Прокурор Благовещенска заинтересовался муниципальным имуществом и арендой земельных участков [АмурПолит.ру]
Прокурор города Благовещенска Амурской области принес ряд протестов, связанных с управлением, распоряжением и сдачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности. Вопросы со стороны прокуратуры вызвало и постановление мэра города о выставлении на аукцион земельных участков для индивидуального жилищного строительства.
В частности, прокурор принес протест на ряд пунктов "Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Благовещенск", утвержденном решением Благовещенской городской Думы 26 октября прошлого года.
Благовещенская городская Дума установила порядок передачи муниципального имущества муниципальным учреждением на правах аренды и безвозмездного пользования. Однако данное Положение городской Думы является незаконным, так как противоречит Гражданскому Кодексу, который предусматривает только закрепление муниципального имущества за муниципальным учреждением на правах оперативного управления.
Прокурор города также принес протест на еще один документ, одобренный городскими депутатами. 30 января 2002 года Благовещенская городская Дума утвердила "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Благовещенск". Однако законодательство не предусматривает сдачу в аренду муниципального имущества, оно может быть передано только на праве оперативного управления.
Протест прокурора вызвало и постановление мэра города о выставлении на аукцион земельных участков для индивидуального жилищного строительства, изданное 15 января 2008 года.
В соответствии с этим документом, на аукцион выставлены земельные участки из категорий земель поселений, расположенные в ряде кварталов Благовещенска, для индивидуального строительства.
Установлено, что данное Постановление Мэра издано в нарушение Земельного кодекса РФ, которым не определены технические условия подключения данных земельных участков к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение. В дальнейшем это будет нарушение пр ав граждан и может породить многочисленные обращения со стороны граждан.
Протесты прокурора направлены председателю городской Думы и будет рассмотрены на ближайшем заседании.
04.04.2007 02:27:00 GMT

Ипотека не для всех [NewsInfo]
3 апреля первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил, что лишь каждая десятая семья в России сегодня имеет возможность воспользоваться жилищной ипотекой. В 2006 году эта цифра была на 2% больше.
По словам Медведева, нынешний показатель должен быть увеличен, по крайней мере, до 17%.
Вместе с тем, даже сегодняшний спрос на ипотечные кредиты Медведев назвал значительным: 5 лет назад он был в 5 раз ниже.
04.04.2007 04:54:00 GMT

Камчатка потратит 11 млн рублей на обеспечение жильем молодых семей [ИА REGNUM]
В бюджете Камчатской области на 2007 год заложены 11 миллионов рублей, предназначенные для финансирования областной подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей Камчатской области". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 4 апреля в администрации области, подпрограмма реализуется в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
В 2006 году на 3 миллиона рублей в рамках указанной подпрограммы было куплено три квартиры для молодых семей. Кроме того, в рамках реализации национального проекта "Развитие Агропромышленного комплекса" в сельской местности смогли улучшить свои жилищные условия еще 16 молодых семей, члены которых работают на селе.
"Учитывая, что в области 1 547 молодых семей нуждаются в приобретении жилья, 19 купленных квартир - это капля в море. Но следует к этим 19 прибавить и те квартиры, которые мы даем молодым людям, вышедшим из стен наших интернатов, по линии обеспечения жильем детей-сирот", - так прокомментировал ситуацию с обеспечением квартирами молодых семей губернатор Михаил Машковцев .
В ближайшее время камчатские власти направят письмо в комиссию при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов с просьбой оказать Камчатской области финансовую помощь для ускорения темпов строительства жилья.
04.04.2007 05:39:00 GMT

Цена за квадратный метр жилья в Амурской области одна из самых низких на Дальнем Востоке [АмурПолит.ру]
12 марта Министерство регионального развития Российской Федерации утвердило среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации на второй квартал 2007 года. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра устанавливается для расчета размеров субсидий из федерального бюджета на покупку жилья. С сегодняшнего дня приказ Минрегиона вступил в силу.
В Дальневосточном федеральном округе наиболее высокая стоимость жилья установлена для Чукотского автономного округа - 25 500 рублей за квадратный метр. Следом идут Сахалинская область - 24 200 рублей за квадратный метр, и Хабаровский край - 23 650 рублей за квадратный метр. Самое дешевое жилье в Еврейской автономной области - 13 400 рублей.
Амурская область по утвержденной средней рыночной стоимости жилья занимает в списке Дальневосточных регионов предпоследнее место - 18 250 рублей за квадратный метр.
Установленная стоимость жилья для Корякского автономного округа составила - 23 500 рублей, для Камчатской области - 22 000 рублей, для Республики Саха (Якутия) - 21 800, для Приморского края - 21 300, для Магаданской области - 20 300 рублей за квадратный метр.
04.04.2007 05:42:00 GMT

Ипотека - реально жилье доступнее не стало [НИА Хакасия]
Вчера в Правительстве России прошло селекторное совещание, на котором обсуждались вопросы ипотечного кредитования. Вел совещание первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Он отметил, что сегодняшняя ситуация с ипотекой не устраивает Правительство, - только каждая десятая семья может позволить себе вступить в ипотеку, то есть реально жилье не стало доступней. "В тех регионах, которые этим занимаются внимательно, занимаются профессионально, имеют опыт определенный, никаких скачков с ценами не происходит. Там, где все это на самотек отдано, происходят вот такие всплески", отметил Дмитрий Медведев. Губернаторы страны привели Дмитрию Медведеву процентные ставки, на которых работает ипотека в разных регионах. Так, в зависимости от региона жители могут платить от 0% до 11% годовых. Дмитрий Медведев подчеркнул, что необходимо пересматривать систему ипотеки и вводить новую, рассчитанную на молодые семьи, в том числе на те, которые претендуют на получение материнского капитала в 2010 году. Отметим, что Сибирский федеральный округ на хорошем счету по объемам выдачи ипотечных кредитов. Республика Хакасия по объему ввода жилья на душу населения в 2006 году заняла 50 место из 87 регионов России. По федеральной и республиканской ипотечной программе было выдано кредитов на 66,9 миллионов рублей.
04.04.2007 06:33:00 GMT

В Челябинске обсудили перспективы ипотечного брокериджа [Урал-пресс]
Перспективам развития ипотечного брокериджа был посвящен состоявшийся в Челябинске круглый стол, организованный информационно-аналитическим порталом о недвижимости Челябинска и области ChelReal.ru.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» организаторы форума, во встрече приняли участие генеральный директор Южноуральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Кондрашов, вице-президент Челябинской региональной гильдии риелторов (ЧРГР) Арсен Унанян, директор челябинского представительства Инвестиционно-финансовой группы «РФЦ» Ольга Палей, руководитель комитета по долевому участию и ипотеке Ассоциации предприятий строительной отрасли Челябинска (АПСО), директор «Агентства по привлечению инвестиций в строительство» Валерий Пашнин, руководитель кредитно-кассового офиса в Челябинске ООО «Городской ипотечный банк» Ирина Старкова, заместители директора по финансам ООО «Группа предприятий «ЛЕГИОН» Иван Клушин и другие заинтересованные лица. Собравшиеся рассмотрели нынешнее состояние рынка недвижимости Челябинска, вопросы популяризации ипотеки и перспективы формирования в регионе сегмента независимых ипотечных брокеров. Особое внимание, по мнению участников круглого стола, необходимо уделить подготовке специалистов для регионального рынка недвижимости и практическому обучению ипотечных брокеров. В рамках национального проекта «Доступное жильё гражданам России» в Челябинской области начата реализация новых программ ипотечного кредитования.
04.04.2007 07:31:00 GMT

Госслужащим - жилье по договору [НИА Хакасия]
На двадцатой сессии Верховного Совета Хакасии парламентарии рассмотрели и приняли в первом чтении представленный министром по градостроительной и жилищной политике республики Василием Романюком проект закона "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда Республики Хакасия по договорам социального найма отдельным категориям граждан". К отдельным категориям относятся: лица, замещающие государственные должности Республики Хакасия; лица, замещающие должности государственной гражданской службы Республики Хакасия на условиях, предусмотренных служебным контрактом; работники казенных предприятий Республики Хакасия; работники государственных учреждений Республики Хакасия. Учет и предоставление жилья относится к компетенции органов местного самоуправления.
04.04.2007 07:48:00 GMT

На главу Вологды подают в суд за незаконную раздачу земельных участков [ИА REGNUM]
Прокуратура Вологды получила официальные отказы администрации города добровольно удовлетворить протесты по поводу незаконного выделения земельных участков. В связи с этим, в ближайшие дни будут направлены соответствующие заявления в суд, сообщил корреспонденту ИА REGNUM прокурор Вологды Станислав Стадниченко .
Напомним, что прокуратура Вологды обвиняет городского главу Алексея Якуничева в распределении земельных участков без соблюдения норм законодательства. По данным прокуратуры, по итогам проведения проверки на основании заявления контролирующих органов, выявлено грубое нарушение - земельные участки выделялись без аукциона по продаже земли. Прокуратура проверила несколько сотен документов. Нарушения выявлены более, чем в 30 случаях оформления земельных участков.
По словам Станислава Стадниченко, в этом деле прокуратура будет рассматривать вопрос об ответственности не только главы города, который подписал постановления о выделении участков, но и всех других лиц, причастных к этому. "Глава города в рамках, установленных законодательством, правомочен подписывать все без исключения окончательные решения по любым вопросам, однако в процедуре выделения участков не он один принимает решения, это решают другие специалисты и представители власти. Существует комиссия по земельным вопросам, и мера ответственности должна быть применена к каждому после установления их вины. Сейчас нельзя назвать конкретную сумму причиненного ущерба, определить ее в данный момент не представляется возможным, и я не буду гадать на кофейной гуще. Непроведение аукциона приводит к тому, что средства в бюджет поступают совсем небольшие. О том, какие бы могли поступить реально, можно будет судить только после восстановления законности, то есть только после проведения аукциона, как и положено по закону. Кроме того, на сумму ущерба бюджету, безусловно, может оказать влияние размер понесенных строительными кампаниями убытков, претензии по которым они могут предъявить городским властям в связи с незаконностью принятых решений. А неначатое строительство на этих участках и оперативное устранение нарушений является одним из факторов, которые способны минимизировать данную часть ущерба. Затягивание процесса постановления законности только увеличит причиненные бюджету убытки", - прокомментировал ситуацию Станислав Стадниченко.
04.04.2007 08:40:00 GMT

Магнитогорской отдел жилищной инспекции подвел итоги [Урал-пресс]
Магнитогорский отдел Государственной жилищной инспекции по Челябинской области подвел итоги плановой проверки жилищного фонда, обслуживаемого МУП ЖРЭУ – 4.
Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в пресс-службе Государственной жилищной инспекции, инспекторы Магнитогорского отдела Госжилинспекции совместно с представителями муниципального унитарного предприятия и подрядчиками обследовали 600 тысяч квадратных жилья, находящегося под ведомством обслуживающей организации. Целью плановой проверки было определить качество обслуживания жилищного фонда.
По результатам проверки выдан акт и предписание с указанием сроков устранения выявленных нарушений и ответственных лиц за устранение указанных в акте нарушений. Составлено семь протоколов об административном правонарушении на должностных лиц. Основные нарушения: неудовлетворительное содержание подъездов, протечка кровли, неудовлетворительное содержание подвалов, неисправность инженерных сетей, неудовлетворительное содержание придомовой территории.
04.04.2007 08:49:00 GMT

Роста цен на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге пока не ожидается [ИА REGNUM]
Вторичный рынок жилья в Екатеринбурге достиг своего насыщения. Роста цен на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге пока не ожидается. Как сообщили 4 апреля корреспонденту ИА REGNUM аналитики Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра составляет сейчас 67 000 рублей. Эксперты признают, что предложение квартир на рынке растет, но роста цен не будет.
04.04.2007 08:54:00 GMT

Молодые семьи и ветераны Марий Эл получат квартиры в рамках федеральных целевых программ [ИА REGNUM]
На 29% выросли объемы жилищного строительства в Марий Эл в первом квартале 2007 года по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в министерстве строительства республики, говоря о ходе выполнения в регионе приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории Марий Эл.
Всего в 2007 году за счет всех источников финансирования планируется построить не менее 275 тыс. кв. метров жилья. При этом значительно возрастут темпы индивидуального жилищного строительства, что напрямую связано с увеличением объемов ипотечного кредитования населения, ростом доходов и покупательской способности граждан.
Продолжится обеспечение жильем отдельных категорий граждан в рамках федеральных целевых программ. В частности, уже поступили средства, которые направляются на приобретение квартир для инвалидов и участников Великой Отечественной войны . В бюджетах предусмотрены жилищные субсидии на реализацию программы "Молодая семья", а также финансовой поддержки молодых специалистов и их семей, занятых в аграрном производстве и социальной сфере и изъявивших желание построить свой дом.
04.04.2007 09:09:00 GMT

Сокращены сроки регистрации прав на недвижимое имущество граждан [ИА "Хакасия"]
Распоряжением руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Хакасии сокращены сроки регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.
При отсутствии сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, противоречий между заявляемыми и зарегистрированными правами, а также в подлинности предоставленных документов или достоверности указанных в них сведений сокращен срок государственной регистрации прав:
- с 30 до 10 рабочих дней на жилые помещения, приобретаемые гражданами на основании договоров передачи в собственность (приватизация жилья), договоров купли-продажи,
- с 30 до 10 рабочих дней на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства и объекты, созданные на них.
С 30 до 5 рабочих дней сокращен срок:
- государственной регистрации прав военнослужащих на жилые помещения за счет средств целевого жилищного займа в рамках проводимого эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих,
- государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретаемые в соответствии с социальными программами любых уровней,
- государственной регистрации договоров ипотеки,
- государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных за счет кредита банка или иной организации,
- погашения регистрационных записей об ипотеке,
- выдачи повторных свидетельств о регистрации права.
04.04.2007 09:12:00 GMT

Новоуренгойские оперативники признаны виновными в мошенничестве с жильем [Regions.ru]
Бывшие оперативники УВД Нового Уренгоя Сергей Веретенников и Игорь Мушкатов признаны виновными в мошенничестве с жильем.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе прокуратуре ЯНАО, в 2002 году стражи порядка подыскивали одиноких пьяниц, проживающих в капитальных домах. Представляясь сотрудниками милиции, входили в доверие к потерпевшим, спаивали, а затем под различными предлогами склоняли владельцев квартир к выдаче им доверенностей на приватизацию и распоряжение квартирами, продаже либо обмену их квартир на жилплощадь в ином регионе России.
Получив от обманутого лица доверенность на право распоряжения жилым помещением, члены преступной группы вывозили потерпевших в различные регионы России, где заселяли их в ветхое жилье. Имея на руках доверенность на право распоряжения той или иной квартирой, члены группы осуществляли приватизацию данной квартиры, а затем от имени владельцев осуществляли сделки купли-продажи данных квартир. Вырученные от продажи квартир деньги присваивали.
Всего на крючок черных риэлторов попались 6 человек, за счет которых милиционеры обогатились на 4 миллиона рублей.
Новоуренгойский городской суд приговорил С.Веретенникова к 6 годам и 3 месяцам лишения свободы, а И.Мушкатова - к 5 годам и 9 месяцам заключения. Оба будут отбывать сроки в колонии общего режима.
04.04.2007 09:21:00 GMT

Прокуратура воюет за подмосковную недвижимость [dp.ru]
Прокуратура Подмосковья считает, что муниципальная недвижимость в Орехово-Зуево была продана незаконно и пытается через суд оспорить итоги торгов, состоявшихся в декабре 2005 года.
За бесценок некой фирме были проданы здания магазинов с солидными торговыми площадями, в общей сложности шесть объектов недвижимости. Единственным конкурентом фирмы-покупателя стал близкий родственник ее же учредителя, передает "Сити-FM", ссылаясь на сообщение пресс-службы прокуратуры Подмосковья.
Подмосковный арбитражный суд не удовлетворил требования по четырем искам об этих торгах. Два иска суду еще предстоит рассмотреть.
Прокуратура оспаривает решение арбитража в судах.
04.04.2007 09:21:00 GMT

Участник войны нашел сестру через 65 лет с помощью сайта объявлений о недвижимости (Кузбасс) [ИА REGNUM]
Родные брат и сестра Егикьян , потерявшиеся во время Великой Отечественной войны , нашли друг друга через интернет спустя 65 лет. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 4 апреля сообщили в пресс-службе администрации Кемеровской области.
Житель города Березовского Мисак Егикьян в 1942 году партизанил, а потом попал в плен. Его переправили в фашистскую Германию на принудительные работы. После войны, вернувшись в Советский Союз, он не нашел сестру Мариан (она младше брата на год). А ей, в свою очередь, сообщили, что брата расстреляли.
Четыре года назад сын Мисака Анатолий Егикьян возобновил поиски своей тети, но тщетно. Недавно совершенно случайно Анатолий обнаружил фамилию Егикьян на одном из сайтов в интернете в разделе объявлений по продаже недвижимости в Крыму. Созвонившись с адресатом, Егикьян выяснил, что объявление дала именно его тетя - Мариан Егикьян , проживающая сейчас в Анапе.
В итоге женщина приехала в гости к брату и его семье в Сибирь, и вновь увидела брата после 65-летней разлуки.
04.04.2007 09:24:00 GMT

В Новом Уренгое осудили бывших милиционеров, которые продавали квартиры алкоголиков [Накануне.ru]
Новоуренгойским городским судом вынесен обвинительный приговор по уголовному делу "черных риэлтеров". Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Ямала, приговор был оглашен вчера. В суде было установлено, что два бывших сотрудника УВД Нового Уренгоя в 2002 году, объединившись в группу, отыскивали малообеспеченных пьющих горожан, у которых были задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Отдавали предпочтение тем, у которых не было родственников.
Спаивая своих жертв, "черные риэлторы" уговаривали их подписать доверенность на приватизацию и распоряжение квартирами, обещая помощь в оформлении документов, переезде, а также выплату разницы в стоимости жилья, после его обмена на меньшую площадь. Следствие установило, что милиционеры после подписания документов вывозили потерпевших в различные регионы России, где заселяли их в ветхое жилье, приобретенное на их имя, а в ряде случаев, представляли жилые помещения, принадлежавшие на праве собственности членам преступной группы, как якобы приобретенные для потерпевших. Мошенники продавали квартиры своих жертв, а деньги присваивали себе. Всего преступники продали таким образом 5 квартир на сумму около 4 миллионов рублей. Одного из них суд приговорил к 6 годам и 3 месяцам лишения свободы с содержанием в исправительной колонии общего режима, его подельника приговорили к 5 годам и 9 месяцам лишения свободы с содержанием также в исправительной колонии общего режима.
04.04.2007 09:34:00 GMT

Губернатор Кировской области принял участие в видеоконференции по вопросам ипотеки [Regions.ru]
3 апреля в Нижнем Новгороде состоялась видеоконференция, которую проводил первый заместитель председателя правительства РФ Д.А. Медведев.
Как сообщили корреспонденту Regions.ru в пресс-центре правительтсва Кировской области, в видеоконференции приняли участие руководители шести регионов-лидеров единой унифицированной системы рефинансирования ипотечных кредитов, организованной по стандартам АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Участниками совещания стали губернаторы Приволжского и Сибирского федеральных округов. Приволжский федеральный округ, в числе трех руководителей регионов, представлял губернатор Кировской области.
В период 2004-2006гг. в Кировской области в рамках единой системы рефинансирования по программе АИЖК выдано 4000 ипотечных кредитов на сумму 2,48 млрд. руб., в том числе: 84% - в г. Кирове, 16% - в районах области, в кредит приобретено более 200 тыс. кв. м. жилья. Доля кредитов, оформленных по стандартам АИЖК в общем количестве выданных жилищных кредитов в Кировской области составляет более 70%, в среднем по стране -22-24%. По количеству выданных кредитов и рефинансированных в АИЖК "Кировская региональная ипотечная корпорация" занимает 4 место в России среди аналогичных компаний.
04.04.2007 09:36:00 GMT

Депутатская комиссия в Томске выявила нарушения при выделении мэрией земельных участков [ИА REGNUM]
Депутатская комиссия по выявлению нарушений при строительстве и оформлении в собственность вновь возводимых объектов, выделении земельных участков, отчиталась о работе на собрании Думы города Томска. Об этом 4 апреля корреспонденту ИА REGNUM сообщили в информационно-аналитическом отделе городской думы.
В комиссию, созданную 31 октября 2006 года под председательством заместителя председателя комитета по градостроительству и землепользованию Думы Алексея Сергеева , вошли депутаты Василий Еремин , Александр Деев , Тимур Хисматуллин , Владимир Казаков .
Цель депутатского расследования - получение информации о действиях администрации города Томска при выделении земельных участков, оформлении временных зданий, строений, сооружений в собственность в обход существующего порядка при строительстве новых зданий, сооружений и выработки предложений по недопущению подобных случаев на территории города Томска.
Для анализа была взята информация за последние пять лет, предоставленная по запросам комиссии профильными департаментами и отделами администрации города, а также ГУ МЧС по Томской области об отводах земельных участков под строительство, о расселении граждан из аварийного жилого фонда, о восстановительных работах в домах после пожаров.
В ходе работы выявлен целый ряд нарушений. Так, установлен факт выделения земельных участков под строительство под аварийными и ветхими жилыми домами, расселение граждан из которых проводилось за счет бюджетных средств. Данные, предоставленные департаментами и отделами администрации, часто не совпадают. Различия в сведениях касаются не только количества квартир в аварийных домах, но и количества предоставленных квартир.
Заслушав заключение депутатской комиссии, депутаты приняли решение всю полученную информацию о выявленных нарушениях направить в прокуратуру Советского района города Томска для принятия мер прокурорского реагирования. Администрации города Томска, в лице исполняющего обязанности мэра Томска Игоря Шатурного , до 1 мая 2007 года должна представить информацию о принятых мерах по устранению данных нарушений. До 15 мая администрация должна подготовить обещанную еще к началу 2007 года городскую целевую программу "Переселение граждан города Томска из аварийного жилищного фонда" на 2007-2010 годы.
Кроме того, решено рекомендовать приостановить выделение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство до утверждения в установленном порядке проекта генерального плана и правил землепользования и застройки, а также под временными постройками до утверждения Положения о порядке предоставления земельных участков для размещения временных построек на территории города. Исключение - выделение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в поселках индивидуальной жилой застройки.
04.04.2007 09:39:00 GMT

Сегодня ипотека доступна только 10% российских семей [НИА Красноярск]
Вчера, 3 апреля, в Доме Правительства прошло селекторное совещание, на котором обсуждались вопросы ипотечного кредитования. Вел совещание первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Он отметил, что сегодняшняя ситуация с ипотекой не устраивает Правительство. Сегодня только каждая десятая семья может позволить себе вступить в ипотеку, то есть реально жилье не стало доступней.
"В тех регионах, которые этим занимаются внимательно, занимаются профессионально, имеют опыт определенный, никаких скачков с ценами не происходит. Там, где все это на самотек отдано, происходят вот такие всплески", отметил Дмитрий Медведев.
Губернаторы страны привели Дмитрию Медведеву процентные ставки, на которых работает ипотека в разных регионах. Так, в зависимости от региона жители могут платить от 0% до 11% годовых.
Дмитрий Медведев подчеркнул, что необходимо пересматривать систему ипотеки и вводить новую, рассчитанную на молодые семьи, в том числе на те, которые претендуют на получение материнского капитала в 2010 году. Комментируя данную ситуацию, заместитель губернатора Красноярского края Николай Глушков с сожалением отметил: "Статистика, приведенная Медведевым для России, соответствует и краевым показателям и выводы, сделанные первым вице-премьером совершенно верны. Необходимо увеличивать процент семей, способных использовать инструмент ипотеки для решения своих жилищных проблем". Тем не менее, Глушков подчеркнул, что Сибирский округ и Красноярский край на хорошем счету по объемам выдачи ипотечных кредитов на душу населения в России. Красноярский край по этому показателю занимает второе место после Алтая.
04.04.2007 10:00:00 GMT

Новое Положение "О предоставлении субсидий жилищным организациям..." станет еще одним шагом по созданию бюджетных мер, с... [Томский Обзор]
Вчера в рамках 17 Собрания Думы города Томска депутатами единогласно принято решение об утверждении Положения "О предоставлении субсидий жилищным организациям для улучшения состояния и содержания жилищного фонда", сообщает пресс-служба гордумы. Данное Положение было создано совместно городскими депутатами и представителями администрации Томска. В нем четко определен механизм предоставления из бюджета города субсидий на компенсацию "части выпадающих доходов жилищных организаций, оказывающих населению услуги по тарифам, не обеспечивающим полное возмещение издержек по содержанию жилищного фонда Томска". Из бюджета города на эти цели в 2006 год предполагается выделение более 40 млн. рублей.
Выпадающие расходы жилищных организаций возникают в случае оказания следующих услуг: очистка выгребных ям жилых домов, вывоз стоков и очистка дворовых туалетов, а также текущий ремонт домов. Действие данного Положения распространяется на малоэтажные многоквартирные дома (до 3-х этажей), в том числе дома не имеющие полного объема благоустройства, полностью неблагоустроенные, дома с износом 60 и более процентов, ветхие и аварийные дома, которые не подлежат сносу и расселению в течение минимум 3 лет.
По словам заместителя мэра Томска Сергея Панасюка, потребность в подобном Положении у томичей высокая, так как без поддержки бюджетных средств справиться с подобными проблемами невозможно. И хотя настоящая потребность в финансовых средствах на эти цели, по самым скромным подсчетам, составляет кратно большую сумму, выделенные деньги станут первым этапом в решении насущных проблем.
Как отметил депутат Денис Молотков, на депутатских приемах томичи уже спрашивают о том, каков будет механизм участия жилищных организаций в получении субсидии. В связи с этим, по мнению Председателя Думы Николая Николайчука, необходимо сразу предусмотреть, каким образом будет проходить разъяснительная работа среди населения. Прежде всего, такая информационная работа будет проводиться с помощниками депутатов, которые будут готовы ответить на все возникающие вопросы обратившихся жителей Томска.
В целом Положение было поддержано всеми депутатами, однако, по словам заместителя председателя комитета по вопросам ЖКХ Думы Евгения Паршуто, некоторые вопросы должны быть уточнены в процессе работы. Так, к примеру, в связи с высокой потребностью в бюджетной помощи и ограниченных средствах, необходимо четко разработать критерий и порядок очередности участия жилищных организаций, представляющих свой жилищный фонд, а также о размере самой субсидии, которая зависит от категории домов. Поэтому необходимо создание Положения, в котором такие категории должны быть четко определены.
Как отметил Николай Николайчук, создание в Томске Положения "О предоставлении субсидий жилищным организациям для улучшения состояния и содержания жилищного фонда" - это первый опыт на территории России, и "нам еще предстоит набить не мало шишек при работе с ним, однако оно жизненно необходимо".
Он подчеркнул, что правильным станет создание комиссии, в которую на паритетных началах войдут городские депутаты и представители администрации города. Комиссия будет принимать окончательное решение о необходимости получения субсидии на основании требуемого перечня документов о состоянии домов. В итоге жилищная организация должна будет отчитаться о фактически произведенных затратах за выполненные работы, а также оказанных услугах по содержанию и текущему ремонту каждого дома.
04.04.2007 10:07:00 GMT

Ярмарка Недвижимости в Петербурге: первые итоги и свежие тренды [allNW.ru]
25 марта закончилась четырнадцатая выставка «Ярмарка Недвижимости». По давней традиции, выставка проводится в периоды сезонного оживления на рынке – весной и осенью. Проводя аналогии с миром моды, можно сказать, что «Ярмарка» открывает «высокий сезон» недвижимости.
Более подробные данные по итогам выставки появятся на сайте «Ярмарки Недвижимости» через неделю. Пока же обозначим основные тенденции и поделимся самыми свежими впечатлениями. В очередной раз «Ярмарка Недвижимости» подтвердила статус крупнейшей специализированной выставки недвижимости: более 300 компаний-участников, более 27 тыс. посетителей, 72 мероприятия в рамках Деловой программы. Основные тенденции сезона.Каждая выставка отражает основные тенденции рынка недвижимости. В новом сезоне наиболее ярко проявились три: повышенный интерес к зарубежной недвижимости и коттеджным поселкам, а также рост спроса на вторичную недвижимость и кредитование таких сделок. Свой дом в зарубежье.Повышенный интерес к недвижимости за рубежом организаторы выставки прогнозировали еще в прошлом году. На двух предыдущих выставках сформировался отложенный спрос, который ярко проявился на третьем «Салоне Зарубежной Недвижимости». Тем более, что после прошлогоднего скачка цен на недвижимость «иностранный» квадратный метр стал еще привлекательнее по признаку «цена-качество». Экспозиция «Салона Зарубежной Недвижимости» привлекла тысячи посетителей. В этот раз в «Салоне» принимали участие 75 компаний (почти в два раза больше, чем на предыдущей выставке), предлагающих недвижимость в 40 странах мира. Больше всего петербуржцы интересовались недвижимостью для сезонного отдыха в Черногории, Болгарии, Испании, а также в Финляндии и Чехии. В рамках Деловой программы «Салона» состоялись 14 семинаров, посвященных сделкам с недвижимостью в разных странах, на которых побывали более 500 человек. Пригородный вектор. Растущий сп рос на комфортное загородное жилье дал повод организаторам «Ярмарки» расширить экспозицию. Впервые на весенней выставке был открыт новый раздел «Коттеджные поселки». Его участники - более 20 компаний - представляли новые и строящиеся малоэтажные и коттеджные комплексы в пригородах Петербурга, загородные дома и земельные участки, а также новые технологии загородного строительства. «Премьера» прошла с успехом: все три дня экспозиция «Коттеджные поселки» была заполнена посетителями, сотни из них пришли на тематические семинары по загородной недвижимости. Что доказывает, что формат выставки, вопреки мнениям скептиков, весьма эффективен для продвижения коттеджных поселков. Не менее успешно отработали компании, представляющие недвижимость курортов России и Украины. В дальнейшем организаторы выставки планируют расширить этот раздел выставки. Меняю квартиру с доплатой.Как и прогнозировали организаторы «Ярмарки», на весенней выставке зафиксирован повышенный спрос на вторичную недвижимость. Сейчас, когда ситуация на рынке стабилизировалась, вновь стала актуальной «встречная покупка» жилья, в том числе, с привлечением ипотечного кредита, а также зачет имеющегося жилья при покупке новой квартиры. На стендах риэлторских компаний, таких как «Итака», «Адвекс», «Петербургская Недвижимость», всегда было многолюдно. Повышенным интересом пользовались и банки, которые предлагают ипотечное кредитование сделок с «вторичкой».Вместе с тем организаторы выставки отмечают снижение спроса на ипотеку при покупке «первой» квартиры. Очевидно, ставки по ипотечным кредитам, существенно удорожающие и без того дорогую недвижимость, заставляют покупателей искать альтернативные способы оплаты, как например, целевые кредиты.
В этой ситуации наиболее выигрышные позиции занимают строительные компании, которые работают с большим пулом банков и предлагают своим клиентам совместно разработанные программы п о приобретению строящегося жилья. Это еще раз подтвердилось на «Ярмарке Недвижимости»: стенды таких компаний как «Строймонтаж», «ЛенСпецСМУ», «Лентек», «М-Индустрия», «Строительный трест», «Пионер» постоянно привлекали множество заинтересованных посетителей. Кстати, в общей массе особенно заметным было присутствие покупателей из регионов. В этот раз на выставку в Петербург приехали не только жители из других городов Северо-Запада (Мурманск, Петрозаводск, Киров, Вологда), но даже из Новосибирска и Находки. Все вопросы – к Ярмарке.По давней традиции выставки, в рамках «Ярмарки Недвижимости» состоялась серия семинаров по самым актуальным вопросам рынка недвижимости. Это ипотека, гарантии при участии в долевом строительстве, ипотечный обмен, государственные жилищные сертификаты, обмен квартир государственного фонда, перспективы цен на жилье, Госкомиссия и заселение, получение налогового вычета при покупке жилья и т.д. Обсуждались и такие «горячие» темы как «высотный регламент» и «строительно-сберегательные кассы», элитные кварталы Петербурга, комплексное развитие территорий под современное жилищное строительство. Всего в рамках Деловой программы «Ярмарки Недвижимости» состоялись 72 мероприятия. На новом месте.Некоторые опасения организаторов, связанные с переездом выставки на новую площадку, не подтвердились. Просторная арена позволила расширить экспозицию ровно вдвое и сделать ее планировку удобной как для участников, так и для посетителей выставки. Так что следующая, XV «Ярмарка Недвижимости» состоится там же, в Петербургском СКК 9-11 ноября 2007 года. «Ярмарка Недвижимости» благодарит всех своих участников и спонсоров, всех своих партнеров и всех посетителей выставки.До встречи на осенней, XV «Ярмарке Недвижимости»!
04.04.2007 10:07:00 GMT

На приведение в порядок дворовых туалетов муниципального жилищного фонда выделены 3 млн. рублей [Томский Обзор]
"Ситуация по содержанию дворовых туалетов и выгребных ям, предназначенных для обслуживания жилищного фонда Томска - критическая. Более 30 тысяч томичей испытывают серьезные неудобства. Более того, в условиях надвигающейся чрезвычайной паводковой ситуации, необходимо срочно принять меры, в том числе по санации данных объектов". С такими словами Евгений Паршуто обратился к депутатам.
Как сообщила пресс-служба гордумы, средства в размере 3 млн. рублей принято решение предусмотреть из суммы, выделенной в рамках исполнения Положения "О предоставлении субсидий жилищным организациям для улучшения состояния и содержания жилищного фонда". Срочная работа будет проведена на не менее 1000 объектах, требующих ремонта.
В результате в срок до 1 мая администрацией города Томска должен быть разработан комплекс мер по приведению в надлежащее состояние туалетов и выгребных ям, предназначенных для обслуживания жилищного фонда Томска.
Напомним, что данная проблема поднималась депутатами еще в октябре 2006 года, но тогда принятое решение Думой города Томска так и не было выполнено администрацией города. В результате в апреле 2007 года пришлось вернуться к данному вопросу. В связи с этим по инициативе депутата Александра Деева, на Собрании Думы было обращено внимание администрации на невыполнение прошлого решения Думы.
04.04.2007 10:06:00 GMT

Территориальное управление ОЭЗ по Томской области сообщает о наличии предлагаемого для предоставления в аренду земельног... [Томский Обзор]
В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", Дополнительным соглашением N 6684-ГГ/Ф7 от 24 апреля 2006 г. к Соглашению N 6675-ГГ/Ф7 о создании на территории г. Томска особой экономической зоны технико-внедренческого типа от 18 января 2006 г., Территориальное управление Федерального агентства по управлению особыми экономическими зонами по Томской области объявляет о наличии земельных участков для предоставления в аренду для строительства со следующими требованиями и характеристиками:
Адрес: Томская область, г. Томск, Кузовлевский тракт, 2.
Площадь: 46201,80 кв. м.
Категория земель: земли поселений.
Кадастровый номер: 70:21:0100001:0079.
Разрешенное использование: В целях ведения технико-внедренческой деятельности в соответствии с Соглашением о ведении технико-внедренческой деятельности на территории г. Томска от 24 апреля 2006 года.
Сведения о земельных участках: 70:21:0100001:0079 - государственная собственность (не разграниченная).
Срок подачи заявлений: 5 дней c момента опубликования сообщения.
Место подачи заявлений: Территориальное управление РосОЭЗ по Томской области, расположенное по адресу: 634034, г. Томск, ул. Красноармейская, д. 147.
04.04.2007 10:06:00 GMT

Депутаты ЛеноблЗакСа намерены изменить права садоводов, огородников и дачников на распоряжение своими земельными участка... [Zaks.ru]
Как сообщили корреспонденту ЗАКС.Ру в пресс-службе ЛеноблЗакса, на первом в новом созыве рабочем заседании постоянной комиссии по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу депутаты поддержали проект федерального закона о внесении изменений в закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".
Вносимые изменения коснутся права садоводов, огородников и дачников на распоряжение своими земельными участками и разработаны для того, чтобы привести закон в соответствие с Гражданским и Земельным кодексами. Согласно Гражданского кодекса, наследуется не сам садовый или какой-либо другой земельный участок, а право пожизненного наследуемого владения таким участком. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком наследуется на общих основаниях, то есть не только по закону, но и по завещанию. В этой связи законопроектом предлагается исключить из статьи закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" нормы о наследовании земельных участков. Принятие законопроекта устранит имеющийся в федеральном законодательстве пробел - отметили депутаты Законодательного собрания Ленинградской области, и решили поддержать инициативу депутатов Государственной Думы. Также на заседании постоянной комиссии по АПК были рекомендованы к принятию изменения в региональную целевую программу "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости в Ленинградской области на 2003-2007 годы". Однако депутаты попросили разработчиков в ближайшее время отчитаться о предварительных результатах реализации программы и расходовании средств.
Подробному обсуждению на комиссии подвергся и отчет Контрольно-счетной палаты Ленинградской области по результатам аудита эффективности использования государственной поддержки агропромышленного комплекса Ленинградской области в 2003-2005 годах. Депутаты согласились далеко не со всеми выводами и предложениями аудиторов, но высказали тревогу по поводу того, что далеко не всегда государственная поддержка АПК в области имеет четко выверенную стратегию. В проекте постановления по этому вопросу депутаты рекомендовали правительству Ленинградской области разработать проект областного закона "О развитии сельского хозяйства" и в рамках социально-экономического развития области сформулировать основные цели и меры по реализации региональной аграрной политики.
04.04.2007 10:17:00 GMT

В ходе депутатского расследования выявлен целый ряд нарушений при выделении земельных участков в Томске [Томский Обзор]
Депутатская комиссия по выявлению нарушений при строительстве и оформлении в собственность вновь возводимых объектов, выделении земельных участков отчиталась о своей работе на Собрании Думы города Томска. В комиссию, созданную по решению Думы 31 октября 2006 года под председательством заместителя председателя комитета по градостроительству и землепользованию Думы Алексея Сергеева, вошли депутаты Василий Еремин, Александр Деев, Тимур Хисматуллин, Владимир Казаков.
Цель депутатского расследования - получение информации о действиях администрации города Томска при выделении земельных участков, оформлении временных зданий, строений, сооружений в собственность в обход существующего порядка при строительстве новых зданий, сооружений и выработки предложений по недопущению подобных случаев на территории города Томска. Для анализа была взята информация за последние пять лет, предоставленная по запросам комиссии профильными департаментами и отделами администрации города, а также ГУ МЧС по Томской области об отводах земельных участков под строительство, о расселении граждан из аварийного жилого фонда, о восстановительных работах в домах после пожаров.
По данным пресс-службы гордумы, в ходе работы выявлен целый ряд нарушений. Так, установлен факт выделения земельных участков под строительство под аварийными и ветхими жилыми домами, расселение граждан из которых проводилось за счет бюджетных средств. Данные, предоставленные департаментами и отделами администрации, часто не совпадают. Различия в сведениях касаются не только количества квартир в аварийных домах, но и количества предоставленных квартир.
Алексей Сергеев: "Расселение в Томске ведется хаотично и не поддается никакой логике. Выявлены объекты, по которым у муниципалитета еще остались обязательства по расселению. Однако, есть случаи, когда при выезде на место, выясняется, что фактически дома нет, стоят лишь разрушенные стены, а земельный участок под этим домом по данным Департамента архитектуры и градостроительства уже предварительно согласован под строительство. Выявлен и факт, когда жилой дом включен в программу "Сохранение деревянного зодчества" и не может быть снесен. Однако, фактически дома почти нет, жильцы расселены, участок согласован под застройку. По ряду объектов противоположная ситуация, когда по данным администрации, аварийный дом полностью расселен несколько лет назад, но до настоящего момента не снесен и в нем проживают люди".
Заслушав заключение депутатской комиссии, депутаты приняли решение всю полученную информацию о выявленных нарушениях направить в прокуратуру Советского района города Томска для принятия мер прокурорского реагирования. Администрации города Томска, в лице исполняющего обязанности мэра Томска Игоря Шатурного, до 1 мая 2007 года - представить информацию о принятых мерах по устранению данных нарушений. До 15 мая администрация должна подготовить обещанную еще к началу 2007 года городскую целевую программу "Переселение граждан города Томска из аварийного жилищного фонда" на 2007-2010 годы.
Кроме того, решено рекомендовать приостановить выделение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство до утверждения в установленном порядке проекта генерального плана и правил землепользования и застройки, а также под временными постройками до утверждения Положения о порядке предоставления земельных участков для размещения временных построек на территории города. Исключение - выделение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в поселках индивидуальной жилой застройки.
В случае, если в срок до 15 мая в Думу города Томска городская целевая программа "Переселение граждан города Томска из аварийного жилищного фонда" на 2007-2010 годы, предоставлена не будет - приостановить расселение аварийных жилых домов, кроме обязательных по решению суда.
04.04.2007 10:19:00 GMT

Томская горадминистрация будет содействовать в выделении земельных участков для открытия в городе дополнительных спортив... [Томский Обзор]
С опытом строительства крупных спортивных объектов в городе Бердске (Новосибирская область) ознакомились и.о. мэра Томска Игорь Шатурный и заместитель мэра Алексей Балановский, сообщает пресс-служба мэрии. Интерес томской власти к городу-соседу не случаен. В Бердске, где проживают 18 тысяч детей до 18 лет, 8 тысяч ребят, или 45%, постоянно занимаются спортом. В Томске этот показатель пока 13-15%. Администрацией Томска взят курс на развитие спортивной инфраструктуры города, на привлечение молодежи к занятиям спортом. Рецепты подсказывает Бердск.
В феврале 2007 г. в городе веден в эксплуатацию новый ледовый дворец "Бердск" стоимостью 380 млн. руб. Общая площадь дворца - 7800 кв. м, расположенный в нем зрительный зал вмещает 1200 человек. Строительство финансировалось из средств городского и областного бюджета, а также из средств спонсоров - городских предприятий.
Наряду с ледовым дворцом в Бердске строится еще несколько спортивных комплексов городского масштаба. Так, "Фонд Александра Карелина" финансирует строительство спортивного комплекса "Зима-лето". В нем будет круглогодичный искусственный каток, а также бассейн диной 25 метров со всей необходимой инфраструктурой для семейного отдыха. Второй строящийся комплекс будет включать спортивный зал и еще один бассейн. При всех спортивных сооружениях построены гостиницы для удобства проведения соревнований с участием иногородних спортсменов.
Таких успехов бердчанам удалось достигнуть за счет того, что город Бердск, население которого составляет около 100 тысяч человек, расположен в 10 километрах южнее Новосибирска. Фактически он является его пригородом, поэтому спортивными сооружениями Бердска могут пользоваться не только бердчане, но и жители мегаполиса. Именно поэтому администрация Бердска и инвесторы нашли взаимопонимание. Как отметили представители строительного бизнеса, все возникающие проблемы администрация города помогает им решать быстро и безболезненно. Инвесторы рассчитывают, что им удастся окупить вложения в удовлетворительный срок.
Томск тоже вплотную занялся реконструкцией и развитием спортивно-оздоровительной сферы. Например, в городе должен появиться круглогодичный искусственный лед в закрытом помещении. Как показал опыт Бердска, если использовать каток не только для спортивных тренировок, но и для семейного отдыха, его строительство вполне реально окупить. Игорь Шатурный распорядился ускорить процесс по строительству в городе долгожданного крытого хоккейного корта. Его будут строить на стадионе средней школы N1. Сейчас идет оформление необходимых для строительства документов. Главам районных администраций, руководителям департаментам по архитектуре и градостроительству, недвижимости, социальной политике Игорь Шатурный поручил обратить особое внимание на поиск инвесторов и содействовать в выделении земельных участков для открытия в Томске дополнительных спортивных объектов.
04.04.2007 10:35:00 GMT

В ближайшее время список участников экспериментального проекта строительства малоэтажного жилья в Александровке и Нечаев... [Портал региональных вещателей Авторадио]
В ближайшее время список участников экспериментального проекта строительства малоэтажного жилья в Александровке и Нечаевке может расшириться. В настоящее время участок под застройку могут получить только молодые семьи, бывшие военнослужащие, 'чернобыльцы', вынужденные переселенцы и выезжающие из районов Крайнего Севера. Теперь круг будущих новоселов увеличится. Областная администрация планирует включить в список учителей, врачей и других представителей бюджетной сферы. Также власти хотят повысить возрастной 'ценз' молодых семей до 35 лет.
04.04.2007 10:34:00 GMT

Земельные участки в Петербурге предлагается выделять только тем героям, которые проживают в городе не менее 20 лет [Zaks.ru]
На сегодняшнем заседании Законодательного Собрания Санкт-Петербурга в первом чтении был принят законопроект "О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства". Согласно закону земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан - героям России, СССР, кавалерам славы и другим заслуженным лицам. Однако, по словам представителя губернатора в ЗакСе Михаила Бродского, практика действия закона показала, что большинство заявок на предоставление участков поступает на земли только в Курортном районе Петербурга. "В связи с этим, - пояснят Бродский, - возникает необходимость внести уточнение, согласно которому участки должны предоставляться только петербуржцам". Предлагается установить следующее ограничение: участки будут выделяться только тем героям, которые проживают в северной столице не менее 20 лет. За принятие законопроекта проголосовало 45 депутатов при одном против и одном воздержавшемся. На поправки к документу было выделено три недели, передает корреспондент ЗАКС.Ру.
04.04.2007 10:44:00 GMT

Как рынок недвижимости отреагирует на политическую ситуацию? - мнение экспертов [МедиаПорт]
"Еще не так давно специалисты рынка недвижимости предполагали только два варианта развития событий на рынке недвижимости: либо произойдет традиционное весеннее оживление рынка, что может привести к незначительному росу цен, либо продолжится период стагнации. Однако Указ Президента о роспуске парламента заставил экспертов задуматься и о других вариантах развития событий на рынке".
Пишет сегодня "Л?ГАБЁзнес?нформ".
О том, каким образом политический криз в стране отразится на отечественном рынке недвижимости, корреспондент интернет-издания выяснял у экспертов этого рынка.
Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости:
Специфика отечественного рынка недвижимости заключается в том, что революционные события, которые мы наблюдаем в течение последних трех лет, особо на рынок не влияют. Хотя в развитых странах, где есть альтернативные рынки вложения капитала, все происходит наоборот. Малейшие политические неурядицы, намеки на политический кризис, громкие заявления "встяхивают" рынок недвижимости, и он мгновенно реагирует на такие вещи. Взаимосвязь фондового рынка и рынка недвижимости там очень тесная. В Украине же все наоборот. Безусловно, сейчас ситуация достаточно острая, нельзя не испытывать чувство тревоги. Но тем не менее, у меня предчувствие, что эта политическая ситуация влиять на рынок не будет, он будет вести себя по своим законам и правилам. Если мы ожидаем, что произойдет дифференциация цен на разных сегментах рынка жилья, то она должна произойти: плохое подешевеет, а хорошее с учетом инфляционных процессов немного вырастет в цене. Но это было бы и без ситуации. Я думаю, что политическую экспоненту при анализе рынка мы должны минимизировать.
Артур Оганесян, управляющий директор "Parker & Obolensky":
Нестабильная политическая ситуация, разбалансирование ветвей власти, несогласованность их действий всегда приводит к тому, что доверие даже к такому надежному активу, как недвижимость, падает. В такой ситуации люди склонны откладывать покупку. Поэтому количество сделок, которое на сегодняшний день и так небольшое, уменьшится. Естественно, снижение спроса будет вести к падению цен на квадратные метры.
Рынок коммерческой недвижимости более чувствителен к политическим переменам, поскольку бизнес в Украине очень связан с властью. Хотя на рынке жилой недвижимости данные тенденции также могут проявиться достаточно четко. Отличительной особенностью отечественного рынка является высокая инвестиционная привлекательность жилой недвижимости. Массовые продажи квартир в условиях неопределенности могут привести к снижению цен.
В таких условиях главной задачей участников рынка недвижимости становится сохранение стабильности и удержание рынка от обвала. Необходимо воздержаться от негативных прогнозов по поводу цен и не провоцировать панику. Если ситуация приобретет неконтролируемый характер, это приведет к очень нежелательным последствиям для экономики страны. Ведь известно, что японский кризис начался с обвала рынка недвижимости, поскольку это приводит к банкротству и уходу с рынка строительных организаций, затем банков, ипотечные кредиты которых перестают быть обеспеченными.
С другой стороны качественные профессиональные прогнозы по рынку делать исключительно тяжело, не имея реальной статистики о количестве сделок с недвижимостью, заключаемых каждый месяц. Эта информация находится только в Министерстве юстиции, которое ее по разным причинам не разглашает. Нам как воздух нужна информация о количестве сделок, заключенных каждый месяц в Украине. Профессионалы не понимают, почему Минюст Украины считает эту информацию таковой, которая не должна подлежать публичной огласке.
Денис Костржевский, президент строительной компании "МЁськжитлобуд":
Политическая нестабильность отражается на рынках финансовых, товарных, в том числе и на рынке недвижимости. Перевыборы - это колоссальные расходы, которые не предусмотрены бюджетом. Со стороны государства и противоборствующих партий будут вброшены большие деньги, которые с одной стороны - стимулируют экономику, с другой - приведут к витку инфляции. В такой ситуации возможно снижение курса гривни и, естественно, желание людей обеспечить свои финансы ликвидным эквивалентом. На 1 марта 2007 г. на банковских вкладах хранится около 113,7 млрд грн. сбережений населения, всего вместе со сбережениями юридических лиц сумма составляет 187,7 млрд грн.
Малейшая политическая нестабильность, которая ведет к банковской нестабильности, побуждает людей вкладывать средства в ликвидные активы, т.е. в недвижимость. Недвижимость наименее подвержена рискам, поэтому часть денег с банковских вкладов может перейти на рынок недвижимости. Как на первичный, так и на вторичный. В первую очередь это коснется вторичной недвижимости. Деньги, полученные за вторичную недвижимость, перетекут в первичную недвижимость, что приведет, в свою очередь, к росту цен. Лишь наличие четкой и понятной системы политических координат даст возможность говорить о стабильности на рынке недвижимости.
04.04.2007 10:42:00 GMT

Молодые семьи Ямала получат на решение квартирного вопроса 240 миллионов рублей [Regions.ru]
В 2007 году 480 молодых семей Ямала получат жилищные субсидии. На эти цели в региональной казне предусмотрено 240 миллионов рублей, сообщили "Уралинформбюро" в окружном Агентстве жилищной политики.
По словам главы агентства Светланы Ленцовой, деньги на решение квартирного вопроса в рамках окружной программы "Жилище" идут по двум направлениям. Средства на первоначальный взнос по ипотеке могут получить супруги в возрасте до 30 лет и неполные семьи с детьми. Субсидия на квартиру в новостройке составляет 500 - 550 тысяч рублей, а на вторичном рынке - 300 - 350 тысяч. Господдержку для погашения долга по жилищному кредиту получают пары, где одному из супругов до 30 лет, и неполные семьи. При рождении или усыновлении ребенка семьям, получившим жилищную субсидию, гарантируется дополнительная выплата из региональной казны. Ее размер на одного малыша составляет 50 тысяч рублей.
04.04.2007 10:51:00 GMT

Для новороссийских военных выделено пять жилищных сертификатов [ЮГА.ру]
Новороссийские военные смогут в ближайшее время получить собственные квартиры. Как сообщает сайт "Муниципальная новостная лента Новороссийска", городской квартирно-правовой службой в администрации Краснодарского края получено 5 государственных жилищных сертификатов.
Жилищные сертификаты предназначены для военнослужащих, уволенных в запас. На данный момент специалистами городской квартирно-правовой службой производится подбор жилья.
04.04.2007 10:57:00 GMT

На ипотечном рынке появится еще один иностранец [iLoveMoney.ru]
Финансбанк обрел новое имя - Кредит Европа банк. Смена названия не повлияет на стратегию банка: он расширит свою деятельность и введет ипотеку
04.04.2007 11:12:00 GMT

Жители Приморского района Архангельской области получили 9 жилищных сертификатов [ИА REGNUM]
4 апреля в Архангельске выданы 9 жилищных сертификатов жителям Приморского района по программе переселения из районов Крайнего Севера. Об этом сообщила корреспонденту ИА REGNUM руководитель аппарата администрации Приморского района Ольга Юницкая .
"Люди будут переселяться из северодвинского общежития, так как оно находится в федеральном ведении и принадлежит одному из северодвинских училищ. Руководство общежития хочет поселить туда своих учащихся", - рассказала Юницкая. По ее словам, в основном, все получившие сертификаты пожелали переселиться в среднюю полосу России. "При наличии жилья можно было бы этих людей расселить и в Архангельской области, но на сегодняшний день в районе нет жилья, поэтому каждый выбрал то место, куда он хочет переехать", - пояснила руководитель аппарата. В Северодвинск получатели сертификатов были временно переселены из поселка Поморье, Приморского района Архангельской области, ликвидированного в 1998 году. "В тот период некуда было переселять этих людей, поэтому они были временно определены в общежитие", - сказала Ольга Юницкая. На сегодняшний день администрация Приморского района запланировала к выдаче 33 сертификата для жителей поселка Поморье. Сколько людей реально нуждаются на данный момент в переселении, в администрации района ответить не смогли, так как люди продолжают подавать заявления каждый день.
04.04.2007 11:24:00 GMT

ВТБ рассчитывает к концу 2007 г. выдать ипотечных кредитов на сумму до 60 млрд. руб. и открывать с 2008 г. по одному отд... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Банк ВТБ рассчитывает к концу 2007 г. выдать ипотечных кредитов на сумму до 60 млрд. руб. Кроме того, планируется открывать по одному новому отделению ВТБ в день в течение нескольких следующих лет. Об этом проинформировал президента РФ Владимира Путина президент, председатель правления ВТБ Андрей Костин, передает ИТАР-ТАСС.
"Наряду с количеством офисов, растет и объем услуг банка", - сообщил В.Костин. "Только за прошлый год мы в 4 раза увеличили объем ипотечных кредитов и к концу этого года выйдем на 50-60 млрд., в среднем выдавая не менее 3 млрд. рублей в месяц", - сказал глава банка. По его словам, быстрыми темпами растет и объем выдачи потребительских кредитов и ряда других услуг населению.
Возрастающий объем услуг населению требует расширения сети отделений банка. В этой связи, как сообщил А.Костин, ВТБ планирует со следующего года в течение нескольких лет открывать по одному отделению в день. "Если в прошлом году мы открыли 70 новых банковских учреждений, то в этом году уже более двухсот, а со следующего года планируем открывать по одному новому отделению в день", - сказал он.
По словам главы ВТБ, отделения будут открываться в 70 регионах России. А.Костин согласился с замечанием президента РФ, который отметил большой дефицит отделений банка. "Согласен. Хотим такую программу выдержать на ближайшие несколько лет и фактически удвоить за полтора то количество учреждений, которые у нас есть".
04.04.2007 11:28:00 GMT

Медведев забыл, что в России дешевое жилье сегодня не купить [NewsInfo]
Как выясняется, популярность ипотеки в стране превосходит ожидания правительства, но доступность жилья для населения все еще далека от желаемой. С одной стороны, за весь прошлый год ипотечных кредитов населению выдали в два с половиной раза больше, чем планировалось: 206 тысяч на общую сумму в 260 миллиардов рублей. С другой стороны, воспользоваться ипотечным кредитом способны только 10% населения страны. И неудивительно: цены на недвижимость кусаются, и о приобретении даже самого примитивного жилья большинству остается только мечтать.
А как решают проблему в некоторых регионах? Хитрых схем описывать не будем. Они все равно основной массе людей не понятны. Квартиры покупают льготники, т.е. социальные служащие и молодые семьи. Для этого федеральный центр, регионы и муниципалитеты берут на себя практически половину стоимости жилья. Так было в прошлом году, продолжается и в этом. Где бюрократических заморочек меньше, там популярность идеи растет. Но если желающих взять ипотеку все больше, то денег на субсидии остается все меньше. А возможности федерального центра помогать регионам, в том числе увеличивая капитал государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, практически исчерпаны. "Просто за счет централизованного финансирования долго не протянем. Рынок будет разрастаться, а денежного покрытия нам не хватит", - предупредил Дмитрий Медведев. Своих денег субъектам и муниципалитетам тоже надолго не хватит.
Сегодня регионы стремятся удешевить кредиты для населения, взяв на себя большую часть долговой нагрузки. Отсюда и получаются такие ставки 7%-9%. Реально обеспечить эти обязательства можно, заложив землю и недвижимость, это поможет делать жилье куда более доступным. Но вероятность невелика. Все та же проблема - бизнес и правительство боятся перегрева ипотечного рынка, и как следствие скачка цен на недвижимость: вверх - непопулярно, вниз, крайне невыгодно тем же чиновникам и бизнесменам, они ведь живут за счет спекуляции на рынке жилья.
Как бы ни нахваливали ипотеку, вывод один - позволить себе приобрести жилье в долгосрочный кредит не может почти никто. А озвученная цифра - 10% - сильно преувеличена. Медведев же ориентируется выйти до конца года на 17%. На самом деле это невыполнимо, а главное проблему абсолютно не решит.
Исключение составляет сельская местность, только там можно строить и продавать настоящее доступное жилье. Только кому. Вся молодежь от 20 до 40 (потенциальные заложники жилищной проблемы) работает в крупных городах, и ехать на периферию не собирается. И не надо ее обвинять в этом, каждый хочет жить, и жить достойно. А таких условий, как в больших городах, никто и не собирается создавать.
Реальная картина такова: в целом по России молодые люди в среднем зарабатывают от 10 до 30 тысяч рублей в месяц. Сумма зависит от статуса города и географического расположения населенного пункта. Понятно, что в Москве получают больше. Как правило, это люди без столичной прописки, арендующие жилье по рыночной стоимости (аренда квартиры колеблется от 3 до 20 тысяч рублей в зависимости от города), получающие зарплату в конвертах, и состоящие, как у нас принято называть, в гражданском браке. Каждый читатель может привести, как минимум, один такой пример. Главное же в том, что все эти люди просто не могут претендовать на какие-либо льготы, предусмотренные той или иной жилищной программой. Вот об этом-то чиновники напрочь забыли. Но они хорошо помнят о служащих, к которым с удовольствием причисляют и себя, и своих родственников, и близких знакомых, и партнеров по бизнесу. Вот какие льготники покупают квартиры, настоящие же стоят в очереди, длинною в 20 лет, а Медведев смотрит на списки и восхищается, как популярна его идея.
Квадратный метр в "средних" городах стоит минимум 20 тысяч рублей, в Москве 90 тысяч. Банки кредитуют под 13,5% годовых, при минимальном первоначальном взносе 10% от стоимости квартиры. К этому стоит прибавить различные банковские услуги. Кроме того, напрямую на застройщиков не выйти, только через посредников, которые тоже требуют свою долю. Например, в Москве даже с зарплатой в 60 тысяч рублей квартиру уже не купить. Аналогично и в других крупных городах. Так что, 17% россиян, способных приобрести жилье, Медведеву не видать, разве что он за свой счет обеспечит этот уровень.
Молодой политик очень быстро оторвался от земной жизни и до сих пор не может понять, что благосостояние простых людей, именно тех, кто нуждается в жилье, совсем не так растет, как цены на недвижимость, продукты, транспорт, одежду и далее по списку.
Привлечение мизерного материнского капитала - бред, снижение процентных ставок тоже. Только сверхмассовая и быстрая застройка дешевым жильем и именно в крупных городах поможет разрешить наболевшую проблему. Конечно, сельскую местность нельзя обделять, программа должна работать по всей России, но надо понимать, что урбанизация сегодня неизбежна, и с этим надо мириться, пока цивилизация не придет в глубинку.
Алексей Никитин
04.04.2007 11:57:00 GMT

Аренда жилья в Уфе (Башкирия) снизилась на 6,7% [ИА REGNUM]
В марте средняя стоимость аренды жилья в Уфе (Башкирия) по всем типам квартир снизилась на 6,7%. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры по городу сегодня составляет 7910 рублей в месяц, что на 4,4% больше, чем в феврале, 2-комнатную квартиру в Уфе можно снять в среднем за 9960 рублей в месяц (меньше на 3,4%), аренда 3-комнатной квартиры в среднем обойдется в 11640 рублей, что на 16,9% меньше чем в феврале 2007 года. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщила аналитик сети агентств недвижимости "Эксперт" Айгуль Степанова .
"Отмеченное в марте снижение цен на рынке аренды жилья Уфы связано с сезонностью, - говорит Степанова. - Весной обычное явление, когда цены на аренду жилья начинают снижаться, а количество предложений увеличиваться. Именно это мы и наблюдаем в настоящий период. По сравнению с февралем количество предложений в марте увеличилось на 25%. Кроме того, отмечается увеличение сдачи в аренду так называемых "инвестиционных квартир", квартир, которые были приобретены в качестве вложения денег. Этим объясняется столь стремительное падение на 16,9% стоимости аренды 3-х комнатных квартир. Не продав квартиру на пике цен, продавцы отложили продажу "до лучших времен" и начали сдавать свою недвижимость в аренду. Увеличение предложений при неизменившемся спросе привело к снижению цен на аренду. Лидером по арендной ставке в марте в Уфе остается район "Зеленой рощи", квартиру в этом районе можно снять по цене от 7000 до 15000 рублей в месяц. Второе место занимает район "Новостройка", диапазон цен от 8500 до 12000 рублей. В ценовой классификации район "Сипайлово" занял на третьем месте, здесь квартиру можно снять по цене от 8000 до 12000 рублей. "Проспект" и "Центр" переместились на 4 и 5 места соответственно".
04.04.2007 11:55:00 GMT

В Уфе (Башкирия) появилось первичное жилье по демпинговым ценам [ИА REGNUM]
Средняя цена квадратного метра жилья в Уфе по всем типам квартир в марте составила 47,3 тысяч рублей. Прирост этой стоимости к февралю составляет 1,3% Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщила аналитик сети агентств недвижимости "Эксперт".
"Рынок первичного жилья Уфы активизировался, - сообщает Степанова. - За прошедший период было отмечено небольшое повышение цен. По-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры небольших площадей, это связано с достаточно высокими ценами. Также как и на вторичном рынке жилья люди пытаются находить выход из данной ситуации. По этой причине покупают в основном в рассрочку или ипотеку, но так как еще достаточно мало где можно приобрести квартиру на первичном рынке под ипотеку, в основном используется рассрочка. В марте 2007 года специалисты по недвижимости, занимающиеся продажей первичного жилья (жилья в новостройках), зафиксировали появление квартир, "выброшенных" на рынок по демпинговым ценам (на 10-15% ниже рыночных). Это "не выдержали нервы" у "спекулятивных инвесторов", которые, видя стагнацию на рынке недвижимости и предчувствуя снижение цен, пытаются продать свою недвижимость на "пике цен" с целью фиксации прибыли. Для таких инвесторов рынок недвижимости Уфы потерял свою привлекательность ввиду отрицательной динамики роста цен. Ввиду незначительного количества таких квартир (20-30 штук) они не брались в расчет при анализе цен первичного рынка жилья".
04.04.2007 11:54:00 GMT

В Москве утверждена новая величина бюджетной субсидии на жилье [ИА REGNUM]
В Москве утверждена новая величина бюджетной субсидии на строительство или приобретение жилья на II квартал 2007 года. По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы департамента жилищной политики и жилищного фонда правительства Москвы, новые нормативы введены в действие Межведомственной комиссией правительства Москвы, созданной в соответствии с постановлением правительства Москвы от 9 октября 2001 года N896-ПП (с изменениями, внесенными постановлением правительства Москвы от 7 сентября 2004 года N616-ПП).
Новая величина субсидии составила 85 196 рублей за 1 кв. метр площади жилого помещения. Предыдущая величина субсидии была на 6695 рублей меньше и составляла 78 501 рублей, напоминают в департаменте. Таким образом, рост составил 8,5%.
04.04.2007 11:54:00 GMT

В Новороссийске в 2007 году планируют построить 187,88 тыс. кв. м. жилья [ЮГА.ру]
В Новороссийске сдан в эксплуатацию многоэтажный жилой дом "Парус". Как сообщает сайт "Муниципальная новостная лента Новороссийска", в доме имеется 71 квартира, его общая площадь превышает 8,5 тыс. кв. м.
"Это первый из серии домов, которые ожидаются к сдаче в этом году, всего за 2007 год в Новороссийске предполагается пустить в строй 187,88 тыс. кв. м. жилья", - рассказал представитель пресс-службы администрации города.
Он отметил, что в период до 2010 годы ожидается ввести в эксплуатацию порядка 1,1 млн.кв. метров жилья, в том числе в 2008 - 200 тыс., в 2009 - 332,5 тыс., в 2010 году - 428,3 тыс. кв. м.
"Для целей жилищного строительства определены и выделены земельные участки общей площадью порядка 60 га. Основными исполнителями застройки в городе являются "ПИК регион", УССТ-4, СИК "Выбор", ОАО "Новошипинвест", ООО "Александрит", - добавил представитель пресс-службы.
04.04.2007 11:42:00 GMT

Свердловское АИЖК в I квартале увеличило объем выданных ипотечных кредитов почти в 4 раза [Интерфакс]
Екатеринбург. 4 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" (САИЖК) и банки, работающие на территории Свердловской области по федеральной программе агентства, в первом квартале 2007 года выдали ипотечные кредиты на сумму 1,046 млрд рублей, что в 3,91 раза превышает аналогичный период 2006 года, сообщил агентству "Интерфакс-Урал" директор САИЖК Александр Комаров.
Число выданных по этой программе на территории региона кредитов в январе-марте текущего года увеличилось по сравнению с показателем первого квартала 2006 года в 2,43 раза - до 757 кредитов.
Опережающий рост стоимостного выражения выданных кредитов над количественным, пояснил А.Комаров, обусловлен значительным увеличением стоимости жилья в Екатеринбурге и других городах Свердловской области.
Всего с начала деятельности САИЖК (с конца 2003 года), по данным на 1 апреля 2007 года, по федеральной программе ипотечного кредитования в Свердловской области выдано 5,995 тыс. кредитов на общую сумму 6,082 млрд рублей.
А.Комаров также сообщил, что в марте текущего года САИЖК заключило договоры с двумя новыми банками - "МДМ-банк-Урал" (Екатеринбург, будет переименован в банк "ВЕФК-Урал") и филиалом "Мечел-банка" в Екатеринбурге.
До этого для реализации федеральной программы ипотечного жилищного кредитования у САИЖК действовали договоры с девятью банками Свердловской области, а также с филиалами Московского банка реконструкции и развития (МБРР) и банка "Ак Барс" в Екатеринбурге. Кроме того, с апреля 2006 года агентство начало самостоятельно предоставлять ипотечные займы.
Директор САИЖК отметил, что более 70% займов агентство выдает в городах области (без учета Екатеринбурга - ИФ), а банки, работающие по федеральной программе, напротив, около 70% кредитов выдают в Екатеринбурге, где стоимость жилья значительно выше.
Трехстороннее соглашение о развитии в Свердловской области ипотечного жилищного кредитования было подписано между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, САИЖК и правительством Свердловской области в августе 2003 года.
САИЖК зарегистрировано в августе 2003 года. Учредителями агентства выступили областное правительство и "СКБ-банк".
Уставный капитал АО составляет 200 млн 2 рубля, он разделен на обыкновенные акции номиналом 1 рубль. Акционерами агентства являются Мингосимущество Свердловской области - 75% и СКБ-банк - 25%.
04.04.2007 12:07:00 GMT

В Новосибирской области в I квартале построено более 130 тысяч кв метров жилья [Regions.ru]
По итогам первого квартала в Новосибирской области введено в эксплуатацию более 130 тысяч квадратных метров жилья. Об этом сообщил заместитель губернатора - руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов. Отметим, что Новосибирская область по вводу жилья сохраняет лидирующие позиции в России.
"В этом году организована планомерная работа по вводу жилья в эксплуатацию. Уже сейчас в Новосибирской области много жилья высокой степени готовности, нужно не затягивать с его оформлением, не оставлять на конец года", - подчеркнул вице-губернатор, сообщает "НГС".
04.04.2007 12:06:00 GMT

1 117 земельных участков будет выставлено на аукцион в 2007 г. (Челябинская обл.) [ИА REGNUM]
В 2007 году в Челябинской области по данным муниципальных образований на аукционы будет выставлено 1 117 земельных участков, сообщили 4 апреля корреспонденту ИА REGNUM в Министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства региона. Их общая площадь - 541,57 га, ориентировочный объем ввода жилья на перспективу 1,724 млн. кв. метров.
Также на аукционы будет выставлено 57 земельных участков для многоэтажного жилищного строительства с ориентировочным объемом ввода жилья 236,5 тыс. кв. метров, 1 013 земельных участков для индивидуального жилищного строительства с ориентировочным объемом ввода жилья 269,9 тыс. кв. метров и 47 земельных участков для комплексного освоения с ориентировочным объемом ввода жилья 1217,9 тыс. кв. метров.
04.04.2007 12:24:00 GMT

Челябинск губернатора на встрече с Консулом Великобритании предложил рассмотреть вопросы инвестирования в жилищном строи... [Урал-пресс]
Сегодня, 4 апреля, губернатор Челябинской области Петер Сумин принял Генерального консула Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии в Екатеринбурге Дженни Лок.
Первый визит госпожи Лок является рабочим. Петр Сумин рассказал гостье о Южном Урале, о достижении Челябинска и области промышленности и металлургии, о направлениях Национального проекта, о научном и инновационном росте на предприятиях области. Интересен, для госпожи Лок, оказался инженерный центр, который проводи подготовку специалистов на базе Южно-Уральского госуниверситета. Губернатор обозначил приоритетные направления развития экономических отношений Великобритании и Челябинской области. Как начало совместного сотрудничества было предложено рассмотреть вопросы инвестирования в жилищном строительстве и сельском хозяйстве. Петр Сумин подчеркнул свой интерес к малоэтажному строительству, которое является распространенным в Великобритании. Основное внимание было уделено совместному проекту Англии и Челябинской области – строительству завода по выпуску алюминиевых банок. Стоимость проекта составила 73 млн. долларов. Этот первый совместный проект может стать прекрасной основой для дальнейшего сотрудничества области и Великобритании. Сегодняшнюю встречу Генеральный консул Соединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии в Екатеринбурге Великобритании назвала визитом вежливости. В России госпожа Лок находится только два с половиной месяца, и поэтому конкретных проектов сегодня не решали, а лишь наметили направления будущего сотрудничества. Губернатор после встречи вручил Дженни Лок памятный подарок - книгу о Челябинской области.
04.04.2007 12:41:00 GMT

Финансирование из бюджета Кемеровской области строительства жилья на селе в I квартале выросло на 45% [Интерфакс]
Кемерово. 4 апреля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - На поддержку индивидуального строительства на селе в Кемеровской области в первом квартале 2007 года из бюджета региона выделено 14 млн рублей, что на 45% больше, чем за аналогичный период 2006 года.
"В результате, займы на строительство жилья получили около 50 сельских семей, при этом большинство домов будет построено уже в этом году", - сообщает пресс-служба областной администрации.
За три месяца с начала текущего года, уточняется в пресс-релизе, также увеличились темпы реализации региональной программы по поддержке личных подсобных хозяйств, на эти цели из областного бюджета направлено 7,5 млн рублей - на приобретение животных. "Это на 40% больше, чем в первом квартале прошлого года. Такими займами уже воспользовались около 400 владельцев личных подсобных хозяйств", - уточняется в сообщении.
По данным пресс-службы, это льготные займы. Так, на строительство жилья средства выделяются под 5% годовых с рассрочкой платежа на 10-15 лет; на развитие личного подсобного хозяйства - под 2% годовых с рассрочкой до 18 месяцев, при этом возврат кредита возможен сельхозпродукцией.
04.04.2007 13:08:00 GMT

Нестабильность политической ситуации на Украине может привести к снижению цен на недвижимость, считают эксперты [Интерфакс]
Киев. 4 апреля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Нестабильная политическая ситуация и разбалансирование ветвей власти на Украине может привести к снижению спроса и цен на недвижимость. Такое мнение приводится в пресс-релизе агентства недвижимости Parker&Obolensky (Киев) со ссылкой на его управляющего директора Артур Оганесяна.
"Нестабильная политическая ситуация всегда приводит к тому, что доверие даже к такому надежному активу как недвижимость, падает. В такой ситуации люди склонны откладывать покупку. Поэтому количество сделок, которое на сегодняшний день и так небольшое, уменьшится. Естественно снижение спроса будет вести к падению цен на квадратные метры", - считает А.Оганесян.
По его мнению, "отличительной особенностью отечественного рынка является высокая инвестиционная привлекательность жилой недвижимости с целью перепродажи, поэтому массовые продажи квартир в условиях неопределенности могут привести к снижению цен на рынке".
Агентство недвижимости Parker&Obolensky функционирует на рынке недвижимости Украины с начала 2006 года.
04.04.2007 13:08:00 GMT

Бывшие оперативники УВД Нового Уренгоя приговорены к лишению свободы за обман собственников жилья [Интерфакс]
Салехард. 4 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Новоуренгойский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ) приговорил двух бывших оперативных сотрудников УВД города к различным срокам лишения свободы за мошенничество и совершение преступлений против имущества граждан с целью извлечения доходов.
04.04.2007 13:08:00 GMT

Субсидии на строительство и покупку жилья бюджетникам в Чебоксарах в 2007г составят 14,5 млн рублей [Интерфакс]
Чебоксары. 4 апреля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - В Чебоксарах (Чувашия) на предоставление безвозмездной субсидии гражданам на строительство или приобретение жилья за счет средств городского бюджета в 2007 году направят 14,5 млн рублей.
Как сообщили агентству "Интерфакс-Поволжье" в управлении ЖКХ и энергетики городской администрации, глава города Николай Емельянов на днях утвердил порядок предоставления безвозмездной субсидии.
"Средства бюджета Чебоксар, предусмотренные на предоставление безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, направляются на предоставление субсидий работникам бюджетной сферы, имеющим трудовой стаж в этой сфере не менее 1 года, привлекшим для строительства или приобретения жилья коммерческие ипотечные кредиты", - отметил собеседник агентства.
Субсидии предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете по предоставлению жилой площади, в соответствии с действующим законодательством, а также принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющих право на государственную поддержку на строительство (приобретение) жилых помещений после 1 марта 2005 года, в администрациях районов Чебоксар.
Субсидии предоставляются в размере 25% стоимости жилья в пределах социальной нормы площади жилья из расчета 20 тыс. рублей за 1 кв.м. после заключения кредитного договора.
Строительство или приобретение жилья бюджетникам субсидируется из городского бюджета с 2004 года. В 2006 году стоимость субсидируемого кв. метра равнялась 18 тыс. рублей. По данным управления, в 2006 году субсидии получили 135 граждан.
04.04.2007 13:08:00 GMT

В Калининский район на приобретение жилья молодым семьям получил более 1 млн. рублей [ЮГА.ру]
В Калининском районе с начала 2007 года за консультацией по программе "Молодой семье -доступное жилье" к специалистам отдела по делам молодежи района отдела обратились 180 человек. Как сообщает газета "Кубанские новости", участниками программы стали 32 молодые семьи, 6 из них уже освоили кредиты и получили субсидии из краевого, федерального и муниципального бюджетов на общую сумму 1,1 млн. рублей.
04.04.2007 13:10:00 GMT

Рост цен на жилье остановился [dp.ru]
Повышение стоимости квадратного метра столичного жилья приостановилось. За март нынешнего года цены на квартиры, на радость всем, не выросли.
По данным аналитического центра www.irn.ru в марте квадратный метр, в среднем, стоил 4281$. Это на 8$ меньше, чем в феврале. Однако о снижении цен на жилье, как о тенденции говорить не стоит. Нынешний небольшой спад - лишь временное понижение. Скорее, цены колеблются, нежели уверенно уменьшаются.
Эксперты утверждают, что это затишье не что иное, как существенный застой на рынке недвижимости, подобный тому, что уже случался после резкого повышения цен в 2005-2006 годах. Ожидать возобновления активности рынка (то есть нового повышения цен), по оценкам специалистов, стоит лишь к осени. До этого момента цены будут либо незначительно колебаться в обе стороны, либо немного уменьшаться.
Подобная ситуация уже складывалась на рынке столичного жилья . Остановка роста цен происходит из-за полнейшей неспособности большей половины населения приобрести недвижимость, даже с помощью ипотеки. Поэтому повышать цены не имеет смысла - все равно квартиры никто не покупает.
Выйти из сложившейся ситуации застоя на рыке, по оценкам irn.ru, можно, немного подкорректировав в сторону уменьшения цены на жилье и улучшив условия по кредитам. Тогда большее количество возможных покупателей вновь смогут вкладывать свои скромные сбережения в недвижимость, что позволит рынку выйти из застоя и начать снова активно действовать - увеличивать и увеличивать цены на жилье.
04.04.2007 14:21:00 GMT

ФСФР зарегистрировала отчет об итогах выпуска облигаций серии 01 ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация" на 1 мл... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Федеральная служба по финансовым рынкам /ФСФР/ России на заседании 3 апреля 2007 г. зарегистрировала отчет об итогах выпуска документарных процентных неконвертируемых облигаций на предъявителя серии 01 ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация" /ОИЖК, г. Оренбург/ на общую сумму 1 млрд. руб. Об этом сообщила сегодня пресс-служба ФСФР.
Количество ценных бумаг выпуска - 1 млн. шт, номинальная стоимость каждой облигации - 1 тыс. руб. Государственный регистрационный номер выпуска 4-01-01760-Е от 21 декабря 2006 г. Размещение проходило путем открытой подписки.
Как ранее сообщал ПРАЙМ-ТАСС, ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация" полностью разместило 27 февраля 2007 г. в ходе аукциона на ФБ ММВБ дебютный выпуск облигаций объемом 1 млрд. руб.
По итогам конкурса ставка первого купона определена в размере 9,24 проц годовых, что соответствует эффективной доходности к погашению 9,45 проц. годовых. В ходе конкурса было подано 47 заявок инвесторов со ставкой купона в диапазоне 8,95 - 10,06 проц. годовых. Общий объем спроса на конкурсе составил 1 млрд. 919 млн. 255 тыс. руб. В ходе конкурса было удовлетворено 13 заявок на общую сумму 1 млрд. руб. ИК "Тройка Диалог" является организатором выпуска.
10 проц. от номинальной стоимости облигаций погашаются в 1092-й день с даты начала размещения; 20 проц. от номинала погашаются в 1456-й день с даты начала размещения; 70 проц. от номинальной стоимости облигаций погашаются в 1820-й день с даты начала размещения.
ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация" создана по инициативе и при содействии администрации Оренбургской области в феврале 1997 г. Главной целью создания корпорации было обеспечение доступности жилья для жителей региона с помощью механизма ипотечного кредитования. Основным акционером корпорации является администрация Оренбургской области.
04.04.2007 14:51:00 GMT

Мэр предлагает штрафовать сдающих квартиры приезжим без их регистрации [СеверИнфо]
Мэр Москвы Юрий Лужков предлагает ввести штрафы для владельцев квартир, которые сдают их и не регистрируют приезжих арендаторов. "У нас действует система, согласно которой штрафу подвергаются работодатели, не зарегистрировавшие своих трудовых мигрантов. То же самое нужно сделать и в отношении тех, кто сдает жилье в аренду", - сказал Ю.Лужков во вторник на заседании правительства столицы. "Они обязаны регистрировать в налоговых и других регистрационных органах сдаваемое жилье и тех, кто в нем проживает", - подчеркнул мэр. При этом он считает, что размеры штрафов для арендодателей, сдающих жилье без регистрации, должны быть отличными от тех, что применяются по отношению к работодателям, использующим незаконных мигрантов. "Уровни штрафов должны быть другие", - сказал мэр.
04.04.2007 14:56:00 GMT

Челябинская область в 2007г намерена продать свыше 1,1 тыс. участков земли под строительство жилья [Интерфакс]
Челябинск. 4 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Муниципалитеты Челябинской области в 2007 году планируют продать на аукционах 1,117 тыс. земельных участков общей площадью 541,6 га под строительство жилья, сообщила пресс-служба регионального Минстроительства.
Планируемый объем ввода жилья на этих участках может составить 1 млн 724 тыс. кв. метров.
В частности, предполагается реализовать 57 участков площадью 22,5 га для многоэтажного жилищного строительства с ориентировочным объемом ввода жилья 236,531 тыс. кв. метров, 1,013 тыс. участков площадью 140,95 га для индивидуального жилищного строительства с ориентировочным объемом ввода жилья 269,942 тыс. кв. метров, 47 участков площадью 378,12 га для комплексного освоения с ориентировочным объемом ввода жилья 1 млн 217,851 тыс. кв. метров.
04.04.2007 15:07:00 GMT

Утверждена средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья [Российская Газета]
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья применяется для расчета размеров субсидий, выделяемых в соответствии с планами на второй квартал 2007 года, для категорий граждан, приобретающих готовое жилье посредством механизма государственных жилищных сертификатов (ГЖС).
По словам главы Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) Сергея Круглика, жилье по ГЖС можно приобрести только в домах, сданных в эксплуатацию и прошедших все процедуры юридического оформления, сразу в собственность владельца сертификата и всех членов его семьи. Тем не менее "сам механизм требует от гражданина более активной позиции в решении своей жилищной проблемы, связанной, прежде всего, с поиском подходящего жилья", – сообщил Сергей Круглик.
Подробности читайте на сайте Совета по реализации приориетных национальных проектов РФ
04.04.2007 15:07:00 GMT

Челябинская область в 2007г намерена продать свыше 1,1 тыс. участков земли под строительство жилья [Интерфакс]
Челябинск. 4 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Муниципалитеты Челябинской области в 2007 году планируют продать на аукционах 1,117 тыс. земельных участков общей площадью 541,6 га под строительство жилья, сообщила пресс-служба регионального Минстроительства.
04.04.2007 15:07:00 GMT

15% жителей Череповца нуждаются в улучшении жилищных условий [ИА "СеверИнформ"]
15% населения Череповцу официально нуждаются в жилье. Как сообщает корреспондент "ИА СеверИнформ" , об этом было заявлено на координационном совете реализации городской программы "Здоровый город".
В 2006 году Череповец официально стал одним из 7-ми российских городов, вступивших во Всемирную организацию здравоохранения (ВОЗ). Как было отмечено, эксперты ВОЗ относят жилищные условия к важнейшим факторам формирования здоровья населения. Между тем, по данным жилищного управления мэрии Череповца за 2006 год к ним обратилось 9,5 тысяч семей, нуждающихся в улучшении жилищных условиях. Еще 5 тысяч семей стоят в очереди на предоставление жилья в промышленных предприятиях города. В городе разработан комплекс мероприятий по решению жилищной проблемы. В частности, муниципалитет делает землеотводы к площадкам будущей застройки, за счет бюджетных средств подводит коммуникации, электричество. Эти меры позволяют при продаже таких участков застройщикам значительно снижать себестоимость строительства жилья. Планируется, что в текущем году в Череповце будет сдано в эксплуатацию 150 тыс. кв. метров нового жилья.
04.04.2007 15:50:00 GMT

Муниципалитеты Кубани выполнили план по выдаче ипотечных кредитов на 30% [ЮГА.ру]
4 апреля в Краснодаре прошло совещание под председательством первого вице-губернатора Кубани Александра Ремезкова, посвященное реализации в Краснодарском крае ипотечного жилищного кредитования.
"В целом результат начинает меняться к лучшему, в некоторых муниципальных районах наметилась положительная тенденция по выполнению планового показателя по ипотечным кредитам: Абинский, Усть-Лабинский, Тимашевский районы выполнили план почти на 30%, - сказал в своем выступлении Александр Ремезков. - По оперативным данным за первый квартал текущего года было выдано более 1 тысячи кредитов на сумму более 1,4 млрд. рублей. Но имеются районы - Темрюкский, Кущевский, Щербиновский, которые практически на наш взгляд не ведут работу с населением и банками. Выполнение планового показателя у этих районов составило всего лишь 1%".
По словам первого вице-губернатора во всех муниципальных образованиях созданы межведомственные кредитные советы, все приступили к выполнению пошагового плана мероприятий, но подход к решению поставленных задач по развитию рынка ипотечного кредитования в некоторых муниципалитетах формальный. Эти факты подтверждают выездные проверки, которые провел в марте департамент по финансовому и фондовому рынку совместно с департаментом экономического развития Краснодарского края в Белоглинском, Ейском, Красноармейском, Славянском, Тихорецком, Успенском районах.
"Проверка выявила, что в большинстве муниципальных образований мероприятия "пошагового плана" проводятся бессистемно. В результате такой работы "для галочки" в первом квартале, в Белоглинском, Тихорецком, Ейском и Славянском выдано менее 10 кредитов",- отметил Александр Ремезков.
Не менее тревожной остается ситуация в городах Черноморского побережья, в которых находится львиная доля кубанцев, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Сочи в течение марта было выдано ипотечных кредитов в 3 раза больше чем в январе - феврале текущего года. Но даже такой динамики недостаточно для выполнения планового задания.
"Напоминаю, что губернатор поставил перед нами четкие задачи, и мы с вами должны их выполнить. А значит надо менять свое к ним отношение. Потому что, двигаясь такими темпами, мы ничего не успеем", - подчеркнул Александр Ремезков.
04.04.2007 15:55:00 GMT

15% череповчан нуждаются в улучшении жилищных условий (Вологодская область) [ИА REGNUM]
15% населения Череповцу официально нуждаются в жилье. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , об этом было заявлено на координационном совете реализации городской программы "Здоровый город".
В 2006 году Череповец официально стал одним из 7-ми российских городов, вступивших во Всемирную организацию здравоохранения (ВОЗ). Как было отмечено, эксперты ВОЗ относят жилищные условия к важнейшим факторам формирования здоровья населения. Между тем, по данным жилищного управления мэрии Череповца за 2006 год к ним обратилось 9,5 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условиях. Еще 5 тысяч семей стоят в очереди на предоставление жилья в промышленных предприятиях города. В городе разработан комплекс мероприятий по решению жилищной проблемы. В частности, муниципалитет делает землеотводы к площадкам будущей застройки, за счет бюджетных средств подводит коммуникации, электричество. Эти меры позволяют при продаже таких участков застройщикам значительно снижать себестоимость строительства жилья. Планируется, что в текущем году в Череповце будет сдано в эксплуатацию 150 тыс. кв. метров нового жилья.
04.04.2007 15:54:00 GMT

С начала года в Омской области выдано ипотечных кредитов на 1,1 млрд. руб. [ИА REGNUM]
За первый квартал 2007 года жителям Омской области предоставлено 948 ипотечных кредитов на сумму 1,1 млрд. рублей. По сравнению с уровнем соответствующего периода прошлого года объем ипотечного кредитования увеличился почти в 2 раза. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 4 апреля сообщили в Главном управлении по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций Омской области.
По словам сотрудников Минэкономики региона, это обусловлено как ростом количества ипотечных кредитов, так и увеличением размера кредита до 1 млн. 160 тыс. рублей (в 1,9 раза). Значительного прорыва в развитии ипотечного кредитования Омская область добилась еще в 2006 году, когда количество ипотечных жилищных кредитов увеличилось в 2,7 раза (до 5 245 кредитов). При этом объем ипотечного кредитования вырос в 5 раз (с 1,2 млрд. рублей в 2005 году до 6,07 млрд. рублей в 2006 году).
Кроме того, в регионе развивается социально ориентированная ипотека. Так, с 1 января 2007 года процентная ставка по региональной ипотечной программе была обнулена. Это позволило уменьшить размер денежных средств, уплачиваемых за приобретение жилья в рассрочку, а так же (в среднем в 1,5 - 2 раза) снизить сумму ежемесячных платежей омичей. Государственная поддержка оказывается работникам организаций бюджетной сферы, молодым и многодетным семьям, участникам боевых действий и ликвидаторам последствий на Чернобыльской АЭС .
04.04.2007 16:09:00 GMT

До 2010 года в Красноярском крае планируют ввести почти 100 домов под социальное жилье [Интерфакс]
Красноярск. 4 апреля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - На строительство социального жилья в Красноярском крае в течение трех лет из бюджета региона будет выделено более 1 млрд рублей.
04.04.2007 16:08:00 GMT

Дефицит площадей для строительства социального жилья в Москве в 2008 году составит почти 800 тысяч кв. метров [ИА REGNUM]
О городских жилищных программах на 2007-2008 годы сообщил 3 апреля в рамках заседания правительства Москвы руководитель столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин .
По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы департамента жилищной политики и жилищного фонда, Сапрыкин отметил, что впервые на рассмотрение правительства выносится программа с расчетом не на один, текущий, а на два года. Основная причина перехода на двухлетний цикл - это общегородская тенденция в долгосрочном планировании работы и обозначенная выше проблема сроков фактического ввода жилья по городским социальным программам, пояснил чиновник. В 2006 году было определено задание на строительство домов по городскому заказу за счет бюджета в объеме свыше 1 млн. 300 тысяч кв. метров. Основной объем ввода жилья (61%) был запланирован на IV квартал. Ситуация с 2007 годом ничуть не лучше, констатировал глава департамента: в соответствии с проектом графика на 2007 год, подготовленным департаментом градостроительной политики, объем ввода жилья в IV квартале текущего года также составляет более 60%.
"Хотим мы того или нет, но неравномерный ввод жилья - это объективная реальность, которая требует от нас нестандартных решений", - подчеркнул Сапрыкин. По его словам, необходимо отметить, что площадь ввода IV квартала не может рассматриваться в качестве ресурса для обеспечения граждан в текущем году, так как под заселение она сдается не ранее марта-апреля следующего года. Но положение безусловно улучшится при переходе на двухлетний цикл планирования, считает чиновник; в этом случае ресурс площади определяется не на один, а сразу на два года. Это тем более важно, так как в связи с новым Градостроительным Кодексом изменился порядок приемки жилых домов. Теперь дома должны приниматься на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, фактически в один этап. В связи с этим Сапрыкин обратился с просьбой к комплексу архитектуры, строительства, развития и реконструкции города и особенно к префектурам об оказании всесторонней помощи департаменту как государственному заказчику в обеспечении строительной готовности объектов и своевременном назначении управляющих организаций на период до сдачи домов под заселение.
В 2007 и 2008 годах ресурсы, выделяемые на обеспечение всех городских программ, значительно возрастут и в соответствии со Среднесрочной программой жилищного строительства составят около 4 млн. 800 тысяч кв. метров за два года, добавил Сапрыкин. Однако достижение этого результата даже с учетом ежегодного самостоятельного приобретения очередниками около 100 тысяч кв. метров на рынке с использованием субсидий, будет весьма нелегкой задачей, предупредил он. "В последнее время сложилась с нашей точки зрения неверная тенденция, когда город по конкурсу отдает земельные участки в районах массовой застройки для заключения инвестиционных контрактов, а затем вынужден обменивать у инвесторов - застройщиков построенные там квартиры для реализации городских жилищных программ, - пояснил глава департамента. - Стратегией города должно быть полное превалирование задач по развитию строительства жилья по городскому заказу, а не тех инвестиционных проектов, когда покупается земля и строится коммерческое жилье".
Петр Сапрыкин выразил мнение, что решение мэра Москвы поможет решить проблему дефицита площадок для строительства за счет бюджета в 2008 году и в последующие годы. Сегодня этот дефицит по 2008 году составляет почти 800 тысяч кв. метров из 2,5 млн. метров, которые необходимо построить для выполнения городских жилищных программ. "Нужны совместные срочные меры для решения этой проблемы", - подчеркнул чиновник.
Еще один ресурс для строительства, отметил глава департамента - это участки в ближнем Подмосковье. "В условиях рыночных отношений мы можем участвовать в инвестиционных торгах у своих соседей, приобретая права на землю для жилищного строительства за счет городского бюджета. Никто нам не мешает также участвовать в долевом строительстве вместе с нашими городскими крупнейшими инвесторами - застройщиками, - пояснил он. - Да и приобретение уже возведенного жилья может оказаться более выгодным и быстрым делом по сравнению с длительными и затратными процессами по отселению жителей, сносу домов или выводу промышленных предприятий".
Помимо новостроек одним из важных ресурсов выполнения жилищных программ станет организация в городе Москве цивилизованного рынка найма, поднайма, обмена и мены жилых помещений, возложенная на наше государственное унитарное предприятие "Центр арендного жилья", добавил Сапрыкин. Принято решение об объединении его с другим ГУПом - "Мосжилсервис". По мнению столичных властей, это создаст еще один реально работающий механизм помощи москвичам, в том числе и очередникам, в решении их жилищных вопросов.
Следующая группа проблем, которую предстоит решать правительству Москвы в 2007-2008 гг. связана с необходимостью рационального расходования жилищного фонда города. "В первую очередь, речь идет о сокращении расхода площади на обеспечение каждого очередника, в идеале - до нормы предоставления, установленной законом, - подчеркнул Петр Сапрыкин. - Ведь сокращение его всего на две десятых кв. метра на квартиру равносильно дополнительному строительству одного жилого дома. Решение проблемы видится в строительстве новых серий домов, соответствующих нормам предоставления площади для семей определенной численности и состава. Такие проекты, позволяющие исключить перерасход жилой площади, есть и необходимо активнее вводить их в горзаказ".
Кроме того, добавил чиновник, формирование городского заказа по набору квартир должно производиться в соответствии с прогнозом обеспечения конкретных семей на двухлетнюю перспективу. Например, по его мнению, для домов по программе "Молодой семье - доступное жилье" следует снижать удельный вес однокомнатных квартир, не пользующихся сегодня, как оказалось, спросом у молодeжи.
04.04.2007 16:24:00 GMT