрацию права супурги не взимается (абз. 3 п. 2 ст. 6 Закона) - взимается только 500 руб. за регистрацию договора и 500 руб. за регистрацию права покупателя). 2. Договор заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Заключить Вы его можете самостоятельно (при достаточной юридической грамотности, с помощью друзей и пр.), либо воспользовавшись услугами юриста. Удостоверение договора у нотариуса возможно. Однако это сопровождается двумя моментами: - нотариальный тариф составляет 1% от суммы, если сумма сделки до 1 000 000 руб. (то есть тариф будет до 10 000 руб.), и 10 000 + 0,75% от суммы, превышающей 1 000 000 руб. (при сумме сделки от 1 000 000 до 10 000 000 руб.). Принимая это во внимание, дешевле будет воспользоваться услуги юриста, но не нотариуса. - нотариус не специализируется на договорном праве. К сожалению, иногда приходится встречаться с некоторыми "недочетами" работы нотариусов в этой сфере. Учитывая изложенное, рекомендовать услуги нотариуса в этой области мы не можем. 3. Поскольку дети не являются сособственниками квартиры, то получать согласие органа опеки НЕ НУЖНО. В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Поскольку в Вашем случае дети родительского попечения не лишеты, то согласие органа опеки не требуется. Предыдущий эксперт, видимо, продавал квартиру до 2005 г., когда такое согласие было необходимо (см. об этом ст. 1 Закона "О внесении изменений в ч. 1 ГК РФ" от 30.12.2004 N 213-ФЗ). 4. Вычет от продажи имущества предоставляется неоднократно (поскольку иное не определено подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). 5. Данный вопрос должен быть урегулирован в договоре. Дело в том, что покупатель вправе в судебном порядке требовать выселения только после установленного им же для выселения срока (ст. 35 ЖК РФ), поэтому такой срок желательно прописать в договоре. 6. "Подводные камни" всегда сопутствуют конкретной ситуации. Описать их абстрактно невозможно: Вам необходимо обратить внимание на оплату (срок, форма (сейчас банки активно предлагают аккредитивную форму (без права отзыва аккредитива) - покупатель бронирует даньги на счете для Вас и не может их отозвать без Вашего согласия, Вы же после регистрации права и договора, передаете банку выписку из реестра и получаете эту сумму; возможна "аренда" банковской ячейки и др.), порядок и т.д.), государственную регистрацию (кто оплачивает, подает документы и пр.), четкость условий договора и пр. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 22.08.2006, 18:01 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Благодарю! Как всегда-быстро,четко,аргументированно.

Вопрос № 52.922

Уважаемые эксперты! Собственником 3-ех этажного нежилого здания – юридическое лицо (ООО), за исключением помещения (200 кв.м.) на 1 этаже, являющегося муниципальной собственностью. Это помещение сдано в аренду общественной организации, которая в свою очередь сдает его в субаренду юридич. лицу (ООО), основным видом деятельности которого является предоставление услуг населению (ремонт одежды). Более того, данное помещение не имеет отдельного входа, т.к. холл, коридор и вход в здание принадлежит собственнику, т.е. попасть в помещение, не нарушая чужую собственность практически невозможно. Все коммуникации в здании и близлежащей территории заменены на новые за счет средств собственника, без участия муниципалитета, арендатора и субарендатора. Субарендатор оплачивает собственнику только теплоснабжение, а все остальные коммунальные услуги непосредственно поставщикам этих услуг. Имеются ли у собственника, при данном положении дел, основания претендовать на аренду помещения 1-ого этажа? Есть ли судебная практика по похожим ситуациям? Заранее благодарен.

Отправлен: 22.08.2006, 18:24 Вопрос задал: Henrych (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, Henrych! Закон не содержит такого правового основания к преимущественному праву аренды как нахождение спорного помещения в здании. принадлежащим на праве собственности потенциальному арендатору. По крайне мере, мне такое основание не известно. Поэтому считаю, что передача муниципалитетом помещения в аренду третьим лицам является правомерной. При этом хотел бы обратить Ваше внимание на два важных момента: 1. Собственник помещения имеет право свободного прохода (сервитут - право ограниченного пользования) к своему помещению. Однако сервитут устанавливается по соглашению сторон или по решению суда и подлежит государственной регистрации в ФРС. При этом собственник здания вправе требовать от сервитуария соразмерной платы за пользование (п. 5 ст. 274 ГК РФ через ст. 277 ГК РФ). 2. Коммуникации и места общего пользования не являются общей собственностью собственника здания и помещения, если иное не установлено соглашением меду ними (Постановление Президицма Высшего арбитражного суда РФ от 10 сентября 2002 г. N 3673/02). Поскольку бремя содержания имущества лежит на его собственнике (ст. 210 ГК РФ), то ремент, замена коммуникаций и пр. должен осуществлять собственник здания сам без участия собственников помещений в нем. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 23.08.2006, 15:11

Вопрос № 52.979

Добрый день уважаемые эксперты? Очень нужен Ваш совет в следующей ситуации. Акционерное общество отказывается выплатить дивиденды, поскольку у акционера нет ИНН. Они говорят, что им приходиться платить налоги с этих дивидендов, а без ИНН они это сделать не смогут. Мне казалось раньше, что предприятие просто уведомляет налоговую по месту регистрации акционера и указывает ИНН если оно есть. Получается дискриминация какая-то, нет ИНН – значит, и дивидендов нет. Подскажите, в каких нормативных актах можно этот вопрос посмотреть. Спасибо большое заранее.

Отправлен: 23.08.2006, 09:46 Вопрос задала: Kate045 (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Kate045! Ни акционерное, ни налоговое законодательство не требуют наличия у акционера для получения ИНН. Более того, Минфином (Приказ от 07.02.2006 г. № 24н) утверждены новые формы деклараций, в т.ч. по налогу на прибыль. Разд В. листа 03 декларации не содержит графы "ИНН и КПП". Поэтому АО просто некуда будет вписать ИНН акционера. При удержании НДФЛ ИНН также не является обязательным. Однако при этом бухгалтерии действительно в конце года необхоимо будет указать в подаваемых документах данные лица, в т.ч. ИНН. Именно поэтому бухгалтерия и требует от акционера ИНН. Однако по моему мнению, его отсутствие не может быть основанием для отказа в выплате дивидендов в силу того, что в этой части применяется Закон Об АО, на не налоговое законодательство или законодательство о бухучете. Поэтому в части отказа в выплате считаю отказ незаконным. Вместе с тем, рекомендую все же акционеру получить ИНН: это будет намного проще, чем вступать в прения (а уж тем более в судебные) с АО. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 23.08.2006, 11:25 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Я предполагала, что бухгалтерия предприятия ошибается, но правового подкрепления в этом у меня не было. Спасибо огромное. И ответ пришел так оперативно! Спасибо большое.

Вопрос № 53.005

Добрый день, уважаемые эксперты! Скажите, пожалуйста, если человек является членом Садового товарищества, кто после его смерти наследует его участок и строения на нем и на каком основании? Заранее благодарю за консультацию. С уважением, MiAnSi.

Отправлен: 23.08.2006, 13:54 Вопрос задала: MiAnSe (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, MiAnSe! Согласно п. 2 ст. 18 Закона "О садоводческих ... объединениях граждан" Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Таким образом, если земля находится в собственности члена СТ, то ее собственником в порядке наследования станет соответствующий наследник (по завещанию или по закону). То есть процедура наследования от участия в СТ не зависит. Однако после принятия наследства и оформления прав наследник может стать членом данного СТ. Если земля члену СТ не принадлежит на праве собственности, то он может унаследовать строение и получить право пользования данным участком (п. 4 ст. 30 Закона). Поскольку вопрос не совсем точен (не ясно, что Вы имеете в виду под "основанием", а также в части "КТО наследует"), то ответить на него более конкретно не представляется возможным. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 23.08.2006, 15:11 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо!

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.35 от 27.07.2006