/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 495
от 20.08.2006, 11:05

Вопрос № 52.069

Добрый день уважаемые юристы. Я работаю в государственном предприятии, которое имеет столовую. По документам столовая числится как цех. В настоящий момент прибыли у предприятия практически нет. Так частное лицо хочет выкупить у нас эту столовую в свою собственность. И открыть там также столовую. Подскажите подажуйста как лучше продать столовую. Либо уволить весь штат и ликвидировать цех (столовую), или можно по договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса без увольнения работников? Спасибо.

Отправлен: 14.08.2006, 10:47 Вопрос задала: Оксана (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Keera Здравствуйте, Оксана! Исходя из того, чо Вы работаете на государственном предприятии, продать столовую вы не сможете, так как государственные предприятия имеют имущество в хозяйственном ведении или в оперативном управлении, а не в собственности. Думаю, что вам проще всего будет заключить с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем договор на организацию условий труда в том помещении, где сейчас находится столовая, или, если это предусмотрено учредительными документами Вашего предприятия, сдать это помещение в аренду, при условии, что собственник имущества даст на это свое согласие, опять же юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. А это юр. лицо или предприниматель уже откроют столовую. Приложение: татья 113. Унитарное предприятие 1. Унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия. Устав унитарного предприятия должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, сведения о предмете и целях деятельности предприятия, а также о размере уставного фонда предприятия, порядке и источниках его формирования, за исключением казенных предприятий. (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ) В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. 2. Имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. 3. Фирменное наименование унитарного предприятия должно содержать указание на собственника его имущества. 4. Органом унитарного предприятия является руководитель, который назначается собственником либо уполномоченным собственником органом и им подотчетен. 5. Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Унитарное предприятие не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества. 6. Правовое положение государственных и муниципальных унитарных предприятий определяется настоящим Кодексом и законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях. Статья 114. Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения 1. Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, создается по решению уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. 2. Учредительным документом предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, является его устав, утверждаемый уполномоченным на то государственным органом или органом местного самоуправления. 3. Размер уставного фонда предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, не может быть менее суммы, определенной законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях. 4. Порядок формирования уставного фонда предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, определяется законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях. (п. 4 в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ) 5. Если по окончании финансового года стоимость чистых активов предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, окажется меньше размера уставного фонда, орган, уполномоченный создавать такие предприятия, обязан произвести в установленном порядке уменьшение уставного фонда. Если стоимость чистых активов становится меньше размера, определенного законом, предприятие может быть ликвидировано по решению суда. 6. В случае принятия решения об уменьшении уставного фонда предприятие обязано письменно уведомить об этом своих кредиторов. Кредитор предприятия вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства, должником по которому является это предприятие, и возмещения убытков. 7. Исключен. - Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ. 7. Собственник имущества предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, не отвечает по обязательствам предприятия, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 56 настоящего Кодекса. Это правило также применяется к ответственности предприятия, учредившего дочернее предприятие, по обязательствам последнего. Статья 115. Унитарное предприятие, основанное на праве оперативного управления (в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ) 1. В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях, на базе государственного или муниципального имущества может быть создано унитарное предприятие на праве оперативного управления (казенное предприятие). 2. Учредительным документом казенного предприятия является его устав, утверждаемый уполномоченным на то государственным органом или органом местного самоуправления. 3. Фирменное наименование унитарного предприятия, основанного на праве оперативного управления, должно содержать указание на то, что такое предприятие является казенным. 4. Права казенного предприятия на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296 и 297 настоящего Кодекса и законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях. 5. Собственник имущества казенного предприятия несет субсидиарную ответственность по обязательствам такого предприятия при недостаточности его имущества. 6. Казенное предприятие может быть реорганизовано или ликвидировано в соответствии с законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях.

Ответ отправила: Keera (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 14.08.2006, 13:24 Оценка за ответ: 5

Отвечает: Александра Здравствуйте, Оксана! Если Ваше предприятие имеет право продавать цех-столовую, то работников можно оформить переводом на работу в новую организацию (насколько я понимаю, собственников будет новая организация или ПБЮЛ)

Ответ отправила: Александра (статус: 5-ый класс) Ответ отправлен: 14.08.2006, 20:42 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 52.071

Добрый день, уважаемые эксперты. У меня следующий вопрос. В 2003 году были куплены два земельных участка со строениями. Имею ли я право на какие-либо налоговые вычеты? И каким образом я могу их получить? Просьба объяснить поэтапно и со ссылками на нормативные документы. Заранее спасибо всем кто откликнется.

Отправлен: 14.08.2006, 10:56 Вопрос задала: Slena (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: Mustang777 Здравствуйте, Slena! Если Вы купили жилые строения, то Вы имеете право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере 13% от стоимости покупки, но не более 1000000 руб. Вычет можно получить 1 раз, поэтому сможете оформить его только на 1 жилое помещение. Второе можно оформить на неполучавшего вычет родственника. Чтобы получить вычет, Вам нужно по истечении года предоставить декларацию о доходах и документы, подтверждающие Ваши расходы на жильё. А также справку по форме 2-НДФЛ из бухгалтерии. Декларацию у нас заполняют за 100 р. прямо в налоговой. Есть программа заполнения деклараций, можно скачать её на официальном сайте налоговой (адрес не помню). Поищите в Яндексе. Основания для вычета - налоговый кодекс. --------- Истина превыше всего

Ответ отправил: Mustang777 (статус: 5-ый класс) Ответ отправлен: 14.08.2006, 11:30

Отвечает: before Здравствуйте, Slena! Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплатеьщик имеет право уменьшить базу по НДФЛ на сумму вычета, определяемой суммой, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 000 000 руб. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Таким образом, Вы вправе получить вычет при следующих условиях: 1. Приобретено жилое помещение (дом) 2. Цена в договоре выделена отдельно от цены земли; 3. Вычет Вам ранее не предоставлялся; 4. Если оба строения жилые, то вычет Вы можете получить только на один из них. 5. Есть соответствующие документы (свидетельство о праве собственности, договор, платежные документы (расписка, платежное поручение, квитанция по форме ПД-4 и др.)). Для получения вычета Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по Вашему месту жительства по окончании налогового периода при подаче декларации или к работодателю в любое время (в последнем случае Вам нужно сначала обратиться в налоговую, которая даст согласие на вычет; потом с этим согласием - к работодателю). Соответственно этапы: 1. Смотрите наличие всех условий для вычета; 2. Собираете документы; 3. В налоговую с документами для согласия на вычет или с заявлением и документами при подаче декларации в следующем году; 4. Если получаете через работодателя, то с согласием налоговой, заявлением и документами - к работодателю. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 14.08.2006, 17:37

Вопрос № 52.092

Доброе время суток. Подскажите как правильно поступить в ситуации: был заключен договор купли-продажи жилого дома. Право собственности зарегистрировано на нового собственника, которым является несовершеннолетний. Сделку в его интересах проводила мама. В договоре стороны указали заниженную стоимость. На оставуюся сумму была оформлена расписка с обязательством к определенному времени выплатить деньги. Ссылка на договор купли-продажи в тексте расписки отсутствует. Срок выплаты денег истек. Насколько реально в данной ситуации взыскать долг по расписке, т.к. в тексте договора купли-продаже указано, что расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Можно ли расценивать данную расписку как заемное обязательство и исходя из этого обратиться в суд с иском о взыскании долга?

Отправлен: 14.08.2006, 15:12 Вопрос задал: vasilich (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Keera Здравствуйте, Маркевич Василий! Не видя вашей расписки могу сказать следующее: можно попробовать обратиться в суд и доказать, что имел место договор займа, если вы сможете подтвердить в суде следующие факты: 1) заключение договора займа (ст. ст. 807, 808 ГК РФ). В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи суммы займа заемщику (ст. 807 ГК РФ). Исходя из указанного, для заключения договора займа не обязательно соблюдение письменной (простой или квалифицированной) формы; основное условие его заключения - передача займодавцем заемщику суммы займа; 2) истечение срока займа (ст. ст. 807, 810 ГК РФ). В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором; Вы должны будете доказать заключение договора займа и подтвердиить это следующими доказательствами: распиской заемщика или иным документом, удостоверяющим получение заемщиком суммы займа; письмом заемщика, свидетельствующим о признании им займа; свидетельскими показаниями лиц, присутствовавших при получении заемщиком суммы займа. В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). В этой связи свидетельские показания в подтверждение заключения договора займа допускаются лишь в случае, когда договор займа заключен между гражданами и его сумма не превышает 10 установленных законом МРОТ;

Ответ отправила: Keera (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 14.08.2006, 15:53

Отвечает: Mustang777 Здравствуйте, Маркевич Василий! Вы поторопились с регистрацией права собственности. Обычно сделку купли-продажи совершают после передачи всей суммы. Просто в этом случае покупатель гарантированно найдёт деньги. А в вашей ситуации теперь только через суд. Взыскивайте просто долг. Суд Вы должны выиграть (если расписка составлена правильно). Заявите в исковом заявлении кроме требования возврата денег требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, а также о взыскании убытков, понесённых невозвратом денег вовремя (если сможете доказать). Также заявите ходатайство об обеспечении иска. Рекомендую перед подачей заявления в суд показать его будущему ответчику, вполне возможно, что это его (её) образумит. --------- Истина превыше всего

Ответ отправил: Mustang777 (статус: 5-ый класс) Ответ отправлен: 14.08.2006, 16:43

Вопрос № 52.167

Добрый день уважаемые эксперты! Подскажите, пожалуйста, не был ли продлен срок бесплатной приватизации квартир с 01 января 2007 года на более поздний срок.

Отправлен: 15.08.2006, 09:43 Вопрос задала: Kate045 (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Keera Здравствуйте, Kate045! С 01 сентября 2006 года вступает в силу Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ ГРАЖДАН НА ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА" (принят ГД ФС РФ 16.06.2006), статей 8 которого срок приватизации продлевается до 01 марта 2010 года. Приложение: Статья 8 Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения: 1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года"; 2) статью 14 признать утратившей силу; 3) в статье 20 слова "Малоимущие граждане" заменить словом "Граждане", слова "до 1 января 2007 года" заменить словами "до 1 марта 2010 года".

Ответ отправила: Keera (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 15.08.2006, 10:43 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Очень быстро. Только задала вопрос и уже ответ готов. Это то, что мне и надо было узнать Спасибо большое.

Отвечает: МЮН Здравствуйте, Kate045! Действительно, срок бесплатной передачи в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (приватизации)продлен до 1 марта 2010 года федеральным законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. Приложение: ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" № 189-ФЗ от 29.12.2004 г.: 2. Признать утратившими силу с 1 марта 2010 года: (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) 1) статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959); 2) пункты 1, 2, 4 - 8 и пункт 11 (в части замены слов в статье 2) Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 67); 3) Федеральный закон от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 16, ст. 1864); 4) Федеральный закон от 28 марта 1998 года N 50-ФЗ "О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 13, ст. 1472); 5) Федеральный закон от 1 мая 1999 года N 88-ФЗ "О внесении изменения и дополнения в статью 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 18, ст. 2214); 6) статью 2 Федерального закона от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 21, ст. 2063); 7) пункты 2, 3, 5, 7 - 9, 11 - 16 статьи 1 Федерального закона от 20 мая 2002 года N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 21, ст. 1918); 8) статью 3 Федерального закона от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с осуществлением мер по совершенствованию государственного управления" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2711); 9) статью 4 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).

Ответ отправила: МЮН (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 15.08.2006, 12:46 Оценка за ответ: 5

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.35 от 27.07.2006