[свободная трибуна] Статья: Рента до гроба.
[свободная трибуна] Статья: Рента до гроба.
приветствует Вас!
АИФ. Как <заложить> свою квартиру и не быть обманутым
Все называли её баба Маша (настоящее имя 80-летней старушки просили не называть
родственники). Когда к ней зачастил молодой человек с пакетами продуктов, соседи
решили, что это внук. Через 2 месяца пенсионерка вдруг умерла, а парень предъявил
ошарашенным родственникам покойной договор ренты, подписанный женщиной. Ещё через
месяц он продал жильё семье из другого города и исчез. Видимо, очаровывать до
смерти новую <избранницу>.
Число пенсионеров, которых обманом лишают жилья (а кого-то и жизни), посулив
уход и деньги, растёт год от года. В конце июня поймали бандитов, оформивших
на себя 14 квартир пожилых москвичей в Южном и Юго-Восточном округах столицы.
После сделок одинокие люди быстро уходили в мир иной. Вызывает много вопросов
и деятельность <Национальной гильдии профессиональных плательщиков ренты>. Например,
престарелые москвички Ада Николенко и Валентина Балабанова отписали свои метры
гендиректору гильдии Анатолию Фурсову буквально накануне своей кончины. <АиФ>
решил выяснить: какие блага сулят пожилым, если они отдают своё жильё в ренту,
и что делать москвичам, чтобы при этом не угодить в лапы бандитов?
Где гарантии?
Что же такое рента? Дословно - регулярно получаемый доход с имущества. Человек
остаётся проживать в своей квартире до самой смерти, но продать квадратные метры
не имеет права, поскольку отдаёт их своим благодетелям за ежемесячную прибавку
к пенсии.
Главное, что надо знать перед заключением договора о пожизненном содержании (так
именуют юристы ренту в обмен на недвижимость), - рынок таких услуг не находится
под надзором государства. А значит, стать покровителем разрешается кому угодно.
Хоть племяннику-уголовнику, хоть фирме-однодневке. Единственное требование законодательства
- это минимальная ежемесячная плата, которую будет получать человек, - не менее
прожиточного минимума (в Москве это 9850 руб.). В случае если оформлен договор
пожизненного содержания с иждивением (когда помимо денег старикам приносят еду,
моют полы и т. д.) - вдвое больше. Плюс <контракт> заверяют у нотариуса и регистрируют
в Росреестре.
Некоторые старики слишком поздно понимают, что зря заключили договор. <Мне стали
доставлять продукты с опозданием, я позвонила в офис и попросила заменить сотрудника,
- пишет Анна Сорокина из Восточного округа Москвы. - И узнала, что приходящая
ко мне женщина не работает в риелторской конторе, а является их клиентом. Фирма
всего лишь выступала посредником при сделке!>
Ещё пример: две сестры-пенсионерки, оформившие в 2011 г. квартиру (на ул. Клары
Цеткин) на уроженца Чеченской Республики, не дождались от него ни денег, ни продуктов.
Но с помощью прокуратуры избавились от захватчика. Пенсионерка Татьяна Никольская,
которой сейчас уже больше 70 лет, сумела доказать в Мосгорсуде, что её ввели
в заблуждение 10 лет назад, когда вместо договора ренты уговорили подписать договор
купли-продажи с пожизненным проживанием. За эти годы её недвижимость продали
3 раза, но узнала она об этом лишь в прошлом году, когда перестала получать деньги,
а в квартиру решили въехать новые хозяева.
Но не всем здоровье и финансовые возможности позволяют дойти до суда или до налоговой
инспекции. Да-да, в фискальные органы придётся обращаться ежегодно (даже если
у вас всё в порядке с <опекуном>), чтобы заплатить налог. Как подтвердили <АиФ>
в столичном Управлении ФНС, рента считается доходом, с которого государству нужно
отдать 13%. Если вы заключили договор с организацией, разбираться с инспекцией
за вас будет она, но уйти от уплаты налога всё равно не получится.
Завещание лучше?
Соцработник, представитель Пенсионного фонда (управы, муниципалитета) - именно
под них мошенники маскируются чаще всего. А вместо слова <рента> в документе
о пожизненном содержании могут фигурировать <договор обслуживания>, <контракт
на оказание услуг>, <доверенность>. Но итог один - из хозяина квартиры можно
превратиться в жильца, который целиком зависит от своего рентодателя. <Пожилые
люди зачастую очень доверчивы, незнакомый человек может за несколько месяцев
так расположить к себе престарелого хозяина квартиры, что тот готов подписать
договор, даже не читая пункты документа, - рассказал <АиФ> Алексей Сафонов, нотариус
Московской городской нотариальной палаты. - Когда у меня возникают хоть малейшие
сомнения в том, что бабушка или дедушка адекватно воспринимают происходящее,
я отказываюсь ставить свою подпись. Потому что понимаю: если тот, кто сегодня
удовлетворяет малейшее желание пенсионера, через год прекратит ему помогать,
последний будет беспомощен. Поэтому стараюсь убедить пенсионера, что лучше написать
в пользу покровителя завещание, которое можно отменить>.
Кому верить?
Справедливости ради надо сказать, что есть и порядочные компании (да и частные
лица), которые безупречно заботятся о своих клиентах. Но для обманутых мошенниками
пенсионеров это слабое утешение. Они просто хотят вернуть себе права на квартиру.
И для этого вовсе не обязательно тратиться на адвокатов.
<Наши сотрудники-юристы бесплатно консультируют пенсионеров по вопросам расторжения
договоров ренты, - говорит Ирина Бальзамова, гендиректор госпредприятия <Моссоцгарантия>.
- Также мы оказываем помощь, представляя их интересы в суде>. Кстати, это единственное
учреждение, которое заключает договоры пожизненного содержания с иждивением от
лица города (таких сделок зарегистрировано уже более 4 тыс.). В общем, рента
может стать как спасением, так и ярмом на шее. Между прочим, когда пожилые москвичи
сообщают родне, что собираются оформить ренту, младшее поколение, боясь лишиться
наследства, начинает ухаживать за стариками.
С уважением
Нина.
