/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 444
от 27.06.2006, 08:35

Вопрос № 46.896

Добрый день, уважаемые специалисты. У меня такой вопрос. Может ли юридическое лицо заключить с другим юр. лицом договор денежного займа с процентами на сумму 1000000 рублей, без каких-то дополнительных оснований? (Я имею в виду, нужна ли лицензия на данный вид деятельности?) Какую нормативно-правовую базу по этому вопросу можно почитать? Большое спасибо.

Отправлен: 21.06.2006, 09:28 Вопрос задала: Myriks (статус: Посетитель) Всего ответов: 4 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: майк Здравствуйте, Myriks! Юр лицо может предоставить займ с процентами с соблюдением 2 условий: 1 если денежные средства принадлежат займодавцу - а не специально привлеченными, получены от кого - либо в целях передачи в займ 2 деятельность по передачи в займ не носит постоянный характер Иначе такую деятельность можно будет расценить как предоставление кредитов - а это уже лицензируется по этому поводу есть постановление ВАС но номер увы не помню а суть там та же самая

Ответ отправил: майк (статус: 4-ый класс) Ответ отправлен: 21.06.2006, 10:41

Отвечает: before Здравствуйте, Myriks! Договор займа регулируется положениями гл. 42 ГК РФ (извлечение см. в Приложении). Лицензии не требуется, равно как и каких-либо иных оснований. Главное, чтобы займ был возмездным (с процентами) и при этом такая деятельность не носила регулярного характера. Часто подобные отношения между юрлицами оформляются векселем (см. ст. 815 ГК РФ). С уважением, before. Приложение: § 1. Заем Статья 807. Договор займа 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса. Статья 808. Форма договора займа 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Статья 809. Проценты по договору займа 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. 3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статья 812. Оспаривание договора займа 1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. 2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. 3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей. Статья 813. Последствия утраты обеспечения обязательств заемщика При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Статья 814. Целевой заем 1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. 2. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Статья 815. Вексель В случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе. С момента выдачи векселя правила настоящего параграфа могут применяться к этим отношениям постольку, поскольку они не противоречат закону о переводном и простом векселе. Статья 816. Облигация В случаях, предусмотренных законом или иными правовыми актами, договор займа может быть заключен путем выпуска и продажи облигаций. Облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от лица, выпустившего облигацию, в предусмотренный ею срок номинальной стоимости облигации или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права. К отношениям между лицом, выпустившим облигацию, и ее держателем правила настоящего параграфа применяются постольку, поскольку иное не предусмотрено законом или в установленном им порядке.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 21.06.2006, 14:39

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Myriks! Почитайте ст.ст. 807-818 Гражданского кодекса РФ. Или если интересно, учебник «Гражданское право» под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого, изд. Проспект, часть вторая, стр. 427. Законодатель предусмотрел лицензирование только для кредитных организаций (банков). Так что, вы можете заключить такой договор. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: 5-ый класс) Ответ отправлен: 21.06.2006, 14:52

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Myriks! Статьи 807-818 Гражданского кодекса РФ не ограничивают сумму, на которую юридическое лицо может заключить договор займа с гражданином или другим юридическим лицом. Законодательство разграничивает понятия "заем" (статьи 807-818 Гражданского кодекса РФ) и "вклад" (статьи 834-844 Гражданского кодекса РФ). Лицензия требуется только для заключения договоров вклада, а не займа. Потому если юридическое лицо с другим юридическим лицом(-ами) заключит один или несколько договоров займа независимо от суммы, то это не будет противоречить закону. Судебная же практика исходит из того (на основе дел компаний типа "Арт-финанс", "Властилина" и т. п.), что вкладом может быть признан и договор, оформленный как договор займа, если имела место публичная оферта (п.2 ст. 437 Гражданского кодекса РФ). Иными словами, ответственность за привлечение вкладов без лицензии наступит лишь в случае, если юридическое лицо разместит рекламу или обявление о заключении договоров займа с любым лицом, готовым предоставить деньги и начнет заключать такие договоры систематически. ______________ Приложение: Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г.) Статья 437. Приглашение делать оферты. Публичная оферта 1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. 2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта). Статья 807. Договор займа 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса. Статья 808. Форма договора займа 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Статья 809. Проценты по договору займа 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. 3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займа 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статья 815. Вексель В случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе. С момента выдачи векселя правила настоящего параграфа могут применяться к этим отношениям постольку, поскольку они не противоречат закону о переводном и простом векселе. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 26.06.2006, 00:12

Вопрос № 46.898

Добрый день! Я живу в многоквартирном доме (16 квартир), год постройки его 1960, рядом стоит такойже дом (12 квартир) год постойки которого 1999. Собственники жилых помещений в этих двух домах хотят объединиться в одно товарищество собственников жилья. Подскажите пожалуйста возможно ли такое объединение, если да то почему и если не возможно объединение собственников двух домов, то почему???? И что подразумевается под понятием многоквартирный дом???

Отправлен: 21.06.2006, 09:43 Вопрос задала: Nini (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, Nini! 1. ЖК РФ хоть и оперирует понятием "многоквартирный дом", однако его не определяет. Из ст. 16 ЖК РФ, как представляется, можно сделать вывод, что многоквартирный дом - это жилое здание (т.е. включено в жилой фонд) с количеством квартир более одной. 2. Создание одного ТСЖ на два дома возможно. На это прямо указывает подп. 1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ: "Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры". При этом не стоит обращать внимания на неудачную редакцию п. 1 ст. 135 ЖК РФ, по смыслу которой ТСЖ может быть создано только в одном доме. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 21.06.2006, 14:38

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Nini! 1. Определения "многоквартирный дом" действующее жилищное законодательство не содержит. Практика признает таковым любой дом, имеющим 2 или более квартир. Определение квартиры содержится в п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. 2. Объединение собственников помещений в двух домах в одно товарищество собственников жилья возможно, если дома находятся на одном земельном участке или на смежных (т. е. имеющих общие границы) земельных участках (п.2 ст 136 Жилищного кодекса РФ). __________ Приложение: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 26.06.2006, 00:15

Вопрос № 46.924

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом. В соответствии с законодательством о муниципальной службе я получаю ежемесячно доплату к государственной пенсии, выплачиваемую бывшим работникам муниципальной службы, с июня 2001 года. В апреле 2006 г. администрация района уведомила о том, что доплата не подпадает под действие ст.217 Налогового кодекса и подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц. Исходя из этого к доплате применено удержание в размере 13% с января 2006 года и отрегулировано выплатами за март-апрель этого года. Прошу разъяснить: 1. Облагается ли налогом указанная доплата к государственной пенсии? 2. За какой период должен быть удержан налог? 3. Каким образом должна высчитываться из доплаты к пенсии неудержанная сумма: по согласованию с бывшим работником в определенные сроки определенной суммой или по усмотрению администрации?

Отправлен: 21.06.2006, 13:56 Вопрос задал: Alf (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Alf! 1. В соответствии с разъяснениями Минфина РФ, данными в Письме от 14 ноября 2005 г. N 03-05-01-04/357, указанные доплаты облагаются налогом в размере 13%, поскольку пенсией, по мнению указанного органа, не являются. Минфин РФ посчитал, что такие доплаты устанавливаются органами субъектов РФ и местного самоуправления, федеральным пенсионным законодательством не предусмотрены, "не являются пенсиями и, соответственно, не подпадают под действие п. 2 ст. 217 Кодекса и подлежат налогообложению на общих основаниях". Судебная практика не относит такие доплаты и к "иным выплатам" в смысле п. 1 ст. 217 НК РФ (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 17.03.2005 по делу N А66-5604/2004). Судебных актов, коорыми такие начисления признавались незаконными, нам, к сожалению, не известно. 2. Суммы взыскиваются за весь период задолженности, в течение которого налоговый агент не производил удержание. 3. Согласно ст. 231 НК РФ Суммы налога, не удержанные с физических лиц или удержанные налоговыми агентами не полностью, взыскиваются ими с физических лиц до полного погашения этими лицами задолженности по налогу в порядке, предусмотренном ст. 45 НК РФ (см. Приложение). Закон не предусматривает "консультаций" агента с налогоплательщиком. При этом удержания, производимые агентом, в таком случае не регулируются нормами об ограничении удержаний с дохода (см., например, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.10.2005 N А17-6274/5-2004, N А17-7226/5-2004). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 24.06.2006, 13:49 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Благодарю. Отрицательный результат - тоже результат...

Вопрос № 46.929

Добрый день, подскажите пожалуйста, необходимо ли на нефтебазу, расположенной в Подмосковье иметь охрану, нанимаемую со стороны (т.е. заключать договор с ЧОП) или можно нанять сотрудника охраны в штат компании? Спасибо

Отправлен: 21.06.2006, 15:15 Вопрос задала: Рогачева Ирина Сергеевна (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Рогачева Ирина Сергеевна! Законодателем не предусмотрено ограничений на этот счет. Таким образом выбор, кто будет охранять вашу нефтебазу за вами. Однако стоит заметить, что сотрудники ЧОП могут обладать разрешением на ношение оружия, что безусловно снижает риск возникновения возможных ЧП. Делайте выбор руководствуясь экономической выгодой и соображениями безопасности. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: 5-ый класс) Ответ отправлен: 21.06.2006, 15:43 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 46.934

2004 году был заключен «Договор №ДД-000 уступки права (требования)» (далее Договор) с ЗАО ИСК «Рога и копыта», по которому данная организация уступает свои права требования передачи в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: МО, пос. Н, м-рн А, корпус 13. Сумма данной сделки, вместе с договором страхования, составила 794501 рубль 60 копеек, рыночная стоимость имущества в настоящее время составляет 1800960 рублей. Договор заключен на имя жены. Выше указанное имущество находится в совместной собственности, поскольку было приобретено в период брака, заключенного 2000 году, на совместно нажитые средства. В ходе разбирательства по делу «О разделе имущества находящегося в совместной собственности», мне стало известно, что 06 июня 2005 года к выше указанному Договору было подписано «Соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договор №ДД-000 уступки права (требования) от «15» июля 2004 года» (далее Соглашение). В соответствии с которым жена передает все свои права и обязанности по договору своей матери. Что делать? Каким образом я могу отстоять свои права на 1/2 новостройки? Дело в СУДЕ.

Отправлен: 21.06.2006, 15:41 Вопрос задала: LILIA (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: майк Здравствуйте, LILIA! В соответствии с Законодательством имущество полученое в браке является собственностью супругов Имущественное право требования (право требовать от компании передачи квартиры в собственность) так же является имуществом Т. О. с тех пор как супруга приобрела право требования - заключила договор, то это право приобрели и вы. А распоряжение совместной собственностью (правами) возможно только по взаимному согласию Признавайте сделку не действительной в суде и треьуйте возврата имущества в Вашу с супругой собственность и затем делите её.

Ответ отправил: майк (статус: 4-ый класс) Ответ отправлен: 21.06.2006, 17:44 Оценка за ответ: 4 Комментарий оценки:

Отвечает: before Здравствуйте, LILIA! 1. Не совсем понятно, стали ли Вы с супругой собственниками квартиры и выдано ли Свидетельство о праве собственности? Из Вашего вопроса следует, что стали ("Выше указанное имущество находится в совместной собственности..."). Если это так (Свидетельство выдано), то о какой уступке права можно говорить? Договор прекращен надлежащим исполнением. Такой договор можно рассматривать только как договор купли-продажи самой квартиры. Согласно ст. 35 СК РФ Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поэтому такая купля-продажа без согласия Вашего ничтожна по ст. 168 ГК РФ - признавайте договор ничтожным и требуйте в суде возврата исполненного по нему. 2. Далее. Если все-таки Свидетельство о праве на Вас с супругой выдано не было, то речь, действительно, идет об уступке кредиторских прав покупателя по договору купли-продажи (договор сингулярной сукцессии). Согласно ст. 389 ГК РФ Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована. Договор купли-продажи квартиры подлежит регистрации (ст. 558 ГК РФ), поэтому и договор уступки должен быть зарегистрирован. Согласно ст. 35 СК РФ Для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Его отсутствие влечет ничтожность договора уступки по ст. 168 ГК РФ (пртиворечие закону). Таким образом, в обоих случаях сделка ничтожна, поэтому обращайтесь в суд и возвращайте себе квартиру (или право на ее оформление в свою собственность). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 22.06.2006, 03:28

Отвечает: Narmer Здравствуйте, LILIA! Что-то мне из вопроса непонятно, какую угрозу это представляет для вашей доли? Ваша жена, как я понял, передала матери свою долю, а о вашей ничего не говорилось. Также неясно, проводилась ли гос. регистрация сделок (без таковой обе сделки незаключены)? Однако согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ вы вправе требовать признания сделки по отчуждению женой доли недействительной в течение года с момента, как вы узнали о такой сделке. ________ Приложение: Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (с изменениями от 15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г., 22 августа, 28 декабря 2004 г.) Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 26.06.2006, 00:19

Вопрос № 46.940

дополнение к вопросу № 46898 Сложилась такая ситуация: Нас, жильцов одного из выше названных домов склоняют к созданию ТСЖ на два дома. Одни хотят, другие не хотят, но кворум набирается. Что делать тем кто категорически не хочет создавать ТСЖ на 2 дома? Уважаемый before подскажите пожалуйста каким образом можно избежать создания ТСЖ на два дома. Какие аргументы в данной ситуации будут наиболее весомыми в пользу содания ТСЖ для каждого дома отдельно?

Отправлен: 21.06.2006, 16:19 Вопрос задала: Nini (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Nini! Запретить создавать ТСЖ на два дома невозможно при наличии кворума и достаточных на то голосов. Об аргументах лучше спрасить тех, кто против такого "объдинения". Я могу сказать только, что при неоплате одним из жильцов коммунальных услуг отключат всех, ибо договор заключен с ТСЖ. Очевидно, что чем меньше квартир, тем меньше риски. Каких-либо принципиалных препятствий (весомых аргументов) "объединению" я не вижу (кроме, может быть, согласования воль жильцов при принятии решения на общем собрании). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 22.06.2006, 15:08 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Большое спасибо за подробный ответ

Вопрос № 47.001

Ситуация следующая. 3 года назад предприятие мне выделило квартиру, с рассрочкой платежа на 7 лет и оформили все, как ипотека. Квартира оформлена в равных долях на меня, жену и ребенка (3 года). Жена не работает, сидит с ребенком (уже со вторым) и поэтому, я написал заявление и суммы по квартире с меня удерживают с з/платы. Имущественный вычет тоже получаю только я. Но вот стало не возможно платить за квартиру, т.к. з/плата упала и когда все по выщитывают, мне получать 800 руб. да и с женой конфликт. хочу развестись и написать отказ от квартиры. Что же может произойти дальше? Жене в декрете находиться еще 1,5 года и заработка явно не предвидеться. Подскажите как быть?

Отправлен: 22.06.2006, 07:29 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: майк Здравствуйте, Djes! Для правильного ответа необходимо знать условия Вашего договора в применяемые в случае неуплаты или расторжения договора, т. е. нужно знать порядок расторжения договора. Попытайтесь все таки переговорить с банком на предмет предоставления отсрочки.

Ответ отправил: майк (статус: 4-ый класс) Ответ отправлен: 22.06.2006, 14:19

Отвечает: before Здравствуйте, Djes! Что Вы понимаете под "отказом от квартиры"? Если квартира в собственности, Вы вправе ее продать или распорядиться ей иным образом в соответствии с положениям залогового договора и интересами сособственников (их согласия). Если Вы прекратите выплачивать покупную цену, то на квартиру будет обращено взыскание. За счет реализованных от продажи средств кредитор удвлетворится, остальное передадут Вам. Для более полного ответа необходимо знакомиться с условиями договора, а также знать Ваши желания, ибо не совсем понятно, чего именно Вы хотите: расторгнуть договор, получить отсрочку по платежам, защитить свои интересы и интересы супруги перед кредитором после развода, что-то еще. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 24.06.2006, 13:49

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Djes! 1. Поскольку договор об ипотеке был заключен с вашим работодателем, в нем наверняка имеются какие-то особые условия, отличные от стандартных норм, указанных в законе об ипотеке. Потому, возможно, седует вести переговоры о продлении периода платежа. Что-либо конкретного в этой части сказать невозможно без изучения содержания договора об ипотеке. 2. Кватира находится в общей собственности, в том числе несовершеннолетнего, потому простой отказ от квартиры невозможен. Продажа вами квартиры возможна только по обоюдному согласию с женой и при письменном согласии залогодержателя. Далее в ответе исхожу строго из норм закона об ипотеке и презумпции отсутствия всех согласий, когда таковые требуются. 3. Всилу норм п. 4 ч. 2 ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке" обращение взыскания на квартиру возможно только в судебном порядке. 4. Всилу ч. 2 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке" обращение в суд с иском об обращении взыскания на квартиру, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, возможно только после трехкратной просрочки платежей. 5. Поскольку кредитором является ваш работодатель, вы фактически не можете прекратить платежи - они у вас УДЕРЖИВАЮТСЯ, а не перачисляются вами. 6. Пока вы состоите в зарегистрированом браке, ваши с женой обязательства по платежам являются солидарными. Посему до развода вы не сможете отказаться оплачивать долю жены 7. С учетом всего вышеописанного есть 2 способа "конфликтного" решения вопроса: a) развестись с женой, после чего оплачивать только свою долю, дожидаясь обращения кредитора в суд. б) уволиться с работы и вообще прекратить платежи. _______ Приложение: Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г.) Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество 2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке 1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по последующему договору об ипотеке действительно, если оно заключено с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке. 2. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, не допускается, если: 1) для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа; 4) предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 26.06.2006, 20:24

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.34 от 01.06.2006