Вопрос № 52311: Добрый день уважаемые господа
у юр. лица находятся в собственности квартиры в многоквартином доме
соответсвенно у организации возникает обязанность оплаты земельного налога, в тоже время собственник земельного участка (муниципальное образован...
Вопрос № 52.311
Добрый день уважаемые господа
у юр. лица находятся в собственности квартиры в многоквартином доме
соответсвенно у организации возникает обязанность оплаты земельного налога, в тоже время собственник земельного участка (муниципальное образование) не провело выделение земельного участка, как следствие в свидетельстве на право собственности не определена доля собственности земельного участка
Как должно поступить юр. лицо?
Отвечает: before
Здравствуйте, Петров Павел Анатольевич!
Если под выделением участка Вы подразумеваете его формирование (в т.ч. проведение кадастрового учета), то плательщиком земельного налога Вы не являетесь.
Согласно ст. 388 НК РФ Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Поэтому если кадастровый учет не произведен, земельный участок не выделен, ему не присвоен кадастровый номер, то юрлицо не является его собственником, а потому в силу ст. 388 НК РФ земельный налог платить не обязано.
Если же земельный участок сформирован, то юрлицо обязано платить земельный налог. Согласно ст. 392 НК РФ Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения
(ст. 37 ЖК РФ).
Поэтому в том случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом,
сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то организация должна уплачивать земельный налог в доле, пропорциональной общей площади помещений в этом доме, принадлежащих ей на праве собственности.
Официальное аналогичное изложенному мнение Минфина РФ по данному вопросу изложено в его Письме от 5 октября 2005 г. N 03-06-02-04/83 (см. Приложение).
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 17.08.2006, 16:30
