Оккультные науки против шарлатанства [TARO.KZ]
С начала 90-х годов в Казахстане, резко возрос интерес к оккультным услугам. На телевидении стали появляться программы с участием экстрасенсов и психотерапевтов А. Кашпировского и А. Чумака.
Многие увлекались этим и считали, что могут вылечиться от всех болезней и решить все свои проблемы, но при этом становились жертвами самовнушения. Параллельно с экстрасенсами появились также специалисты в области магии и астрологии такие, как Ю. Лонго, Лилиана и другие. Одновременно с ними появилось множество лже-магов и лже- целителей, публикующих объявления в различных печатных изданиях и, как правило, потом исчезающих и появляющихся под другими именами.
Обычно прием ведется в арендованных квартирах на окраинах городов. Отличительной чертой лже-целителей является наличие у них большого количества икон, свечей и плохая осведомленность о сути Вашей проблемы. На приеме Вам расскажут о порче или родовом проклятии, которые лежат на Вас и Ваших близких.
Начиная с 2003 года, множество практикующих специалистов отсеялись и на рынке услуг остались те, кто оказывает реальную помощь и не прячется от своих клиентов. Но, конечно, наряду с ними остались и те лже-маги о методах работы которых уже изложено выше.
Прежде чем обратиться за помощью к магу, необходимо определить для себя: нужно ли Вам это на самом деле? Возможно, Вы сами можете решить свои проблемы. Если Вы четко знаете, что нуждаетесь в помощи и хотите повлиять на поведение человека на расстоянии или Ваше состояние, необходимо выбрать специалиста, которому по силам решение Вашей проблемы. Следует заметить, что большинство магов работает традиционными обрядовыми методами. Как уже отмечалось, эти способы не всегда являются эффективными. При работе ими специалист не может контролировать ход ведения работы, и положительный результат бывает крайне редко. Для того, чтобы быть уверенным в успехе проведенной работы и ее сроках, специалист должен вначале провести диагностику Вашей ситуации и подобрать те методы, которые помогут именно Вам, учитывая особенности поведения человека, на которого необходимо оказать воздействие. Существует заблуждение, что сняв с него порчу или сглаз, он изменится или вернётся в прежнее состояние, - эт о совершен ак. Поведение ч
Существует ряд авторских методов воздействия на подсознание, позволяющих моментально изменить поведение человека по отношению к Вам и его жизненные приоритеты. Проводя такое воздействие, грамотный специалист должен учитывать психологические особенности человека и не навредить ему. Обязательно после завершения работы закрепить результат и установить защиту. Всю подобную работу специалист должен проводить лично, а не доверять некомпетентным помощникам.
При выборе мага, к которому Вы хотите обратиться, нужно учитывать следующие особенности: как давно он практикует и публикует свою рекламу в прессе, не переезжает ли с места на место, ведет ли он прием сам или его помощники, специалист - мужчина или женщина, владеет ли он всеми методами воздействий, ориентируется ли он в Вашей проблеме. Из всех вышеперечисленных фактов, следует вывод: если Вы решите обратиться по безымянным объявлениям и прийти к женщине (как правило, женщина-специалист не владеет достаточной сильной энергетикой для работы с воздействием), где Вам будет рассказано о порче, лежащей на Вас, то делать этого не стоит. Также никогда не стоит забывать, что качественная услуга не может стоить дешево.
Успешно практикующий маг - это не заскорузлый старичок, а вполне современный высокообразованный всесторонне развитый человек. У него имеется серьёзный интернет-сайт, такой как TARO.KZ, например. Обращаясь к такому серьёзному специалисту, Вы получите грамотный подход к проблеме и тонкий психологический анализ особенностей Вашей ситуации. Владея множеством эффективных способов воздействия, он гарантированно решит Вашу проблему, особенно в тех случаях, где оказались бессильными другие.
Услуги, конечно, не из дешёвых, но и проблемы, с которыми приходят люди к магу - не из рядовых. Задать вопросы и записаться на приём можно по телефону +7(701)5140398.
23.07.2007 00:00:00 GMT

в Кемерово открылся двухдневный международный семинар на тему: "Жилищно-коммунальная реформа - опыт Восточной Германии" [НИА Кузбасс]
Он проводится специалистами общества «InWEnt» (Бонн, Германия) совместно с кемеровской и омской ассоциацией выпускников Президентской Программы подготовки кадров, при поддержке Кемеровского регионального ресурсного центра, департамента образования и науки Кемеровской области, департамента по развитию жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Кемеровской области.
Гостей приветствовал начальник департамента жилищно-коммунального и дорожного хозяйства А.А.Кейль (Александр Александрович). На семинаре будут рассмотрены такие темы, как опыт реструктуризации жилищного хозяйства ГДР, структура, рамочные условия и особенности развития жилищного хозяйства Германии, а также опыт трансформации восточногерманского жилищного хозяйства, возможности применения данного опыта в Кемеровской области.
Так, с обзором структуры жилищного фонда в Германии, и наглядными примерами успешных проектов немецко-российской кооперации в сфере жилищно-коммунального хозяйства выступил консультант общества «InWEnt» Бернхард Шварц.
Мероприятие проводится в рамках сотрудничества общества «InWEnt» и Федеральной Комиссии по организации подготовки управленческих кадров с ассоциациями выпускников Президентской Программы. Общество «InWEnt» является генеральным менеджером Германского вклада в Президентскую Программу. Данный проект финансируется Федеральным Министерством экономики и технологии Федеративной Республикой Германия. В ходе визита в Кузбасс гости также побывали на стройплощадках города Кемерова, встретились с представителями ЖКХ областной и городской администраций, посетили Юргу, где реализуется российско-германский проект по строительству жилья.
23.07.2007 03:57:00 GMT

Полмиллиарда рублей получит Челябинск на решение проблемы ветхого жилья [Лучший город - Челябинск]
В этом году будет создана новая государственная структура - фонд содействия реформированию ЖКХ для оказания финансовой помощи субъектам РФ.
Фонд будет действовать до 2012 года, помогая российским регионам провести капитальный ремонт многоквартирных домов и расселить людей из аварийного жилья. Средства в фонд будут поступать как из федерального, так из региональных и местных бюджетов, а имущество будет сформировано за счет взноса РФ в размере 240 млрд р., а также за счет доходов, получаемых фондом от размещения денежных средств. Планируется, что 95 млрд р. из этой суммы в течение ближайших пяти лет будет потрачено на переселение граждан из аварийного жилья, 145 млрд р. - на капитальный ремонт многоквартирных домов.
По состоянию на начало прошлого года, в Челябинске фонд ветхоаварийного жилья составляет около 350 000 кв. м, в реестр вошло 1300 домов. В 2007 году, согласно подпрограмме "Строительство жилья, предоставляемого по договору социального найма, в том числе для переселения из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания", было запланировано построить 4 500 кв. м жилья, переселив из ветхих домов 250 человек. Финансирование из бюджетов всех уровней было явно недостаточным для решения вопроса, но с появлением федерального фонда содействия реформированию ЖКХ проблема расселения ветхоаварийного жилья, актуальная практически для всех российских городов и регионов, может быть решена.
Многие жилые дома Челябинска, требующие капитального ремонта, также будут отремонтированы за счет средств федерального бюджета уже в 2007 г. Челябинску будет выделено более 580 млн рублей на ремонт кровли в многоквартирных домах.
Мэр Михаил Юревич также отметил, что и в будущем году Челябинск в числе других российских городов-миллионников получит 1 млрд р. на развитие улично-дорожной сети. Они будут направлены преимущественно на строительство двухуровневых дорожных развязок.
23.07.2007 05:51:00 GMT

Челябинская область лидер по темпам ввода жилья в УрФО [Урал-пресс]
Челябинская область занимает второе место по объемам введенного жилья и по числу построенных метров на одного жителя среди областей Уральского федерального округа.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в Челябинскстате, в первом полугодии 2007 года в Челябинской области за счет всех источников финансирования введено в действие 474,9 тысячи квадратных метров жилья или 134,8 квадратных метра жилья на одну тысячу жителей. Это на 45,6 процента превышает показатель прошлого года. Темы ввода жилья другими субъектами округа гораздо ниже – от 28 до 34 процентов. Индивидуальными застройщиками Южного Урала было построено 281,8 тысячи квадратных метров или 59,3 процента от общей доли. Лидерами округа по объемам строительства жилых домов является Тюменская область (вместе с автономными округами). В первом полугодии 2007 года в регионе было построено 613,4 квадратных метра жилья или 184 квадратных метра на тысячу жителей. Индивидуальными застройщиками построено 212,2 квадратных метра или 34,6 процента от общего объема введенного жилья.. В Свердловской области за этот же период было возведено 395,2 тысячи квадратных метров или 89,7 квадратных метров жилья на одну тысячу жителей. Доля индивидуальных застройщиков – 57 процентов. Курганские строители за это время построили 88,2 тысячи квадратных метра или 91 квадратный метр жилья на одну тысячу зауральцев.
23.07.2007 06:15:00 GMT

В Алтайском крае вдвое увеличилось количество сдаваемого жилья [ИА REGNUM]
За шесть месяцев этого года в Алтайском крае сдано жилья в два раза больше, чем на ту же дату 2006 года. Ввод жилья увеличили 10 из 11 городов и порядка 30 районов. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в краевом Управлении по строительству и архитектуре.
Ввод жилья по городам составил 66,8% от контрольных показателей, утвержденных муниципальными образованиями в соответствующих соглашениях. Всего с января по июнь сдано в эксплуатацию 248 тыс. 124 кв. метров жилья. На одного горожанина, таким образом, пришлось 0,189 кв. метра.
По данным мониторинга состояния жилья, значительных успехов в строительстве достигли в Яровом. Здесь жилья ввели в 8,4 раза больше, чем на ту же дату 2006 года. Это 2 тыс. 104 кв. метров из 4 тысяч запланированных, или 0,103 кв. метра на одного жителя. Также значительно возросли аналогичные показатели в Барнауле, Белокурихе, Камне-на-Оби и Славгороде.
В сельской местности показатели похуже. Здесь введено 30,2% от годового плана, или 45 тыс. 953 кв. метров жилья. Впрочем, эти цифры строителей не смущают. Время наверстать плановые цифры еще есть. Так, в 13,3 раз по сравнению с 2006 годом больше сдано в эксплуатацию в Алтайском, в 9,9 раз - в Заринском районах.
Как уже ранее сообщало ИА REGNUM , всего же за 2007 год в Алтайском крае планируется ввести в эксплуатацию не менее 523 тыс. 600 кв метров жилья. Из них уже введено в эксплуатацию 294,077 тыс. кв м, что составляет 0,117 кв. метра на одного жителя региона.
23.07.2007 06:24:00 GMT

На развитие жилищного строительства в селах Алтайского края выделено 82 млн рублей [ИА REGNUM]
В Алтайском крае на развитие жилищного строительства в селах распоряжением губернатора Александра Карлина распределено между районами 82,1 млн рублей средств из краевого и федерального бюджетов. Еще порядка 41,6 млн руб. территории получают на затраты по обеспечению жильем молодых специалистов. Об этом сегодня, 23 июля, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе крайадминистрации.
Денежные средства выделены в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года". Так, на развитие жилищного строительства в сельской местности в 2007 году из федерального бюджета направлено 35,2 млн, софинансирование из краевого бюджета составит 46,9 млн рублей. Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе будет профинансировано по 17,8 млн и 23,8 млн руб. соответственно.
Больше всех средств получит Первомайский район. На обеспечение жильем сельских молодых специалистов и развитие жилищного строительства на селе муниципалитету направлено более 5,2 млн рублей. На втором месте - Павловский: почти 4,5 млн рублей. Также среди лидеров по финансированию Бийский (свыше 3,7 млн руб.) и Шипуновский (более 3,8 млн руб.) районы.
Как уже ранее сообщало ИА REGNUM , всего же за 2007 год в Алтайском крае планируется ввести в эксплуатацию не менее 523 тыс. 600 кв метров жилья. Из них за январь - июнь уже введено в эксплуатацию 294,077 тыс. кв м, что составляет 0,117 кв. метра на одного жителя региона.
23.07.2007 06:39:00 GMT

На Южном Урале не самая высокая в УрФО стоимость строительства квадратного метра жилья [Урал-пресс]
Челябинская область занимает третье место в Уральском федеральном округе по стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов, не учитывая затраты индивидуальных застройщиков.
В первом полугодии 2007 года возведение одного квадратного метра обходилось южноуральским строителям в среднем в 17 тысяч 105 рублей. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в Челябинскстате, самая низкая стоимость строительства жилья в Курганской области – 14 тысяч 874 рубля. Дороже всего строительство одного квадратного метра жилья обходится в Свердловской и Тюменской областях - 22 тысячи 381 рубль и 21 тысяча 853 рубля соответственно. За шесть месяцев 2007 года строительными организациями округа выполнено работ более чем на 175,1 миллиарда рублей, из них 124,3 миллиарда освоили тюменские строители, более 31,6 миллиарда приходится на долю наших северного соседа – Свердловскую область, более 17,4 миллиарда рублей – на Челябинскую область, 1,8 миллиарда рублей – на Курганскую область.
23.07.2007 07:06:00 GMT

Ликбез для собственников жилья [Wobla.ru]
На очередные вопросы череповчан, связанные с переходом на новые формы управления жильем, отвечает начальник отдела аналитиче-ской работы в сфере ЖКХ Татьяна Тасенко. - Немало вопросов сегодня возникает по поводу земельного участка, который по землеотведению относится к жилому дому. Так, жильцы ТСЖ и ЖСК нередко спрашивают, на каком основании они должны содержать свой земельный участок, если через него ходят и ездят все кому не лень? И каков их земельный участок, ведь им его никто не показал?
- На этот вопрос четко отвечаютглава 6 Жилищного кодекса РФ и по-становление правительства РФN 491 от 13 августа 2006 года. Земельный участок входит в перечень общего имущества собственников. Значит, на него распространяются все правила, связанные с управлением общим имуществом. Это имущество не может быть отделено, оно неотъемлемо от вашей квартиры.
Для определения границ придомового участка необходимо обратиться в земельный комитет в управлении архитектуры на ул. Набережной, 37, и получить там свидетельство и кадастровый план вашего участка. Его границы определены кадастровым планом города. Доля каждого из владельцев жилья определяется адекватно площади занимаемой квартиры.
В отличие от другого общего имущества собственников земельный участок имеет свои особенности. Так, в ст.36, п.5, главы 6 Жилищного кодекса говорится, что земельный участок может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Например, жители соседних домов могут ходить или ездить через ваш участок. Либо на его территории могут быть проложены сети. То есть мы не можем огородить свой участок забором, так как должны предоставить проход, проезд жильцам соседних домов и допуск организациям, обслуживающим тепловые, водопроводные, электрические, газовые и другие сети. И тем не менее в соответствии с постановлением правительстваN 491 земельный участок, как и остальное общее имущество, должен содержаться за счет собственников.
- Другой вопрос, который нередко задают члены ТСЖ и ЖСК, касается начисления субсидий и льгот и порядка их предоставления жильцам при таких формах управления жильем.
- Действительно есть такая проблема, как ущемление некоторыми ТСЖ прав граждан на предоставление им субсидий и льгот. И это нарушение российского законодательства. Например, во многих ЖСК и ТСЖ плата за содержание общего имущества и расходы на управление домом вносятся собственниками не в соответствии с Жилищным кодексом, который требует оплаты с квадратного метра занимаемого жилья, а равными долями с каждой квартиры. И такие тарифы не принимаются к рассмотрению комитетом соцзащиты для начисления льгот и субсидий, поскольку по закону субсидии начисляются также с метража жилплощади. В соответствии с Жилищным кодексом собственники должны вносить плату за содержание общего имущества и расходы по управлению домом в той доле, которую площадь их квартиры занимает от общей площади всех квартир дома. Поэтому если на сегодня форма оплаты в вашем доме не приведена в соответствие с законом, то потенциальные получатели субсидий и льгот, не получающие их по вине неправильной организации взимания платы, вправе взыскать в судебном порядке нанесенный им таким образом ущерб.
- Если с оплатой таких услуг, как вода, отопление и газ, большинству собственников все ясно, то с оплатой электроэнергии сегодня возникает немало проблем. Как же все-таки оплачивать электроэнергию в ТСЖ и ЖСК? Кто должен вносить эти платежи и как?
- Электроэнергия, которой пользуются собственники в своих квартирах, - это коммунальная услуга. В соответствии с постановлением правительства N 307 от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" регулируется и порядок ее предоставления. Исполнителем этой услуги в данном случае является ТСЖ или ЖСК. Напомним, исполнитель - тот, кто услугу предоставляет и собирает за нее плату. В этом же постановлении говорится, что покупать коммунальные услуги для предоставления их потребителю ТСЖ и ЖСК обязаны у ресурсоснабжа-ющей организации от своего имени. В пакет договора на поставку электроэнергии как энергоресурса входит оплата этой услуги как для использования ее в квартирах собственников, так и для содержания общего имуще-ства (освещение подъездов, подвала, территории, работа домофона, лифта, другого электрооборудования дома, проведение ремонтов и др.). Поэтому и сумма общего платежа определяется общедомовым прибором учета. Новым законом не предусмотрена оплата электроэнергии только по показаниям индивидуальных счетчиков членов ТСЖ, так как оплата производится не от имени отдельных лиц, а от всего ТСЖ, и ответственность за ее своевременность несет не отдельный человек, а ТСЖ в целом. Решить же, как поделить между собственниками платежи за общую электроэнергию, можно в соответствии с постановлениемN 307, как и платежи за другие коммунальные услуги. Впрочем, на сегодня электроэнергия - это един-ственная услуга, которая пока находится вне правового поля, но к 1 января 2008 года и этот вопрос должен быть полностью отрегулирован во всех коллективах собственников, независимо от формы управления.
- И еще один вопрос: для чего необходимы на доме общие теплосчетчики? Мы уже давали ответ в нашей газете, но недопонимание остается.
- Для особо пытливых череповчан мы постараемся ответить на этот во-прос еще раз. Если вы поставили на доме общий счетчик, то плата за тепло (газ, электроэнергию, воду) будет производиться в соответствии с его показаниями, а у вас появится возможность экономить, используя эти услуги более оптимально. Если же такого счетчика нет, то оплата будет производиться в соответствии с правилами поставщика услуги. А он обязательно просчитает общее потребление дома в соответствии с установленными мэрией нормативами потребления. То есть вы будете платить за то, что сами не можете посчитать. Но главное - у вас не будет возможности экономить. А в случае временного отъезда одного или нескольких жильцов дома вам придется либо платить и за них, либо доказывать, бегая с бумажками по инстанциям, сам факт их отсутствия и то, что никто в пустующих квартирах той или иной услугой не пользуется. Так что выбирайте - ставить счетчик или платить по нормативам.
Олег Цветков N135(22050) 23.07.2007
Газета "Речь"
23.07.2007 07:51:00 GMT

Загородные коттеджи стали доступнее из-за ипотеки [Независимая газета]
Для столичных жителей ипотека уже не в диковинку. По данным риелторов, до 10% сделок в Москве совершается с помощью ипотеки. Как правило, приобретают жилье в новостройках или на вторичном рынке в черте города или в городах-спутниках.
Для столичных жителей ипотека уже не в диковинку. По данным риелторов, до 10% сделок в Москве совершается с помощью ипотеки. Как правило, приобретают жилье в новостройках или на вторичном рынке в черте города или в городах-спутниках. А вот покупка загородной недвижимости с помощью ипотечных кредитов до последнего времени была не особенно популярна. Прежде всего на нее не очень охотно шли банки - квартирный рынок для них более прогнозируемый, в то время как кредитование земельных участков и строящихся на них объектов связано с большими рисками. Ведь подмосковный рынок загородной недвижимости относительно молод, еще несколько лет назад не было понимания истинной стоимости объектов и перспективности инвестирования. Многие постройки не проходили по банковским требованиям, вставали проблемы и с их ликвидностью.
По мнению экспертов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU), сегодня ситуация изменилась. "За счет активного строительства организованных коттеджных поселков и таунхаусов около 30% загородных объектов потенциально подходят под требования банков, а это довольно значительная цифра", - считает руководитель аналитического центра Олег Репченко. Это подтверждает проведенное в этом году исследование рынка коттеджных поселков и таунхаусов, где активно ведутся продажи. По данным IRN.RU, практически на всех объектах предусмотрена ипотечная схема приобретения жилья. Это говорит о том, что почти вся самая дорогая и ликвидная часть загородной недвижимости может быть куплена в кредит еще на стадии застройки. По мнению Олега Репченко, количество сделок с использованием ипотечных кредитов на рынке загородной недвижимости приближается к столичному уровню.
Скорее всего спрос на ипотеку обусловлен общим подорожанием недвижимости. Сегодня средняя цена кот теджа вплотную приблизилась к 1 млн. долл. Людей, у которых есть живые деньги на такую покупку, становится все меньше. Одновременно заинтересованность в ипотеке проявляют и крупные застройщики. Как правило, они сотрудничают по загородной ипотеке сразу с несколькими банками. Многие компании создают специальные консультационные отделы, нацеленные на работу с ипотечными покупателями. Все чаще такие консультанты помогают собрать необходимые документы и оформить кредит совершенно бесплатно.
Серьезным стимулом для развития загородной ипотеки стало и снижение процентной ставки. По данным IRN.RU, размер процента по ипотечному кредиту на загородный дом снизился почти на четверть и не сильно отличается от столичной таксы - примерно 10,5-14% годовых. По оценкам экспертов, при таком положении дел количество ипотечных сделок по загородным объектам недвижимости догонит Москву уже в этом году.
23.07.2007 08:15:00 GMT

30% россиян не купят собственное жилье и при нулевой ставке ипотеки [www.rian.ru]
НОВОСИБИРСК, 23 июл - РИА Новости. С учетом нынешних доходов 70% россиян никогда не купят собственное жилье, считает председатель Совета Федерации Сергей Миронов.
"70% россиян никогда с учетом нынешних доходов и ни при каких условиях не купят квартиру, даже при нулевой кредитной ставке за ипотеку", - сказал он на встрече с депутатами Новосибирского облсовета.
Ипотека сегодня доступна лишь 5-7% населения, утверждает Миронов.
По его мнению, для решения жилищного вопроса государству необходимо ориентироваться на строительство социального жилья путем создания государственных строительных корпораций.
"Государственные строительные корпорации займутся подготовкой и оформлением земельных участков, а также строительством, привлекая подрядчиков, нанимая частные условия на определенных условиях. Эти определенные условия - либо фиксированная цена за квадратный метр для каждого региона может быть разной, либо будет фиксирована норма прибыли компаний", - сказал Миронов.
Он также отметил, что жилье должно быть качественным, но доступным по себестоимости.
23.07.2007 08:20:00 GMT

Красноярским краевым жилищным фондом выдан 3000-ый ипотечный кредит [НИА Красноярск]
В минувшую пятницу красноярский краевой жилищный фонд выдал 3000-ый ипотечный кредит молодой семье.
Семья Горлачевых решила расширить жилплощадь поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную. Половину стоимости нового жилья семья выплатила самостоятельно, а оставшуюся часть оплатил жилищный фонд. Ипотечный кредит выдан на 15 лет под 11% годовых.
"Процентная ставка зависит от суммы первоначального взноса и от срока, на который предоставляется кредит", пояснил председатель фонда Евгений Добрянский.
Горлачевы будут выплачивать около 13,5 тыс. рублей в месяц. А в качестве подарка краевой жилищный фонд не возьмет с семьи проценты за свои услуги. Ожидается, что к ноябрю текущего года будет выдан 4000-ый ипотечный кредит.
23.07.2007 09:05:00 GMT

11 сентября пройдет конференция "Загородная недвижимость: стратегии успеха" [Коттедж.ru]
11 сентября 2007 года в гостинице Marriott Grand Hotel состоится первая многосекционная конференция "Загородная недвижимость: стратегии успеха", для обмена опытом, создания и нахождения успешной стратегии того или иного продукта на рынке. Организатор мероприятия - Интернет-портал Cottage.ru.
Конференция разделена на 5 сессий, которые будут проходить параллельно, что даст возможность каждому участнику выбирать интересную ему тему.
Основные сессии мероприятия: "Финансирование проектов загородной недвижимости""Налогообложение, юридические и правовые аспекты" "Концепция проектов загородной недвижимости""Стратегии успеха" "Маркетинг и PR"
Аудитория конференции: финансовые структуры, консалтинговые, девелоперские и строительные компании, землевладельцы.
На конференции выступят представители компаний МИЭЛЬ, ВТБ, "Система-Галс", "Открытые Инвестиции", Penny Lane Realty, "Эй Джи Эссет Менеджмент", Blackwood, Уралсиб и др.
Стоимость участия 17 500 руб. включая НДС. Гибкая система скидок. Зарегистрироваться на конференцию можно на сайте интернет-портала.
23.07.2007 09:21:00 GMT

В Саратове проходит акция, призванная помочь добиться ремонта жилья [ИА REGNUM]
Правозащитники Саратова подвели итоги первого месяца работы по акции "Доступное жилье", в рамках которой они безвозмездно помогают людям добиться ремонта квартир, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе Центра защиты прав потребителей Саратова. До окончания акции остался ровно месяц. Все, кто пока не успел обратиться за помощью, могут это сделать до 20 августа.
В течение месяца юристы Саратовской общественной организации "Центр защиты прав потребителей" при поддержке Саратовской гражданской палаты ежедневно принимали до 15 человек, чьи жилищные условия оставляли желать лучшего, а отвечающие за это коммунальные службы, по мнению обратившихся, бездействовали. В итоге уже к середине акции "Доступное жилье" правозащитники приняли свыше 150 человек и успели подготовить 30 исков, два из которых сейчас рассматриваются в Октябрьском и Фрунзенском районных судах. Иски с требованием немедленно произвести ремонт квартир поданы против МУ ДЕЗ по Октябрьскому району Саратова и к ТСЖ-6.
"Акция показывает, что основная проблема в секторе ЖКХ заключается в отсутствии профессионализма в управлении жилым фондом, неумении грамотно расходовать полученные средства и использовать имеющиеся возможности, - говорит представитель саратовского Центра защиты прав потребителей Алексей Сусликов . - Не определены взаимоотношения между МУ ДЕЗами, которые ранее обслуживали дома, и ТСЖ, которые создаются сейчас. Наши юристы при анализе документов иногда фиксируют случаи, когда непонятно, кому передали дом на обслуживание. Доходит до смешного. ТСЖ доказывает, что при передаче дома ДЕЗ обязался произвести следующие виды ремонтных работ, но не произвел, а ДЕЗ предоставляет документы, что подобного соглашения не было. Страдают от этого, как всегда, жильцы".
До 20 августа правозащитники будут принимать людей, чьи дома и придомовую территорию коммунальные службы содержат в ненадлежащем состоянии. Юристы проконсультируют обратившихся и помогут в случае нарушения их прав составить исковые заявления к организациям всех форм собственности и направить их в суды Саратова. Также юристы будут участвовать в судебных процессах по этим делам и контролировать исполнение судебных решений. Работа ведется в рамках правозащитного проекта "Достойное жильe", который разработала Межрегиональная Ассоциация правозащитных организаций " АГОРА ".
После окончания акции специалисты проведут анализ жалоб, поступивших от граждан, чьи права на оказание качественных коммунальных услуг были нарушены. Будут выявлены наиболее часто встречающиеся нарушения, наиболее злостные организации-нарушители прав граждан в системе ЖКХ. Результаты мониторинга с предложением необходимых мер для исправления ситуации планируется направить в органы государственной и муниципальной власти.
23.07.2007 09:39:00 GMT

Одна из управляющих компаний Челябинска выпустила информационный бюллетень для собственников жилья [Урал-пресс]
Челябинская управляющая компания «Ремжилзаказчик» выпустила первый информационный бюллетень. Сорок тысяч экземпляров «пилотного» выпуска распространяются вместе с квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Как сообщили корреспонденту «Урал-пресс-информ» в пресс-службе ООО УК «Ремжилзаказчик», первый выпуск содержит краткую информацию об управляющей компании, контактные телефоны диспетчерской службы, договорного отдела компании, отдела по обращению граждан. В будущих выпусках планируется размещать новости, статьи на тему реализации реформы ЖКХ, небольшие отчеты о работе, проделанной за определенный период времени.
23.07.2007 10:03:00 GMT

Доллар упал к евро до рекордного минимума на ожиданиях негативных данных по жилищному рынку США [Интерфакс]
Нью-Йорк. 23 июля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Доллар упал к евро в понедельник до рекордного минимума на ожиданиях негативных данных по жилищному рынку США, сообщило агентство Блумберг.
В ходе торгов курс доллар опускался до рекордно низкой отметки в $1,3845 и к 8:45 мск составил $1,3833 против $1,3827 в пятницу.
Ослаблению доллара способствуют ожидания негативных данных о продажах домов в США. По мнению опрошенных Bloomberg аналитиков, этот показатель упал в июне до 5,87 млн в годовом исчислении - наиболее низкого значения за последние четыре года, с 5,99 млн в мае. Национальная ассоциация риэлтеров опубликует статистику 25 июля.
На прошлой неделе глава Федеральной резервной системы США Бен Бернанке заявил, что ожидаются существенные потери по ипотечным кредитам высокого риска (класса subprime).
Иена выросла к доллару и евро, так как снижение мировых фондовых индексов побудило инвесторов сократить операции carry trade.
В понедельник ряд азиатских индексов понизились вслед за пятничным падением американских на опасениях, что кризис на жилищном рынке скажется на других секторах экономики США. Японский Nikkei 225 потерял 1,29%, сводный азиатский индекс Morgan Stanley Capital International Asia-Pacific - 0,7%.
"Ослабление фондовых рынков в США и Азии может поумерить аппетит инвесторов к риску, - сказал дилер Okasan Securities Цутому Сома. - Закрытие carry trade приведет к укреплению иены".
Склонность к риску уменьшилась на фоне роста озабоченности в отношении продаж домов в США и ипотечных кредитов subprime.
При сделках carry trade инвесторы осуществляют заимствования в валюте страны, где установлена низкая процентная ставка, и покупают ценные бумаги в валюте стран с высокой ставкой. В Японии базовая ставка составляет 0,5% годовых, тогда как в еврозоне - 4%, в США - 5,25%.
К 8:45 мск иена подорожала к доллару до 120,99 иены со 121,27 в пятницу. Курс японской валюты к евро поднялся до 167,35 иены со 167,71. На прошлой неделе он достиг рекордно минимальной отметки 168,99 иены.
23.07.2007 10:07:00 GMT

11 сентября пройдет межрегиональная конференция "Загородная недвижимость: стратегии успеха" [Коттедж.ru]
11 сентября 2007 года в гостинице Marriott Grand Hotel состоится первая многосекционная конференция "Загородная недвижимость: стратегии успеха", для обмена опытом, создания и нахождения успешной стратегии того или иного продукта на рынке. Организатор мероприятия - Интернет-портал Cottage.ru.
Конференция разделена на 5 сессий, которые будут проходить параллельно, что даст возможность каждому участнику выбирать интересную ему тему.
Основные сессии мероприятия:
"Финансирование проектов загородной недвижимости"
"Налогообложение, юридические и правовые аспекты"
"Концепция проектов загородной недвижимости"
"Стратегии успеха"
"Маркетинг и PR"
С докладами выступят:
1. Дзагуров Георгий, генеральный директор "Penny Lane Realty";
2. Литинецкая Мария, исполнительный директор "Blackwood";
3. Порженко Валентин, директор юридического департамента, инвестиционно-девелоперская группа "ОПИН";
4. Павлов Сергей, генеральный директор ЗАО "Управляющая компания "АГ Капитал"";
5. Ворфоломеев Андрей, заместитель генерального директора УК "Атлас Капитал";
6. Шелягина Татьяна, финансовый директор инвестиционно - строительного холдинга Rodex Group, член правления;
7. Матвеева Светлана, главный юрист по загородной недвижимости ЗАО "МИЭЛЬ-Недвижимость";
8. Шумович Александр, генеральный директор "Eventum";
9. Сайфутдинов Тимур, генеральный директор "Терра-недвижимость".
Также к выступлению приглашены представители компаний "Система-Галс", "Уралсиб", "ИНКОМ", Capital Group, МИАН, Consulco International.
Аудитория конференции: финансовые структуры, консалтинговые, девелоперские и строительные компании, землевладельцы.
Стоимость участия 17 500 руб. включая НДС. Гибкая система скидок. Зарегистрироваться на конференцию можно на сайте интернет-портала.
23.07.2007 10:06:00 GMT

В строительном и жилищно-коммунальном комплексах Ульяновской области произошли положительные изменения [ИРА "Мозаика"]
Посетив строящийся жилой микрорайон «Искра», малую ГЭС на городских очистных сооружениях, картинговую трассу на территории регионального спортивного парка «Симбирский» Министр отметил, что в строительном и жилищно-коммунальном комплексах Ульяновской области произошли положительные изменения. «Сделано очень много», - считает Владимир Яковлев. В то же время, по его словам, в регионе предстоит еще многое сделать в рамках жилищного строительства и реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, Владимир Яковлев выразил уверенность, что регион сможет выполнить поставленную задачу – выйти на строительство 1 млн. кв. м жилья в год. Как нам сообщили в пресс-службе губернатора и Правительства области, Министра регионального развития РФ поддержала и заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Ольга Серова, которая также отметила положительные изменения, происходящие в области, прежде всего, в строительстве.Осмотрев малую ГЭС, Министр регионального развития РФ сообщил, что подобные объекты очень важны, и поблагодарил руководство области и города за поддержку проектов в сфере малой энергетики. В свою очередь, губернатор Ульяновской области Сергей Морозов сообщил, что по итогам визита Министра регионального развития РФ Правительству области будут даны поручения по активизации работы по вхождению в федеральные целевые программы.
23.07.2007 10:31:00 GMT

Молодым семьям Томской области станет проще получить жилье на селе [Томский Обзор]
Депутаты бюджетно-финансового комитета Думы поддержали поправки в областную целевую программу "Социальное развитие села Томской области до 2010 года". Речь идет об обеспечении доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе, которые не могут самостоятельно решить свою жилищную проблему. В соответствии с новой редакцией программы, молодые люди смогут получить субсидию на строительство жилья в сельской местности.
По подсчетам специалистов, по этой программе смогут приобрести жилье около 500 молодых семей и молодых специалистов в районах области. В соответствии с мероприятиями программы, которая реализуется на территории области на протяжении трех лет, к 2010 году планируется построить или приобрести 85 тыс. кв.м жилья для сельских жителей, 25 тыс. кв.м - для молодых семей и молодых специалистов на селе.
На 30% программа финансируется за счет федерального бюджета, на 40% - за счет областного и на 30% - внебюджетных источников. По данным заместителя Губернатора Владислава Брока, в настоящее время федерация приостановила финансирование этого проекта, поскольку изначально в бюджете области не было выдержано это соотношение. Областные депутаты поддержали предложение направить на программу 15,5 млн. рублей из областного бюджета. Еще одно изменение в программе связано с необходимостью перераспределения 2,5 миллионов рублей на реконструкцию стадиона в селе Ягодное Асиновского района. В августе этого года там пройдут традиционные летние спортивные игры работников агропромышленного комплекса. Окончательное решение по этим и другим вопросам будет принято на общем собрании Думы 26 июля.
23.07.2007 10:35:00 GMT

В Республике Коми активизируется жилищное строительство [СеверИнфо]
В июне 2007г. в Республике Коми продолжалась активизация жилищного строительства, об этом ИГ "СеверИнфо" сообщили в Комистате. Только за первое полугодие в регионе построено 459 квартир общей площадью 32 тысячи квадратных метров, что на 55% больше уровня января-июня предыдущего года. Чуть более трети построенного жилья приходилось на Сыктывкар, 54% осуществлено за счет индивидуального строительства. Кроме того, в регионе с начала года за счет нового строительства введены в действие животноводческие помещения для крупного рогатого скота на 60 ското-мест, для свиней на 150 ското-мест, 18 нефтяных скважин из эксплуатационного бурения, мощности по производству пиломатериалов на 9,5 тысячи кубических метров в год, торговые предприятия площадью 740 квадратных метров, предприятие общественного питания на 100 посадочных мест, амбулаторно-поликлиническое учреждение на 150 посещений в смену, расширены мощности сельских АТС на 130 номеров. За июнь цены на строительную продукцию, включающую строительно-монтажные работы, машины и оборудование, используемые в строительстве, и прочие работы и затраты, возросли на 1,5 процента.
23.07.2007 10:42:00 GMT

Ввод жилья в УрФО в I полугодии вырос на 33% [Интерфакс]
Екатеринбург. 23 июля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Ввод жилья в Уральском федеральном округе (УрФО) в первом полугодии 2007 года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2006 года на 33,2% - до 1 млн 570,67 тыс. кв. метров, говорится в сообщении информационного центра УрФО.
В том числе введено 761,3 тыс. кв. метров индивидуального жилья, сказано в сообщении.
"В первом полугодии 2007 года рост цен на жилье замедлился. С апреля в крупных городах отмечается тенденция снижения цен темпами 0,2 - 0,3% в неделю", - говорится в сообщении.
Объем жилищного кредитования в первом полугодии текущего года составил 22,43 млрд рублей, что почти в 3 раза больше, чем в январе-июне прошлого года.
Ставки по кредитованию населения снизились до 10,75-13%, сроки кредитования возросли до 30 лет, возраст граждан, которым предоставляется кредит, увеличен до 65 лет; сумма первого взноса по кредитам в отдельных случаях снизилась до 10%.
В Ханты-Мансийском автономном округе в рамках региональных программ ставки по жилищному кредитованию отдельных категорий населения снижены до 5%.
На модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры для снижения уровня ее износа УрФО на 2007 год запланировано выделить 8 млрд 418,81 млн рублей.
В первом полугодии 2007 года предприятия строительной индустрии округа обеспечили потребности строительных организаций по большинству основных позиций. По сравнению с показателем аналогичного периода 2006 года производство цемента выросло на 8,7%, строительного кирпича - на 13%, стеновых материалов - на 12,0%, крупных стеновых блоков - на 13,7%, сборных железобетонных конструкций и деталей - на 27,6%.
23.07.2007 11:08:00 GMT

Объем введенного в I полугодии в Чувашии жилья вырос на 1,1% [Интерфакс]
Чебоксары. 23 июля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Вод жилья в Чувашии в январе-июне 2007 года составил 229,191 тыс. кв. метров, что на 1,1% превышает показатель аналогичного периода 2006 года.
Как говорится в сообщении пресс-службы министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры республики, в том числе за отчетный период введено в эксплуатацию 157,029 тыс. кв. метров индивидуального жилья (рост по сравнению с показателем января-июня прошлого года на 30%), что составляет 68,5% плана.
Ранее сообщалось, что вод жилья в республике в перспективе предполагается довести до 1 млн кв. метров в год.
23.07.2007 11:08:00 GMT

Более 123 млн рублей будет выделено в 2007 году на обеспечение жильем молодых сельских специалистов в Алтайском крае [Интерфакс]
Барнаул. 23 июля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Очередные средства на обеспечение жильем молодых семей в сельских районах поступили в Алтайский край из федерального бюджета.
Как сообщает пресс-служба краевой администрации, на эти цели в регион из федерального центра направлено 17,8 млн рублей. Еще 23,8 млн рублей выделено на обеспечение жильем сельских молодых семей из краевого бюджета. Эти средства выделены в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года".
Распоряжением губернатора края Александра Карлина средства из краевого и федерального бюджетов распределены между районами края. Больше всех средств получит Первомайский район. На обеспечение жильем сельских молодых специалистов и развитие жилищного строительства на селе муниципалитету направлено более 5,2 млн рублей. На втором месте - Павловский район, который получит почти 4,5 млн рублей. Также среди лидеров по финансированию Бийский (свыше 3,7 млн рублей) и Шипуновский (более 3,8 млн рублей) районы.
Ранее на развитие жилищного строительства в сельской местности в 2007 году из федерального бюджета уже было направлено 35,2 млн рублей, софинансирование из краевого бюджета составит 46,9 млн рублей. Всего на эти цели в текущем году в крае будет направлено 123,7 млн рублей.
23.07.2007 11:08:00 GMT

В Ивановской области начала работу бесплатная телефонная справочная по вопросам ипотеки [Интерфакс]
Иваново. 23 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Ивановской области в понедельник впервые начала работу горячая телефонная линия, по которой можно получить независимую информацию обо всех предлагаемых в регионе ипотечных программах, сообщили "Интерфаксу" в областном правительстве.
"Жители области по телефону 59-20-00 могут узнать, куда обращаться за ипотечным кредитом, какие документы необходимы для его получения, каковы требования, выдвигаемые банком к заемщику, процентные ставки и многое другое, - отметил собеседник агентства. - Также по телефону можно узнать о субсидиях на приобретение жилья, предоставляемых администрацией Иванова, и получить предварительный расчет размера субсидии. Операторы- консультанты при необходимости разъяснят непонятные термины, ответят на вопросы, предоставят контактную информацию".
Горячая линия функционирует ежедневно с 08:00 до 20:00, работают до 30 входящих линий. Благодаря современному техническому оснащению, имеется возможность переключения клиента на интересующий его банк, добавили в облправительстве.
23.07.2007 12:07:00 GMT

Администрация Кинешмы Ивановской области до 2010 года поможет с ипотечными кредитами 130 горожанам [Интерфакс]
Иваново. 23 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Администрация Кинешма Ивановской области в течение 4 лет планирует материально помочь 130 горожанам, предоставив по муниципальной программе "Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования" деньги на оплату первоначального взноса по ипотеке, сообщили "Интерфаксу" в пресс- службе горадминистрации.
Там пояснили, что в этом году свидетельства о предоставлении субсидии на оплату первого взноса по ипотеке получат 27 человек, 11 из них мэр Кинешмы Виталий Сидоренко уже выручил такие свидетельства. Размер субсидии зависит от стоимости покупаемой по ипотечному кредиту жилплощади, и составляет 100-320 тыс. рублей.
Как сообщил "Интерфаксу" начальник МУ "Управление капитального строительства" Юрий Гущин, в среднем по городу квадратный метр жилья стоит около 20,5 тыс. рублей. Бюджет муниципальной программы по поддержке граждан в сфере ипотечного кредитования - 26,680 млн рублей, на текущий год из областного бюджета на субсидирование граждан поступит 5 млн рублей, из муниципальной казны - 560 тыс. рублей.
Он добавил. что в 2008 году объем поступлений на финансирование программы будет аналогичным предыдущему году, а в 2009 размер выделяемых на субсидирование средств будет увеличен от региона поступит - 6 млн рублей, от муниципалитета - 670 тыс. рублей, в 2010 году соответственно -8 млн рублей и 890 млн рублей.
23.07.2007 12:07:00 GMT

ХКФ Банк запускает программы ипотечного кредитования в Тольятти [Голос Самары]
Хоум Кредит энд Финанс Банк (ХКФ Банк) объявил о запуске ипотечного кредитования в новых регионах. Теперь услуги Банка доступны жителям Тольятти (ул. Ворошилова д. 17). С 2006 года ипотечная программа банка представлена уже в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Нижегородской области, Екатеринбурге, Краснодаре. Теперь услуги ипотечного кредитования ХКФ Банка доступны в Тольятти.
Региональным клиентам банка предоставлены четыре основных продукта ипотечного кредитования: 'Жилье с нуля', 'Наличные под залог', 'Улучшение жилищных условий', 'Рефинансирование'. Предложения ориентированы на клиентов с различным уровнем дохода: условия выдачи кредита предусматривают учет дохода до четырех созаемщиков (родственники и друзья), устное подтверждение дохода, а также получение кредита без первоначального взноса.
С помощью ипотечных программ банка возможно приобретение в кредит квартиры, комнаты, земельного участка, дома, осуществление финансирования строительства жилья или рефинансирование ипотечного кредита, полученного ранее в другом банке. Клиент банка также может получить наличные средства под залог имеющейся недвижимости на любые нужды.
23.07.2007 12:45:00 GMT

Более 1,1 тысячи челябинских молодых семей решат квартирный вопрос [Накануне.ru]
Губернатор Челябинской области Петр Сумин направил 151 млн руб. на улучшение жилищных условий более 1,1 тыс. молодых семей. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора, деньги выделены в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" нацпроекта "Доступное и жилье". Возраст супружеских пар, которые получат субсидии из областного бюджета на приобретение жилья, не превышает 30 лет, В нынешнем году на эти цели в областном бюджете предусмотрено 195 млн руб. Эту сумму пропорционально распределят между городами и районами Челябинской области. В частности, 30 млн направят в Магнитогорск, 20 млн ассигнуют Челябинску, 6 млн – Трехгорному, 4,9 млн – Златоусту и 3,8 млн – Увельскому муниципальному району. В прошлом году новое жилье по данной подпрограмме получили более 700 молодых семей. На эти средства в областном бюджете было запланировано 100 млн руб.
23.07.2007 12:51:00 GMT

Области выделена субсидия на проведение ремонта многоквартирных домов [Новости Оренбурга]
Фракция "Единая Россия" внесла поправки в федеральный бюджет на 2007 год, в соответствии с которыми Оренбургской области выделена субсидия на проведение ремонта многоквартирных домов и на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в размере 68 630,5 тыс. рублей. В 2003 году Постановлением Законодательного Собрания области от 30 декабря 2003 года N 753 принят Закон Оренбургской области "Об областной программе "Переселение граждан Оренбургской области из ветхого и аварийного жилищного фонда" на 2003-2010 годы". На 1 января текущего года в области насчитывалось 1020 домов муниципальной и государственной собственности с высокой степенью износа (более 70 процентов) или признанных непригодными для проживания, общей площадью 558,7 тыс. кв. метров, в т.ч. жилищный фонд, признанный непригодным для проживания, составляет 75,6 тыс.кв.метров. В ветхом и непригодным для проживания жилье проживают 6 082 семьи (15 327 человек), в т. ч. в непригодным для проживания - 822 семьи (2074 чел.). Для отселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, необходимо ввести в эксплуатацию 37332 кв. метров жилья, для чего направить средств областного бюджета в размере 567 446 тыс. рублей, т.е. ежегодно (до 2010 года включительно) направлять на мероприятия программы по 141 862 тыс. рублей. За время действия программы "Переселение граждан Оренбургской области из ветхого и аварийного жилищного фонда" (2004-2006гг) введено 4424 кв. метров жилья, приобретено 37 квартир на вторичном рынке (2005,7 кв.м.), улучшили жилищные условия 336 граждан (110 семей). В 2007 году предусмотрено направить из областного бюджета 69,176 млн.рублей на строительство 15 домов и приобретение жилья на вторичном рынке. Предполагается ввести 4000 кв.метров жилья. За счет выделенных в 2007 году средств федерального бюджета (27450,5 тыс.рублей) произведено софинансирование областного бюджета по строительству жилых домов и приобретения жилья на вторичном рынке. Получение территориями данных средств позволит ввести в эксплуатацию жилые дома в Сакмарском, Октябрьском, Саракташском районах, городах: Гае, Бузулуке, Оренбурге, и приобрести квартиры на вторичном рынке. За счет этих средств предполагается отселить в 2007 году 46 человек. Кроме того данные средства позволят сократить сроки ввода объектов переходящих строительством в Гайском и Кувандыкском районах, г.Кувандыке. Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
23.07.2007 13:06:00 GMT

В Челябинской области 1160 семей получат субсидии на жилье [ИА REGNUM]
1160 супружеских пар Челябинской области, чей возраст не превышает 30 лет, получат в 2007 году субсидии из областного бюджета на приобретение жилья, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора региона.
В 2007 году на эти цели в областном бюджете предусмотрено 195 млн. рублей. Эту сумму пропорционально распределят между городами и районами Челябинской области. В частности, 30 млн. рублей направят в Магнитогорск, 20 млн. рублей ассигнуют Челябинску, 6 млн. рублей - Трехгорному, в Златоусту - 4,9 млн. рублей. Увельскому муниципальному району перечислят 3,8 млн. рублей. Субсидии выплачиваются в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
В прошлом году новое жилье по данной подпрограмме получили более 700 молодых семей. На эти средства в областном бюджете было запланировано 100 млн. рублей.
23.07.2007 13:11:00 GMT

В Татарстане на обеспечением жильем сельских молодых семей будет направлено 200 млн рублей [ИА REGNUM]
Все 43 муниципальных образования Татарстана получат субсидии в качестве софинансирования из федерального бюджета мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов на селе, реализуемой в рамках национального проекта "Развитие агропромышленного комплекса", федеральной целевой программы "Развитие села до 2010 года", сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в Государственном жилищном фонде Татарстана.
Средства будут направлены из республиканского бюджета, предусмотренные по программе жилищного строительства в рамках социальной ипотеки на 2007 год на общую сумму 200 млн рублей. Наибольшее количество средств получат Пестречинский и Сабинский районы - 28,2 млн рублей и 36 млн рублей соответственно.
Напомним, что в ходе реализации жилищных программ созданы новые формы взаимодействия Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан с муниципальными образованиями. Для выполнения программы "Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности", реализуемой в рамках национального проекта "Развитие агропромышленного комплекса", некоммерческая организация "ГЖФ при президенте Татарстана" заключила с исполкомами МО договора на инвестирование строительства индивидуальных жилых домов под муниципальные гарантии. По условиям договора муниципальные образования направляют в ГЖФ получаемые из республиканского и федерального бюджетов субсидии - а это 70% от средств, требуемых для возведения жилья. Фонд, в свою очередь, предоставляет им необходимые финансовые ресурсы на строительство индивидуальных жилых домов в полном объеме. После окончания строительства муниципальные образования передают жилые объекты фонду, а фонд, по утвержденным правительством правилам, предоставляет данное жилье молодым семьям - участникам программы, которым предстоит выплатить лишь 30% от стоимости дома в течение 5 лет.
23.07.2007 13:26:00 GMT

Запущен проект новостей "РИА Недвижимость" о недвижимости в России и за рубежом [Коттедж.ru]
На федеральном сайте РИА Новости 27 июня 2007 года стартовал новый проект "РИА Недвижимость", который представляет собой отдельный раздел, посвященный актуальным проблемам развития недвижимости и градостроительства в России и за рубежом.
Он распространен на русском, английском, китайском, японском и арабском языках. И благодаря широкой зарубежной корреспондентской сети "РИА Недвижимость" будет подробно освещать основные события в сфере недвижимости в разных городах мира.
Проекте разделен на несколько рубрик:
1. "Новости" - наиболее интересные новости о рынке недвижимости Москвы, России и зарубежных стран.
2. "Мнение эксперта" - интервью с представителями федеральных и региональных ведомств, курирующих проблематику недвижимости, руководителями крупнейших строительных и девелоперских компаний, риэлторами, архитекторами и т. д.
3. "Тенденции рынка" - аналитические материалы о важнейших тенденциях в сфере недвижимости с комментариями аналитиков и экспертов рынка.
4. "События" - анонсы о главных событиях в сфере недвижимости - выставках, форумах, круглых столах.
5. "Индикаторы цен" - рубрика, посвященная колебаниям стоимости объектов в различных сегментах рынка недвижимости.
6. "Новые проекты" - информация о различных проектах, реализуемых компаниями на российском и зарубежном рынках недвижимости.
23.07.2007 13:49:00 GMT

Более 140 молодых южноуральских семей свидетельства о праве на жилищную субсидию [Урал-пресс]
С начала года 141 молодая семья Челябинской области уже получила свидетельства о праве на жилищную субсидию и смогут улучшить условия проживания.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в управлении строительства и архитектуры Минстроя Челябинской области, на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» Челябинская область направит в этом году почти 300 миллионов рублей. Половина выделенных средств, 151 миллион рублей, поступит из областного бюджета, 75,5 миллиона рублей - из федерального бюджета, 73,26 миллиона рублей – из местных бюджетов. Жилищные условия смогут улучшить 1160 молодых семей. В настоящее время уже заключены договоры с Магнитогорском на выделение субсидии 142 семьям Магнитки (город получит на эти цели из областной казны 30 миллионов рублей, около 15 миллионов поступит из федерального центра и столько же должен будет внести местный бюджет). Челябинск заключил договор на субсидии для 94 семей (19,960 миллиона рублей из областной казны), Озерск – 44 семьи (8,985 миллиона рублей), Снежинск – 40 семей (7,984 миллиона рублей), Трехгорный – 31 семья (5,906 миллиона рублей). Участником подпрограммы может стать молодая семья, в которой возраст каждого из супругов не превышает 30-ти лет и которая признана нуждающейся в получении субсидии. На субсидию также может претендовать неполная семья, состоящая из одного родителя в возрасте до 30 лет и одного или более детей. Субсидия на приобретение или строительство жилья предоставляется в размере 40 процентов от средней стоимости стандартного жилья при наличии в семье ребенка, и 35 процентов - семье без детей. Сумма субсидии рассчитывается исходя из социальной нормы общей площади жилья, установленной для семей разной численности и норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию. Норматив устанавливается муниципалитетом и утверждается комитетом «Единый тарифный орган» два раза год. По программе «Молодая семья» норматив не должен превышать средней рыночной стоимости жилья по региону, установленной Минэкономразвития РФ. На сегодня министерство установило для Челябинской области среднюю рыночную стоимость квадратного метра в размере 19 тысяч 950 рублей. А норматив стоимости квадратного метра, утвержденный ЕТО, колеблется от двух рублей до 30,5 тысячи рублей. Поэтому в некоторых муниципалитетах норматив для расчета субсидии будет уменьшен до средней рыночной цены. Например, в Челябинске субсидия для молодых будет рассчитываться исходя из 19,5 тысячи рублей за квадратный метр (хотя средняя рыночная стоимость квадратного метра по городу – 30,5 тысячи рублей).
23.07.2007 14:00:00 GMT

Россия займет у МБРР $50 млн на проект развития системы госрегистрации прав на недвижимость [Интерфакс]
Москва. 23 июля. ИНТЕРФАКС - Правительство России приняло предложение о подписании соглашения с Международным банком реконструкции и развития о займе для финансирования проекта "Развитие системы государственной регистрации прав на недвижимость". Соответствующее подписание подписал премьер-министр РФ Михаил Фрадков, сообщили в понедельник в пресс-службе правительства.
Размер займа составляет $50 млн со сроком погашения 17 лет, включая пятилетний льготный период.
Подписать соглашение от имени РФ поручается Федеральной регистрационной службе.
23.07.2007 14:07:00 GMT

Ресин: цены на жилье в Москве вырастут [Газета.ru]
Снижения цен на жилье в Москве не ожидается, сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы Владимир Ресин. По его словам, "не совсем было бы правильно, чтобы людей на это направляли". "Цены в Москве те, которые рынок определил, значит, они обоснованы. Если бы рынок сказал, чтобы они были другие, они были бы другие", - заметил Ресин.
По его словам, "сегодня цены несколько снижаются", однако при росте цен на составляющие жилья, такие как "цемент, электроэнергия", вырастет и цена на жилье. "В некоторых вопросах Москва привлекательней, чем Нью-Йорк или Париж, и цены в Москве могут быть выше, несмотря на то, что уровень жизни там выше, чем в Москве. Но цены определяются не географией этого города, а экономикой", - заключил Ресин.
23.07.2007 14:09:00 GMT

Доходы территорий от земельного налога увеличились [Администрация Волгоградской области]
За первое полугодие текущего года доходная часть консолидированных бюджетов муниципальных районов (городских округов) исполнена в сумме 11235,4 млн. рублей. При этом удельный вес собственных доходов территорий составил 58,9% или 6626,9 млн. рублей.
Согласно отчетным данным, наиболее высокий уровень исполнения по собственным доходам - свыше 57,6% от годовых бюджетных назначений достигнут в Нехаевском, Палласовском, Жирновском муниципальных районах, а также городском округе Михайловка. Наименьший уровень (менее 35,9%) сложился по консолидированным бюджетам Иловлинского муниципального района и г. Волжского.
Как показывает анализ, в структуре доходов муниципальных образований увеличился удельный вес земельного налога с 3,5% до 6,11%. В тоже время сократился удельный вес налога на доходы физических лиц с 31,8% до 27,9%, налога на совокупный доход - с 5,90% до 5,05% , а также неналоговых доходов - с 18,4% до 14,2%.
Расходная часть консолидированных бюджетов муниципальных районов исполнена в сумме 10169,8 млн. рублей. По сравнению с отчетными данными за аналогичный период прошлого года на территориях увеличился удельный вес расходов: на общегосударственные вопросы - с 13,58% до 15,70%; здравоохранение и физическую культуру - с 14,11% до 14,68%; национальную экономику - с 2,03% до 3,65%; жилищно-коммунальное хозяйство - с 13,64% до 15,24%. А вот удельный вес расходов на образование и социальную политику, напротив, сократился.
Наиболее высокий уровень расходов демонстрируют Алексеевский, Жирновский, Котовский и Среднеахтубинский муниципальные районы. Здесь расходы составили свыше 46% от годовых назначений, в то время как средний аналогичный показатель по бюджетам территорий не превышал 39%. В аутсайдерах по расходам числятся Камышинский, Михайловский муниципальные районы и городской округ Волжский.
На выплату заработанной платы за счет собственных средств консолидированных бюджетов муниципальных районов области было направлено 484,7 млн. рублей или 20,7% от всех доходов.
23.07.2007 14:28:00 GMT

Жителям Овсянки предоставят новое жилье [НТВ]
Смотреть видео >>
Для жителей амурского села Овсянка, пострадавшего от наводнения, построят новый поселок в безопасной зоне, либо предоставят всем квартиры в райцентре, передает НТВ.
Такое решение сегодня приняли власти региона. Там из нескольких населенных пунктов эвакуированы уже около 400 человек. Сегодня стало известно, что водой от внешнего мира отрезано село Александровка с населением более 220 жителей.
Ситуация, по прогнозам специалистов, в ближайшие дни вряд ли улучшится. Проливные дожди не прекращаются уже несколько недель. Уровень воды в местном водохранилище не спадает, несмотря на то, что электростанция продолжает ее сброс.
Это и стало формальной причиной затопления. Но, как утверждает персонал ГЭС, они вынужденно пошли на это - иначе плотину прорвет, и тогда под водой окажутся не несколько поселков.
Сейчас в зону бедствия отправляют дополнительные силы МЧС и все необходимое оборудование - полевые кухни, палатки, средства связи.
23.07.2007 14:35:00 GMT

Челябинская область в 2007 году планирует удвоить объем субсидий на покупку жилья молодым семьям [Интерфакс]
Челябинск. 23 июля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Челябинская область в 2007 году планирует выдать молодым семьям субсидии на приобретение жилья в объеме 195 млн рублей, сообщила пресс-служба администрации губернатора региона.
В 2006 году на субсидирование покупки жилья молодым семьям было выделено 100 млн рублей. Таким образом, объем господдержки молодых семей в текущем году планируется увеличить в 1,95 раза.
Согласно сообщению, средства выделяются в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" областной целевой программы по реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
В текущем году субсидии может получить 1 тыс. 160 супружеских пар против 700 в 2006 году.
23.07.2007 15:08:00 GMT

За минувшую неделю (с 16 по 22 июля) квартиры в Уфе подешевели на 2,9% [ИА REGNUM]
За минувшую неделю (с 16 по 22 июля) квартиры в Уфе подешевели на 2,9%. Как сообщила корреспонденту ИА REGNUM аналитик сети агентств недвижимости "Эксперт" Айгуль Степанова , средняя цена предложения квадратного метра по всем типам квартир в Уфе составляет 48,81 рублей.
На рынке недвижимости Уфы цена предложений резко снизилась на фоне увеличения спроса. Ильшат Юмагулов , директор по развитию сети агентств недвижимости "Эксперт" считает, что этот парадокс возник из-за массового расселения жилья: "Давайте посмотрим, что же явилось причиной скачка цены предложений в начале июля, период "летнего затишья". По-нашему мнению, это массовое расселение жилья под застройку. На рынок пришли деньги, на которые были куплены квартиры. Как правило, это жилье "не крайние этажи, 1-2-3 ком. квартиры в кирпичных 9-ках". Вот эти квартиры, где цена выше, чем в "хрущевках" и были куплены, "выведены" с рынка недвижимости. Поэтому цена предложений ведет себя аномально. Процесс массового расселения закончится, цены предложений придут в нормальное состояние".
23.07.2007 15:24:00 GMT

Объем строительства жилья на Кубани в I полугодии вырос в 1,9 раза [Интерфакс]
Краснодар. 23 июля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Строительство жилья в Краснодарском крае в январе-июне 2007 года увеличилось на 85,7% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года - до 1,665 млн кв. метров, сообщает Краснодарстат.
В том числе объем индивидуальной застройки на собственные или заемные средства граждан вырос на 77,5% и достиг 1,208 млн кв. метров.
В июне в крае было построено 516,4 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что выше аналогичного показателя 2006 года на 92%. В том числе объем индивидуальной застройки вырос в 2,7 раза - до 375,5 тыс. кв. метров.
Как сообщалось ранее, в 2007 году Краснодарский край рассчитывает ввести в эксплуатацию не менее 3 млн кв. метров жилья.
23.07.2007 16:07:00 GMT

25 июля состоится Интернет-конференция "Загородная недвижимость как объект инвестиций" [Коттедж.ru]
Пресс-служба холдинга "МИЭЛЬ" 25 июля в 14-00 на сайте холдинга "МИЭЛЬ" состоится Интернет-конференция "Загородная недвижимость как объект инвестиций" с участием директора департамента загородной недвижимости "МИЭЛЬ-Брокеридж" Жанны Щербаковой.
Тема конференции: приобретение загородной недвижимости с целью инвестирования, возможности кредитования, а также новые услуги, предлагаемые холдингом "МИЭЛЬ" на этом рынке.
"МИЭЛЬ-Брокеридж" - крупнейшая компания холдинга "МИЭЛЬ", основанная в 2005 году. Компания оказывает весь спектр риэлторских услуг на вторичном загородном и городском рынках недвижимости, услуги ипотечного брокериджа, а такжепроводит проверку юридической чистоты объектов недвижимости и ихпрофессиональную оценку.
23.07.2007 16:20:00 GMT

Кризис с жилищном секторе США не дает подняться доллару "с колен" [Российская Газета]
Доллар остается под давлением после резкого падения, состоявшегося в середине июля. Тогда с уровня 1,362 доллар/евро пара евро/доллар быстро поднялась до уровня 1,382 доллар/евро, а фунт вырос по отношению к своему американскому конкуренту до отметки 2,05 доллар/фунт. Все попытки доллара отыграться пока ни к чему не приводят, впрочем, многие эксперты считают, что и ожидать дальнейшего стремительного падения курса американской валюты пока не стоит. Тем временем в России инфляционные угрозы заставляют монетарные власти идти на укрепление курса национальной валюты, тем более что рост рубля пока никак не отражается на темпах роста российской экономики
Основной причиной падения курса доллара стали новые опасения относительно цепного влияния кризисных явлений в жилищном секторе экономики США на состояние крупнейшей мировой экономики в целом. В итоге умами инвесторов вновь овладела идея о возможном скорейшем снижении учетной ставки в США и усилении давления на доллар со стороны циклических факторов. Позитивные новости, поступающие из экономик Европы, лишь еще раз подтверждают, что монетарные власти Старого света будет продолжать повышать учетные проценты, тогда как по ту сторону Атлантики подобных событий ожидать не приходится.
Впрочем, сейчас многие эксперты уже не ждут от доллара продолжения стремительного падения Как отмечают аналитики Bank of America, сейчас индекс доллара стремится к ключевому уровню поддержки - 80,39, достигнутому в декабре 2004 г. При этом снижение доллара, вызванное проблемами в секторе ипотечного кредитования в США, сделало индекс сильно перепроданным. Аналитики банка отмечают, что в предыдущих случаях, когда индекс доллара был столь же перепродан, начиналось его восстановление. "Учитывая, что доллар в настоящее время находится на справедливых уровнях относительно главных иностранных валют, мы ожидаем, что ключевые уровни поддержки индекса доллара не будут пробиты", - считают эксперты. По прогнозам BoA, к концу года курс валютной пары евро/доллар будет составлять 1,35 доллар/евро, а через год - 1,28 доллар/евро.
Аналитики Raiffeisen Research подчеркивают, что их прогнозы на конец этого квартала остаются неизменными. Эксперты не видят никакой причины для длительного повышения пары EUR/USD, как и превышения ею уровня 1,40: на текущих уровнях евро уже очень дорог, и превышение отметки 1,40 может стать реальным лишь в случае снижения процентной ставки в США в ближайшей перспективе, что, впрочем, очень маловероятно. "Если бы проблемы на американском рынке недвижимости и кредитования представляли собой серьезную угрозу для американской экономики, то ФРС могла бы начать смягчение денежно-кредитных условий в стране. Однако пока еще нет никаких признаков, что дело обстоит именно так. Соответственно мы склонны рассматривать текущую фазу как временный рост евро, который не сможет закрепиться выше уровня 1,40 на длительное время", - считают аналитики. Как полагают эксперты, уже к сентябрю курс евро может снизиться до уровня 1,35 доллар/евро.
Эксперты Raiffeisen Research также указывают на то, что данные по инфляции в РФ в течение первых двух недель июля были довольно неутешительными, таким образом увеличивая желание ЦБ бороться с этим негативным явлением. "Из-за возрастания инфляционного давления в экономике и нехватки денежно-кредитных инструментов, необходимых для стерилизации денежной массы, мы полагаем, что Центральный банк будет использовать курс рубля все более активно для воздействия на цены. Кроме того, мы уверены, что Центральный банк предпримет изменение бивалютной корзины валюты, увеличив долю евро до 50 процентов от текущих 45 процентов уже в течение этого месяца. Все вышеупомянутое должно укрепить рубль, хотя он продолжит в значительной степени зависеть от обменного курса евро/доллар. Если евро остается достаточно сильным против доллара, мы ожидаем, что рубль последует за данной тенденцией", - отмечают аналитики немецкого банка.
Соотношение динамики основных валютных пар
Александр Яковлев, директор департамента аналитической информации РИА "РосБизнесКонсалтинг"
23.07.2007 16:34:00 GMT

Ростовская область в I полугодии увеличила субсидирование оплаты жилья и услуг ЖКХ на 22% [Интерфакс]
Ростов-на-Дону. 23 июля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Ростовская область в январе-июне 2007 года увеличила субсидирование затрат льготных категорий граждан на оплату жилья и услуг ЖКХ на 21,7% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года - до 447,9 млн рублей, сообщили агентству "Интерфакс- Юг" в пресс-службе министерства труда и социального развития региона.
Средний размер субсидий на одну семью вырос по сравнению с январем- июнем прошлого года на 30,5% - до 885 рублей. Субсидии получили 94,4 тыс. семей.
"Рост объема финансирования на предоставление субсидий, а также среднего размера субсидий связан с повышением стоимости услуг ЖКХ", - пояснил собеседник агентства.
Всего в 2007 году на субсидирование затрат льготников на оплату жилья и услуг ЖКХ выделено 900 млн рублей.
23.07.2007 17:07:00 GMT

Более 10 млн рублей выделено из бюджета Ярославля в первом полугодии на субсидии для приобретения жилья [Интерфакс]
Ярославль. 23 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В первом полугодии 2007 года из бюджета Ярославля выделено 10,5 млн рублей на предоставление субсидий для приобретения (строительства) жилья, сообщили "Интерфаксу" в понедельник в мэрии города.
"На эти средства 68 семей смогут улучшить свои жилищные условия. 15 семей уже переехали в новые квартиры", - рассказал собеседник агентства.
Всего за первое полугодие с заявлениями о предоставлении субсидий обратилось 89 горожан, рассказал собеседник агентства.
Он отметил, что для очередников размер субсидии при условии софинансирования из облбюджета может достигать 600 тыс. рублей, для многодетных очередников - до 700 тыс. рублей.
Как сообщили в мэрии, на жилищные субсидии могут претендовать граждане, проживающие в городе не мене 10 лет и имеющие жилую площадь менее 12 кв. метров на каждого члена семьи.
23.07.2007 17:07:00 GMT

Московское жилье каждый месяц дешевеет на полтора процента [Российская Газета]
Средняя цена предложения 1 квадратного метра в Москве к началу лета снизилась на 1,4 процента. Объем предложений за это же время уменьшился на 3,3 процента. Больше всего подешевели квартиры на западе столицы (-2,4 процента), меньше всего - в центре (-0,2 процента). По другим сведениям, цены на жилье в Москве за май понизились на 1,7 процента, и именно в центре они подешевели более всего (-3,1 процента).
Понижение цен на московское жилье продолжалось и в июне, однако их уровень все еще не достиг той планки, когда возможно существенное оживление рынка жилой недвижимости и увеличение числа сделок. По мнению экспертов агентства, для возвращения нормального уровня деловой активности на московском рынке жилой недвижимости требуется совокупное снижение цен на 15-20 процентов от пиковых уровней осени 2006 года.
Причиной падения цен эксперты считают стремительное повышение количества выставляемых на продажу квартир на вторичном рынке. По некоторым данным, сейчас на продажу выставлено 60 000 квартир. Для сравнения: объем предложения в июне 2006 года составил 21 989 объектов.
Некоторые новостройки бизнес-класса сейчас можно купить по рекордно низкой цене 2750 долларов за квадратный метр.
По мнению аналитиков, наиболее вероятно, что жилье будет продолжать дешеветь сходными темпами (1-1,5 процента в месяц) как минимум до марта 2008 года, то есть до президентских выборов. Московский квартирный рынок сейчас не интересен инвесторам в силу отрицательной доходности и низкой ликвидности. Реальные доходы населения и отложенный спрос также будут нагонять далеко оторвавшиеся от них цены на недвижимость еще много месяцев. Продавцы недвижимости продолжат защищать свои интересы: долговечность и слабое устаревание квартир как товара дает им надежду дождаться лучших времен.
Между тем эксперты "Росгосстраха" подсчитали, что, если средняя московская семья сможет на свой годовой доход купить 13 квадратных метров жилья, то рост рынка недвижимости может возобновиться. Сегодня такая семья м ожет купить только 11 метров. Что это за средняя семья такая - непонятно, но допустим, что это так, тогда, по мнению экспертов "Росгостраха", такая семья может докупить два метра уже в следующем году.
Ну это еще, как говорится, бабушка надвое сказала, а сегодня цены на жилье продолжают падать. А сейчас цена однокомнатной квартиры в пятиэтажке, которая в прошлом году на пике стоила 170 тысяч долларов, 120 тысяч. По данным IRN.ru в январе, когда началось падение, метр в Москве стоил более 4200 долларов, а по итогам прошлой недели этот показатель составлял уже 4108 долларов.
Спрос на квартиры резко упал - число сделок сократилось с 6-7 тысяч в месяц прошлым летом до 4,5 тысячи в феврале этого года.
Снижение стоимости жилья наиболее ярко проявляется в ранее переоцененных сегментах московской недвижимости. На первичном рынке это прежде всего типовая панельная застройка в масштабах микрорайонов, где большой объем равноценных, с точки зрения потребителя, предложений провоцирует снижение цен.
Также к переоцененным можно отнести некоторые монолитные и качественные кирпичные строения бизнес-класса. В этом сегменте зафиксировано максимальное снижение цен - около 9 процентов.
Затянувшаяся стагнация на московском рынке недвижимости уже отразилась на поведении такого важного индикатора, как индекс доходности жилья. В прошлом году в условиях резкого взлета цен на столичную недвижимость доходность от владения квартирой более чем в 10 раз превышала номинальную доходность по банковским депозитам. Но за последние полгода этот показатель упал ниже доходности по депозитам, и сейчас уже стал отрицательным. А это значит, что в таких условиях проблема инвестиционных покупок и спекуляций с квартирами исчезла сама собой.
Что касается недвижимости в других городах страны, то здесь мы наблюдаем разнонаправленные векторы. В Санкт-Петербурге, например, с июня цены застыли на отметке 1140 долларов за метр. Как только цены на жилье стали снижаться, спекулянты ушли с рынка, но тот, кто действительно нуждае тся в жилье, не спешит его покупать в надежде, что цены снизятся еще.
Андрей Евпланов
23.07.2007 17:08:00 GMT

В России вводится единый кадастр объектов недвижимости [Российская Газета]
С 1 марта 2008 года земля и недвижимость станут единым целым. Все объекты, подлежащие учету у нас в стране и распределенные сегодня по различным реестрам, будут объединены в единый кадастр объектов недвижимости, соответствующий закон "О государственном кадастре недвижимости" уже одобрен сенаторами и ждет подписи президента.
Структура нового закона включает базовые правовые нормы, регулирующие отношения при государственном кадастровом учете, формировании объектов кадастрового учета, определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, обеспечении информационного взаимодействия при проведении государственного кадастрового учета.
Кадастр будет состоять из трех разделов: реестр объектов недвижимости, кадастровые дела и кадастровые карты. В государственный кадастр недвижимости могут быть включены земельные участки, здания, строения, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, подземные сооружения. Положения закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.
Кадастровый учет будет осуществляться по заявлению собственников или их представителей в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменения как уникальных, так и иных характеристик объекта недвижимости. Постановка или снятие с учета будут осуществляться в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления. За постановку на учет будет взиматься государственная пошлина. Все выданные до принятия закона документы, описывающие объекты недвижимости для целей государственной регистрации, будут иметь равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Новый кадастр создаст правовую базу для государственного учета всей недвижимости и раскроет понятие базы для налогообложения как процента от кадастровой стоимости земельного участка. Власть уверена, что создание единого кадастра приведет к повышению капитализации российских компаний и увеличит поступления в местные бюджеты от земельного налога. Регистрация прав собственности предельно упростится и появится доступная база данных об объектах недвижимости на территории России. В свою очередь доступ к кадастровым базам облегчит оценку недвижимости в сделках по ее залогу и купле-продаже, в чем заинтересованы большинство покупателей и владельцев недвижимости, кроме того, это на руку банкам, занимающимся ипотекой.
В странах с рыночной экономикой сведения кадастра являются активами для привлечения кредитов и инвестиций. По оценкам аналитиков, до 50 процентов кредитов в развитых странах предоставляются посредством ипотеки, что делает кадастр мощным катализатором роста экономики. В мировой практике основными целями создания кадастров недвижимости является обеспечение государственных гарантий прав собственности на недвижимость, обеспечение сбора имущественных налогов и обеспечение задач управления территориями. Кадастр недвижимости предполагает широкий доступ пользователей к сведениям, содержащимся в нем.
В России же кадастровый учет стали вести только с 1991 года, и сегодня, по самым оптимистичным оценкам, только часть земельных участков, не говоря уже о зданиях и строениях, полноценно оформлена и внесена в кадастр. Основная проблема состоит в оформлении земли в собственность как предпринимателям, так и гражданам. Чтобы оформить право собственности на земельный участок или дачный домик, приходится потратить на это не один месяц и обить пороги нескольких ведомств. Сведения о земле и недвижимости собирают два ведомства - Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Самое интересное, что, собрав все для регистрации, отстояв очередь, можно узнать, что сведения, которыми располагают два учетных ведомства, противоречат друг другу и в результате в регистрации вам отказано. Кроме того, описание объектов недвижимости, их идентификация и привязка к местности зачастую не соответствуют друг другу.
Введение единого кадастра поможет решить эти проблемы, так как две учетные системы будут объединены в одну. Уйдут в прошлое землемеры и эксперты БТИ, на их место придут кадастровые инженеры. Новые специалисты должны будут состоять в саморегулируемых организациях и страховать свою профессиональную ответственность.
Правда, согласно новому закону о кадастре, до 2010 года кадастровые реестры будет как и прежде вести Роснедвижимость, а обмер зданий и помещений осуществлять БТИ.
Несмотря на то, что закон вступает в силу следующей весной, сам единый кадастр объектов недвижимости появится не так скоро. Переход будет происходить поэтапно. В начале кадастр будет введен на территории не менее трех субъектов, затем девяти субъектов, и завершить создание государственного кадастра недвижимости планируется в конце 2011 года. Положение закона о создании единой федеральной информационной системы, в которую войдут государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними на электронных носителях, начнет действовать с 1 января 2012 года.
Юлия Васильева
23.07.2007 17:23:00 GMT

Власти Ленобласти: К 2011 году 50% строящегося жилья будет малоэтажным [ИА REGNUM]
Проект концепции развития малоэтажного домостроения в регионе был одобрен сегодня, 23 июля, правительством Ленинградской области . Как сообщили ИА REGNUM в пресс-центре областного правительства, принятие комплекса мероприятий по строительству домов с малой этажностью позволит достичь нужных целевых показателей уже к 2010 году.
Согласно документу, в этом году планируется возвести 400 тысяч кв. м малоэтажных зданий, в следующем - 500 тысяч кв. м, в 2009 году - 600 тысяч кв. м и в 2010 году - 750 тысяч кв. м. Таким образом, к 2011 году доля малоэтажного домостроения в общем объеме строительства жилья составит не менее 50%. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе, стоимость стандартного жилого дома площадью 54 кв. м будет равна среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из трех человек за три года. Ожидается, что план-график мероприятий по реализации основных положений концепции будет подготовлен областным комитетом по строительству до 1 августа.
23.07.2007 17:39:00 GMT

На рынке недвижимости грядет оживление [НТВ]
Смотреть видео >>
По данным портала IRN.ru, за минувшую неделю квадратный метр подешевел на 4 доллара, или 0,1 процент, и стоит теперь 4059 долларов.
Панельные пятиэтажки также подешевели на 0,1 процент (3650 долларов), а вот современный монолит-кирпич вообще не изменился в цене (4542 доллара).
Аналитики предсказывают скорое оживление - отложенный спрос не может оставаться отложенным до бесконечности. Но хотя сделок будет заключаться больше, до конца года цены останутся на нынешнем уровне, и лишь с нового года возможно незначительное повышение, передает НТВ.
23.07.2007 17:47:00 GMT

"Жилсоципотека-Финанс" в октябре выпустит облигации на 1,5 млрд руб. - источник [Интерфакс]
Москва. 23 июля. ИНТЕРФАКС-АФИ - ООО "Жилсоципотека-Финанс" (SPV-компания некоммерческой организации "Фонд жилищная социальная ипотека", г.Мытищи Московской области) в октябре может выпустить облигации 3-й серии на 1,5 млрд рублей, сообщил в понедельник агентству "Интерфакс-АФИ" источник в банковских кругах в понедельник.
Организатором третьего выпуска облигаций выступит Транскредитбанк (РТС: TKBK).
В настоящее время в обращении находятся облигации 1-й и 2-й серии на 600 млн рублей и 1,5 млн рублей соответственно.
"Фонд жилсоципотека" был создан на базе Московской железной дороги (филиала ОАО "РЖД") (РТС: RZHD) в 2002 году. На него возложена задача обеспечения жильем работников дороги - очередников.
23.07.2007 18:07:00 GMT

Садовые участки нижегородцев могут отдать пойти под жилищную застройку [Российская Газета]
На месте садовых массивов, расположенных в черте Нижнего Новгорода, целесообразно строить жилые дома.
Такую мысль высказал губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев. "Некоторые домики, которые стоят на них, больше похожи на собачьи будки. Немного городов в России, где такое можно увидеть. Надо решать эту проблему, дав владельцам соответствующую компенсацию, освободить участки и построить на них современное жилье и инфраструктуру", - заявил глава региона.
Несмотря на то, что подобная инициатива находится на уровне идеи, губернатор уже предложил возможные варианты решения данного вопроса. Владельцам садовых участков может быть выдана денежная компенсация, предоставлен аналогичный участок в пригороде или даже квартира.
Ирина Юрьевна - хозяйка небольшого участка в Советском районе - на эту инициативу смотрит настороженно. Более пятнадцати лет женщина самостоятельно благоустраивала свой огород и домик, потратив на это немало сил и времени. Летом дача позволяет ощутимо экономить на овощах и фруктах. "Вчера я собрала две корзинки вишни, пару килограммов огурцов, килограмм моркови, семь стаканов малины, зелень - за все это в магазине или на рынке пришлось бы отдать не меньше пятисот рублей, а так я села на маршрутку, доехала до сада и собрала урожай", - рассказывает женщина. Кроме того, дача - в общем-то, единственная возможность отдохнуть и побыть на свежем воздухе: чтобы провести отпуск где-то за городом или на юге, у Ирины Юрьевны денег нет, профессия педагога не позволяет.
Таких владельцев садовых участков в Нижнем Новгороде, по данным управления Роснедвижимости по Нижегородской области, 36 249 человек. В общей сложности им принадлежит 2200 гектаров земли. Теперь считаем. Для примера, дачу в садовом товариществе на Деловой (Нижегородский район) с кирпичным домом и участком в 4,5 сотки можно купить за 450 тысяч рублей, в Советском чуть больший дом с участком в 6 соток - за 360 тысяч. Деревянный дом в заречной части города, на улице Трансформаторной (Сормово), можно купить за 100 тысяч рублей.
Есть и другая арифметика: многие владельцы садовых участков, приведя их в благообразный вид, не отдыхают на них сами, а предпочитают сдавать внаем, зарабатывая тем самым неплохие деньги. В любом случае, если областное правительство решит все-таки воплотить в жизнь свою идею, ему это обойдется недешево.
- Я смотрю на эту инициативу так, как трактует ее закон. Если земля приватизирована, то застройщик должен договариваться с собственником. Уверен, что люди будут упираться и торговаться. Сколько проблем возникает при расселении ветхого фонда - тут будет аналогичная ситуация, возможно, где-то и до суда дойдет. А участки тоже разные бывают: где две сотки, где десять, где баня есть, где гараж, где водопровод подведенЕ Настоящие жилые дома, хоть и прописываться в них нельзя. В Нижнем Новгороде уже известны случаи, когда садовые домики переводили в жилые. Торговаться такие люди, безусловно, будут. Есть и социальная проблема. Около семидесяти процентов садоводов - пенсионеры. Они и отдыхают на участке, и зарабатывают продажей урожая. А ездить далеко за пределы города на дачу не у каждого есть силы в том случае, если будет предоставляться аналогичный участок в замену, - говорит председатель областного союза садоводов Николай Сайгушев.
Не в восторге от идеи губернатора и нижегородские экологи. "Прежде чем отдавать под застройку территории садовых участков, в Нижнем Новгороде необходимо довести до нормативных показатели в части озеленения городских территорий", - заявил директор экологического центра "Дронт" Асхат Каюмов. По его словам, сегодня садовые участки являются зелеными зонами, которые компенсируют катастрофическую ситуацию с нехваткой зеленых насаждений в приволжской столице. Что касается качества урожая, выращенного на таких участках, экологи предупреждают: загрязненность городского воздуха по ряду показателей превышает допустимые нормы, поэтому употреблять в пищу такие овощи и фрукты не рекомендуется.
Эксперты по недвижимости уже прогнозируют рост цен на земел ьные участки после заявления губернатора. Как сообщили корреспонденту "Российской газеты" в областном союзе садоводов, в некоторых садоводческих товариществах в черте города (к примеру, в "Ракете" на Деловой) предприимчивые граждане уже начали скупать участки, чтобы затем продать их под застройку за большую цену.
С другой стороны, город действительно получит возможность сбросить балласт в виде заброшенных садов. По некоторым данным, около трети садовых участков в Нижегородской области брошены их владельцами, в черте города эта цифра, конечно, значительно меньше, но все же такие дачи есть. Для того чтобы провести необходимые работы по межеванию, гражданам надо затратить деньги и время, и многие просто предпочитают не связываться с процедурой оформления. Другое дело, что если правительство начнет скупать землю, у каждого участка найдется собственник.
Некоторые депутаты Гордумы Нижнего Новгорода и областного Законодательного собрания уже прогнозируют всплеск социального недовольства.
комментарий
Александр Сериков,
председатель комитета по жилищной политике и градостроительству Законодательного собрания Нижегородской области:
- Две тысячи гектаров земли, занятые садами, - это большая площадь, которую можно использовать в том числе и для жилищного строительства. По крайней мере даже не при сверхвысокой плотности можно добиться постройки 20 миллионов квадратных метров. Очевидно, рано или поздно этот ресурс будет запущен в оборот, но для этого необходимо решить вопрос об изменении правил зонирования земли, поскольку все садовые территории на карте города - это рекреационные зоны (Р-4), это место отдыха людей. Затем, во многих садовых товариществах земля оформлена либо в собственность граждан, либо в собственность садоводческих кооперативов. И плата за освобождение участков от прав третьих лиц будет очень высокой. Но самое главное - надо, чтобы при освобождении того или иного массива в отношении граждан все было составлено по закону и без ущемления интересов владельцев садов ых участков.
Наша справка
По данным областного союза садоводов, садовые участки в Нижнем Новгороде распределяются следующим образом. В Канавинском районе находится 16 садовых товариществ и порядка 2500 участков, в Советском - соответственно 40 и 3500, в Сормовском - 15 и 3500, в Нижегородском - 8 и 2400, Приокском - 30 и 6200, Ленинском - 7 и 1200, Московском - 6 и 2800, Автозаводском - 8 и 3400.
Как нам сообщили в центре оценки "Выбор", в Советском и Приокском районах стоимость одного квадратного метра земли на садовом участке в среднем составляет 400-420 рублей, в Нижегородском - 800. В заречной части города средняя стоимость квадратного метра - 380-400 рублей, а вот на окраине города она падает до 10-12 рублей.
Мария Волкова, Нижний Новгород
23.07.2007 18:48:00 GMT

Путин подписал закон "О Фонде реформирования жилищно-коммунального хозяйства" [РБК]
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", принятый Государственной думой 6 июля 2007г. и одобренный Советом Федерации 11 июля 2007г. Об этом сообщает пресс-служба главы государства.
В соответствии с законом, создается некоммерческая организация в организационно-правовой форме государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Имущество фонда будет сформировано за счет имущественного взноса РФ в размере 240 млрд руб., а также за счет доходов, получаемых фондом от размещения денежных средств. Срок деятельности фонда ограничен - до 1 января 2012г.
Закон определяет, что распределение средств фонда, полученных в виде имущественного взноса РФ, будет осуществляться следующим образом: 40% указанных средств будет направлено на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, 60% - на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
В законе также определены формулы по расчету лимитов предоставления финансовой поддержки за счет средств фонда и доли софинансирования - за счет бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов. Лимит рассчитывается в зависимости от общей площади жилищного фонда с учетом ограничений от 0,5 млрд руб. до 8 млрд руб. Доля софинансирования определяется в зависимости от уровня фактической бюджетной обеспеченности за 2005г. и 2006г. в пределах 20-50%.
23.07.2007 18:44:00 GMT

СССТ - почти СССР. Жилье работникам бюджетной сферы [Credcard.ru]
Банк "Екатеринбург" принял участие в реализации программы по приобретению гражданами жилья по накопительной схеме, организованной Администрацией города Екатеринбурга. Участниками программы стали работники муниципальных предприятий МО г. Екатеринбург, работники бюджетной сферы всех уровней, жители города Екатеринбурга. 52 семьи - участники данной программы стали обладателями новых квартир, воспользовавшись ипотекой от ОАО "Банк "Екатеринбург".Целью программы было создание условий для широкого, безрискового приобретения жилья в Екатеринбурге по накопительным схемам. Основным учредителем ТСЖ "СССТ-3" выступала Администрация города Екатеринбурга. Осуществлял строительство домов Товарищества Застройщик - МУП "Управление капитального строительства г. Екатеринбурга".
23.07.2007 21:30:00 GMT