Продажа самой дорогой в мире недвижимости [FashionTime.ru]
На продажу выставлена самая дорогая недвижимость в мире. Поместье Hala Ranch в Аспене, штат Колорадо, оценено в 135 миллионов долларов. Это владение принца Бандар бин Султана, который на протяжении многих лет был послом Саудовской Аравии в США. Сам дом обустроен с поистине восточной роскошью: в распоряжении гостей и хозяев 15 спален, 16 ванных комнат, специальное детское крыло. А для любителей активного времяпрепровождения есть горнолыжная трасса и теннисные корты. Кстати, "Hala" по-арабски означает "Добро пожаловать!".
Однако в случае с покупкой поместья немиллиардеры могут не беспокоиться: они вряд ли смогут рассчитывать на особое гостеприимство. Согласно списку Forbes, сейчас в мире 946 миллиардеров, и гипотетически каждый из них может стать новым владельцем Hala Ranch. Однако из тысячи поступивших заявок адвокаты арабского мультимиллионера отобрали лишь одиннадцать. Именно эти одиннадцать приглашенных смогут осмотреть дом и только потом принять окончательное решение.
Кроме максимально усовершенствованного быта, хозяева - принц Бандар и его жена Хайфа - могут гордиться идеальными экологическими условиями и потрясающими видами.
Надо думать, долго такая недвижимость без хозяина не останется.
12.07.2007 02:33:00 GMT

До 2021 года в Ижморском районе будет введено в строй 21 650 квадратных метров жилья , что позволит улучшить жилищные ... [НИА Кузбасс]
Повышение благосостояния жителей района является одним из приоритетных направлений комплексной программы социально-экономического развития муниципального образования «Ижморский район до 2021 года, которая сегодня была рассмотрена членами коллегии областной администрации.
Как сообщил глава района З.Х.Алтынбаев (Зиннатулла Хуззятович), в рамках этой программы будут сданы в эксплуатацию два 36-квартирных дома в поселке городского типа Ижморский, а также реконструированы два 16-тиквартирных дома в селах района и построено 90 новых частных домов.
Большое внимание в программе уделено повышению эффективности животноводства и растениеводства в районе, модернизации и реконструкции сельскохозяйственного производства. На территории района будет введено в строй три молочных комплекса с доильными залами по 600 голов каждый, а также реконструирован коровник на 300 голов.
Кроме того, уже в этом году планируется создать на территории района цех по переработке дикорастущей и сельскохозяйственной продукции. Для этого будет приобретен специальный автотранспорт, холодильное и технологическое оборудование.
Около 20 новых рабочих мест будет создано за счет сдачи в эксплуатацию новой линии по производству силикатного кирпича мощностью 5 млн штук в год.
З.Х.Алтынбаев отметил, что на реализацию комплексной программы планируется затратить 2,3 млрд рублей, из которых 421 млн рублей будет вложено местным бюджетом. Более 800 млн рублей выделит областной бюджет. Доля федерального финансирования составит — 86 млн рублей. Большая часть средств будет затрачена из внебюджетных источников — 926 млн рублей.
12.07.2007 03:50:00 GMT

Жилье саяногорским ветеранам отремонтирует мэрия [ИА "Хакасия"]
В начале июля глава администрации Леонид Быков пообещал, что ветеранам войны отремонтируют жильe. И уже вчера ремонтная бригада ЖЭО N1 пришла в первую квартиру инвалида войны Егора Ивановича Смолина.
В июле на ремонт жилья участников Великой Отечественной администрация Саяногорска выделила 95 тысяч рублей. Каждому из них будут бесплатно установлены приборы учета горячей и холодной воды. Все расходы взял на себя городской бюджет. Совет ветеранов сам готовит списки первоочередников. Как заверили в муниципалитете, деньги для ремонта квартир участников войны будут выделяться каждый месяц. Жилье всех ветеранов саяногорские власти приведут в порядок.
12.07.2007 04:05:00 GMT

В Новосибирской области за шесть месяцев построено более 350 тыс. кв. м жилья [ИА REGNUM]
В Новосибирской области за первое полугодие построено более 350 000 квадратных метров жилья, что почти на 100 000 квадратных метров больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом заявил руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов , сообщили корреспонденту ИА REGNUM 12 июля в пресс-службе областной администрации.
"От общего количества жилья, построенного за первое полугодие, почти 220 000 квадратных метров - это индивидуальное жилье. В городе Новосибирске введено в эксплуатацию 249 000 квадратных метров жилья, в городах и районах области - 103 000 квадратных метров", - подчеркнул вице-губернатор.
По его словам, в нынешнем году в Новосибирской области запланировано построить 1 миллион 250 тысяч квадратных метров жилья. "Нет сомнений, что масштабный план будет выполнен", - добавил вице-губернатор.
12.07.2007 06:19:00 GMT

Городской Ипотечный Банк отменяет обязательное личное страхование при ипотеке [Урал-пресс]
С 10 июля Городской Ипотечный объявляет о реализации на российском рынке ипотеки беспрецедентного предложения – личное страхование при ипотеке по желанию клиента. Теперь многие клиенты Городского Ипотечного Банка при получении ипотечного кредита имеют возможность самостоятельного выбора: страховать или нет свою жизнь и трудоспособность.
На сегодняшний день при получении ипотечного кредита, как правило, в рамках кредитных программ предусмотрено обязательное, страхование по трем рискам: жизнь и трудоспособность, титул, имущество. Средний совокупный тариф на рынке для заемщиков среднего возраста находится на уровне от одного до двух процентов от суммы кредита, что также влияет на итоговую экономику кредитной ипотечной сделки. Данное предложение пока реализуется в формате акции до конца лета (при подписании кредитного договора с банком до конца августа 2007 года) для клиентов, чья сумма кредита не превышает 500 тысяч долларов или 12,5 миллиона рублей. Теперь клиенту нет необходимости проходить процедуры медицинских осмотров, тратить время на анализы, тесты и визиты в клиники. Теперь средний тариф по страховке (остается лишь имущественное страхование: титул и имущество) составит всего от 0,5 процента. Максимально снижая ежегодные выплаты по страхованию жизни, банк за счет уменьшения объема страхования, уменьшает затраты клиента при ипотеке. Ведь снижение затрат при страховке в 0,7-1,5 процента в год - это даже более существенная экономия, чем снижение ставки на 0,5 процентных пункта по кредиту.
12.07.2007 06:41:00 GMT

Ипотечное агентство Югры расширяет границы сотрудничества с Ханты-Мансийским банком [Накануне.ru]
Ипотечное агентство Югры подписало с Ханты-Мансийским банком соглашение о сотрудничестве на условиях, которые вступили в действие 28 мая 2007 года. Напомним, с этого времени любой из банков может принять участие в реализации окружной программы ипотечного жилищного кредитования.
В соответствии с соглашением, начиная с июля 2007 г. Ханты-Мансийский банк будет реализовывать две формы господдержки: предоставлять ипотечные кредиты с компенсацией процентной ставки и осуществлять в интересах агентства проверку платежеспособности и надежности участников программы при выдаче им льготных жилищных займов. Причем, последние будут предоставляться непосредственно ипотечным агентством, сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры.
Стоит отметить, что по итогам прошлого года Ханты-Мансийский банк стал лидером по предоставлению ипотечных кредитов. В общей сложности банком было выдано около 5,5 млрд. рублей, что составило более 90% от всех ипотечных кредитов, предоставленных кредитно-финансовым учреждением в течение года. Другие банки, активно участвующие в реализации окружной ипотечной программы, также подтверждают эту тенденцию: от 60 до 90% всех ипотечных кредитов предоставляются именно участникам программы. Напомним, что в настоящее время две формы господдержки вместе с ипотечным агентством осуществляют банки "УралСиб" и "Агропромкредит".
12.07.2007 06:48:00 GMT

5,5 млрд рублей ипотечных кредитов выдал Ханты-Мансийский банк [ИА REGNUM]
Ипотечное агентство Югры расширяет границы сотрудничества с "Ханты-Мансийским банком" . Агентство подписало с крупнейшим кредитно-финансовым учреждением региона соглашение о сотрудничестве на условиях, которые вступили в действие 28 мая 2007 года, сообщили 11 июля корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора.
В соответствии с соглашением, начиная с июля 2007 г. "Ханты-Мансийский банк" будет реализовывать две формы господдержки: предоставлять ипотечные кредиты с компенсацией процентной ставки и осуществлять в интересах агентства проверку платежеспособности и надежности участников программы при выдаче им льготных жилищных займов.
Стоит отметить, что по итогам 2006 года "Ханты-Мансийский банк" стал лидером по предоставлению ипотечных кредитов. В общей сложности банком выдано около 5,5 млрд рублей, что составило более 90% от всех ипотечных кредитов, предоставленных кредитно-финансовым учреждением в течение года. Другие банки, активно участвующие в реализации окружной ипотечной программы, также подтверждают эту тенденцию: от 60 до 90% всех ипотечных кредитов предоставляются именно участникам программы.
Напомним, что в настоящее время две формы господдержки вместе с ипотечным агентством осуществляют банки " УралСиб " и "Агропромкредит" .
12.07.2007 07:04:00 GMT

В России предприятия получили право выкупать земельные участки [Урал-пресс]
На заключительном заседании Совета Федерации в весеннюю сессию вчера, 11 июля, получил одобрение федеральный закон, позволяющий предприятиям выкупать свои земельные участки по разумным сценам.
Как передает агентство «Росбалт», закон одобрил 121 голос против восьми. Обсуждение федерального закона, который официально называется «О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», вызвало бурную дискуссию.
Докладчик – заместитель председателя комитета по аграрно-продовольственной политике и рыбохозяйственному комплексу Сергей Лисовский заявил, что частным предприятиям давно пора приватизировать находящуюся под ними землю. Установленные законом платежи рассчитаны по оценкам МЭРТ, и они меньше тех платежей, которые сегодня фактически вносят предприятия, чтобы решить земельный вопрос.
Против данного закона высказался сенатор от Красноярского края Вячеслав Новиков. Он заявил, что коль скоро приватизации 90-х годов была грабительской, значит, невысокие платежи за землю позволяют хозяевам заводов «дограбить свое». По мнению сенатора, следует взыскать с капиталистов платежи по рыночным ценам и вернуть их трудящимся.
Возражая Новикову, заместитель министра экономического развития и торговли РФ Андрей Шаронов заявил: «Чисто рыночной ситуации здесь нет, т.к. есть один продавец – муниципальная власть и один покупатель – предприятие». По словам Шаронова, перед разработчиками закона стояла дилемма: попытаться ли выручить побольше денег или обеспечить наконец формирование единого имущественного комплекса. Выбран был второй приоритет, сообщил Шаронов.
Дискуссия возникла также вокруг «антикоррупционной нормы», которая состоит в том, что владелец, желающий закрыть производство на данном предприятии и заняться на этом участке чем-то более выгодным, должен уплатить 100 процентов кадастровой стоимости участка. Некоторые сенаторы, в частности Владимир Петров от Тверской области, считают, что закрывать некоторые предприятия вполне можно и нужно. В качестве примера сенатор привел кондитерскую фабрику «Красный октябрь», расположенную в самом центре Москвы.
Отвечая сенатору, Андрей Шаронов сказал, что закон вовсе не имеет целью помешать выводу промышленности из центра городов. Но, тем не менее, по мнению представителя правительства, нужен определенный противовес устремлениям тех, кто готов закрывать производства ради строительства жилья и развлекательных комплексов.
12.07.2007 07:07:00 GMT

Более 400 бюджетников получили свидетельства на жилищные субсидии [Урал-пресс]
С начала 2007 года 437 работников бюджетных организаций Челябинской области получили свидетельства на жилищные субсидии.
Свидетельства выдаются в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетной сферы» областной целевой программы «Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В прошлом году свидетельства были выданы более тысячи бюджетникам, что позволило им приобрести более 200 квартир общей площадью более десяти тысяч квадратных метров. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в управлении строительства и архитектуры области, наиболее активно по этой подпрограмме работают Магнитогорск. В прошлом году магнитогорским бюджетникам было выдано 120 свидетельств, в то время как челябинские бюджетники получили лишь 20. Но в этом году и челябинцы подтягиваются к лидеру и готовы будут помочь улучшить жилищные условия большему числу работников бюджетной сферы. В подпрограмме может принять участие гражданин, проработавший в бюджетной организации не менее трех лет. При этом он должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и платежеспособным. Работники областных учреждений получают субсидию (в размере 30-ти процентов от средней стоимости стандартного жилья) полностью за счет средств областного бюджета, муниципальным бюджетникам 10 процентов выделяет местная власть, 20 процентов – область. Сумма субсидии рассчитывается исходя из социальной нормы общей площади жилья, установленной для семей разной численности и норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию. Норматив устанавливается муниципалитетом и утверждается комитетом «Единый тарифный орган» два раза год. В различных муниципальных образованиях она колеблется от двух тысяч рублей до 30,5 тысячи рублей за квадратный метр. Самая высокая цена - в Челябинске и Магнитогорске. На второе полугодие ЕТО утвердил среднюю рыночную стоимость квадратного метра для начисления субсидии по Челябинску в сумме 30,5 тысячи рублей. Получатели субсидии могут использовать полученные средства на погашение части первоначального взноса при получении ипотечного кредита на покупку квартиры, на индивидуальное жилищное строительство, на приобретение жилья на вторичном рынке, на участие в долевом строительстве. На предоставление субсидий бюджетникам в 2007 году планируется направить 241 миллион рублей, из бюджетов муниципальных образований должно поступить более 70 миллионов рублей.
12.07.2007 07:45:00 GMT

Жилье подешевело не надолго [Ведомости]
Падение цен на столичном рынке недвижимости не может длиться вечно, считают эксперты "Ренессанс Капитала". Они уверены, что нынешняя стагнация — явление временное и вскоре должно прекратиться. Эксперты инвестбанка прогнозируют, что вплоть до 2010 г. жилье будет дорожать, но не более чем на 10% в год.
Цены на квартиры в Москве стагнируют с конца 2006 г., а некоторые типы жилья и вовсе стали дешеветь. "Величина коррекции невелика, формальная статистика дает 3-5% снижения с начала года, а неявная может доходить до 10-15%", — рассказывает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Позже такой же тренд зафиксирован в регионах. Эксперты объясняют это резким скачком цен в прошлом году. По данным аналитиков "Ренессанс Капитала", в 2006 г. цены на жилье в России поднялись на 53,8%, а в столице — на 93,8%.
Но спад будет длиться недолго, прогнозируют аналитики "Ренессанс Капитала". В отчете по рынку недвижимости они утверждают, что в нынешнем году недвижимость в России и в Москве подорожает на 12,2% и 9,7% соответственно. Примерно такими же темпами жилье будет дорожать вплоть до 2010 г. (см. график). "Невозможна стабилизация рынка в условиях хронической нехватки жилья", — объясняет аналитик "Ренессанс Капитала" Алексей Языков. Он указывает, что на каждого жителя России приходится 21 кв. м жилья. В Европе этот показатель составляет 29 кв. м. Чтобы достичь этого уровня, Россия должна построить около 1 млрд кв. м жилья. А это примерно пять таких городов, как Москва. При нынешних темпах строительства на это понадобится 20 лет.
Но государство больше стимулирует не предложение жилья, а спрос, внедряя ипотеку, сетует Языков. По данным "Ренессанс Капитала", в 2006 г. ипотечный рынок вырос в 4,8 раза и на него пришлось 15% покупок нового жилья. Если прогнозы инвестбанка оправдаются, то к 2010 г. эта доля увеличится до 65%.
Особую обеспокоенность "Ренессанс Капитала" вызывают цены на жилье в Москве. Несмотря на стагнацию, средняя семья в столице пока не может позволить себе купить жилье даже с помощью ипотеки. "Если до 2006 г. рост цен на недвижимость коррелировался с ростом доходов населения, то в прошлом году рост доходов значительно отстал от цен, — объясняет Языков. — Но спрос никуда не делся, он всего лишь отложен". "Мы не ожидаем значительной коррекции цен на жилье в ближайшем будущем. Более того, считаем, что по мере роста доходов населения цены на жилье будут пытаться догнать покупательную способность населения", — говорится в отчете.
"Рост цен в долларах на 10% возможен, так как это элементарный учет инфляции, про которую, разумеется, не забывает при ценообразовании ни один продавец товаров или услуг", — считает директор по развитию инвестиционной группы "Жилторг" Иван Гурьев. По прогнозам Минэкономразвития, инфляция в 2007 г. составит 7-8%, в 2008 г. — 6-7%, в 2009 г. — 5,5-6,5%, в 2010 г. — 5-6%. А доллар укрепится незначительно: в 2008 г. за него будут давать 25,9 руб., в 2009 г. — 26,4 руб. и в 2010 г. — 27,2 руб. По расчетам правительства, средняя зарплата россиян увеличится с 13 066 до 20 815 руб. (рост — около 60%).
"С уверенностью я могу говорить о перспективе на ближайшие полгода, не далее, и в этот период не произойдет ничего такого, что могло бы послужить толчком к реальному повышению цен, — считает Гурьев. — Мы сейчас имеем потолочные цены на недвижимость — как загородную, так и городскую". Если бы сейчас цены могли упасть глубже, то этот процесс уже бы происходил, возражает Репченко. Он напоминает, что в 2004 г. рынку потребовалось для восстановления спроса девять месяцев, а нынешняя стагнация длится около семи месяцев. "Оживления на столичном рынке можно ожидать со дня на день, — уверен эксперт. — Правда, это не означает возобновления роста цен — скорее всего они останутся на нынешнем уровне, окончание стагнации будет выражаться в переходе потенциальных покупателей от выжидательной позиции к активной". Гендиректор Первой ипотечной компании Даромир Обуханич уверен, что отложенный спрос сформирован и в ближайшее время вернется. "Это видно по прибывающему интересу к новым площадкам", — говорит он.
Бэла Ляув Кирилл Корюкин
12.07.2007 08:02:00 GMT

164 тыс. кв. м жилья построено в Екатеринбурге в I полугодии 2007 г. [ИА REGNUM]
С начала 2007 года в Екатеринбурге сдано 270 жилых домов общей площадью 164 тыс. кв. метров. За аналогичный период 2006 года были введены в строй 178 жилых домов общей площадью 141,2 тыс. кв. метров. То есть рост объемов строительства в первом полугодии по отношению к соответствующему периоду 2006 года составил 16,6%, сообщили 12 июля корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе мэрии.
Кроме того, в первом полугодии 2007 года введен в эксплуатацию 101 объект нового нежилого строительства площадью 244,5 тысяч квадратных метров. За первые шесть месяцев 2006 года екатеринбургские строители сдали 92 объекта, их общая площадь составила 144 тысячи квадратных метров.
Глава уральской столицы Аркадий Чернецкий поставил задачу в 2007 году сдать не менее 800 тысяч квадратных метров жилья.
12.07.2007 08:11:00 GMT

Активное строительство в Подмосковья дает импульс подмосковной ипотеке [Коттедж.ru]
В связи с активным строительством в области. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, процент ипотечных сделок в Московской области близок к столичному - чуть более 10%. Однако важный показатель - доля кредитов, выдаваемых из расчета на 1 тыс. человек для области - 8%.
Причина в разнице стоимости городского и подмосковного жилья. Для примера чтобы купить квартиру в Москве, заем в среднем составляет 170-200 тыс. долларов, а в Подмосковье - 55-60 тыс. долларов. В результате, областной кредит доступнее.
12.07.2007 08:15:00 GMT

РФ может привлечь международный опыт регистрации прав на недвижимость [www.rian.ru]
Правительство РФ на заседании в четверг рассмотрит вопрос о заимствовании 50 миллионов долларов у Международного банка реконструкции и развития (МБРР), что позволит привлечь лучших специалистов международного класса к реализации проекта по совершенствованию российской системы регистрации прав на недвижимость, сообщила пресс-служба кабинета министров.
Речь идет о подписании соглашения между Российской Федерацией и МБРР о займе для финансирования проекта "Развитие системы государственной регистрации прав на недвижимость". Суть проекта - приблизить российскую систему регистрации к мировым стандартам. Это позволит упростить процедуры регистрации прав на недвижимость и существенно сократить ее сроки, отмечается в материалах к заседанию.
Общий объем средств, направляемых на финансирование проекта, составляет 122,84 миллиона долларов. Помимо займа МБРР, выделяются средства из федерального бюджета в размере, эквивалентном 72,84 миллиона долларов.
Соглашение о займе предусматривает предоставление России моновалютного инвестиционного займа на стандартных условиях, определенных МБРР для таких займов. В частности, предполагается применение плавающей процентной ставки на основе LIBOR (наиболее распространенный в мире ориентир процентных ставок) на 17 лет с пятилетним льготным периодом и погашение займа равными платежами.
Как отмечается в материалах к заседанию, основной объем средств будет направлен на совершенствование законодательства в этой сфере, разработку стандартов обслуживания, организацию правовой помощи населению и создание современной системы архивного хранения документов. Так, предполагается создание пяти архивных автоматизированных центров.
Также планируется разработать и внедрить защищенную от несанкционированного доступа информационную систему, включая унифицированное прикладное программное обеспечение для регистрации прав.
"Информационные связи, которые будут созданы в рамках проекта, позволят обрабатывать информационные запросы в течение одного дня вместо пяти-семи дней в настоящее время", - говорится в документах. При этом, как отмечается, количество регистрационных действий, осуществленных одним работником в течение одного года, возрастет с 700 до 1200.
Это, в свою очередь, будет способствовать реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", а также реализации упрощенного порядка прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (по так называемому закону о "дачной амнистии").
Кроме того, в рамках проекта планируется обеспечить надежные информационные связи между органами региональных властей, Роснедвижимости и налоговиками.
Также отмечается, что проект с участием международной финансовой организации соответствует основным направлениям долговой политики РФ на 2007-2009 годы. Благодаря этому проекту планируется отработать механизм, когда бюджетное софинансирование проекта больше суммы заимствования.
Целесообразность привлечения займа МБРР связана с необходимостью получения доступа к международному опыту "лучшей практики" и привлечения специалистов международного класса, поясняется в материалах.
Заем МБРР на финансирование указанного проекта предусмотрен законом "О федеральном бюджете на 2007 год" в рамках программы государственных внешних заимствований РФ на 2007 год, также говорится в материалах.
12.07.2007 09:30:00 GMT

Советы квартирным менялам [Журнал "Финанс."]
Варианты. Обмен жилья позволяет получить новую квартиру взамен старой и является одной из самых сложных сделок на рынке недвижимости. Как не попасть впросак?
Сегодня под обменом на рынке недвижимости понимают не только традиционные операции (прямой обмен), советских времен, но и альтернативные сделки. Прямой обмен осуществляется по договору мены, в рамках которого предполагается выплата денег только в случае сделки с неравноценными . Если кто-то из сторон ухудшает свои жилищные условия (скажем, вместо переезжает в ), то получает доплату. Альтернативные сделки совершаются с помощью двух или нескольких сделок купли-продажи, когда приобретение новой квартиры происходит с одновременной продажей старой. Этот вариант удобен тем, что не требует от продавца искать себе временное пристанище до тех пор, пока он не подберет себе новое жилье. Кроме того, существуют варианты, когда простая сделка купли-продажи по тем или иным причинам неосуществима или сильно осложнена. Например, если у вас есть малолетний ребенок - собственник доли в квартире, которую вы хотите продать, то органы опеки и попечительства не дадут разрешения на сделку, пока не будет приобретена новая квартира. Причем не хуже проданной - интересы ребенка не должны ущемляться.
Обмен в любом его виде является одной из самых сложных сделок с недвижимостью. Потому что такие операции всегда представляют собой цепочку из нескольких участников - как минимум трех: вы продаете свою квартиру одному человеку и покупаете другую у второго. А бывают цепочки из гораздо большего количества обменов - их может быть 5, 10, 15, и надо учесть пожелания всех участников, что бывает крайне сложно.
Прямой обмен обычно сильно затянут во времени: ведь обе стороны должны быть довольны квартирами, а это непросто. Но такая сделка может оказаться выгодной. Алла Ефремова. - При прямом обмене есть возможность существенно сэкономить на операционных издержках, включая комиссионные, а вот на оформлении документов это вряд ли удастся>. В самом деле, обращаясь в агентство за услугой обмена, вы просите помочь в заключении одной сделки. Она стоит дешевле, чем цепочка покупок и продаж.
В целях экономии заниматься обменом можно и без участия риэлторов. За одну квартиру (а вы можете менять две на ) они берут по $2-3 тыс., за всю сделку набегает $10-15 тыс. При этом никаких особенных обязательств посредники на себя не берут, договором предусмотрены лишь консультационные услуги, никаких гарантий. Марина Шарапова. - Нас пытались обмануть: назвали завышенную цену на понравившуюся квартиру, хотели присвоить деньги, но продавцом случайно оказался знакомый моего мужа>. Поэтому если вы обращаетесь к услугам посредника, постарайтесь лично пообщаться с продавцом квартиры и узнать у него реальную цену.
Найдя покупателя на квартиру, обязательно возьмите залог. Тогда противная сторона не передумает, и вы избежите . Деньги передаются, как правило, по стандартному договору о задатке. Его поможет оформить любой нотариус.
1. Всегда проверяйте документы о собственности на квартиру через Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заодно узнаете, не обременена ли она
2. Письменно оговорите сроки, в которые прежние хозяева должны будут покинуть ваше новое жилье
3. Если в квартире зарегистрированы малолетние дети, требуйте у родителей или опекунов разрешение на совершение сделки от органов опеки и попечительства
4. Обязательно получите письменное согласие второй половины (даже бывшей) хозяина приглянувшейся квартиры
5. Совершайте альтернативные сделки только с приватизированными квартирами. Если вы уже выкупали у государства квартиру, второй раз процедура регистрации обойдется очень дорого
6. Если вы срочно меняете квартиру, ищите продавца, который просто выставляет квартиру на рынок, а не ищет себе альтернативное жилье, как и вы. Иначе процесс может сильно затянуться - придется ждать, пока ваш партнер найдет новую квартиру для себя
Инга Коростылева
12.07.2007 08:52:00 GMT

12 семей Петрозаводска получили сертификаты на приобретение жилья [ИА REGNUM]
9 июля на планерном совещании в администрации столицы Карелии мэр города Виктор Масляков вручил свидетельства о праве на приобретение жилья двенадцати молодым петрозаводским семьям. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в администрации Петрозаводска. Свидетельства на субсидии предоставляются в рамках федеральной целевой программы "Жилище". Это деньги федерального и республиканского бюджетов. Сегодня государство компенсирует не менее 40% средств расчетной стоимости приобретаемого жилья для семей с детьми и 30% семьям, не имеющих детей.
За 3 года право на получение государственной субсидии получили 54 петрозаводские семьи. Для того, чтобы получить такое право необходимо соответствовать определенным условиям. Возраст заявителей не должен превышать 30 лет, семья должна иметь стабильный доход, для того, чтобы в дальнейшем оплачивать ипотечный кредит. Сертификаты предоставляются только тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Заявления рассматриваются в жилищном комитете администрации Петрозаводска согласно очереди. До конца года право на получение жилищной субсидии получат еще около 100 семей, более 50 семей уже подали заявления на следующий год.
12.07.2007 10:39:00 GMT

Правительство Карелии подвело итоги работы Государственной жилищной инспекции РК [ИА REGNUM]
9 июля на оперативном совещании Правительство Карелии подвело итоги работы Государственной жилищной инспекции за первое полугодие 2007 года. Как отметил председатель Государственного комитета РК по реформированию ЖКХ Владимир Корягин , в чьем ведомстве действует комиссия, главной ее задачей является защита законных прав граждан на получение жилищно-коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных, региональных стандартов качества и нормативов потребления. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе Правительства РК.
По словам Владимира Корягина, за первое полугодие в инспекцию поступило 417 обращений жителей республики, их число за год выросло на 43%, что, как считает председатель комитета, связано с ростом доверия к этой службе. Подавляющее число жалоб граждан - 48% - на содержание и ремонт жилищного фонда, 25% - с вопросами некачественного коммунального обслуживания. В 2,5 раза увеличилось количество обращений по вопросам перепланировки жилых помещений.
С начала года инспекция провела 52 проверки по контролю за соблюдением требований жилищного законодательства. По их результатам выдано 149 предписаний, оформлено 126 актов и 12 протоколов. Инспекторы обследовали почти 4 тыс. кв. метров жилищного фонда и более 6 тыс. кв. метров придомовых территорий в районах республики. В сравнении с прошлогодними показателями число обследований жилья выросло в 8 раз. Свои обследования жилищная инспекция проводит совместно с районными прокуратурами, отделом по борьбе с нарушениями в сфере потребительского рынка и исполнения административного законодательства г.Петрозаводска.
В первом полугодии в жилищно-коммунальной сфере выявлено 728 нарушений. Сумма предъявленных за них штрафов, по сравнению с прошлым годом, увеличилась почти в три раза, и составила более 670 тыс. рублей. Всего к административной ответственности привлечено 125 право-нарушителей в сфере ЖКХ, 52 из которых - должностные лица. Администрации муниципальных образований и сотрудники, отвечающие за вопросы ЖКХ, административно наказывались 21 раз. Так, например, в Лахденпохском районе были привлечены к ответственности 11 работников местной администрации. В числе понесших в этом году наказание как руководители, не обеспечившие отопительный сезон, так и предприниматели и рядовые граждане, проводившие незаконную перепланировку зданий и жилья.
По словам Владимира Корягина, в целом Жилищная инспекция состоялась как контролирующий орган, но ей предстоит еще развиться в по-настоящему действенный рычаг влияния на нарушителей. Как считает председательствовавший на оперативном совещании Премьер-министр Правительства РК Павел Чернов , для этого необходимо пересмотреть размеры денежных штрафов в сторону их увеличения, активнее работать с неплательщиками за коммунальные услуги.
12.07.2007 10:45:00 GMT

В первом полугодии 2007 года в Благовещенске выявлено более 200 нарушений земельного законодательства [АмурПолит.ру]
Земельное управление города Благовещенска в первом полугодии 2007 года провело в рамках своих полномочий работу по осуществлению муниципального земельного контроля. В результате было организовано 630 проверок по использованию земельных участков, в ходе которых на территории города выявили 279 нарушений земельного законодательства.
Для привлечения нарушителей к административной ответственности 199 материалов направлено в областное управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
Кроме того, было рассмотрено 169 материалов о нарушениях земельного законодательства органом, осуществляющим государственный земельный контроль.
Земельное управление наложило штрафов на сумму 207 тыс. рублей, на сегодняшний день взыскано 22 тыс. 500 руб.
Также было подготовлено 9 постановлений мэра города Благовещенска о принудительном вывозе самовольно установленных объектов движимого имущества - 87 металлических гаражей (из них за I полугодие 2007 года вывезено 23) - сообщили "АмурПолит.ру" в пресс-службе Администрации города Благовещенска.
12.07.2007 11:20:00 GMT

Прокуратура требует устранить нарушения в работе органов Роснедвижимости и Росрегистрации в Свердловской области [Интерфакс]
Екатеринбург. 12 июля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Прокуратура Свердловской области внесла представления руководителю управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области и руководителю регионального управления Федеральной регистрационной службы с требованием устранить нарушения в деятельности этих ведомств.
Как сообщает пресс-служба облпрокуратуры в четверг, прокуратура выявила нарушения "в деятельности территориальных органов управления Роснедвижимости по Свердловской области по срокам рассмотрения заявок граждан о постановке на кадастровый учет, по уведомлению заявителей о приостановлении или об отказе в проведении кадастрового учета".
Так, выявлено, что территориальные органы Роснедвижимости Нижней Туры, Серова, Артинского и Ачитского районов не осуществляют должный контроль за фактическим устранением выявленных ими нарушений. В частности, выявлены случаи, когда граждане используют земельные участки без правоустанавливающих документов, а предприятия нередко используют сельскохозяйственные земли не по целевому назначению, однако к административной ответственности они не привлекаются.
Нередко служащие органов Роснедвижимости не предоставляют в налоговые органы декларации о доходах, а если предоставляют, то не в полней мере отражают данные о принадлежащем им имуществе, сказано в сообщении.
В частности, возбуждено уголовное дело в отношении руководителя Алапаевского филиала ФГУ "Земельная кадастровая палата" за незаконное участие в предпринимательской деятельности (ст. 289 УК РФ).
Кроме того, установлены нарушения в деятельности территориальных органов Росрегистрации Нижнего Тагила, Полевского, Алапаевска, Ирбита, Новоуральска в части соблюдения требований по проведению правовой экспертизы документов (наличие зарегистрированных прав на объекты, наложенных арестов), принятых на регистрацию, по взиманию с граждан сумм госпошлины, превышающих установленные.
Также госслужащими нарушаются установленные законом запреты и ограничения, связанные с замещением должностей государственной гражданской службы.
12.07.2007 11:37:00 GMT

Более 160 тысяч кв метров жилья построено в Екатеринбурге в 2007 году [www.rian.ru]
ЕКАТЕРИНБУРГ, 12 июля - РИА Новости - Урал. Более 160 тысяч квадратных метров нового жилья появилось в Екатеринбурге с начала текущего года, сообщает в четверг пресс-служба городской администрации.
"164 тысячи квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в Екатеринбурге в первом полугодии 2007 года. С начала года в уральской столице сдано 270 жилых домов", - говорится, в частности, в сообщении.
За первые шесть месяцев прошлого года были введены в строй 178 жилых домов общей площадью 141,2 тысячи квадратных метров.
Таким образом, рост объемов строительства в первом полугодии по отношению к соответствующему периоду 2006 года составил 16,6 процента, информирует пресс-служба.
Кроме того, в первом полугодии 2007 года введен в эксплуатацию 101 объект нового нежилого строительства площадью 244,5 тысяч квадратных метров, сообщили в горадминистрации.
По информации источника, мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий поставил задачу в 2007 году сдать не менее 800 тысяч квадратных метров жилья.
12.07.2007 11:55:00 GMT

Доллар к евро упал до нового минимума на опасениях по поводу ипотечного рынка [Интерфакс]
Лондон. 12 июля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Курс доллара к евро упал в четверг до нового минимума на опасениях, что потери по облигациям, обеспеченным ипотечными кредитами высокого риска (subprime), будут расти, сообщило агентство Bloomberg.
В ходе торгов доллар опускался к евро до $1,3786. По состоянию на 12:22 мск он торговался на уровне $1,3784 против $1,3745 в среду. К иене он опустился до 122,02 со 122,48.
Акции Nomura Holdings, крупнейшего японского торговца ценными бумагами, упали после того, как Deutsche Bank заявил, что доходы компании могут пострадать из-за потерь, связанных с рынком subprime.
Рейтинговое агентство Moody's сообщило в среду о возможности снижения рейтингов обеспеченных долговых обязательств (collateralized-debt obligations, CDO) на общую сумму $5 млрд. Кроме того, агентство на этой неделе уже понизило рейтинги облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами subprime.
12.07.2007 12:17:00 GMT

Александр Филипенко обсудил с мэром Нягани строительство жилья в городе [Накануне.ru]
Сегодня губернатор Югры Александр Филипенко обсудил с мэром Нягани Александром Рыженковым вопросы реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье", модернизации жилищно-коммунального комплекса, формирования и исполнения бюджета муниципального образования.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры, на встречено было отмечено, что работа по этим направлениям идет по плану. В этом году в Нягани будет построено около 35 тысяч квадратных метров жилья. В будущем году, благодаря привлечению возможностей Негосударственного пенсионного фонда, объемы жилищного строительства могут превысить планку сто тысяч квадратных метров.
"Успешно идет процесс модернизации всей системы жилищно-коммунального хозяйства. Бюджет города имеет все возможности наращивать объемы, а дополнительно привлеченные средства направляются на планомерное погашение долговых обязательств муниципалитета," – сообщил Александр Рыженков.
12.07.2007 12:23:00 GMT

ПФПГ до 2010г вложит в I этап строительства загородного жилья в Пермском крае $15 млн [Интерфакс]
Пермь. 12 июля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - ООО "Пермская финансово- производственная группа" (ПФПГ) намерено направить на строительство первой очереди проекта элитных загородных домов в Пермском крае $15 млн, сообщил заместитель генерального директора ООО Вадим Чебыкин на пресс- конференции в Перми.
Первая очередь проекта предполагает строительство на территории 10 га в деревне Демидково Добрянского района 23 деревянных домов свободной планировки по проектам Honka каждый площадью от 250 до 400 кв. м на индивидуальных земельных участках от 24 до 48 соток. "Стоимость одного дома составит от 20 до 25 млн рублей", - сказал В.Чебыкин.
Кроме того, заместитель гендиректора ООО отметил, что благодаря расположению деревни вблизи санатория "Демидково" жителям будет предоставлена вся его инфраструктура. На территории деревни также планируется строительство горнолыжной трассы.
В.Чебыкин уточнил, что ПФПГ планирует застроить 240 га в деревне Демидково до 2018 года, однако не назвал общую сумму инвестиций в проект.
Как сообщалось ранее со ссылкой на источник, знакомый с планами группы, ПФПГ намерена инвестировать около $100 млн в проект комплексной застройки этого участка.
"Пермская финансово-производственная группа" - инвестиционный холдинг, владеющий активами в сфере обслуживания нефтяных компаний, недвижимости, телекоммуникаций, зернопереработки.
12.07.2007 12:36:00 GMT

Губернатор ХМАО отмечает неудовлетворительную работу по вводу жилья в регионе [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 12 июля. ИНТЕРФАКС - Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа Александр Филипенко считает необходимым сделать более равномерным по сезонам ввод жилья в эксплуатацию в регионе. Такое мнение он высказал в четверг в ходе заседания думы Ханты- Мансийского автономного округа. По словам главы региона, в первом полугодии в округе было введено в эксплуатацию 220 тыс. кв. метров жилья, что в два раза больше аналогичного показателя прошлого года.
В то же время, губернатор отметил, что такая работа по вводу жилья в эксплуатацию может быть признана неудовлетворительной.
"Введенного жилья мало в соотношении с тем 1 млн кв. метров в этом году, который мы запланировали ввести", - подчеркнул А. Филипенко.
В то же время он отметил необходимость господдержки в вопросе обеспечения жильем молодых семей.
"В текущем году на эти цели было запланировано 480 млн рублей. Сейчас уже практически все эти средства освоены, и мы внесем новое предложение о дополнительном выделении ресурсов и надеемся, что дума нас этом решении поддержит", - подчеркнул А.Филипенко.
Ранее сообщалось, что Ханты-Мансийский автономный округ в 2006 году стал четвертым субъектом РФ по объемам ипотечного кредитования. В 2006 году в ХМАО были выданы кредиты на приобретение жилья на общую сумму 15,181 млрд рублей, из них по ипотеке - 12,648 млрд рублей.
Как сообщалось, объем введенного жилья в ХМАО в 2006 году увеличился на 6,6% по сравнению с 2005 годом - до 620,4 тыс. кв. метров. При этом в 2007 году в ХМАО планируется сдать более 1 млн кв. метров жилья.
12.07.2007 12:41:00 GMT

90 жилищных объединений Вологды платят за пользование землей [ИА REGNUM]
В Вологде только 90 из 230 существующих жилищных объединений (ЖК, ЖСК, ТСЖ) платят за пользование землей.
Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM депутат Игорь Степанов , по инициативе гордумы состоялось заседание первой рабочей группы по разработке совместного решения по плате за пользование землей. В состав рабочей группы вошли представители "Вологдатехинвентаризации" , федеральной регистрационной службы, инспекции налоговой службы, представители администрации, гордумы, контрольно-счетной палаты, Департамента земельных отношений и других заинтересованных структур.
"Ничего нового не предлагается. Рабочая группа создана для приведения нормативных документов в соответствие с Жилищным кодексом РФ. Дело в том, что в Вологде 230 ТСЖ, ЖК, ЖСК и только 90 из них оформили нормальные взаимоотношения. То есть границы земельных участков сформированы, и плата за пользование землей перечисляется. Остальные не платят, ладно, если это собственники жилья, но не платят и те, кто арендует помещения в домах под магазины и так далее. Земля - это основа экономического благополучия муниципалитета. Поэтому мы решили совместными усилиями разобраться в проблеме, с которой столкнулись", - отметил Степанов.
По словам Игоря Степанова, возглавившего рабочую группу, представителей всех структур удалось настроить на решение вопроса. Итогом совместной работы должно стать решение о том, каким образом выполнять закон о земле и взимать плату. Структуры, вошедшие в состав рабочей группы, в течение месяца должны подготовить и направить в письменном виде в гордуму свои предложения. "Подвести итоги мы должны в сентябре, думаю, до конца года решение должно вступить в силу. Вологда станет одним из первых городов в России, в котором будут выполняться требования закона", - добавил он.
12.07.2007 12:47:00 GMT

90 жилищных объединений Вологды платят за пользование землей согласно закону [ИА "СеверИнформ"]
В Вологде только 90 из 230 существующих жилищных объединений (ЖК, ЖСК, ТСЖ) платят за пользование землей. Как сообщил корреспонденту ИА СеверИнформ депутат Игорь Степанов , по инициативе гордумы состоялось заседание первой рабочей группы по разработке совместного решения по плате за пользование землей. В состав рабочей группы вошли представители "Вологдатехинвентаризации", федеральной регистрационной службы, инспекции налоговой службы, представители администрации, гордумы, контрольно-счетной палаты, Департамента земельных отношений и других заинтересованных структур.
"Ничего нового не предлагается. Рабочая группа создана для приведения нормативных документов в соответствие с Жилищным кодексом РФ. Дело в том, что в Вологде 230 ТСЖ, ЖК, ЖСК и только 90 из них оформили нормальные взаимоотношения. То есть границы земельных участков сформированы, и плата за пользование землей перечисляется. Остальные не платят, ладно, если это собственники жилья, но не платят и те, кто арендует помещения в домах под магазины и так далее. Земля - это основа экономического благополучия муниципалитета. Поэтому мы решили совместными усилиями разобраться в проблеме, с которой столкнулись", - отметил Степанов.
По словам Игоря Степанова, возглавившего рабочую группу, представителей всех структур удалось настроить на решение вопроса. Итогом совместной работы должно стать решение о том, каким образом выполнять закон о земле и взимать плату. Структуры, вошедшие в состав рабочей группы, в течение месяца должны подготовить и направить в письменном виде в гордуму свои предложения. "Подвести итоги мы должны в сентябре, думаю, до конца года решение должно вступить в силу. Вологда станет одним из первых городов в России, в котором будут выполняться требования закона", - добавил он.
12.07.2007 12:46:00 GMT

35 тыс. кв. м жилья построят в Нягани в 2007 году (Югра) [ИА REGNUM]
Вопросы реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье", модернизации жилищно-коммунального комплекса, формирования и исполнения бюджета муниципального образования обсудил 12 июля во время рабочей встречи с мэром Нягани Александром Рыженковым губернатор Югры Александр Филипенко . Отмечено, что работа по этим направлениям идет по плану, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора.
В 2007 году в городе будет построено около 35 тысяч квадратных метров жилья. В 2008 году, благодаря привлечению возможностей Негосударственного пенсионного фонда, объемы жилищного строительства могут превысить планку 100 тысяч квадратных метров.
Успешно идет, по мнению главы города, процесс модернизации всей системы жилищно-коммунального хозяйства. Бюджет города имеет все возможности наращивать объемы, а дополнительно привлеченные средства направляются на планомерное погашение долговых обязательств муниципалитета.
12.07.2007 13:46:00 GMT

Объем портфеля ипотечных кредитов Росбанка за полугодие составил 270 млн долларов [ИА REGNUM]
На 1 июля 2007 года объем портфеля Росбанка по программе ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) достиг 270 млн долларов США, сообщили ИА REGNUM 12 июля в пресс-службе банка. За первое полугодие портфель вырос более чем на 40%. На 1 января 2007 г. он составлял 195 млн. долларов США.
На сегодняшний день 47% портфеля составляют кредиты на покупку строящегося жилья, 53% - на приобретение готового. По валюте кредиты распределились следующим образом: 47% - выдано в рублях, 53% - в валюте.
В первом полугодии программа ИЖК была запущена в Казанском и Подмосковном филиалах. Таким образом, по состоянию на 1 июля 2007 года программа работает в 68 регионах России. На текущий момент 50% ипотечных кредитов было выдано в регионах и 50% в Москве. По сравнению с началом 2006 года доля региональных филиалов выросла более, чем в 2,5 раза. По итогам на 1 января 2006 года она составляла 18% от суммы портфеля.
В июне 2007 года в Росбанке были снижены базовые процентные ставки по программе ИЖК: в валюте на 1%, в рублях на 1,5%.
В ближайшее время будут введены новые программы, которые расширят возможности по приобретению жилья на первичном и вторичном рынках, земельных участков, загородных домов.
К концу 2007 года Росбанк планирует увеличить портфель ипотечных кредитов до 340 млн долларов, что почти в 2 раза больше прошлогоднего показателя.
12.07.2007 13:57:00 GMT

"Единая Россия" начинает партийный проект по решению проблем ветхого и аварийного жилья [Интерфакс]
Москва. 12 июля. ИНТЕРФАКС - "Единая Россия" в течение лета даст старт реализации партийных проектов по решению вопросов сноса ветхого и аварийного жилья, ремонту жилого фонда, сообщил секретарь президиума Генсовета партии Вячеслав Володин.
"Речь идет о предоставлении новых квартир всем тем, кто живет в ветхом, аварийном жилье", - сказал В.Володин во время рабочей поездки в Саратовскую область.
По его словам, очень важно, чтобы была подготовлена вся база для нового строительства и имелась бы база данных для того, чтобы осуществлять ремонт жилья.
Как сообщает в четверг сайт партии, в среду В.Володин вместе с полпредом президента России в Приволжском федеральном округе (ПФО) Александром Коноваловым посетили ряд объектов здравоохранения Саратова, входящих в "Социальный проект" "Единой России". В числе этих объектов - клиническая больница N3, городская станция Скорой помощи, где в течение двух лет по инициативе В.Володина проводилась спонсорская программа по обновлению автопарка станций "Скорой помощи". Было выделение 90 автомобилей для оказания экстренной медицинской помощи жителям региона.
В.Володин сообщил также, что партия активизирует работу по реализации проекта "Новые дороги". Саратов получит 671 млн рублей на ремонт городских улиц и площадей.
В.Володин и А.Коновалов провели в правительстве Саратовской области совещание, посвященное вопросам общественно-политического и социально- экономического развития регионов ПФО по итогам 1-го полугодия этого года.
12.07.2007 13:57:00 GMT

Полмиллиарда рублей получит Челябинск на решение проблемы ветхого жилья [Лучший город - Челябинск]
В этом году будет создана новая государственная структура - фонд содействия реформированию ЖКХ для оказания финансовой помощи субъектам РФ.
Фонд будет действовать до 2012 года, помогая российским регионам провести капитальный ремонт многоквартирных домов и расселить людей из аварийного жилья. Средства в фонд будут поступать как из федерального, так из региональных и местных бюджетов, а имущество будет сформировано за счет взноса РФ в размере 240 млрд р., а также за счет доходов, получаемых фондом от размещения денежных средств. Планируется, что 95 млрд р. из этой суммы в течение ближайших пяти лет будет потрачено на переселение граждан из аварийного жилья, 145 млрд р. - на капитальный ремонт многоквартирных домов.
По состоянию на начало прошлого года, в Челябинске фонд ветхоаварийного жилья составляет около 350 000 кв. м, в реестр вошло 1300 домов. В 2007 году, согласно подпрограмме "Строительство жилья, предоставляемого по договору социального найма, в том числе для переселения из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания", было запланировано построить 4 500 кв. м жилья, переселив из ветхих домов 250 человек. Финансирование из бюджетов всех уровней было явно недостаточным для решения вопроса, но с появлением федерального фонда содействия реформированию ЖКХ проблема расселения ветхоаварийного жилья, актуальная практически для всех российских городов и регионов, может быть решена.
Многие жилые дома Челябинска, требующие капитального ремонта, также будут отремонтированы за счет средств федерального бюджета уже в 2007 г. Челябинску будет выделено более 580 млн рублей на ремонт кровли в многоквартирных домах.
Мэр Михаил Юревич также отметил, что и в будущем году Челябинск в числе других российских городов-миллионников получит 1 млрд р. на развитие улично-дорожной сети. Они будут направлены преимущественно на строительство двухуровневых дорожных развязок.
12.07.2007 14:06:00 GMT

Горсовет Калининграда принял адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов [Zaks.ru]
Депутаты городского Совета Калининграда приняли адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов. Речь идeт о переселении горожан из аварийного и ветхого жилья. Одна из "горячих точек"- Чкаловск. Там фирма-застройщик уже пообещала расселить сорок семей из домов довоенной постройки. И даже началось строительство нового дома. Но, всe равно некоторые жители северной окраины областного центра настроены скептически. Гуськом за Александром Ярошуком сегодня ходят жители улицы Лукашева. Слишком много надо успеть рассказать главе Горсовета, пока тот осматривает окрестности. Сейчас домов, с тридцать второго про сорок шестой, по улице Лукашева формально не существует. С начала июля в двадцати метрах от зданий немецкой постройки активно готовит стройплощадку фирма-застройщик. Землю под строительство пятиэтажки она получила под честное слово: ветхие дома вокруг снести, а их обитателей расселить.
Галина и Олег Абрамовы, жители дома N38 по улице Лукашева: "Вон там стоял сарай наш. Без предупреждения снесли сарай. Там и дрова хранились, и велосипеды. Завалили. Прораб говорит, нечаянно задели".
Первые сомнения в грядущем новоселье обитателей улицы Лукашова посетили несколько дней назад. Когда в полуметре от дома начали копать траншею. Говорили, что для прокладки канализации. И это для ветхих и аварийных домов!
Светлана Матвеева: "В ЖКХ мы обращались к Юрию Семенычу. Он сказал: я не в курсе. А вы что, разве еще не переселены? Никаких разрешительных документов вот на это все нет. Вот сейчас они 3 дома взрыли, дальше не пошли".
"Эти дома аварийными пока не признаны. Но каждому из них в следующем году исполнится 70 лет. Центрального отопления здесь нет, горячей воды тоже. Зато у каждого своя собственная канализация - прямо на улицу". А после того, как вокруг домов начали копать, у местных жителей появились еще и бассейны. В подвалах.
На импровизированный митинг местных жителей представитель фирмы- застройщика не явился. Однако, объяснять такое выборочное исполнение своих обязательств обществу "Ремжилстрой" еще придется.
Александр Ярошук, председатель Горсовета депутатов Калининграда: "Изучим все документы, и обратимся в соответствующие контролирующие органы. Сначала надо с застройщиком договориться. Если не получится, будем искать других застройщиков".
Расселить горемычных чкаловцев пообещали максимум за пару лет. Тем более, что в адресную программу Горсовета они попали. Но, наученные горем обитатели ветхого жилья, сидеть, сложа руки, не собираются, сообщает портал kaliningrad.rfn.ru. График посещения судебных заседаний и чиновничьих приемных расписан плотно. Главное, говорят, чтобы теперь с работы не уволили. За непосещаемость.
12.07.2007 14:15:00 GMT

Одобрен закон о кадастровом учете объектов недвижимости [Regions.ru]
11 июля 2007 года на 208-м заседании Совета Федерации был одобрен Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости". Его представил заместитель председателя Комитета СФ по экономической политике, предпринимательству и собственности Олег Толкачев.
Закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства). Законом определяется состав сведений государственного кадастра недвижимости, порядок ведения государственного кадастра недвижимости, а также порядок предоставления кадастровых сведений по запросам заинтересованных лиц.
Как сообщили корреспонденту Regions.Ru в пресс-службе Совета Федерации, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 25 дней, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем 5 рабочих дней. Далее орган кадастрового учета представляет документы об учете объекта в соответствующие государственные органы в срок не более чем 5 рабочих дней, а также регулярно представляет региональным и муниципальным властям на безвозмездной основе кадастровые сведения в виде кадастровых карт территорий в порядке, определенном соглашениями об информационном взаимодействии.
В законе прописано, что представляет собой кадастровый паспорт объекта недвижимости - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Самостоятельная глава в Федеральном законе посвящена кадастровой деятельности, которую могут осуществлять физические лица, имеющие квалификационный аттестат кадастрового инженера, выдаваемый органами исполнительной власти субъектов РФ. Кадастровый инженер может действовать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица на основании трудового договора.
Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами путем составления твердой сметы, которая становится частью договора с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. Результатом кадастровых работ может быть межевой план для земельных участков; технический план для зданий, строений, сооружений, объекта незавершенного строительства; акт обследования.
Федеральный закон регулирует порядок согласования местоположения границ земельных участков, содержание технического плана и акта обследования.
Кроме того, в Федеральном законе урегулированы вопросы приостановления осуществления кадастрового учета и отказа в осуществлении такого учета, отметил докладчик.
Принятие Федерального закона, подчеркнул в заключение Олег Толкачев, позволит практически реализовать один из основополагающих принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений.
Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2008 года. Закон "О государственном кадастре недвижимости" одобрен большинством голосов.
12.07.2007 14:18:00 GMT

Сенаторы изменили порядок приобретения прав на земельные участки [Regions.ru]
11 июля 2007 года на 208-м заседании Совета Федерации был одобрен Федеральный закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".
Закон представил заместитель председателя Комитета СФ по аграрно-продовольственной политике и рыбохозяйственному комплексу Сергей Лисовский.
Докладчик напомнил, что с момента принятия Земельного кодекса РФ сроки приобретения земельных участков в собственность или в аренду для юридических лиц, изменялись три раза, и выкуп (либо заключение договора аренды) для большинства юридических лиц остается непосильным бременем. К тому же отсутствует механизм ответственности за несоблюдение установленных сроков (до 1 января 2008 года). Количество субъектов, успешно реализовавших положение о переоформлении своих прав, незначительно, констатировал Сергей Лисовский. Практическая реализация положений статьи 36 Земельного кодекса РФ, гарантирующей приобретение земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений, также не является эффективной.
Рассматриваемый Федеральный закон, пояснил Сергей Лисовский, реализует законодательные гарантии приобретения в собственность земельных участков, находящихся у юридических лиц на праве постоянного бессрочного пользования и создает механизм приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения.
Как сообщили корреспонденту Regions.Ru в пресс-службе Совета Федерации, упрощается существующая процедура приобретения прав на земельные участки государственной или муниципальной собственности, устанавливаются дополнительные условия выкупа земель, а также нормы административной ответственности за невыполнение требований земельного законодательства о переоформлении прав, пояснил докладчик.
Наиболее актуальные изменения действующего законодательства, по информации С.Лисовского, заключаются в следующем. Во-первых, предусматривается механизм установления цены - она не может превышать их кадастровую стоимость и, в зависимости от формы и вида собственности на земельный участок, устанавливается органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Установлены сроки выкупа таких земельных участков (до 1 января 2010 года) и льготные цены для отдельных категорий субъектов (от 2,5 до 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка).
Во-вторых, вводится механизм установления (снятия) запретов на строительство и реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на приобретенном земельном участке. Такие запреты устанавливаются в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек органами государственной власти и могут быть сняты по заявлению собственника за соответствующую плату.
В-третьих, в очередной раз продляется срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками для юридических лиц - до 1 января 2010 года.
Особо следует отметить появление полномочий у региональных властей по установлению выкупных цен на земельные участки, установлению и снятию запрета на строительство и реконструкцию, определению размера арендной платы за использование земельных участков. Такое положение способно учесть региональную специфику земельных отношений, считает докладчик.
Закон неоднозначный, отметил Сергей Лисовский, есть некоторые коррупционные опасения, однако в целом, по словам докладчика, закон будет способствовать повышению эффективности управления земельными ресурсами и развитию рынка недвижимости.
Далее последовало обсуждение закона. Вячеслав Новиков выступил против логики этого закона, заметив, что у нас "рыночная экономика" и покупатели недвижимости должны выкупать здания у органов власти по реальной цене. Владимир Петров подверг критике некоторые положения закона. По его мнению, в законодательстве не могут существовать такие нормы, как "плата за снятие запрета на строительство". В.Петров предложил закон отклонить с созданием согласительной комиссии. Зинаида Драгункина предложила установить предельный срок для принятия решения о выкупе земельного участка под объектом недвижимости.
Разъяснения по закону дал заместитель главы МЭРТ Андрей Шаронов. "Это компромисс и оптимальный вариант в существующих условиях", - подчеркнул он.
Закон одобрен большинством голосов.
12.07.2007 14:24:00 GMT

В Благовещенске было выявлено 279 нарушений земельного законодательства [Коттедж.ru]
В первом полугодии 2007 года земельное управление города Благовещенска провело работу по осуществлению муниципального земельного контроля. Было организовано 630 проверок по использованию земельных участков, в ходе которых на территории города выявили 279 нарушений земельного законодательства, из них 169 материалов о нарушениях земельного законодательства органом, осуществляющим государственный земельный контроль.
Для привлечения нарушителей к административной ответственности материалы о нарушениях направлены в областное управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.
Земельное управление наложило штрафов на сумму 207 тыс. рублей, на сегодняшний день взыскано около 22 тыс. руб.
12.07.2007 15:09:00 GMT

Челябинск в 2007г планирует привлечь из федерального бюджета 580 млн руб на ремонт жилья [Интерфакс]
Челябинск. 12 июля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Челябинск в 2007 году планирует привлечь из федерального бюджета 580 млн рублей на ремонт кровли в многоквартирных домах, говорится в сообщении пресс-службы администрации города.
В пресс-релизе отмечается, что в 2007 году из бюджета города выделены средства на решение проблемы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. В частности, в 2007 году в рамках подпрограммы "Строительство жилья, предоставляемого по договору социального найма, в том числе для переселения из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания" планируется построить 4,5 тыс. кв. метров жилья и переселить из ветхих домов 250 семей.
Кроме того, проблему ветхого и аварийного жилья будет решена в ближайшие годы благодаря поддержке федерального бюджета.
"Новая государственная структура - фонд содействия реформированию ЖКХ - создана для оказания финансовой помощи субъектам РФ. Фонд будет действовать до 2012 года, помогая российским регионам провести капитальный ремонт многоквартирных домов и расселить людей из аварийного жилья. Средства в фонд будут поступать как из федерального, так и из региональных и местных бюджетов, а имущество будет сформировано за счет взноса РФ в размере 240 млрд рублей, а также за счет доходов, получаемых фондом от размещения денежных средств. Планируется, что 95 млрд рублей из этой суммы в течение ближайших пяти лет будет потрачено на переселение граждан из аварийного жилья, 145 млрд рублей - на капитальный ремонт многоквартирных домов. С появлением федерального фонда содействия реформированию ЖКХ проблема расселения из ветхого жилья, актуальная, практически, для всех российских городов и регионов, может быть решена", - отмечается в сообщении.
12.07.2007 15:44:00 GMT

Аварийное жилье уберут за три года [Лучший Город - Краснодар]
Снос ветхого и аварийного жилья в зоне реконструкции центральной части города Краснодара планируется произвести в течение трех лет. Об этом сообщили в департаменте экономики, инвестиций и внешних связей города.
"Снос будет осуществлен за 3 года с момента утверждения проекта планировки центральной части города и проектов застройки закрепленных за инвесторами кварталов", - сказали в департаменте.
В сентябре 2007 года Институт Урбанистики (Санкт-Петербург) предоставит на рассмотрение властям Кубани проект планировки центральной части города, передает Юга.ру.
12.07.2007 16:41:00 GMT

RGI вложат 2 млрд. долларов в недвижимость в Москве и Сочи [ЮГА.ру]
Компания RGI International, которая приобрела на прошлой неделе 73% долей компании Sucreti Holdings Ltd, будет реализовывать проекты совместно с владельцем 23% акций Sucreti Holdings Ltd — бывшем вице-президентом "Главмосстроя" Михаилом Бабелем.
Как сообщает Guide to Property, партнеры по Sucreti планируют инвестировать в приобретения земельных участков под строительство элитного жилья и офисной недвижимости в Московском регионе и Сочи (Краснодарский край). Общий объем инвестиций в проекты составит 2-3 млрд. долларов.
RGI International специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Стоимость портфеля, по данным DTZ, на 31 марта 2007 года составляла 973 млн. долларов. Основные акционеры — D.E.S. Commercial Holdings (принадлежит гендиректору RGI International Борису Кузинцу), Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III, Kensington Gore. 42% торгуется на LSE. Выручка с 14 марта по 31 декабря 2006 года — 380 млн. долларов, прибыль до уплаты налогов — 88,4 млн. долларов. Капитализация на 10 июля — 1,3 млрд. долларов.
12.07.2007 16:54:00 GMT

"СУ-155" построит в Калининграде 100 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Москва. 12 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Утвержденный объем портфеля группы компаний "СУ-155" в Калининграде составил 100 тыс. кв. метров жилья, сообщили агентству "Интерфакс-Недвижимость" в пресс-службе "СУ-155" в четверг.
По словам собеседника агентства, в Калининграде "СУ-155" сдала Госкомиссии первый дом нового микрорайона "Солнечная горка". В качестве генерального подрядчика строительства там выступает входящая в "СУ-155" строительная корпорация "РосСтрой".
"Трехсекционное здание, переменная этажность которого 9-10 этажей, а общая площадь составляет более 6 тыс. кв. метров, включает около ста квартир. До конца года планируется сдать еще один трехсекционный корпус общей площадью более 8 тыс. кв. метров. Всего в "Солнечной горке", согласно проекту, будет возведено почти 20 тыс. кв. метров жилья", - отметил сотрудник пресс-службы.
Он рассказал, что название "Солнечная горка" было выбрано строителями не случайно: "Дело в том, что при строительстве жилья в микрорайоне применяются специальные технологии, которые позволят лучше защищать дома от холодного ветра и мороза, что особенно актуально для города на Балтике".
В "СУ-155" пояснили, что усиленную тепло- и гидроизоляцию обеспечивает бесшовная конструкция фасада. По расчетам специалистов, наличие такой наружной теплозащиты практически вдвое снижает затраты на отопление. "Сохранить тепло в доме помогут и двойные пластиковые стеклопакеты, а также застекленные лоджии. Отопление можно корректировать в каждой из квартир по желанию владельца и непосредственно самим владельцем", - рассказал сотрудник пресс-службы.
Кроме того, по его словам, вместе с жильем в микрорайоне будут возведены детский сад и школа, торгово-офисные здания, полуподземный гараж. "Это почерк работы группы компаний "СУ-155" в регионах, ведь для России (исключая Москву и Московскую область) комплексно застраивать жилые районы пока редкая практика. В частности, для Калининграда это совершенно новый опыт", - отметили в "СУ-155".
Там добавили, что помимо "Солнечной горки" "РосСтрой" начинает возводить в Калининграде новый жилой комплекс бизнес-класса "Времена года" площадью почти 40 тыс. кв. метров. В ближайших планах компании начало строительства аналогичного по площади кирпично-монолитного жилого комплекса "Зеленый остров".
12.07.2007 17:05:00 GMT

Конституционный суд разрешил кредитору взыскивать с должника принадлежащие тому земельные участки [Интерфакс]
12 июля. ИНТЕРФАКС - Конституционный суд отменил норму Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, в соответствии с которой кредитор не мог взыскать с должника земельные участки, использование которых не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности.
В четверг Конституционный суд огласил постановление, в котором признал не соответствующим Основному закону страны положение абзаца 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ в той части, в какой данное положение устанавливает "запрет обращения взыскания на принадлежащие должнику на праве собственности земельные участки, использование которых не связано с осуществлением им предпринимательской деятельности и которые не являются основным источником существования должника и лиц, находящихся на его иждивении".
Как указал КС РФ, "впредь до установления федеральным законодателем соответствующего регулирования судам и другим правоприменительным органам надлежит (...) руководствоваться настоящим постановлением с тем, чтобы не допустить несоразмерных ограничений имущественных прав кредиторов и граждан-должников".
В своем постановлении КС отметил, что при определении пределов действия имущественного иммунитета применительно к земельным участкам, не используемым в предпринимательских целях, законодатель должен принимать во внимание не только отсутствие у должника статуса индивидуального предпринимателя, но и целевое назначение и фактическое использование земельных участков, на которые может быть распространен особый правовой режим, предполагающий освобождение от взыскания.
Поскольку ограничение прав должника связано с обеспечением принудительной защиты нарушенных им имущественных прав взыскателя, законодатель, считает Конституционный суд, "должен стремиться к тому, чтобы в таких случаях гражданину-должнику и лицам, находящимся на его иждивении, сохранялся необходимый уровень существования".
Поводом к рассмотрению дела послужили жалобы граждан Николая Калабуна и Владимира Безменова. Они просили проверить конституционность абзаца 3, пункта 1, статьи 446 ГПК РФ, который относит к имуществу, не подлежащему взысканию, жилое помещение, если оно является единственным помещением, в котором проживает гражданин и его семья; земельные участки, на которых расположено это помещение, предметы домашней обстановки, имущество, необходимое для занятий профессиональной деятельностью, продукты, деньги в минимально необходимом количестве и т.д.
Кроме того, в перечень названного имущества входят земельные участки, использование которых не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности.
Заявители считают, что законодатель был вправе предусмотреть меры защиты должника и не допустить принудительного изъятия у него последнего имущества. Однако включением в перечень земельных участков, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, нарушаются права кредиторов.
12.07.2007 17:08:00 GMT

Кабмин примет концепцию обеспечения населения жильем, которая может решить проблему жилья? [МедиаПорт]
Профильный правительственный комитет утвердил концепцию обеспечения населения жильем в 2008-2012 годах.
Согласно концепции, парламенту придется принимать целый ряд законов, которые в ближайшие годы, возможно, помогут отчасти решить жилищную проблему в стране.
Как пояснил вице-премьер Владимир Рыбак, пишут "Экономические известия", главная цель этого документа - ввести до конца года новые механизмы, которые позволят государству серьезно повлиять на темпы роста строительства жилья по всей стране.
"Как результат, будет значительно развиваться не только элитное строительство, но и рассчитанное на средние категории граждан,- говорит вице-премьер. - Тогда рыночные цены на жилье быстро упадут. В Украине квадратный метр стоит дороже, чем в Польше или Чехии. Это обусловлено не более высоким качеством нашего жилья, а более высокими доходами и рентабельностью наших застройщиков".
В правительстве признают, что действующие программы обеспечения жильем отдельных категорий граждан, согласно концепции, являются неэффективными. В частности, это касается программы предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям на строительство и приобретение жилья, программы частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям, а также программы кредитования военнослужащих и госслужащих по нулевой ставке.
В программе предлагается ряд новых механизмов, которые позволят получать жилье по приемлемым условиям еще десяткам тысяч семей. Один из вариантов подразумевает введение накопительной системы жилищных вкладов, в результате чего государство будет погашать до 20% от начального взноса по кредиту. Эту программу госбюджет сможет потянуть, если в среднем семья из трех человек будет покупать в кредит квартиру площадью 52,7 кв. м. Если бюджет будет выделять эти суммы на 10 тыс. семей в год, расходы придется увеличить всего на 20 млн. грн.
Еще один вариант подразумевает, что государство погашает из госбюджета одномоментно до 30% стоимости жилья, покупаемого в кредит.
Наконец, третий вариант, который государство может запускать уже в следующем году, это введение системы жилищно-строительных субсидий. В качестве общегосударственного стандарта, по которому государство может поучаствовать в льготном приобретении жилья, может быть утверждена норма не более 10 кв. м на человека. Средства будут выплачивать в спецфонд субсидий, который государство также будет пополнять за счет внутренних займов и средств рефинансирования Нацбанком Государственного ипотечного учреждения.
В Кабмине считают, что рост объемов жилищного строительства и экономики в целом постепенно будет приводить к росту доходов бюджета, в результате чего государство сможет постоянно погашать долг перед НБУ и оплатить проценты по жилищным субсидиям.
Ввод таких объемов жилья ежегодно, как считают авторы документа, приведет к падению рыночных цен на жилье. Для начала таких крупных госинвестиций в строительство в бюджете следующего года предлагается увеличить рефинансирование ипотеки минимум на 612 млн. грн.
12.07.2007 17:08:00 GMT

Мэр Киева получил более двадцати угроз за свою земельную политику [NEWSru.com]
Мэр Киева Леонид Черновецкий получил в среду более двадцати угроз по телефону за свою земельную политику, сообщает NEWSru.ua.
От председателя Киевской городской государственной администрации неизвестные требовали не добиваться отмены ряда решений городского совета по земельным вопросам, а в противном случае грозили физической расправой. Черновецкий намеревался инициировать отмену 56 постановлений о выделении земельных участков. Отмены ряда аналогичных решений городских законодателей намереваются и представители Блока Юлии Тимошенко (БЮТ), а также депутат-боксер Виталий Кличко. Противники земельных решений утверждают, что землеотводы были выделены прежней администрацией Александра Омельченко незаконно.
По сообщению киевской муниципальной газеты "Крещатик", мэр удвоил свою охрану и велел родственникам не покидать своих жилищ. Он также сообщил, что готовит обращение в Министерство внутренних дел и Службу безопасности Украины с требованием обеспечить защиту для себя и своих родных.
Как передает информационное агентство "Новый регион", депутат Виталий Кличко считает, что угрозы мэру вызваны конкуренцией на строительном рынке Киева, при этом интересы строительных компаний зачастую лоббируются отдельными депутатами Киевсовета. В качестве примера Кличко указал на дорогие иномарки, которыми обзавелись многие из депутатов.
Как ранее сообщала газета "Крещатик", самым напряженным остается противостояние вокруг земельного участка по адресу Березняковская улица, 12. Пикет из местных жителей, которые протестовали против строительства, был избит неизвестными. Пикетирование продолжилось, и газета рассказывает, как к демонстрантам приехал на разговор Леонид Черновецкий, запретивший застройку того участка. На прямой вопрос местных жителей, кому было выгодно вести застройку и по чьему распоряжению были избиты люди, нынешний мэр Киева ответил, что к происходящему имеет отношение коррумпированная команда его предшественника Александра Омельченко, "которая при поддержке Юлии Тимошенко в одной вязанке работала с дельцами из компании "Кроун", заявил Черновецкий.
При этом председатель политсовета БЮТ в Киеве Анатолий Семинога заявил, что "прекратить хаотичные землеотводы можно только путем проведения внеочередных выборов Киевсовета и мэра Киева" - передает информационное агентство "Украинские новости" БЮТ собирается предложить горсовету забрать обратно 47 землеотводов, в том числе и участок на Березняковской улице. В то же время фракция Черновецкого поставит вопрос о 37 земельных участках. "Украинские новости" отмечают, что решения о землеотводах Киевсовет часто отменял и ранее, мотивируя их сопротивлением местных жителей или затягиванием с началом работ застройщиком.
12.07.2007 17:08:00 GMT

В Новосибирской области за полгода ввод жилья увеличен на 40% [www.rian.ru]
НОВОСИБИРСК, 12 июл - РИА Новости, Дмитрий Михалев. Строители Новосибирской области с начала года сдали в эксплуатацию более 350 тысяч квадратных метров жилья, что на 100 тысяч больше, чем в первом полугодии прошлого года, сообщил РИА Новости в четверг сотрудник пресс-службы администрации региона.
"От общего количества жилья, построенного за первое полугодие, почти 220 тысяч квадратных метров - это индивидуальное жилье. В городе Новосибирске введено в эксплуатацию 249 тысяч квадратных метров жилья, в городах и районах области - 103 тысячи квадратных метров", - сообщил собеседник агентства со ссылкой на вице-губернатора области Владимира Анисимова.
Всего в этом году в Новосибирской области планируется построить и сдать в эксплуатацию один миллион 250 тысяч квадратных метров жилья.
12.07.2007 17:15:00 GMT

В Кургане построено 60 тысяч квадратных метров жилья [www.rian.ru]
КУРГАН, 12 июл - РИА Новости. В Кургане за шесть месяцев 2007 года в рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" построили 60 тысяч квадратных метров жилья, сообщил РИА Новости сотрудник пресс-службы городской администрации.
"Итоги строительства жилья в столице Зауралья за шесть месяцев 2007 года были подведены сегодня на совещании в горадминистрации", - сказал собеседник агентства.
В рамках нацпроекта в эксплуатацию введены восемь многоэтажных домов общей площадью более 41,5 тысячи квадратных метров. Кроме того, построены и сданы в эксплуатацию 132 индивидуальных жилых дома общей площадью более 18,5 тысячи квадратных метров, проинформировал сотрудник пресс-службы.
По его словам, за весь 2006 год в рамках нацпроекта в городе построено 75 тысяч квадратных метров жилья.
"Планируется, что к 2010 году в эксплуатацию будет введено 190 тысяч квадратных метров", - заключил сотрудник пресс-службы горадминистрации.
12.07.2007 17:30:00 GMT

За полгода в Ленобласти построили 250 тысяч квадратных метров жилья [ИА REGNUM]
За первые шесть месяцев 2007 года в Ленинградской области введено в строй 250 тысяч квадратных метров жилья. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 12 июля, в правительстве Ленинградской области . Это на 60% выше, чем за аналогичный период 2006 года (тогда было построено 156 тысяч квадратных метров).
Большая часть жилых домов в регионе в последние годы вводится в строй во втором полугодии, больше всего - в последнем квартале. За весь 2006 год в области было построено 671 тысяч квадратных метров жилья. Планируется, что в 2007 году этот показатель составит не менее 800 тысяч квадратных метров.
12.07.2007 17:30:00 GMT

Ростовская область в 2008г планирует увеличить финансирование капремонта жилья на 43% [Интерфакс]
Ростов-на-Дону. 12 июля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Ростовская область в 2008 году планирует увеличить по сравнению с 2007 годом финансирование капремонта жилья на 42,8% - до 1 млрд рублей, говорится в сообщении управления пресс-службы и информации администрации региона.
Кроме того, на строительство, реконструкцию и капремонт объектов водоканализации в 2008 году планируется направить более 3 млрд рублей, в последующие годы увеличить финансирование этого направления до 4-4,5 млрд рублей в год.
Ожидается, что в 2008 году финансирование муниципалитетов из фонда муниципального развития увеличится на 33,3% - до 12 млрд рублей. При этом, около 5 млрд из этой суммы будут распределять главы муниципалитетов самостоятельно.
Поправки в областной закон, регулирующий межбюджетные отношения, будут представлены Законодательному собранию Ростовской области уже в июле.
12.07.2007 17:29:00 GMT

Про жилье [Портал региональных вещателей Авторадио]
Жилье обманутым дольщикам Ставрополья требует достроить координатор 'Международного Союза Жителей' Чезаре Оттолини. Руководствуясь указом президента, он поддержал требования о достройке домов в юго-западном районе краевого центра с привлечением инвесторов и перезаключением договоров. Для второй же категории дольщиков, а их около 250 человек, необходимо выделить дополнительную строительную площадку. Если данные требования чиновники проигнорируют, Международный Союз Жителей придаст огласке данную ситуацию в рамках международной информационной кампании солидарности. Между тем, число обманутых дольщиков растёт. На сегодня их 306 человек.
12.07.2007 17:29:00 GMT

В этом году в Тульской области будет введено более 300 тыс. кв. метров жилья - губернатор [Интерфакс]
Тула. 12 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В 2007 году в Тульской области будет обеспечен ввод 308 тыс. кв. метров жилья, что соответствует уровню 1994 года, заявил губернатор региона Вячеслав Дудка в четверг в послании Тульской областной думе.
"В настоящее время, после долгого периода сокращения жилищного строительства, регион выходит на достаточно высокие темпы развития. К 2010 году ввод жилья будет увеличен более чем в два раза против нынешнего", - рассказал Вячеслав Дудка.
По словам губернатора, областная целевая программа "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства" позволит за счет рыночных механизмов ускорить подготовку возведения новых жилых микрорайонов и ввести дополнительно до 2010 года 314 тыс. кв. метров жилья.
12.07.2007 17:28:00 GMT

За первое полугодие 2007 года в Екатеринбурге введено 164 тысяч квадратных метров жилья [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Уральская столица в первом квартале текущего года "приросла" 164 тысячами квадратных метров жилья,- сообщили АПИ в пресс-службе администрации Екатеринбурга.
С начала года в Екатеринбурге было сдано 270 жилых домов. За первые шесть месяцев прошлого года были введены в строй 178 жилых домов общей площадью 141,2 тысячи квадратных метров. Рост объемов строительства, таким образом, по отношению к соответствующему периоду 2006 года составил 16,6%.
Кроме того, в первом полугодии 2007 года введен в эксплуатацию 101 объект нового нежилого строительства площадью 244,5 тысяч квадратных метров. За первые шесть месяцев 2006 года екатеринбургские строители сдали 92 объекта, их общая площадь составила 144 тысячи квадратных метров.
Напомним, что в прошлом году в Екатеринбурге введено в эксплуатацию 735,3 тысяч квадратных метров жилья, то есть этот показатель превысил исторический максимум, когда-либо достигавшийся в Екатеринбурге. Глава уральской столицы Аркадий Чернецкий поставил задачу в 2007 году сдать не менее 800 тысяч квадратных метров жилья.
В пресс-службе отметили, что, учитывая ежегодную положительную динамику ввода в строй на территории города современных жилых объектов и тот задел по строительным площадкам, который сегодня достигнут в Екатеринбурге, эта задача застройщикам вполне по плечу.
12.07.2007 17:35:00 GMT

В Воронежской области проблему ветхого жилья планируют ликвидировать за полтора года [ИА REGNUM]
В ближайшие год-полтора аварийное жилье в Воронежской области может быть в основном ликвидировано, об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-центре областной администрации.
Как заявил руководитель главного управления жилищно-коммунальной политики Леонид Воробей , отрадные перспективы на этот счет открываются в связи с выделением региону дополнительных средств из федерального бюджета. По предложению думской фракции " Единой России " на проведение ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда Воронежская область получит 121,8 миллиона рублей. Ожидается, что деньги поступят уже в сентябре. Кроме того, 160 миллионов рублей на эти цели регион заявил в рамках подпрограммы "Модернизация коммунальной инфраструктуры" федеральной программы "Жилище". При этом софинансирование из муниципальных и областного бюджетов составит 272 миллиона рублей.
Как особо подчеркнул Леонид Воробей , общими усилиями в регионе предстоит выстроить понятную и стройную систему работы в этом направлении. В каждом городе и районе необходимо еще раз внимательно проанализировать состояние жилищного фонда, выверить базу данных по каждому дому, каждой квартире, жильцы которых будут переселены. Именно предложения с мест будут учтены при определении первоочередников на переселение.
Потребуется направить средства и на капитальный ремонт зданий, на приведение в порядок крыш и инженерных сетей. Определение конкретных адресов ремонта, объема производимых работ - также забота местной власти, к которой люди прежде всего и обращаются за помощью в решении их насущных проблем. Напомним, что за последние пять лет из аварийных домов в Воронежской области переселена одна тысяча 721 человек. На эти цели из всех источников финансирования было направлено 341,2 миллиона рублей, в том числе 112 миллионов - из федерального бюджета.
12.07.2007 17:39:00 GMT

Объем средств из бюджета Тульской области на обеспечение жильем молодых семей в 2007 году вырос в пять раз - губернатор [Интерфакс]
Тула. 12 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Объем финансирования из средств регионального бюджета целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Тульской области" в текущем году вырос более чем в пять раз по сравнению с 2006 годом и составил 102 млн рублей, заявил губернатор региона Вячеслав Дудка в четверг в своем послании облдуме.
По словам губернатора, субсидии будут выданы 401 молодой семье. "Объем предоставленных населению ипотечных кредитов за 2006 год составил около 950 млн рублей, что превышает плановые показатели Минрегионразвития почти в три раза", - рассказал В.Дудка.
Меры по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" стимулируют развитие строительной отрасли. "Для увеличения объемов жилищного строительства ведется техническое перевооружение и наращивание мощности заводов крупнопанельного домостроения с 430 до 560 тыс. кв. метров в год. Для малоэтажного домостроения создаются инновационные производства общей мощностью до 380 тыс. кв. метров в год, в том числе из теплоэффективных блоков, полной готовности по технологии "Элевит" и по австрийской технологии с использованием несъемной опалубки, отметил губернатор.
Совместно с ведущими строительными, научными и проектными организациями ведется работа по совершенствованию строительного производства и внедрению новых конструктивных элементов и технологий с максимальным использованием местных материалов", - добавил В.Дудка.
"Особо следует отметить организацию в регионе производства цемента, которое уже к середине 2009 года составит 2 млн тонн в год, а к концу 2011 года - 4,2 млн тонн", - уточнил он.
12.07.2007 17:38:00 GMT

Петербург активно реализует жилищную концепцию [allNW.ru]
Как стало известно корреспонденту AllNW.ru, сегодня губернатор В.И. Матвиенко провела в Смольном совещание по вопросам, связанным с реализацией Концепции государственной жилищной политики Санкт-Петербурга на 2007-2011 годы. Этот документ, утвержденный городским правительством 29 мая 2007 года, включает следующие направления:1. Расселение аварийного и ветхого жилья.2. Сокращение очереди на улучшение жилищных условий. 3. Повышение эффективности принятых городом целевых программ: «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы», «Молодежи – доступное жилье».4. Разработка новых целевых программ: «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга» и «Жилищные сертификаты Санкт-Петербурга».5. Решение жилищных проблем граждан, проживающих в общежитиях. 6. Реновация кварталов застройки домов первых массовых серий – развитие застроенных территорий.Губернатор подчеркнула, что выполнение жилищной концепции – это один из приоритетов работы городского правительства. «Мы взяли на себя высокие обязательства, и сейчас нужно приложить очень много усилий для решения правовых, организационных, вопросов, поиска дополнительных финансовых ресурсов для реализации жилищной программы. Важнее проблемы для Петербурга сегодня нет, мы должны ее решить. Петербуржцы надеются на власть», - сказала В.И. Матвиенко. Сейчас разрабатывается пакет из 14-ти нормативных документов, необходимых для правового обоснования всех решений по Концепции (в него войдут 6 законов Санкт-Петербурга). Губернатор особо отметила, что все документы необходимо представить в Законодательное собрание уже в августе, чтобы депутаты успели их рассмотреть до принятия трехлетнего бюджета Санкт-Петербурга. Работа сейчас идет по всем направлениям жилищной концепции. Основное внимание уделяется новым целевым программам – «Расс еление коммуналок» и «Жилищные сертификаты». Создается полная база данных по коммунальным квартирам. К 1 сентября будет ясно, сколько квартир, какой площади и с каким количеством комнат понадобится городу для расселения коммуналок. Комитет по строительству учтет эти сведения при составлении квартирографии вводимого жилья. По жилищным сертификатам (они будут оформляться очередникам, желающим самостоятельно купить квартиры с условием частичной оплаты из бюджета города), все юридические вопросы уже согласованы, осталось подсчитать, сколько на это потребуется средств. В.И. Матвиенко подчеркнула, что сейчас необходимо развернуть в городе широкую разъяснительную кампанию по сертификатам, а также по всем целевым жилищным программам и по ипотечному кредитованию: «Надо активнее информировать петербуржцев, рассказывать в СМИ, на какую помощь города может рассчитывать очередник в улучшении жилищных условий. Кроме того, нужно организовать специальный информационный отдел в Жилищном комитете», - сказала губернатор. Говоря о других задачах по выполнению концепции, В.И. Матвиенко отметила, что перечень аварийных домов для расселения должен быть утвержден городским правительством до 1 сентября. Кроме того, необходимо получить заключение экспертной комиссии по дальнейшей судьбе каждого дома – идет он под снос, или же его можно реконструировать с помощью инвестора.На совещании речь шла и о необходимости «актуализации» (корректировки) городской очереди. Там есть даты постановки на учет с 1979 года, и за это время многие петербуржцы самостоятельно улучшили свои жилищные условия. Уточненный список очередников будет подготовлен к 1 октября 2007 года. Продолжается работа по решению проблем петербуржцев, проживающих в 360-ти петербургских общежитиях. Теперь есть все законные основания для перевода их в статус жилых домов. По данным на 1 июля, жильцы 23-х общежитий уже воспользовались таким правом, а до конца года этот список увеличится до 149 адресов. Губернатор дала поручение составить четкий план работы по этому направлению, проверить законность приватизации некоторых общежитий, если были нарушения, продажа или перепродажа домов вместе с жильцами – обратиться в прокуратуру и через суд вернуть общежития городу. Подводя итоги совещания, В.И. Матвиенко отметила, что жилищная концепция потребует огромных финансовых вложений, поэтому всем заинтересованным комитетам нужно активнее привлекать бизнес к таким программам, как реновация «пятиэтажных» кварталов, расселение ветхого и аварийного жилья.
12.07.2007 17:46:00 GMT

Пермский край в I полугодии увеличил объем ввода жилья на 52% [Интерфакс]
Пермь. 12 июля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Пермский край в январе-июне 2007 года ввел 282,99 тыс. кв. метров жилья, что на 51,8% больше, чем в первом полугодии прошлого года, говорится в сообщении пресс-служба губернатора края.
Более 50% от общего объема введенного в первом полугодии жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство.
Лидером по вводу жилых помещений в регионе являются Пермь - 137,1 тыс. кв. метров, а также Пермский (30,8 тыс. кв. метров), Чайковский (15,99 тыс. кв. метров) и Добрянский (11,4 тыс. кв.метров) районы.
12.07.2007 17:45:00 GMT

В Калининграде программа жилищного строительства для военнослужащих "15+ 15" находится под угрозой срыва - мэрия [Интерфакс]
Калининград. 12 июля. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - В Калининграде реализация президентской программы жилищного строительства для военнослужащих "15+15" серьезно отстает от намеченного графика и может быть сорвана, сообщил журналистам в четверг председателя комитета по строительству и транспорту Павел Саркисов.
"Hа сегодня строительные компании Москвы и Санкт-Петербурга, работающие у нас в городе по программе "15+15", отстают от плана сдачи жилья на 16 тыс. кв. метров. Это значительно, если учесть что всего в Калининграде по программе должно быть возведено 75-80 тыс. кв. метров", -заявил П.Саркисов.
По его мнению, для наращивания работ строительным компаниям необходимо в три раза увеличить количество людей, занятых на возведении домов. При этом нужны не подсобные рабочие-гастарбайтеры, а "профессионалы, которые могут возводить монолитные дома и вести отделочные работы".
"А таких свободных строителей на рынке Калининграда просто нет. Их надо было привозить сюда из России. Однако, средств на это, видимо, нет, так как еще при разработке проекта программы "Рострой" допустил принципиальную ошибку, обозначив слишком низкую стоимость одного квадратного метра возводимого жилья", - добавил главный строитель мэрии.
Он отметил, что все призывы к строителям ускорить темпы возведения домов, остаются без ответа. "Сегодня можно говорить, что плохая работа строителей в Калининграде может сорвать реализацию программы "15+15" по всей России", - уверен П.Саркисов. Как сообщал "Интерфакс", в рамках жилищной программы "15+15" в Калининградской области для военнослужащих и ветеранов Балтийского флота должно быть построено 1500 квартир, большая часть из которых должна появиться в Калининграде.
В начале 2007 года правительство Калининградской области уже заявляло, что данная программа строительства жилья для военных отстает от утвержденного графика. Тогда перед строителями была поставлена задача наверстать упущенное к 15 марта.
12.07.2007 18:01:00 GMT

Сергей Круглик: Стимулировать спрос на жилье нужно грамотно, чтобы не вызвать нового витка роста цен [Российская Газета]
Оценки первого года работы национального проекта "Доступное жилье" расходятся, как в море корабли. Народ, участвовавший в соцопросах, судит об успешности всех четырех приоритетов крайне жестко, а жилищный нацпроект ставит на последнее, четвертое место. Лишь семь процентов опрошенных увидели положительные сдвиги и посчитали старт проекта успешным.
Специалисты оценивают ситуацию не по субъективным ощущениям и виду из окна старой квартиры, а с цифрами в руках. Тут оптимизма больше: прошло только 1,5 года, а у нас и темпы строительства наконец-то догнали дореформенный уровень, и ипотечные кредиты выдаются чуть ли не как буханки в булочной, и цены после прошлогодней вакханалии - тьфу-тьфу - ведут себя поспокойнее... Чего ждать дальше? На "деловом завтраке" в редакции побывал руководитель Росстроя Сергей Круглик.
Российская газета | Год назад, когда нацпроект стартовал, стояла задача: к 2010 году строить по 80 миллионов метров в год. Нынешней весной президент скорректировал: уже не 80, а 140 миллионов надо, чуть ли не вдвое больше. И это - на фоне продолжавшейся весь прошлый год критики, что нацпроект "буксует". Где логика?
Сергей Круглик | А что прикажете делать? Ожидание, или, проще говоря, потребность в новом жилье по состоянию на 2004 год (когда началась подготовка новой законодательной базы под будущий нацпроект), - это 1,6 миллиарда квадратных метров. Более половины россиян хотели бы улучшить свои жилищные условия.
В прошлом году было построено 50,6 миллиона метров, на 15 процентов больше, чем в предыдущем. Вроде хорошо развиваемся, рост серьезный. А теперь соотнесите эти 50 миллионов и 1,6 миллиарда. Можно сказать, что в обозримом будущем решим проблему? Да нет же, растянется это на три десятка лет с лишним при таких темпах.
Если же строить по 140 миллионов, за 10 лет такой острый дефицит можно снять. А это уже срок все-таки обозримый.
РГ | А чем подкрепляются нынешние планы?
Круглик | Конечно, не все так просто. Порядка 50 проце нтов новостроек сконцентрировано в десяти регионах, и есть регионы, строительство в которых практически не ведется. Но... Я много езжу по стране. Честное слово, изменения происходят, они видны невооруженным глазом. Оптимизм внушают Сибирь, Дальний Восток, Центральная Россия, южные регионы. В Северо-Западном регионе похуже. Но в целом строительство реально наращивается. Думаю, запланированные на этот год 56 миллионов метров будут перекрыты. Уже сейчас во многих городах, мне рассказывали, практически прекратился отток населения. Конечно, в крупных городах все это легче налаживается, в райцентрах - помедленнее. Но в небольших населенных пунктах можно идти другим путем - там самый эффективный способ активизировать строительство: выделять участки под индивидуальные дома.
РГ | Новый дом - это не только земля. Это еще и деньги на его строительство. Да, объемы ипотечного кредитования быстро растут, но берут кредиты состоятельные семьи, людям со средними доходами они все еще не по карману.
Круглик | Думаю, что для развития ипотеки государство сделало много, и дальше поддерживать, стимулировать объемы уже не нужно. Сейчас пора вводить другие механизмы, которые рассчитаны на другие слои населения. Те же строительно-сберегательные кассы, за счет которых строят жилье в Германии. Этот способ адресован к более низкому по доходам классу людей. У нас законодательная база для него пока только создается.
Но, конечно, как уже неоднократно говорилось, стимулировать спрос нужно грамотно, чтобы не вызвать нового витка роста цен. И, конечно, самое главное - строить больше.
РГ | Еще одно опасение, которое высказывалось в прошлом году: для роста объемов строительства не хватит ресурсов. Вы, правда, всегда возражали, утверждая, что производство стройматериалов "развернется" вслед за строителями...
Круглик | Так и происходит. Смотрите: только за 5 месяцев этого года выпуск оконного стекла вырос на 90 процентов. Два новых завода пустили в строй в Подмосковье, и проблему дефицита сте кла решили. Цемент - тоже рост на уровне 25-30 процентов. Керамическая плитка - тоже больше производим. И так почти по всем позициям. Гиганты стройиндустрии уже не нужны. Каждый регион, исходя из своих возможностей, потребностей и природных ресурсов способен наладить местное производство от обычных стройматериалов и до полного технологического цикла, например, по сбору каркасно-щитовых домов. Это канадская технология: каркас из балок, между ними - утеплитель, все "упаковывается" в виде щитов, собирается за считаные дни, воздушное отопление. Очень хорошее жилье получается. Только стоит в Хабаровске 100-150 тысяч долларов, а в Подмосковье - от миллиона до трех...
Потому что основным фактором, который влияет на цену, остается земля, доступ к участку. Здесь все "затыки" как были, так и остаются. Надеюсь, что с 1 января, когда вступит в силу норма Градостроительного кодекса о необходимости территориального планирования, когда нельзя будет начинать строительство без генерального плана, ситуация должна улучшиться. Не надо будет на поклон к мэру и губернатору ходить, чтобы получить участок под застройку.
РГ | Все, о чем мы говорим, прежде всего относится к строительству жилья, идущего на продажу. Но в программе "Жилище" предусмотрено, что государство по-прежнему обеспечивает жильем некоторые категории граждан. Самый распространенный вопрос от тех, кто получает или собирается получить жилищный сертификат: почему его стоимость не соответствует рыночной стоимости жилья?
Круглик | Объясняю. Цена квадратного метра, которая используется при расчете субсидии на приобретение жилья, реализуемой в виде жилищного сертификата, формируется исходя из стоимости жилья на первичном и на вторичном рынках. Плюс не только по столичным, областным городам, но и прочим населенным пунктам в каждом регионе. В реальности жилье в крупном городе стоит дороже, на периферии - дешевле. Каждый получатель сертификата решает сам, где и какую квартиру купить - доплатить за городскую жизнь или приобрести более просторное жи лье в районе. Мы мониторили результаты выполнения программы: примерно 8 процентов получателей сертификатов доплачивают за жилье, 7 процентов въезжают в квартиры меньшей площади. Но надо помнить, что остальным категориям государство не дает таких достаточно больших денег.
Еще одна проблема, с которой мы особенно остро столкнулись в прошлом году, когда цены на жилье галопировали, - это несостыковка в стоимости сертификата и сроке его действия. Цена метра устанавливается на один квартал. А срок действия сертификата - 9 месяцев. Семья получила сертификат в первом квартале по одной цене, не успела купить квартиру сразу же, а через полгода стоимость уже совсем другая. Вот здесь возникают проблемы.
Я думаю, уже со второй половины 2008 года мы перейдем на другую периодичность пересмотра стоимости метра - раз в полгода, а затем и раз в год.
РГ | Еще вопрос по молодым семьям. Субсидии облагаются подоходным налогом. При этом ипотечный кредит дает налоговую льготу. "Получается, что государство поддерживает тех, кто может взять кредит, то есть состоятельные семьи, а с нас дерет три шкуры". Это пишет семья Колотовых.
Круглик | Тут, к сожалению, обрадовать ничем не могу. Переписка по этому поводу с министерством финансов продолжалась несколько месяцев, вопрос обсуждался на самом высоком уровне. Последний ответ мы получили буквально на днях: "Все правильно, государственная субсидия - это доход семьи, поэтому как взимали подоходный налог, так взимать и будем". Я больше ничего прокомментировать не могу.
РГ | "Объясните, как работают программы предоставления жилья ветеранам и инвалидам. В федеральной программе есть отдельная строка, выделены определенные деньги. Но у нас в городе очередь совсем не двигается". Вопрос от инвалида первой группы.
Круглик | Речь идет о субвенциях из федерального бюджета субъектам РФ, предоставляющим социальное жилье этим категориям очередников. Субвенции рассчитываются исходя из социальной нормы - 18 кв. метров на человека. Около 60 реги онов приняли свои нормативные акты по поддержке этих категорий. Конечно, надо понимать, что исключительно на федеральные деньги рассчитывать не приходится. Во-первых, сумма в целом по стране не так велика - 5,6 миллиарда рублей на этот год. Во-вторых, как правило, льготник, которому положена эта поддержка, живет в семье. И ему надо предоставить не 18 метров, а больше - на трех, четырех, пятерых человек, поскольку все они нуждаются. Но эти расходы уже должен брать на себя региональный бюджет.
РГ | Последний традиционный вопрос: что у нас будет происходить с ценами на жилищном рынке? Пока во многих регионах после бурного прошлогоднего роста они стоят.
Круглик | В разных регионах ситуация различна. В целом по стране, в том числе по Москве, Санкт-Петербургу цены не должны вырасти больше, чем инфляция. Прогноз на этот год: ценовая стабильность. В следующем году все-таки произойдет небольшой рост цен, несколько опережающий инфляцию. Правда, может внести коррективы увеличение ввода объемов жилья и ритмичность его сдачи - эти факторы делают рынок более стабильным, а ситуацию - предсказуемой и препятствуют возникновению ажиотажного спроса.
"Если бы начальником был я..."
Что нужно изменить, чтобы жилье действительно стало доступнее?
Вот как ответили на этот вопрос участники социологического опроса, проведенного в начале 2007 года. В опросе приняли участие 1600 человек в 46 областях, краях, республиках России.
Снижать цены на жилье, контролировать рост цен - 25%
Сделать более доступной ипотеку, снижая процентные ставки за кредиты, уменьшая первоначальный взнос, увеличивая срок погашения - 19%
Больше строить, расширять строительство недорогого, муниципального жилья - 13%
Решать вопросы с обеспечением людей работой, повышать зарплаты и уровень жизни - 8%
Предоставлять льготное, бесплатное жилье конкретным категориям, обеспечивать жильем очередников и нуждающихся - 6%
Развивать программы помощи молодым семьям и бюджетникам (учителям, врачам, ученым) - 4%
Бороться с коррупцией, бюрократией, обманом в сфере строительства и распределения жилья - 2%
Усилить внимание государства к проблеме жилья и жилищного строительства - 1%
Снизить цены на коммунальные услуги - 1%
Другое (ввести налог на несколько квартир, создать преимущества для коренных жителей) - 2%
Затруднились с ответом - 33%
Опрос фонда
"Общественное мнение",
в % от числа опрошенных
Первая "двадцатка" регионов по объемам ввода жилья в 2006 году
Регион - тыс. кв. м
1 Московская область - 6433,5
2 г. Москва - 4804,5
3 Краснодарский край - 2666,8
4 г. Санкт-Петербург - 2375,7
5 Республика Татарстан - 1778,8
6 Республика Башкортостан - 1705,7
7 Ростовская область - 1362,3
8 Свердловская область - 1280,1
9 Челябинская область - 1234,5
10 Новосибирская область - 1073,3
11 Белгородская область - 946,6
12 Омская область - 906,0
13 Красноярский край - 856,3
14 Чувашская Республика - 854,5
15 Воронежская область - 850,1
16 Нижегородская область - 814,5
17 Саратовская область - 804,5
18 Кемеровская область - 804,0
19 Ставропольский край - 763,2
20 Республика Дагестан - 704,4
Источник: Росстат
Первая "двадцатка" регионов по объемам ввода жилья в расчете на одного жителя в 2006 году
Регион - кв. м
1. Московская область - 0,97
2. Астраханская область - 0,67
3. Чувашская Республика - 0,66
4. Белгородская область - 0,63
5. Ненецкий Авт. округ - 0,60
6. Тюменская область - 0,53
7. Липецкая область - 0,53
8. Калининградская область - 0,53
9. Краснодарский край - 0,52
10. г. Санкт-Петербург - 0,52
11. Респу блика Татарстан - 0,47
12. Агинский Бурятский Авт. округ - 0,47
13. г. Москва - 0,46
14. Омская область - 0,45
15. Республика Башкортостан - 0,42
16. Ханты-Мансийский Авт. округ - Югра - 0,42
17. Новосибирская область - 0,41
18. Ленинградская область - 0,41
19. Ямало-Ненецкий Авт. округ - 0,41
20. Воронежская область - 0,37
Источник: Росстат
Федеральное агенство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой):
119991, Москва, ГСП, ул. Строителей, дом 8, корп. 2.
Телефон:
(495) 930-55-48.
E-mail:
info@gosstroy.gov.ru
Ирина Невинная
12.07.2007 18:09:00 GMT