Столичное жилье будет дешеветь до сентября [Газета по-украински]
В декабре 2006-го старые квартиры на 2-3 комнаты подешевели на 3-5%, впервые с 1999 года. За четыре месяца 2007-го цены выросли на 10%, а в июне снова упали. За однокомнатные квартиры платили на 5% меньше, чем в апреле этого года, подсчитали в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
- Например, в декабре 2006 года за квартиру площадью 36-38 квадратов на Оболони просили от 90 до 110 тысяч долларов, - говорит Виктор Несин, 42 года, вице-президент АФНУ. - В конце мая эта вилка снизилась до 80-100 тысяч.
Заметно упали цены на Троещине - самом большом жилмасиве на Левом берегу столицы. В девятиэтаж ках 80-х годов на улицах Драйзера и Закревского однокомнатные квартиры предлагают по $75-76 тыс. Год назад они стоили более чем $90 тыс. - после предвыборных обещаний проложить метро в этот отдаленный район.
- Покупателей уменьшилось, - продолжает Несин. - Поэтому киевские агентства недвижимости, например Кварт-сервис, владельцам однокомнатных квартир предлагают сбросить 2-5 тысяч долларов. Потому что только так можно их продать. Если отказываются - объекты снимают с продажи. Квартирами с завышенной ценой никто не интересуется.
04.07.2007 17:27:00 GMT

В третьем чтении принят закон о земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Государственная Дума РФ сегодня на пленарном заседании приняла в третьем чтении закон "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности".
Главной целью закона является завершение процесса слияния земельных участков и расположенных на них зданий, строений и сооружений в единые объекты недвижимости, а также завершение перехода российской экономики на принцип платного землепользования. В документе закреплено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение прав их аренды за собственниками зданий, строений, сооружений. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей установлен срок завершения переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды или выкупа земельных участков в собственность - до 1 января 2010 г., для собственников линейных объектов - до 1 января 2013 г.
В Земельный кодекс вносятся изменения, согласно которым продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в федеральной собственности - правительством РФ; земельных участков, которые находятся в собственности субъектов РФ или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов РФ; земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
Цена этих земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления правительством РФ органом государственной власти субъекта РФ и органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка, она устанавливается равной его ка дастровой стоимости.
В закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ" вносятся изменения, согласно которым до 1 января 2010 г. при приобретении собственниками расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, цена приобретения устанавливается субъектами РФ в пределах 20 проц. кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек; 2,5 проц. кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. Данная норма действует в отношении: коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей - собственников расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе реконструированных или возведенных на месте разрушенных или снесенных зданий, строений, сооружений, если эти здания строения, сооружения были отчуждены из государственной собственности; граждан и некоммерческих организаций - собственников расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право их частной собственности возникло до вступления в силу Земельного кодекса и если федеральными законами для таких лиц не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Другие лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки до 1 января 2010 г. по цене, устанавливаемой субъектами РФ в населенных пунктах с численностью населения: свыше 3 млн человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 0,5 до 3 млн человек - от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога; до 0,5 млн. человек, а также за пределами границ населенных пунктов - от трех- до десятикратного размера. До установления субъектами РФ цены земельного участка применяется минимальная для соответствующей местности цена земельного участка.
В городах с численностью населения свыше 3 млн. человек одновременно с приобретением в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственниками, расположенных на них зданий, строений, сооружений, органы госвласти могут устанавливать запрет на реконструкцию и строительство данных объектов недвижимости.
Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки вне зависимости от того, когда был заключен договор аренды этих участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса.
Годовой размер арендной платы земельных участков устанавливается в пределах: 2 проц. кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; 0,3 проц. кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из состава земель сельхозназначения; 1,5 проц. кадастровой стоимости арендуемых земель участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.
В закон "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" вносятся изменения, касающиеся ограничений прав государственных или муниципальных предприятий, казенных предприятий, являющихся арендаторами земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
В закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" вносятся изменения, согласно которым стоимость земельных участков принимается равной их кадастровой стоимости в случае создания ОАО путем преобразования унитарного предприятия. В других случаях стоимость земельных участков принимается равной рыночной стоимости земельных участков, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
В Кодекс об адми нистративных правонарушениях вводится новая статья, предусматривающая наложение штрафа на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в размере от 20 тыс. до 100 тыс. руб. за нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного /бессрочного/ пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретение земельных участков в собственность.
Источник: rambler.ru
04.07.2007 17:36:00 GMT

За 16 лет в Санкт-Петербурге приватизировали 75% жилья [ИА REGNUM]
С 1991 по 2007 год в Санкт-Петербурге было приватизировано около 75% жилой недвижимости города. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , об этом сегодня, 4 июля, заявил на круглом столе, посвящeнном итогам и перспективам приватизации, вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Щегельский .
Напомним, 16 июня 2007 года был принят законопроект о продлении бесплатной приватизации жилья до 1 января 2010 года. Эта норма также включена в законопроект о так называемой "дачной амнистии". "У жителей города есть ещe 3 года на то, чтобы решить, приватизировать им жильe или нет. Вопрос этот сложный, и в нeм есть и плюсы, и минусы" - отметила президент Ассоциации Екатерина Романенко .
К положительным сторонам приватизации участники круглого стола отнесли возможность продать жилье, сдать его в аренду, заложить для получения ипотечного кредита, завещать. "Также нельзя забывать, что в Петербурге грядут многие инвестиционные проекты. Строятся магистрали, метро, Балтийская жемчужина", - сказал вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер . "Если ваша жилплощадь попадет под территорию этого проекта и оно у вас не приватизировано, государство имеет право дать вам ваши метро где угодно. Чаще всего в Металлострое" - пояснил он.
Отрицательные стороны приватизации, по мнению участников - это обязанность вносить деньги за капитальный ремонт и уплата налога на жилье, а также то, что при форс-мажорных обстоятельствах новое жилье будет предоставлено только нанимателям жилья. По мнению Гиновкера, трудно предсказать, насколько понизится процент приватизации жилья после 2010 года, "но это точно не повлияет на цены на жилье".
04.07.2007 17:42:00 GMT

Продавец квартиры возвращает двойной задаток [Газета по-украински]
Ирина и Леонид Бочковские из Житомира живут в общежитии. Весной решили купить квартиру. В агентстве недвижимости им предложили одноко мнатную в кирпичной девятиэтажке по ул. Шевченко, недалеко от центра. Ее выставили за $49 тыс. Бочковские предложили на $4 тыс. меньше.
- Мы продали родительский дом за 20 тысяч долларов, - объясняет 29-летняя Ирина. - На остальные хотели взять кредит. Хозяйка вроде бы согласилась на нашу цену.
Через несколько дней позвонила брокер:
- На квартиру есть еще один покупатель. Если хотите сохранить за собой, нужно дать задаток.
В тот же вечер Ирина и Леонид привезли хозяйке $3 тыс. и заключили договор залога. За неделю, пока супруги искали банк, который согласится дать кредит, владелица передумала продавать квартиру. Предоплату вернула.
- Я слышала, что в таких случаях продавец квартиры должен платить неустойку - двойную сумму задатка, - говорит Ирина Бочковская. - Но владелица сказала нам, что 6 тысяч ей негде взять. Бог с ними. Я больше побаивалась потерять задаток.
В прошлом году 68-летняя киевлянка Светлана Доценко продала свою комнату в коммуналке недалеко от метро Политехнический институт. С дочкой хотела купить двухкомнатную квартиру на окраине. Нужно было брать кредит на $30 тыс.
Покупку квартиры начинают с визита к ипотечному брокеру
- Мы нашли лишь одну доступную квартиру, но более шустрые покупатели нас опередили, - объясняет женщина. - Продажу своей коммуналки мы уже оформили по договору, потому что покупатели предложили выгодную цену. Через две недели нужно было освобождать жилплощадь, а нам не было куда ехать. Задатка мы взяли 5 тысяч долларов. Возвращать пришлось бы уже 10 тысяч. И мы купили первую попавшуюся гостинку на Шулявке.
По меньшей мере, половину квартир покупают в настоящее время с привлечением кредита. Но для его выдачи банки требуют показать договор купли-продажи жилья. А при подписании договора покупки, как правило, дают задаток. Его потери можно избежать, заверяют в Ассоциации специалистов по недвижимости Украины ( АФНУ).
- Покупатель и продавец заключают предварительный договор. В него стоит включить условие: в случае отказа банка предоставить кредит, стороны расторгают соглашение, а задаток возвращают покупателю, - советует председатель комитета по законодательству АФНУ Генрих Людкевич, 53 года.
Однако лучше начинать покупку квартиры с визита к ипотечному брокеру, говорит Людкевич. Они есть во многих агентствах недвижимости. Брокер выяснит, какой банк согласится одолжить нужную сумму. После получения предварительного согласия банка покупатель заключает договор с продавцом и передает ему задаток. После этого оформляют кредит. Если действовать по такой схеме, проблем не возникает.
А житомиряне Бочковские могли бы получить двойное возмещение за отказ продать квартиру, если бы заключили с владелицей договор купли-продажи квартиры. Без него $3 тыс. предварительного платежа считаются авансом, а не залогом. По закону, при расторжении соглашения его возвращают. Документы на квартиру Генрих Людкевич советует держать в депозитном ящике банка. Покупатель и продавец подписывают в банке договор, что ящик будут открывать только вместе, двумя ключами в присутствии риэ лтора. Документы на недвижимость хранятся в банке, пока предыдущие владельцы не получат всю сумму денег и не выпишутся из проданной квартиры.
Мошенники берут задаток с нескольких покупателей одновременно Смотреть квартиру приходят многие покупатели. Мошенники могут заключить предварительные договоры одновременно с тре мя -пятью лицами. Как задаток с каждого возьмут $2-5 тыс. Обманутым покупателям вручают копии документов на квартиру. - Проверьте паспорт и прописку продавца, потом форму-3, техпаспорт на квартиру и выдержку из БТИ. Покупателям должны предъявить оригиналы документов, - говорит Генрих Людкевич из АФНУ. - Еще нужно проверить книжки с квартплатой, квитанции на жилищно-коммунальные услуги за последние два-три года. Потому что иногда продают жилье с многотысячными долгами. Оплачивать их придется новому владельцу. Оригиналы документов владелец квартиры после получения задатка передает покупателю. Или же хранят по обоюдному согласию в сейфе агентства недвижимости.
04.07.2007 17:42:00 GMT

Молодежи дадут 6 тысяч жилищных кредитов [Газета по-украински]
Фонд содействия молодежному жилищному строительству снова будет выдавать молодежные кредиты.
04.07.2007 17:42:00 GMT

Воронежская область получит из федерального бюджета 120 млн руб. на капремонт жилья [ИА REGNUM]
На ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда Воронежская область дополнительно получит из федерального бюджета 121,8 млн рублей. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре областной администрации, cоответствующие поправки в федеральный бюджет на 2007 год внесла думская фракция " Единая Россия ". Об этой инициативе "единороссов" сообщил в правительственной телеграмме на имя губернатора Владимира Кулакова заместитель председателя Государственной Думы , секретарь Генерального совета партии "Единая Россия" Вячеслав Володин .
"Реализуя послание президента Российской Федерации Владимира Путина , - говорится в ней, - фракция "Единая Россия" внесла поправки в федеральный бюджет на 2007 год, в соответствии с которыми предложила выделить субсидию на проведение ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда. Внесенными поправками Воронежской области предложено выделить 121840,4 тыс. рублей".
На недавней встрече представителей регионов с руководителями фракции "Единая Россия" Борисом Грызловым , Вячеславом Володиным и первым вице-премьером Дмитрием Медведевым состоялся предметный разговор в том числе и о создании в стране Фонда содействия реформам жилищно-коммунального хозяйства. Во встрече приняли участие депутаты-единороссы от Воронежской области Николай Ольшанский и Александр Сысоев , руководители главных управлений области - атомобильного транспорта Егор Сисев и жилищно-коммунальной политики Леонид Воробей .
По словам Леонида Воробья, одно из требований к регионам, которые претендуют на средства фонда, - наличие программы по переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. В Воронежской области такая программа входит подразделом в региональную целевую программу модернизации жилищно-коммунального хозяйства, утвержденную областной Думой в ноябре 2006 года.
По информации из главного управления жилищно-коммунальной политики Воронежской области, с 2002 года из аварийного жилья в нашем регионе переселено 711 семей, или 1 721 человек. Им было предоставлено 37,7 тыс. кв. метров жилья. На эти цели из всех источников финансирования было направлено 341,2 млн рублей, в том числе 112 млн - из федерального бюджета. В нынешнем году заявка на федеральное финансирование составляет 160 млн рублей. Но и дополнительные средства не помешают: в области только аварийного жилья 31,5 тыс. кв. метров, на которых проживают около одной тысячи человек. Ветхими признаны дома общей площадью около 365 тыс. кв. м, в них живут более 14 тысяч человек.
04.07.2007 18:27:00 GMT

Курортное жилье сдают по прошлогодним ценам [Газета по-украински]
24-летняя Ольга Олексюк из Ирпеня, города-спутника столицы, три дня отдыхала на Черном море в Коктебеле. Однокомнатную квартиру снимала в хрущевке неподалеку от городского пляжа - по 150 грн за сутки.
- Жила сама, но в квартире можно жить компанией за те же деньги, - говорит Ольга.
Питалась в ресторанах и кафе. Чаще всего бывала в Чайхане. Обед в ней обходился в 50-60 грн. Съездила в Новый Свет. Еще покаталась 15 мин. на скутере за 150 грн.
- Ехала на три дня, потому что на дольше с работы не отпускали. Отпуска не дают. Так что отдыхала - день за неделю, - смеется Ольга.
Вместе с билетами на поезд трехдневный отдых обошелся в тысячу гривен.
22-летний киевлянин Тимур Саенко со своей девушкой Екатериной однокомнатную квартиру снимал в Ялте. В конце июня такая стоила 150 грн за сутки. До моря - 20 мин. пешком.
- В Ялту ездим каждый год. Цены на жилье такие же, как и в 2006-м. Хотя в центре люксовые одноко мнатки с техникой и мебелью сдают по 100 долларов. Раньше такого не было. А наши знакомые поселились подальше от моря - на горе в селе Васильевка. Спускаются оттуда маршруткой за гривню. Зато платят за домик 50 гривен, - рассказывает Тимур.
- Цены на продукты такие же, как и в Киеве, - добавляет. Потому что в городе много супермаркетов. А овощи - дороже. Персики - по 20 грн/кг. Тимур с Екатериной экономили на билетах на платные пляжи. Вход на них - от 5 грн.
- Мы научились заходить бесплатно, - рассказывает Тимур. - Выдавали себя за местных. А они там ходят без паспортов, чтобы не украли. Наверное, 100 гривен таким образом сэкономили.
Десятидневный отдых с подругой в Ялте обошелся Тимуру в 2,5 тыс. грн.
На пляж заходили бесплатно. Выдавали себя за местных
Жительница Василькова Киевской обл. Людмила Саломатина, 44 года, за 9 дней на базе отдыха - бывшем пионерлагере возле Керчи - заплатила 1,6 тыс. грн. Место посоветовали знакомые. От железнодорожного вокзала двумя маршрутками нужно ехать 45 мин.
Отдыхала вместе с сыном. В щитовых домиках - по две кровати, тумбочка, стол и холодильник. Туалет во дворе - один на всю базу. Уличный душ включают три раза в неделю. 10 мин. стоит 2 грн. За сутки Людмила платила по 35 грн с человека - за себя и сына. Цены на базе - до 65 грн.
- Мы обедали в столовой базы отдыха, - рассказывает женщина. - Цены, как для Крыма, умеренные. Например, хороший биток стоил 5 гривен 50 копеек, а пицца - 1,90.
Хотя с 1 июля цену на каждое блюдо повысили на 1 гривню: начался сезон. На ужин продукты покупали в магазине. А с фруктами трудно, потому что базаров возле базы нет. По пляжу ходят продавцы пахлавы и пирожков. Дороже всего продают шашлык - по 40 гривен за 100 граммов.
Киевлянка Ирина Казимирова, 40 лет, тоже отдыхает с сыном, 16-летним Сергеем. В селе Рыбачьем, близ Алушты, сняли комнату с двумя пружинными кроватями. Платят по 25 грн в сутки с человека. Столько же в Рыбачьем брали и в прошлом году.
- В соседней комнате кровати деревянные, и за них берут по 35 гривен, - говорит Ирина. - Но все удобства тоже во дворе. Еду готовим на общей кухне, по кафе с сыном не ходим. Налегаем на супы-мивину и колбасу. Покупаем черешню по 3-7 гривен за кило. Иногда на пляже берем мороженое, пахлаву по 5 грн. А вообще - экономим. Для нас главное - море.
На 10 дней отдыха в Рыбачьем у нас уйдет 1250 гривен - по 625 гривен на каждого, - считает Ирина Казимирова. - 500 гривен за жилье, еще 500 - на питание. 250 гривен - дорога туда и обратно в плацкартном вагоне.
Дешевле не выходит, заверяет Казимирова. Сколько стоят сутки аренды жилья на крымских курортах в июле, $ город
однокомнатная квартира
комната Ялта
30
10 Феодосия
20-25
3-10 Евпатория
25
5 Форос
35
10 Керчь
20
7 Судак
25-30
2-12 Алушта
30
5-12
04.07.2007 18:27:00 GMT

Вьетнамские ипотечные банки идут навстречу населению [Подii]
Вьетнамские банки начинают выдавать ипотечные кредиты сроком до 30 лет, по мере того как рынок недвижимости страны "взрослеет", а доходы населения растут. Тем не менее, многие потребители до сих пор не могут позволить себе процентные ставки по ипотеке - даже несмотря на то, что ежемесячные выплаты по кредитам, выдаваемым на срок до 20 лет, могут составлять всего 1% от общей суммы кредита. Так, ежемесячные взносы за квартиру площадью 57 кв. м могут достигать $375, в то время как средняя ежемесячная заработная плата офис-менеджера в Хошимине составляет от $400 до $1000.
04.07.2007 23:56:00 GMT