Земельные участки под олимпийские объекты в Сочи выделят до конца 2007 года [ИА REGNUM]
В Сочи земельные участки под все спортивные и инженерные объекты в рамках олимпийской программы должны быть выделены до конца 2007 года, сообщили ИА REGNUM в пресс-службе администрации Краснодарского края.
"Уже сегодня очевидно, что основную массу земли придется изымать для государственных нужд. Собственники строений и земельных участков получат возмещение в соответствии с законом. Власти не допустят ни малейших отступлений от намеченной программы", - заявили в пресс-службе.
В пресс-релизе отмечается, что в ближайшие недели главным направлением работы федеральных и краевых служб станет инвентаризация всех строений, находящихся в зоне большой олимпийской стройки в Сочи и на Красной Поляне.
"Затем незаконно возведенные объекты будут снесены по решениям судов, а те, что были построены законно - приведут в соответствие с единой градостроительной концепцией. Эта концепция, разработанная ведущими архитекторами мира, будет утверждена на очередном заседании координационного совета в начале августа".
В соответствии с этой концепцией будут строиться не только собственно олимпийские объекты, но и те здания, которые находятся в непосредственной близости от них.
12.07.2007 18:13:00 GMT

В 2007 году в Липецке построено 174,6 тыс. кв. метров жилья [ИА REGNUM]
Строительство инженерных сетей микрорайона "Университетский" в городе Липецке в 2007-2010 годах получит государственную поддержку из федерального бюджета в виде субсидий на возмещение затрат по оплате процентов за банковские кредиты. Уже в нынешнем году на условиях софинансирования из областного бюджета регион получит более 18 млн рублей, а всего из федеральной казны поступит 76,6 млн рублей. Об этом было объявлено на слушаниях в комиссии по реализации программы "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", прошедших 11 июля в администрации Липецкой области. Деньги получены по итогам конкурсного отбора проектов, проведенного Росстроем в рамках подпрограммы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства" федеральной целевой программы "Жилище".
Всего за первое полугодие 2007 года липецкие строители ввели в эксплуатацию 174,6 тыс. кв. метров жилья, что на 11 процентов больше прошлогоднего. По объему ввода на душу населения это второй результат в Центральном Черноземье, впереди только Белгородская область. Однако, основная часть - почти 120 тыс. кв. метров - построена индивидуальными застройщиками. По мнению чиновников, введение в эксплуатацию новых домов в расчете 0,6 метра на одного жителя области позволит решить главную задачу - насытить рынок и сбить высокую цену на жилье. "Только таким образом мы сможем сделать жилье доступным для населения",- сообщили корреспонденту ИА REGNUM в администрации Липецкой области.
12.07.2007 20:54:00 GMT

Госдума распределила деньги на ремонт ветхого жилья [Российская Газета]
Госдума вывела "формулу" распределения средств между регионами на решение проблемы ветхого жилья. Она зафиксирована в законе "О Фонде содействия реформированию ЖКХ", уже принятом Федеральным Собранием.
Сегодня в стране 3,2 процента жилого фонда признано ветхим. Некоторые дома не ремонтировались по 40-50 лет. В этом году фонд должен получить из бюджета страны 10 миллиардов рублей. А всего в течение пяти лет будет выделено 250 миллиардов рублей. На эти деньги планируется переселить людей из аварийного жилья и провести капитальный ремонт тех домов, которые еще можно отремонтировать.
О том, как будут распределяться деньги и на что могут рассчитывать малоимущие граждане, корреспонденту "РГ" рассказал один из авторов закона, депутат Госдумы Владимир Смоленский.
Российская газета | Владимир Иванович, объясните так, чтобы всем было понятно, сколько все-таки денег получат регионы.
Владимир Смоленский | Для начала я хотел бы процитировать документ: "Лимит для соответствующего субъекта Федерации рассчитывается как произведение общего объема средств фонда и частного от деления общей площади жилищного фонда такого субъекта (по данным на 1 января 2007 года) на общую площадь жилищного фонда страны, но не может быть более 8 миллиардов и менее 500 миллионов рублей".
А теперь поясню, как это будет выглядеть на деле. Сегодня жилищный фонд России составляет почти 3 миллиарда квадратных метров. Из них 70 процентов уже находится в частной собственности. Значит, сумма, выделяемая из средств фонда конкретному региону, будет вычисляться по формуле: количество жилого фонда региона делится на 3 миллиарда. Результат умножаем на общую сумму средств фонда. И получаем ту сумму, которая будет перечислена на переселение и капитальный ремонт.
РГ | Но в одних регионах ветхое жилье от общего фонда может составлять 20 процентов, а в других - 90 процентов. Не поверхностна ли ваша "формула"?
Смоленский | Можно еще глубже копнуть: стоимость жилья тоже везде разная. Где-то дороже, где-то дешевле. И как найти тот универсальный способ, чтобы и волки были сыты, и овцы целы?
Если мы будем учитывать только ветхий и аварийный фонд, на это, во-первых, уйдет уйма времени. Во-вторых, мы можем столкнуться со всякого рода приписками. Поэтому мы отработали расчет лимитов, может быть, не для всех приемлемый, но тем не менее для всех одинаковый. В этом, наверное, его главное достоинство.
РГ | Насколько известно, деньги будут выделяться в пропорциях: сколько может дать регион, столько же дает и фонд. Например, Москва закладывает на капремонт и переселение своих аварийных домов 40 миллиардов рублей. При этом есть регионы, которые полностью дотационные. Получается, что тогда регион получит по минимуму, даже несмотря на то, что он действительно может нуждаться в средствах фонда?
Смоленский | Обеспеченной Москве, возможно, вообще не стоит помогать. То же самое в Санкт-Петербурге и других крупных городах. Да, есть регионы полностью дотационные. Но нельзя говорить, что мы их бросаем. Дотационные субъекты сегодня финансируются и из других источников. Есть Фонд поддержки регионов. И на этот фонд выделены очень приличные средства.
Не надо строить иллюзий: за 250 миллиардов рублей мы всех проблем ЖКХ не решим. Министерство регионального развития называет необходимую сумму - 12,5 триллиона рублей. Это два с половиной бюджета страны. Где найти сразу столько денег? С помощью средств Фонда содействия реформированию ЖКХ мы можем только запустить механизм жилищно-коммунальной реформы, подвигнуть муниципальные образования проникнуться этой проблемой, грамотно и правильно ее оценить. А потом уже все пойдет само по себе.
РГ | Распределение регионального лимита обременено определенными условиями. Например, собственнику жилья нужно заплатить 5, 10, 20 процентов от стоимости капитального ремонта. От чего будет зависеть величина этого процента?
Смоленский | От возможностей местных и региональных бюджетов, от возможностей жильцов. Сейчас готовится постановление правительства, которое предусматривает перечисление на счета граждан субсидии на софинансирование капремонта жилья. То есть за тех, кто признан малоимущим, заплатит государство.
РГ | Полностью или часть?
Смоленский | Все зависит от того, сколько человек может заплатить сам.
РГ | Одним из условий получения денег является также и создание Товарищества собственников жилья.
Смоленский | Одна из поправок в законопроект как раз была направлена на то, чтобы выделять деньги только тем организационно-правовым структурам, которые имеют контроль над использованием средств фонда. К таким формам может относиться ТСЖ или управляющая компания, выбранная жильцами.
РГ | При этом с органов власти не снимается обязанность по проведению капитального ремонта в остальных домах. И получается, что жильцы одних домов должны будут заплатить за капремонт свои деньги, а другим его сделают бесплатно.
Смоленский | Давайте смотреть реально на вещи: да, кому-то повезет, и ему сделают капитальный ремонт за счет государства, кто-то примет участие в софинансировании, а кто-то получит субсидию. Дифференцированный подход будет во всем.
РГ | Получается, от граждан ничего не зависит. Решение по каждому дому принимает муниципалитет?
Смоленский | Не совсем так. Если граждане организовали Товарищество собственников жилья, то они являются юридическим лицом. Это дает им массу плюсов. Они могут выйти с инициативой, оформить заявку на капремонт и так далее. Если жильцы доверили свое будущее управляющей компании, одним из условий договора с ней может быть представление интересов дома в органах местного самоуправления, в том числе и для того, чтобы получить средства на капремонт.
РГ | А кто будет следить за тем, как расходуются деньги? На федеральном уро вне это наблюдательный совет, а на региональном и муниципальном?
Смоленский | Фонд будет перечислять деньги субъекту, регион - муниципальному образованию, а те в свою очередь на расчетные счета ТСЖ или управляющих компаний. А окончательный контроль будут осуществлять заинтересованные в капремонте собственники жилья.
РГ | Вы считаете, что наши граждане уже достаточно созрели для этого? Ведь мало создать ТСЖ, нужно уметь им грамотно управлять.
Смоленский | Сейчас отрабатывается механизм создания жилищных инспекций, которые будут пропагандировать создание Товариществ собственников жилья, вести просветительскую деятельность среди населения. Плюс будет предусмотрена финансовая поддержка по созданию и регистрации ТСЖ. Выделяться средства на учебу руководителей ТСЖ.
РГ | А будет ли та же инспекция контролировать муниципальные власти? Не секрет, что сегодня органы местного самоуправления часто сознательно препятствуют образованию ТСЖ.
Смоленский | Инспекции будут открываться на уровне регионов. Именно для того, чтобы контролировать муниципалитеты.
РГ | От чиновников на местах приходилось слышать мнение, что те требования, которые сформулированы в законе, немного оторваны от жизни. Мало кто сможет воспользоваться деньгами фонда.
Смоленский | Я с этим не согласен. Надо всем понимать, что каким бы совершенным ни казался нам закон в теории, практика применения является самым главным тестом. Здесь расписан порядок выделения средств. Если деньги будут не до конца расходоваться, предусмотрен механизм размещения их в ценных бумагах. Это позволит получить дополнительные доходы, и в будущем сумма помощи будет больше.
Нина Егоршева
12.07.2007 23:18:00 GMT

Строительный бум в России не гарантирует достойного жилья [Самара сегодня]
Объем строительства жилья в России за первое полугодие 2007 г. почти в 1,5 раза превысил объемы за аналогичный период 2006 г. Практически половина строящихся объектов предназначена под индивидуальное жилье. Такие данные привел первый вице-премьер Дмитрий Медведев в ходе селекторного совещания по вопросу реализации региональными властями норм Градостроительного кодекса РФ. Также были подняты проблемы предоставления земельных участков, получения разрешения на строительство и создание системы единых органов государственной экспертизы проектной документации.
Вопрос по устранению избыточных административных барьеров в строительстве уже затрагивался в январе текущего года на президиуме совета по реализации приоритетных нацпроектов. "После этого мы к этим вопросам неоднократно обращались, в том числе во время последнего совещания президента с членами правительства, - сказал Дмитрий Медведев. - Было решено осуществить кардинальное изменение системы государственной экспертизы. В целом в результате этой работы должна возникнуть полноценная единая система государственной экспертизы, которая будет пронизывать нашу страну снизу до верху".
"В истории нашей страны уже были попытки глобального решения жилищного вопроса. Национальный проект "<I>Доступное и комфортное жилье</I>", стартовавший уже 2 года назад, пока еще не отразился в фольклоре и до сих пор обсуждается только со знаком "+". Но можно ли сказать, что это по-настоящему реалистичный проект? Все чаще между строк отчетных докладов по "Доступному жилью" возникают выражения вроде "нарастающая проблемность реализации", "трудности на промежуточном этапе проекта" и тому подобное", - отмечает Елена Горелкина, эксперт портала инвестиций недвижимости и бизнеса.
Согласно официальным данным, на реализацию проекта планируется потратить 213 миллиардов рублей. Выделенный капитал позволит увеличить объем строительства жилья с 40 млн. кв. метров в 2004 году до 80 млн. кв. метров в 2010 году. Тем не менее, этого недостаточно, чтобы обеспечить жилплощадью всех нуждающихся. По статистике, на сегодняшний день их насчитывается около 10 млн человек, тогда как государство имеет прямую обязанность по всем законам обеспечить лишь 1,2 млн.
И все же, несмотря на бум жилищного строительства и позитивные сдвиги в жилищной политике - реализацию проекта "Доступное жилье", ипотечное кредитование, "подавляющее большинство нуждающихся в жилье - порядка 70% - никогда не смогут купить себе квартиру", констатировал председатель Совета Федерации Сергей Миронов. "Именно поэтому, - считает он, - необходимо говорить, прежде всего, о строительстве социального жилья". По его мнению, таковым является дотационное, арендованное жилье, получение которого должно регулироваться четкими и строгими правилами законодательства. Предоставляться оно будет, прежде всего, малообеспеченным семьям. Критерии последних также необходимо закрепить в федеральном законодательстве, подчеркнул Сергей Миронов.
"Не вижу смысла спорить с Сергеем Мироновым, тем более что он, в принципе, прав. Цены на жилье высоки и большинству россиян, даже с учетом развития ипотечного кредитования, практически недоступны. Да, проценты снижаются, размеры кредитов увеличиваются, жилье строится, но уровень доходов многих россиян не позволяет им рассчитывать на ипотеку. Снижения цен не предвидится, поэтому все надежды могут быть только на увеличение доходов наших граждан", - считает Борис Флексер, директор Исследовательского центра компании "Миэль-Новостройки", холдинг "Миэль".
"Что же касается рынка жилой недвижимости, то он находится под влиянием сезонного фактора: летом всегда фиксируется снижение деловой активности. Осенью цены на жилую недвижимость, скорее всего, начнут постепенно расти. Основным фактором роста, помимо благоприятного тренда в развитии отечественной экономики, будет выход на рынок отложенного спроса и общая активизация рынка недвижимости", - поддерживает своего коллегу Владислав Луцков, Директор Аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль".
В обнародованном недавно докладе ООН о народонаселении, уже в 2008 году более половины землян (около 3,3 млрд человек), станут жить в городах. К 2030 году численность городского населения увеличится до 5 млрд человек, что составит 61% всех жителей Земли. Еще двести лет этот показатель составлял всего лишь 3%, к 1900 году возрос до 13,6%, к 1950 г - до 28,8%. Однако, как отмечают эксперты, урбанизация не гарантирует автоматического приобщения к благам городской цивилизации. Сегодня около 1 млрд человек во всем мире лишены этих благ и обитают в трущобах. "Многие новые горожане будут малоимущими", - предупреждают авторы доклада, акцентируя внимание на том, что в городских районах темпы роста нищеты выше, чем в сельских.
Лариса Макеева, Finam.ru
Источник: <A HREF=http://www.finam.ru/>Финам</A>
<A HREF=http://fin.samaratoday.ru/news/article17972/default.asp?news=96626>fin.samaratoday.ru </A>
13.07.2007 00:19:00 GMT