В Амурской области квадратный метр жилья девешле, чем в среднем по стране [АмурПолит.ру]
Министерство регионального развития утвердило стоимость одного квадратного метра жилья на территории России на II полугодие 2007 года и среднерыночную цену на жилплощадь по субъектам РФ на III квартал.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья необходима для расчета субсидий гражданам, приобретающим жилье по государственным жилищным сертификатам.
Согласно приказу Минрегиона квадратный метр по стране стоит 22 430 рублей, по субъектам РФ - от 9,7 тысяч и до 53,6 тысяч рублей в Москве.
В Дальневосточном регионе определены следующие цены: в Амурской области средняя стоимость за квадратный метр жилья составляет 20 450 рублей, в Республике Саха (Якутия) - 23 650 тысяч рублей, в Хабаровском крае - от 24 тысяч, в Еврейском автономном округе (ЕАО) - 13 тысяч 400 рублей за квадратный метр.
05.07.2007 04:11:00 GMT

Цена жилья в Красноярске будет продолжать расти [Сибирское Агентство Новостей]
Смотреть видео >>
Квартиры на все золота, причем это золото дорожает с каждым днем. Иногда складывается такое ощущение, что скоро Красноярск превратиться в один огромный слиток драгоценного металла. Даже риэлтеры ошарашены ситуацией, что складывается на рынке недвижимости. Например, Судостроительная, 38 – дом территориально довольно далеко стоит, но цена за квадратный метр – 32-35 тысяч.
В целом по городу складывается примерно такая картина:
Район Цены кв. метр, 2007 г. Цены кв. метр, 2006 г.
Центральный от 60 тысяч от 43 тысяч
Северный от 43 тысяч от 23 тысяч
Взлетка от 46 тысяч от 27 тысяч
Октябрьский от 45 тысяч от 23 тысяч
Правобережье от 43 тысяч от 22 тысяч
Зеленая роща от 45 тысяч от 24 тысяч
Окраина (Черемушки, Энергетиков) от 35 тысяч от 20 тысяч
Стоимость метра элитной квартиры в центре Красноярска в этом году дошла до 80 тысяч рублей. Специалисты говорят, что серьезный ажиотаж начался с Нового года и продолжается до сих пор. Причины такого роста – проблемы со стройматериалами, новые системы получения земли. На аукционах порой накручивают огромные суммы. В особом почете – малогабаритное жилье. Есть информация, что летом некоторые застройщики продажи решили придержать, чтобы осенью получить навар побольше. В частности, это долевое и однокомнатные квартиры. Сейчас риэлтеры прогнозируют продолжение роста цен на недвижимость, поэтому о доступном жилье в Красноярске говорить пока, видимо, не приходится.
05.07.2007 04:36:00 GMT

Хабаровский край может получить 106 млн рублей на переселение людей из ветхого жилья [ИА REGNUM]
Фракция " Единой России " в Госдуме вышла с инициативой увеличить размер финансовой помощи Хабаровскому краю до 106 миллионов рублей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Об этом 5 июля корреспонденту ИА REGNUM сообщил сотрудник пресс-центра правительства Хабаровского края Сергей Зимин .
В целом, по решению правительства РФ, в этом году на ремонт ветхого жилья страны будет выделено 10 млрд рублей.
С целью создания правовой базы для оказания финансовой помощи субъектам РФ при проведении капремонта и переселения граждан из ветхого жилья группа депутатов от партии "Единая Россия" подготовила проект федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Государственная Дума уже рассмотрела проект закона в первом чтении.
05.07.2007 06:08:00 GMT

Квартирные воры активизировались [Портал региональных вещателей Авторадио]
Для кого-то лето - сезон отдыха, а для не чистых на руку граждан - это время криминального промысла. А потому у тольяттинских правоохранителей наступили горячие дни. Летом сыщики отмечают значительный рост количества квартирных краж. За три дня в городе совершено уже 15 преступлений. В Автозаводском районе в первый день июля злоумышленник с легкостью подобрал ключ к дверному замку жилища в доме на Ленинском проспекте и похитил из квартиры драгоценности, аппаратуру и сотовые телефоны. Другого воришку мобильник привлек в одной из комнат общежития на ул. Победы в Старом городе. Но больше всех не повезло владельцам квартиры на ул. Железнодорожной в Комсомольске. Визит непрошенных гостей нанес хозяевам ущерб в 215 тысяч рублей. УВД города призывает горожан не терять бдительности, и, уезжая в отпуск, тщательно закрывать все окна и двери. Однако надежнее всего обзавестись сигнализацией.
05.07.2007 06:48:00 GMT

В поселках холдинга RODEX GROUP стартовала специальная ипотечная программа [Коттедж.ru]
НОМОС-БАНК и инвестиционно-строительный холдинг RODEX GROUP разработали специальную ипотечную программу, позволяющую физическим лицам приобрести загородную недвижимость на особо выгодных условиях.
Основное преимущество нового предложения заключается в том, что ипотечный кредит можно оформить по сниженным процентным ставкам - от 11 до 12 % в долларах и от 13,5 до 14,5% - в рублях, эти ставки действительны как на этапе строительства объекта, так и после оформления дома и участка в собственность. Сумма кредита, выдаваемая НОМОС-БАНКом, может составлять до 100% стоимости земельного участка и жилого дома.
В настоящее время специальная программа действует при приобретении недвижимости в четырех поселках RODEX GROUP. Три из них - "Маяк", "Монастырское озеро" и "Троица" - относятся к сегменту поселков бизнес-класса, стоимость дома и земельного участка в них составляет от 200 тыс. долл.
Поселок "Маяк" расположен на берегу Можайского водохранилища. Завершение строительства первой очереди поселка намечено на 2007 год, завершение второй очереди - на 2008 год. Всего на продажу предлагается 243 дома с земельными участками от 10 до 32 соток.
Два других поселка бизнес-класса расположены по Новорижскому направлению. В "Монастырском озере" все дома выполнены в стиле русского зодчества и напоминают белокаменный кремль. "Троица" стилизована под старорусскую слободу.
Еще один проект, участвующий в специальной программе, - поселок премиум-класса "Сосновые берега", также расположенный на берегу Можайского водохранилища.
Инвестиционно-строительный холдинг RODEX GROUP - компания полного цикла на рынке дачного и коттеджного строительства. За 12-летнюю историю в активе холдинга 12 реализованных поселков. Компания является участником национального проекта "Доступное жилье".
05.07.2007 08:06:00 GMT

Ульяновцев переселят из аварийного жилья [КП-Ульяновск]
В минувшую субботу с официальным визитом в Ульяновскепобывал секретарь Президиума Генсовета партии «Единая Россия», заместительПредседателя Госдумы РФ Вячеслав Володин. Программа его пребывания была весьманасыщенной. Столичному гостю решили показать, как в нашем регионе идет ремонтдорог, строительство моста, а также как обстоят дела с ветхим и аварийным жильем.Кстати, бараки попали в список неслучайно. Дело в том, что партия «реальных дел» взяла вопрос переселения людей из ветхих и аварийных домов под жесткийконтроль.
- Сносом зданий и расселением ульяновцев мы должнызаняться уже с этого года, - заявил губернатор Сергей Морозов.
Микрорайон, который должен был осмотреть высокийгость, появился за политехом во время строительства нового моста. Людей,заселявших в бараки, убедили, что это пристанище лишь на пять лет. Но временное жилье превратилось в постоянное... Стены домов по улице Любови Щевцовой прохудились, на них пришлось поставить стальныезаплатки. При сильном ветре скажется, что бараки рассыплются как колода карт.
Vip-делегация из намеченного графика выбилась, а потомужителям аварийных домов пришлось ждать гостей несколько часов. - ПрезидентРоссии Владимир Путин в своем послании сказал о необходимости создания фонда,средства из которого должны быть потрачены на снос ветхого и аварийного жилья, переселениялюдей в новые квартиры, либо в ремонт домов, - сообщил Володин. - Буквально наднях будут внесены изменения в существующий закон о бюджете на 2007 год. 10миллиардов рублей на решение этой наболевшей проблемы направят уже в июле. Вэтом же месяце средства должны дойти и до Ульяновской области.
Кстати, в нашем регионе расположены примерно 3200ветхих и аварийных домов.
Впрочем, многие ульяновцы восприняли слова высокихгостей скептически. Что, впрочем, неудивительно: «завтраками» горожан кормят регулярно.
05.07.2007 08:13:00 GMT

В России по вводу индивидуального жилья лидирует Челябинская область [Коттедж.ru]
Челябинская область признана одним из лидеров по строительству жилья в стране и занимает первое место по вводу индивидуального строительства. 3 июля эти вопросы обсуждались на совещании при полномочном представителе президента в Уральском федеральном округе Петре Латышеве.
Рост темпов жилищного строительства отмечается по всей стране. В прошлом году по России было построено более 56 миллионов квадратных метров жилья, в 2007 году эта цифра увеличилась на 16%.
С начала года в Челябинской области введено в эксплуатацию 375 тысяч квадратных метров жилья, что на 34% больше аналогичного периода прошлого года. Всего в течение года планируют ввести 525 квадратных метров жилья в Челябинске и 1 миллион 500 тысяч - в области.
Большая часть введенных в стране "квадратов" относится к малоэтажному строительству. Здесь абсолютным лидером выступает Южный Урал. В прошлом году в области было сдано 144 тысячи квадратных метров. В Челябинске за январь-март текущего года количество квадратных метров индивидуального жилья возросло до 53,5 тысячи, что в 2 раза больше показателя за первый квартал прошлого года.
По мнению экспертов, оснований для прекращения роста жилищного строительства нет. Таким образом, к 2010 году в стране планируется вводить по 80 миллионов квадратных метров жилья в год.
05.07.2007 08:33:00 GMT

Вологда получит средства на ремонт дорог и снос ветхого жилья [СеверИнфо]
Накануне в Москве Глава города Вологды Алексей Якуничев принял участие в совещании по обсуждению реализации послания Президента в части решения вопроса финансирования ремонта дорог и жилья в городах - административных центрах субъектов РФ. Дорожные вопросы обсуждались в столичной штаб-квартире партии "Единая Россия" в присутствии руководителей 72-х областных центров страны. Вел совещание спикер Государственной Думы, лидер партии Борис Грызлов. Напомним, что с инициативой модернизации городских дорог выступил Президент РФ В.В. Путин. Контроль за ее реализацией взяла на себя партия "Единая Россия". Изначально город Вологда подал заявку на получение 500 миллионов рублей на ремонт городских улиц. Политсовет партии "Единая Россия" решил выделить Вологде 226,8 миллионов рублей. На совещании были рассмотрены вопросы выделения городам средств из федерального бюджета. Глава города Вологды Алексей Якуничев защитил представленный проект и получил гарантию, что осенью средства поступят в Вологду. По словам градоначальника, в ближайшее время будет объявлен конкурс на ремонт двух важнейших магистралей - Зосимовской и Мира (в районе вокзала), ряда других участков. Совещание по вопросам замены ветхого жилья и капитального ремонта домов прошло под председательством вице-премьера РФ Дмитрия Медведева. Основной темой совещания стала выработка упрощенного механизма получения денежных средств на расселение аварийных домов. Эта государственная программа, рассчитанная на пять лет, начнет действовать в полном объеме с 1 января 2008 года. В этом году на ремонт жилья планируется потратить пять миллиардов рублей. 80 миллионов из этой суммы может получить Вологодская область. Алексей Якуничев, отвечая на вопросы журналистов, отметил, что в ближайшие месяцы предстоит скорректировать уже существующую в Вологде городскую программу расселения ветхого жилья и ремонта аварийных домов. Затем, эта программа будет направлена в Москву на рассмотрение Координационного совета, сообщает официальный сайт администрации города.
05.07.2007 08:43:00 GMT

Тюменский облсуд отменил решение о выселении из квартиры семьи из шести человек [Накануне.ru]
Тюменский областной суд отменил решение Ленинского районного суда Тюмени по кассационному представлению прокурора – ижестоящая инстанция удовлетворила иск о выселении семьи из шести человек из трехкомнатной квартиры без предоставления другого жилья, сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Тюменской области. Районный суд мотивировал свое решение тем, что ответчики вселились в спорную квартиру самоуправно, в нарушение установленного порядка, однако прокуратура с таким выводом районного суда не согласилась. В 1996 г. жилье было предоставлено семье по месту работы ООО "Тюменьагрогаз" – в этой связи между сторонами сложились правоотношения по найму жилого помещения. Поэтому новый собственник спорной квартиры – ООО "Искра" не в праве требовать выселения ответчиков из жилого помещения. Областной суд направил дело на новое рассмотрение.
05.07.2007 08:48:00 GMT

Жилищные тарифы в Киеве повышены законно - решение суда [Газета по-украински]
Киевский апелляционный административный суд удовлетворил апелляционную жалобу Киевской городской государственной администрации на постановление Хозяйственного суда г. Киева от 27 апреля с.г. о признании противоправными и отмене решений и распоряжений Киевского городского совета о повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
Как сообщили в пресс-службе КГГА, решением Апелляционного суда от 27 июня упразднено постановление предыдущей судебной инстанции - Хозяйственного суда города Киева.
Таким образом, отмечается в сообщении КГГА, в городе остаются действительными тарифы на жилищно-коммунальные услуги, которые были утверждены решением сессии Киевсовета "О тарифах на жилищно-коммунальные услуги" от 8 февраля 2007 г.
13 февраля Хозяйственный суд Киева признал незаконным распоряжение КГГА от 30 октября 2006 года о повышении тарифов на ЖКУ и упразднил их, сообщает УНIАН.
05.07.2007 09:09:00 GMT

Предоставлении земельных участков для строительства [Голос Самары]
Департамент строительства и архитектуры администрации городского округа Самара извещает о предстоящем предоставлении земельных участков для строительства:
- метрополитена в городе Самаре (станция метро 'Московская') в границах улиц Гагарина, Луначарского, Московского шоссе в Октябрьском, Ленинском, Железнодорожном районах (заказчик: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области);
- метрополитена в городе Самаре (первая очередь станций метро 'Алабинская', 'Самарская', 'Театральная'), расположенного в Ленинском и Октябрьском районах (заказчик: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области);
- мостового перехода 'Кировский' через реку Самара по проспекту Кирова в Кировском и Промышленном районах (заказчик: Министерство строительства и жилищно- коммунального хозяйства Самарской области);.
- жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ул. Рабочая в Ленинском районе (заказчик: ЗАО 'Строительная компания 'ГРАД');
- жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секции N3, N4, N5), расположенного по адресу: ул. Братьев Коростелeвых в Ленинском районе (заказчик: ООО
'Самара - Проспект');
- офисного здания, расположенного по адресу: ул. Никитинская, ул. Красноармейская, ул. Буянова в Железнодорожном районе (заказчик: 000 'Ипотечная Строительная Компания');
- жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по адресу: ул. Чкалова, ул. Ленинской, ул. Братьев Коростелeвых в Ленинском районе (заказчик: ПКФ 000 'Крит');
- жилого дома (секции NN 7,8,9), расположенного по адресу: ул. Мичурина в Октябрьском районе (заказчик: 000 НПСО 'Самарский');
- жилой застройки, расположенной в границах улиц: Братьев Коростелeвых, Полевой, Арцыбушевской в Ленинском районе (заказчик: 000 'Время плюс');
- индивидуального жилого дома по ул. Снежной в Куйбышевском районе;
- автомобил ьной стоянки закрытого типа в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе (заказчик: СМП-1');
- временной автомобильной стоянки открытого типа, расположенной по проспекту Кирова/ ул. Солнечная в Промышленном районе (заказчик: ЗАО 'Нефко');
- автомобильной заправочной станции, расположенной по адресу: ул. Стара-Загора в Кировском районе (заказчик: 000 'Витязи');
- продуктового магазина розничной торговли, расположенного по ул. Шоссейной в Кировском районе ( в районе 'Аэропорта-2').
Замечания и предложения заинтересованные организации и частные лица могут направлять в письменном виде в течение 10 дней со дня опубликования настоящего сообщения по следующему адресу: 443010, г. Самара, ул. Самарская, 146-а. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.
05.07.2007 09:44:00 GMT

К 2010 году половину новостроек в России составит малоэтажное жилье [Коттедж.ru]
Доля возводимого в России малоэтажного жилья к 2010 году возрастет до 50% с 40% в настоящее время, об этом заявил депутат Госдумы от "Единой России", член комитета по бюджету и налогам Александр Коган на совещании по вопросу создания национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, сообщают РИА Новости.
"В настоящее время общий объем малоэтажного строительства составляет всего 40% всего количества возводимого жилья. Тогда как, согласно последним данным, 58% опрошенных жителей предпочитают дом, а не квартиру", - сказал он, презентуя проект партии "Единая Россия" по развитию малоэтажного жилищного строительства.
"К 2010 году с 40% до 50% планируем увеличить долю малоэтажного строительства, что является одной из задач программы "Свой дом"", - добавил Коган, возглавляющий федеральный проект "Свой дом". Депутат уточнил, что проект станет опорой нацпроекта "Доступное и комфортное жилье". "Мы уверены, что без малоэтажного строительства задачи, поставленной в национальном проекте, не достичь", - сказал депутат.
Он также сообщил, что программа "Свой дом" предусматривает строительство малоэтажного жилья и эконом-класса. "В основном сегодня малоэтажки шли для элиты и бизнес-класса. Сегодня мы говорим о строительстве жилья и эконом-класса, доступного для всего населения", - отметил Коган.
По его словам, программа предусматривает снижение себестоимости жилья за счет использования новых технологий. "Нужно использовать более эффективные и дешевые средства. И увеличить долю малоэтажного строения за счет панельного и каркасного домостроения с помощью высокоэффективных технологий", - сказал Коган, отметив, что около 68% в стране составляет кирпичное и каменное домостроение.
Депутат считает, что реализация этой программы должна проводиться на уровне субъектов Федерации. "Разработанная унифицированная программа "Свой дом" будет предлагаться региональным властям", - сказал Коган.
05.07.2007 09:50:00 GMT

В Рязани прошли публичные слушания по вопросам изменения вида разрешенного использования земельных участков [RZN.info]
Публичные слушания по вопросам изменения вида разрешенного использования земельных участков прошли вчера в Рязанском городском Совете. В них приняли участие застройщики, жители города, депутаты Рязанского городского Совета, представляющие те округа, где планируется новое строительство.
Перед участниками слушаний, председательствовали на которых первый заместитель главы администрации города по собственности Аркадий Фомин и председатель комитета по собственности и земельным ресурсам Андрей Сергиевский, выступили представители строительных фирм, планирующих возведение многоэтажных жилых домов с торгово-офисными помещениями в районе Михайловского шоссе, улиц Ленинского Комсомола, Татарской, Весенней и Касимовского шоссе.
Участников слушаний в первую очередь интересовали вопросы организации процесса расселения граждан из ветхого фонда, а также обеспечение новых микрорайонов учреждениями социальной сферы - детскими садами, поликлиниками, школами.
По вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка в Южном промузле, связанном со строительством здесь комплекса воздухоразделения и установки получения водорода, местных жителей интересовали вопросы экологической безопасности. На все вопросы участники слушаний получили квалифицированные ответы, отметили в пресс-центре Рязанского городского Совета.
05.07.2007 09:58:00 GMT

В Красноярском крае сократят себестоимость социального жилья [ИА REGNUM]
II Съезд строителей Сибири - знаковое событие для Красноярского края и всей России. Такое мнение на открытии строительной выставки в рамках съезда 5 июля высказал и.о. губернатора Красноярского края Александр Новак . "Для Красноярского края это первое строительное мероприятие такого уровня, кроме того, в нем участвует полномочный представитель президента Анатолий Квашнин ", - добавил он.
Съезд дает возможность в неформальной обстановке пообщаться строителям и представителям власти для решения возникающих в отрасли проблем, считает Новак . Среди вопросов, которые будут обсуждаться на съезде, Новак выделил снижение процентной ставки в ипотечном кредитовании и строительство социального жилья. По его мнению, в ближайшие два года в Красноярском крае ставка будет существенно снижена, а уже в 2007 году себестоимость социального жилья будет снижена до 12 тыс. рублей за квадратный метр.
Также для развития строительной отрасли в Красноярском крае будет увеличиваться производство строительных материалов, в частности, будет построен цементный завод, отметил Новак .
05.07.2007 09:58:00 GMT

К 2010 году Кемеровская область будет вводить 1,5 млн. кв.м. жилья в год [НИА Кузбасс]
5 — 6 июля в Красноярске проходит II Съезд строителей Сибири. Одной из приоритетных тем обсуждения на форуме станет развитие малоэтажного строительства.
На выставке, открывшейся в рамках форума, Кемеровская область представила проект создания города-спутника «Лесная поляна», в котором будет вестись именно малоэтажная застройка. Как отметили корреспонденту НИА представители Кемеровской области, проект предполагает строительство 1 млн. 142 тысяч кв. м., на которых будут проживать более 25 тысяч человек. Первые жители «Лесной поляны» заселятся в свои дома уже в этом году.
Администрация области поставила задачу ежегодно увеличивать объемы строительства на 20—25%, и к 2010 году довести его до 1,5 млн. квадратных метров в год. В текущем году на реализацию нацпроекта в регионе будет выделено 18 млрд. рублей, из них за первые 5 месяцев профинансировано 6,8 млрд. рублей.
05.07.2007 10:04:00 GMT

Кубанское ипотечное агентство планирует утроить уставный капитал [ЮГА.ру]
ОАО "Кубанское ипотечное агентство" (КИА) увеличит уставный капитал в 3 раза - до 144 млн. 982 тыс. 170 рублей. Представитель компании напомнил, что региональное отделение ФСФР России в Прикубанском регионе 14 мая 2007 года зарегистрировало дополнительный выпуск 9,675 млн. обыкновенных акций "КИА" номинальной стоимостью 10 рублей каждая.
Управление по закупкам для государственных нужд администрации Краснодарского края 2 июля провело конкурс на покупку акций допэмиссии "КИА", победителем которого стал краевой департамент имущественных отношений. Акции будут размещаться по 12 рублей за штуку.
В настоящее время уставный капитал ОАО "КИА" составляет 48 млн. 232 тыс. 170 рублей. Он разделен на обыкновенные акции номиналом 10 рублей. Краснодарскому краю в лице департамента имущественных отношений принадлежит 4 млн. 333 тыс. 217 акций, или 89,84% уставного капитала.
ОАО "Кубанское ипотечное агентство", созданное в 2003 году, является региональным оператором общефедеральной системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования, работает по стандартам ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (Москва).
05.07.2007 11:09:00 GMT

Нацпроект "Доступное жилье" позволил создать реальный ипотечный рынок в России - Медведев [Интерфакс]
Москва. 5 июля. ИНТЕРФАКС - Главное достижение национального проекта "Доступное жилье" - создание набора инструментов, необходимых для решения жилищной проблемы, считает первый вице-премьер правительства РФ Дмитрий Медведев.
"По проекту "Доступное жилье" все развивается нормально. Не так быстро, как нам бы хотелось, нет каких-то блестящих прорывов, но в целом все идет именно так, как мы и предполагали. Это очень серьезная проблема, которая во всех странах решается десятилетиями," - сказал Д.Медведев в интервью газете "Ведомости", опубликованном в четверг.
По его словам, "смешно было бы обещать за три года решить все жилищные проблемы в стране это только компартия нам когда-то обещала каждому по бесплатной квартире". "Ныне другие способы решения жилищной проблемы. Главное - нам удалось создать набор инструментов, необходимых для ее решения. Первейший из которых - ипотека", - отметил первый вице- премьер.
Он подчеркнул, что до начала реализации нацпроекта ипотечного рынка в России "не было даже в зачаточном виде". "Сейчас он появился. Да, появился с определенными сложностями и издержками, но он уже является довольно серьезным, чувствительным сегментом нашей финансовой системы", -сказал Д.Медведев.
От ипотечного рынка, по мнению первого вице-премьера, отстает собственно строительный рынок. "Хотя уже в прошлому году все очень неплохо развивалось. А в этом году за первые пять месяцев рост объемов строительства составил 125% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Хорошая цифра. Чуть медленнее, хотя тоже хорошими темпами, развивается промышленность стройматериалов", - отметил он.
Д.Медведев также сообщил, что отобранные заявки для участия в программе "Доступное жилье" - "это крупные стройплощадки по миллиону и более квадратных метров, в общей сложности порядка 50 млн кв. м жилья".
"Действительно, инвесторами выступают крупные российские структуры. Но это не значит, что они строят для себя. У их руководства, можете не сомневаться, все жилищные проблемы решены, они живут в пределах Садового кольца и по Рублевке. В данных проектах, поскольку они являются коммерческими, есть жилье разного уровня - как жилье класса премиум и элитное жилье, так и жилье экономкласса", - подчеркнул он.
По словам Д.Медведева, "идея в том, чтобы за счет строительства дорогого жилья участвовать в софинансировании строительства доступного, жилья экономкласса, применительно к условиям конкретной местности".
Он отметил, что "на удаленных территориях дешево тоже не получается: надо завозить издалека стройматериалы, тянуть дороги, создавать социальную инфраструктуру, отсюда и появилась вторая идея: создать пилотные площадки, где будет менее крупная застройка (уже не миллион метров, а значительно меньше)".
"Точечная застройка дешевле: воткнули дом, присоединили коммуникации, содрали с дольщиков деньги на три года вперед, прокрутили их по разным фондам. За счет таких технологий цены были ниже, но какие были риски! Посмотрите, какое количество обманутых дольщиков. Эту лавку мы закрыли. Пусть лучше жилье будет чуть дороже, но хотя бы будет гарантированная его передача в собственность гражданина, который поучаствовал в его инвестировании", - сказал Д.Медведев.
Отвечая на вопрос, будет ли меняться налог на недвижимость, Д.Медведев сказал: "Налог на недвижимость - это в общем-то нормальная вещь. И вопрос только в том, чтобы он был эффективным и справедливым".
"Понятно, что, когда он исчислялся по тем оценкам (БТИ), которые проводили в советский период, а теперь пересматривается с новыми коэффициентами, это не всегда справедливо. В результате жилье в центре Москвы облагается по менее высоким ставкам, чем новое жилье на окраинах, хотя рыночная стоимость первого гораздо выше второго", - отметил он.
По мнению первого вице-премьера, критерием в данном случае должен быть рынок, но "в то же время должен быть капитальный налоговый вычет, чтобы масса людей, которые это жилье получали на нерыночных принципах и не способны платить налог исходя из высокой рыночной ставки, не попали в сложную ситуацию".
Другой проблемой, как отметил Д.Медведев, является цена жилья в столицах, в центрах субъектов Федерации, где она "радикально отличается от небольших муниципальных образований, а уровень доходов хоть и различается, но не столь радикально". "При этом мы же не можем в каждом субъекте Федерации создавать свою налоговую систему, нужны какие-то общие подходы. Сейчас пока нет четких предложений по поводу налоговых ставок, они обсуждаются", - сказал он.
05.07.2007 11:08:00 GMT

Ставка ипотечного кредитования к 2010г может снизиться до 8% - глава АИЖК [Интерфакс]
Новосибирск. 5 июля. ИНТЕРФАКС - Ставку ипотечного кредитования в рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" к 2010 году планируется снизить до 8%, сообщил генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" (АИЖК) Александр Семеняка на I всероссийской конференции "Автоматизация деятельности участников ипотечного рынка" в Новосибирске в четверг.
По его словам, к 2008 году ставка будет снижена до 10%.
В свою очередь, вице-губернатор Новосибирской области Владимир Анисимов в ходе конференции отметил, что по сравнению с прошлым годом удалось снизить процентную ставку на 4-5 процентных пунктов - до 11-12% годовых.
"Кредиторы, как правило, 3,5-4% годовых закладывают на риски и на издержки инфраструктуры. Наша задача - за счет развития информационных технологий снизить риски кредиторов", - сказал А.Семеняка.
Глава АИЖК ожидает, что количество выданных кредитов к 2010 году достигнет 5-6 млн на общую сумму $150 млрд.
По итогам прошлого года было выдано 200 тыс. ипотечных кредитов на сумму $10 млрд, из них на долю АИЖК пришлось 70 тыс. кредитов.
В 2007 году АИЖК планирует выдать 140 тыс. ипотечных кредитов, в 2008 году - 360 тыс., в 2009 году - 700 тыс., в 2010 году - 1,2 млн кредитов.
Ранее А.Семеняка прогнозировал объем ипотечного кредитования в 2007 году на уровне 291 млрд рублей.
05.07.2007 12:07:00 GMT

Правительство Югры готово финансировать сверхплановое строительство жилья [Regions.ru]
В Югре готовы финансировать сверхплановое строительство жилья. Об этом заявил 4 июля 2007 года заместитель председателя правительства ХМАО по вопросам строительного комплекса Алексей Сафиоллин на совещании с руководителями Югорска, Нягани, Урая, Ханты-Мансийска, Березовского, Белоярского, Кондинского, Октябрьского, Советского и Ханты-Мансийского районов.
"Сейчас, в середине года, нам необходимо четко оценить сложившуюся ситуацию и ясно понять, сколько тысяч квадратных метров жилья мы сможем ввести к концу года. Это нужно для того, чтобы не брать на себя невыполнимых обязательств", - так сформулировал главную цель встречи с руководителями муниципалитетов Алексей Сафиоллин.
Руководители муниципалитетов представили на совещании годовые планы по вводу жилья, доложили об исполнении программы улучшения жилищных условий населения, а также обозначили возникшие проблемы.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе губернатора ХМАО, по итогам встречи будет сделан анализ ситуации. В августе на заседании правительства будет рассматриваться вопрос о перераспределении бюджетных средств в пользу муниципалитетов, которые реально готовы их освоить в течение года, построив необходимое количество квадратных метров жилья. Руководитель строительного комплекса Югры подчеркнул, что правительство автономного округа готово также финансировать дополнительное, сверхплановое строительство жилья во всех муниципальных образованиях.
05.07.2007 12:20:00 GMT

Специалисты ипотечных агентств делятся опытом на конференции в Новосибирске [ИА REGNUM]
5 июля в Новосибирске открылась Первая всероссийская конференция по развитию ипотечного кредитования, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областной администрации.
По словам организаторов, проведение всероссийской конференции "Автоматизация деятельности участников ипотечного рынка" в Новосибирске связано с тем, что региональный рынок ипотечного кредитования развивается стремительными темпами. Также участники встречи подчеркнули, что в Новосибирской области - хороший уровень развития ИТ-технологий.
Цель проведения конференции - обмен опытом по разработке и внедрению информационных систем на ипотечном рынке страны, обсуждение возможных решений.
В течение двух дней руководители и специалисты ипотечных агентств из разных регионов России обменяются опытом, выработают единую позицию по вопросу информатизации ипотечной деятельности. Сегодня участники ипотечного рынка автоматизируют свою деятельность самостоятельно, зачастую сталкиваясь с одинаковыми проблемами, решая аналогичные задачи, затрачивая значительные средства.
Участники конференции на практике ознакомятся с ИТ-продуктами, используемыми различными разработчиками на рынке ипотечного кредитования, а также обсудят вопросы интеграции в единое информационное пространство участников рынка ипотечного кредитования.
Как подчеркнул генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка , итогом конференции станет разработка конкретных предложений и мер, направленных на сокращение реальных затрат и времени граждан на получение ипотечного кредита.
05.07.2007 12:23:00 GMT

В Калуге ветхое жилье будут реконструировать по новой технологии [Regions.ru]
4 июля первый заместитель городского Головы Калуги Николай Любимов провел выездное совещание с представителями компании, занимающейся мансардным строительством, и ознакомился с новой технологией реконструкции ветхого жилья. Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе мэрии, застройщики представили первый такого рода опыт - дом на улице Инженерной, который реконструировали за собственный счет по новой запатентованной технологии. За полтора года в двухэтажном деревянном доме был проведен капитальный ремонт, надстроена мансарда, сформированы новые коммунальные сети.
Заместитель мэра Николай Любимов подчеркнул значимость такого рода строительства для города, в котором столь велик процент ветхого жилья. Он отметил, что городская Управа должна поддержать инициативу с тем, чтобы привлечь на этот рынок и другие строительные компании.
Представители фирмы-застройщика ознакомили Николая Любимова с планами реконструкции соседних зданий. На данный момент тормозят строительство трудности с оформлением разрешений на подведение коммуникаций, отсутствие понимания и поддержки со стороны управляющей компании. По словам застройщиков, при своевременном оформлении документации микрорайон двухэтажных домов на Телевизионной улице можно будет реконструировать за три года.
05.07.2007 12:36:00 GMT

Десятки тысяч сочинцев и россиян, купивших там недвижимость, проснулись миллионерами [NEWSru.com]
Десятки тысяч сочинцев и россиян, купивших там недвижимость, проснулись в четверг миллионерами. "Меняю двухкомнатную в Сочи на трехкомнатную в Москве с вашей доплатой". Такие объявления, не исключено, уже в ближайшем будущем заполнят газетные полосы. Ведь цены на недвижимость в Сочи теперь резко поползут вверх и сравняются с московскими, сообщает Realty NEWSru.com.
В ночь с 4 на 5 июля Сочи стал столицей зимней Олимпиады-2014 года. Город, в который уже вложили миллиарды в ожидании Игр, в скором времени "лопнет" от инвестиций, который в него польются после того, как Международный олимпийский комитет (МОК) объявил это российский курортный город олимпийским.
В Сочи и прилегающих к нему районах в настоящее время проживает около 400 тысяч человек, но за последние 5 лет скупать в нем недвижимость стали и приезжие: жители Москвы и Санкт-Петербурга, Сибири и Дальнего Востока, нефте- и газодобывающих регионов. Именно они и подняли цены на квадратные метры в Сочи за небывалую высоту. Всего за 5 лет цена в среднем выросла больше чем в 10 раз. Как сообщили NEWSru.com местные риэлтеры, в 2002 году, к примеру, однокомнатная квартира площадью около 60 квадратных метров в центре Сочи стоила около 15 тысяч долларов. Сегодня она стоит около 180 тысяч долларов, и цена в 4 тысячи долларов за квадратный метр уже не удивляет. А на горнолыжном курорте Красная Поляна 45-метровая однокомнатная квартира в панельном 5-этажном доме тогда стоила не более 6 тысяч долларов. Сегодня эта квартира стоит от 90 тысяч долларов. По мнению риэлтеров, это только начало. Обладатели сочинской недвижимости давно рассчитывали на такой исход олимпийской гонки. И сегодня ночью многие тысячи жителей Сочи и россиян, купивших там недвижимость, проснулись, рассчитывая, что стали миллионерами. И это недалеко от правды. Инвестиции в развитие города теперь достигнут фантастической суммы - десятки миллиардов долларов. Принятая федеральная целевая программа предусматривает освоение 327 млрд. рублей. Кроме того, предусматривается огромный объем частных инвестиций. Этот город уже называют "летней столицей России", а из-за грядущей Олимпиады Сочи вскоре будут именовать уже и "зимней столицей России": появятся множество отелей, новейшие спортивные сооружения, построят сотни километров новых дорог, изменятся инфраструктуры транспортная и энергетики. Что касается самой недвижимости, то здесь растет все: объем строительства, потребительский спрос, цена на квадратные метры и на землю. К примеру, цены на недвижимость в Туапсе и Геленджике уступают Сочи. Темпы роста цен на квартиры в Сочи давно выше московских, хотя стоимость квадратного метра элитного жилья на побережье все же пока ниже: пока максимальная цена за квадратный м етр в новостройке в Сочи на берегу Черного моря не превышает 10 тысяч долларов, в Москве элитный метр стоит в несколько раз больше. Но это пока. Учитывая, что из-за высокого спроса цены на жилье в Сочи растут на 30-40% в год, то к моменту начала Олимпиады цены в Москве и Сочи могут сравняться. Пока цена квадратного метра в элитных жилых комплексах в Сочи в среднем не превышает 6 тысяч долларов. Квартиры бизнес-класса идут за 2500-3500 долларов, эконом-класс - около 2000 за квадратный метр. Стоимость машиноместа в среднем составляет 25-30 тысяч. Что интересно, вторичный рынок жилья в ценах не уступает новостройкам. Стоимость квадратного метра определяется географическим положением дома (удаленность от Центрального Сочи), инфраструктурой района, близостью к морю и номером курортной зоны, в которой стоит дом (первая зона - самая близкая к морю). Но и в ней кое-где есть свои минусы: по части первой зоны проходит железная дорога, которая идет вдоль моря. Есть участки, где дорога уходит в глубь города на пару километров. Именно здесь (в первой зоне - до 1 км от моря) находится самая дорогая, элитная недвижимость. И стоимость квартиры с окнами на море здесь выше аналогичной с окнами на город или горы примерно на 15%. Необходимо отметить, что пока в Сочи по цене элитной квартиры можно приобрести и целый особняк площадью в несколько раз больше квартиры, но площадь земельного участка будет небольшой - сотка в городе стоит уже гораздо больше сотки на подмосковной Рублевке. Активно ведут строительство в Сочи московские, питерские и ростовские строительные компании. Они возводят жилые комплексы "Александрийский Маяк", "Новая Александрия", "Королевский Парк", комплекс на проспекте Пушкина, жилой комплекс "Премьер", комплекс "Новая Ривьера". Впрочем, спешить с приобретением недвижимости в Сочи именно сейчас не стоит. Обладатели теперь уже "олимпийских" квадратных метров намерены этим летом взвинтить цены. Специалисты ожидают, что уже зимой 2008 года цены немного стабилизируются, олимпийская лихорадка немного спадет. Но стоимос ть квадратных метров в Сочи продолжит расти, хотя уже и без скачков.
05.07.2007 11:00:00 GMT

Новосибирское АИЖК в 2007г планирует удвоить объем выдачи ипотечных кредитов [Интерфакс]
Новосибирск. 5 июля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Новосибирское областное АИЖК в 2007 году планирует удвоить объем выдачи ипотечных кредитов - до 2,2 млрд рублей, сказал вице-губернатор Новосибирской области Владимир Анисимов на I Всероссийской конференции "Автоматизация деятельности участников ипотечного рынка" в четверг в Новосибирске.
Он добавил, что по итогам 2006 года Новосибирское областное АИЖК выдало ипотечных кредитов на сумму 1,108 млрд рублей. Всего, по данным вице-губернатора, в Новосибирской области в прошлом году было выдано ипотечных кредитов на 12 млрд рублей.
В.Анисимов прогнозирует, что до 2010 года общий объем выданных Новосибирским областным АИЖК ипотечных кредитов составит 5-6 млрд рублей.
05.07.2007 13:07:00 GMT

Молодые семьи в 2007г привлекли кредиты на 76 млн руб в рамках жилищных программ Тюменской области [Интерфакс]
Тюмень. 5 июля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В Тюменской области молодые семьи на приобретение и строительство жилья в 2007 году привлекли 75,7 млн рублей кредитных средств.
Как сообщила заместитель начальника главного управления строительства Тюменской области Наталья Алексеева журналистам в четверг, средневзвешенная процентная ставка кредита на покупку жилья в регионе составила 12,8%.
По словам Н.Алексеевой, в прошлом году власти столкнулись с проблемой, что некоторые молодые семьи, не рассчитав возможности, не смогли реализовать свидетельства на получение субсидии. Если бы такие пары вовремя отказались от участия в программе, субсидию могли получить семьи из резервного списка, добавила она.
"В 2007 году претендентам на субсидию необходимо сначала подтвердить свои возможности покрыть основную часть необходимых средств", - подчеркнула замглавы управления.
Как сообщалось, в Тюменской области в 2007 году 1 тыс. 490 молодых семей получат субсидии на строительство и приобретение жилья в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", что на 18% больше, чем годом ранее.
Размер субсидии составляет для молодых семей 40% от стоимости жилья (30% - из областного, 10% - из федерального бюджета), для молодых семей и специалистов на селе - 70% (40% - из областного, 30%- из федерального бюджета).
05.07.2007 13:07:00 GMT

Вячеслав Володин: государство берет на себя решение жилищных проблем [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Госдума одобрила закон о создании Фонда содействия реформированию ЖКХ. На этот фонд, который создается сроком на 5 лет, ложится задача расселения ветхого и аварийного жилья в стране. Взносы государства в федеральную "копилку" 240 млрд рублей, еще 10 млрд будут выделены за счет бюджетных поправок.
Этого должно хватить на переселение людей и ремонта аварийного жилья, сообщил вице-спикер Госдумы Вячеслав Володин.
ВОЛОДИН: Государство берет на себя решение проблем, которые раньше человек вынужден был решать за счет своего кармана. Поэтому это замечательный проект. Впервые у нас в стране из госказны выделяются огромные деньги - 250 млрд на решение этих вопросов. Это средства, которые должны были быть в Стабфонде.
Мы будем ждать следующего года. Десять миллиардов выделены регионам, деньги поступят уже в конце июля в каждый город, в каждую область.
05.07.2007 13:33:00 GMT

Администрация Екатеринбурга незаконно выделяет земельные участки под жилищное строительство [Урал-пресс]
По указанию заместителя Генерального прокурора РФ Юрия Золотова управлением Генпрокуратуры в УрФО совместно с прокуратурой Свердловской области проведена проверка информации о незаконном выделении администрацией Екатеринбурга земельных участков под жилищное строительство.
В частности, установлено, что в феврале текущего года постановлениями Главы Екатеринбурга окружному милицейскому Главку МВД, который не имел выделенных для этой цели бюджетных средств, под строительство многоэтажных жилых домов с подземными гаражами, автопарковками и другими объектами инфраструктуры был незаконно выделен земельный участок площадью свыше 4 гектаров в центральной части областного центра (район улиц Московской-Щорса-Циолковского-Айвазовского).
При этом вопреки требованиям федерального законодательства выделенная территория на государственный кадастровый учет не поставлена, нарушен установленный порядок выкупа земельных участков у населения, а земля предоставлена без проведения обязательного аукциона и в отсутствие необходимого санитарно-эпидемиологического заключения.
В этой связи в областной арбитражный суд прокуратурой направлены заявления, в которых поставлен вопрос об отмене противоречащих федеральному законодательству решений городской администрации.
Прокуратуре области поручено продолжить начатые проверки в части законности выделения земельных участков под жилищное строительство по другим объектам, как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в пресс-службе управлениия Генеральной прокуратуры РФ в УрФО.
05.07.2007 13:38:00 GMT

Свердловская прокуратура: Администрация Екатеринбурга незаконно выделила земельный участок под жилищное строительств... [Накануне.ru]
По указанию заместителя Генерального прокурора РФ Юрия Золотова управлением Генпрокуратуры в УрФО совместно с прокуратурой Свердловской области проведена проверка информации о незаконном выделении администрацией Екатеринбурга земельных участков под жилищное строительство.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Свердловской области, установлено, что в феврале текущего года согласно постановлениям Главы Екатеринбурга окружному милицейскому Главку МВД, который не имел выделенных для этой цели бюджетных средств, под строительство многоэтажных жилых домов с подземными гаражами, автопарковками и другими объектами инфраструктуры был незаконно выделен земельный участок площадью свыше четырех гектаров в центральной части областного центра (район ул. Московской-Щорса-Циолковского-Айвазовского).
При этом вопреки требованиям федерального законодательства выделенная территория на государственный кадастровый учет не поставлена, нарушен установленный порядок выкупа земельных участков у населения, а земля предоставлена без проведения обязательного аукциона и в отсутствие необходимого санитарно-эпидемиологического заключения.
В связи с этим в областной арбитражный суд прокуратурой направлены заявления, в которых поставлен вопрос об отмене противоречащих федеральному законодательству решений городской администрации. Прокуратуре области поручено продолжить начатые проверки в части законности выделения земельных участков под жилищное строительство по другим объектам.
05.07.2007 13:45:00 GMT

Квартиры - аграриям [Портал региональных вещателей Авторадио]
Молодые специалисты, проработавшие в агропромышленном комплексе или социальной сфере не менее 5 лет и проживающие в сельской местности, имеют право на получение жилья. Соответствующее постановление приняли региональные власти.
Также утверждён перечень сельских населенных пунктов, специализирующихся на производстве и переработке сельхозпродукции, всего таковых 1200. Это позволит более эффективно реализовывать приоритетный национальный проект 'Развитие АПК'.
05.07.2007 13:48:00 GMT

Ханты-Мансийский банк в Сургуте выдал юбилейный ипотечный кредит [Накануне.ru]
Филиал Ханты-Мансийского банка в Сургуте выдал тысячный ипотечный кредит, сообщили Накануне.RU в пресс-службе банка.
По информации директора Сургутского филиала Людмилы Хлебниковой, общий объем займов, выданных в рамках закона "Улучшение жилищных условия населения ХМАО", а также собственной ипотечной программы, превысил 2 млрд. рублей. "На сегодняшний день Ханты-Мансийский банк занимает лидирующее положение среди финансовых организаций по объемам ипотечного кредитования на территории Сургута и Сургутского района." – уточнила Людмила Хлебникова.
Ханты-Мансийский банк предлагает стандартную ипотечную программу с суммой кредита до 5 млн. рублей, на срок не более 30 лет, а также участвует в окружном проекте с предоставлением займа до 3 млн. рублей на льготных условиях, пониженной процентной ставкой и сроком кредитования до 20 лет.
05.07.2007 13:48:00 GMT

Олимпиада взорвет рынок недвижимости [Взгляд]
Решение МОК вызвало споры в риэлтерских кругах. Некоторые участники рынка уверены. Что Олимпиада-2014 спровоцирует ажиотаж на рынке недвижимости Сочи. Их оппоненты напоминают, что за последние годы стоимость квартир и земельных участков в Сочи почти сравнялась с московской, и потенциал роста исчерпан. Сочинские риэлторы уверяют, что в ближайшие 2 недели цены на квартиры поднимутся на 20%.
Известие о выигрыше Сочи в олимпийской гонке спровоцирует всплеск интереса к недвижимости в городе и прилегающих районах. "На новостройке напротив моего дома еще вчера висела растяжка, где была указана цена на двухкомнатную квартиру - 220 тыс. долларов. Ради интереса позвонил сегодня в это агентство - мне сказали - 350 тыс. долларов", - рассказывает житель Центрального района Сочи. Другой житель Сочи говорит, - "Я сегодня звонил в одно из агентств, спрашивал про цены, мне представитель компании сказала, учтите, что все эти цены - вчерашние, новые будут в понедельник".
Цены на недвижимость в Сочи вырастут в несколько раз. "В ближайшие две недели мы ожидаем рост цен на 15-20%", - сказал газете ВЗГЛЯД один из местных риэлтеров.
Как пояснил риэлтер, за 2006 и 2005 годы цены на недвижимость в Сочи увеличились на 80-100% в зависимости от ликвидности района. Население Сочи составляет около 400 тыс. жителей.
В последнее время наблюдался активный рост на местном рынке недвижимости, подогреваемый интересом к Сочи как курортному городу, так и в связи с олимпийским движением. Представители Москвы, Санкт-Петербурга и других городов с удовольствием скупают недвижимость на российском курорте.
Стоимость квадратного метра в пределах 4 тыс. долларов никого не удивляет. При этом цены на квартиры практически выровнялись по многочисленным районам города (за исключением центра города). За однокомнатную квартиру без ремонта просят от 80 тыс. долларов. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 120-140 тыс. долларов.
Цены за квадратный метр в новостройках колеблются от 6 до 10 тыс. долларов. Стоимость земельных участков в центре города доходит до 100 тыс. долларов за сотку.
"В Сочи уже сейчас сумасшедшие цены на недвижимость, говорит главный аналитик Российской гильдии риэлтеров Геннадий Стерник. - Я думаю, что победа в борьбе за проведение Олимпиады приведет к очередному скачку.
Стоимость земельных участков в Сочи и прилегающих районах вырастет в 2-3 раза. Цены на квартиры будут расти опережающими темпами. Сейчас в среднем по России за год стоимость квартир поднимается на 20-80%. Жилье в Сочи будет дорожать в 2 раза быстрее".
Независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, напротив, считает, что стремительного роста цен на квартиры в Сочи ждать не стоит. "Сейчас там почти московский уровень цен, - напоминает эксперт. - А олимпийская программа предполагает строительство большого фонда.
В подготовку Сочи к олимпиаде вкладывают 12 млрд. долларов. После 2014 года свободные площади будут заселены. Также было с олимпийской деревней в Москве".
По мнению Андрея Бекетова, потенциал роста цен на квартиры в Сочи уже практически исчерпан. "С точки зрения инвестиций старый жилой фонд вряд ли представляет большой интерес, - резюмирует аналитик. - Выгодно участвовать в новых девелоперских проектах".
Те, кто купит недвижимость в Сочи, в любом случае не прогадают, спорит риэлтер сочинского агентства. "С учетом инвестиций в развитие города, Сочи сможет стать курортом мирового уровня. Это средства, которые не вкладывались в развитие города в предыдущие 25 лет", - отмечает эксперт.
"В этом смысле сравнение московской и будущей сочинской олимпиады некорректно, поскольку сейчас другая страна с другой экономикой, - подчеркивает он.- Любые олимпиады рождали курорты олимпийского уровня".
Общий объем финансирования федеральной целевой программы по развитию Сочи как горноклиматического курорта на 2006-2014 годы составляет 314 млрд. рублей (в том числе 60% - государственные средства и 40% - частные), порядка 126 млрд. рублей из них будет направлено на развитие инфраструктуры города. Интерес к проекту проявляли структуры, близкие к предпринимателю Владимиру Потанину и Олегу Дерипаске.
Один из участников рынка недвижимости рассказал газете ВЗГЛЯД, что "слышал об интересе со стороны "Интеко". Получить оперативный комментарий в компании не удалось.
05.07.2007 14:02:00 GMT

Тульская область получит более 362 млн. руб. на ветхое и аварийное жилье [ИА REGNUM]
Дополнительные средства, полученные муниципалитетами из федерального бюджета, по инициативе партии " Единая Россия ", будут направлены на строительство и реконструкцию автомобильных дорог общего пользования, развитие уличной и дорожной сети, проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Об этом глава администрации Тулы Альберт Уколов сообщил по итогам совещания в Москве по обсуждению реализации послания президента РФ Федеральному собранию в части решения вопроса финансирования ремонта дорог и жилья в городах - административных центрах субьектов РФ.
По словам городского управляющего, в рамках этого решения Тульская область получит более 362 миллионов рублей на решение проблемы ветхого и аварийного жилья. Часть средств поступит непосредственно в областной центр.
Как ранее корреспонденту ИА REGNUM сообщил директор департамента строительства Виктор Быба , Тульской области необходимо 40 млрд. рублей на ликвидацию ветхого и аварийного жилья. А на ремонт дорог город Тула получит более 400 миллионов рублей. "Это позволит нам не заниматься больше латанием дыр в дорожном полотне, а отремонтировать дороги один раз, и надолго", - отметил глава администрации города.
В прошлые годы из бюджета города на ремонт дорог выделялось не более 30-ти миллионов рублей. В текущем 2007 году, благодаря увеличению городского бюджета, на ремонт дорожного полотна в бюджете Тулы заложено более 250 миллионов рублей. Плюс 400 миллионов, которые поступят из федерального центра.
05.07.2007 14:23:00 GMT

В Новосибирской области планируют удвоить объем выдачи ипотечных кредитов [ИА REGNUM]
"Ипотека станет доступнее для жителей Новосибирской области. Сроки и затраты граждан на оформление ипотечных кредитов сократятся". Об этом 5 июля заявил заместитель губернатора Новосибирской области Владимир Анисимов на всероссийской конференции по развитию ипотечного кредитования, которая проходит в эти дни в Новосибирске, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областной администрации.
Как подчеркнул Владимир Анисимов , рынок ипотечного кредитования в регионе динамично развивается. Сегодня в Новосибирской области более 40 финансово-кредитных структур выдают ипотечные кредиты. Региональным оператором федерального агентства ипотечного жилищного кредитования в области выступает ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования" (НОАИЖК).
"В прошлом году агентством выдано ипотечных кредитов на сумму свыше одного млрд 100 млн рублей. В нынешнем году сумму выданных кредитов планируется довести до двух млрд рублей. Реальная стоимость кредита в АИЖК на 2-3% меньше, чем среднебанковский процент по ипотечным кредитам. Во многом именно работа агентства на рынке влияет на снижение ставки по кредитам в других финансово-кредитных структурах", - подчеркнул Владимир Анисимов .
По словам руководителя НОАИЖК Алексея Струкова , значительно упростился процесс оформления документов на получение ипотечного кредита. "Если еще в прошлом году заемщику нужно было предоставить 43 документа, то в нынешнем количество основных документов для оформления кредита сократилось до пяти", - сказал Алексей Струков .
В свою очередь заместитель губернатора Владимир Анисимов добавил, что всероссийская специализированная конференция, которая проходит в Новосибирске, позволит участникам ипотечного рынка обменяться опытом.
"В конечном счете, мы должны сократить реальные затраты и сроки оформления кредита жителями области. Внедрение в работу ипотечных структур новых, передовых технологий, безусловно, позитивно отразится на заемщике. Конечно же, мы понимаем, что нельзя развивать только спрос на жилье. Для того чтобы сбалансировать спрос и предложение в области ежегодно увеличиваются объемы жилищного строительства. План этого года - один млн 250 тыс. квадратных метров жилья, для сравнения еще четыре года назад мы строили по всей области 500 тыс. квадратных метров жилья", - резюмировал вице-губернатор.
05.07.2007 14:23:00 GMT

В Туле обострилась ситуация со сбором земельного налога [ИА REGNUM]
По сравнению с 2005 годом поступления по земельному налогу снизились на 22,5%. Это связано с тем, что в 2006 году в соответствии с Налоговым кодексом произошел переход на исчисление земельного налога на основании кадастровой стоимости земли, а также с фактическим сокращением числа плательщиков за счет лиц, не оформивших права на землю. Об этом 4 июля на Совете администрации Тулы заявил председатель комитета имущественных и земельных отношений города Сергей Солдаткин .
По его словам, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, в целях уменьшения количества земельных участков, используемых без документов о правах на землю, необходимо введение муниципального земельного контроля. Комитет имущественных и земельных отношений предложил ускорить согласование уже подготовленного проекта решения Тульской городской Думы "О муниципальном земельном контроле в городе Туле" в службах горадминистрации.
Много нерешенных вопросов остается в такой сфере, как размещение наружной рекламы в городе Туле. Основная проблема - отсутствие нормативного акта, регулирующего порядок осуществления контроля с целью недопущения самовольно устанавливаемых рекламных конструкций. В связи с этим, было предложено в части осуществления общего контроля за самовольным размещением рекламы наделить полномочиями в полном объеме управление административно-технического надзора администрации города, и соответственно внести изменения в постановление главы администрации города "Об утверждении положения "О порядке демонтажа средств наружной рекламы, размещенных (эксплуатируемых) с нарушением установленного порядка". Кроме того, были рассмотрены вопросы о продлении договоров на распространение рекламы, о размещении рекламы на многоквартирных домах, об оформлении разрешительной документации для размещения рекламы.
Было отмечено, что серьезных доработок требует нормативная база по сдаче в аренду муниципального имущества, особенно в части аренды имущества, находящегося в ведении муниципальных предприятий. Были внесены предложения по совершенствованию механизма определения арендной платы для гаражей граждан и гаражных кооперативов. По итогам заседания Совета администрации с учетом предложений комитета имущественных и земельных отношений будет издано постановление главы администрации города.
05.07.2007 14:38:00 GMT

Российский Земельный Союз поздравляет Сочи с победой [Российский земельный союз]
Российский Земельный Союз поздравляет Сочи с избранием столицей XXII Зимних Олимпийских игр, которые пройдут в 2014 году.
Ожидается, что зимняя Олимпиада-2014 окажет положительное влияние на развитие экономики и спорта, как в масштабах региона, так и страны в целом. Важно, что проведение Олимпиады поддерживается правительством Российской Федерации, и после Олимпийских игр хорошее наследие останется как у Сочи, так и у всей России.
Стоит отметить, что в Краснодарском крае открылось региональное отделение РЗС, в чьи функции входит обеспечение законодательных земельных отношений, борьба с коррумпированными чиновниками и обеспечение контроля над соблюдением экологических норм.
"Решение о проведении XXII Зимних Олимпийских игр в 2014 году в Сочи - это, безусловно, важная и заслуженная победа всей России", - прокомментировал решение МОК заместитель председателя Российского Земельного Союза Антон Беляков, - "Развитие инфраструктуры в Сочи является важным шагом в развитии всей страны. Это наконец-то позволит россиянам иметь свой собственный курорт мирового уровня.
Спортсмены же получат реальную возможность тренироваться у себя на родине уже на новом уровне.
Однако необходимо помнить о том, что подготовка к проведению Олимпиады не должна негативно сказаться на общей ситуации в Краснодарском крае. В свою очередь, Российский Земельный Союз будет внимательно следить за тем, чтобы при создании инфраструктуры и строительстве олимпийских объектов не было нарушений в законодательной и экологической сфере".
05.07.2007 14:45:00 GMT

Мэр Калининграда обещает решить проблему аварийного жилья до 2012 года [КНИА]
Проблема переселения жителей Калининграда из ветхого и аварийного жилья будет решена до 2012 года. Об этом, как сообщило ИА «Росбалт», на брифинге для журналистов в четверг заявил мэр города Юрий Савенко.
По его словам, на сегодняшний день 118 тыс. кв. м. жилищного фонда города, в котором проживают более 1,7 тыс. калининградцев, находится в аварийном состоянии. «Расселение аварийщиков в социальные дома обошлось бы городской казне в 5 млрд рублей, при годовом бюджете в 7 млрд, — пояснил Савенко. — Программа могла бы растянуться на долгие годы, если бы не финансовая помощь федерального центра».
05.07.2007 15:15:00 GMT

Калужская область получит многомиллионные субсидии на ремонт жилья [Regions.ru]
На имя губернатора Калужской области Анатолия Артамонова поступила правительственная телеграмма, в которой сообщается о внесении изменений в федеральный бюджет на 2007 год по вопросу выделения субсидии на проведение ремонта многоквартирных домов и на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Калужской области на эти цели предполагается выделить около 100 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в управлении по работе со СМИ администрации губернатора, общая площадь жилого фонда области составляет более 23 млн. квадратных метров. На сегодняшний день капитального ремонта требует 2,3 млн. квадратных метров жилья - это около 10 %.
В целях реализации программных мероприятий в ближайшее время на федеральном уровне будет разработан механизм использования выделенных средств. В соответствии с ним областное министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства дополнительно определит перечень региональных объектов ремонта и строительства.
05.07.2007 15:20:00 GMT

Цены на старое жилье в Киеве упадут до 2008 года - эксперты [Газета по-украински]
Союз специалистов по недвижимости Киева прогнозирует снижение стоимости старого жилья в Киеве до 2008 года.
Об этом на пресс-конференции сказал президент Союза Александр Рубанов.
"Наблюдается тенденция в сторону снижения стоимости социального жилья и жилья класса эконома на вторичном рынке недвижимости", - сказал он.
Он не уточнил, на сколько возможно снижение подобного вида жилья.
При этом Рубанов отметил, что эта тенденция связана с окончанием срока эксплуатации многих домов на вторичном рынке.
"У хрущевок срок эксплуатации 50 лет", - сказал он.
Рубанов также сказал, что, по его мнению, реконструкция хрущевок не приобретет массовый характер, в первую очередь потому, что это невыгодно инвесторам.
"Застройщикам и инвесторам более выгодно строить новое жилье, чем реконструировать, потому, пока не будут освоены все свободные площади в Киеве, масштабной реконструкции не будет", - сказал он, пишут Украинские новости.
05.07.2007 15:39:00 GMT

Российский земельный союз обещает пристально следить за подготовкой к Олимпиаде-2014 в Сочи [ИА REGNUM]
Российский Земельный Союз (РСЗ) поздравляет Сочи с избранием столицей XXII Зимних Олимпийских игр , которые пройдут в 2014 году, говорится в поступившем в ИА REGNUM сообщении Союза.
Ожидается, что зимняя Олимпиада-2014 окажет положительное влияние на развитие экономики и спорта, как в масштабах региона, так и страны в целом, уверены авторы заявления. "Важно, что проведение Олимпиады поддерживается правительством Российской Федерации, и после Олимпийских игр хорошее наследие останется как у Сочи, так и у всей России", - уверены в Земельном союзе.
В то же время заместитель председателя РСЗ Антон Беляков отмечает, что "подготовка к проведению Олимпиады не должна негативно сказаться на общей ситуации в Краснодарском крае". РЗС готов "внимательно следить за тем, чтобы при создании инфраструктуры и строительстве олимпийских объектов не было нарушений в законодательной и экологической сфере", - подчеркнул Антон Беляков.
Как сообщалось, МОК принял решение о проведении зимней Олимпиады 2014 года в Сочи.
05.07.2007 15:38:00 GMT

России остро необходимы новые идеи в жилищном строительстве [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Новые подходы к жилищной застройке и организации пространства изучал сегодня первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев на выставке работ победителей студенческого архитектурного конкурса, который проходил в рамках проекта "Российский дом будущего".
"Проблему жилья сегодня нужно решать с прицелом на будущее, используя новые гибкие архитектурные формы", - подчеркнул Д.Медведев на встрече с лауреатами конкурса.
Как отмечает ИТАР-ТАСС, первый вице-премьер часто сегодня использовал термин "типология". Речь шла о необходимости разрабатывать принципиально новые проекты и формы жилья, отвечающие современным потребностям россиян и повышению качества их жизни. "Если другие государства уделяли этому большое внимание, то мы последние 50-60 лет практически этим не занимались. Такой задачи перед государством просто не стояло", - сказал Д.Медведев.
Он признал, что и в теперь "остро не хватает новых идей в жилищном строительстве". Именно поэтому его особый интерес вызвали проекты победителей конкурса, большинство которых были ориентированы на малоэтажную застройку.
Первый вице-премьер проявил большую осведомленность в знании архитектурных форм и строительных материалов, легко "читал" чертежи и планы. Ему особенно понравился проект Вадима Анисимова из Вологодского государственного технического университета, который предусматривает адаптацию жилья к различным социальным группам жителей. С большим одобрением воспринял Д.Медведев и идею, позволяющую постепенно достраивать и расширять жилье. "Саморазвивающееся жилище - главное преимущество малоэтажной застройки", - заметил он по этому поводу.
Первый вице-премьер признал, что представленные идеи его впечатлили. Он выразил надежду, что они будут воплощены, и попросил представителей Росстроя внимательно изучить эти проекты.
Д.Медведев посетовал на "серый" архитектурный облик многих городов: "Земли много, но используется она крайне нерационально. Порой приезжаешь в какой-нибудь город и диву даешься - такого понастроили..."
Он уверен, что национальный проект по доступному жилью будет серьезным стимулом для регионов строить не только много, но и с расчетом на будущее. Первый вице-премьер особо подчеркнул, что поставленную президентом РФ Владимиром Путиным задачу возводить ежегодно 140-150 млн. кв м жилья надо решать на новом качественном уровне. "Это политически важно", - сказал Д.Медведев.
05.07.2007 15:58:00 GMT

Жилье в Ленобласти станет доступным, только законы надо в порядок привести [allNW.ru]
Жилье в Ленобласти станет доступным, только законы надо в порядок привести. Этот вывод напрашивается после выступлений на прошедшей в Комитете по строительству Ленинградской области пресс-конференции, посвященной концепции малоэтажного домостроения. Как обещают представители Комитета по строительству, к 2011 году доля малоэтажного домостроения в Ленинградской области должна составить больше 50%, причем объемы его строительства будут увеличиваться ежегодно – в среднем на 100 тыс. кв. метров в год. Сроки строительства жилья предполагается сократить за счет «упрощения процедуры предоставления земельных участков, применения типовых проектов малоэтажной застройки и внедрения новых технологий производства строительных материалов и строительства домов». Как заверил Сергей Абрамчик, председатель Комитета по строительству Ленинградской области, новые технологии позволяют строить жилье со сроком полезного действия около 50 лет. Самыми подходящими для решения жилищной проблемы в Комитете по строительству сочли каркасные жилые дома. Предполагаемая себестоимость нового жилья – до 14 тыс. руб. за кв. метр. По словам Сергея Абрамчика, для развития массового малоэтажного домостроения на территории области выделено 96 га земли во всех 17 районах, общая площадь выделенных участков составляет 1888,5 га. «Разумеется, всех застройщиков в первую очередь интересуют районы неподалеку от Санкт-Петербурга, но, тем не менее, под строительство определены участки даже в таких отдаленных местах, как Бокситогорский район», - добавил Сергей Абрамчик. Поскольку создание инженерной инфраструктуры существенно влияет на стоимость жилья, все участки выбраны в черте существующих населенных пунктов, обеспеченных головными источниками коммунальной инфраструктуры. «Мы понимаем, что большинству жителей Ленинградской области новое жилье просто не по карману, поэтому предполагаем развивать ипотечное кредитование и сейчас разрабатываем механизмы, которые позволят покупателям погасить впоследс твии ипотечный кредит», - уточнил Сергей Абрамчик. На этом радужные планы заканчиваются, и начинается проза жизни. Свод законов под общим названием «Свой дом», в котором предусматривается механизм бесплатного предоставления участков под ИЖС, находится в Госдуме на втором чтении. Поправки, касающиеся развития малоэтажного домостроения, предусматривают бесплатное предоставление земли лишь кооперативам граждан. На практике предполагается, что заинтересованные в покупке жилья граждане будут организовываться в ТСЖ – не меньше 20 человек, выкупать участок под застройку, и спокойно заниматься возведением своих домов. При этом, как пояснил Сергей Игольников, начальник отдела по формированию и мониторингу федеральных строительных и региональных целевых программ Комитета по строительству Ленинградской области, в кооператив может вступить житель любого региона страны. «Не исключено, что члены кооператива в большинстве будут жителями Санкт-Петербурга и Москвы, и они и будут покупать новое жилье. А местные опять останутся ни с чем. Но как этому противостоять – мы не знаем», - сокрушается он. Покупка земельного участка под ИЖС тоже вызывает затруднения. «Законом предусмотрена процедура выкупа через торги. Следовательно, для этого надо сначала сформировать земельный участок, подготовить кадастровый план, разработать всю документацию, а только потом выставлять его на торги. Заниматься этим должны муниципальные органы, а они очень часто просто не в состоянии провести такую работу – нет у них ни средств, ни специалистов», - рассказал Сергей Игольников. Как добавил Сергей Абрамчик, земля под малоэтажную застройку выделялась только в тех районах, «у которых была готова градостроительная документация». Впрочем, и готовая документация «еще дорабатывается». Ипотечное кредитование тоже вызывает ряд вопросов. Механизм определения стоимости земельных участков не разработан, поэтому очень многие банки просто отказывают в предоставлении кредит а для ИЖС. «Мы знаем про эту проблему. Необходимо как можно скорее разработать единые критерии оценки стоимости земли, но пока этого еще не сделано, - пояснил Сергей Игольников. – Хотя мы гораздо больше заинтересованы в развитии земельной ипотеки, чем жилищной». К необходимости развивать социальную инфраструктуру, инженерную инфраструктуру, нормативную и законодательную базу добавляется еще и необходимость хоть как-то отремонтировать дороги. На ликвидацию «главной российской проблемы» из бюджета выделено 3 млрд. рублей. «Мы понимаем, что этой суммы явно недостаточно, но хотя бы одну дорогу можно отремонтировать», - сообщили представители Комитета по строительству.Кира Обухова, AllNW.ru
05.07.2007 16:03:00 GMT

На квартирном учете в Крыму состоят лица, проживающие за пределами Украины [ИА REGNUM]
Бюджету Крыма (Украина) нанесен ущерб в 14,6 миллиона гривен (около 76 миллионов российских рублей) вследствие незаконного, нецелевого, неэффективного расходования бюджетных средств, отпущенных на осуществление программ для переселенных (депортированных) граждан. Об этом было заявлено 4 июля на заседании коллегии Счетной палаты Верховного совета Крыма .
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре Верховного совета Крыма, в ходе проверки использования средств бюджета Крыма, выделенных на реализацию программы обустройства и социально-культурного развития депортированных граждан в 2005-2006 годах, контролеры счетной палаты выявили многочисленные нарушения законодательства. Кроме перечисленных нарушений отмечено, что квартирный учет депортированных граждан, его организация и порядок предоставления жилой площади не соответствуют требованиям действующего законодательства и нормативно-правовых актов Украины. Ежегодное обновление документов граждан, состоящих на квартирном учете, не проводится. На квартирном учете состоят лица, не проживающие на территории Украины и не прописанные в данном регионе. Из 1542 семей, состоящих на квартирном учете, 466 семей проживают за пределами Украины и не являются гражданами Украины, 134 семьи прописаны за пределами Симферополя, 10 семей - за пределами Крыма. Сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке осуществлялись непрозрачно, что привело к неэффективному использованию бюджетных средств.
05.07.2007 16:23:00 GMT

18 процентов липчан выбрали управляющую компанию для своего жилья (Липецк) [ИА REGNUM]
Только 18 процентов жителей многоквартирных домов Липецкой области выбрали способ управления своим жилищным фондом. Об этом на совещание 5 июля в большом зале администрации сообщил исполняющий обязанности начальника Управления ЖКХ Липецкой области Денис Надеев .
"Согласно Жилищному Кодексу есть три способа управления многоквартирными жилыми домами: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; товариществом собственников жилья; управляющей компанией. В большинстве муниципальных образований региона до 1 июля 2007 года так и не выбран способ управления. Согласно законодательству, если собственники помещений не выберут способ управления, органы исполнительной власти на конкурсной основе определят управляющую организацию, с которой собственники помещений будут обязаны заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, установленных по результатам конкурса. При этом собственникам помещений в законодательном порядке предоставляется право в любое время на основании решения общего собрания изменить способ управления домом",- рассказал Денис Надеев .
По его словам, перед проведением конкурса необходимо полное обследование жилого фонда. Но не в одном муниципальном образовании Липецкой области этого не сделано. В Грязинском, Данковском, Измалковском районах эта работа даже не начиналась. В Добринском, Становлянском и Хлевенском определились со способом управления порядка 40-60 процентов собственников жилья. Лишь в областном центре и Добринке более 80 процентов жителей решили этот вопрос, сообщают "Липецкие региональные новости".
05.07.2007 16:53:00 GMT

В Калужской области выделят субсидии на ремонт жилья [Агентство Национальных Новостей]
В связи с этим, планируется внесение соответствующих изменений в федеральный бюджет на 2007 г. Об этом стало известно из правительственной телеграммы поступившей на имя губернатор области Анатолия Артамонова.
Как сообщил в четверг корреспонденту Агентства национальных новостей министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области Александр Болховитин, общая площадь жилого фонда области составляет более 23 млн квадратных метров. На сегодняшний день капитального ремонта требует 2,3 млн квадратных метров жилья - это около 10%.
В целях реализации программных мероприятий, в ближайшее время на федеральном уровне будет разработан механизм использования выделенных средств. В соответствии с ним областное министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства дополнительно определит перечень региональных объектов ремонта и строительства.
Ссылки по теме:
В Калужской области подведены итоги реализации нацпроектов в 2006 г.
Калужский губернатор заложил первый камень большой жилищной стройки
05.07.2007 17:03:00 GMT

Власти Индии отбирают у россиян недвижимость [Взгляд]
Власти Индии оспаривают законность продажи иностранцам недвижимости в популярном среди туристов штате Гоа. До последнего времени купить дом в Гоа было легче, чем в других штатах Индии. Теперь чиновники собираются расследовать случаи продажи объектов недвижимости и, возможно, вернуть дома и земельные участки в собственность государства. Среди владельцев недвижимости в Гоа много граждан России.
Правительство Индии направило на рассмотрение в Резервный банк материалы по 150 сделкам с объектами недвижимости в Гоа, приобретателями в которых выступали иностранные граждане.
Эти случаи в свою очередь зафиксировал Департамент полиции Индии. Банк должен исследовать все дела на предмет нарушения покупателями закона "О сделках с участием иностранцев". Власти предупреждают, что число сделок, которые потенциально могут быть оспорены, увеличится.
Последние полтора года индийские органы государственного контроля организовали наступление на иностранных граждан, купивших недвижимость в Гоа. Они утверждают, что иностранцы, прибывшие в Индию в качестве туристов, начали скупать недвижимость. "Кроме того, появились группы, состоящие из местных бизнесменов и юристов, которые вводят в заблуждение иностранцев относительно процедур покупки и продают им недвижимость с нарушением правил", - говорится в отчете правительственного комитета Индии, курирующего анализ сделок на местном рынке недвижимости.
Год назад правительство перестало регистрировать сделки по покупке недвижимости иностранцами без специального одобрения со стороны уполномоченного департамента.
По действующему в Индии закону FEMA (Foreign Exchange Management Act. - Ред.) иностранец неиндийского происхождения может купить объект недвижимости только в том случае, если он прожил в стране более 182 дней и соблюдал условия своего пребывания в Индии, принятые при оформлении въездных документов.
Индийские власти не уточняют, какие меры они собираются принять против иностранцев, купивших недвижимость в Гоа. Санкции должен определить Резервный банк. Против нарушителей могут быть поданы иски. "В некоторых случаях будут даны рекомендации аннулировать сделку", - предполагают индийские СМИ.
Гоа очень популярен среди граждан России. Им принадлежит значительная часть недвижимости в городе Морджим. "Я проезжала мимо, - рассказала газете ВЗГЛЯД менеджер Екатерина, отдыхавшая в Гоа в феврале. - Морджим называют второй Рублевкой". Риелторы напоминают, что с 2004 года спрос на недвижимость в Гоа резко вырос. Во многом из-за спроса со стороны граждан России.
Несмотря на то что FEMA запрещает приобретение сельскохозяйственных угодий, ферм или плантаций, у индийских чиновников есть подозрение, что граждане России приобретали угодья в районе Пернем на севере Гоа.
В компании Riviera Company, занимающейся продажей недвижимости за рубежом, газете ВЗГЛЯД сообщили, что давно не продают россиянам объекты в Индии. "Это связано с большими трудностями. Слишком сложная процедура. Приходится все оформлять неофициально, что очень рискованно, поскольку могут возникнуть проблемы с властями. Раньше в Гоа было послабление, но сейчас и там трудности. В Москве почти никто не занимается продажей недвижимости в Индии, да мало кто ей интересуется", - рассказали в Riviera Company. О конфликтах граждан России с индийскими чиновниками в компании не слышали.
Участники рынка отмечают, что проще купить дома в других популярных среди туристов странах.
Как правило, там приветствуются иностранные инвестиции в недвижимость и создаются комфортабельные условия для покупки.
В Турции иностранцы могут купить недвижимость без образования юридического лица. Процедура оформления займет 3-4 дня, для юридических лиц - 1-2 дня. Для оформления приобретения нужно иметь только загранпаспорт. Покупателю выдается вид на жительство с последующим переоформлением. В Турции при покупке недвижимости вступает в действие тапу - свидетельство права на собственность.
Для того чтобы приобрести недвижимость в Болгарии, необходимо образовать юридическое лицо, на которое будет оформлено право собственности.
Юридически вполне доступна иностранцам недвижимость на острове Кипр. Там можно взять кредит в банке на покупку недвижимости в размере 80% стоимости при процентной ставке 3% в год. По словам представителя риелторской фирмы, торгующей недвижимостью на острове, отказа в выдаче кредитов не бывает.
05.07.2007 17:02:00 GMT

На реализацию программы "Жилье горожанам" бюджет Казани выделит 600 млн рублей за три года [Интерфакс]
Казань. 5 июля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Муниципальная программа "Жилье горожанам", призванная повысить доступность жилья для горожан, принята в Казани.
Программа, одобренная на сессии Гордумы, рассчитана на 2007-2027 годы, сообщает пресс-служба мэрии Казани.
"На реализацию программы в ближайшие 3 года из бюджета города ежегодно планируется выделять около 200 млн рублей, финансирование начнется уже с этого года", - говорится в пресс-релизе мэрии.
Основные задачи программы - привлечение средств частных инвесторов в сферу жилищного строительства, реформа управления жилищным фондом, создание условий для увеличения объемов жилищного строительства, улучшение жилищных условий жителей Казани, указано в тексте программы.
"Жилье Казани" включает две подпрограммы - "Доступное жилье" и "Социальное жилье".
В результате реализации программы ожидается, что квартирами будут обеспечены около 7 тыс. семей, стоящих в очереди на получение квартир по договорам социального найма (подпрограмма "Социальное жилье"), а также будут улучшены жилищные условия 11,4 тыс. семей, которые смогут приобрести в собственность 600 тыс. кв. метров жилья (подпрограмма "Доступное жилье").
Кроме того, планируется, что мероприятия программы приведут "к стабилизации стоимости квадратного метра жилой площади в городе, с ежегодным ростом цен, не превышающим уровня инфляции в строительстве", говорится в тексте документа.
Как отмечено в пояснительной записке к программе, механизм ее финансирования основан на принципах возвратности и возмездности затраченных бюджетных средств, который позволит реинвестировать в программу, начиная с 11-го года ее реализации, 18,5 млрд рублей.
05.07.2007 17:07:00 GMT

У властей Ленобласти готовы земельные участки для строительства 2,7 млн кв. м жилья [ИА REGNUM]
Власти Ленинградской области подготовили документацию для проведения аукционов по продаже 96 земельных участков, общая площадь которых составляет более 1000 га. Об этом ИА REGNUM сообщили сегодня, 5 июля, в областном правительстве. По данным чиновников, на этих участках может быть построено около 2,7 млн кв. м жилья. Продавать участки на аукционах планируется в течение нескольких месяцев, в зависимости от спроса, преимущественно - в 2008 и 2009 годах. Значительная часть этих участков предназначена для строительства коттеджей.
Председатель областного комитета по строительству Сергей Абрамчик сообщил, что строительные компании в подавляющем большинстве случаев предпочитают не вкладывать средств в участки, где еще не подготовлена инженерная инфраструктура. В случае же, если они все-таки приобретают такого рода участки, стоимость жилья, строящегося этими компаниями, значительно увеличивается.
Напомним, в 2006 году в Ленинградской области было введено в строй 671 тысяча кв. м жилья, в том числе 363 тысячи кв. м жилья в коттеджах (этот показатель был ниже, чем в 2005 году). Согласно прогнозам чиновников, в 2007-2008 годах объемы строительства возрастут до 1 млн кв. м, к 2010 - до 1,5 млн кв. м жилья в год.
05.07.2007 17:08:00 GMT

Собственники 56,2 проц. жилищного фонда в многоквартирных домах в России до сих пор не выбрали способ управления жильем - ФАС [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Собственники 56,2 проц. жилищного фонда в многоквартирных домах в России до сих пор не выбрали способ управления жильем. Управление такими домами и их эксплуатация в настоящее время осуществляют, как правило, муниципальные унитарные предприятия. Об этом сообщила сегодня Федеральная антимонопольная служба /ФАС/ России по итогам мониторинга рынка услуг по управлению многоквартирными домами за 1-й квартал 2007 г.
По мнению начальника управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС Владимира Ефимова, "эти цифры свидетельствуют о крайне низкой активности населения в реализации своих жилищных прав". Данные были получены по результатам исследования муниципальных образований с численностью населения свыше 10 тыс. человек.
Из тех домов, в которых собственники выбрали способ управления, 2,1 проц. от общего объема жилищного фонда управляются непосредственно собственниками, 8,3 проц. - ТСЖ, ЖСК или иными специализированными потребительскими кооперативами, а 33,4 проц. - управляющими организациями.
По данным ФАС, более чем в 90 проц. случаев выбор управляющей организации был осуществлен собственниками на общем собрании. Однако в 7,38 проц. случаев /около 30 тыс. многоквартирных домов/ управляющие организации выбраны органом местного самоуправления без проведения конкурса. Конкурсы проведены в 0,6 проц. случаев, что охватывает чуть более 3 тыс. многоквартирных домов.
По словам В.Ефимова, "выбор управляющих организаций органами местного самоуправления без проведения конкурса нарушает федеральный закон "О защите конкуренции" и сдерживает развитие конкуренции в данной сфере, что тормозит всю реформу ЖКХ в целом". Начальник управления ФАС заверил, что по всем фактам нарушения будут проведены проверки, по итогам которых органам местного самоуправления будет предписано осуществить выбор управляющих организаций на конкурсной основе.
ФАС начала проверку процедуры выбора организаций для управления многоквартирными домами в мае 2007 г. В первую очередь антимонопольная служба проверяет выполнение органами власти требования о проведении открытых конкурсов при выборе управляющих компаний, а также соблюдение порядка их проведения, определенного постановлением правительства РФ N75.
Согласно федеральному закону "О внесении изменения в статью 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", орган местного самоуправления обязан до 1 мая 2008 г. провести открытые конкурсы по выбору управляющей организации, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления до 1 января 2007 г. или принятое ими решение о выборе способа управления не было реализовано.
05.07.2007 17:29:00 GMT

56,2% собственников жилья в многоквартирных домах до сих пор не выбрали способ управления ими [ИА REGNUM]
ФАС РоссииФедеральная антимонопольная служба (ФАС России) завершила первый этап проверки выбора организаций для управления многоквартирными домами. Данные за 1 квартал 2007 года были получены по результатам исследования муниципальных образований с численностью населения свыше 10 тысяч человек.
Согласно результатам мониторинга, способ управления 56,2% жилищного фонда собственниками помещений в многоквартирных домах до сих пор не выбран.
Управление такими домами и их эксплуатация в настоящее время осуществляют, как правило, муниципальные унитарные предприятия. По мнению начальника Управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России Владимира Ефимова "эти цифры свидетельствуют о крайне н изкой активности населения в реализации своих жилищных прав".
Из тех домов, в которых собственники выбрали способ управления, 2,1% от общего объема жилищного фонда управляются непосредственно собственниками, 8,3% - товариществами собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) или иными специализированными потребительскими кооперативами и 33,4% - управляющими организациями.
По данным ФАС России, более, чем в 90% случаях выбор управляющей организации был осуществлен собственниками на общем собрании, в 7,38% случаях (около 30 тыс.многоквартирных домов) управляющие организации выбраны органом местного самоуправления без проведения конкурса. Что касается самих конкурсов, то они проведены в 0,6% случаев (чуть более 3 тыс. многоквартирных домов).
Как отметил Владимир Ефимов, "выбор управляющих организаций органами местного самоуправления без проведения конкурса нарушает Федеральный закон "О защите конкуренции" и сдерживает развитие конкуренции в данной сфере, что тормозит всю реформу ЖКХ в целом".
В свзяи с этим начальник Управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России заявил, что по всем фактам нарушений будут проведены проверки, по итогам которых органам местного самоуправления будет предписано осуществить выбор управляющих организаций на конкурсной основе.
Напомним, что, согласно ФЗ "О внесении изменения в статью 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (по вопросу об уточнении срока, предоставленного гражданам для выбора способа управления многоквартирным домом), орган местного самоуправле ния обязан до 1 мая 2008 года провести открытые конкурсы по выбору управляющей организации, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления до 1 января 2007 года или принятое ими решение о выборе способа управления не было реализовано.
ФАС начала проверку процедуры выбора организаций для управления многоквартирными домами в мае текущего года. В первую очередь антимонопольная служба проверяет выполнение органами власти требования о проведении открытых конкурсов при выборе управляющих компаний, а также соблюдение порядка их проведения, который установлен постановлением Правительства N75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
05.07.2007 18:23:00 GMT