/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 424
от 05.06.2006, 18:35

Вопрос № 44.751

Доброго времени суток,уважаемые эксперты. Вопрос у меня к вам следующий. Мы молодая семья. Я москвич, жена иногородняя. Имеем желание прописать (зарегистрировать) жену на жилплощади, в коей я сам прописан. Квартира муниципальная, живем давно (с1976 г. отец, мама,сестра,я) договор социального найма не оформлен. Ответственный квартиросъёмщик мой отец. Прописаны еще двое - мама, сестра совершеннолетняя. Квартира общей площадью 49,2 кв.м. Сестра категорически против прописки моей супруги. 1. Возможно ли прописать мою супругу без согласия сестры? Если да, то каким образом? 2. Обязателен ли договор социального найма?

Отправлен: 31.05.2006, 11:19 Вопрос задал: STRELOK (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: майк Здравствуйте, STRELOK! В соответствии с ЖК РФ члены семьи нанимателя пользуются всеми правами нанимателя, т.е. имеют равные права. Зарегистрировать кого-либо на жил. площади возможно только с согласия всех нанимателей, так как они имеют равные права. В практике сложилось так, что договора соц. найма практически не заключаются в письменном виде. Но это совсем не означает, что лица проживают в квартире без договора найма. Единственное правовое основание для проживания на муниципальной площади - договор социального найма.

Ответ отправил: майк (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 31.05.2006, 12:11 Оценка за ответ: 5

Отвечает: before Здравствуйте, STRELOK! 1. Прописать супругу к Вам без согласия сестры невозможно. В соответствии со ст. 70 ЖК РФ это осуществляется только с письменного согласия всех членов семьи нанимателя (см. Приложение). Кроме того, на такое вселение требуется согласие наймодателя. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Учетная норма по федеральному стандарту на сегодняшний день составляет 18 кв. м. (Постановление Правительства РФ от 29.08.2005 N 541) Учитывая это, наймодатель также вправе отказать во вселении. Вышеописанные правила не применяются в случае вселения к родителям их несовершеннолетних детей: сестра вправе прописать своего новорожденного ребенка без согласия членов семьи и наймодателя (к Вашему вопросу № 44779). 2. В соответствии со ст.ст. 671-672 ГК РФ договор социального найма является обязательным. До введения в действие ЖК РФ он должен был заключаться на основании ордера; ЖК РФ вообще конструкцию ордера не содержит. Однако практика применения норм ЖК РСФСР пошла по иному пути: оформлялся только ордер, договор считался необязательным (хотя на самом по крайней мере с момента вступления в силу части 2 ГК РФ этот доловор должен был заключаться). Суды при разрешении жилищных споров основывают свои решения только на ордере и не требуют предоставления договора. Поэтому в принципе договор найма должен быть заключен, однако его отсутствие при наличии ордера ни к чему чрезвычайному привести не может: ордер считается надлежащим правоустанавливающим документом (хотя по сути это только распоряжение о предоставлении жилого помещения). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 31.05.2006, 16:15 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 44.766

Уважаемые эксперты, подскажите, какой существует упрощенный порядок для получения вида на жительство в следующей ситуации. Гражданка Украины в 2003 году вышла замуж за гражданина России. По настоящее время статус ее пребывания в России был – временно пребывающей в Россию (отметки об этом есть в ее паспорте). Может ли она рассчитывать на получения вида на жительства и какие шаги необходимо предпринять для этого.

Отправлен: 31.05.2006, 13:01 Вопрос задал: Kate045 (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: dsv Здравствуйте, Kate045! В соответствии со ст. 8 Закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ»: в течение срока действия разрешения на временное проживание и при наличии законных оснований иностранному гражданину по его заявлению может быть выдан вид на жительство. Заявление о выдаче вида на жительство подается иностранным гражданином в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел (т. е. в ОВД по месту жительства), не позднее чем за шесть месяцев до истечения срока действия разрешения на временное проживание. До получения вида на жительство иностранный гражданин обязан прожить в РФ не менее одного года на основании разрешения на временное проживание. Вид на жительство выдается иностранному гражданину на пять лет. По окончании срока действия вида на жительство данный срок по заявлению иностранного гражданина может быть продлен на пять лет. Количество продлений срока действия вида на жительство не ограничено. Приложение: ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 01.11.2002 N 794 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЫДАЧЕ ИНОСТРАННЫМ ГРАЖДАНАМ И ЛИЦАМ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО" 2. Иностранный гражданин (лицо без гражданства), достигший 18-летнего возраста и проживший на территории Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание, может получить вид на жительство. 3. Вид на жительство выдается иностранному гражданину (лицу без гражданства) территориальным органом федерального органа исполнительной власти, ведающего вопросами внутренних дел, по месту проживания (далее именуется - орган внутренних дел) на основании письменного заявления, поданного в орган внутренних дел лично дееспособным иностранным гражданином (лицом без гражданства) не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока его временного проживания в Российской Федерации. Иностранному гражданину (лицу без гражданства), не достигшему 18-летнего возраста, вид на жительство выдается на основании письменного заявления, поданного в орган внутренних дел одним из родителей или законным представителем. 4. Заявление составляется в 2 экземплярах на бланке, форма которого устанавливается Министерством внутренних дел Российской Федерации. 5. Бланк заявления заполняется разборчиво от руки или с использованием технических средств (пишущей машины, компьютера) на русском языке. При заполнении бланка не допускается использование сокращений слов и аббревиатур. Ответы на содержащиеся в бланке заявления вопросы должны быть исчерпывающими. 6. При подаче заявления иностранный гражданин (лицо без гражданства) представляет 4 фотографии размером 35 x 45 мм и следующие документы: а) документы, удостоверяющие его личность и гражданство; б) оформленное в установленном порядке разрешение на временное проживание; в) документ, подтверждающий наличие у заявителя средств, обеспечивающих ему и членам его семьи при проживании в Российской Федерации прожиточный минимум, или документ, подтверждающий его нетрудоспособность (справка о доходах физического лица, декларация о доходах с отметкой налогового органа, справка с места работы, трудовая книжка, пенсионное удостоверение, справка органа социальной защиты о получении пособий, подтверждение получения алиментов, справка о наличии вклада в кредитном учреждении с указанием номера счета, свидетельство о праве на наследство, справка о доходах лица, на иждивении которого находится заявитель, иной документ, подтверждающий получение доходов от не запрещенной законом деятельности или нетрудоспособность); г) свидетельство о рождении ребенка и документ, удостоверяющий личность ребенка, не достигшего 18-летнего возраста (паспорт - при его наличии); д) согласие ребенка в возрасте от 14 до 18 лет на проживание в Российской Федерации. Подпись ребенка на заявлении должна быть заверена нотариусом; е) документ, подтверждающий наличие индивидуального жилья, жилого помещения по месту проживания на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; ж) сертификат об отсутствии у заявителя (членов его семьи) ВИЧ-инфекции; з) документ, выданный полномочным учреждением здравоохранения Российской Федерации, свидетельствующий о том, что заявитель (члены его семьи) не болен наркоманией и не страдает ни одним из инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих, предусмотренных перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации. 7. Лица, получившие разрешения на временное проживание по основаниям, предусмотренным подпунктами 2, 3 и 4 пункта 3 статьи 6 Закона, помимо документов, перечисленных в пункте 6 настоящего Положения, представляют: а) лицо, признанное нетрудоспособным, имеющее дееспособных сына или дочь, состоящих в гражданстве Российской Федерации и постоянно проживающих на территории Российской Федерации, - свидетельство о рождении и паспорт сына или дочери, а также справку, выданную полномочным учреждением здравоохранения Российской Федерации, подтверждающую нетрудоспособность заявителя; б) лицо, имеющее хотя бы одного нетрудоспособного родителя, состоящего в гражданстве Российской Федерации и постоянно проживающего на территории Российской Федерации, - свидетельство о рождении и паспорт нетрудоспособного родителя, а также справку, выданную полномочным учреждением здравоохранения Российской Федерации, подтверждающую нетрудоспособность родителя; в) лицо, состоящее в браке с гражданином Российской Федерации, постоянно проживающим на территории Российской Федерации, - свидетельство о браке и паспорт супруга (супруги), имеющего (имеющей) гражданство Российской Федерации. При наличии у заявителя и его родственников разных фамилий родственные отношения доказываются соответствующими дополнительно представляемыми документами. 8. Если прилагаемые к заявлению документы составлены на иностранном языке, представляется их нотариально заверенный перевод на русский язык. 9. Заявление не принимается к рассмотрению, если предъявляемый при его подаче документ, удостоверяющий личность, имеет срок действия менее 6 месяцев.

Ответ отправил: dsv (статус: 4-ый класс) Ответ отправлен: 31.05.2006, 14:11

Вопрос № 44.779

К вопросу №44751. А сестра прописать своего новорожденного ребёнка может без согласия всех проживающих (прописанных).

Отправлен: 31.05.2006, 15:25 Вопрос задал: STRELOK (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: майк Здравствуйте, STRELOK! Единственного, кого можно прописать в квартиру без согласия остальных нанимателей - это несовершеннолетнее дети

Ответ отправил: майк (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 31.05.2006, 16:26 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 44.783

Продолжение в догонку к вопросу №44751. А возможна ли приватизация квартиры без моего согласия?

Отправлен: 31.05.2006, 15:41 Вопрос задал: STRELOK (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, STRELOK! В соответствии со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" "Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе С СОГЛАСИЯ всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации". Поэтому без Вашего согласия приватизация будет незаконна. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 31.05.2006, 16:24 Оценка за ответ: 5

Отвечает: майк Здравствуйте, STRELOK! Опять возвращаясь к сказанному - прописать, приватизировать и т. д. можно лишь с согласия всех совершеннолетних нанимателей.

Ответ отправил: майк (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 31.05.2006, 16:29 Оценка за ответ: 5

Отвечает: DeViko Здравствуйте, STRELOK! Если вы зарегистрированы в этой квартире то нет, невозможна (ст. 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. № 1541-1. Приложение: Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. (часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ) В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. (часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ) Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу. (часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Ответ отправил: DeViko (статус: 4-ый класс) Ответ отправлен: 01.06.2006, 07:47

Вопрос № 44.788

Все квартиры в многоэтажном доме приватизированы, но дом почему-то числится как муниципальная собственность.Отсюда вытекает масса проблем.Что надо сделать жильцам чтобы исправить это странное положение? СПАСИБО.

Отправлен: 31.05.2006, 16:11 Вопрос задала: Dgina (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: майк Бывает такое, что хоть все квартиры и приватизированы, но дом числиться на балансе у муниципалитета. Возможное исправление ситуации - создание ТСЖ и принятие дома на баланс ТСЖ.

Ответ отправил: майк (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 31.05.2006, 16:32

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Dgina! Полагаю у Вас не создано ТСЖ? Если нет, то неудевительно что Ваш дом числится как муниципальная собственность. Чтобы решить эту проблему всем владельцам квартир необходимо создать Товарищество собственников жилья. Данные правоотношения регулируются ст.ст. 135-160 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ является некоммерческой организациейи подлежит регистрации в органах Росрегистрации (бывшая Регпалата прав на недвижимое имущество). Регистрация будет осуществляться в соответствие с ФЗ РФ от 08.09.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Приложение: Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Ответ отправил: DeViko (статус: 4-ый класс) Ответ отправлен: 01.06.2006, 08:30

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.34 от 01.06.2006