/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 502
от 27.08.2006, 14:35

Вопрос № 52.747

Здравствуйте уважаемые Эксперты! У нас в городе ввели новшество - с 1 августа жильцы первого и второго этажа 9 этажного дома должны платить за лифт! ЖКХ ссылается на "часть 1 статья 39 Жилищного кодекса РФ". Так ли это? Что нибудь им можно возразить мы же не можем им пользоваться! И у нас на втором этаже нет кнопки - т.е. если обязаны платить - пусть делают кнопку? А как быть людям с первого этажа??

Отправлен: 21.08.2006, 14:35 Вопрос задал: LanK (статус: Студент) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 2)

Отвечает: before Здравствуйте, LanK! в соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры и т.д. При этом федеральное законодательство никаких исключений не делает: по смыслу ст. 36 и 39 ЖК РФ, поскольку лифт находится в общей собственности всех собственников (в т.ч. и жильцов первого-второго этажей), то платить за него обязаны все. В связи с этим взимание платы за пользование лифтом представляется правомерным, что подтверждается позицией Верховного суда РФ: Верховный суд РФ своим Решением от 26 мая 2005 г. N ГКПИ05-588 отказал в удовлетворении заявления гражданина о признании недействующим абз. 3 подпункта "а" п. 3 разд. 2 Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. N 392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома. При этом ВС РФ указал: "из приведенных норм Жилищного кодекса усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение". Для собственников жилищным законодательством установлен аналогичный режим. См. также ответы на вопрос № 36381. С уважением, before. Приложение: Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 22.08.2006, 18:01 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо. Как всегда очень подробно и понятно. Жаль конечно, что ответ отрицательный, но раз так то что ж делать будем платить. Еще раз СПАСИБО!

Вопрос № 52.759

Я и мать являемся гражданами Украины, у обоих имеется украинский загранпаспорт. Проживаем постоянно в России (Ивановская область) в собственном частном доме с декабря 1997 г. (дом оформлен на мать). В домовой книге (так называется книга регистраций в частном доме, находится у владельца дома) паспортный стол прописали нас постоянно, но вид на жительство не выдали, вместо печати о прописке в паспорте(паспорт иностранный) выдали свидетельство о регистрации на обычной серой бумаге, отпечатанной на пишущей машинке (печать и подпись имеются). Вопросы: 1. Легально ли мы на данный момент проживаем в России? 2. Надо ли нам оформлять вид на жительство? 3. Легально ли мы работаем? (Я работаю постоянно с ноября 1999 г. после окончания учебы, мать - с 2004 г., до этого работала на другой работе). Работаем на больших предприятиях (среднесписочная численность 800 и 2000 человек соответственно). 4. Можно ли нам оформить российское гражданство? И сколько это будет стоить? Приложение: Читал законы, из них я так понял, что ни жить, ни работать мы не имеем права, т.к. у нас отсутствует вид на жительство.

Отправлен: 21.08.2006, 16:27 Вопрос задал: usf80 (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: dsv Здравствуйте, usf80! 1. 2. Нет, не легально. Чтобы легально проживать на территории РФ вам необходимо иметь разрешение на временное проживание или вид на жительство, или быть гражданином РФ. Порядок получения разрешения на временное проживание определён постановлением Правительства РФ от 01.11.2002 № 789 «Об утверждении положения о выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства разрешения на временное проживание». В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» разрешение на временное проживание может быть выдано иностранному гражданину в пределах квоты, утвержденной Правительством Российской Федерации. Срок действия разрешения на временное проживание составляет три года. Квота для Ивановской области в этом году составляет — 300 разрешений. В соответствии со ст. 8 упомянутого Закона в течение срока действия разрешения на временное проживание и при наличии законных оснований иностранному гражданину по его заявлению может быть выдан вид на жительство. Заявление о выдаче вида на жительство подается иностранным гражданином в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел, не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока действия разрешения на временное проживание. До получения вида на жительство иностранный гражданин обязан прожить в Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание. Вид на жительство выдается иностранному гражданину на пять лет. По окончании срока действия вида на жительство данный срок по заявлению иностранного гражданина может быть продлен на пять лет. Количество продлений срока действия вида на жительство не ограничено. Порядок получения вида на жительство определён постановлением Правительства РФ от 01.11.2002 № 794 «Об утверждении положения о выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительство». 3. Нет не легально, если у Вас нет разрешения на работу, но об этом должен позаботиться работодатель (более подробно смотрите ответ на вопрос № 52275). 4. В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 31.05.2002 № 62-ФЗ «О гражданстве РФ» иностранные граждане, достигшие возраста 18 лет и обладающие дееспособностью, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство РФ в общем порядке при условии, если указанные граждане и лица: а) проживают на территории РФ со дня получения вида на жительство и до дня обращения с заявлениями о приеме в гражданство РФ в течение пяти лет непрерывно. Срок проживания на территории РФ считается непрерывным, если лицо выезжало за пределы РФ не более чем на три месяца в течение одного года. Срок проживания на территории РФ для лиц, прибывших в РФ до 1 июля 2002 года и не имеющих вида на жительство, исчисляется со дня регистрации по месту жительства; б) обязуются соблюдать Конституцию Российской Федерации и законодательство Российской Федерации; в) имеют законный источник средств к существованию; г) обратились в полномочный орган иностранного государства с заявлениями об отказе от имеющегося у них иного гражданства. Отказ от иного гражданства не требуется, если это предусмотрено международным договором Российской Федерации или настоящим Федеральным законом либо если отказ от иного гражданства невозможен в силу не зависящих от лица причин; д) владеют русским языком; порядок определения уровня знаний русского языка устанавливается положением о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации. Более подробно смотрите указ Президента РФ от 14.11.2002 № 1325 «Об утверждении положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства РФ». Приложение: Статья 333.28 Налогового кодекса РФ: 1. За совершение действий, связанных с приобретением гражданства Российской Федерации или выходом из гражданства Российской Федерации, а также с въездом в Российскую Федерацию или выездом из Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 10) за выдачу или продление срока действия вида на жительство иностранному гражданину или лицу без гражданства — 1 000 рублей; 10.1) за регистрацию иностранного гражданина в Российской Федерации по месту жительства или месту пребывания — 1 рубль за каждые сутки пребывания на территории Российской Федерации, но не более 200 рублей; 11) за выдачу иностранному гражданину или лицу без гражданства разрешения на временное проживание в Российской Федерации, а также за продление срока действия такого разрешения — 400 рублей; 13) за выдачу разрешения на работу иностранному гражданину или лицу без гражданства — 1 000 рублей; 14) за рассмотрение заявлений о приеме в гражданство, приобретении гражданства, восстановлении в гражданстве или выходе из гражданства Российской Федерации, заявлений об определении принадлежности к гражданству, включая выдачу соответствующих документов, — 1 000 рублей; 2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.29 настоящего Кодекса. Статья 333.29. Особенности уплаты государственной пошлины за совершение действий, связанных с приобретением гражданства Российской Федерации или выходом из гражданства Российской Федерации, а также с въездом в Российскую Федерацию или выездом из Российской Федерации За совершение указанных в статье 333.28 настоящего Кодекса действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: 2) при приеме в гражданство Российской Федерации физических лиц, имевших гражданство СССР, проживавших и проживающих в государствах, входивших в состав СССР, но не получивших гражданства этих государств и остающихся в результате этого лицами без гражданства, государственная пошлина не уплачивается. Если физическое лицо в заявлении о приеме (восстановлении) в гражданство (гражданстве) Российской Федерации одновременно просит принять (восстановить) в гражданство (гражданстве) Российской Федерации своих несовершеннолетних детей, подопечных, государственная пошлина уплачивается в размере, определенном подпунктом 14 пункта 1 статьи 333.28 настоящего Кодекса, как за рассмотрение одного заявления; 3) при приеме в гражданство Российской Федерации детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, государственная пошлина не уплачивается;

Ответ отправил: dsv (статус: Студент) Ответ отправлен: 22.08.2006, 09:19

Вопрос № 52.827

Каким образом можно приватизировать служебную квартиру? Женщина работает 20 лет в системе ЖКХ, 15 лет назад предоставлена квартира. Квартира в собственности города, на балансе Управления жилищного хозяйства города. Администрация УЖХ и города отказывают, ссылаясь на ст.4 Закона "о приватизации" местное законодательство никак не регулирует указанную ситуацию. есть ли практика по таким делам?

Отправлен: 22.08.2006, 00:50 Вопрос задал: Karriego (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: dsv Здравствуйте, Karriego! Они правы, в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541—1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения: предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Я бы порекомендовал этой женщине обратиться в прокуратуру города, так как в некоторых регионах предусмотрен порядок приватизация служебного жилья.

Ответ отправил: dsv (статус: Студент) Ответ отправлен: 22.08.2006, 09:45

Отвечает: Reignir Здравствуйте, Karriego! Согласно статье 4 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 29.12.2004) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «не подлежат приватизации … служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных…». Вместе с тем закон не запрещает собственникам жилищного фонда или уполномоченным ими органам, а также предприятиям, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждениям, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (абзац второй указанной нормы). Конституционность данной нормы была предметом рассмотрения Конституционного суда РФ, в определении которого от 21.12.04 г. № 441-О было указано, что «наделение статьей 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственников жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, правом принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, - с учетом допустимости общего запрета на приватизацию служебных жилых помещений - само по себе не может рассматриваться как нарушение каких-либо конституционных прав и свобод». Таким образом, законодатель, предусмотрев ПРАВО собственников принимать решение о приватизации принадлежащих им служебных жилых помещений, не обязывает их принимать такое решение. Не нарушает права граждан и запрет на приватизацию служебного жилья. Поэтому, к моему сожалению, у женщины нет иной возможности приватизировать данное жилое помещение, кроме как добиться согласия собственника на это. НО: В соответствии со ст. 13 Федерального Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в ред. от 26.12.2005) "О введении в действий Жилищного Кодекса РФ" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, … не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. П. 6 ч. 1 ст. 108 Жилищного Кодекса РСФСР было запрещено выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, лиц, проработавших на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. Такой стаж работы женщины – 20 лет. Значит, она не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Приватизировать она это жилое помещение не сможет, но и может требовать предоставления другого жилого помещения. Отсюда интересный вариант: Если цель – получение в собственность жилого помещения, то можно попробовать прекратить трудовые отношения с предприятием, отсюда автоматически она подлежит выселению, но только с предоставлением другого помещения. Это жилье уже не будет жилым, поэтому его можно будет приватизировать до 2010 года. Сложность может возникнуть в том, что эту женщину могут просто не трогать и не выселять из уже занимаемого помещения, чтобы не давать нового. Это только теоретические рассуждения, на практике не опробировались. Приложение: КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 21 декабря 2004 г. N 441-О ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАНКИ ИВАНОВОЙ НИНЫ АЛЕКСАНДРОВНЫ НА НАРУШЕНИЕ ЕЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ПОЛОЖЕНИЯМИ СТАТЬИ 4 ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д. Зорькина, судей М.В. Баглая, Г.А. Гаджиева, Ю.М. Данилова, Л.М. Жарковой, Г.А. Жилина, С.М. Казанцева, М.И. Клеандрова, А.Л. Кононова, Л.О. Красавчиковой, Н.В. Селезнева, А.Я. Сливы, В.Г. Стрекозова, О.С. Хохряковой, Б.С. Эбзеева, В.Г. Ярославцева, рассмотрев по требованию гражданки Н.А. Ивановой вопрос о возможности принятия ее жалобы к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации, установил: 1. Решением Прикубанского районного суда от 27 августа 2004 года, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 12 октября 2004 года, отказано в удовлетворении исковых требований Н.А. Ивановой и М.К. Филькиной о признании отказа в приватизации служебного жилого помещения незаконным. В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации гражданка Н.А. Иванова просит проверить конституционность положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым не подлежат приватизации служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных; собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Заявительница полагает, что названные положения, допускающие запрет на приватизацию служебных жилых помещений и возможность такой приватизации в зависимости от согласия собственника (владельца) жилья, нарушают ее права, гарантированные статьями 19 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Секретариат Конституционного Суда Российской Федерации в порядке части второй статьи 40 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" ранее уведомлял заявительницу о том, что ее жалоба не соответствует требованиям названного Закона. 2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные гражданкой Н.А. Ивановой материалы, не находит оснований для принятия ее жалобы к рассмотрению. Часть первая статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Таким образом, законодатель, определяя круг объектов, не подлежащих приватизации, в качестве общего правила ввел запрет на приватизацию служебных жилых помещений. В силу правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 3 ноября 1998 года N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", определение круга объектов, не подлежащих приватизации, нельзя считать ограничением прав и свобод человека и гражданина, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность. Служебные жилые помещения, согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР, предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Связанный с этим специальный правовой режим служебной жилой площади, выражающийся в особенностях предоставления и пользования ею, ее особое функциональное назначение, предполагающее заселение служебного жилого помещения определенным кругом работников, а также ее соответствующее территориальное расположение являются факторами, предопределяющими в принципе невозможность приватизации служебного жилья, что с учетом высказанной Конституционным Судом Российской Федерации правовой позиции не может рассматриваться как нарушение Конституции Российской Федерации. Вместе с тем законодатель, исполняя возложенную на него обязанность по обеспечению права граждан на приватизацию жилья и соблюдая необходимый баланс их интересов и интересов собственников (владельцев) соответствующего жилищного фонда, предоставил последним право принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Основания и условия для принятия таких решений с учетом положений статьи 72 (пункт "к" части 1) Конституции Российской Федерации могут устанавливаться законодательством субъектов Российской Федерации. Понуждение собственника (владельца) жилищного фонда к передаче служебных жилых помещений в собственность граждан недопустимо, поскольку согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Таким образом, наделение статьей 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственников жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, правом принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, - с учетом допустимости общего запрета на приватизацию служебных жилых помещений - само по себе не может рассматриваться как нарушение каких-либо конституционных прав и свобод заявительницы. Проверка же конституционности правоприменительной практики не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, установленную статьей 125 (часть 4) Конституции Российской Федерации и статьей 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации". Исходя из изложенного и руководствуясь частью второй статьи 40, пунктами 1 и 2 части первой статьи 43 и частью первой статьи 79, статьями 96 и 97 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации определил: 1. Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Ивановой Нины Александровны, поскольку она не отвечает требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которыми жалоба признается допустимой и поскольку разрешение поставленных в ней вопросов Конституционному Суду Российской Федерации неподведомственно. 2. Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит. Председатель Конституционного Суда Российской Федерации В.Д.ЗОРЬКИН Судья-секретарь Конституционного Суда Российской Федерации Ю.М.ДАНИЛОВ

Ответ отправил: Reignir (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 22.08.2006, 21:02

Вопрос № 52.833

Здравствуйте, уважаемые эксперты! В силу рада обстоятельств мой дом оказался на границе, разделяющей мой земельный участок и земельный участок соседа. Слышал, что сосед обязан предоставить мне право пользования частью своего участка для обслуживания моего дома. Подскажите, каков должен быть размер этого участка и на каких условиях я могу им пользоваться, т.е. воздмезно или безвоздмездно? Заранее благодарен Владимир

Отправлен: 22.08.2006, 04:26 Вопрос задал: Vladimir Grigorjev (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Vladimir Grigorjev! В данном случае необходимо различать две разные конструкции: 1. Всоответствии со ст. 274 НК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а при недостижении согласия - по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и является возмездным (сервитуарий обязан выплачивать собственнику соседнего участка опредеелнную денежную сумму за пользованиеего участком), если иное не установлено законом или договором (п. 5 ст. 274 ГК РФ). 2. В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принимая во внимание указанные положения, а также Вашу ситуацию, можно заключить следующее: 1. Вы не вправе требовать установления сервитута (насколько видно извопроса, именно его Вы и имели в виду), поскольку в Вашем случае речь идет не об ограниченном, а постоянном пользовании соседским участком: Вам нужно не право прохода к дому, а правовой титул на ту часть земельного участка соседа, которая находится под домом. 2 Таким титулом с учетом каузы (основания) отношений и положения ст.ст. 606, 689 ГК РФ может быть аренда или безвозмездное пользование. Иными словами, Вам необходимо заключить с соседом договор аренды (он возмездный) или безвозмездного пользования. В противном случае нахождение Вашего дома на участке соседа создает у Вас неосновательное обогащение в порядке ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ: Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В таком случае Вам необходимо будет по требованию собственника выплатить ему сумму неосновательного сбережения. Эта сумма равна арендным платежам за соответствующую часть участка. Размер платы = обычная рыночная цена по правилам ст. 424 ГК РФ; размер участка определяется по специальной землеустроительной документации (с привлечением специалиста). Что касается защиты Ваших интересов в такой ситуации, то для этого необходимо тот ряд обстоятельств, о котором Вы скромно умолчали. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 26.08.2006, 05:47 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 52.846

Здравствуйте уважаемые эксперты. У меня к вам такой вопрос. Мы проживаем с соседями в частном домовладении. В 1998 году с устного разрешения соседей мы снесли старый сарай, который им принадлежал, и возвели жилой дом. В 1999 году соседи к маме предъявили иск о сносе самовольно возведенного строения. В ходе судебного разбирательства истцы потребовали денежную компенсацию. Прямо при рассмотрении дела мама передала запрашиваемую сумму денег (правда расписку не взяла). Истцы написали заявление об отказе от иска, и судья вынесла определение о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска. После вступления Определения в законную силу мы обратились к соседям с просьбой оказать содействие в оформлении нашего строения, на что последние ответили отказом. Два года назад умерла моя мама, и я приняла наследство. Построенный дом до настоящего времени ни как не оформлен, из-за этого не могу оформить земельный участок. В связи с этой ситуацией у меня вопрос – как мне оформить дом и землю, если соседи принимать в этом участие отказываются. P.S. Конечно в суде лучше было бы оформить это не отказом от иска, а мировым соглашением, но мы не юридически подкованы. Заранее благодарна. Лариса.

Отправлен: 22.08.2006, 09:06 Вопрос задал: Cdmitry (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Reignir Здравствуйте, Cdmitry! Исходя из условий Вашей ситуации, возведенный жилой дом является самовольной постройкой (ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Ч. 3 ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. С точки зрения судебной практики - п. 2 Письма Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам» (опубликовано - «Бюллетень Верховного Суда РФ", N 10, 1997) - п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет выделен земельный участок под возведенным строением. В законе порядок разрешения вопроса о выделении лицу, осуществившему самовольную постройку, земельного участка под этой постройкой не регламентирован. Пленум Верховного Совета РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 34 Постановления от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" рекомендовал судам предлагать истцу представлять доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройк а, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Однако не будет ошибкой, если суд выяснит этот вопрос и в ходе судебного разбирательства до вынесения решения. В указанном в данном пункте случае суд привлек к участию в деле местную администрацию и предложил ей решить вопрос о передаче земельного участка под самовольно возведенным жилым домом одной из сторон или решить вопрос об изъятии этого участка. Администрация в своем письменном ответе на запрос суда сообщила, что земельный участок под домом по плану развития города предназначен для индивидуального жилищного строительства и будет выделен в установленном порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на самовольно возведенный жилой дом. Такая позиция местной администрации не препятствовала рассмотрению спора о праве собственности на самовольно возведенное строение, в связи с чем суд правильно разрешил этот спор в зависимости от того, кем из сторон были предоставлены достоверные доказательства об оплате работ и строительных материалов. По моему мнению, стоит обратиться в администрацию с запросом о том, может ли быть выделен земельный участок в Вашу (пусть долевую с соседями) собственность (можете ходатайствовать в суде о направлении такого запроса). Получив положительный ответ, обращаетесь в суд о признании права собственности на жилой дом. Доказав затраты на возведение дома (можете приложить делопроизводство по иску соседей о сносе дома, если там рассматривался этот вопрос) получите решение суда о праве собственности на жилой дом. Потом оформляете земельный участок.

Ответ отправил: Reignir (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 22.08.2006, 21:38

Вопрос № 52.893

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Подскажите пожалуйста, какие документы надо предоставлять в Налоговую при изменениии юридического адреса ООО. Кроме формы Р 14001.

Отправлен: 22.08.2006, 14:24 Вопрос задала: Анна (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Анна! Изменение адреса местанахождения ООО осуществляется с подачей формы Р 13001 а не 14001, так как в данном случае имеет место изменение учредительных документов (устава и учредительного договора если он есть). А к форме Р 13001 должны прилагаться: заявление формы Р 13001, решение или протокол об изменении адреса, изменения (новая редакция устава или отдельно оформленные изменения к учредительным документам), документ об уплате госпошлины. Это по п. 1 ст. 17 ФЗ РФ от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ "О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и письма от 01.09.2004 г. № 09-1-03/3518@. Еще могут потребовать доверенность если заявление подает не сам заявитель. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: Студент) Ответ отправлен: 22.08.2006, 14:34

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.35 от 27.07.2006