Квартиры в столице Армении подорожали на 30,6% [ИА REGNUM]
В первом полугодии 2007 года в Армении осуществлено 26790 сделки по отчуждению недвижимости, из коих 87,2% составили сделки по купле-продаже, 12,2% - дарственные, 0,6% - обмен. Количество сделок за указанный период, по сравнению со вторым полугодием 2006 года, сократилось на 3,3%, а по сравнению с первым полугодием увеличилось на 13,6%.
Как сообщили в пресс-службе Государственного комитета кадастра недвижимости Армении, число сделок по купле-продаже квартир в армянской столице в первом полугодии 2007 года по сравнению со вторым полугодием 20006 года сократилось на 18,5%, а по сравнению с аналогичным показателем 2006 года увеличилось на 0,4%. Средняя цена на 1 кв. м квартир увеличилась по сравнению с первым полугодием 2006 года - 30,6%, составив 241,3 тыс. драмов ($700). Максимальная цена за 1 кв. м в центре столицы составила в среднем 433,6 тыс. драмов ($1256), минимальная - на окраинах города - 120,2 тыс. драмов ($348).
За отчетный период в областях Армении осуществлено 2895 сделки по купле-продаже квартир, что ниже аналогичного показателя второго полугодия 2006 года на 5,7%, однако на 12,8% выше показателя первого полугодия прошлого года. В январе-июне текущего года средняя цена за 1 кв. м жилплощади в областях Армении по сравнению с первым полугодием прошлого года возросла на 48,3%.
За отчетный период в Армении осуществлено 2964 сделок по продаже собственных домов, в том числе 560 сделки - в Ереване. Количество сделок за этот период по сравнению со вторым полугодием 2006 года сократилось на 2%, при этом в Ереване - на 16,5%, а в областях - на 7,6%. По сравнению с первым полугодием 2006 года количество сделок увеличилось на 15,4%, в Ереване сократилось на 5,6%, а в областях увеличилось на 21,7%. Средняя цена за 1 кв. м в собственном доме в Ереване в первом полугодии текущего года возросла по сравнению с первым полугодием прошлого года на 28,8%, составив 245,8 тыс. драмов ($712). Средняя цена за 1 кв. м жилплощади частных домов в областях за отчетный период по сравнению с первым полугодием возросла на 50,1%.
28.07.2007 11:11:00 GMT

Жилье для молодой семьи: государство дает и отбирает [Газета.ru]
Наш читатель из города Губкинский (Ямало-Ненецкий автономный округ) Сергей Столяров улучшил свои жилищные условия, воспользовавшись подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей", существующей в рамках федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы. Одним из условий получения субсидии является наличие у участника подпрограммы остатка невыплаченной стоимости приобретенного или строящегося жилья либо части непогашенного кредита - это как раз соответствовало положению молодой семьи господина Столярова.
В декабре 2006 года Сергей Столяров получил помощь (субсидию) от государства в размере 300 000 рублей. Деньги на его счет были переведены администрацией города. Затем, как рассказал "Газете.Ru" господин Столяров, "в первых числах июля 2007 года пришло письмо из налоговой инспекции, где сообщалось, что мы должны заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц и до 15 июля уплатить подоходный налог 13% от перечисленной нам суммы. В дополнении ко всему - оплатить штраф за то, что до 30 апреля мы не предоставили декларацию по форме 3-НДФЛ".
Сергей Столяров обратился в местное отделение налоговой инспекции за разъяснениями. Сотрудники налоговой сообщили ему, что деньги он должен заплатить согласно некоему "письму ФНС", причем еще "надавили", сказав, что сделать это надо срочно, в пятидневный срок.
"Налоговая инспекция сказала, что будет решать этот вопрос через суд, а найти 39 тыс. для уплаты налога да еще 10 тыс. штрафа за 5 дней, как они указали в своем письме, не представляется для меня возможным", - сообщил нам читатель.
"Газета.Ru", желая помочь читателю и разобраться в этом деле, обратилась за разъяснениями к юристам. Как объяснила нашему корреспонденту Оксана Туманова, представляющая московскую коллегию адвокатов "Князев и партнеры", суть спора заключается в том, являются ли эти выплаты "компенсационными".
"На самом деле, - говорит юрист, - они являются компенсационными выплатами, потому что в рамках федеральной целевой программы ("молодая семья" и другие) выдаются деньги непосредственно распорядителем бюджетных средств. Таким образом, требования 217 статьи НК соблюдены (напомним, что согласно п. 3 статьи 217 НК РФ компенсационные выплаты от государства не подлежат налогообложению - ред.)".
Другое понимание ситуации продемонстрировали налоговые органы в Ямало-Ненецком округе.
По словам Сергея Смарыгина, начальника пресс-службы управления Федеральной налоговой службы по ЯНАО, материальная помощь от государства по новым правилам облагается налогом на доход. Правда, признал господин Смарыгин, уплата этого налога является задачей того регионального ведомства, которое осуществляет перечисление средств. Эта норма сформулирована в письме ФНС от 27.03.2007, в котором ограничивается понятие "компенсационная выплата".
Согласно этому письму, не облагаются налогом только субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленные статьей 159 Жилищного кодекса. А материальная помощь по программе "Обеспечение жильем молодых семей", говорится в "письме", является "доходом физического лица", а не безвозмездной компенсацией затрат со стороны государства.
"Денежные средства в виде субсидий, полученные налогоплательщиками из средств областного бюджета, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке", - говорится в письме ФНС.
Сегодня ситуация с получением государственной субсидии должна выглядеть так: федеральный бюджет выделяет деньги участнику программы, а агентство жилищных программ сразу удерживает налог, не заставляя заниматься этим участника лично.
"При предоставлении гражданам бюджетных субсидий на приобретение жилья данное учреждение обязано удержать и перечислить в бюджет исчисленную сумму налога", - заявил нашему корреспонденту Сергей Смарыгин.
Однако Сергей Столяров, став участником программы "Обеспечение жильем молодых семей" в декабре прошлого года, учитывал одни законы,
а после того, как деньги были им использованы, были введены новые правила, по которым с него теперь требует выплаты налогов, штрафов и грозят судом.
Вспомнив, что "закон обратной силы не имеет", наш корреспондент обратился за комментариями к юристам и по этому вопросу. Оксана Туманова из коллегии адвокатов "Князев и партнеры" заявила, что закон об основах федеральной жилищной политики имеет приоритетный статус перед письмом ФНС. "Письмо ФНС - это вообще не нормативно-правовой документ, это просто инструкция, разъяснение, не нормативный акт в любом случае, - говорит госпожа Туманова. - И по закону о федеральной жилищной политике государство имеет право выдавать субсидии на приобретение жилья путем компенсационных выплат. Я считаю, что в любом случае в законе о федеральной жилищной политике четко указывается, что субсидия на жилье является компенсацией. Соответственно, компенсационными выплатами помощь по программе "Обеспечение жильем молодых семей" может являться. Раз в законе это указано, далее в рамках федеральной целевой жилищной программы то, что получает молодая семья, и является компенсацией", - добавила она.
Депутат Госдумы, член комитета по бюджету и налогам Оксана Дмитриева, с которой связалась "Газета.Ru", изложила нам свой взгляд на проблему: "Вообще-то, суммы, которые выделяются из бюджета на жилищное строительство гражданам, освобождаются от подоходного налога. Если есть двусмысленная трактовка со стороны налоговой, можно подавать в суд на налоговую". По еe словам, и предприниматели, и физические лица очень часто судятся с налоговой службой, и 60% исков решается в их пользу. "Я думаю, Сергею Столярову имеет смысл подать в суд, имеет смысл обратиться к депутатам", - добавила Оксана Дмитриева.
Что касается вопроса, стоит ли нашему читателю обращаться в суд, мнения специалистов разделились: так, адвокат Оксана Туманова посоветовала Сергею Столярову "проигнорировать то, что прислала налоговая, и если налоговая посчитает нужным, то пусть обращается в суд", а депутат Дмитриева полагает, что если граждане в данном случае не согласны с требованием заплатить налоги, то обращаться в суд должны именно они.
Сергей Столяров в настоящий момент решает, к чьему совету ему прислушаться. "Газета.Ru" продолжит следить за развитием этой ситуации.
28.07.2007 11:41:00 GMT

В Дзержинском районе за 3 года построят 500 тысяч кв. метров жилья [Лучший Город - Ярославль]
В самом густонаселенном районе Ярославля, Дзержинском (168,8 тыс жителей), за 3 года (2008-2010 годы) будет построено 500 тыс кв. метров жилья, сообщили в пятницу в пресс-службе мэрии ИА "Интерфакс". "500 тыс кв. метров жилой площади за 3 года - цифра реальная, обеспеченная площадками, инвесторами, подрядчиками", - рассказал собеседник агентства.
В Дзержинском районе в 2008-2010 годы планируется построить 33 объекта сферы обслуживания и торговли, 5 физкультурно-оздоровительных комплексов, в том числе 4 из них - силами инвесторов, 2 детских сада - один новый, а второй открыть после капитального ремонта, сообщили в пресс-службе.
По словам собеседника агентства, в планах развития Дзержинского района также разбивка Парка Победы, строительство перинатального центр, реконструкция культурно-развлекательного центра "Победа", строительство торгово-развлекательных комплексов "Фараон" и "Альтаир", оборудование многоуровневых гаражей и автостоянок, озеленение улиц и дворов.
28.07.2007 14:20:00 GMT

Ипотека ? Просто мечта [Труд]
Для большинства россиян взять кредит на жилье - все равно, что слетать на Луну
Каждый десятый из 1600 россиян, опрошенных недавно социологами, полагает, что уже сегодня видны позитивные изменения в жилищной сфере благодаря проекту "Доступное жилье".
Еще треть граждан ожидает благоприятных сдвигов в ближайшие полтора-три года. Выходит, полстраны надеется на успех. Таковы результаты исследования, проведенного на днях Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Но насколько соответствуют эти радужные представления россиян реальной ситуации?
Более ранний, мартовский, опрос ВЦИОМ показал, что улучшение жилищных условий является крайне актуальным для пятой части населения страны. То есть речь идет о 10 миллионах семей, прозябающих в крайне стесненных условиях, в том числе в аварийных и ветхих домах. Еще для 18 миллионов домохозяйств этот вопрос "скорее актуален", то есть потребность есть, но ситуация не такая критическая, как в первой группе остро нуждающихся в жилье. В целом каждое второе домохозяйство прямо заинтересовано в быстрейшей реализации этого национального проекта. Однако первые шаги не дают повода для эйфории. Несмотря на некоторое улучшение ситуации, серьезного прорыва в этой сфере пока не происходит.
В прошлом году в стране было заключено всего 206 тысяч нуждающихся в жилье. Если такими темпами будет претворяться в жизнь национальный проект и дальше, то на решение общегосударственной проблемы потребуется 50 лет...
Высокопоставленные чиновники уверяют страну, что в ближайшее время ипотека будет развиваться более быстрыми темпами, и в 2010-м мы выйдем на уровень в миллион выдаваемых кредитов ежегодно. А независимые эксперты в это не верят, наоборот, опасаются сворачивания программ. Ведь в прошлом году цены на квартиры в новостройках выросли в целом по стране на 47 процентов, на вторичном рынке - в полтора раза. При этом ставки по кредитам высоки (в прошлом году - в среднем 11 процентов по рублевым заимствованиям). Иными словами, на приобретение до рожающего жилья надо будет брать все более объемные кредиты, и уже не сотни тысяч, а миллионы рублей. Напомню, что отдавать в конечном итоге придется вдвое большие суммы. Это будет не по силам абсолютному большинству наших граждан. Да и банки не захотят идти на неоправданный риск. Впрочем, уже сегодня видно, что не так уж много граждан собирается реально участвовать в ипотеке. Сравним результаты опросов, проведенных социологами ВЦИОМ в марте и июне:
Как видим, в марте только 4 процента опрошенных собирались взять ипотечный кредит в ближайшее время, но в апреле таких ответов стало еще меньше - 3 процента. Когда-нибудь в будущем потенциально хотели бы взять в банке деньги на жилье 13 процентов граждан, но, как уже говорилось, ситуация меняется в худшую сторону, и эта мечта может оказаться неосуществимой.
В ходе недавнего июльского опроса 27 процентов россиян заявили, что проект "Доступное жилье" позитивных перемен не принесет. Еще столько же граждан затруднились дать ответ. Скептиков, оказывается, половина населения. Пока, похоже, они ближе к правде жизни.
ЕСТЬ ЛИ У ВАС ОПЫТИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ?
(Ответы в процентах от числа опрошенных.
Опрос проведен 3 - 4 марта 2007 г.)
Уже выплатил ипотечный кредит0
Выплачиваю кредит1
Собираюсь взять кредит в ближайшее время4
Собираюсь взять кредит в будущем13
Брать кредит не собираюсь72
Затрудняюсь ответить 10
КАКОЙ УСЛУГОЙ СОБИРАЕТЕСЬ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ В БЛИЖАЙШИЕ ГОД-ДВА?
(Ответы в процентах от числа опрошенных.
Опрос проведен 16 - 17 июня 2007 г.)
Хотел бы взять кредит на неотложные нужды, автокредит 13,1
Положить вклад в банк под проценты9,8
Хотел бы взять кредит
на покупку недвижимости3,1
Расплачиваться за товары пластиковой картой3,9
Купить полис добровольного страхования1,6
Ничего из перечисленного 54,3
28.07.2007 22:12:00 GMT