Вопрос № 45323: Доброго времени суток,уважаемые эксперты.
Подскажите, как приобрести свидетельство о праве собственности на землю в следующей ситуации.
17.12.92г. на основании ст.7 Закона РСФСР "О земельной реформе" и решения общего собрания члено...Вопрос № 45329: Здравствуйте!
Вопрос о приватизации. Моя жена ранее проживала со своей матерью и сестрой в неприватизированной квартире. После свадьбы выписалась оттуда ко мне. Затем квартиру мать приватизировала. Имела ли она право сделать это без согласия млей...Вопрос № 45350: Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, как следует поступить в следующей ситуации. ЗАО хочет реорганизоваться в ООО. В этом ЗАО отсутствуют какие-либо документы, связанные с акциями (в т.ч. регистрация этих акций). Эти документы не велись...Вопрос № 45372: Уважаемые эксперты! Подскажите, пожалуйста, на какие льготы по налогообложению может рассчитывать мать, имеющая ребенка до 1,5 лет. Я слышала, что, по подоходному налогу есть некоторые послабления. Буду очень признательна за
ответ. Заранее большое сп...Вопрос № 45393: Для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом как должны голосовать собственники: "головами" или принадлежащими им квадратными метрами?
СПАСИБО....
Вопрос № 45.323
Доброго времени суток,уважаемые эксперты.
Подскажите, как приобрести свидетельство о праве собственности на землю в следующей ситуации.
17.12.92г. на основании ст.7 Закона РСФСР "О земельной реформе" и решения общего собрания членов садоводческого товрищества постановлением главы администрации,было принято решение выдать садоводческому товриществу Свидетельство о праве собственности на землю.
Свидетельство о праве собственности на землю получено 02.02.93г. с указанием в строке целевое назначение: "для коллективного садоводства".
Из 127 участков, находящихся на территории с/т,78 участков а позже еще 29 участков, по заявлениям владельцев этих участков, соответственно в 1993г. и 1995г., постановлением главы администрации бесплатно закрепляются в собственность граждан - членов с/т.
В результате,из совместной собственности с/т было закреплено в собственность граждан - членов с/т 107 участков.Из 127-ми участков в с/т,не закрепленными в собственность, из-за задолженности по уплате членских взносов,осталось 20-ть.
В 1995 г. решением общего собрания с/т,по причине неуплаты членских взносов и заброшенности земельных участков, были исключены из членов с/т граждане, за кем первоначально были закреплены вышеуказанные 20-ть участков.
01.07.2005г. на общем собрании с/т было принято решение о принятии в члены с/т лиц, готовх оплатить все долги по тому или иному участку,из числа заброшенных участков. Долги,новыми членами с/т были оплачены, а земля обработана.
Новые члены с/т пожелали закрепить свои участки в собственность. Но на заявление председателя с/т, по вопросу закрепления на праве собственности гражданам - членам с/т земельных участков, комитет по управолению имуществом администрации муниципального района сообщил что, за с/т в коллективную собственность был закреплен земельный участок, для коллективного садоводства, а органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности
и что муниципальный район не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности граждан или юридических лиц. В связи с этим закрепление бесплатно в собственность гражданам - членам с/т земельных участков из общего массива, ранее предоставленного в собственность с/т, Постановлением главы администрации муниципального района не представляется возможным.
Возникает вопрос - как же получить право собственности на выделенный земельный участок в данной ситуации, к кому и куда обращаться? Получается что раньше (1993и 1995гг.) это "представлялось возможным" а сейчас нет.
Заранее благодарен.
efangu
Отвечает: before
Здравствуйте, Ефимов Анатолий Гурьянович!
Из Вашего вопроса следует, что спорные земельные участки находятся в собственности юридического лица (частного), но не в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ правомочие распоряжение вещью принадлежит ее собственнику, поэтому передать спорные земельные участки в собственность новых членов может само СТ, но не орган местного самоуправления.
Такая передача осуществляется на основании договора купли-продажи, заключенного по правилам гл. 30 ГК РФ и с учетом положений ст. 37 ЗК РФ.
Представляется, что в Вашем случае в отношении участка не был произведен кадастровый учет, а право собственности не зарегистрировано в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС); в таком случае порядок продажи земельного участка определяется следующим:
1. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Поэтому пеерд продажей необходимо будет сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет, что включает в себя:
- определение проекта границ участка (составляется специальный документ через земельный комитет);
- установление их на местности (то есть межевание силами коммерческих организаций (стоимость около 15-25 тыс. руб.) и формирование межевого дела);
- определение разрешенного использования;
- включение сведений в Государственный земельный кадастр по месту нахождения участка (это осуществляется через управление Роснедвижимости (Территориальное управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости)).
2. Согласно ст. 25 ЗК РФ права на землю подлежат государственной регистрации. Однако в соответствии со ст.ст. 6 и 13 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (на это же специально
к земеьным участкам обратил внимание Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 24.03.2005 N 11).
Поэтому в Вашем случае для регистрации перехода права Вам нужно будет сначала зарегистрировать права СТ на данные земельные участки.
Для этого после осуществления кадастрового учета СТ необходимо обратиться в Территориальное управление ФРС (Росрегистрации) по Вашему региону с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими права СТ на землю (рапоряжение главы администрации о предоставлении участка и др. - полный пакет Вам подскажут в самой ФРС).
3. После регистрации права СТ закючается договор купли-продажи в простой письменной форме. Если заключается договор дарения, то он после совершения на бумаге подлежит также регистрации в ФРС.
4. На основании заключенного договора в ФРС передается заявление и пакет документов (договор, документ о правомочиях собственника, свидетельство о праве собственности СТ и др.) на регистрацию права собственности нового члена.
С момента внесения записи в реестр право на участок считается возникшим. Факт регистрации и подтверждается выдачей новому собственнику свидетельства о праве собственности.
Таким образом, процедура смены собственника при условии, если участок не поставлен на кадастровый учет, займет у Вас около года, около 20 000 - 30 000 рублей и будет сопровождаться посещением до 10-15 органов и организаций.
Если учет Ваших участков произведен и сведения о них содержатся в кадастре, то в прринципе процедура не очень сложная, стоимость около 1000 - 2000 руб. (контакт по сути только с ФРС).
Законодатель намеревается принять закон об упрощенной процедуре передачи в собственность земли участником дачных, садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, однако на сегодняшний день такой закон пока не принят, в силу чего мы не может даже говорить сейчас о том, упростит ли он процедуру в Вашем случае. В частности, сегодняшний текст законопроекта, принятый Госдумой в I чтении 24.03.2006 г., каких-либо послаблений в части проведения кадастрового учета не содержит, а для регистрации права в ФРС
тем не менее требует кадастровой карты (ст. 1 Законопроекта N 263127-4).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 06.06.2006, 05:15 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Большое Вам спасибо за подробное разъяснение по моему вопросу
и за помощь людям.
Вопрос № 45.329
Здравствуйте!
Вопрос о приватизации. Моя жена ранее проживала со своей матерью и сестрой в неприватизированной квартире. После свадьбы выписалась оттуда ко мне. Затем квартиру мать приватизировала. Имела ли она право сделать это без согласия млей жены? Насколько я слышал, нужно согласие всех, кто числился в первоначальном ордере.
Отвечает: before
Здравствуйте, Журавлёв Дмитрий Владимирович!
Для осуществления приватизации необходимо согласие всех СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").
При этом имеет значение наличие имени члена семьи в ордере или договоре найма жилого помещения на момент приватизации, но не содержание ордера.
В частности, Верховный Суд РФ в своем Определении от 21 июня 1993 года отмечает следующее: "Из объяснений сторон, показаний свидетелей видно, что Казимиров был включен в ордер на получение квартиры, вселился в нее с семьей и пользовался этой жилой площадью. Казимиров перестал проживать в квартире, о которой возник спор, в связи с тем, что в семье сложились неприязненные отношения, от жилой площади он не отказывался, право на квартиру не утратил.
При таких данных суд пришел к правильному выводу о том, что на приватизацию квартиры требовалось согласие Казимирова".
Из Вашего вопроса следует, что Ваша супруга не врмеенно, но на постоянной основе съехала с квартиры матери, прописалась у Вас, что может свидетельствовать об отсутствии факта совместного проживания. Поэтому согласие ее на приватизацию в таком случае не требовалось. Если же она не отказывалась от квартиры, ее имя осталось в ордере или договоре, то можно попробовать оспорить сделку по приватизации, однако с учетом новой прописки это представляется весьма спорным, поскольку факт совместного проживания придется
доказывать иными способами (свидетельскими показаниями, в частности).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 06.06.2006, 05:15 Оценка за ответ: 4
Отвечает: Emelya
Здравствуйте, Журавлёв Дмитрий Владимирович!
В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,на условиях социального найма (ордер), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Таким образом, требуется согласие только тех лиц, кто зарегистрирован на данной жилой
площади. Согласия от лиц ранее зарегистрированных в квартире не требуется.
С уважением, Emelya
--------- There is nothing impossible
Ответ отправил: Emelya (статус: 6-ой класс)
Ответ отправлен: 06.06.2006, 05:22 Оценка за ответ: 4
Отвечает: майк
Здравствуйте, Журавлёв Дмитрий Владимирович!
ЖК РФ не связывает выписку из муниципальной квартиры с прекращением права на проживание в ней и соответственно прекращением договора найма с выписавшимся членом семьи. Из норм ЖК РФ следует, что договор соц. найма прекращается с выездом лица на постоянное место жительство в другое место, но как на практики определить на постоянное место жительства выехало лицо или на временное - точно кодекс не определяет. Поэтому во многих жил конторах считают, что хоть лицо и выехало на проживание в другое место - оно продолжает
сохранять право найма и соответственно право на приватизацию.
Однако вопрос спорный.
Ответ отправил: майк (статус: 3-ий класс)
Ответ отправлен: 06.06.2006, 09:42 Оценка за ответ: 4
Вопрос № 45.350
Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, как следует поступить в следующей ситуации. ЗАО хочет реорганизоваться в ООО. В этом ЗАО отсутствуют какие-либо документы, связанные с акциями (в т.ч. регистрация этих акций). Эти документы не велись аж с 92 года. Ранее организация существовала в форме АОЗТ. Стоимость акций мизерная, и все акционеры согласны на реорганизацию. Каким образом можно произвести реорганизацию и какие документы для этого нужны? Заранее благодарю.
Отправлен: 06.06.2006, 10:14
Вопрос задала: Manunya (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: майк
Здравствуйте, Manunya!
Для начала необходимо будет зарегистрировать выпуск акций
За не своеврменную регистрацию предусмотрен штраф
Ответ отправил: майк (статус: 3-ий класс)
Ответ отправлен: 06.06.2006, 12:48 Оценка за ответ: 3
Вопрос № 45.372
Уважаемые эксперты! Подскажите, пожалуйста, на какие льготы по налогообложению может рассчитывать мать, имеющая ребенка до 1,5 лет. Я слышала, что, по подоходному налогу есть некоторые послабления. Буду очень признательна за ответ. Заранее большое спасибо.
Отправлен: 06.06.2006, 13:06
Вопрос задала: Kate045 (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 2)
Отвечает: dsv
Здравствуйте, Kate045!
Ст. 218 НК РФ:
Ежемесячно с начало года на каждого ребёнка работающим родителям предоставляется стандартный налоговый вычет в размере 600 рублей.
Т. е. если у вас зарплата 10000 руб. (без НДФЛ) с неё - 600 руб. = 9400 - 13%(НДФЛ) + 600=8778 руб. (ваш заработок).
Однако указанный налоговый вычет действует до месяца, в котором доход налогоплательщиков, исчисленный нарастающим итогом с начала налогового периода налоговым агентом, представляющим данный стандартный налоговый вычет, превысил 40000 рублей. Начиная с месяца, в котором указанный доход превысил 40 000 рублей, налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется. Иными словами, на приведённом выше примере с мая, когда необлагаемый налогом доход превысит 40000 руб. и с Вас будут высчитывать налог
из расчёта суммы = 10000, а не 9400 (поскольку 10000 х 4 (мес) = 40000).
Налоговый вычет, установленный настоящим подпунктом, производится на каждого ребенка в возрасте до 18 лет, а также на каждого учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, студента, курсанта в возрасте до 24 лет у родителей и (или) супругов родителей, опекунов или попечителей, приемных родителей.
Указанный налоговый вычет удваивается в случае, если ребенок в возрасте до 18 лет является ребенком-инвалидом, а также в случае, если учащийся очной формы обучения, аспирант, ординатор, студент в возрасте до 24 лет является инвалидом I или II группы.
Вдовам (вдовцам), одиноким родителям, опекунам или попечителям, приемным родителям налоговый вычет производится в двойном размере. Предоставление указанного налогового вычета вдовам (вдовцам), одиноким родителям прекращается с месяца, следующего за месяцем вступления их в брак.
Под одинокими родителями понимается один из родителей, не состоящий в зарегистрированном браке.
Уменьшение налоговой базы производится с месяца рождения ребенка до конца того года, в котором ребенок достиг возраста, указанного выше либо в случае смерти ребенка. Налоговый вычет предоставляется за период обучения ребенка (детей) в образовательном учреждении и (или) учебном заведении, включая академический отпуск, оформленный в установленном порядке в период обучения.
Ответ отправил: dsv (статус: 6-ой класс)
Ответ отправлен: 06.06.2006, 18:12 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо огромное! Теперь для меня в этом вопросе нет "белых пятен". Особенно здорово, что Вы объяснили порядок расчета на примере. Это очень полезная информация для нашей семьи. Спасибо еще раз.
Вопрос № 45.393
Для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом как должны голосовать собственники: "головами" или принадлежащими им квадратными метрами?
СПАСИБО.
Отправлен: 06.06.2006, 15:17
Вопрос задала: Dgina (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: dsv
Здравствуйте, Dgina!
Как сказано в ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Т. е. выражаясь Вашими словами «головами» (участвуют именно собственники), а не в коем случае «метрами».
Ответ отправил: dsv (статус: 6-ой класс)
Ответ отправлен: 06.06.2006, 17:35
