КонсультантПлюс: правовые новости Выпуск от 19.07.2013
Как согласовать в договоре подряда
условие о приемке работы?
Как согласовать в договоре подряда условие о приемке работы? Полная
информация об этом - в "Путеводителе по договорной работе"
КонсультантПлюс. Узнайте больше об этом и других преимуществах
КонсультантПлюс на www.consultant.ru/super
Участники строительства смогут погашать задолженность
застройщика в рамках процедур банкротства в том же порядке, что и третьи
лица
На Официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru
опубликован Закон N 189-ФЗ. В соответствии с ним с 3 августа 2013 г.
изменится порядок погашения третьими лицами задолженности застройщиков по
текущим платежам и перед кредиторами первой и второй очереди. Кроме того, с
1 июля 2014 г. арбитражные управляющие должны будут включать в Единый
федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) информацию о результатах
процедур, применявшихся в деле о банкротстве.
Изменен порядок погашения задолженности застройщика третьими
лицами и участниками строительства
Напомним, что в действующей редакции Федерального закона от 26.10.2002 N
127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о
банкротстве) предусмотрена возможность погашения третьими лицами требований
к застройщику по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй
очереди. Данная возможность может быть реализована в целях обеспечения
передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений. Законом N
189-ФЗ этот порядок погашения задолженности распространен и на участников
строительства. Кроме того, изменен порядок погашения указанной
задолженности.
Согласно действующей редакции ст. 201.10 Закона о банкротстве при наличии
у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий
обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об
обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников
строительства путем передачи прав застройщика на этот объект и земельный
участок созданному участниками строительства жилищно-строительному
кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Данный вопрос должен быть вынесен не ранее чем через один месяц и не позднее
чем через два месяца с даты утверждения арбитражного управляющего. С момента
вступления в силу Закона N 189-ФЗ такая обязанность появится у арбитражного
управляющего не ранее чем через два и не позднее чем через шесть месяцев со
дня его утверждения.
В настоящее время задолженность застройщика по текущим платежам и перед
кредиторами первой и второй очереди третьи лица вправе погашать только в
ходе конкурсного производства. Закон N 189-ФЗ предусматривает такую
возможность в рамках любой из процедур банкротства. Для погашения указанных
требований участники строительства и третьи лица должны будут перечислить
денежные средства на специальный банковский счет должника. Средства с этого
счета могут списываться по распоряжению арбитражного управляющего только для
погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для
осуществления текущих платежей.
Отметим, что если имущества, которое остается у застройщика-должника
после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для
погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди,
то участники строительства и третьи лица вправе частично погасить данные
требования самостоятельно (п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве). Так,
размер погашаемых требований определяется как сумма превышения совокупного
размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над
стоимостью имущества застройщика. Однако величина погашаемых требований не
может превышать 20 процентов стоимости прав застройщика на объект
незавершенного строительства и земельный участок.
В соответствии с изменениями, внесенными Законом N 189-ФЗ в ст. 210.15
Закона о банкротстве, данные требования будут погашаться в порядке,
предусмотренном для погашения указанной задолженности в полном объеме. При
этом их максимальный размер снижен до 10 процентов стоимости прав
застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Кроме того, Законом N 189-ФЗ прямо закреплено право лиц, чьи требования
подлежат погашению или признаны погашенными, обжаловать действия или
бездействие арбитражного управляющего, нарушающие их права, в арбитражный
суд, который рассматривает дело о банкротстве.
Арбитражные управляющие обязаны будут вносить в ЕФРСБ новые
сведения
Согласно Закону N 189-ФЗ с 1 июля 2014 г. арбитражные управляющие должны
будут включать в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информацию
о результатах процедур, применявшихся в деле о банкротстве, не позднее 10
дней со дня завершения соответствующей процедуры. В частности, в отношении
любой процедуры необходимо будет вводить в ЕФРСБ следующие сведения: о
наличии заявлений о признании сделок должника недействительными; сумме
затрат на проведение процедуры, которая применялась в деле о банкротстве с
указанием размера вознаграждения, выплаченного арбитражному управляющему; об
источниках покрытия расходов на указанную процедуру. Кроме того, Законом
N 189-ФЗ предусмотрены сведения, подлежащие раскрытию в отношении отдельных
процедур. Напомним, что в силу ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ за неисполнение
данной обязанности арбитражный управляющий может быть привлечен к
административной ответственности в виде штрафа в размере от 25 000 до 50 000
руб. или дисквалификации на срок от шести месяцев до трех
лет.
