В Кемерове активно проводятся собрания жителей многоквартирных домов [НИА Кузбасс]
На них собственники принимают решении о том, как расходовать средства, которые будут собраны на капремонт.
Напомним, что в Кемерово на капитальный ремонт жилья в 2007 году планируется израсходовать около 340 млн. руб. В эту сумму входят как средства, собранные владельцами жилых помещений, так и бюджетные вливания.
Как сообщили в УЕЗЖКУ, на бюджетную ссуду в 2007 году претендует 120 домов. Эти дома, включенные в программу, получат бюджетное субсидирование на проведение капитального ремонта. В основном это жилье, требующее срочного, практически аварийного ремонта.
Сейчас особенно важно, чтобы жители домов, рассчитывающих на финансовую поддержку города при проведении ремонтов, официально на собраниях оформили свое решение о проведении работ. После экспертной оценки специалистов, заявки поступят в управление жизнеобеспечения городского хозяйства администрации города для включения в городскую программу.
02.04.2007 04:32:00 GMT

Очередной выездной прием граждан представителями органов местного самоуправления Полысаева был посвящен льготным жилищны... [НИА Кузбасс]
Встреча состоялась в административно-бытовом комбинате шахты "Октябрьская". Ответы на свои вопросы об условиях льготного жилищного кредитования, суммах ежемесячных выплат и др. пришли получить молодые горняки, жители ветхого и аварийного жилья, глава многодетной семьи.
Для молодой Кузбасской семьи льготный заем на жилье - реальная возможность приобрести свою квартиру. К примеру, подземный электрослесарь Октябрьской шахты 28-летний Евгений Ерохин летом с супругой ждут рождения первенца. Пока живут с родителями, но уже собрали все необходимые документы для получения ссуды на новую двухкомнатную квартиру в строящемся девятиэтажном доме. Срок кредита - 15 лет, ставка по нему - 5% годовых, первоначальный взнос 10%. Условия более чем приемлемые. Хотя ежемесячные выплаты по займу будут более чем на треть урезать семейный бюджет, главное, что будет собственное жилье, считают молодые супруги.
02.04.2007 04:32:00 GMT

Проблемой доступности жилья вновь озаботились в Томске [Портал региональных вещателей Авторадио]
Проект 'Доступное и комфортное жилье гражданам России' начинает реализацию в нашем городе. Накануне, на встрече и.о. мэра Игоря Шатурного с представителями строительных организаций было принято решение о выполнении мероприятий по реализации этого проекта. Он рассчитан на срок до 2025 года. Основные задачи программы: формирование градостроительной политики, направленной на создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в жилищное строительство и повышение доступности жилья. Для выполнения данных мероприятий и.о. мэра предложил создать координационный совет. Его состав и функции будут утверждены уже на этой неделе.
02.04.2007 05:48:00 GMT

ФАС занялась ипотечным кредитованием [Consult.ru]
Проявление внимания к рекламе ипотечных кредитов в ФАС формально объясняют небольшим сроком действия нового рекламного законодательства.
На прошлой неделе Федеральная антимонопольная служба впервые предъявила банкам претензии по скрытым комиссиям при ипотечном кредитовании - за два дня ФАС возбудила сразу шесть дел о нарушении закона "О рекламе". Участники рынка расценивают инициативу чиновников как давление на кредитные организации и прогнозируют кризис доверия населения ко всей банковской рознице.
На прошлой неделе УФАС по Удмуртской республике возбудило сразу шесть дел о нарушении закона о рекламе при продвижении ипотечных кредитов. Претензии предъявлены четырем банкам ("ВТБ-24", "АК Барс", Банку Москвы, Ижладабанку) и двум небанковским организациям (издательству "Пронто-Казань" как распространителю недобросовестной рекламы и компании "Строй-Инвест"). Дела возбуждены по результатам проверок рекламы ипотечных кредитов, размещенной в газете "Из рук в руки" и журнале "Вся недвижимость. Ижевск", где указывалась лишь кредитная ставка без дополнительных платежей. По словам начальника управления контроля и надзора на рынке финансовых услуг ФАС Юлии Бондаревой, к рекламе ипотечных кредитов такие претензии служба предъявляет впервые.
До сих пор ФАС интересовалась ипотекой только в случае навязывания заемщикам услуг отдельных страховщиков. Проявление внимания к рекламе ипотечных кредитов в самом ведомстве формально объясняют небольшим сроком действия нового рекламного законодательства. "Новый закон о рекламе, содержащий норму об обязательном указании всех условий кредита, вступил в силу лишь летом прошлого года,- пояснила Ъ Юлия Бондарева.- Поэтому мы считаем, что региональные управления обратили внимание на ненадлежащую рекламу ипотеки достаточно оперативно. Ввиду отсутствия закона о потребкредитовании и пока не действующей инструкции ЦБ по раскрытию эффективной ставки статья 28 закона о рекламе является единственным инструментом борьбы со скрытыми комиссиями". Согласно КоАП, нарушение реклам ного законодательства обойдется банкам в штраф размером от 40 тыс. до 500 тыс. руб. Дополнительно ФАС обяжет их изменить ненадлежащую рекламу.
Участники рынка считают, что активизация антимонопольной службы вызвана общим напряженным фоном вокруг дополнительных платежей, взимаемых банками при кредитовании. "В ипотеке их особенно много,- говорит адвокат коллегии адвокатов Евгений Ращевский.- Тем более что кроме банковских платежей здесь взимается самое большое количество небанковских комиссий: за страховку, оценку, регистрацию залога, нотариальное удостоверение документов и т. п.". А некоторую заминку в действиях ФАС участники рынка объясняют тем, что в ипотеке даже большое количество дополнительных платежей в процентном отношении не так сильно увеличивает сумму выплат, как в других видах розничного кредитования.
Зампред банковского комитета Госдумы и президент Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков полагает, что интерес ФАС к этому вопросу также подстегнул ипотечный кризис в США. "В условиях стабилизации цен на недвижимость в России возрастает риск дефолтов по ипотечным кредитам,- говорит господин Аксаков.- Поэтому служба заинтересована в получении заемщиками полной информации по кредитам с тем, чтобы они могли объективно оценить свою платежеспособность".
Участники рынка опасаются, что претензии ФАС к такому относительно беспроблемному сегменту рынка, как ипотека, могут дискредитировать остальные банковские продукты. "Резко возросшая активность ФАС в сегменте ипотечного кредитования чревата тем, что в дальнейшем служба может распространить свои претензии не только на сектор кредитов, но и на вклады",- говорит директор департамента маркетинга Русь-банка Дмитрий Юрцвайг. А это, по мнению участников рынка, чревато уже подрывом доверия населения ко всему розничному банковскому бизнесу.
02.04.2007 07:51:00 GMT

Жители Алтайского края получили жилищных субсидий более чем на 80 млн. рублей [ИА REGNUM]
В Алтайском крае за первый квартал текущего года субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг получили 49 тыс. 249 семей (это 34% от всех получателей) на сумму более 80,5 млн. рублей. Причем средний размер субсидии, рассчитанной с применением стандартов, составил 817,47 рублей. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Главном управлении по социальной защите населения и преодолению последствий ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне, это в 1,16 раз выше среднего размера субсидии, рассчитанной по ранее действующему законодательству - 702,76 рублей.
С 1 февраля в регионе стандарт максимально допустимой доли (МДД) расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи установлен в размере 22%, а для семей со среднедушевым доходом до двух (включительно) величин установленного в Алтайском крае прожиточного минимума - стандарт МДД предусмотрен в размере 18%.
В связи с изменением порядка расчета субсидии семьям, рассчитанные по ранее действующему законодательству, органами социальной защиты населения планомерно пересматриваются. Если ранее получаемая субсидия окажется меньше рассчитанной с применением стандартов, то семья будет получать субсидию в прежнем размере до окончания срока назначения субсидии.
Справка:
Прожиточный минимум в Алтайском крае для трудоспособного населения составляет 3262 руб.; для детей - 2975 руб.; для пенсионеров при расчете субсидий учитывается прожиточный минимум на душу населения - 3049 рублей.
02.04.2007 08:23:00 GMT

Квартирный рецепт. Четыре схемы покупки жилья в рассрочку [Интернет-журнал Point.Ru]
Приобрести квартиру в готовом доме за свои деньги - задача на сегодняшний день для большинства невыполнимая. Поэтому все решают проблему по-своему: совершают альтернативные сделки, принимают участие в городских программах, берут ипотечные кредиты. Но что делать людям, если у них нет ни жилья для обмена, ни шансов попасть в социальную программу, ни возможности получить заем в банке? Эту проблему проанализировали эксперты газеты "Квадратный метр".
Для тех, кто хочет купить квартиру в рассрочку, есть такая возможность и без ипотеки. Первая мысль, которая приходит в голову человеку, у которого не хватает денег, чтобы приобрести жилье самостоятельно, - воспользоваться кредитом. Но при ближайшем рассмотрении ипотечные программы банков не кажутся столь привлекательными, как их расписывают рекламные буклеты. Да и не всякий потенциальный заемщик по уровню доходов, роду занятий и другим параметрам устроит банк. Поэтому вопреки оптимистичным прогнозам число ипотечных сделок до сих пор составляет ничтожный процент общего количества сделок на рынке недвижимости. Но есть ли у покупателя альтернатива? Оказывается, есть. И вариантов даже несколько.
Строим сами
Еще с прошлого века для желающих приобрести жилье работают жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Они представляют собой добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц для возведения многоквартирного дома и управления жилыми и нежилыми помещениями в нем.
"Правда, новый Жилищный кодекс ограничил возможности ЖСК строительством и последующей эксплуатацией одного многоквартирного жилого дома", - замечает член рабочей группы фракции "Единая Россия" в Госдуме по разработке и реализации проекта "Свой дом", доктор юридических наук, академик Международной академии ипотеки и недвижимости Алексей Швалев. Фактически ЖСК не кредитует своих членов, а лишь обеспечивает им участие в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Иными словами, ЖСК - в чистом виде строительный кооператив.
Соответственно, в члены такой организации примут лишь тех, кто способен внести паевой взнос. Источником средств для возведения дома также может стать, как и в советское время, банковский кредит, полученный кооперативом. В этом случае члены ЖСК получат возможность погашать свой паевой взнос в рассрочку.
Но в отличие от советского времени, по мнению председателя Гильдии народных кооперативов России Александра Дворяшина, у сегодняшних ЖСК нет ни рычагов, ни стимулов для получения кредита. Предоставить надлежащее обеспечение банку кооператив тоже не в состоянии - по причине отсутствия такового.
Перспективы у жилищно-строительных кооперативов, как полагает А. Дворяшин, в условиях рыночной экономики нерадостные. ЖСК может быть востребован, только если каким-либо образом имеет шанс взять кредит в банке.
Сейчас, в силу строгих требований к долевому строительству, возможности кооперативов совпали с потребностями застройщиков и продавцов жилья. Кооператив позволяет легально уходить от долевых отношений, поэтому ЖСК при активной помощи государства вполне могут стать главным заказчиком строительства и прибежищем всех потенциальных инвесторов и покупателей возводимого жилья.
Отличие ЖСК от других схем лежит на поверхности: кооператив не занимается инвестированием, он имеет дело с полностью сформированным объемом финансирования, достаточным для возведения конкретного объекта. Иными словами, все участники ЖСК фактически являются застройщиками и получают жилье по себестоимости.
Основных трудностей, возникающих перед ЖСК, две: получение земельного участка для возведения дома и поиск строительных мощностей. То есть образование кооператива выгодно преимущественно застройщикам в качестве одного из законных способов собрать денежные средства с предполагаемых покупателей. Насколько этот механизм выгоден отдельным покупателям в каждом конкретном случае, остается лишь догадываться.
Игры в сетевой маркетинг
Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) - еще один способ приобрести квартиру в рассрочку. В отличие от ЖСК эта схема не предполагает внесения покупателем всей суммы сразу. Но в итоге за все приходится платить.
Схема внешне проста: кооператив привлекает денежные средства в общий паевой фонд; за счет собранных денег жилое помещение приобретается в собственность ЖНК и передается в пользование члену кооператива. После полного внесения паевого взноса он получает квартиру в собственность. На деле организационно приобретение жилья с помощью ЖНК чрезвычайно усложнено: закон предусматривает огромное количество искусственных ограничений и препятствий, презумпцию виновности органов управления, малопонятные и сдерживающие рост ЖНК нормативы финансовой устойчивости.
Впрочем, меры по контролю за деятельностью жилищно-накопительных организаций оправданы по причине высокой степени риска таких схем для населения: представьте сами, что произойдет с жильем члена кооператива, если ЖНК - собственник жилья - разорится до того, как человек выплатит за квартиру полную сумму? Тот факт, что недвижимость долго (все время рассрочки по погашению паевого взноса) находится в собственности у кооператива, не прибавляет этой схеме популярности у населения.
Дело еще и в том, что член ЖНК фактически не вправе выплатить долг за приобретенную квартиру раньше установленного срока. В итоге купленная по данной схеме квартира будет в собственности ЖНК строго лимитированное договором время - покупатель не в силах сократить этот период.
На первый взгляд это не так уж и важно. Но мысль о том, что ЖНК рискует в любой момент стать банкротом, а квартира перейдет неизвестно кому, способна отпугнуть многих потенциальных покупателей.
Обратно к сберкассам
Но все-таки мы идем в ногу со временем. К не очень популярным в народе ЖСК и ЖНК правительство решило добавить строительные сберегательные кассы. Первоначально ССК являлись частными (коммерческими) или общественными (некоммерческими) кассами взаимной помощи, участники которой получают премии в связи с осуществлением жилищных накоплений. В настоящее время на Западе ССК скорее стали специализированными банками. Но в то время, когда европейские страны находились в похожих на наши экономических условиях, стройсберкассы возникли как небанковские организации, поддерживаемые государством.
"Сегодня в России предлагается создать ССК исключительно в виде специализированных банков, которые вправе осуществлять только банковские операции, связанные с улучшением жилищных условий, - говорит А. Дворяшин. - Это значит, что такие банки смогут существовать и быть привлекательными для населения лишь при солидной государственной поддержке".
Если размер премии составит, допустим, 25-30% накоплений в год без ограничения суммы накоплений (размер премии должен быть ощутимо больше, чем годовая ставка общей инфляции), то ССК станут чрезвычайно популярными, если ниже - вряд ли.
ССК в западном варианте действительно выгоднее банков, поскольку проценты за пользование кредитом в них меньше, чем в универсальных банках. Но в каком виде этот формат сложится у нас, предсказать трудно. Вообще стройсберкасса предоставляет заемщику деньги под проценты, как и банки, на условиях ипотеки. Если ССК получат мощную государственную поддержку, то каждый желающий сможет взять кредит на свой вкус и кошелек: люди с невысокими доходами будут накапливать средства на покупку жилья постепенно в системе ССК, обеспеченные граждане сразу получат дорогой кредит в банке.
Сегодня многие риэлторы видят стройсберкассы как холдинг, который и выдает ссуды, и подбирает жилье, аргументируя это тем, что сегодня на рынке процветает мошенничество, покупателя могут обмануть или продать ему некачественную квартиру. На Западе, кстати, такой практики нет - там ССК только предоставляет финансовые средства. Какие трансформации произойдут с этой схемой у нас, пока сказать сложно.
На распутье
Итого у сегодняшнего покупателя есть целых четыре схемы покупки квартиры без внесения всей суммы единовременно. Попробуем разобраться, чем эти способы отличаются друг от друга и что выгоднее выбирать в каждом конкретном случае.
Ипотека - пожалуй, самый простой, надежный, комфортный, но вместе с тем и дорогой путь. В процессе оформления кредита гражданин общается исключительно с банком, купленная квартира сразу оформляется на его имя и закладывается кредитору. Далее остается лишь возвращать долг и оговоренные проценты.
Все бы хорошо, но есть два проблемных момента. Первый и главный, как уже отмечалось, - дороговизна. Минимальная ставка составляет сегодня около 10% годовых. Реально же заемщику с учетом всех комиссионных, страховок и прочих накруток надо рассчитывать на 13-15% годовых.
Вторая загвоздка заключается в том, что банки очень неохотно кредитуют покупку квартир в новостройках, а если и предоставляют займы на такую недвижимость, то делают это на не слишком выгодных условиях. Это отсекает граждан от первичного рынка и автоматически поднимает стоимость приобретенного по ипотеке жилья.
Такой правовой формат, как ЖСК, в данный момент практически идеален, но не столько для частного покупателя квартиры, сколько для небольшой строительной компании. Сначала все документы строящегося дома оформляются на ЖСК, а затем квартиры в здании реализуются всем желающим. Теоретически это реально и вполне законно. Правда, точно вычислить целесообразность создания каждого отдельного кооператива и выгоду от работы по такой схеме непросто. Классических же ЖСК сейчас практически нет, поэтому нужно с уверенностью утверждать, что для рядового покупателя данная схема не предназначена.
В случае с ЖНК мы имеем дело с сетевым маркетингом в чистом виде, а на ум сразу приходят ассоциации с пресловутым МММ. С одной стороны, покупателя не просят выплатить все деньги сразу, но с другой - ему ничего и не дают, кроме возможности платить членские взносы, ждать квартиру несколько месяцев и больше и покупать ее только через агентов ЖНК. Также участник не вправе выплатить долг за квартиру единовременно и получает свидетельство о собственности только после того, как отдаст полную сумму.
Эта схема живет лишь за счет вливания в процесс новых участников. Если их приток прекратится, такой кооператив повторит судьбу МММ. Приводить доводы "за" и "против" тут не уместно. Участвовать в подобной игре или нет, каждый соискатель квартиры должен решать для себя сам, поскольку он может как выиграть, так и проиграть. Причем совсем необязательно проигрыш будет заключаться в потере денег или квартиры. Вероятен и исход, при котором жилье гражданин получит, но потраченные нервы, время и суммарные расходы окажутся такими, что легче было бы отложить средства и купить квартиру в возводимом доме.
Сказать что-то определенное о стройсберкассах сейчас затруднительно. Эта программа еще не задействована на территории России. Ясно одно: чтобы она выгодно отличалась от обычного банковского кредита, понадобятся очень веские бонусы (например, индексация вклада в квадратные метры жилья на момент взноса) и сильная государственная поддержка.
Взгляд в будущее
"В целом все эти институты весьма сильно зависят от общего состояния экономики, прежде всего - от роста покупательской способности граждан. Только реальной, а не взятой как "средняя температура по больнице", - замечает А. Дворяшин. ЖСК не в состоянии ничего сделать без доступных самому кооперативу или его членам кредитов, иначе это окажется всего лишь оптимальным способом избежать долевых отношений при строительстве и продаже квартир для застройщиков и продавцов жилья.
ЖНК эффективно работают только в случае, если государство или предприятие выделяет их членам деньги на приобретение жилья через кооператив, а его члены, чрезвычайно заинтересованные в средствах, просто закрывают глаза на несоблюдение многих непонятных процедур. В противном случае создавать ЖНК нет смысла. Стройсберкассы смогут существовать только при государственной поддержке. "На наш взгляд, наиболее перспективным в сегодняшней обстановке является работа потребительских ипотечных кооперативов, - говорит А. Швалев. - Поскольку их конструкция и потенциал сегодня максимально приближены к экономическим возможностям большинства граждан".
Стоит ли инвестировать в недвижимость
Во всем мире вложения в жилую недвижимость считаются традиционным и наиболее комфортным способом сохранения и преумножения денег (понятно, что речь не идет о сейсмически опасных и политически неспокойных регионах). Особенно интересны в плане инвестиционной привлекательности европейские столицы, где, по мнению экспертов, баланс доходности и рисков вложений наиболее оптимальный. Тем не менее два последних года и в Европе стали уникальными с точки зрения роста цен на недвижимость. Как отмечает "Профиль" , многие аналитики считают, что конъюнктура на московском рынке жилой недвижимости в полной мере отражает процессы, характерные для Европы в целом. Так, рост ВВП в России в 2006 году составил 6,4%, что является гарантией притока инвестиций и роста благосостояния граждан. В 2005-2006 годах покупку квартиры в Москве рассматривали как выгодное вложение не только столичные жители, но и состоятельные россияне и иностранцы, что обеспечило бурный (зачастую психологический) рост цен. Только за 2006 год московские метры подорожали на 80-100%, что является, конечно, впечатляющим уровнем доходности.
Сегодня, когда спрос сбавил обороты, цены на рынке стабилизировались (цена квадратного метра в среднем по Москве - $4210), многие потенциальные инвесторы ждут падения цен, а граждане, купившие недвижимость впрок, не спешат ее продавать, рассчитывая на рост.
В этих условиях встает вопрос о целесообразности инвестиций в недвижимость. Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», считает, что «сегодня с точки зрения получения дохода такие вложения нельзя назвать самыми выгодными, рынок стабилен, ожидать каких-либо сверхприбылей от рядового проекта нельзя. Но с точки зрения сохранения собственных сбережений рынок недвижимости остается крайне привлекательным. Он обладает меньшими рисками, чем фондовый».
Более того, есть все основания полагать, что это временное затишье перед поступательным ростом. Александр Матвеев, начальник аналитического отдела корпорации «ИНКОМ-недвижимость», говорит, что ждать значительного падения цен на столичную недвижимость бессмысленно: «Макроэкономических предпосылок для обрушения рынка нет. Московские новостройки продолжают стабильно дорожать. В среднем по столице в ближайшее время рост будет составлять 1-1,5% в месяц».
Толчком к росту цен (по некоторым оценкам, до 30%) в ближайшее время могут послужить последние решения московского правительства. Планируется, что при сохранении масштабов строительства жилья на уровне 2006 года объем социального жилья будет увеличен на 24%. Это означает сокращение предложения жилья на рынке - с 5,3 млн. кв. метров до 4,8 млн. кв. метров. Из объективных факторов, которые, как считают аналитики, будут способствовать росту рынка, можно назвать ограниченное количество свободных участков для застройки, подорожание земли, энергоресурсов, строительных материалов, а также неудовлетворенный спрос.
Участники рынка сходятся во мнении, что коррекция цен в последние месяцы произошла в большей степени за счет снижения цен на вторичное жилье невысокого уровня, которое и было переоценено на волне ажиотажного спроса. Кстати, ситуация, когда цены на жилье в одном городе различаются в зависимости от качества жилья, - закономерное явление, характерное для всех мировых столиц. Поэтому специалисты считают, что в плане инвестиций в настоящее время выгоднее покупать квартиры на первичном рынке (спрос именно на качественное жилье растет год от года), особенно на начальных этапах строительства, так как цена квадратного метра растет по мере приближения дома к сдаче.
Материал подготовлен службой информации Point.Ru
02.04.2007 08:34:00 GMT

Льготу за содержание жилья на Вологодчине восстановят [Официальный сайт города Череповца]
Долгожданная новость для инвалидов, проживающих в приватизированных квартирах Напомним, с 1 января 2007 года их обязали полностью оплачивать все коммунальные услуги. По федеральному закону и новому жилищному кодексу 50-процентная льгота на содержание и ремонт жилья была отменена. Обиженные горожане звонили в редакцию "Радио Череповца" и спрашивали: "Как же так?". Сегодня всех их успокоила начальник отдела по делам инвалидов и ветеранов комитета соцзащиты Череповца Наталья Самчук: "На территории Вологодской области принято решение эту льготу восстановить за счет средств областного бюджета. Для этого сейчас готовится закон Вологодской области". На первое после выборов заседание Законодательного собрания народные избранники соберутся 4 апреля. Там-то и будет обсуждаться новый областной закон. Наталья САМЧУК: "После его принятия льгота будет восстановлена". Сейчас инвалиды-владельцы приватизированных квартир платят 100% за содержание своих жилищ. Половину затраченных средств область возвратит. По словам губернатора Вологодчины Вячеслава Позгалева, после принятия закона для всех инвалидов буден сделан перерасчет, начиная с января месяца.
02.04.2007 08:50:00 GMT

ФАС возбудила шесть дел за скрытые комиссии по ипотеке [Общая газета]
Управление Федеральной антимонопольной службы по Удмуртской республике возбудило сразу шесть дел о нарушении закона о рекламе при продвижении ипотечных кредитов.
Претензии предъявлены четырем банкам ("ВТБ-24", "АК Барс", Банку Москвы, Ижладабанку) и двум небанковским организациям (издательству "Пронто-Казань" как распространителю недобросовестной рекламы и компании "Строй-Инвест"). Дела возбуждены по результатам проверок рекламы ипотечных кредитов, где указывалась лишь кредитная ставка без дополнительных платежей.
Согласно КоАП, нарушение рекламного законодательства обойдется банкам в штраф размером от 40 тыс. до 500 тыс. руб. Дополнительно ФАС обяжет их изменить ненадлежащую рекламу.
Участники рынка считают, что активизация антимонопольной службы вызвана общим напряженным фоном вокруг дополнительных платежей, взимаемых банками при кредитовании, отмечает "Коммерсант".
02.04.2007 08:54:00 GMT

Фонд имущества Ленинградской области возобновляет работу с муниципальными образованиями региона по подготовке земельных ... [Zaks.ru]
Как сообщили корреспонденту ЗАКС.Ру в пресс-службе правительства Ленинградской области, Фонд имущества Ленинградской области возобновляет работу с муниципальными образованиями региона по подготовке земельных участков к торгам. В ближайшие два-три месяца планируется проведение большого числа аукционов.
В начале года Фонд имущества был вынужден приостановить работу по заключенным ранее договорам с муниципальными образованиями первого уровня по подготовке и проведению земельных торгов. Причина - вступившие в силу изменения федерального законодательства, которые изменили сложившуюся в Ленинградской области практику формирования земельных участков.
В правительстве области достигнуты соглашения о том, что формирование и продажа земельных участков по заключенным ранее договорам с муниципальными образованиями первого уровня будут доведены Фондом имущества в интересах местных муниципалитетов по соглашению с руководством районов. Вновь предлагаемы земельные участки, как на первом, так и на втором уровне, будут готовиться и выставляться на торги в соответствии с методическими указаниями, утвержденными постановлением правительства региона 67 от 27 марта текущего года.
Сейчас заканчивается подготовка к аукциону по новым участкам в поселке Кудрово Всеволожского района, и формируются документы по Гатчинскому, Кировскому и Ломоносовскому районам. Торги планируется провести в течение двух-трех месяцев.
02.04.2007 09:27:00 GMT

В Москве в 2006 году построено около 5,3 млн. кв. метров жилья [СеверИнфо]
В Москве в 2006 году построено 5 млн. 276 тыс. кв. метров жилья, сообщил первый заместитель мэра в правительстве столицы, глава стройкомплекса Владимир Ресин на заседании правительства города. "В прошлом году в столице нами было построено и сдано 5 млн. 276 тыс. кв. метров жилья. Для московских очередников, граждан, переселяемых из пятиэтажных и ветхих домов, и на обеспечение жильем москвичей по другим социальным программам направлено 1 млн. 870 тыс. кв. метров общей жилой площади", - сказал Владимир Ресин. Как сообщает пресс-служба правительства столицы, он отметил, что в полном объеме выполнена программа строительства жилья для военнослужащих. "3626 квартир было передано нами Федеральному агентству по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству для предоставления их военнослужащим", - уточнил Владимир Ресин. Он сообщил, что на территории города в прошлом году введены в эксплуатацию 96 дошкольных учреждений, 22 образовательные школы, 4 блока начальных классов, 3 поликлиники и хоспис. Были построены и открыты 15 гостиниц более чем на 3 тыс. мест. Владимир Ресин также отметил, что в рамках развития потребительского рынка и услуг "построено 2185 и реконструировано 793 предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения".
02.04.2007 09:41:00 GMT

В Нижневартовске квартирная мошенница осуждена на 8 лет (Югра) [ИА REGNUM]
Вступил в законную силу приговор Нижневартовского городского суда в отношении Ольги Коротаевой, которая осуждена по 14 эпизодам преступления, предусмотренного ч.2 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершeнное с причинением значительного ущерба гражданину), и по 4 эпизодам - ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершeнное в крупном размере), сообщили 2 апреля корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры Ханты-Мансийского АО.
Установлено, что Коротаева в период с марта 2001 года по февраль 2006 года путeм обмана и злоупотребления доверием похитила денежные средства у граждан под предлогом оказания помощи в приобретении комнат в общежитии города Нижнертовска. Полученные от граждан деньги Коротаева присваивала себе и скрывалась от потерпевших.
В результате еe действий пострадали 18 человек, которым причинeн ущерб на общую сумму более 3 000 000 рублей.
Приговором суда Коротаева признана виновной. Ей назначено наказание в виде лишения свободы на 8 лет колонии общего режима.
02.04.2007 09:53:00 GMT

На майские праздники жилье в Крыму подорожает [Газета по-украински]
На майские праздники снимать курортное жилье в Крыму станет на 20% дороже, прогнозируют риэлторы.
Толчком для новых цен стал небывалый наплыв туристов на 8 Марта, а также ранняя весна. Ежегодный прирост туристов, желающих провести майские праздники в Крыму, составляет 10-15%. Большинство крымских здравниц откроются в этом году до майских праздников.
К тому же, повышенный интерес к Крымским курортам в этом году проявили россияне, пишет ICTV.
02.04.2007 09:54:00 GMT

Губернатор Петербурга предложила увеличить жилищный стандарт [СеверИнфо]
Валентина Матвиенко внесла на рассмотрение петербургских законодателей проект изменений в закон "О региональных стандартах в жилищной сфере". В нем предлагается зафиксировать региональный стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг, применявшийся с 1 января по 31 января 2007 года. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" ИМА-пресс, предлагается, что стандарт ЖКУ для отдельных квартир всех форм собственности, помещений частного фонда в коммунальных квартирах и жилых домов составит 1105,82 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина, 892,74 руб. в месяц на каждого члена семьи из двух человек, 795,89 руб. в месяц на каждого члена семьи из трех и более человек. Для помещений государственного жилищного фонда в коммунальных квартирах и отдельных комнат в общежитиях он будет равен 1182,55 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина и 965,82 руб. в месяц на каждого члена семьи из двух и более человек. С 1 февраля 2007 года указанный стандарт предусмотрен в размерах: для отдельных квартир всех форм собственности, помещений частного фонда в коммунальных квартирах и жилых домов 1112,30 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина, 897,24 руб. в месяц на каждого члена семьи из двух человек, 799,49 руб. в месяц на каждого члена семьи из трех и более человек. Для помещений государственного жилищного фонда в коммунальных квартирах и отдельных комнат в общежитиях 1189,55 руб. в месяц на одиноко проживающего гражданина, 970,86 руб. в месяц на каждого члена семьи из двух и более человек. В пояснительной записке указано, что новые стандарты разработаны с учетом изменений законодательства, касающихся размера и структуры коммунальных платежей.
02.04.2007 09:56:00 GMT

Число ипотечных кредитов в Красноярском крае в 2007г вырастет почти вдвое - вице-губернатор [Интерфакс]
Красноярск. 2 апреля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - В Красноярском крае в текущем году планируется выдать не менее 3 тыс. ипотечных кредитов против около 1,6 тыс. кредитов в минувшем году, сообщил заместитель губернатора края Николай Глушков.
"В серьезном подъеме ипотеки мы видим свою цель. Достигнуть заявленного уровня - действительно непростая задача, но я уверен, что, несмотря на все сложности, мы ее точно выполним", - отметил он на заседании "круглого стола" по развитию в регионе малоэтажного строительства в понедельник.
Кроме того, по мнению вице-губернатора, по итогам текущего года может произойти существенное перераспределение ролей между районами края.
"Если раньше по ипотечным кредитам у нас на первом месте уверенно находился Красноярск, а остальные территории были далеко позади, то теперь лидером в этой категории стал Железногорск. Не исключаю, что другие районы также подтянутся", - сказал Н.Глушков.
02.04.2007 10:07:00 GMT

Челябинская область в 2007г намерена выставить на торги участки под строительство 1,7 млн кв. м жилья [Интерфакс]
Челябинск. 2 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Челябинская область в 2007 году планируется провести 1 тыс. 117 земельных аукционов, на которых будут реализовываться участки под строительство в общей сложности 1,7 млн квадратных метров жилья.
Как сообщил первый заместитель губернатора Владимир Дятлов на аппаратном совещании у главы региона в понедельник, эти данные закреплены в утвержденном годовом плане-графике проведения земельных аукционов.
"Реализация такого количества площадей под земельное строительство позволит создать задел на 2008 год, поскольку в текущем году область планирует построить 1,5 млн кв. м жилья", - отметил В.Дятлов.
Кроме того, по его данным, в апреле текущего года губернатору Челябинской области будет представлена разработанная программа развития стройиндустрии региона на ближайшие годы.
02.04.2007 10:07:00 GMT

Оренбургская область за 4 года направит около 1,4 млрд рублей на строительство социального жилья [Интерфакс]
Оренбург. 2 апреля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Оренбургская область в 2007 году впервые приступит к обеспечению граждан социальным жильем.
Как сообщили агентству "Интерфакс-Поволжье" в понедельник в пресс- службе правительства региона, за 4 года в рамках данной программы по строительству социального жилья планируется построить 70 тыс. кв. метров. На эти цели будет направлено около 1,4 млрд рублей из областного и местных бюджетов.
"Как ожидается, благодаря этому за 4 года будет построено жилье для 1,2 тыс. семей", - сказал собеседник агентства.
Также в Оренбургской области в 2007 - 2010 гг. будет продолжено выделение средств областного бюджета на переселение граждан из ветхого жилого фонда.
На эти цели при софинансировании из федерального бюджета будет направлено около 590 млн рублей, сообщил представитель пресс-службы.
По его информации, до 2010 года категориям граждан, перед которыми имеются государственные обязательства по обеспечению жильем, будет предоставлено около 1,8 тыс. государственных жилищных сертификатов и свидетельств на получение субсидии.
К данным категориям относятся граждане, уволенные с военной службы, "чернобыльцы", вынужденные переселенцы, "северяне", ветераны и инвалиды. Финансирование по данной линии составит 1,2 млрд рублей.
"Как ожидается, это позволит сократить очередность по данным категориям граждан на 27%", - отметил собеседник агентства.
Кроме того, до 2010 года гражданам, перед которыми имеются областные обязательства по обеспечению жильем, то есть детям-сиротам и многодетным семьям, будет предоставлено 552 свидетельства на получение субсидии на общую сумму 273 млн рублей, сообщил представитель пресс- службы.
02.04.2007 10:09:00 GMT

Банк "Русский стандарт" ввел программу ипотечного кредитования на покупку жилья на вторичном рынке [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Банк "Русский стандарт" предложил клиентам новую ипотечную программу на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья. Об этом сообщило сегодня управление по связям с общественностью банка. В рамках новой кредитной программы клиент получает возможность приобрести квартиру или загородный жилой дом с земельным участком под залог приобретаемого объекта.
Сумма кредита может составлять до 90 проц. рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. Кредитное решение принимается банком всего за 2 рабочих дня, а для оформления кредита понадобится минимальный набор документов. Кредитное решение банка действительно в течение 3 месяцев и может быть продлено на больший срок.
Банка "Русский стандарт" выдает ипотечные кредиты на срок от 1 до 20 лет в рублях и долларах /в Москве и Московской области/. Процентная ставка составляет от 11 проц. до 15,5 проц. годовых и зависит от срока и валюты кредита, а также способа подтверждения дохода. При определении суммы кредита банк может учитывать совокупный доход супругов.
Кредит может быть выдан гражданам РФ в возрасте от 25 до 55 лет, чей рабочий стаж на последнем рабочем месте составляет не менее 6 месяцев и способных подтвердить свой доход справкой по форме 2 НДФЛ, по форме банка или документами о предпринимательской деятельности. Кредиты также могут быть предоставлены как сотрудникам организаций, так и индивидуальным предпринимателям.
Для каждого клиента, выплачивающего ипотечный кредит, банк бесплатно выпустит международную кредитную карту "Золото". Карта будет выпускаться на базе продуктов MasterCard Gold и Visa Gold с кредитным лимитом до 300 тыс. руб. Ставка по кредиту дифференцирована и составляет 22 проц. при проведении операций по оплате товаров и 36 проц. при проведении операций по снятию наличных. Предусмотрен льготный период кредитования до 55 дней на покупки.
02.04.2007 10:16:00 GMT

Допкомиссии по ипотеке подвели под дело шесть банков [Интернет-журнал Point.Ru]
Федеральная антимонопольная служба впервые предъявила банкам претензии по скрытым комиссиям при ипотечном кредитовании - за два дня ФАС возбудила сразу шесть дел о нарушении закона "О рекламе". В конце прошлой недели на сайте ведомства появились сообщения о том, что УФАС по Удмуртской республике возбудило сразу шесть дел о нарушении закона о рекламе при продвижении ипотечных кредитов. Претензии предъявлены четырем банкам ("ВТБ-24", "АК Барс", Банку Москвы, Ижладабанку) и двум небанковским организациям (издательству "Пронто-Казань" как распространителю недобросовестной рекламы и компании "Строй-Инвест"). Дела возбуждены по результатам проверок рекламы ипотечных кредитов, размещенной в газетах "Из рук в руки", "Все жилье Ижевска" и журнале "Вся недвижимость. Ижевск". Согласно пресс-службе республиканского УФАС, "было установлено, что в отдельных случаях размещения рекламы ипотечных кредитов указывалась только процентная ставка и не указывались иные условия, которые могли повлиять на общую стоимость таких кредитов, например - страховка, комиссии, пени, штрафы и другие условия". По словам начальника управления контроля и надзора на рынке финансовых услуг ФАС Юлии Бондаревой, которые приводит "КоммерсантЪ", к рекламе ипотечных кредитов такие претензии служба предъявляет впервые. До сих пор ФАС интересовалась ипотекой только в случае навязывания заемщикам услуг отдельных страховщиков. Проявление внимания к рекламе ипотечных кредитов в самом ведомстве формально объясняют небольшим сроком действия нового рекламного законодательства. "Новый закон о рекламе, содержащий норму об обязательном указании всех условий кредита, вступил в силу лишь летом прошлого года,- пояснила Юлия Бондарева.- Поэтому мы считаем, что региональные управления обратили внимание на ненадлежащую рекламу ипотеки достаточно оперативно. Ввиду отсутствия закона о потребкредитовании и пока не действующей инструкции ЦБ по раскрытию эффективной ставки с татья 28 закона о рекламе является единственным инструментом борьбы со скрытыми комиссиями". Согласно КоАП, нарушение рекламного законодательства обойдется банкам в штраф размером от 40 тыс. до 500 тыс. руб. Дополнительно ФАС обяжет их изменить ненадлежащую рекламу.
Участники рынка считают, что активизация антимонопольной службы вызвана общим напряженным фоном вокруг дополнительных платежей, взимаемых банками при кредитовании. "В ипотеке их особенно много,- говорит адвокат коллегии адвокатов Евгений Ращевский.- Тем более что кроме банковских платежей здесь взимается самое большое количество небанковских комиссий: за страховку, оценку, регистрацию залога, нотариальное удостоверение документов и т. п.". А некоторую заминку в действиях ФАС участники рынка объясняют тем, что в ипотеке даже большое количество дополнительных платежей в процентном отношении не так сильно увеличивает сумму выплат, как в других видах розничного кредитования.
Зампред банковского комитета Госдумы и президент Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков полагает, что интерес ФАС к этому вопросу также подстегнул ипотечный кризис в США. "В условиях стабилизации цен на недвижимость в России возрастает риск дефолтов по ипотечным кредитам,- пояснил господин Аксаков.- Поэтому служба заинтересована в получении заемщиками полной информации по кредитам с тем, чтобы они могли объективно оценить свою платежеспособность".
Участники рынка опасаются, что претензии ФАС к такому относительно беспроблемному сегменту рынка, как ипотека, могут дискредитировать остальные банковские продукты. "Резко возросшая активность ФАС в сегменте ипотечного кредитования чревата тем, что в дальнейшем служба может распространить свои претензии не только на сектор кредитов, но и на вклады",- говорит директор департамента маркетинга Русь-банка Дмитрий Юрцвайг. А это, по мнению участников рынка, чревато уже подрывом доверия населения ко всему розничному банковскому бизнесу.
02.04.2007 10:18:00 GMT

Жилье и имущество свердловчан, затопленное во время паводка, будут охранять милиционеры [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Жилища эвакуированных во время паводка свердловчан будут охранять правоохранительные органы,- сообщил на сегодняшней пресс-конференции временно-исполняющий обязанности начальника ГУ МЧС РФ по Свердловской области Сергей Кучеров.
Он отметил, что договоренность с милиционерами об обеспечении защиты и сохранности личного имущества граждан во время паводка уже есть. Однако, как подчеркнул Кучеров, за минувшие годы во время паводка традиционно более 90% населения, пропадающего в зоны затопления, не покидают своих жилищ. "Люди остаются и сами охраняют свои вещи",- заметил Сергей Кучеров.
Тем не менее, места для эвакуации созданы и в любой момент люди могут быть эвакуированы с затопленных территорий. По данным сотрудников МЧС, в этот раз особенно серьезно будут затоплены населенные пункты в Тавдинском, Ирбитском, Байкаловском, Туринском, Слободотуринском, и Красноуфимском районах области. Это традиционно затопляемые территории, поэтому им уделяется особое внимание,- отметил замначальника.
02.04.2007 10:35:00 GMT

Рост цен на жилье в Екатеринбурге практически остановился [Накануне.ru]
Рынок жилья в Екатеринбурге близок к стагнации, – сообщили Накануне.RU в Уральской палате недвижимости. Сейчас, в ожидании снижения цен, покупатели не спешат с выбором, а продавцы выставляют на продажу объекты, по привычке ориентируясь на ожидание быстрого роста стоимости. В результате, число заключаемых на рынке сделок снизилось, по сравнению с объемом операций пяти-шести месячной давности. На сегодняшний день средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 67,2 тыс. руб., что на 0,7% больше показателя, зафиксированного на конец февраля, так что можно констатировать, что рост цен практически остановился. Другим показателем стабилизации ситуации стал рекордный рост объемов предложения. За тринадцать недель, прошедших с конца прошлого года, количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 65,5%.
02.04.2007 11:04:00 GMT

Ввод нового жилья в Кургане в 2007 г возрастет на 33% [Интерфакс]
Курган. 2 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Ввод нового жилья в Кургане в 2007 году увеличится на 32,8% по сравнению с прошлым годом и составит 100 тыс. кв. м, сообщили агентству "Интерфакс-Урал" в администрации города.
В прошлом году в Кургане было введено в строй 75,3 тыс. кв. м жилой площади.
В первом квартале текущего года планируется сдать 25 тыс. кв. м жилья. В частности, уже завершено строительство двух 72-квартирных домов в центре города, а также 4,5 тыс. кв. м домов индивидуальной застройки.
Всего в этом году в городе должны появиться более десяти многоквартирных домов, в том числе, впервые будет построено 17-этажное здание в Заозерном микрорайоне.
В администрации напомнили, что в 2005 году в Кургане было сдано 57,6 тыс. кв. м жилья, в 2004 году - 40 тыс. кв.м.
В целом в области за прошлый год было сдано 164 тыс. кв. м жилплощади (1,9 тыс. квартир), что на 18% больше, чем в 2005 году.
02.04.2007 11:07:00 GMT

Число ипотечных кредитов в Красноярском крае в 2007г вырастет почти вдвое - вице-губернатор [Интерфакс]
(техповтор)
02.04.2007 11:07:00 GMT

В Нижнем Новгороде совершена крупная квартирная кража [ИА REGNUM]
В Нижегородском районе Нижнего Новгорода 30 марта неизвестный похитил из квартиры крупную сумму денег. Об этом ИА REGNUM сообщили в ГУВД Нижегородской области.
По данным ГУВД области, взломав замок, злоумышленник проник в квартиру и похитил из сейфа 15,8 тыс. долларов, 24 тыс. евро и 450 тыс. рублей.
По данному факту проводится расследование.
02.04.2007 11:38:00 GMT

С начала года в Кузбассе 3 тыс. семей улучшили жилищные условия [ИА REGNUM]
С начала года в Кузбассе введено в строй около 220 тысячи квадратных метров жилья, жилищные условия улучшили более 3 тыс. семей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 2 апреля сообщили в пресс-службе администрации Кемеровской области.
Введенный с начала года объем жилья на 25,4 тыс. квадратных метров (на 13%) больше в сравнении с аналогичным периодом 2006 года.
Почти половина всего объема - индивидуальное малоэтажное строительство. За счет него в этом году жилищные условия улучшили свыше 1,1 тыс. семей.
Всего в 2007 году в регионе планируется ввести в эксплуатацию не менее 1 млн. квадратных метров жилья, жилищные условия улучшат 15 тыс. семей. На строительство жилья за год предполагается направить 18 млрд. рублей из всех источников финансирования.
02.04.2007 12:08:00 GMT

АИЖК в мае разместит ипотечные облигации на 3,5 млрд руб., в сентябре - на 10 млрд руб. [Интерфакс]
(в сообщении, опубликованном 30 апреля, в 3-м абзаце уточнен возможный покупатель транша "Б")
Москва. 2 апреля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует в мае текущего года разместить дебютный выпуск ипотечных облигаций объемом 3,5 млрд рублей, сообщил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка журналистам в пятницу.
По его словам, размещение второго выпуска объемом 10 млрд рублей намечено на сентябрь 2007 года.
По данным главы агентства, первый выпуск ипотечных облигаций на 3,5 млрд рублей будет размещен одним пулом и будет состоять из трех траншей. Первый транш класса "А" объемом 2,9 млрд рублей (составит 88% от объема облигаций) будет размещен по открытой подписке. Транш класса "Б" (8%) может быть выкуплен Европейским банком реконструкции и развития. Транш класса "В" выкупит само АИЖК. А.Семеняка пояснил, что потери по пулу в случае дефолта сначала принимает на себя транш "В", затем транш "Б" и самым последним будет транш "А".
"Мы планируем выкупить этот транш (транш класса "В" - прим. ИФ-АФИ), как наиболее рискованный, на свой баланс", - сказал А.Семеняка. Номинальный срок обращения ипотечных облигаций первого выпуска составит 20 лет, в то время как фактический прогнозируется в районе 4-5 лет, сообщил глава агентства.
Говоря о втором выпуске ипотечных облигаций на 10 млрд рублей, А.Семеняка сказал, что этот выпуск облигаций может быть структурирован более чем на три транша. "Можно попробовать экспериментировать", - сказал глава агентства, пояснив, что отдельно можно сформировать транш по процентам от ипотечных кредитов, отделив его от основного долга. "Чем шире полотно, тем больше возможностей для создания новых траншей", - отметил он.
Кроме того, А.Семеняка не исключил возможность продажи пула закладных (whole loan sell) АИЖК зарубежным инвестиционным банкам. "Мы не исключаем такой возможности, но в этом случае АИЖК не будет принимать на себя риски трансграничной секьюритизации.
02.04.2007 12:08:00 GMT

Оренбургская область направит на жилье для молодых семей 1,6 млрд рублей до 2011г [Интерфакс]
Оренбург. 2 апреля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Правительство Оренбургской области в субботу на заседании одобрило меры по повышению доступности жилья населению региона в 2007-2010 годах.
Как сообщает пресс-служба правительства Оренбургской области в понедельник, в соответствии с этими мерами в регионе планируется ввести в три раза больше жилья, чем за предыдущие четыре года. На эти цели потребуется 1,6 млрд рублей, из которых 1,3 млрд рублей средства областного и местных бюджетов.
Достижение запланированных результатов предусматривается за счет целого ряда мер, в частности, за счет увеличения общего объема средств на предоставление субсидий молодым семьям, увеличения размера выплат до 50% от стоимости жилья для отдельных категорий семей. На финансирование данного мероприятия потребуется 155 млн рублей.
Также намечены меры по увеличению размера субсидий молодым семьям для погашения части стоимости жилья в случае рождения ребенка. В частности, субсидии в размере 10% от средней рыночной стоимости жилья будут предоставлены при рождении первого ребенка, в 20% - второго ребенка и 30% - третьего.
За четыре года такого рода субсидии будут предоставлены 330 семьям, на эти цели будет направлено 63,1 млн рублей.
02.04.2007 12:08:00 GMT

Ярославская область может стать пилотным регионом по нацпроекту "Доступное жилье" [ИА REGNUM]
Ярославская область может стать одним из пилотных регионов по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил губернатор Ярославской области Анатолий Лисицын .
"Правительство России и, прежде всего, администрация президента Владимира Путина озабочены реализацией в регионах России национального проекта "Доступное жилье". В ряде регионов России будет осуществлен пилотный проект, в ходе которого федеральные и местные власти попытаются отработать схему быстрого и качественного строительства жилья. Главное требование - обеспечение готовых площадок под застройку. Я убедил комиссию во главе с министром регионального развития РФ Владимиром Яковлевым и помощником президента РФ Игорем Шуваловым , что Ярославская область достойна, войти в пилотный проект", - пояснил Анатолий Лисицын .
Глава региона и мэр Ярославля Виктор Волончунас договорились выставить в рамках пилотной программы две площадки под застройку - одна уже с подведенными сетями. Региональные и местные власти намерены совместно организовать обеспечение второй площадки инженерной инфраструктурой. Специальная комиссия из Москвы должна осмотреть эти площадки. Участие в пилотном проекте даст области возможность получить доступ к новым льготным источникам финансирования и дополнительные гарантии при осуществлении строительства.
02.04.2007 12:53:00 GMT

Цены на жилье на вторичном рынке Екатеринбурга в I квартале выросли на 6% [Интерфакс]
Екатеринбург. 2 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Средняя стоимость предложения вторичного жилья в Екатеринбурге на начало апреля 2007 года составила 67,287 тыс. рублей за 1 кв. метр, что на 6% больше по сравнению с началом текущего года, сообщила Уральская палата недвижимости (УПН).
В феврале рост цен составил 0,7%.
За 13 недель этого года количество выставленных на продажу квартир возросло на 65,5% по сравнению с показателем на конец декабря 2006 года.
Таким образом, ситуация на жилищном рынке Екатеринбурга близка к стагнации, отмечают эксперты УПН.
В ожидании снижения цен покупатели не торопятся с выбором, а продавцы выставляют на продажу объекты, ожидая быстрого роста стоимости. В результате число заключаемых на рынке сделок снизилось по сравнению с объемом операций пяти-шестимесячной давности, говорится в сообщении.
Уральская палата недвижимости создана в 1995 году для формирования профессионального рынка недвижимости региона. В составе УПН более 200 экспертов рынка недвижимости, в частности, риэлторы, управляющие недвижимостью, оценщики, страховщики, финансисты, консультанты, юристы из всех районов Свердловской области.
02.04.2007 13:08:00 GMT

Планируется улучшение жилищных условий молодых семей в 3 раза [Новости Оренбурга]
31 марта состоялось заседание правительства Оренбургской области по исполнению приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". На заседании Правительства области было отмечено, что, несмотря на выполнение в 2006 году параметров приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", министерству строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области, органам местного самоуправления не удалось в полной мере организовать эффективную работу по решению жилищных проблем населения. Правительство области одобрило меры по повышению доступности жилья населению Оренбургской области в 2007-2010 годах. В соответствии с ними, планируется улучшение жилищных условий молодых семей более чем в три раза. На эти цели потребуется 1,6 млрд. рублей, из них 1,3 млрд. рублей - средства областного и местных бюджетов. Достижение запланированных результатов предусматривается не только за счет увеличения общего объема средств на предоставление субсидий молодым семьям, но и увеличения их размера до 50 процентов для отдельных категорий семей. Это повысит доступность жилья 1600 молодым семьям. Финансирование мероприятия составит 155,0 млн. рублей. Намечены меры по увеличению размера субсидий молодым семьям для погашения части стоимости жилья в случае рождения ребенка: в размере 10 процентов от средней рыночной стоимости жилья - при рождении первого ребенка; 20 процентов - второго ребенка; 30 процентов - третьего ребенка. За 3 года такого рода субсидии будут предоставлены 330 семьям на сумму 63,1 млн. рублей. За 2007-2010 годы категориям граждан, перед которыми имеются государственные обязательства по обеспечению жильем (граждане, уволенные с военной службы, "чернобыльцы", вынужденные переселенцы, "северяне", ветераны и инвалиды), будет предоставлено около 1800 государственных жилищных сертификатов и свидетельств на получение субсидии на общую сумму 1,2 млрд. рублей. Это позволит сократить очередность по данным категориям граждан на 27 п роцентов. За 2007-2010 годы категориям граждан, перед которыми имеются областные обязательства по обеспечению жильем (дети-сироты, многодетные семьи), будет предоставлено 552 свидетельства на получение субсидии на общую сумму 273,0 млн. рублей.
02.04.2007 13:10:00 GMT

Парламент Абхазии обозначил острые углы и противоречия в вопросе исполнения жилищного законодательства [ИА REGNUM]
Депутаты Народного Собрания Абхазии в 2006 году приняли Постановление "О регулировании жилищных отношений в целях обеспечения права граждан Республики Абхазия на жилище", заявил 2 апреля на последнем заседании парламента третьего созыва спикер Нугзар Ашуба .
Как передает корреспондент ИА REGNUM в Сухуми, по словам спикера, депутаты посчитали важным защитить право на жилье лиц, чьи близкие с оружием в руках отстояли свою землю, а сегодня из-за несовершенства законодательства оказались в тупиковой ситуации, приостановив своим решением рассмотрение подобных дел во всех инстанциях до принятия соответствующего закона. "Обозначить острые углы и противоречия в данном вопросе позволила кропотливая работа временных комиссий по изучению состояния исполнения органами исполнительной власти жилищного законодательства в Республике Абхазия и законодательства о собственности в Республике Абхазия, действовавших совместно с представителями Генеральной Прокуратуры Республики Абхазия и исполнительной власти", - отметил он.
"Народовластие - основа государственной власти в Республике Абхазия", - заявил Ашуба, заметив, что решения депутатами всегда принимались с учетом мнения избирателей, а также интересов и самых насущных проблем народа. По его словам, в соответствии с просьбами заявителей в различные инстанции было направлено более 3000 запросов, в том числе: в адрес президента Абхазии, в Верховный Суд и в суды различных инстанций, Генеральному прокурору и в местные прокуратуры, в Коллегию адвокатов, в правительство и отдельные министерства и ведомства, в органы МВД, Службы госбезопасности, в местные органы государственного управления и самоуправления, предприятиям и общественным организациям, международным организациям и миссиям. Наибольшее количество из них было адресовано Кабинету Министров Республики Абхазия, местным органам государственного управления, судам и прокуратурам.
02.04.2007 13:23:00 GMT

Ярославские коммунисты призвали горожан не платить за содержание и ремонт жилья [ИА REGNUM]
1 апреля в Ярославле в рамках Всероссийской акции протеста за отмену Жилищного кодекса прошла демонстрация от площади Труда до площади Волкова, где состоялся митинг. В акции, организованной ярославским обкомом КПРФ приняло участие около 2 тысяч человек. В руках у людей были лозунги "Путин, нам не до смеха!". "Защитим площадь Волкова", "Тарифы ЖКХ: ха-ха". Впереди колонны шли женщины с ведрами, в которых как они заявили "находятся слезы народа, и кровь народа".
"Митинги протеста проходят уже не один месяц и не первый год. Мы не намерены останавливаться: или заставим власть отменить этот Жилищный кодекс или будет выселение людей из квартир в связи с огромными тарифами. В своей резолюции участники митинга потребовали от федеральной власти сменить курс и передать власть народу, отменить Жилищный кодекс, провести капремонт жилья за счет стабфонда. В случае невыполнения требования об отмене Жилищного кодекса с 1 июня 2007 объявляем бойкот по оплате графы "Содержание и ремонт жилья". Мы намерены обратиться с призывом к другим регионам России поддержать наш бойкот", - сообщил корреспонденту ИА REGNUM второй секретарь ярославского обкома КПРФ Александр Воробьев , организовавший акцию протеста.
Также участники митинга в Ярославле по инициативе первого секретаря обкома КПРФ Станислава Смирнова приняли обращение к президенту Владимиру Путину с требованием отставки правительства РФ.
"Нам надоело слышать сладкоголосые речи руководителей страны, ежедневно звучащие с экранов ТВ. Вы делаете вид, что не видите как страна превращается в огромный концлагерь, что создана целая система уничтожения российского народа. Прожиточный минимум унизителен для страны и области. Прожиточный минимум трудоспособного мужчины в разы меньше минимальной потребительской корзины советского времени. Мы требуем от Путина отправить в отставку Михаила Фрадкова или уйти самому", - рассказал Станислав Смирнов.
02.04.2007 13:53:00 GMT

В Екатеринбурге бывшая чиновница осуждена за квартирное мошенничество [Regions.ru]
2 апреля Ленинский райсуд Екатеринбурга приговорил бывшую сотрудницу комитета по жилищной политике мэрии Юлию Коваленко к 5,5 годам лишения свободы.
Как сообщает "Уралинформбюро", из-за имеющегося у Юлии Коваленко несовершеннолетнего ребенка к бывшей чиновнице применена отсрочка исполнения вердикта до 2013 года.
Следствием доказано, что специалист комитета произвела неравноценный обмен нескольких квартир, расположенных в домах по улицам 40 лет Комсомола, Механизаторов и Бисертская, на муниципальное жилье. Полученную разницу обвиняемая присвоила себе. Нанесенный муниципалитету ущерб оценивается в несколько десятков тысяч долларов.
В конце сентября 2005 года Юлия Коваленко была признана невиновной и освобождена из-под стражи. Однако в ноябре прокуратура обжаловала это решение, и дело направили на повторное рассмотрение.
02.04.2007 14:05:00 GMT

Рынок жилья не выходит из спячки [НТВ]
Пробудить рынок московской недвижимости после зимы не получилось, передает НТВ. И это несмотря на то, что весна - традиционно время повышенного спроса.
Стагнация на московском рынке жилья затягивается. По данным аналитического портала IRN.ru, за минувшую неделю квадратный метр столичной жилплощади подешевел на 0,2 процента, до отметки в 4201 доллар
По-прежнему ценовая коррекция в первую очередь затрагивает дешевое жилье. Пятиэтажки подешевели на 0,3 процента, а современный монолит-кирпич только на 0,1 процент.
02.04.2007 14:52:00 GMT

30 вологодских спасателей будут обеспечены жильем в конце года [ИА "СеверИнформ"]
30-ти квартирный жилой дом для сотрудников МЧС Вологодской области будет построен в этом году.
Как рассказал корреспонденту "ИА СеверИнформ" начальник управления МТО ГУ МЧС России по области Вячеслав Первунин , в настоящее время в Вологде для сотрудников службы спасения начато строительство 30-ти квартирного жилого дома по улице Псковская. Общая площадь сооружения 1 тыс. 748 кв. метров. Сметная стоимость дома 33 млн. рублей. Из них 25 млн. выделено из федерального бюджета и 8 млн. - областного. Строительство планируется закончить уже в октябре 2007 года. Кроме этого, как отметил Вячеслав Первунин, в перспективе строительство еще одного 36-квартирного секционного жилого дома для спасателей. Его планируется сдать в эксплуатацию в 2008 году.
Напомним, что возведение этих домов станет возможным подписанному в начале марта этого года соглашению между министерством МЧС России и правительством Вологодской области о развитии материально-технической базы пожарных и спасательных сил на территории области на 2007-2011 годы на общую сумму 840 млн. рублей.
02.04.2007 15:05:00 GMT

274 молодые семьи в Вологодской области смогли улучшить жилищные условия в 2006 году [ИА "СеверИнформ"]
На реализацию приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" в 2006 году на территорию Вологодской области из областного и федерального бюджетов было выделено 214, 9 млн. рублей. Как сообщает корреспондент "ИА СеверИнформ" , об этом рассказал исполняющий обязанности начальника департамента финансов области Сергей Тугарин .
Так, на реализацию мероприятий по подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством" из федерального бюджета выделено 124 млн. рублей. На эти средства свое право на жилье смогли реализовать 149 вологжан.
На подпрограмму "Обеспечение жильем молодых семей" из федерального бюджета было выделено 9, 5 млн. рублей, из областного - 55 млн. На эти деньги улучшить свои жилищные условия смогли 274 молодые семьи.
На модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры из федерального и областного бюджетов было выделено 26 млн. рублей.
Кроме того, в качестве одного из основных направлений государственного стимулирования инвестиционных процессов в жилищном строительстве в Вологодской области реализуется Программа ипотечного жилищного кредитования. В 2006 году в жилищное строительство на Вологодчине направлено более 1, 3 млрд. рублей. В том числе, из областного и местных бюджетов - 59 млн. рублей, средств граждан - 469 млн. рублей, средств финансовых ресурсов кредитных организаций - 80 млн. рублей и средств вторичных кредиторов - 700 млн. рублей. Таким образом, на 1 вложенный рубль бюджетных средств был привлечен 21 рубль из внебюджетных источников.
В целом, благодаря реализации Программы ипотечного жилищного кредитования было введено в эксплуатацию 6 жилых домов (250 квартир), из них 5 - в муниципальных районах области. Также инвестировано строительство 17 жилых домов (923 квартиры). Жилищные условия улучшили 1398 семей.
02.04.2007 15:05:00 GMT

Власти Москвы планируют выделить в 2008 году на жилищные субсидии почти 7,5 млрд рублей [Интерфакс]
2 апреля. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Городские власти планируют в 2008 году выделить на предоставление жилищных субсидий москвичам 7 млрд 425 млн рублей.
Такая сумма заложена в проекте постановления правительства Москвы "Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2006 году и городских жилищных программах на 2007-2008 годы", который будет рассмотрен на заседании во вторник.
Как сообщил "Интерфаксу" в понедельник источник в городской администрации, в 2007-2008 годах будет предусмотрен ввод 4 млн 818 тыс. кв. метров жилья для выполнения социальных городских жилищных программ. Эти квартиры выделят нуждающимся в улучшении жилищных условий, в том числе молодым семьям, а также для переселения жителей пятиэтажного и ветхого жилищного фонда с участков, освобождаемых под строительство.
Из них в 2007 году планируется построить и передать 2 млн 234 тыс. кв. метров, в том числе за счет бюджетных средств города - 1 млн 911 тыс. кв. метров.
02.04.2007 15:07:00 GMT

30 вологодских спасателей будут обеспечены жильем в конце года [ИА REGNUM]
30-квартирный жилой дом для сотрудников МЧС Вологодской области будет построен в 2007 году.
Как рассказал корреспонденту ИА REGNUM начальник управления МТО ГУ МЧС России по области Вячеслав Первунин , в настоящее время в Вологде для сотрудников службы спасения начато строительство 30-ти квартирного жилого дома по улице Псковская. Общая площадь сооружения - 1 748 кв. метров. Сметная стоимость дома - 33 млн. рублей. Из них 25 млн. рублей выделено из федерального бюджета, еще 8 млн. рублей - из областного. Строительство планируется закончить уже в октябре 2007 года. Кроме этого, как отметил Вячеслав Первунин, в перспективе строительство еще одного 36-квартирного секционного жилого дома для спасателей. Его планируется сдать в эксплуатацию в 2008 году.
Напомним, что возведение этих домов станет возможным подписанному в начале марта этого года соглашению между министерством МЧС России и правительством Вологодской области о развитии материально-технической базы пожарных и спасательных сил на территории области на 2007-2011 годы на общую сумму 840 млн. рублей.
02.04.2007 15:23:00 GMT

274 молодые вологодские семьи смогли улучшить жилищные условия в 2006 году [ИА REGNUM]
На реализацию приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам" в 2006 году в Вологодской области из областного и федерального бюджетов выделено 214,9 млн. рублей. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , об этом рассказал исполняющий обязанности начальника департамента финансов области Сергей Тугарин . Так, на реализацию мероприятий по подпрограмме "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством" из федерального бюджета выделено 124 млн. рублей. На эти средства свое право на жилье смогли реализовать 149 вологжан. На подпрограмму "Обеспечение жильем молодых семей" из федерального бюджета выделено 9,5 млн. рублей, из областного - 55 млн. рублей. На эти деньги улучшить свои жилищные условия смогли 274 молодые семьи. На модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры из федерального и областного бюджетов было выделено 26 млн. рублей. Кроме того, в качестве одного из основных направлений государственного стимулирования инвестиционных процессов в жилищном строительстве в Вологодской области реализуется Программа ипотечного жилищного кредитования. В 2006 году в жилищное строительство на Вологодчине направлено более 1,3 млрд. рублей. В том числе, из областного и местных бюджетов - 59 млн. рублей, средств граждан - 469 млн. рублей, средств финансовых ресурсов кредитных организаций - 80 млн. рублей и средств вторичных кредиторов - 700 млн. рублей. Таким образом, на 1 вложенный рубль бюджетных средств был привлечен 21 рубль из внебюджетных источников.
В целом, благодаря реализации Программы ипотечного жилищного кредитования было введено в эксплуатацию 6 жилых домов (250 квартир), из них 5 - в муниципальных районах области. Также инвестировано строительство 17 жилых домов (923 квартиры). Жилищные условия улучшили 1398 семей.
02.04.2007 15:23:00 GMT

Жильцов более 40 домов, оказавшихся в зоне строительства моста через Волгу, переселят в квартиры [Портал региональных вещателей Авторадио]
Жильцов более 40 домов, оказавшихся в зоне строительства моста через Волгу, переселят в квартиры. Новое жильё приобретут за счет средств областного бюджета. Об этом шла речь в ходе визитов в Волгоград министра транспорта Игоря Левитина и руководителя федерального дорожного агентства Олега Белозерова. Напомню, из-за того, что опоры моста возводились в опасной близости от жилых домов на правом берегу реки, специалисты Ростехнадзора дважды приостанавливали строительство. После переселения жильцов, федеральный центр начнет финансирование строительства моста. Администрация Волгоградской области подписала соглашение с федеральным дорожным агентством о выделении из бюджета страны 750 миллионов рублей, свой вклад сделает и регион в размере 320 миллионов.
02.04.2007 15:35:00 GMT

Более сорока нуждающихся жителей Курска получили жилье по договору найма [Regions.ru]
Более сорока нуждающихся жителей Курска получили жилье по договору найма в соответствие с постановлением администрации города "О жилищных вопросах".
Как сообщили сотрудники пресс-службы горадминистрации, в соответствии с этим документом были приняты решения о предоставлении нуждающимся квартир и комнат в муниципальных общежитиях, а также о приеме жилья, переоборудованного из нежилых помещений.
Необходимо также отметить, что еще порядка сорока человек, нуждающихся в жилых помещениях, приняты на учет.
02.04.2007 15:50:00 GMT

В Адыгее в жилье нуждаются 600 молодых семей [ЮГА.ру]
Ситуация с обеспечением жильем молодых семей не устраивает Правительство республики Адыгея и требует безотлагательного пересмотра. Об этом на заседании кабинета министров 2 апреля заявил глава органов исполнительной власти республики Владимир Саможенков.
Согласно соглашению о взаимодействии, подписанному между кабинетом министров РА и министерством регионального развития РФ в прошлом году жильем должны были быть обеспечены 83 молодые семьи. Однако, как сообщили порталу ЮГА.ру в пресс-службе президента Адыгеи, жилье реально получили всего 19 семей. Для этих целей из республиканского бюджета 3 муниципальным образованиям - Майкоп, Кошехабльский район и Тахтамукайский район - были выделены субсидии в сумме около 1 млн. 315 тыс. рублей. В свою очередь из бюджетов данных муниципальных образований на софинансирование было направлено почти 1,5 млн. рублей.
В текущем году по подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" ФЦП "Жилище" планируется выделить около 3 млн. рублей - за счет средств федерального бюджета. 5 млн. предусмотрены республиканским, а 5,2 млн. - бюджетами муниципальных образований. По словам первого заместителя министра строительства, транспорта и дорожного хозяйства РА Аслана Абрегова, при исполнении бюджетных обязательств за счет бюджетов всех уровней жильем в 2007 году будут обеспечены 50 молодых семей.
Однако в Адыгее на сегодняшний день в жилье нуждаются около 600 молодых семей. Поэтому такое положение дел Правительство республики не может устраивать."Нам всем вместе необходимо поработать над решением этой проблемы", - обозначил задачу руководителям органов исполнительной власти Адыгеи Владимир Саможенков.
02.04.2007 16:39:00 GMT

Около 60 млн. рублей различных кредитов на жилье получили жители Приморско-Ахтарского района [ЮГА.ру]
В Приморско-Ахтарском районе в 2006 году банками было выдано 93 жилищных кредита на сумму 36,5 млн. рублей. Как сообщили порталу ЮГА.ру в пресс-службе администрации района, по программам ипотечного кредитования выдано 16 кредитов на сумму 10 млн. рублей. "Рост этих показателей составил 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2005 года", - отметил представитель пресс-службы. Он отметил, что по программе долевого участия в строительстве выдано 26 кредитов на сумму 10,4 млн. рублей.
Всего в Приморско-Ахтарском районе работают 4 кредитных учреждения, имеющих ипотечные программы кредитования, 17 консультационных площадок, расположенных в офисах банков.
02.04.2007 16:54:00 GMT

В Приморье начали приобретать квартиры для семей ветеранов и инвалидов [Regions.ru]
В этом году планируется обеспечить жильем более 100 приморских ветеранов и инвалидов. На эти цели из федерального бюджета выделено около 100 млн. рублей.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе краевой администрации, решение жилищного вопроса этой категории приморцев проходит в соответствии с федеральным законодательством, а также краевым законом "Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов на территории Приморского края", который был принят в июне прошлого года. Напомним, уже в четвертом квартале первые 12 семей льготников смогли обзавестись квартирой.
Согласно закону, право на получение социального жилья может получить льготник, который встал на очередь на улучшение бытовых условий до января 2005 года. Инвалиды войны 1 группы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются квартирами вне очереди.
Льготники вправе сами выбрать способ обеспечения жильем. Это может быть субсидия на приобретение квартиры в собственность, или жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма.
Субсидии рассчитываются по норме жилья, положенной каждой категории льготников при расчете стоимости, утвержденной Госстроем России. Сегодня это 21 тысяча рублей за 1 кв.м.
По анализу специалистов департамента ЖКХ и ТР, приморские льготники предпочитают субсидию на покупку квартиры. В этом году такой способ улучшения жилищных условия выбрали три четверти претендентов.
02.04.2007 17:20:00 GMT

Банк "МИА" выпустит облигации с ипотечным покрытием на 2 млрд рублей [Интерфакс]
Москва. 2 апреля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Банк "Московское ипотечное агентство" выпустит облигации 4-й серии с ипотечным покрытием на 2 млрд рублей, говорится в пресс-релизе кредитной организации.
Срок обращения бумаг составит 8 лет, купонные выплаты будут производиться ежеквартально. По выпуску предусмотрена 2-летняя оферта. Ставки купонов до оферты приравнены к ставке первого, которая будет определена на аукционе при размещении.
Организатором выпуска выступает Банк Москвы.
В настоящее время в обращении находятся три выпуска облигаций банка. Облигации третьей серии на 1,5 млрд рублей были размещены на ФБ ММВБ 2 марта 2006 года со ставкой первого купона 9,4% годовых.
Банк "МИА" на 100% принадлежит департаменту госимущества Москвы.
02.04.2007 19:07:00 GMT

Налог на имущество "скорректирует" цены на жилье [Российская Газета]
Цена на жилье в некоторых регионах будет снижаться. Такие заявления поочередно сделали сначала министр экономического развития и торговли Герман Греф, а затем глава Росстроя Сергей Круглик.
"Коррекция цен" ожидает в первую очередь Москву и Санкт-Петербург. Но коли масштабы строительства ограниченны, а спрос на жилье только растет, значит, и цена на него тоже должна расти. Своими прогнозами Герман Греф буквально "пригвоздил" аналитиков рынка с их умозаключениями.
И некоторые эксперты уже заявили о солидарности с мнением чиновников: основания для приостановки, а то и снижения цен действительно есть. Речь идет о новых налогах в сфере жилья, которые сейчас активно обсуждаются. Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев видит три налоговые проблемы. Первая - уплата налогов от сдачи жилья внаем. Вторая - введение налога с продажи жилья и налог с обладателя "лишней" недвижимости. И третья - активно обсуждаемая, уход от балансовой стоимости жилья к рыночной в исчислении налогов на имущество.
Ликвидность вложений в недвижимость общепризнанный факт. На этом зарабатывают частные инвесторы, покупая квартиры "впрок". Содержать же второе и третье жилье будет дорого. По мнению Константина Апрелева, теоретически, если такие налоги введут, то какое-то число инвестиционных квартир могут действительно выйти на рынок. Все будет зависеть от величины налога.
За введение подобного налога высказывался и первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Именно он отвечает за нацпроект "Доступное жилье". Умерить аппетиты инвесторов и расширить предложение на рынке недвижимости можно, введя прогрессивную шкалу налогообложения недвижимости. Глава Экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович уточнил: лишь порядка 10 процентов граждан, имеющих в собственности дорогую недвижимость, коснется налоговое бремя.
По всей видимости, этот налог ждет непростая судьба. Ведь у многих заинтересованных лиц наличествует не одна жилплощадь. Реально его заплатят от силы процентов семь, а то и еще меньше. Найти лазейку в законодательстве будет нетрудно. Надо учитывать и возможности самих фискальных органов. Потому специалисты считают его малоэффективным. Может быть, по этой причине все чаще говорится о менее болезненном едином налоге на недвижимость. Он и более массовый. Впрочем, и тут хватает вопросов.
Объектом налогообложения должен стать единый объект, состоящий из земельного участка и жилого дома, квартиры, дачи, гаража или иного строения или помещения. Ставки будут зависеть от того, владеет ли собственник маленькой квартиркой или современным коттеджем. Недвижимость "экономкласса" налогом облагаться, может, и вовсе не будет. "Мы не предполагаем изменять плоскую ставку налога на доходы физических лиц. А вопрос дифференциации налогообложения и выравнивания справедливости нужно решать другим способом", - замечает замглавы минфина - статс-секретарь Сергей Шаталов.
Сейчас ставка налога на имущество составляет от 0,1 до 2%, в зависимости от стоимости квартиры по оценке БТИ. Квартира стоимостью не более 300 тыс. руб. облагается налогом по ставке 0,1%, от 300 до 500 тыс. руб. - 0,3%, свыше 500 тыс. руб. - 2%.
Теперь же финансовое ведомство планирует заменить земельный и имущественный налог на единый налог на недвижимость. Рассчитывать его будут исходя из рыночной цены квадратных метров, а не как сейчас - по стоимости БТИ. Нововведение не сильно изменит объем поступлений в казну, скорее всего, он останется на том же уровне за счет перераспределения налоговой нагрузки, считают в минфине. В своем недавнем выступлении Шаталов привел пример новых расчетов. Так, ставка налога на недвижимость может составить от 0,01 до 0,05% от реальной цены квартиры. По его словам, таким образом, годовая сумма налога может составлять от 10 до 50 долларов. То есть 10 долларов заплатит семья, проживающая в квартире за 100 тысяч долларов, а 50 - за квартиру в полмиллиона американских "рублей". Таковы обещания.
Но, во-первых, каким образом разграничить богатых и бедных обладателей недвижимости. Во-вторых, как оценить саму недвижимость, что считать ее рыночной ценой. В-третьих, к термину "дорогое" жилье необходима расшифровка. И какой необлагаемый налогом минимум стоимости жилья будет заложен? В столице и на периферии ценность отличается в разы. А что фискальные органы будут делать, если особняк в престижном поселке будет оформлен на бабушку с минимальной пенсией? В-четвертых, кто будет заниматься оценкой недвижимости, разом свалившуюся на налоговое ведомство? Нет такого количества оценщиков. А еще вопрос относительно обладателей наследственной недвижимости. Каким образом будут высчитывать с них налоги, если "лишнее" жилье досталось по наследству? На эти вопросы попытались ответить эксперты.
КОМПЕТЕНТНО
Апрелев Константин Николаевич,
вице-президент Российской гильдии риелторов:
- Как планируется рассчитывать налог на имущество (недвижимость). Для расчета суммы оплаты будет браться кадастровая стоимость недвижимости. Она будет корректироваться раз в три года. Скорее всего, кадастровая стоимость будет на 30% ниже реальной рыночной. Эти расчеты - общемировая практика. Ничего нового. На Западе она давно используется.
Социальный вычет, необлагаемый налогом, для каждого человека составит примерно 15 -18 кв. м общей жилой площади. Оставшиеся метры будут оплачиваться.
Налог этот будет региональным, формирующим бюджет. Возможно, муниципалитеты пойдут навстречу населению и введут какие-нибудь льготы. Но может быть и наоборот. Если необходимы деньги бюджету, они поднимут налог. Чтобы этого не произошло и дабы ограничить возможность местных властей завышать их, будет введена верхняя планка налога. Возможно, она составит до 2% от кадастровой стоимости жилья в год.
Если говорить о том, кого признать богатым, а кого бедным, то в данной ситуации все просто. Бедный тот - у кого 18 кв. м на человека. Обладатель дорогостоящей недвижимости по принципу не может быть бедным, ведь в его собственности находится жилье - большая ценность, п о нынешним временам. Коли у пенсионера нет возможности оплачивать налоги, то, значит, надо подыскивать другой, менее обременительный квартирный вариант.
Полагаю, введение новых налоговых изменений возможно лишь к 2011 году. Как мне кажется, суть работы фискальных органов не только собирать налоги, но и вести разъяснительную работу с населением. Это сделать можно посредством СМИ. Вот если бы они этим занимались, то, возможно, бюджет пополнялся и долгожданными налогами от аренды недвижимости. Во всем мире этот налог берут не с физических лиц, а с юридических. То есть предприятия решают квартирный вопрос сотрудников и арендуют им жилье. Организации проще проконтролировать. Но взамен с предприятий необходимо снять НДС. Все справедливо.
А если говорить о спекуляции на рынке, то это случаи единичные, да их таковыми не назовешь. Люди, вкладывающие свои сбережения в недвижимость, - инвесторы. Как ни странно, но именно они сейчас создают рынок аренды жилья. С ними бороться не надо.
Хованская Галина Петровна,
член Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству:
- Сейчас активно обсуждают налог на имущество. Пока налог не ввели, идет планомерная работа различных ведомств. Так минрегионом разработана методика оценки имущества. В данный момент ее отрабатывают на четырех регионах: в Тверской, Кемеровской, Самарской и Калужской областях. Это не Москва и не Санкт-Петербург. Итоги внедрения методики оценки будут иметь большое значение для введения новой схемы налогообложения.
Я "за" введение налога на имущество, но только при этом не нужно забывать о малообеспеченных гражданах. Пока их интересы в проектах налогообложения не защищены. В России 27% населения - пенсионеры. Они также подпадут под тяжелое бремя налога, который к тому же планируется отдать на "откуп" местным органам власти. 90% льготников пользуются бюджетными дотациями.
Забывают разработчики и о нарушении конституционных прав. С введен ием новой системы налогообложения будет нарушена ч. 2 ст. 55 Основного Закона РФ - Конституции. Согласно которой нельзя принимать законы, отменяющие или умаляющие права или свободы человека и гражданина. Сейчас пенсионеры и иные категории льготников не несут серьезной налоговой нагрузки. Но как только всех граждан уравняют в обязанностях по оплате налогов, то материальное положение малоимущих может стать значительно хуже.
Жилищные условия у всех разные, но налоги будут платить все. Рассчитывать их предлагают от кадастровой стоимости недвижимости, которая напрямую зависит от цены земли. Согласитесь, что в центре столицы она много дороже, чем на окраине. А рассчитав налог, получается, что старушка, волею судеб живущая одна в квартире в центре города Москвы, не осилит налог. Никаких сбережений не хватит на его оплату. Что ж ей делать на старости лет?
Если предположить сроки введения нового налога на имущество, то это может оказаться 1 января 2009 года. Это объяснимо. Еще в конце 2004 года Госдума приняла в первом чтении изменения в Налоговый кодекс. До сих пор идет работа над документом, который еще не готов ко второму чтению. Вполне допустимо, что до президентских выборов 2008 года, изменения в Налоговый кодекс не примут. Скорее всего, это произойдет после, а пока будут доводить документ до ума. Соответственно введут новый налог в 2009-м. В это время льготники и малообеспеченные граждане только начнут понимать, что к чему. А когда поймут, что избавить от налога может лишь избавление от бремени собственника недвижимости, решат деприватизировать квартиры. Многие могут и не успеть воспользоваться этим правом. Ведь деприватизация закончится в один день с приватизацией, то есть с 1 января 2010 года.
Зоя Игумнова
02.04.2007 19:48:00 GMT

Приморье получило 100 млн рублей на жилье для ветеранов и инвалидов [ИА REGNUM]
Более 100 приморских ветеранов и инвалидов планируется обеспечить жильем в этом году. Как 2 апреля рассказали корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации Приморского края со ссылкой на данные департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливным ресурсам, на эти цели из федерального бюджета выделено около 100 миллионов рублей.
Решение жилищного вопроса этой категории приморцев проходит в соответствии с федеральным законодательством, а также краевым законом "Об обеспечении жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов на территории Приморского края", который был принят в июне прошлого года. В пресс-службе отметили, что уже в четвертом квартале первые 12 семей льготников смогли обзавестись квартирой.
"Согласно закону, право на получение социального жилья может получить льготник, который встал на очередь на улучшение бытовых условий до января 2005 года, - рассказывают сотрудники пресс-службы. - Инвалиды войны 1 группы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются квартирами вне очереди. Льготники вправе сами выбрать способ обеспечения жильем. Это может быть субсидия на приобретение квартиры в собственность, или жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма. Субсидии рассчитываются по норме жилья, положенной каждой категории льготников при расчете стоимости, утвержденной Госстроем России. Сегодня это 21 тысяча рублей за 1 кв.м".
По анализу специалистов департамента ЖКХ и ТР, приморские льготники предпочитают субсидию на покупку квартиры. В этом году такой способ улучшения жилищных условия выбрали три четверти претендентов.
02.04.2007 21:08:00 GMT

В 2,6 раза снизился за семь последних месяцев размер долга жителей Новокузнецка по оплате жилищно-коммунальных услуг [Куз-Пресс]
В 2,6 раза снизился за семь последних месяцев размер долга жителей Новокузнецка по оплате жилищно-коммунальных услуг.
На 1 сентября 2006 года размер долга составлял 254 миллиона рублей, на текущий момент - 96,5 миллиона. Снижение произошло, в основном, за счет увеличения поступлений от граждан по погашению задолженности. Наряду с этим, более тридцати миллионов рублей долгов переданы в образованные ТСЖ вместе с жильем; 15 миллионов списано как неподтвержденная задолженность, полтора миллиона изымается по решениям суда, 24 миллиона внесено в договора отсрочки выплаты и должно постепенно быть возвращено коммунальщикам.
02.04.2007 22:05:00 GMT