"Ъ": рекорд цен на столичное жилье может быть побит [Газета.ru]
Модный дом на Тверской выставлен на продажу за рекордные $36 тыс. за квадратный метр - цены на недвижимость в Москве могут установить новый рекорд, пишет во вторник газета "Коммерсантъ".
На продажу выставлено здание "Дома моды Арины Крамер" (1-я Тверская-Ямская, 28), собственники пытаются продать его по $36 тыс. за метр.
До этого торговые площади на Тверской не продавались дороже $17 тыс. за метр. Из-за ограниченного предложения стоимость магазинов на главной улице Москвы за последний год в среднем выросла на 30-40%, подсчитали эксперты.
17.04.2007 05:02:00 GMT

Жилищная инспекция Хакасии - одна из лучших в России [ИА "Хакасия"]
По результатам работы в течение 2006 и начале 2007 года государственная жилищная инспекция Хакасии признана одной из лучших в стране. Об этом было заявлено сегодня, в ходе межрегионального совещания руководителей этих федеральных служб.
По словам главного государственного жилищного инспектора России Николая Васютина, в Хакасии удалось добиться больших успехов. "Вчера я посетил Аскизский район республики, и был приятно поражен тем подъемом в жилищной сфере, который произошел там за последние годы. Если ситуация такова и в других районах, то в Хакасии действительно идет успешное развитие", - отметил он в своем выступлении.
Что же до общероссийских показателей работы жилищных инспекций, они таковы - обследован приблизительно каждый третий жилой дом в стране (точнее, 1,4 миллиарда квадратных метров). Хакасия опередила некоторых своих соседей по СФО - здесь обследовано 66 процентов жилого фонда. За прошлый год выявлено 582 тысячи нарушений - прирост составил, таким образом, 12 процентов. В Хакасии жилищная инспекция зафиксировала 4 000 нарушений. В целом по стране размер штрафов составил 251 миллион рублей.
В I квартале 2007 года жилищные инспекции увеличили объемы работы - так, обследовано 365 миллионов квадратных метров жилой площади (на 12 процентов выше, чем в аналогичный период 2006 года), выявлено 150 тысяч нарушений и выписано штрафов на 58 миллионов рублей. "Увеличение количества выявленных нарушений, - отметил Николай Васютин - говорит о положительных сдвигах. Это означает, что активизируется работа по устранению конкретных недостатков".
17.04.2007 05:56:00 GMT

Решение проблемы недостаточного предложения на рынке жилья - комплексная застройка, - Олег Чиркунов [РИА "Новый Регион"]
По итогам 1 квартала 2007 года в Пермском крае, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, введено в эксплуатацию 227% жилья. За три месяца сдано под ключ 124 тыс. кв м жилплощади. Рост показателя более чем в два раза обусловлен активизацией работы по реализации земельных участков под жилищное строительство. Кроме того, доля индивидуальной застройки в крае возросла до 30% в общем объеме строительства. Рост ввода жилья по итогам квартала существенен и его можно признать успехом строительной отрасли Прикамья, - сообщили "Новому Региону" в краевой администрации.
Между тем, в Пермском крае еще в 2004 году была разработана программа, по которой к 2010 году в регионе должно ежегодно вводиться более 1 млн. кв м в год. Однако, как подчеркивает губернатор Пермского края Олег Чиркунов, уже ни у кого не осталось сомнений, что этот показатель будет преодолен уже в 2009 году.
"То, что мы должны обеспечить жителям Пермского края достойное место жительства - это очевидно. Решение проблемы недостаточного предложения на рынке жилья - это комплексная застройка. Поэтому перед нами стоит грандиозная задача по освоению крупных земельных участков под строительство новых жилых районов: Ива-2, Бахаревка в Перми, районы в Чайковском, Чусовом, Кунгуре, Березниках. И семь площадок уже выиграли конкурс на федеральное софинансирование строительства инфраструктуры на них", - отметил Олег Чиркунов.
17.04.2007 06:35:00 GMT

Строительство жилья в Красноярском крае в 2006 г. [Красноярск.Биз]
В 2006 году населением за счет собственных и заемных средств построен 1601 индивидуальный жилой дом общей площадью 204,7 тысячи квадратных метров, что на 27,7% больше, чем в 2005 году. Их доля в общем вводе жилых домов — 22,8% (в 2005 году — 20,5%). Такие данные приводятся в отчете Красноярскстата.
По сравнению с 2001 г. объемы строительства жилых домов выросли на 202%, однако при этом их доля в общем объеме ввода снизилась на 4,1%. Количество построенных за год квартир увеличилось на 159%, а их средняя площадь возросла с 95,9 до 122,1 кв. м. В 2006 году 15,9% общей площади жилых домов, построенных населением, полностью обеспечены инженерными коммуникациями (в 2005 году — 20,4%), в городской местности — 22,4% (24,0%), в сельской — 5,8% (15%). Не оборудовано водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, ванной (душем) 48,5% построенных жилых домов.
17.04.2007 07:05:00 GMT

В Тюменской области отменили 26 незаконных распоряжений о земле под многоквартирными жилыми домами [Накануне.ru]
По требованию прокуратуры Тюменской области департаментом имущественных отношений области отменено 26 незаконных распоряжений о предоставлении земельных участков под многоквартирными жилыми домами Как сообщила Накануне.RU старший помощник прокурора Тюменской области по взаимодействию со СМИ и общественностью Елена Мельникова, основанием для такой отмены послужило представление прокуратуры области об устранении нарушений закона. Напомним, что в марте этого года прокуратура при проведении проверки выявила в департаменте нарушения прав граждан при предоставлении земельных участков, расположенных под многоквартирными жилыми домами. Тогда выяснилось, что весь земельный участок под домом предоставлялся одному юридическому лицу или предпринимателю.
17.04.2007 07:52:00 GMT

Ярославские власти пытаются решить жилищный вопрос [Regions.ru]
То, что программа "Доступное жилье" в прошлом году в Ярославской области потерпела фиаско, сегодня ясно всем. Например, в двухсоттысячном Рыбинске было построено всего 6 тысяч квадратных метров жилья, что в перерасчете на одного человека получается 3 см. Единственный город, где жилищную проблему пытаются решить цивилизованными методами, остается Ярославль.
Сегодня на очереди в улучшении жилищных условий стоят порядка 8 тысяч семей. По мнению чиновников мэрии, эти люди даже с помощью ипотеки никогда не смогут приобрести себе квартиру. Средняя зарплата в Ярославской области составляет 9700 тысяч рублей, а квадратный метр жилья на первичном рынке - 39,4 тысячи рублей. Соответственно, чтобы приобрести стандартную двухкомнатную квартиру по ипотеке сроком на двадцать - двадцать пять лет семье нужно иметь совокупный доход в размере 35 - 40 тысяч рублей, что абсолютно недоступно для большинства граждан.
Субсидирование таких граждан в стандартной схеме также мало чем может помочь. Например, сегодня бюджет позволяет выделять на приобретение квартиры не более 40 процентов от ее стоимости. В денежном размере эта сумма выглядит еще более скромной - 100 тысяч рублей (или 2,5м.). Впрочем, сегодня субсидия увеличена до 300 тысяч рублей, а область выдает еще по 100 тысяч рублей на каждую семью. Но даже 400 тысяч явно не хватает для приобретения квартиры стоимостью в 2 млн. рублей.
Именно поэтому сейчас мэрия Ярославля решила делать следующее. Застройщик получает от мэрии бюджетный кредит и договор о целевом строительстве, что снижает расходы на ведение работ в среднем на 30 процентов. Соответственно, и квартира будет стоить в размере 1,4 - 1,5 млн. рублей. В перспективе - строительство бюджетных домов без изысков в планировке. В таком случае стоимость квадратного метра можно снизить до 20 - 22 тысяч рублей. В этом году в Ярославле будет построен первый 80-квартирный дом на проспекте Машиностроителей. Исходя из успешности этого опыта, мэрия будет решать жилищный вопрос дальше.
17.04.2007 08:10:00 GMT

Цены на жилье в Москве продолжают снижаться [Независимая газета]
В Москве в первую декаду апреля побит трехлетний рекорд по числу выставленных на продажу квартир. По данным агентства "ИНКОМ-Недвижимость", объем предложения в марте-апреле "взлетел до максимального значения за последние три года и составил 51 343 квартиры".
В Москве в первую декаду апреля побит трехлетний рекорд по числу выставленных на продажу квартир. По данным агентства "ИНКОМ-Недвижимость", объем предложения в марте-апреле "взлетел до максимального значения за последние три года и составил 51 343 квартиры". Это на 14% больше, чем в феврале, и на 42% - чем на тот же период год назад. На этом фоне цены на столичное жилье продолжают снижаться. Причем наибольшее их падение зафиксировано в секторе элитной недвижимости, которая, по прогнозам многих риэлторов и застройщиков, в отличие от низкокачественного жилья должна была только дорожать.
В опубликованном вчера еженедельном обзоре аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" отмечается, что в среднем цена предложения одного квадратного метра жилья по Москве, исключая элитные квартиры, за неделю понизилась на 9 долл. - до 4189 долл. При этом сильнее всего - на 0,3% - подешевели квартиры в современных монолитно-кирпичных и панельных домах. В свою очередь, среднегодовая доходность инвестиций в столичные квартиры уже уступает даже доходности по банковским депозитам. Боле того, не исключено ее дальнейшее снижение. "Если коррекция цен на квартиры сохранится, то доходность жилья может стать отрицательной, то есть потеря его стоимости не будет компенсироваться даже доходом от аренды", - прогнозирует IRN.RU.
Не оправдались и надежды риелторов на рост цен в так называемом элитном сегменте квартир. Согласно расчетам информационно-аналитического агентства Rway за первую неделю апреля цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились почти на 2,8%. Больше всего потеряли в цене монолитные и кирпичные дома с квартирами бизнес-класса. Такие квартиры за неделю подешевели сразу на 3,5%. Столь сильное падение средних показателе й вызвано резким снижением цен предложения на многокомнатные квартиры от четырех комнат и выше. Всего лишь за неделю они подешевели на 4,8%. "Изменения цен таких квартир, как правило, относящихся к классу элитных из-за их большой площади и стоимости, оказывают существенное влияние на общую ценовую ситуацию", - отмечает руководитель Rway Александр Крапин.
"С сентября прошлого года на рынке жилья наблюдается очевидная стагнация, и этой тенденции следуют все сегменты - в том числе и так называемая элита", - сообщил "НГ" гендиректор аналитического центра RRG Денис Колокольников. По его словам, скорость падения с учетом инфляции в некоторых сегментах достигает 3% в месяц. "Стагнация продлится по крайней мере до осени, а по итогам года цена квадратного метра жилья может упасть в долларовом выражении не менее чем на 5%, а в реальном выражении с учетом инфляции - не менее чем на 10%".
Еще более значительное падение цен предсказывает Александр Крапин. По его словам, относительно сентября 2006 года цены к концу 2007 года снизятся в долларовом выражении минимум на 10-15%. "Однако, по более смелым оценкам, падение составит 20-25%, прежде всего за счет неликвидов во всех сегментах, которые были сметены предыдущим ажиотажным спросом", - заявил "НГ" Крапин.
В то же время сами риелторы сохраняют оптимизм, или, по крайней мере, пытаются убедить в этом потенциальных продавцов и покупателей. "Доходы населения продолжают увеличиваться, и вполне возможно, что уже к лету текущего года цены на жилье подрастут", - говорит глава аналитического центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. По его словам, "к концу 2007 года ценовой прирост за год, возможно, достигнет 20-25%". С ним согласен и глава пресс-службы "ИНКОМ-Недвижимости" Антон Гололобов, по словам которого, "наблюдаемую коррекцию цен нельзя назвать существенной - в период бурного роста цен в течение 2006 года некоторые типы жилья были переоценены, из-за чего и происходит несущественный откат".
17.04.2007 08:29:00 GMT

Очередникам запретят покупать квартиры [Независимая газета]
Новый способ сокращения очередей на получение городской жилплощади презентовали на минувшей неделе столичные власти. Отныне очередников будут с пристрастием проверять на предмет совершения ими в последние пять лет операций с недвижимостью.
Новый способ сокращения очередей на получение городской жилплощади презентовали на минувшей неделе столичные власти. Отныне очередников будут с пристрастием проверять на предмет совершения ими в последние пять лет операций с недвижимостью. И если в истории претендента на городские квадратные метры обнаружатся такие сделки, его без сожалений вычеркнут из общей очереди.
Такое правило прописано в городском Законе "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". Сейчас органы госрегистрации предоставляют городским властям лишь сведения о наличии или отсутствии у очередника прав собственности на жилые помещения по состоянию на момент запроса, а по сделкам с недвижимостью за пять лет справок не дают. То есть можно купить квартиру и жить в ней, оставаясь зарегистрированным по тому адресу, где метраж позволяет встать на очередь, а когда придет время получать новую квартиру - продать второе жилье. Причем совершенно неважно, где квартира была куплена.
Сейчас в столичной очереди на жилье зарегистрированы около 184 тыс. человек. Но если некоторые из них просто обитают на маленькой жилплощади, то жители трех пятиэтажек на улице Авиационной вынуждены жить фактически на строительной площадке: дома 71 (корп. 1), 73 (корп. 1) и 75 оказались в эпицентре строительства элитного жилого комплекса.
Остров нетерпения
Живущая в одном из этих домов Любовь Разуваева рассказала корреспонденту "НГ", что за три года активного строительства терпение жителей закончилось. В августе прошлого года люди не выдержали и вышли на стихийный митинг возле дома. Дело в том, что дорога вдоль их дома использовалась для проезда большегрузного транспорта на близрасположенную стройку, и жители отказались и дальше задыхаться от строительной пыли.
Рассерженным пикетчикам представители управы и строительной компании объяснили, что возле их домов будет расширяться дорога и строиться пандус для подземных гаражей, запланированных в возводимом комплексе "Алые паруса". При этом людям клятвенно пообещали, что их все эти проблемы не должны волновать, потому что их уже переселят в новые квартиры.
"Тогда мы успокоились и написали префекту, чтобы узнать, когда нас переселят. Но нам ответили, что наши дома в перечень на переселение вплоть до первого квартала 2008 года не вошли и будут включены в последующий график. А расширение дороги и коммуникации, естественно, будут гораздо раньше, потому что сдача пятого корпуса во втором квартале 2007 года", - с возмущением рассказала корреспонденту "НГ" Любовь Разуваева.
После этого жители пятиэтажек неоднократно выходили на улицу, чтобы помешать расширению дороги между домами, препятствовать проведению инженерных коммуникаций и предотвратить вырубку деревьев на придомовой территории. "Мы с 27 октября перекрыли дорогу большегрузным автомобилям, с 7 утра до 9 вечера не пускали транспорт. Потом во дворе поставили знак, запрещающий въезд машин грузоподъемностью более 3,5 тонны. Но вообще-то этот знак стоит у нас уже лет десять", - рассказывает Разуваева.
Жители трех злополучных пятиэтажек обращались за разъяснениями по поводу своей судьбы уже во все инстанции: управу, префектуру Северо-Западного округа (где им от имени зампрефекта еще раз сказали, что пока точных данных, кого, куда и когда будут переселять, нет), были на приеме у заместителя мэра столицы Юрия Росляка. "Мы просили организовать встречу с заместителем префекта по строительству для предотвращения непредвиденных ситуаций между жителями трех домов и представителями строительной компании, просили объяснить людям, что их ожидает. До сих пор встречи не дождались. Они не хотят с нами разговаривать", - возмущается жительница.
По замкнутому кругу
Поговорить о судьбе митингующих с корреспондентом "НГ" префект СЗАО Викт ор Козлов согласился. Он объяснил, почему затягивается расселение пятиэтажек у подножия "Алых парусов". "У нас идет реконструкция 12-го микрорайона Щукино. Тот дом, куда мы должны их (жителей. - "НГ") отселять, только строится и вводится в конце этого года. Дом должен был сдаваться в начале этого года, однако строительным планам помешал собственник магазина, расположенного в этом районе, - объясняет префект. - Мы потеряли на судебных тяжбах целый год, однако не смогли с ним справиться: он требовал за свое помещение слишком большую сумму. Пришлось изменять проект застройки района".
Глава округа отметил, что если жители будут и дальше митинговать, то строительство только затянется, и 28-этажный дом на 32 тыс. кв. метров (ул. Авиационная, владение 63-65) будет готов позже положенного срока. "Построим дом - и будем переселять. Но жители не хотят, чтобы у строителей была третья смена, и поэтому строить будем дольше. Кроме того, жители часто требуют слишком много квадратных метров".
При этом префект подчеркнул, что жителей нельзя переселять в другие районы, а нужно оставить в Щукино. "Они же не поедут по всей Москве! У нас был вариант отселить их в район Беговой, но он не прошел. Есть постановление правительства, где говорится, что люди должны отселяться в одном районе", - уточнил Козлов. Однако Любовь Разуваева рассказала, что жители пятиэтажек даже подписи уже собрали и просят чиновников пересилить их хоть куда-нибудь: "Мы поедем туда, куда скажут, и в район Беговой - в том числе".
Виктор Козлов намекнул, что все эти выступления жителей происходят, потому что их будоражат "заинтересованные лица". "Жители этих домов нападали на строителей и не давали им работать. Я больше встречаться с ними не буду - это только порча нервов: крик, гам, шум и непонимание. Я им подарю всем фильм "Чародеи" с волшебной палочкой - пусть махнут, и чтобы назавтра стоял 28-этажный дом", - с возмущением рассказывает префект. Диалога между жителями и руководством никак не получается.
Префект подтвердил необходимость и возможность прокладывания коммуникаций через дворы тех самых пятиэтажек. Он отметил, что, пока жители препятствуют строительным работам, рабочие не закончат дом, куда "бунтующие" жители должны переехать. Виктор Козлов подытожил. что ситуация с точечной застройкой в любом случае будет вызывать разногласия, и никогда в таких вопросах не будет единодушия.
Обещанному верить
Уже после разговора с "НГ" префект пригласил на аудиенцию жителей (они просили об этой встрече три месяца). Но, кроме обещания подумать об их переселении в район Беговой, результатов пока нет. При этом пообещал, что жители получат документы на новые квартиры уже к концу марта, однако воз и ныне там.
Интересно, что компания "ДОН-Строй", которая занимается застройкой этого района, распространила среди жителей пятиэтажек такую информацию: "Доводим до вашего сведения и гарантируем, что после завершения строительства домов по адресам: ул. Авиационная, вл. 63-65, и Хорошевское шоссе, вл. 2-20, они будут переданы под переселение ваших домов с конца 2007-го и в I полугодии 2008 года". В компании корреспонденту "НГ" подтвердили, что строительство дома по улице Авиационной, вл. 63-65, уже началось, и именно туда будут переселены жители трех "скандальных" домов. Переселят людей, как только строительство будет закончено, однако точные сроки переселения не указаны.
С такой же уверенностью, как о будущем переселении, в "ДОН-Строе" говорят и о спорной прокладке коммуникаций. "На данной территории запланирована прокладка инженерных коммуникаций, однако специально для того, чтобы проведение этих работ доставило жителям окрестных домов наименьшие неудобства, работы будут вестись по технологии микротоннелирования (прокладка коммуникаций под землей, без вскрытия поверхности)", - сказано в ответе компании.
Вместе с тем у жителей на руках есть документ из административно-технической инспекции по Северо-Западному административному округу от 29.11.06, где говорится, что "прокладка коммуникации вблизи дома N 71, корп. 1, по ул. Авиационная проектом не предусмотрена". О реконструкции микрорайона и прокладке инженерных коммуникаций ничего не знают и в управлении Москомархитектуры по СЗАО: по этому поводу жители получили официальное уведомление, подписанное заместителем главного архитектора Г.В.Приймаком.
Жизнь на посту
Несмотря на то что разговор между префектом и жителями состоялся, разногласия не разрешились. Как объяснил "НГ" руководитель аналитического портала "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, подобные конфликты при точечной застройке, - далеко не редкость. "Это чисто российский фактор: хотели как лучше, а получилось как всегда. Отселения - это деньги, согласования, это всегда конфликты интересов, - объясняет эксперт. - Практически любую площадку в Москве возьми - если она стесненная, то как-то ущемляет интересы жителей соседних домов. Они начинают возмущаться, застройщик ищет какие-то компромиссы, а управа и префектура, как правило, пытаются устраниться из конфликтного процесса".
Олег Репченко отмечает, что сложности в общении между муниципальными властями, жителями и застройщиками складываются из-за неотлаженного законодательства и отсутствия практики в решении жилищных вопросов. "В других странах больше опыта, больше времени прошло в условиях рыночного решения подобных вопросов, там суды имеют более мощное значение в плане защиты людей в таких ситуациях. Застройщики соответственно не пытаются выжать максимум. Мы просто не умеем согласовывать интересы", - с сожалением говорит Репченко.
В компании "ДОН-Строй" уверены, что, хотя строительные работы, как правило, негативно воспринимаются жителями окрестных домов, "город должен развиваться, и от нового строительства никуда не уйти". В свою очередь, руководитель фонда "Индем" Георгий Сатаров уверяет, что люди выходят на улицу из-за неумения, а скорее - нежелания властей разъяснить сложившуюся ситуацию рядовым горожанам. "Если власть независима от граждан, то она не будет с ними разговаривать. Власть же зависим а от них только тогда, когда есть реальная политическая конкуренция, есть нормальные выборы, - заявляет эксперт. - Руководители все в вертикали, они не в стране, не для граждан. Они работают на свою вертикаль - и больше ни на что".
А пока несколько пятиэтажек, сиротливо приютившихся у элитных высоток, продолжают жить своей жизнью. Галина Карпухина переселилась в дом 73, корп. 1, еще в детстве из Пресненского района - ее отцу выделили новую жилплощадь. Сейчас, прогуливаясь с внуком у строительного забора, она не понимает, что ждет ее дальше. "У нас двое маленьких детей, так они из-за этой строительной пыли болели всю зиму. Мы устали с этим бороться: дороги перекрыты, мы стоим на посту каждую рабочую неделю. Сейчас затишье, потому что выходной, - говорит москвичка. - А так стучат и днем, и ночью. И рабочие нам сказали, что уже после майских праздников они будут копать возле наших домов..."
17.04.2007 08:30:00 GMT

124 тыс. кв. метров жилья построено в Прикамье за 1 кв. 2007 года [ИА REGNUM]
За три месяца 2007 года в Пермском крае сдано в эксплуатацию 124 тыс. кв метров жилья. Таким образом, к аналогичному периоду 2006 года рост этого показателя составил 227%. Об этом 17 апреля корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе администрации края. По мнению региональных чиновников, рост показателя более чем в два раза обусловлен тем, что в последние два года активизировалась работа по реализации земельных участков под жилищное строительство. Кроме того, доля индивидуальной застройки возросла до 30% в общем объеме строительства.
Еще один фактор - часть домов, которые планировалось ввести к концу 2006 года, не были готовы в срок. А в 2006 году именно в январе-марте по вводу жилья фиксировалось отставание от плана. Напомним, что согласна планам администрации края к 2010 году в регионе должно ежегодно вводиться более 1 млн кв метров в год.
17.04.2007 09:08:00 GMT

Власти Курганской области опасаются срыва выдачи жилищных сертификатов [Интерфакс]
Глава Курганской области Олег Богомолов обеспокоен сложившейся ситуаций с задержкой оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов в 2007 году.
"Мы с таким трудом выбиваем, а теперь не можем их (сертификаты - ИФ) реализовать. Люди годами ждали этого документа, как из печи пирога, а мы из-за беспредела чиновников получить жилье не можем. Полное безобразие", - заявил О.Богомолов на совещании в понедельник.
Глава региона поручил членам областного правительства принять срочные меры для завершения работы по сертификатам.
"Мы рискуем сорвать выдачу сертификатов. Сомневаюсь, что нам разрешать продлить срок выдачи, который истекает 9 мая", - сказал в свою очередь на совещании заместитель губернатора по ЖКХ и строительству Валерий Миронов.
"Уже прошел месяц, а мы не можем добиться от муниципальных образований ряда документов. В частности, администрация Кургана не может предоставить учетные дела, без которых сертификаты выдавать нельзя. Либо люди, которые в муниципалитетах занимаются жилищными делами, вообще не понимают о чем идет речь, либо им это нагрузка какая-то", - пояснил В.Миронов.
Он также сообщил, что на 2007 год область получила от федерального центра 106 жилищных сертификатов для семей военнослужащих на общую сумму 111 млн рублей, 78 сертификатов для ликвидаторов чернобыльской аварии на общую сумму 67 млн рублей и два сертификата для переселенцев.
"Мы такого количества сертификатов не получали за все последние четыре года", - сказал замгубернатора.
Между тем, руководитель администрации Кургана Виктор Серков отметил на совещании, что установленный срок по оформлению сертификатов нереальный и его соблюсти практически невозможно.
В настоящее время в очереди на получение жилищных сертификатов в Курганской области стоит 163 военнослужащих, около 260 "чернобыльцев" и около 500 переселенцев.
17.04.2007 09:08:00 GMT

Квартиры отстали от депозитов [ИД "Коммерсантъ"]
Хранить деньги в банке стало выгоднее, чем инвестировать в московскую недвижиммость
Впервые за последние семь лет банковские депозиты стали доходнее вложений в московскую недвижимость. По данным отраслевого исследовательского центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.ru), на прошлой неделе хранить деньги на счете в банке было примерно на 5% выгоднее, чем сдавать в аренду квартиру такой же стоимости. Частные инвесторы уже это поняли: по данным риэлторов, сейчас на продажу выставлено до 20 тыс. "инвестиционных" квартир.
Индекс доходности жилья IRN.ru рассчитывается следующим образом: к ежегодной доходности от сдачи квартиры в аренду в процентах прибавляют процент роста ее стоимости за последние полгода и прогноз на полгода вперед, а получившуюся сумму процентов делят на среднюю доходность банковского депозита. Например, в октябре прошлого года для однокомнатной квартиры стоимостью $150 тыс. среднняя доходность от аренды, по данным IRN.ru, составляла 6% (сумма арендных платежей за год, деленная на стоимость квартиры). С апреля по октябрь 2006 года эта квартира подорожала на 50%, а к сегодняшнему дню IRN.ru прогнозировал снижение ее цены на 10%. В сумме получается 46%, которые IRN.ru делит на среднюю доходность долларового банковского депозита (8%). В результате получается условный коэффициент 5,7, который и отражает индекс доходности жилья к банковскому депозиту на октябрь 2006 года.
По итогам недели с 9 по 16 апреля этот индекс упал с 1,02 до 0,94, сообщил вчера IRN.ru. По словам главы центра Олега Репченко, коэффициент оказался ниже единицы впервые с середины 2000 года.
"Банковские депозиты стали более выгодным вложением, чем покупка квартир", - констатирует господин Репченко. Он объясняет снижение индекса тем, что за последние полгода средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла всего на $89 до $4189, а в ближайшие полгода прогнозирует его снижение в пределах 0,1% в месяц.
Риэлторы разделяют мнение руководителя IRN.ru. С начала 2007 года вложения в недвижимость дают не более 5% годовых, считает директор по маркетингу бюро "Агент 002" Ольга Побединская. Рентабельность недвижимости как объекта инвестиций снизилась: если в 2005 году аренда приносила в год 8-10% стоимости квартиры, то сейчас в связи с резким подорожанием квартир показатель упал до 4-5%, говорит директор по развитию "Инком-недвижимости" Лидия Гречина.
"Люди, которые искали доходность в 20-30% годовых и вкладывали в недвижимость, теперь, когда такой источник прекратится, будут искать другие инструменты для инвестиций, аналогичные по доходности", - считает гендиректор УК "ИТБ Финанс" Павел Зюбин. Доходность на рынке недвижимости должна быть выше, чем от депозитов, прежде всего, за счет более высоких рисков, удивляется он. При этом эффект усиливает рост рубля и падение доллара, в котором номинирована стоимость квартир, отмечает директор Центра макроэкономических исследований компании "БДО Юникон" Елена Матросова. А управляющий директор департамента портфельных инвестиций Газпромбанка Андрей Зокин полагает, что инвестировать в недвижимость есть смысл лишь в течение двух лет: "Хотя еще могут быть определенные колебания, общий тренд на замедление темпов роста цен на жилье очевиден".
Частные инвесторы, получавшие средства от сдачи в аренду недвижимости, уже это поняли -- риэлторы фиксируют резкий рост выставленных ими на продажу квартир. По данным "Инком-Недвижимости", в первой половине апреля объем предложений квартир взлетел до максимального значения за последние три года и составил примерно 51 тыс. квартир. Из них, по оценкам руководителя отдела аналитики МИАН Алексея Кудрявцева, на "инвестиционные" приходится 30-40%. А покупатели ждут: с начала года, по данным Федеральной регистрационной службы, в Москве было зафиксировано всего 13,651 тыс. сделок.
Олег Репченко прогнозирует и дальнейшее снижение индекса доходности жилья IRN.ru. "Через месяц он уже может принять отрицательное значение, и инвесторы будут получать не небольшую прибыль, а убыток", - уточняет он. Алексей Кудрявцев из МИАН считает, что в ближайшие полгода рост цен существенно не изменится: "хрущевки" будут дешеветь на 0,1-0,2% в месяц, а современная панель и монолит - такими же темпами расти в цене. Ольга Побединская прогнозирует падение цен в пределах 0,5% в месяц, однако предупреждает, что оно не будет продолжаться долго. "Значение индекса в $4 тыс. может стать для покупателей психологической планкой, после которой может начать расти спрос, а значит и цены", - говорит она.
Ольга Кондрашова, Игорь Моисеев
17.04.2007 09:09:00 GMT

"Ваш Дом" и Сбербанк России предлагает ипотеку для покупки дома в поселке "Европа" [Коттедж.ru]
Девелоперская компания "Ваш Дом" обеспечила клиентам доступ к ипотечной программе своего партнера Сбербанка РФ, которой уже воспользовалось более 10% покупателей поселка "Европа".
Покупатели недвижимости поселка "Европа" могут оформить кредит под инвестиционный договор на строительство загородного дома, без залога городской квартиры. При этом Сбербанк фактически осуществляет VIP-обслуживание: агенты отдела кредитования выезжают на встречу с клиентом, лимит кредитования доходит до $5 млн., действует гибкая схема изменения ставки (например, при оформлении кредита ставка от 13%, после получения права собственности на дом - 12%).
Cледует отметить возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций и дифференцированный режим погашения: кредит равными долями + % на остаток кредита.
В настоящее время предложением уже воспользовалось около 10% покупателей загородных домов в коттеджном поселке "Европа".
Поселок бизнес-класса "Европа" находится в Красногорском районе Подмосковья, располагая удобным подъездом сразу по трем современным автотрассам: по Рублевскому, Ильинскому (23 км) и Новорижскому шоссе. Строительство поселка, завершение которого запланировано на 2008 год, с территорией в 30 га рассчитано на 105 жилых домов площадью от 250 до 800 кв.м. на участках 16-48 соток - с возможностью объединения. Цена реализации дома с участком составляет от 808 тыс. условных единиц на март 2007 года.
17.04.2007 09:21:00 GMT

Цены на недвижимость в Армении продолжают расти [ИА REGNUM]
В феврале 2007 года в Армении осуществлено 4113 сделок по отчуждению недвижимости, из коих 88,4% составили сделки по купле/продаже, 10,9% - дарственные, и 0,7% - обмен. Количество сделок, по сравнению с январем 2007 года, увеличились на 6,5%, а по сравнению с февралем 2006 года - на 36,2%.
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе Государственного комитета кадастра недвижимости Армении, число сделок по купле/продаже квартир в армянской столице в феврале с.г., по сравнению с январем с.г., увеличилось на 53,9%, а по сравнению с февралем прошлого года - на 24,6%. Средняя цена на 1 кв/м площади в Ереване за отчетный период, по сравнению с январем т.г., увеличилась на 1,3%, составив 230 тыс. драмов ($638) за кв/м. Максимальная цена за 1 кв/м в центре столицы составила в среднем 415,2 тыс. драмов ($1153), минимальная - на окраинах города - 117,6 тыс. драмов ($326).
За отчетный период в районах Армении осуществлено 469 сделок по купле/продаже квартир, что по сравнению с январем т.г. увеличилось на 18,7%, а по сравнению с февралем 2006 года - на 21,5%. В феврале текущего года, по сравнению с январем, средняя цена за 1 кв/м жилплощади в районах Армении возросла на 1,7%.
За отчетный период в Армении осуществлено 456 сделок по продаже собственных домов, в том числе 72 сделки - в Ереване. Количество сделок, по сравнению с январем т.г., увеличилось на 13,7%, при этом в Ереване - на 1,4%, а в областях - на 16,4%. По сравнению с февралем 2006 года, количество сделок увеличилось на 14%, в том числе в Ереване сократилось на 6,5%, а в областях увеличилось на 18,9%. Средняя цена за 1 кв/м в собственном доме в Ереване в феврале текущего года, по сравнению январем т.г., возросла на 1,9%, составив 234,7 тыс. драмов ($652). Средняя цена за 1 кв/м жилплощади в частном доме в районах за отчетный период выросла на 3%.
17.04.2007 10:55:00 GMT

На ремонт жилья во Владимирской области выделят не менее 490 млн. рублей [ИА REGNUM]
Депутаты Законодательного собрания Владимирской области одобрили проект целевой программы "Реконструкция и капитальный ремонт жилищного фонда Владимирской области на 2007-2015 годы". Как рассказали корреспонденту ИА REGNUM в департаменте ЖКХ области, жилищный фонд региона насчитывает 193 тыс. домов, в их числе 44 тыс. многоквартирных, износ которых в среднем составляет 60%.
Согласно Жилищному кодексу, ремонт таких домов должен производиться за счет собственников жилых помещений, то есть за счет самих жителей. Общая стоимость ремонтных работ по всей области составит не один миллиард рублей. Согласно целевой программе, в помощь собственникам жилья деньги будут выделены из областного бюджета. По словам директора департамента ЖКХ области Виктора Шершнева , программа реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда Владимирской области на 2007 - 2015 годы будет проходить в два этапа. Первый в 2007 - 2010 гг., второй - 2011 - 2015 годах.
"Сначала мы отремонтируем все протекающие кровли и кровли с истекшими сроками проведения капитального ремонта, системы инженерно-технического обеспечения, а также конструкции многоквартирных домов с истекшими сроками проведения капитального ремонта. На втором этапе мы постараемся обеспечить полное соответствие состояния многоквартирных домов нормативным срокам проведения капитального ремонта, то есть к 2016 году на территории области не останется ни одного дома с упущенным сроком проведения реконструкции или капитального ремонта", - добавил Виктор Шершнев.
В 2007 году на капитальный ремонт жилищного фонда области должно быть выделено не менее 490 млн. рублей. В том числе 130 млн. - из областного бюджета.
17.04.2007 10:55:00 GMT

Москва: цены на недвижимость падают [BBCRussian.com]
По данным российского аналитического центра ИРН, впервые инвестиционная доходность жилья в Москве стала ниже банковских депозитов.
Иными словами, положить средства на обычный сберегательный счет становится выгоднее, чем вкладывать их в покупку квартиры в Москве.
Как считают специалисты, это является прямым следствием продолжающегося падения цен на недвижимость.
Средняя стоимость квадратного метра московской недвижимости составляет 4189 долларов. Падение стоимости жилья обеспечивает сегмент недорогой недвижимости. Тем временем, в сегменте 20% самого дорогого жилья рост продолжается.
По прогнозам центра, разрыв между спросом и предложением на московском рынке и, как следствие, масштабный обвал цен на недвижимость в Москве маловероятен, но коррекция на 10% в течение года вполне вероятна.
В прошлом году рост цен на недвижимость в российской столице был одним из самых бурных в мире - цены выросли в среднем на 80%.
По цене недвижимости Москва давно обогнала восточно- и центральноевропейские столицы, но все еще существенно отстает от Лондона, Парижа, Берлина, Рима и других крупнейших городов Западной Европы.
17.04.2007 11:04:00 GMT

Эксперт: На сегодняшний день очень сложно удержать цены на недвижимость в Алма-Ате [ИА REGNUM]
На сегодняшний день очень сложно удержать "в уздах" цены на недвижимость в Алма-Ате. Об этом сегодня, 17 апреля, перед началом Второго Национального Конгресса по недвижимости журналистам заявил президент Ассоциации риэлторов Казахстана Александр Ким , передает корреспондент ИА REGNUM .
Эксперт подчеркнул, что для снижения ажиотажа на этом рынке нужно насытить его недвижимостью - жилыми, офисными, торговыми помещениями. Александр Ким отметил, что на динамику роста цен на недвижимость оказывает влияние фактор большого сноса в городе. "Безусловно, сейчас очень большой снос по городу идет, и практически во всех частях города мы видим строительные площадки, новые и новые. И понятно, людям нужно куда-то переезжать, людей нужно переселять. Сейчас даются достаточно высокие выплаты и, тем самым, естественно, тоже подогревается рынок недвижимости, поэтому цены взлетели до максимальных. Но мы надеемся, что по мере того, как будут застраиваться новые жилые массивы, будут строиться жилые комплексы, этот ажиотаж будет спадать, думаю, год-два и эта проблема должна быть решена в Алма-Ате. На сегодняшний день средняя цена по городу 1 квадратного метра вторичного жилья порядка 3 200 - 3 400 долларов, первичного, в зависимости от элитности и классности жилья, от 3 000 до 5 000 долларов за квадратный метр", - сказал он.
17.04.2007 11:09:00 GMT

Министерство финансов Казахстана добивается снижения ставок по ипотечным кредитам [ИА REGNUM]
Министерство финансов Казахстана добивается снижения ставок по ипотечным кредитам, передает корреспондент ИА REGNUM . Как заявила на заседании правительства министр финансов Наталья Коржова , специалисты ведомства подготовили специальную программу снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Проект "Совершенствование систем ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений" связан с государственной программой развития жилищного строительства. По словам Коржовой, предлагается провести мероприятия по развитию не только системы ипотечного кредитования, но и жилстройсбережений. Ипотечные ставки, как заявила министр, для приоритетных категорий граждан (молодые семьи, бюджетники, госслужащие - прим. ИА REGNUM ) могут быть снижены до 7 - 8% годовых.
17.04.2007 11:09:00 GMT

Ипотека доступна около 20% жителей ХМАО - губернатор [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 17 апреля. ИНТЕРФАКС - Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) Александр Филипенко считает необходимым разрабатывать несколько механизмов обеспечения граждан жильем.
В рамках всероссийской конференции "Роль и место негосударственного пенсионного обеспечения в пенсионной системе России. Опыт использования средств пенсионных резервов в реализации национального проекта "Доступное жилье" А.Филипенко подчеркнул, что порядка 5-7% жителей региона живет ниже уровня прожиточного минимума и для них необходимо использовать иные методы обеспечения жильем, нежели ипотека.
"При средней заработной плате 27 тыс. рублей для существенной части населения такие механизмы, как предложенные нами ипотечные, вполне доступны. Однако я могу говорить, что такие доходы позволяют участвовать в программах не более чем 20% населения. Мы сегодня верхний слой активно качнули, и сейчас нам все это помогает увеличивать, с одной стороны, объемы строительства жилья и решать жилищную проблему, но с другой стороны, огромное количество людей остается за пределами программ. А это значит, что нужно социальное жилье прежде всего и иные инвестиционные механизмы", - подчеркнул губернатор.
По его мнению, основной проблемой при реализации жилищных программ является несбалансированность рынка жилья при дополнительных вливаниях в него денежных средств.
"Начав реализацию ипотечной программы, мы столкнулись в регионе с ростом цен. Нехватка жилья при увеличении финансирования сразу же разбалансировала спрос и предложение и увеличила стоимость жилья на рынке. Но стоило нам в ипотечных программах уменьшить сумму кредита, выделяемую на льготных условиях, до 2 млн рублей, и моментально цены на рынке существенно понизились", - пояснил А.Филипенко.
Он отметил, что при реализации жилищных вопросов необходимо более взвешенно подходить к "всплеску" инвестиционных средств, выделяемых на покупку жилья. По мнению губернатора, прямое "надувание" рынка финансовыми средствами приводит к росту стоимости квадратного метра. Процесс инвестиций в строительство жилья должен быть "вдумчивый и последовательный".
"Продавцы поняли, что когда деньги дешевые, то это одно, а когда дешевых денег мало, а за остальные надо платить - количество заявок с огромными суммами существенно сократилось", - сказал А.Филипенко.
По его мнению, в настоящее время перспективным является вложение средств НПФ в жилищное строительство. На сегодняшний день инвестиции в жилищное строительство из средств Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда составляют порядка 2 млрд рублей.
"Это суммарно составляет порядка 1 млн кв. метров жилья с учетом незавершенного строительства. Мы начали реализацию проекта с самых крупных городов - Сургут, Нижневартовск. Сегодня порядка 7 муниципальных образований задействовано в этой программе. Задача, которая стоит перед нами в этом году, - довести объемы вложений до 7 млрд рублей, а в целом выйти на объемы строительства не менее 300 тыс. кв. метров жилья в год", - подчеркнул А.Филипенко.
Ранее сообщалось, что Ханты-Мансийский автономный округ в 2006 году стал четвертым субъектом РФ по объемам ипотечного кредитования. В 2006 году в ХМАО были выданы кредиты на приобретение жилья на общую сумму 15,181 млрд рублей, из них по ипотеке - 12,648 млрд рублей.
17.04.2007 11:08:00 GMT

Земельный вопрос тормозит реконструкцию стадиона 'Труд' [Портал региональных вещателей Авторадио]
Намеченную реконструкцию стадиона 'Труд' тормозит земельный вопрос. Утвержденные еще в бюджете прошлого года полмиллиона рублей на проектирование так и не были выделены. Причина вовсе не в отсутствии средств. Дело в том, что без оформления прав на земельный участок начинать работы нельзя. Однако именно с регистрацией прав и вышла долгая заминка. До сих пор не урегулированы отношения с другим собственником - корпорацией 'Тольяттиазот'. Кроме того, выяснилось, что на значительный участок стадиона у мэрии другие планы. Как уточняет 'Думский вестник', инвестиционная комиссия планирует выставить часть территории на аукцион с целью возведения здесь физкультурно-оздоровительного комплекса. Решение вопроса отложено на конец мая.
17.04.2007 11:50:00 GMT

Ипотека . Как сделать "старый" кредит более выгодным [Личные деньги]
За последние несколько лет условия предоставления ипотечных кредитов стали заметно демократичнее. Процентные ставки снизились на 3-5%, а размер первоначального взноса достиг 10% от стоимости квартиры. Основные игроки ипотечного рынка идут еще дальше, увеличивая возможные сроки кредитования и максимальные суммы кредитов: так с апреля 2007 года Национальная ипотечная компания предлагает оформить кредит на любое количество лет от 1 года до 25 лет, размер кредита может достигать 1 500 000 долларов США или 45 000 000 рублей. «Чуткое реагирование на запросы клиентов – вполне естественно для компании ориентированной на Заемщика, ведущей гибкую кредитную политику», – говорит президент Сергей Постнов.
Конечно, такое положение дел не может не радовать тех, кто в ближайшем будущем планирует купить квартиру на кредитные средства. Что же делать тем, кто приобрел недвижимость по ипотеке два, три, а то и пять лет назад? Ведь для них условия никак не изменились, а ставка остается соответственно высокой. Получается, что Заемщики продолжают «тащить» свой старый ипотечный кредит как старый потертый чемодан без ручки, нести который тяжело, а бросить по понятным причинам невозможно. Эти добросовестные граждане ищут пути снижения процентов или изменения сроков кредита, но до недавнего времени их желание было попросту неосуществимым. На помощь Заемщикам со стажем пришли программы рефинансирования ипотечных кредитов.
Термин рефинансирование (или перекредитование) стал появляться в российской прессе и описании банковских программ недавно, а именно в 2006 году, когда наиболее клиентоориентированные банки заявили о введении рефинансирования в свои кредитные линейки. Неискушенному в финансовой терминологии читателю, возможно, будет не совсем понятно, о чем идет речь. «Рефинансирование позволяет досрочно погасить кредит, взятый в банке, оформив новый кредит на более выгодных условиях», – поясняет президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов. Другими словами, сегодня банки выдают кредиты на погашение взятых в прошлые годы займов под более низкий процент. Это реальная возможность не только понизить процентную ставку, уменьшить или увеличить срок выплат и ежемесячный платеж, но и изменить валюту кредита.
Попробуем просчитать финансовые выгоды при рефинансировании ипотечного кредита. Предположим, Вы получили в банке кредит 100 000 долларов на 20 лет под 15% годовых. В качестве первоначального взноса пришлось заплатить 30% от стоимости квартиры. Доход подтверждали справкой по форме 2-НДФЛ, ежемесячный платеж по кредиту составлял 1317 долларов. Допустим, что на сегодняшний день остаток Вашей задолженности составляет 83 000 долларов. При перекредитовании в Национальной ипотечной компании под 10% годовых на срок 15 лет, ежемесячно Вы будете выплачивать 892 доллара, т. е. на 425 долларов меньше. Легко подсчитать – годовая экономия составит 5100 долларов. Конечно, прежде чем рефинансировать кредит, необходимо учесть и предстоящие дополнительные платежи. Так в Национальной ипотечной компании расходы при рефинансировании аналогичны расходам при оформлении обычного ипотечного кредита. На этапе запроса о перекредитовании вносится незначительный платеж за рассмотрение заявки - 500 рублей. После вынесения банком положительного решения, нужно оплатить оценку объекта недвижимости (услуги оценочной компании - 145 долларов). Стоимость подготовки документов к проведению сделки – 150 долларов. И, наконец, государственная регистрация договора ипотеки – 1000 рублей. В итоге, сумма расходов составит 352 доллара. Получается, что «переход» может окупиться в первый же месяц!
При подписании кредитного договора перезаключается или подписывается новый договор комплексного ипотечного страхования: жизни и временной нетрудоспособности, квартиры от риска утраты, повреждения, риска утраты права собственности. Но в любом случае, больше, чем в предыдущей страховой компании платить не придется, так как за последние несколько лет базовые тарифы были значительно снижены. При расторжении договора с прежней страховой компанией часть неизрасходованного страхового взноса за не истекший период Вам должны вернуть. А если Ваша страховая компания является партнером банка, в котором Вы рефинансируете кредит, Вы сможете просто продлить договор страхования.
«В зависимости от изначально полученной суммы и валюты кредита рефинансирование может быть выгодно уже при разнице ставок в 1%. Главное, что получает клиент в результате перекредитования – возможность сэкономить на процентах, и в итоге на порядок снизить окончательную стоимость своей квартиры или коттеджа», – говорит президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов. В условиях постепенно уменьшающейся инфляции и тенденции к снижению процентных ставок, спрос на услуги рефинансирования безусловно будет расти. Банкиры не сомневаются в перспективности этого направления. На Западе к процедуре рефинансирования «старых» кредитов клиенты банков уже успели привыкнуть. Те, кто знает цену своим деньгам, всегда видят реальную выгоду и умеют при необходимости приделать к, казалось бы, безнадежному чемодану ручку!
17.04.2007 15:00:00 GMT

Стоимость недвижимости на Луне [dp.ru]
Хотите вместо домика в деревне приобрести недвижимость на Луне - обратитесь к самому известному космическому риелтору - американцу Деннису Хоупу. В 1980 году он основал компанию Lunar Embassy, и начал продавать лунные участки по 50 центов за сотку ( $20 за акр (акр равен 40 соткам).
Бизнес оказался весьма успешным - в 2006 году доход компании составил около $9 млн.! И неудивительно, ведь менеджеры Хоупа продают по 1500 участков в день. По данным компании уже продано 1,6 млн. кв. км площади Луны, а свободными остались 32,3 млн. кв. км.
Приобретают лунные участки люди известные - например, бывшие президенты США Рональд Рейган, Джимми Картерт и по слухам сам Джордж Буш. От президентов не отстают и мировые гостиничные сети - Hilton и Marriott. Так что скоро обеспеченные граждане вполне смогут забронировать лунный номер на выходные.
В планы Джорджа Буша , кстати, входит повторный полет команды США на Луну в 2017 году и возведение лунной базы к 2020-му. А власти КНР собираются построить свою постоянную базу на Луне к 2023 году. По оценкам экспертов российская база появится на Луне также не раньше 2020 года.
17.04.2007 12:06:00 GMT

Руководители представительных органов России предлагают ремонт ветхого жилья объявить нацпроектом [Урал-пресс]
В минувшую пятницу, 13 апреля, в Тюмени состоялось заседание координационного Совета собрания руководителей представительных органов муниципальных образований России. В нем принял участие спикер Магнитогорского городского собрания депутатов Александр Морозов.
Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в пресс-службе городского собрания депутатов, организация работает уже десять лет, в нее входят 66 городов России, заседания координационного Совета, насчитывающего 22 руководителя городов России, проводятся ежеквартально.
Темами встречи стал опыт реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», обсуждение изменений в Бюджетный кодекс РФ и принятие Манифеста Союза представительных органов местного самоуправления, призывающий политические партии в преддверие выборов в Государственную Думу РФ включить в свои программы предложения, поддерживающие местное самоуправление в России.
В частности, в Манифесте предлагается федеральным властям пересмотреть межбюджетные отношения в сторону наполняемости доходной части местных бюджетов в соответствии с возложенными на органы местного самоуправления полномочиями, для чего закрепить за местными бюджетами налог на доходы физических лиц (не менее 50 процентов), транспортный налог (40-50 процентов), налог на имущество организаций (не менее 50 процентов).
Кроме того, лидеры городов России предлагают объявить капитальный ремонт ветхого и аварийного жилищного фонда еще одним национальным проектом, а также пересмотреть условия начисления субсидий малообеспеченным гражданам, снизив долю собственных расходов граждан на оплату ЖКУ с 22 до 10 процентов от совокупного дохода семьи.
Подробности читайте в рубрике «Крупным планом».
17.04.2007 12:57:00 GMT

Цены на квартиры в столице начнут расти осенью [dp.ru]
Рост цен на вторичном рынке жилья Москвы возможен ближе к осени, считают участники рынка.
В марте средняя цена на вторичном рынке столичного жилья опустилась на 0,6%, вернувшись к уровню декабря 2006 года, когда 1 м2 шел за $4834, пишет "Квадратный метр" со ссылкой на холдинг "МИЭЛЬ-Недвижимость".
Объем предложения в марте увеличился на 10,4%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в этом месяце сократилась на 10,5% и занимает 40% общего объема предложения. Это говорит о низкой активности на вторичном рынке, пояснил директор аналитического центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Цены малогабаритных квартир в недорогих округах столицы снижаются. В остальных сегментах жилья месячный ценовой прирост остается практически неизменным.
17.04.2007 13:06:00 GMT

Анатолий Воропаев: Ставропольский край не пойдет по пути финансирования жилья для обманутых дольщиков из краевого бюджет... [ИА REGNUM]
Ставропольский край не пойдет по пути строительства жилья для обманутых дольщиков полностью на средства краевого бюджета, - сообщает корреспондент ИА REGNUM .
"Я не думаю, что здесь нужно идти таким путем - просто взять и все из краевой казны закрыть", - считает исполняющий обязанности вице-губернатора Ставрополья Анатолий Воропаев .
"Нам этого не позволят, это - не целевое использование бюджетных средств", - заявил он 17 апреля на прошедшей в краевом правительстве пресс-конференции. По данным А.Воропаева в крае насчитывается 28 объектов незавершенного жилищного строительства, из которых 25 объектов - в городе Ставрополе.
В настоящее время, по его словам, в Ставропольском крае завершается работа по созданию общекраевого реестра обманутых дольщиков. Сбор необходимых сведений ведет рабочая группа по решению проблем обманутых дольщиков, созданная при краевом правительстве. В реестр обманутых дольщиков уже вошли порядка 1,4 тыс. человек. Согласно предварительным данным, в регионе насчитывается 2 тыс. пострадавших соинвесторов жилья.
Дольщики будут условно разделены на две части: "на тех, у кого, хотя бы что-то есть в определенной степени готовности, и тех, кто является в полном смысле этого слова "обманутыми дольщиками" - пояснил и.о. вице-губернатора. "У нас, к сожалению, есть объекты в городе, которые проданы по 12 раз", - сказал он.
"Как только мы закроем реестр и определимся с количеством дольщиков и квадратных метров, мы разработаем механизм через обременение застройщиков. К примеру, застройщик будет строить жилье с учетом того, что у него 10% обременения", - сообщил А.Воропаев .
Краевое правительство окажет застройщикам поддержку путем выделения субсидий по кредитам, а также будет способствовать сокращению сроков строительства жилья "за счет ускоренного выделения земли и ускорения согласительных процедур".
17.04.2007 13:23:00 GMT

Полномочия муниципалитетов в жилищной сфере разъяснят в псковской мэрии 18 апреля [Псковское Агентство Информации]
18 апреля в администрации Пскова состоится расширенный круглый стол по Жилищному кодексу РФ. Как сообщили корреспонденту ПАИ в пресс-службе мэрии, тема мероприятия звучит так: "Жилищный кодекс: полномочия органов местного самоуправления в области регулирования отношений в жилищной сфере. Нормативные правовые документы, принятые органами местного самоуправления в соответствии с новым Жилищным кодексом".
На круглом столе комитет городского хозяйства распространит среди журналистов методические рекомендации и нормативно-правовые материалы по разъяснению Жилищного кодекса.
Выступать с докладами и отвечать на вопросы прессы будут первый заместитель мэра города, курирующий сферу ЖКХ Валентин Иванов, начальник Управления генерального заказчика Святослав Пидуст, председатель комитета городского хозяйства Михаил Радионов и председатель комитета по жилищным вопросам Владимир Строгов.
Кроме того, в мэрии планируют организовать системную информационную работу по широкому разъяснению населению города Пскова положений нового Жилищного кодекса. Еженедельно будут проводиться встречи, консультации, пресс-конференции, интервью для журналистов с руководителями и ведущими специалистами городских комитетов и управлений по основным положениям нового закона.
17.04.2007 13:30:00 GMT

В Волгоградской области количество нарушений правил эксплуатации жилищного фонда выросло в 10 раз [ИА REGNUM]
Почти в 10 раз больше нарушений правил технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда выявила Государственная жилищная инспекция Волгоградской области в первом квартале 2007 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе администрации Волгоградской области .
Общий показатель количества нарушений вырос в 7,7 раза. В этом году инспекторы констатировали на 25 нарушений правил пользования жилыми помещениями больше, в то время как к соблюдению нормативов и режимов коммунальных услуг претензий стало на 41 меньше.
В ходе проверок обследовано 1826,69 тыс. кв. м жилищного фонда всех форм собственности. Число плановых обследований по сравнению с прошлогодним показателем выросло в 2,3 раза, внеплановых - в 1,6 раза. Более чем вдвое увеличилось количество исполнительных документов и на 562,7 тыс. рублей сумма штрафных санкций, предъявленных физическим, юридическим и должностным лицам, допустившим административные правонарушения. В итоге она составила 1 млн. 316,2 тыс. рублей.
Штрафные санкции за несоблюдение нормативных правовых актов применялись к предприятиям, обслуживающим жилищный фонд (91,5%), руководителям обслуживающих организаций (5,6%) и собственникам жилых помещений (2,9%).
Исполнение штрафов производится через службу судебных приставов. Уже получено и направлено в консолидированный бюджет Волгоградской области 992,4 тыс. рублей.
17.04.2007 13:39:00 GMT

Средняя стоимость квадратного метра жилья на Кубани составляет 19,1 тыс. рублей [ЮГА.ру]
В Краснодарском крае на второй квартал 2007 года установлена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в размере 19,1 тыс. рублей. Соответствующий приказ принят министерством регионального развития Российской Федерации.
Исходя из этой цифры, органы исполнительной власти будут рассчитывать размер субсидий, выделяемых в соответствии с планами на второй квартал 2007 года для всех категорий граждан.
17.04.2007 13:58:00 GMT

В крае установили рыночную стоимость на жилье [dp.ru]
Установлена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Краснодарскому краю: она составит 19 150 рублей.
Стоимость установлена приказом Министерства регионального развития РФ N18 "О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на II квартал 2007 г.", сообщает "Муниципальная новостная лента Новороссийска".
В соответствии с приказом федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов РФ рассчитывают размеры субсидий для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений.
17.04.2007 14:05:00 GMT

В Калужской области в 2007 году планируется построить не менее 350 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Калуга. 17 апреля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Не менее 350 тыс. кв. метров жилья планируют построить в Калужской области в текущем году, сообщили "Интерфаксу" во вторник в управлении по работе со СМИ администрации губернатора региона.
Там рассказали, что такую информацию озвучил губернатор Анатолий Артамонов на заседании первого совета по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
"В 2008 году намечено удвоить эти показатели. За пять лет количество вводимого жилья должно вырасти до 1 млн кв. метров в год. При этом до 60% вводимых объемов жилья будут составлять малоэтажные жилые дома", - пояснил собеседник агентства.
"Главное в решении жилищной проблемы, по словам губернатора, - создание в регионе благоприятных экономических условий для обеспечения граждан качественным жильем по доступной цене", - добавил он.
17.04.2007 14:07:00 GMT

Государственная жилищная инспекция Дагестана подводила итоги работы за первый квартал [РИА "Дагестан"]
Сегодня в Махачкале прошло отчетное собрание республиканской Госжилинспекции.
Как сообщила корреспонденту РИА "Дагестан" начальник информационно-аналитического отдела инспекции Ольга Габайдулина, в нем принимали участие лишь свои сотрудники.
Обсуждали итоги работы инспекции за первый квартал текущего года. А главная работа организации - это инспектирование жилого фонда республики.
В рамках собрания отчитались начальники отдела планового контроля. Они проводят проверки и инспектируют жилой фонд в соответствии с принятым планом. А отдел оперативного контроля реагирует по жалобам. Оба отдела озвучили цифры, представили протоколы, подвели итоги деятельности за первый квартал и наметили план работы на следующие три месяца.
17.04.2007 14:27:00 GMT

Региональная жилищная инспекция выявила нарушений в 10 раз больше чем в прошлом году [ИА НовостиВолгограда.ru]
Почти в 10 раз больше нарушений правил технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда выявила Государственная жилищная инспекция Волгоградской области в первом квартале 2007 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Это отразилось и на общем показателе количества нарушений: он вырос в 7,7 раза, сообщает пресс-служба Администрации области. В этом году инспекторы констатировали на 25 нарушений правил пользования жилыми помещениями больше, в то время как к соблюдению нормативов и режимов коммунальных услуг претензий стало на 41 меньше.
В ходе проверок обследовано 1826,69 тыс. кв. м жилищного фонда всех форм собственности. Число плановых обследований по сравнению с прошлогодним показателем выросло в 2,3 раза, внеплановых - в 1,6 раза. Более чем вдвое увеличилось количество исполнительных документов и на 562,7 тыс. рублей сумма штрафных санкций, предъявленных физическим, юридическим и должностным лицам, допустившим административные правонарушения. В итоге она составила 1 млн. 316,2 тыс. рублей. Среди тех, кто поплатится деньгами за пренебрежение к нормативным правовым актам, - предприятия, обслуживающие жилищный фонд (91,5 процента), руководители обслуживающих организаций (5,6%) и собственники жилых помещений (2,9%).
Исполнение штрафов производится через службу судебных приставов. Уже получено и направлено в консолидированный бюджет Волгоградской области 992,4 тыс. рублей.
17.04.2007 14:26:00 GMT

Эксперт: За основу законопроекта о риэлтерской деятельности в Казахстане взят закон, принятый в Киргизии [ИА REGNUM]
За основу разработки законопроекта о риэлторской деятельности в Республике Казахстан был взят закон, недавно принятый в Киргизии. Об этом сегодня, 17 апреля, журналистам сообщил вице-президент Ассоциации риэлторов Казахстана Александр Калинин , передает корреспондент ИА REGNUM .
"Недавно такой закон приняли и риэлтеры Киргизии, что характерно, именно этот закон мы взяли за основу. Как известно, Киргизия вступила в ВТО , поэтому подобные документы им пишут только международные эксперты. И надо сказать, что по уровню подготовленности и грамотности этого документа он отвечает всем международным стандартам риэлтерской деятельности. Поэтому мы охотно использовали этот закон процентов на 75-80, с определенной спецификой", - сказал он.
Калинин отметил, что разработчики казахстанского законопроекта предлагают лицензирование через предварительную сертификацию риэлтеров, что является концептуальным отличием казахстанского законопроекта от других законов о риэлторской деятельности. "И проводить лицензирование государственно уполномоченным органом, мы предполагаем, это будет Агентство финансового надзора, чтобы это проводилось по рекомендации общественной организации риэлтеров, будь то Ассоциация риэлтеров Казахстана (АРК), будь то другая организация, это выбирать уже уполномоченному органу", - сказал он.
Эксперт отметил, что уже проведены общественные слушания по данному законопроекту, он опубликован в одной из казахстанских газет, имеется более 20 рекомендаций. Сейчас текст этого законопроекта передан в Палату общественных экспертов Мажилиса (нижней палаты) парламента Республики Казахстан.
17.04.2007 14:39:00 GMT

Александр Филипенко: Благодаря средствам НПФ в округе построят порядка 300 тысяч кв. м жилья [Накануне.ru]
В Ханты-Мансийске открылась Всероссийская конференция "Роль и место негосударственного пенсионного обеспечения в пенсионной системе России". Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры, участников конференции интересует опыт Югры, где в течение двух лет значительная часть пенсионных резервов одного из крупнейших в стране Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда инвестируется в жилищное строительство.
Перед участниками конференции с докладом выступил губернатор Югры Александр Филипенко. Губернатор отметил, что на территории округа работают 5 негосударственных пенсионных фондов, клиентами которых являются более 400 тысяч человек. Из них около 130 тысяч пенсионеров являются клиентами Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда, а его финансовые резервы превышают 21 млрд 500 млн рублей. Губернатор отметил, что правительством округа была поставлена задача по привлечению пенсионных резервов Ханты-Мансийского НПФ в реализацию нацпроекта "Доступное и комфортное жилье". Так, в этом году планируется построить порядка 300 тысяч кв. м жилья.
В свою очередь, президент Ханты-Мансийского НПФ Максим Филатов в своем выступлении отметил, что в течение двух лет фонд активно инвестирует пенсионные средства в жилищное строительство, содействуя реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье". В нынешних условиях комплексные строительные проекты наиболее выгодны с экономической точки зрения, поскольку способны обеспечить высокую доходность. По оценкам специалистов, она составляет от 25 до 30%. Максим Филатов подчеркнул, что к концу этого года объем средств, вкладываемых фондом в жилищное строительство, приблизится к отметке в 5 миллиардов рублей.
Таким образом, отметил Максим Филатов, НПФ, вкладывая пенсионные активы в длинносрочные проекты, одновременно решает и социально-экономические задачи в регионе, и задачи по обеспечению доходности вложений своих клиентов.
17.04.2007 14:43:00 GMT

Рынок недвижимости Подмосковья нуждается в крупных инвестициях [Коттедж.ru]
Объем рынка недвижимости Подмосковья определили в более чем $ 10 млрд. Стремительно развиваться загородной недвижимости позволяют значительные инвестиции в проекты строительства.
Основополагающим фактором при инвестировании в загородную недвижимость Подмосковья является наличие свободных для девелопмента крупных земельных участков. По данным компании МИЭЛЬ на начало 2007 г. в Подмосковье выставлены на продажу около 75 крупных земельных участков (от 100 до 1000 га, на расстоянии не более 35 км от МКАД), пригодных для реализации девелоперских проектов, общей площадью более 15 000 га.
Если со значительной долей приближения можно рассчитать, что на 1 га можно построить 5 коттеджей, со средней площадью дома 300 кв. м, то на выставленных на данный момент на продажу участках Подмосковья можно разместить более 75 000 домов, общей площадью 22,5 млн. кв. м. При средней стоимости коттеджа в $2000 за кв. м объем инвестиций составит $ 45 млрд.
Поселки, находящиеся в активной стадии продаж (по данным МИЭЛЬ поселков, где около 40% строений уже проинвестированы их более 265), размещают более 23 000 домовладений, средняя стоимость за объект в которых превышает $600 000, следовательно, ожидаемый объем инвестиций может достигнуть $13,8млрд.
Для того чтобы освоить продающиеся участки необходимо не менее $ 30 млрд. Инвестиции в запуск девелоперских проектов на имеющихся участках должны составить $ 5-10 млрд.
17.04.2007 15:05:00 GMT

50 жилконтор Череповца должны освободить занимаемые ими квартиры (Вологодская область) [ИА REGNUM]
Порядка 50 жилищно-эксплутационных участков муниципальных жилищных предприятий Череповца в срок до 2009 года должны освободить занимаемые ими квартиры.
Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом на заседании постоянных комиссий Череповецкой городской Думы сообщил руководитель комитета по управлению имуществом администрации города Евгений Ширяев . По его словам, часть ЖЭУ будет перемещена в нежилые помещения, которые сейчас находятся в собственности города, и которые ранее предполагалось включить в план приватизации муниципального имущества. По действующему законодательству муниципальные власти должны использовать помещения только по их назначению, то есть все квартиры жилых домов, в которых сейчас размещаются эксплуатационное участки жилищных предприятий, должны использоваться только как квартиры, а не офисы жилищных предприятий.
"Если мы подбираем помещение в том же микрорайоне города, где работает данное предприятие, то мы предлагаем переехать жилищникам в них. Тем самым, переведя их в нежилые помещения, мы будем освобождать квартиры и передавать их на распределение по очереди", - отметил он.
17.04.2007 15:24:00 GMT

Жилин: Необходимо разделить жилищные и коммунальные услуги [Росбалт]
С введением на рынке ЖКХ частных управляющих компаний появляется посредник между производителем коммунальных услуг и потребителем, что выльется в дополнительные траты для населения. Об этом, как передает корреспондент «Росбалта», заявил вице-президент Российского газового общества Олег Жилин, выступая в рамках парламентских слушаний «О правоприменительной практике и совершенствованию законодательства в области реформирования ЖКХ».
По словам Жилина, существует необходимость в разделении на законодательном уровне на управление жилищным и коммунальным комплексами. Таким образом, по его словам, управляющие компании должны регулировать непосредственно деятельность по управлению жильем, а коммунальными услугами должны заниматься непосредственно сами поставщики ресурсов.
Жилин особо обратил внимание, что с появлением посредников в лице частных управляющих компаний возникает риск увеличения на рынке числа фирм-однодневок, которые будут собирать деньги, но не будут выполнять обязательства перед населением. В результате поставщики коммунальных ресурсов будут вынуждены сокращать поставки.
17.04.2007 15:33:00 GMT

Начальник Службы расквартирования и обустройства Минобороны РФ проверяет ход строительства жилья для военнослужащих [Интерфакс]
Калининград. 17 апреля. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Hа Балтийском флоте (БФ) работает комиссия, которую возглавляет начальник Службы расквартирования и обустройства Министерства обороны РФ генерал армии Анатолий Гребенюк.
Задача комиссии - проверка хода выполнения на БФ программы по строительству жилья для военнослужащих, сообщил "Интерфаксу" во вторник начальник пресс-службы флота капитан 1 ранга Юрий Куроедов.
"Комиссия изучит вопросы строительства жилья для военнослужащих БФ сначала в Калининградской области, а затем и Ленинградской. В ходе двухдневной работы планируется заслушать руководящий состав инженерно- строительных органов флота о выполнении задач 2007 года, а также предусмотрено посещение объектов, сооружаемых в рамках президентской программы "15+15" в городах Балтийске, Калининграде, Всеволожске, Пушкине и других", - заявил Ю.Куроедов.
По данным штаба БФ, несмотря на то, что в 2006 году общее количество бесквартирных военнослужащих-балтийцев уменьшилось на 14%, сегодня в очередях на свое жилье стоят более 6 тыс. человек. Всего в рамках жилищной программы "15+15" в Калининграде, Балтийске и Пионерском будет построено 1500 квартир.
"Помимо жилья военные строители возводят и объекты социальной инфраструктуры. Так, сегодня генерал армии А.Гребенюк принял участие в торжественном открытии здания женской консультации городской поликлиники Балтийска, который является главной военно-морской базой БФ", - заявил начальник пресс-службы флота.
По его словам, отныне более 7,5 тыс. женщин города смогут получать квалифицированные медицинские услуги в новом помещении консультации. Hа это строительство военные потратили более 5 млн. рублей. Оснащение консультации оборудованием выполнено за счет бюджета Калининградской области.
17.04.2007 16:08:00 GMT

Жилищный массив проваливается под землю [Газета по-украински]
В Днепропетровске на жилищном массиве Тополь-2 две девятиэтажки проваливаются под землю. Еще две по 14 этажей наклонились. Не падают только потому, что опираются одна на другую.
- Массив построили на заводненной почве, - объясняют в управлении по инженерной защите территории города. - Их еще называют лессовые. Подвалы этих домов из-за изношенности труб затоплены канализационными отходами. Это тоже одна из причин проседания многоэтажек. Воду нужно откачивать постоянно. Раньше это делали, сейчас нет денег.
Спасают жилье жители за собственные средства. В настоящее время несколько семей могут попасть в квартиры только через окна.
Чтобы отремонтировать массив, нужен миллион гривен. Средства в бюджет города на это не заложены.
17.04.2007 16:23:00 GMT

Уфа: сроки оформления земельных документов сократятся до 3 месяцев [Российская Газета]
В Уфе объединили два важных муниципальных учреждения: "Уфаземкадастр" стал частью столичного Земельного агентства. Теперь городские власти обещают сокращение сроков первичного оформления земельных документов с года до трех месяцев. В среднем вдвое снижены тарифы на оформление документов в сфере земельно-имущественных отношений.
Мэр не торопится
Впрочем, до создания "единого окна" все еще далеко, архитектурное управление или, тем более, регистрационная служба и органы Роснедвижимости к соглашениям на местном уровне относятся неоднозначно.
Федеральный закон N93 серьезно упростил процедуру оформления прав на землю, чтобы легализовать свой участок, как минимум надо иметь разрешение главы города и кадастровый план. Землю многие рассматривают как средство капиталовложений - 233 уфимца уже обратились в Земельное агентство, претендуя на территории под индивидуальную застройку в популярных пригородных поселках Чесноковке, Нагаево, Зинино, 8 Марта. Встрепенулись и те, кто воздвиг на участках самостийные строения, но узаконить их все не доходили руки.
И радоваться бы такому земельному буму. Однако своей волей глава столичной администрации отнюдь не торопится раздавать земельные участки. Несмотря даже на то, что из возведенных в Уфе за первые три месяца 120 тысяч квадратных метров жилья львиная доля пришлась именно на индивидуальное строительство. В Зауфимье, которое потенциально богато на участки под личные коттеджи, сейчас проектируется район массовой застройки. Для мегаполиса это намного доходнее, чем отдавать землю в розницу.
Спрос рождает спекуляцию
На территории столицы есть несколько дирекций, которые рассматривают заявления граждан на выделение земельных участков. Средний размер такого надела 7 -15 соток. Как уверяют в столичной администрации, общее предложение пока превышает спрос. До такой степени, что торги проводятся только в том случае, если на одно объявление откликнутся несколько человек. На памяти пока единственный прецедент, когда земельный участо к в популярном месте был продан за 350 тысяч рублей при начальной цене в несколько тысяч. В большинстве же случаев стартовая цена от 1 200 рублей за сотку. Даже в таких популярных деревнях, как Князево, Романовка или в поселках "Цветы Башкирии" и Кооперативный землю могут выделить из резервных фондов.
Чему тут удивляться, что участки в городской черте рядом с хорошими дорогами стали предметом спекуляции. Здесь уже совсем другие цены - до 1,5 миллиона рублей за каждый. Задетые за живое городские власти сейчас рассматривают заявления чуть ли не под лупой и отказывают, к примеру, "студентам, собирающимся строить коттедж за три миллиона рублей".
Денежное дело
Остается основной вопрос: когда уфимские власти решатся отдавать в собственность землю под городскими постройками? Без этого предприниматели задерживаются с масштабными инвестициями. Впрочем, лукавят и те, и другие. Муниципалитет оправдывается тем, что нет новой кадастровой оценки земли, а следовательно стоимость будет далека от рыночной. Как появится - начнется земельный бум. Бизнесменам же удобнее брать площадки под многоэтажное или офисное строительство по нынешним расценкам на городских конкурсных торгах. Бывают исключения, как сообщили в комитете по управлению муниципальной собственностью, в частное владение юридическим лицам в прошлом году было оформлено всего 13 земельных объектов. Таким образом, негосударственной земли в Уфе едва ли больше одного -двух процентов.
из первых уст
Рамил Дильмухаметов , заместитель главы администрации Уфы:
- По "дачной амнистии" у нас нет жалоб или заявлений с претензиями. Мы постараемся расширить "единое окно" до 1 октября еще больше, чтобы максимально сократить сроки рассмотрения и оформления необходимых документов. Надеемся, что новая кадастровая оценка муниципальной земли будет утверждена в Роснедвижимости в июне 2007 года. Судя по тому расчету, который делают налоговые органы, фискальные сборы и доходы от аренды земли в Уфе ориентировочно вырастут в три раза.
Справка "РГ"
Спрос на землю подогревается тем, что она постоянно дорожает. За минувший год в уфимское Земельное агентство обратилось 15 356 заявителей, из которых 5,5 тысячи - физические лица. Свыше 34 500 объектов недвижимости становились предметами судебных споров.
Денис Бородин, Уфа
17.04.2007 16:49:00 GMT

Ипотека : вера на слово [iLoveMoney.ru]
Лояльность банков по отношению к заемщикам в последнее время растет как на дрожжах: ни "серые" доходы, ни отсутствие регулярной зарплаты уже не являются препятствием для получения ипотечного кредита
17.04.2007 16:58:00 GMT

Дмитрий Медведев не удовлетворен темпами развития земельной ипотеки в России [Интерфакс]
Москва. 17 апреля. ИНТЕРФАКС - Первый вице-премьер Дмитрий Медведев считает, что в России медленно развивается кредитование под залог земли.
На совещании во вторник с представителями экспертного сообщества Д.Медведев отметил, что эта тема крайне важная и весьма сложная.
"В прошлом году в нашей стране было зарегистрировано всего 1249 земельных ипотек", - сообщил он.
Первый вице-премьер считает эту цифру очень маленькой. Он подчеркнул, что развивать национальный проект "Доступное жилье" без использования земельной ипотеки невозможно.
Д.Медведев напомнил, что в прошлом году были приняты изменения в законодательство, которые разрешили муниципалитетам использовать земельные участки для привлечения кредитов с целью инженерного оборудования под жилищное строительство.
"Прошло три месяца. Очевидно, что процесс пока идет не очень активно", - сказал он.
"Между тем, - подчеркнул Д.Медведев, - земля это основной, базовый актив, под который во всем мире активно дают деньги".
По его словам, госгарантии, субсидии это только дополнительные возможности, а базовым активом является именно земля.
"Нам необходимо сделать этот инструмент (кредитование под залог земли) доступным и эффективно работающим для целей жилищного строительства, для того, чтобы заниматься инженерным обустройством, а потом возводить на соответствующей земле новые дома", - считает первый вице-премьер.
В совещании принимают участие представители регионов, РСПП, МЭРТ, министерство регионального развития, банковские сотрудники, а также гендиректор агентства по жилищному ипотечному кредитованию Александр Семеняка и глава экспертного совета при совете при президенте РФ по реализации нацпроектов и демографической политики Эльвира Набиуллина.
17.04.2007 17:08:00 GMT

Кредит Европа Банк запустил ипотеку [iLoveMoney.ru]
Клиентов заманивают скидками и высоким уровнем сервиса
17.04.2007 17:12:00 GMT