Квартиры дешевеют [Ведомости]
Квартиры в Москве начали дешеветь, и к концу года падение цен может составить 10-20%. Таковы результаты анализа рынка, проведенного центром стратегических исследований “Росгосстраха”, с которым он ознакомил “Ведомости”.
“Стоимость 1 кв. м рассчитывается в долларах, тогда как он [доллар] обесценивается по отношению к рублю прямо на глазах. Расчет стоимости недвижимости в американской валюте дает возможность создать иллюзию устойчивости заведомо перегретого рынка. Если пересчитать стоимость московской недвижимости в рублях, то падение цены 1 кв. м с ноября по март — со 126 100 до 123 400 руб., т. е. на 2,1%”, — говорится в исследовании со ссылкой на данные сайта “Анализ рынка недвижимости” (ARN.ru, его автор — Андрей Бекетов, позиционирующий себя как независимый эксперт рынка недвижимости). Сегодня практически ни одна сделка не совершается без заметных скидок, которые достигают 10% стоимости квартиры, а “учитывая инерционность рынка можно утверждать, что такое снижение цены — начало корректировки после перегрева рынка в 2005-2006 гг.”, говорится в материалах страховщика. По данным аналитического центра IRN.ru, цены на жилье в столице за 2006 г. взлетели на 100%, а средняя стоимость 1 кв. м достигла $4202.
Как объяснил “Ведомостям” руководитель центра Алексей Зубец, он исследует рынок недвижимости с конца 2006 г. по собственной инициативе. “Никакого бизнес-интереса — только человеческий: квартирный вопрос волнует всех. Как специалистов, удивляет позиция аналитиков, которые выдают желаемое за действительное и говорят о подорожании жилья, хотя на самом деле происходит обратное”, — говорит Зубец. Правда, страховщики заинтересованы в том, чтобы цены на недвижимость снижались, ведь имущество компании страхуют по рыночной стоимости, а если цены будут идти вниз, то и платить по страховому случаю им придется меньше, возражает председатель совета директоров страховой компании “Стандарт-Резерв” Виктор Юн.
Мнения участников рынка разделились. IRN.ru фиксирует снижение цен на $4 с декабря 2006 г. — с $4202 до $4198. Если считать в рублях, получится уже 1,76%. “В тех сегментах, где работает группа компаний "ПИК", рост цен в этом году совпадает с темпом инфляции”, — возражает Артем Эйрамджанц, первый вице-президент группы. Коммерческий директор “Капитал Груп” Алексей Белоусов оценивает ежемесячный рост цен на квартиры компании в 3-3,5%. По словам руководителя пресс-службы “СУ-155” Федора Сарокваши, в “СУ-155” цены растут на 2-3% в месяц, что “связано с сокращением предложения в компании”. ПИК и “СУ-155” фиксируют цены (и рост) в рублях, “Капитал Груп” — в долларах.
В неофициальных беседах застройщики признаются, что продавать квартиры стало труднее. Многие — и “СУ-155”, и ГК “ПИК”, и “МИАН-Девелопмент” — стали предлагать их с полной отделкой, тогда как год-два назад квартиры “улетали” еще на стадии строительства. “Мы не ощущаем застоя, происходит болезненное расслоение по ценам на вторичке и в новостройках. Это два сегмента, не может старая квартира на окраине стоить столько же, сколько новостройка, как сейчас”, — считает Белоусов. Директор по маркетингу бюро недвижимости “Агент 002” Ольга Побединская оценивает падение рынка в 1,5-3%. По ее словам, квартиры продаются с дисконтом к ранее заявленной цене, а дешевые пятиэтажки просели в цене на 6-7%. Всего, по данным БН “Агент 002”, в I квартале этого года было зарегистрировано 10 000 сделок купли-продажи квартир, а за тот же период 2006 г. — 22 000.
Предложение квартир на московском рынке выросло в марте 2007 г. по сравнению с мартом 2006 г. на 72%, констатирует Зубец. “С конца 2006 г. квартиры могут "висеть" на рынке по нескольку месяцев — покупателей мало, продавцы за них сражаются. За однушку на окраине по цене $140 000 реально получить от продавца скидку $5000-7000”, — подтверждает Лана Волохина из Vesco Realty. По словам пресс-секретаря кредитного брокера “Фосборн Хоум” Юлии Поляковой, сейчас в базе недвижимости Москвы и Подмосковья — 150 000-160 000 предложений, а на продажу выставляются инвестиционные квартиры, которые люди приобретали для перепродажи год-два назад. “Это свидетельствует о неверии инвесторов в продолжение роста цен и их желании зафиксировать прибыль”, — считает Зубец. Побединская рассказывает, что срок экспозиции квартир вырос до трех месяцев, в то время как полгода назад этот показатель составлял девять недель, а год назад — три недели.
“При цене 1 кв. м $4200 с рынка выдавливаются семьи с доходом менее $3000 на члена семьи в месяц. Если учесть, что доля таких семей в Москве составляет 97%, реакцией рынка на повышение цен являются отток покупателей и сокращение сделок”, — говорится в отчете “Росгосстраха”, и, если предположить, что коррекция цен завершится до конца 2007 г., падение цен в среднем достигнет 10-20%. Михаил Бусыгин, замначальника департамента продаж Городского ипотечного банка, допускает коррекцию цен на 3-5% на рынке жилья во II квартале.
Бэла Ляув, Наталья Самарина
12.04.2007 07:43:00 GMT

"Черный риэлтор" обвиняется в мошенничестве [Wobla.ru]
Предпринимательница, потерпевшая крах, просит суд не лишать ее свободы, чтобы рассчитаться с долгами. Обманув череповчан с покупкой квартир, незадачливая риэлтор и сама осталась фактически бомжем. Вчера закончился судебный процесс, начавшийся в минувшем феврале. Подсудимая Надежда З. долгое время успешно работала на рынке недвижимости, а когда попала в долговую круговерть, совершила то, что Уголовный кодекс называет мошенничеством. Материальных потерь Надежде не смогли простить ни давняя подруга, которая обратилась к ней за помощью в покупке квартиры, ни коллега по цеху, у которой она одолжила крупную сумму. Семь череповчан обратились в правоохранительные органы с заявлениями. Правда, к концу судебного следствия количество жертв уменьшилось.
Надежда подалась в бизнес еще в 1995 году. Сначала занималась торгово-закупочной деятельностью, а потом переключилась на недвижимость. Хорошо зарекомендовала себя в этой сфере, но по-степенно сдала позиции. Как говорят свидетели, потеряла бдительность, расслабилась. Такого не прощает рынок недвижимости, где различные сделки порой настолько тесно переплетены, что срыв одной из них может разрушить целую цепочку.
С 1 января 2005 года Надежда утратила право заниматься предпринимательской деятельностью: продав к тому времени свою квартиру, она лишилась череповецкой прописки, и поэтому не прошла перерегистрацию в налоговой инспекции. Вменяемые ей преступления датируются как раз 2005 и 2006 годами.
О том, что Надежда занимается риэлторством незаконно, ее клиенты не знали. Скрыла она этот факт и от подруги Елены, которая, условно говоря, находится в статусе главной потерпевшей. Женщины являются давними знакомыми. Елена не раз выручала Надежду деньгами, давая ей в долг под проценты. И та всегда свои обязательства выполняла. Поэтому Елена без сомнений доверила подруге более миллиона рублей, предназначенных на покупку жилья для сына. В течение нескольких месяцев она частями передавала Надежде деньги, полагая, что инвестирует их в строительство квартиры. Между тем ни один рубль из этой суммы не пошел по назначению: за счет подруги Надежда гасила долги перед клиентами и коллегами либо тратила деньги на личные нужды.
Гораздо меньшую, но тоже крупную сумму денег потерял череповчанин П. Он заключил с Надеждой договор об оказании услуг в приобретении квартиры и внес в качестве предоплаты 100 тыс. руб. "Риэлтор", создав видимость бурной деятельности, реальных услуг ему не оказала, сделку до конца не довела и деньги не вернула. Так же была обманута и гражданка П., передавшая Надежде 10 тыс. руб. в счет платы за квартиру. Этот долг в ходе судебного разбирательства Надежда погасила.
Совершенно очевиден, по мнению прокуратуры, умысел на обман в случае с предпринимателем Ч. Мужчина хотел купить земельный участок, чтобы построить на нем пилораму, и обратился за услугами к Надежде. Она "приобрела" для него участок, который на самом деле находился у кого-то в аренде, и купить его было просто невозможно. Ч. остался и без земли, и без 150 тыс. руб., которые за нее заплатил.
Сомнений в том, что эти четверо череповчан стали жертвами мошенничества, у гособвинителя нет. А вот остальные потерпевшие к концу судебного следствия утратили этот статус: умысел подсудимой на хищение их денежных средств не доказан материалами уголовного дела.
Гражданка А., одна из экс-потерпевших, занимается, как и подсудимая, незаконной риэлторской деятельностью. В мае прошлого года А. одолжила Надежде 900 тыс. руб., но возврата долга не дождалась. Ее подруге, тоже одолжившей Надежде крупную сумму денег, повезло больше: подсудимая вернула долг недвижимостью - одной из двух квартир, которые строила для себя. Вторая квартира тоже ушла на погашение задолженности - перед гражданином Г., давшим ей взаймы 850 тыс. руб. И еще один долг, который "висит" на подсудимой, равен 500 тыс. руб. Их подсудимая не смогла вернуть по независящим от нее обстоятельствам.
Добиваться возмещения ущерба экс-потерпевшие, вероятно, будут в рамках гражданского судопроизвод-ства, раз состава уголовного преступления в "невозврате" долгов нет. Сама подсудимая сейчас находится, как отметил адвокат, "почти на уровне бомжевания", но заверяет суд, что постарается вернуть должное: "Я частично признаю свою вину. И прошу не лишать меня свободы, чтобы я имела возможность рассчитаться с людьми, которым должна". Гособвинитель предложил наказать подсудимую пятью с половиной годами заключения. Приговор будет вынесен в понедельник.
Татьяна Тихонова N66(21981) 12.04.2007
Газета "Речь"
12.04.2007 08:10:00 GMT

Суд принял к производству дело о "черных риэлторах" [Коттедж.ru]
Прокуратура Московской области закончила предварительное расследование и передала в суд уголовное дело об убийстве, совершeнном так называемыми "чeрными риэлторами", пишет М2 со ссылкой на пресс-службу областной прокуратуры.
Уголовное дело было возбуждено 19 декабря 2005 г. Савeловской межрайонной прокуратурой Москвы по факту исчезновения 35-летнего москвича. Следствие установило, что за месяц до исчезновения пропавшим был продан находившийся в его собственности двухэтажный дом в деревне Софьино Наро-Фоминского района.
Убийство москвича с целью завладения его недвижимостью совершили члены организованной преступной группы риэлторов: москвичи Павел Комаров и Сергей Павлов, а также житель Наро-Фоминского района Владимир Корзинкин. В отношении ещe двух членов группы, объявленных в розыск, дело выделено в отдельное производство.
По версии следствия, риэлторы, которые периодически арендовали у убитого москвича коттедж, решили заполучить его в собственность. Летом 2005 г. они стали спаивать хозяина дома, убеждая подписывать необходимые им доверенности.
9 августа 2005 г. введeнный в заблуждение гражданин подписал генеральную доверенность на одного из членов группы, на основании которой уже 8 сентября 2005 г. дом без его ведома был продан.
14 сентября 2005 г., после получения свидетельства о собственности, его задушили, после чего закопали труп недалеко от деревни Жедочи Наро-Фоминского района. С целью скрыть преступление, в октябре 2005 г. один из членов группы прибыл в Сочи, где зарегистрировался в гостинице под фамилией убитого и в качестве доказательства его фактического пребывания оставил в номере снятые с его трупа вещи.
Обвиняемые содержатся под стражей.
Данное уголовное дело принято к производству Московским областным судом. Предварительные слушания по делу назначены на 12 апреля 2007 г.
12.04.2007 08:09:00 GMT

За последние полгода цены на недвижимость в Саяногорске выросли на 18 процентов [НИА Хакасия]
Такой вывод можно сделать, исследовав анализ предложений на рынке недвижимости за ноябрь 2006года и на настоящий момент. Средняя стоимость квадратного метра благоустроенного вторичного жилья в ноябре прошлого года оценивалась в 18,4 тыс. рублей. За двухкомнатную квартиру улучшенной планировки просили от 850 т.р. до 1 млн. Сейчас же, "самая простая двухкомнатная квартира как минимум обойдётся в 1млн.100т.р.", - рассказывают местные риэлторы. По подсчётам одного из агентств недвижимости г. Саяногорска, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья приравнивается к 21, 4 тыс. рублей. Чем объяснить такой скачок цен на недвижимость определённо сказать сложно. Риэлторы утверждают, что цены на квартиры долго стояли, но с распространением ипотеки стали расти: "Практически каждый покупатель квартиры выбирает жильё под ипотечный кредит, не имея возможности расплатится наличными сразу". Покупательские способности населения весьма ограничены, именно поэтому большинство сделок в агентствах недвижимости проходит по обмену и перепродаже жилья. Какие-либо прогнозы по стабилизации и остановке роста цен на недвижимость сделать сложно. Правда, риэлторы считают, что скоро в цене подскочат трёхкомнатные квартиры, потому как сейчас предложение на этот вид жилья немного ниже спроса и "хорошие "трёшки" уходят с молотка".
12.04.2007 08:13:00 GMT

Эксперты назвали удорожание подмосковной недвижимости в 2006 году "аномалией" [Коттедж.ru]
Высокий рост цен на столичную недвижимость в прошлом году подогрел и рынок загородного жилья: отдельные объекты в Подмосковье подорожали на 50%. В этом году, несмотря на стагнацию рынка квартир, эксперты ожидают увеличения интереса к загородному жилью и, соответственно, роста цен на него. По мнению аналитиков, повышение цен на землю заставит девелоперов искать новые пути для развития рынка загородной недвижимости, сообщает RБК daily.
Рынок загородного жилья демонстрировал стабильный рост цен в течение всего прошлого года, причем, по данным холдинга "МИЭЛЬ", дорожали коттеджи, расположенные и в ближайшем Подмосковье, и в 60 км от столицы. Это связано с повышением цен на землю. Как отмечает президент "Парк Групп" Олег Маринин, в зависимости от направления рост стоимости земельных участков составил 65-120%.
"Удорожание подмосковной недвижимости в прошедшем году было аномальным", - считает начальник отдела маркетингового анализа управляющей компании "Масштаб" Игорь Лебедев. По прогнозам компании "Масштаб", в этом году земля продолжит дорожать и рост цен на популярных направлениях в 30-километровой зоне от МКАД составит 30-40%.
В результате стоимость загородного жилья также будет увеличиваться, но не такими высокими темпами. По мнению экспертов рынка, в нынешнем году следует ожидать роста цен на 20-30%.
Аналитики предвидят, что в ближайшее время появится много новых, совершенно разных проектов, в том числе со смешанной концепцией застройки, так называемых "мини-городов". Желая получить максимум выгоды при работе в ближнем Подмосковье, девелоперы будут экономить на земле.
"Уже сегодня в коттеджных поселках бизнес-класса допустимы участки размером 10-12 соток. Небольшой участок существенно уменьшает стоимость приобретения, и, соответственно, делает продукт более доступным", - замечает Игорь Лебедев. С другой стороны, "коттеджная география" продолжит расширяться, что приведет к застройке территорий, расположенных в 50-70 км от МКАД, которые до сих пор не пользовались бо льшим спросом у покупателей.
12.04.2007 08:20:00 GMT

Более 95 проц. собственников жилья в Москве определились со способом управления многоквартирными домами - П.Аксенов [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Более 95 проц. собственников жилья в Москве определились со способом управления многоквартирными домами. В том числе в 43,5 проц. домов способ управления не только выбран, но и реализован.
Как сообщил сегодня журналистам первый заместитель мэра Москвы Петр Аксенов, сейчас городские власти составляют специальный реестр управляющих компаний, в который уже вошли 2 тыс. подобных организаций. В большинстве домов - 72,6 проц. - в качестве управляющей компании собственники выбрали государственные унитарные предприятия - ДЕЗы. В 2,5 тыс. домах - 8,2 проц. - собственники предпочли частные управляющие компании. Сейчас в Москве имеются около 4,5 тыс. домов, в которых созданы товарищества собственников жилья /ТСЖ/.
Вместе с тем П.Аксенов отметил, передает ИТАР-ТАСС, что для создания ТСЖ необходимо внести некоторые изменения в законодательство. В частности, банки должны выступать гарантами управляющих компаний. По словам П.Аксенова, это поможет обезопасить рынок услуг от недобросовестных фирм, которые собрав с жителей деньги, направляют их на другие цели. "Такие факты уже существуют, уже появились "первые ласточки", - отметил чиновник, добавив, что 80-85 проц. горожан регулярно оплачивают коммунальные услуги, еще ежемесячно 15 проц. москвичей вносят плату авансом или доплачивают. "Кассовые сборы составляют почти 100 проц., то есть люди платят, а некоторые недобросовестные компании расходуют эти средства не по назначению", - сказал П.Аксенов.
12.04.2007 08:34:00 GMT

"Росгосстрах": цены на квартиры в Москве к концу года упадут на 20% [СеверИнфо]
Согласно анализу рынка столичной недвижимости, проведенному центром стратегических исследований "Росгосстраха", квартиры в Москве начали дешеветь и к концу года падение цен может составить 10-20%. Сегодня практически ни одна сделка не совершается без заметных скидок, которые достигают 10% стоимости квартиры. Аналитики считают, что такое снижение цены - начало корректировки после перегрева рынка в 2005-2006 годах. Только за 2006 года цены на жилье в столице взлетели на 100%, а средняя стоимость одного квадратного метра достигла более 4 тысяч долларов, пишет газета "Ведомости". В отчете "Росгосстраха" указывается на то, что при цене 4,2 тысячи долларов за квадратный метр, с рынка "выдавливаются" семьи с доходом менее 3000 долларов на члена семьи в месяц. Таких семей в Москве - 97%, следовательно, при повышении цен неизбежно начинается отток покупателей и сокращение сделок. Если предположить, что коррекция цен завершится до конца 2007 года, падение цен в среднем достигнет 10-20%. Руководитель центра Алексей Зубец рассказал газете, что их, как специалистов удивляет позиция аналитиков, которые выдают желаемое за действительное и говорят о подорожании жилья, хотя на самом деле происходит обратное. По идее, страховщики заинтересованы в том, чтобы цены на недвижимость снижались, поскольку имущество компании страхуют по рыночной стоимости, значит, если цены будут идти вниз, то и платить по страховому случаю им придется меньше. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" NEWSru, между тем, в неофициальных беседах застройщики признаются, что продавать квартиры стало труднее. Те же "СУ-155", и ГК "ПИК", и "МИАН-Девелопмент" - стали уже предлагать их с полной отделкой, тогда как год-два назад квартиры "улетали" еще на стадии строительства. Директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская оценивает падение рынка в 1,5-3%. По ее словам, квартиры продаются ниже ранее заявленной цены, а дешевые пятиэтажки уже подешевели на 6-7%. Всего, по данным БН "Агент 002", в I квартале этого года было зарегистрировано 10 тысяч сделок купли-продажи квартир, а за тот же период 2006 года - 22 тысячи. Одновременно с этим на столичном рынке недвижимости выросло предложение. Причем, существенно - в марте 2007 года по сравнению с мартом 2006 года - на 72%. Риэлтеры подтверждают, что квартиры, выставленные на продажу в конце 2006 года, "висят" на рынке несколько месяцев. За однокомнатную квартиру на окраине, стоимостью 140 тысяч долларов, можно получить скидку до 7 тысяч долларов. По словам специалистов, сейчас в базе недвижимости Москвы и Подмосковья - 150-160 тысяч предложений, а на продажу выставляются квартиры, которые люди приобретали для перепродажи год-два назад. Это, по мнению аналитиков, говорит о том, что инвесторы не верят в продолжение роста цен на жилье. Отмечается, что квартиры, выставленные на продажу, ждут сделки до трех месяцев, в то время как год назад этот срок составлял три недели.
12.04.2007 08:41:00 GMT

Московские квартиры могут подешеветь на 20% [Интернет-журнал Point.Ru]
Цены на столичном рынке недвижимости начали движение вниз, и к концу 2007 года стоимость московского "квадрата" может упасть в среднем на 10-20%, полагают аналитики центра стратегических исследований "Росгосстраха".
В марте текущего года средняя цена московского жилья упала по сравнению с ноябрем прошлого года на 2,2%, отмечается в исследовании, опубликованном на сайте http://www.rgs.ru/. "Стоимость 1 кв. м рассчитывается в долларах, тогда как он (доллар) обесценивается по отношению к рублю прямо на глазах. Расчет стоимости недвижимости в американской валюте дает возможность создать иллюзию устойчивости заведомо перегретого рынка. Если пересчитать стоимость московской недвижимости в рублях, то падение цены 1 кв. м с ноября по март - со 126,1 тыс. до 123,4 тыс. руб.", - говорится в исследовании со ссылкой на данные сайта "Анализ рынка недвижимости" (ARN.ru, его автор - Андрей Бекетов, позиционирующий себя как независимый эксперт рынка недвижимости). Сегодня практически ни одна сделка не совершается без заметных скидок, которые достигают 10% стоимости квартиры, а "учитывая инерционность рынка <...> можно утверждать, что такое снижение цены - начало корректировки после перегрева рынка в 2005-2006 гг.", говорится в материалах страховщика. По данным аналитического центра IRN.ru, цены на жилье в столице за 2006 год взлетели на 100%, а средняя стоимость 1 кв. м достигла $4202.
Как пояснил в интервью "Ведомостям" руководитель центра Алексей Зубец, он исследует рынок недвижимости с конца 2006 года по собственной инициативе. "Никакого бизнес-интереса - только человеческий: квартирный вопрос волнует всех. Как специалистов, удивляет позиция аналитиков, которые выдают желаемое за действительное и говорят о подорожании жилья, хотя на самом деле происходит обратное", - говорит Зубец. Правда, страховщики заинтересованы в том, чтобы цены на недвижимость снижались, ведь имущество компании страхуют по рыночной стоимости, а если цены будут идти вниз, то и платить по страховому случаю им придется меньше, возражает председатель совета директоров страховой компании "Стандарт-Резерв" Виктор Юн.
Мнения участников рынка разделились. IRN.ru фиксирует снижение цен на $4 с декабря 2006 года - с $4202 до $4198. Если считать в рублях, получится уже 1,76%. "В тех сегментах, где работает группа компаний "ПИК", рост цен в этом году совпадает с темпом инфляции", - возражает Артем Эйрамджанц, первый вице-президент группы. Коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов оценивает ежемесячный рост цен на квартиры компании в 3-3,5%. По словам руководителя пресс-службы "СУ-155" Федора Сарокваши, в "СУ-155" цены растут на 2-3% в месяц, что "связано с сокращением предложения в компании". ПИК и "СУ-155" фиксируют цены (и рост) в рублях, "Капитал Груп" - в долларах.
В неофициальных беседах застройщики признаются, что продавать квартиры стало труднее. Многие - и "СУ-155", и ГК "ПИК", и "МИАН-Девелопмент" - стали предлагать их с полной отделкой, тогда как год-два назад квартиры "улетали" еще на стадии строительства. "Мы не ощущаем застоя, происходит болезненное расслоение по ценам на вторичке и в новостройках. Это два сегмента, не может старая квартира на окраине стоить столько же, сколько новостройка, как сейчас", - считает Белоусов. Директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская оценивает падение рынка в 1,5-3%. По ее словам, квартиры продаются с дисконтом к ранее заявленной цене, а дешевые пятиэтажки просели в цене на 6-7%. Всего, по данным БН "Агент 002", в I квартале этого года было зарегистрировано 10 тыс. сделок купли-продажи квартир, а за тот же период 2006 года - 22 тыс.
Предложение квартир на московском рынке выросло в марте 2007 года по сравнению с мартом 2006 года на 72%, констатирует Зубец. "С конца 2006 года квартиры могут "висеть" на рынке по нескольку месяцев - покупателей мало, продавцы за них сражаются. За однушку на окраине по цене $140 тыс. реально получить от продавца скидку $5000-7000", - подтверждает Лана Волохина из Vesco Realty. По словам пресс-секретаря кредитного брокера "Фосборн Хоум" Юлии Поляковой, сейчас в базе недвижимости Москвы и Подмосковья - 150 тыс. - 160 тыс. предложений, а на продажу выставляются инвестиционные квартиры, которые люди приобретали для перепродажи год-два назад. "Это свидетельствует о неверии инвесторов в продолжение роста цен и их желании зафиксировать прибыль", - считает Зубец. Побединская рассказывает, что срок экспозиции квартир вырос до трех месяцев, в то время как полгода назад этот показатель составлял девять недель, а год назад - три недели.
"При цене 1 кв. м $4200 с рынка выдавливаются семьи с доходом менее $3 тыс. на члена семьи в месяц. Если учесть, что доля таких семей в Москве составляет 97%, реакцией рынка на повышение цен являются отток покупателей и сокращение сделок", - говорится в отчете "Росгосстраха", и, если предположить, что коррекция цен завершится до конца 2007 года, падение цен в среднем достигнет 10-20%. Михаил Бусыгин, замначальника департамента продаж Городского ипотечного банка, допускает коррекцию цен на 3-5% на рынке жилья во II квартале.
12.04.2007 09:36:00 GMT

Законодатели Волгоградской области намерены изменить правила сбора земельного налога [ИА REGNUM]
Депутаты Волгоградской областной Думы предлагают внести изменения в новую систему сбора налога на землю. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе регионального законодательного органа, с такой инициативой они собираются обратиться в Госдуму РФ .
Новая система расчета налога на землю действует в стране с 1 января 2006 года. Налог напрямую зависит от кадастровой стоимости земли, которая определяется рядом параметров: местоположением, инфраструктурой и т.д. Однако в Волгоградской области, как и во многих других регионах России, определение кадастровой стоимости земли до сих пор не завершено.
По мнению специалистов, при явной перспективности земельного налога для государства - он способен гарантированно наполнить бюджет даже в условиях отсутствия нефтяных потоков - федеральная власть недооценила сложность процедур связанных с его исчислением. Объемов собираемости земельного налога сегодня никто не знает, полными данными о собственниках земельных участков государство не обладает.
В этой связи депутаты волгоградской облдумы намерены обратиться к органам местного самоуправления с просьбой установить всех землепользователей и назначить справедливые коэффициенты при начислении земельного налога. Сейчас они установлены по максимально разрешенным ставкам. Несмотря на это, объем поступлений земельного налога в районах области снижается. В 2006 году в консолидированный бюджет области от владельцев земли поступило 1010 млн.рублей, что составляет 76% к годовым бюджетным назначениям. По данным аналитиков, это связано с перекосами в кадастровой оценке земли, и с тем, что не все участки прошли оценку. Например, в Волжском не оценили целый квартал из 15 земельных участков, а по участкам, на которых разместились промышленные предприятия "Волжский оргсинтез", и "САН Интербрю", произошло занижение налоговой базы.
Чтобы исправить ситуацию, депутаты предлагают увеличить ставки налога для юридических лиц, провести кадастровую оценку земли под многоквартирными домами и участками, пропущенными в оценочных описях, оформить неиспользуемые участки сельхозназначения в собственность поселений и принять ряд других мер. С законодательной инициативой внести изменения в Налоговый Кодекс РФ законодатели Волгоградской области собираются обратиться в Госдуму . Однако, предварительно эту проблему предполагается обсудить на круглом столе, который пройдет по инициативе председателя Волгоградской облдумы Виталия Лихачева , его заместителя по бюджетной и экономической политике Анатолия Бакулина и еще ряда депутатов.
12.04.2007 09:38:00 GMT

69% жилья в Чувашии строится за счет средств населения и кредитов [ИА REGNUM]
В первом квартале текущего года в Чувашии построены жилые дома общей площадью 50,7 тыс. кв. метров, что на 11,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Чувашстате. На долю жилья, построенного населением за свой счет и с помощью кредитов банков, приходилось 69,1% от введенной общей площади жилья, или 35,1 тыс. кв. метров. По сравнению с первым кварталом прошлого года общая площадь введенного индивидуального жилья увеличилась на 27,7%.
За счет средств республиканского и местных бюджетов введено в действие 494 кв. метра общей площади жилья. По ипотечному кредитованию построено 500 кв. метров жилья. В сельской местности введены жилые дома общей площадью 29 тыс. кв. метров (57,1% от общего объема введенного жилья), что на 22,6% больше, чем в прошлом году.
За три месяца сданы в эксплуатацию газовые сети общей протяженностью 24,93 км, в том числе 20,15 км (80,8%) - в сельской местности.
12.04.2007 09:38:00 GMT

Читинские муниципалитеты недовольны внедрением земельного налога [ИА REGNUM]
Финансовое состояние муниципальных районов и городских округов Читинской области в 2006 году заметно ухудшилось и не позволяет за счeт собственных средств обеспечить полное финансирование социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства, вложение средств в строительство и капитальный ремонт объектов муниципальной собственности, финансирование других полномочий. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , 12 апреля на съезде ассоциации совета муниципальных образования Читинской области об этом заявил еe председатель, руководитель Ононского района Валерий Духновский .
Духновский напомнил, что при формировании бюджетов муниципальных районов в 2006 году нормативы отчислений в эти бюджеты налога на доходы физических лиц уменьшились с 30 до 25 процентов. Вдвое сократились нормативы отчислений по налогу на игорный бизнес, отменeн норматив отчислений в муниципальные бюджеты налогов на прибыль и имущество организаций. Духновский привeл пример Читинского района, где в результате указанных изменений налогового законодательства сумма выпадающих доходов составила около 21 млн. рублей. Город Петровск-Забайкальский потерял 8,7 млн. рублей, а Петровск-Забайкальский район - около 9 млн. рублей.
Духновский заявил, что введение земельного налога на территориях муниципальных образований с учeтом кадастровой оценки земли, при помощи которого федеральный центр намеревался компенсировать выпадающие доходы, ещe более расширило круг нерешeнных вопросов: "Исчисление налогооблагаемой базы по земельному налогу осуществляется на основании кадастровой стоимости земельных участков, которая рассчитана новосибирским региональным центром "Земля". Применение оценки кадастровой стоимости земли выявило несовершенство этой методики. Кадастровая оценка земельных участков отличается в разы. Земли, которые не имеют значения, получили высокую кадастровую оценку и наоборот. Кроме этого, продолжавшаяся в 2006 году работа по разграничению государственной собственности на землю и предоставление прямых льгот федеральным законодательством, не позволило в полной мере начислять земельный налог. По этой причине потери областного центра составили около 339 млн. рублей, город Петровск-Забайкальский потерял 4,1 млн. рублей".
Духновский уверен, что реформирование федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата", в результате которого планируется закрытие до 2008 года всех филиалов кадастровой палаты в районах области, приведeт к ещe большему снижению уровня сбора земельного налога.
Глава Ононского района посетовал на несправедливую, по его мнению, методику распределения фонда финансовой поддержки поселений, расчeт индексов которой основывается на численности населения муниципального образования: "Наблюдается ситуация кратного увеличения финансовой поддержки по экономически мощным поселениям с большой численностью населения и незначительное увеличение размеров дотации поселениям с низкой численностью населения и со слабым экономическим потенциалом". Бороться с бюджетной обеспеченностью некоторых сельских поселений, которая в 2006 году в ряде случаев была выше бюджетной обеспеченности муниципальных районов, Духновский предлагает при помощи системы отрицательных трансфертов. По мнению главы района, такая система "позволит выровнять возможности по исполнению возложенных полномочий между бюджетами различных уровней".
12.04.2007 10:24:00 GMT

Екатеринбургские старообрядцы намерены вернуть себе недвижимость , конфискованную после революции [Патриархия.ru]
Русская православная старообрядческая церковь Екатеринбурга намерена возвратить себе памятники культуры, которые принадлежали ей до революции.
Как сообщили Накануне.ru в церкви, в первую очередь речь идет об усадьбе купца Якима Рязанова, которая расположена в центре города на улице Куйбышева. Не так давно екатеринбуржцы нашли здесь клад, состоящий из монет середины XIX - начала XX веков.
"Наши претензии обусловлены тем, что численность уральских староверов Русской Православной Старообрядческой Церкви за последние годы значительно возросла, старообрядцы окрепли, появилась необходимость в новых зданиях - тех, которые ранее принадлежали нашим предкам", - отметили представители церкви.
Кроме усадьбы, старообрядческая церковь намерена претендовать на землю под бывшей Свято-Троицкой церковью на углу улиц Декабристов и Розы Люксембург (сегодня здесь располагается туберкулезный диспансер), а также старообрядческой церковью на улице Тверитина.
Накануне.ru/Патриархия.ru
12.04.2007 12:04:00 GMT

Случаи мошенничества с льготным жильем для ветеранов в Коми станут встречаться реже [ИА "КомиОнлайн"]
Согласно установленному законодательству, право на получение льготного жилья имеют только те, кто ни разу не получал квартиру и нуждается в улучшении жилищных условий. Однако бывает, что ветераны, которые уже получали жилье от государства, вновь встают в очереди на улучшение жилищных условий. Другие, разъезжая по стране, умудряются приобрести квартиры в нескольких регионах России. Иногда родные и близкие пожилых людей за их счет улучшают свои жилищные условия, а ветераны продолжают ютиться в своих старых квартирках. "Поэтому комиссия, которая занимается списками очередников, стала более тщательно отслеживать ситуацию, да и законодательство стало жестче", - отметил Г.Турьев.
Так, если ранее жилье предоставлялось безвозмездно, то теперь, согласно вступившему в марте 2005 года новому Жилищному кодексу, оно выдается только на основе договора социального найма. То есть теперь участник войны не может приватизировать или продать квартиру, а после его смерти жилье передают другому льготнику, который нуждается в улучшении жилищных условий. В последний раз безвозмездное жилье в доме по Сысольскому шоссе в Сыктывкаре получили 144 ветерана.
"Все, что сегодня делается для участников ВОВ, конечно хорошо, но льготного жилья строится все равно мало, и средств на эти цели выделяется немного. Наша республика в этом направлении является одной из самых передовых: за последние три года в регионе переселили порядка 400 ветеранов и участников войны", - отметил Г.Турьев.
По данным министерства архитектуры, строительства и коммунального хозяйства Коми, в 2006 году за счет республиканского бюджета планировалось обеспечить жильем 45 семей ветеранов ВОВ. Фактически было выделено 38,3 миллиона рублей для приобретения и строительства жилья 60 семьям. В этом году в бюджете региона предусмотрены дотации местным бюджетам на приобретение и строительство жилья участникам и инвалидам ВОВ и их семьям, вдовам погибших участников ВОВ в размере 20 миллионов рублей.
12.04.2007 12:57:00 GMT

В УрФО с начала года введено 447,4 тысяч квадратных метров жилья [Накануне.ru]
447,4 тыс. кв. м жилья введено с начала года в Уральском федеральном округе. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе полпреда, это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего построено более 5 тыс. квартир. Объемы индивидуального жилищного строительства увеличилось в 2,1 раза, достигнув 251 тыс. кв. м. Что касается сельского хозяйства, в январе-феврале поголовье свиней выросло на 20,6%, в том числе, по Курганской области на 33,1%, Тюменской области на 26%. Поголовье крупного рогатого скота возросло на 0,5%. Во всех субъектах произошло увеличение продуктивности дойного стада. Кроме того, в УрФО объем инвестиций в основной капитал на 29% превысил показатель января-февраля 2006 года. По России рост объема инвестиций в основной капитал составил 21,2%. Что касается демографической ситуации, то в январе нынешнего года родилось 11,7 тыс. детей. При этом число родившихся на 2 тыс. человек или на 21,1% превысило показатель января прошлого года. По России за тот же период отмечен рост на 14,6%. Смертность за январь 2007 года сократилась на 9,7%.
12.04.2007 12:52:00 GMT

Чувашия в I квартале увеличила объем строительства жилья почти на 12% [Интерфакс]
Чебоксары. 12 апреля. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - В январе-марте в Чувашии построены жилые дома общей площадью 50,7 тыс. кв. метров (рост на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года).
Как сообщает республиканский комитет по статистике, на долю жилья, построенного населением за свой счет и с помощью кредитов банков, приходилось 35,1 тыс. кв. метров (69,1% от введенной общей площади жилья). По сравнению с аналогичным периодом 2006 года общая площадь введенного индивидуального жилья увеличилась на 27,7%.
Как отмечается в сообщении, за счет средств республиканского и местных бюджетов введено в действие 494 кв. метра общей площади жилья. По ипотечному кредитованию построено жилья общей площадью 500 кв. метров.
В сельской местности введены жилые дома общей площадью 29 тыс. кв. метров (57,1% от общего объема введенного жилья), что на 22,6% больше, чем в первом квартале 2006 года.
Кроме того, согласно сообщению, в январе-марте сданы в эксплуатацию газовые сети общей протяженностью 24,93 км, в том числе 20,15 км (80,8%) -в сельской местности.
12.04.2007 13:08:00 GMT

В Аргаяше ускорен темп строительства индивидуального жилья [Урал-пресс]
Индивидуальное жилищное строительство в Аргаяшском районе Челябинской области идет ускоренными темпами.
В районном поселке Ишалино еще осенью прошлого года по аукциону были реализованы участки на 30 домов. Сейчас готовят еще 14 участков для майского аукциона. Всего планируется ввести 80 участков индивидуального жилья. По словам главы ишалинского сельского поселения Любови Исайкиной, сейчас готовится проект по газификации данной территории, тогда продажа участков пойдет быстрее. Как сообщил корреспонденту "Урал-пресс-информ" заместитель главы Аргаяшского района по строительству и ЖКХ Виктор Беспалов, в поселке Аргаяш уже почти построено 200 индивидуальных домов, сейчас готовятся дополнительно 30 гектаров на еще 100 домов за железнодорожной линией. Как заявил первый заместитель губернатора Челябинской области Владимир Дятлов, в районе есть хорошие предпосылки для масштабного жилищного строительства. Но необходимо ускорить темпы. Для этого замгубернатора предложил главе Аргаяшского района Исрафилю Валишину пригласить ипотечные агентства, представителей банков и устроить общее обсуждение с обязательным участием жителей, рассчитывающих на ипотечное кредитование. Сейчас под ипотеку в районе подходит 80 молодых семей, в прошлом году таких семей было 40. По словам Владимира Дятлова, у многих сложился неверный стереотип, что деревни Челябинской области неблагоустроены. Но есть исключения, например, поселок "Красная горка" в Златоусте. Деревню нужно сделать красивой, а для этого нужно развивать строительную культуру.
12.04.2007 13:15:00 GMT

515 тыс. кв. м жилья планируется сдать в 2008 году в Перми [ИА REGNUM]
Крупные инвестиционные проекты в области жилищного строительства, реализация которых развернута в 2006 году, позволят в ближайшие годы построить в Перми около 2,6 млн. кв. метров жилья. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил заместитель главы администрации Перми Александр Черепанов в ходе заседания городской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.
В настоящее время в Перми отмечен ежегодный рост объемов ввода жилья. Так в 2006 году введено в строй 427 тыс. кв. метров жилья, что на 11% больше, чем в 2005 году. В 2007 году планируется увеличить эту цифру до 484, 8 тыс. кв. метров, а в 2008 - до 515 тыс. кв. метров. Также в 2007 году планируется продолжить практику строительства муниципальных жилых домов.
Отметим, что в 2007 году будет продолжена реализация муниципальной программы "Дом для вашей семьи", комплексное освоение жилых микрорайонов "Акулова" (150 тыс. кв. метров) и "Юбилейный-II " (130 тыс. кв. метров). В 2007 году также продолжится процедура формирования и градостроительной подготовки наиболее крупных площадок массового жилищного строительства в жилых районах "Ива- I, II ", "Бахаревка", "Камская долина". Кроме того, в целях подготовки к жилищному строительству намечен перечень приоритетных объектов дорожно-транспортной инфраструктуры на период до 2012 года.
По итогам обсуждения трехсторонняя комиссия определила в качестве одной из главных задач администрации города ежегодное наращивание объемов ввода доступного жилья, продолжение строительства муниципальных домов для переселения граждан из ветхого жилого фонда и предоставления жилья детям-сиротам и другим очередникам.
12.04.2007 13:24:00 GMT

Цены на недвижимость в России с осени снова начнут расти - эксперт [www.rian.ru]
МОСКВА, 12 апр - РИА Новости. Цены на недвижимость после нынешнего периода стабилизации с осени снова будут набирать оборот. Такое мнение высказал в четверг президент, председатель правления, председатель совета директоров корпорации "Бест-Недвижимость" Григорий Полторак.
"Сейчас после некоторого периода стабилизации цен на жилье летом-осенью наступит фаза роста цен", - сказал Полторак, выступая на пресс-конференции в РИА Новости.
По его оценкам, цены на жилье будут расти на 10-12% в год. "Рост цен будет зависеть от инфляции в стране", - добавил Полторак.
Он также отметил, что сейчас наблюдается "момент отрезвления, стабилизации", однако по прошествии некоторого времени люди должны перейти к решению жилищных задач.
По мнению эксперта, цены на элитное жилье будут продолжать расти, поскольку дорогое жилье всегда находит своего покупателя. Кроме того, добавил Полторак, спрос, в частности, в Москве был и будет всегда высоким, так как предложение ограничено.
"Недвижимость в Москве отнюдь не переоценена. Она стоит столько, сколько должна стоить. Она соответствует уровню доходов", - отметил Полторак.
Однако, подчеркнул он, "некачественное жилье", вполне возможно, подешевеет, и падение цен на него составит 5-10%.
"БЕСТ-Недвижимость" - риэлтовская компания - основана в 1992 году. Корпорация входит в "большую четверку" крупнейших российских риэлтовских компаний, доля рынка которых составляет 30%. Доля участия корпорации в риэлтовском рынке в России, по оценке председателя совета директоров корпорации Григория Полторака, составляет 8%. Из 600 тысяч сделок с жильем в Москве, совершившихся за 16 лет существования риэлтовского рынка, 50 тысяч провела компании "Бест-Недвижимость". На вторичном рынке жилья компания совершает ежегодно 70 тысяч сделок на $16,2 миллиарда.
12.04.2007 13:36:00 GMT

От земельных налогов освобождены [РИА "Самара"]
Депутаты Самарской городской думы на совместном заседании трех комитетов после долгих дебатов приняли решение освободить от земельных налогов, в соответствии с федеральным законодательством, дачные хозяйства и организации местного самоуправления. На сегодня в Самаре существует 31 земельный участок, на которых находятся те или иные административные здания.
Однако учреждения образования и медицины от земельного налога освобождены не будут, хотя многие депутаты с недоумением восприняли предложение администрации города на сей счет. По словам заместителя главы города Андрея Прямилова, этот вопрос был снят из-за того, что многие учреждения занимаются предпринимательской деятельностью и могут компенсировать налог. Ввести же дифференциацию, поскольку есть учреждения, которые просто не могут заниматься предпринимательством, будет нарушением законодательства. Тем более, что их издержки учтены в бюджете.
Дебаты среди депутатов вызвал вопрос о времени принятия решения о снятии земельного налога. Предлагалось перенести решение на лето или даже осень. Дабы те же дачники не перестали платить налог уже сейчас. Ведь отмена вступит в силу лишь с 1 января 2008 года, хотя законодательно относится к текущему году. Депутат Михаил Анисимов в сердцах заявил: "Ну и пусть не платят. С пяти соток мы ничего не потеряем".
В конце концов решение было принято.
12.04.2007 13:49:00 GMT

В Рязани открылось совещание по ипотечному жилищному кредитованию в ЦФО [Интерфакс]
Рязань. 12 апреля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Рязани открылось совещание участников системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов ЦФО, передал в четверг корреспондент "Интерфакса".
Участниками совещания, которое проводит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с правительством области, стали 90 специалистов системы ипотечного кредитования из областей ЦФО и ряда других регионов России.
Дан хороший старт национальному проекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Общий объем ипотечных кредитов за 2006 год составил 264 млрд рублей, при том, что план нацпроекта предусматривал только 108 млрд рублей, отметил помощник министра регионального развития РФ Михаил Куликов.
Как подчеркнул заместитель генерального директора АИЖК Евгений Чепенко, все участники системы ипотечного кредитования России в прошлом году активно работали. Лидируют по количеству выданных кредитов Приволжский и Сибирский округа, Центральный округ занимает третье место.
Он сообщил также, что в 2006 году объем выданных кредитов вырос в три раза и составил 9% в общем объеме сделок с жильем. Подобная тенденция продолжается и в этом году, добавил он. Совещание продлится два дня. На нем будут рассмотрены вопросы реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории ЦФО, а также состоится обсуждение путей развития системы ипотечного кредитования, внедрения новых форм и методов работы, повышения доступности кредитов.
12.04.2007 14:07:00 GMT

Снижение цены жилья в Рязани может достигнуть 30%, с помощью " земельной " ипотеки [RZN.info]
Участники совещания системы ипотечного жилищного кредитования ЦФО, которое открылось 12 апреля в Рязани, отвечая на вопросы журналистов, рассказали о планируемых мерах по повышению доступности жилья.
По словам помощника министра регионального развития Михаила Куликова, такими мерами на сегодняшний день являются: "земельная" ипотека, ипотека для военнослужащих и малоэтажное строительство. Развивая тему, директор департамента жилищного финансирования Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Владимир Петренко сообщил, что АИЖК сейчас активно работает в этом направлении, и через несколько месяцев начнется реализация пилотных проектов по "земельной" ипотеке. В. Петренко высказал мнение, что снижение цены жилья с помощью "земельной" ипотеки может достигнуть 30%.
Совещание участников системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов ЦФО открылось в Рязани 12 апреля 2007 года. Совещание организовано АИЖК совместно с Правительством Рязанской области при участии Рязанской ипотечной корпорации и посвящено реализации на территории ЦФО приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". На совещании присутствовали представители органов власти Рязанской области во главе с губернатором Георгием Шпаком. Всего в работе совещания принимают участие более 90 делегатов.
12.04.2007 14:24:00 GMT

Московские квартиры могут подешеветь на 10-20% - Росгосстрах [www.rian.ru]
Страховщики предсказывают снижение цен на столичную недвижимость. Как говорится в докладе Центра стратегических исследований "Росгосстраха", опубликованном на сайте компании 12 апреля, падение средних цен на московские квадратные метры до гонца года может составить 10-20%.
"Если верить данным сайта "Анализ рынка недвижимости", средние цены на столичную недвижимость в марте находились на уровне 4726 долл. за кв. метр, месяцем ранее - 4744 долл. за метр. Рост цен на московском рынке практически по всем сегментам прекратился еще в ноябре 2006 г., когда средние цены на московскую недвижимость достигли 4736 долл. за метр. Казалось бы, падение цен с тех пор было совсем незначительным (0,2%), однако это не совсем так", - отмечают аналитики "Росгосстраха".
"Дело в том, что аналитики рынка недвижимости часто идут на одну маленькую хитрость, чтобы уменьшить размер падения цен: средняя стоимость квадратного метра рассчитывается долларах, тогда как он обесценивается по отношению к рублю прямо на глазах. Расчет стоимости недвижимости в американской валюте дает возможность создать иллюзию устойчивости заведомого перегретого рынка. Если пересчитать среднюю стоимость московской недвижимости в рубли, то мы получим падение цены квадратного метра с ноября по март с 126,1 до 123,4 тыс. руб., т.е. на 2,2%", - говорится в исследовании.
Кроме того, сегодня практически ни одна сделка не совершается без скидок, которые часто достигают до 10% стоимости квартиры, напоминают аналитики компании. С учетом этих скидок падение цен на московском рынке жилья может оказаться еще более значительным.
О том, что рынок московской недвижимости представляет собой "инвестиционный пузырь", надувшийся в 2005 - 2006 гг. на волне роста ликвидности на российском рынке, специалисты "Росгосстраха" предупреждали еще в начале этого года. По их подсчетам, при нынешней цене квадратного метра с рынка недвижимости выдавливаются семьи с доходом менее 3 тыс. долл. на члена семьи в месяц, каковые составляют 97% московских семей. Реакцией рынка на такое повышение цен является отток покупателей и сокращение платежеспособного спроса.
"Балансирование спроса и предложения на московском рынке недвижимости достигается при средней цене предложения на уровне 3 тыс. долл. за квадратный метр (по курсу 26,5 руб. за доллар), - отмечает Центрстратегических исследований. - Таким образом, равновесная цена недвижимости на российском рынке превышает фактическую стоимость кв. метра на 40%. ...При этом разрыв между фактической и равновесной стоимостью жилья в качественном сегменте "ниже среднего" еще выше".
Однако ожидать резкого падения средних цен на московскую недвижимость не стоит. Основным фактором, который может оказать поддержку рынку недвижимости, станет рост доходов москвичей, считают аналитики "Россгостраха".
Авторы доклада отмечают, что различные сегменты московского рынка ведут себя по-разному: "В сегменте недвижимости низкого качества коррекция идет гораздо быстрее, чем по рынку в целом: здесь падение цен по сравнению с концом прошлого года составило около 4% (без учета скидок), так как недвижимость типа "плохая панель" сегодня очевидно переоценена. С другой стороны, в сегменте недвижимости бизнес-класса падение цен составило, по нашим оценкам, немногим более 1% (без учета скидок). Так что и в дальнейшем эти сегменты будут развиваться по своим законам".
Опрошенные газетой "Ведомости" эксперты отмечают, что страховщики заинтересованы снижении цен на недвижимость. Дело в том, что имущество компании страхуют по рыночной стоимости, а если цены будут идти вниз, то и платить по страховому случаю им придется меньше, говорит председатель совета директоров страховой компании "Стандарт-Резерв" Виктор Юн.
12.04.2007 14:35:00 GMT

Россияне взвинтили цены на лондонскую недвижимость [НТВ]
Россияне задирают цены на лондонскую недвижимость до заоблачных высот. По данным агентства "Найт Фрэнк" (Knight Frank), за год цены на элитное жилье в британской столице выросли на рекордные 32 процента.
Каждый пятый из тех, кто купил дома от восьми миллионов фунтов и выше, - гражданин России. Выходцев с Ближнего Востока - 13 процентов, передает НТВ.
Исследователи также отметили, что жилплощадь в элитных кварталах Лондона дорожает в три раза быстрее, чем в целом по стране.
12.04.2007 15:02:00 GMT

"Новая форма" поможет Адыгее решить проблему дефицита жилья [ЮГА.ру]
Строительная фирма "Новая форма" готова принять участие в реализации программы "Доступное жилье" в республике Адыгея. Об этом сообщил президент Адыгеи Асланчерий Тхакушинов в ходе онлайн-конференции на портале ЮГА.ру.
"Мы заинтересовались этим предложением, поскольку Адыгея испытывает дефицит фонда жилья, а фирма "Новая форма" возводит благоустроенные коттеджи с применением современнейших технологий всего за 4 месяца", - отметил А. Тхакушинов.
Как сообщали ЮГА.ру, только молодых семей, нуждающихся в жилье, в республике насчитывает более 600. В 2007 году по подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" ФЦП "Жилище" собственные дома или квартиры получат 50 из них.
12.04.2007 15:09:00 GMT

Кредит Европа Банк запустил ипотеку [iLoveMoney.ru]
Клиентов заманивают скидками и высоким уровнем сервиса
12.04.2007 15:27:00 GMT

Программу переселения из ветхого жилья в Липецке тормозит нехватка средств [Липецкие новости]
Проблемы реализации Программы переселения граждан города Липецка из ветхого жилья обсуждались сегодня на заседании постоянной комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, градостроительству и землепользованию. Депутаты городского Совета, учитывая актуальность данного вопроса, уже повторно в нынешнем году возвращаются к его рассмотрению.
Программа переселения действует в городе с 2000 года, первый ее этап завершен в 2004 году. На его реализацию из городского бюджета было выделено более 160 млн. рублей. На выделенные средства построено и отдано под заселение 318 квартир, общей площадью 17 тыс.кв.м. Получили новые квартиры жители 45 домов, признанных аварийными. С 2005 года и по настоящее время идет реализация 2 этапа программы. Планируется к переселению 70 домов, общей площадью 32,6 тыс.кв.м. Из них более 30 уже переселены. В бюджете 2007 года на реализацию программы предусмотрено около 70 млн. рублей. Однако этих средств недостаточно. Для того чтобы переселить всех жителей из ветхого жилья, включенного в Программу, необходимо еще более 80 млн. рублей. Требуется выделение дополнительных средств и на продление сроков реализации программы. Ведь сейчас в Липецке находится свыше 500 домов, имеющих срок эксплуатации от 50 до 60 лет. Необходимы средства и на снос 88 зданий, в которых уже никто не живет. По предварительной оценке на это требуется более 50 млн. рублей.
Сегодня заместитель председателя горсовета Федор Жигаров предложил поддержать инициативу министра регионального развития России Владимира Яковлева, предложившего законодательно установить определенный процент, который будет отчисляться из бюджета каждого региона на ликвидацию ветхого фонда.
12.04.2007 15:32:00 GMT

Правительство Украины не будет вводить налог на недвижимость [РИА "Новый Регион"]
Правительство Украины в ближайшие годы не собирается вводить налог на недвижимость. Сегодня об этом заявил вице-премьер-министр страны Николай Азаров.
В ходе рассмотрения проекта нового налогового кодекса Украины он сказал, что "принцип правительства - это минимальное количество налогов".
"В ближайшие годы налог на недвижимость вводиться не будет. Связано это, прежде всего, с тем, что отсутствует государственная система оценки. Во всяком случае, отсутствуют объективные оценки недвижимости", - отметил Азаров, передает корреспондент "Нового Региона".
В то же время вице-премьер добавил, что дискуссия вокруг налога на недвижимость еще не окончена, и предстоит обсуждение в Верховной Раде.
12.04.2007 16:36:00 GMT

Вице-президент Российской гильдии риэлторов: "Недвижимость в Москве не переоценена" [ИА REGNUM]
Прогнозы риэлторов относительно ценовой ситуации на рынке недвижимости Москвы озвучил в рамках пресс-конференции вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент корпорации " БЕСТ -Недвижимость" Григорий Полторак , сообщает корреспондент ИА REGNUM .
"Сам по себе вопрос цен очень интересует и всех наших граждан, и журналистов, какое бы публичное событие не происходило, сразу возникает вопрос: как это отразится на ценах на жилье, - отметил Полторак. - Наша позиция такова: мы не предсказатели считаем, что математический анализ прошлого для прогнозов на будущее - неправильный подход. Для того, чтобы говорить о том, что будет, нужно понимать экономическую природу ценообразования. Как мы представляем себе развитие ценовой ситуации на рынке Москвы: в целом рынок недвижимости будет развиваться достаточно спокойно, и цены будут в течение года будут медленно расти, скорее всего, в соответствии с темпами инфляции. Пожалуй, впервые наши ожидания совпадают с официальными высказываниями. Примерно недели две-три назад по этому поводу аналогичную позицию высказал Владимир Ресин . Я с радостью услышал это. Должен признать, что согласен с такой точкой зрения, хотя наши чиновники порой высказывают совершенно парадоксальные точки зрения - например, что квадратный метр должен стоить 200 долларов или 400... к сожалению или к счастью, рынок живет своей жизнью и не прислушивается к тому, что ему велят - так работают законы экономики".
По словам эксперта, многие аналитики связывают рост цен с нефтью и нефтедолларами. "Мы не считаем, что это так. Рынок по всей России развивается примерно одинаково, с небольшими разбросами. "Это свидетельствует о том, что есть определенные экономические закономерности. Никаких особых отклонений происходит. В Москве на то есть свои особые причины, поэтому, говоря о ценообразовании, мы разделяем Россию и Москву", - пояснил он. Средняя удельная цена жилья в Москве в декабре 2006 года составила 4828 долларов за квадратный метр. "Если вернуться в прошлое, при советской власти было понятие "кооперативная квартира" - квадратный метр в ней стоит 1000 рублей при зарплате 140; таким образом, индекс доступности жилья составлял примерно 150 месяцев. То есть за это время на зарплату можно было купить квартиру, если больше не тратить ни на что. Теперь обратимся к нынешним данным. Согласно данным Росстата, в ноябре 2006 года среднемесячные доходы на душу населения в Москве составили 27 тысяч 898 рублей, около 250 долларов. Если умножить на 150, получим 160 тысяч долларов - вот и цена квартиры. Оказывается, ничего не изменилось, только поменялись единицы измерения и масштаб. По сравнению с жителями других регионов москвичи зарабатывают больше в три раза. Стоимость квадратного метра прямо связана с уровнем доходов населения, и во всем мире это примерно так. По нашим представлениям, это основной фактор: чем лучше мы живем, тем дороже стоит недвижимость".
Конечно, участвуют в ценообразовании стоимость стройматериалов, рабочей силы, земли, и если говорить о том, что недобросовестные инвесторы зарабатывают огромные деньги, формируя в структуре цены большую прибыль, то стоит сообщить: инвестор зарабатывает большие деньги, но его прибыль в структуре цены составляет около 10%. Если лишить его прибыли, то работать без нее никто не будет, а снижение стоимости жилья в Москве на 10% проблемы все равно не решит, уверен Полторак. "Инвестор зарабатывает не на рентабельности, а на соотношении прибыли к объему собственных вложенных средство, и эта цифра как раз достигает и 30, и 40%", - добавил он.
"Безусловно, в Москве цены аномально отличаются от среднероссийских, - констатировал вице-президент Российской гильдии риэлторов. - Но причина лежит не в Москве, а в России. Обсуждается, насколько законно продавать квартиры, отдавая приоритет москвичам. Сегодня страна устроена таким образом, что талантливому человеку можно пробиться только в Москве. Москва такая, потому что вся Россия никакая - там проявить себя гораздо сложнее. Поэтому многие амбициозные люди составляют приток населения в столицу, и не худший приток. Они во многом формируют спрос, при предложении, которое всегда будет ограниченным. Но ничего страшного в этом нет. В прошлом веке население многих городов мира также росло дикими темпами за счет приезжих. Мы просто немного отстаем".
"На наш взгляд, недвижимость в Москве не переоценена: она стоит столько, сколько стоит сегодня, это соответствует уровню доходов", - заключил риэлтор.
12.04.2007 16:38:00 GMT

В Башкирии в очереди на получение жилья оказывались посторонние лица [ИА REGNUM]
Прокуратура Башкирии обнаружила нарушения законодательства при реализации Федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года". Работниками надзорного ведомства установлено, что в Министерстве сельского хозяйства республики допущены грубые нарушения правил предоставления субсидий, передает корреспондент ИА REGNUM .
В сводные списки на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов были внесены лица, которые вообще не соответствуют условиям участия в программе. По данным прокуратуры, сумма незаконно выплаченных субсидий за счет средств федерального бюджета составила более 3,5 миллионов рублей. Всего по результатам прокурорской проверки в суд направлены 24 иска, возбуждено 5 дел об административных правонарушениях и 11 уголовных дел.
12.04.2007 16:38:00 GMT

Квартиры в Москве подешевеют на 20% [dp.ru]
Цены на столичное жилье достигли максимума и теперь ползут вниз. К концу года они могут понизиться еще на 10-20%. Таковы результаты анализа рынка недвижимости Москвы, проведенного центром стратегических исследований "Росгосстраха".
Снижение цен до 10% сегодня - это чаще всего действие скидок, введенных в "недвижимый" обиход из-за "перегрева" рынка в 2005-2006 годах, считают аналитики. В прошлом году московские квадратные метры подорожали в 2 раза, пишут "Ведомости".
Из-за цены $4 тыс. с лишним за квадратный метр, возможности купить квартиру лишились 97% московских семей - именно столько ячеек общества имеют доход меньше $3 тыс. в месяц на человека.
Слегка охладить рынок должен отток покупателей и, соответственно, уменьшение числа сделок, пишет издание. Поэтому цены и падают. Об этом, возможно, свидетельствует и то, что многим девелоперам стало гораздо труднее сбывать квартиры. Предложение растет, а покупки упали в 2 раза по сравнению с прошлым годом.
Многие аналитики продолжают прогнозировать дальнейший рост цен. Не исключено, что таким образом подогревается заинтересованность людей в быстрой покупке квартиры - "а не то дальше хуже будет".
Удивлен пессимистичными прогнозами и руководитель центра исследований Алексей Зубец. Страховщики заинтересованы в понижении цен на недвижимость, потому что тогда и страховые выплаты будут ниже.
12.04.2007 16:50:00 GMT

Более 5 тысяч гектаров земель пригодны для жилищного строительства в Воронежской области [Интерфакс]
Воронеж. 12 апреля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Воронежской области более 5 тыс. гектаров свободных земель для жилищного строительства, сообщили "Интерфаксу" в четверг в пресс-центре обладминистрации.
По словам собеседника агентства, управление архитектуры и градостроительства области составило перечень свободных и пригодных для жилстроительства площадок в городе и области. Их площадь составила более 5,3 тыс. гектаров.
"На этих площадях можно построить более 13 млн кв. метров жилья", - уточнили в пресс-центре.
"Среди адресов новостроек - поселки Шилово, Тепличный и Боровое, жилой квартал по улицам 9 Января - Антонова-Овсеенко, а также Северо- Восточный район. Кроме того, четыре участка намечены под жилье в городе Семилуки", - рассказали в пресс-центре.
Собеседник "Интерфакса" отметил, что наиболее крупное жилищное строительство развернется в поселке Шилово, где планируется ввести в эксплуатацию свыше 2 млн кв. метров жилья.
Кроме того, увеличатся площади под строительство жилья вблизи села Александровка Новоусманского района. К 200 гектарам, освоение которых уже началось, планируется добавить еще 400, сказал он.
По словам представителя обладминистрации, в районах области есть по меньшей мере 74 площадки под строительство, где можно построить 3,7 млн кв. метров жилья.
"Среди перспективных участков будущей застройки в управлении архитектуры и градостроительства называют также жилой микрорайон "Дарьино" в селе Ямное Рамонского района", - добавил собеседник агентства. Ранее сообщалось, что к 2010 году объем возводимого жилья в области планируется увеличить до 1,5 млн кв.м в год.
12.04.2007 17:07:00 GMT

Падение средних цен на московском рынке жилья может составить 10-20 процентов [lenta.ru]
Ранее сделанные прогнозы Росгосстраха относительно падения средних цен на московском рынке недвижимости из-за его "перегрева" начинают оправдываться. Если пересчитать валютные цены в рубли (это необходимо в условиях падения курса доллара), то мы получим, что в марте текущего года средняя цена московского жилья упала по сравнению с ноябрем прошлого года на 2,2 процента.
С учетом ценовых скидок, которые не учитываются при расчете средней стоимости квадратного метра и которые по сообщениям СМИ достигают 10% стоимости квартиры, падение цен на московском рынке жилья окажется еще более значительным.
Расчеты Центра стратегических исследований Росгосстраха, опубликованные в начале этого года, показывают, что рынок московской недвижимости представляет собой "инвестиционный пузырь", надувшийся в 2005 - 2006 годы на волне роста ликвидности на российском рынке. Однако известно, что цены на рынке могут расти только тогда, когда их поддерживает конечный спрос - в нашем случае потребители, готовые приобрести недвижимость не для перепродажи, а для проживания. При нынешней цене квадратного метра с рынка недвижимости выдавливаются семьи с доходом менее 3 тысячи долларов на члена семьи в месяц. Если учесть, что доля таких семей в Москве составляет более 97 процентов, очевидной реакцией рынка на повышение цен является отток покупателей и сокращение платежеспособного спроса. Исследования Росгосстраха показывают, что балансирование спроса и предложения на московском рынке недвижимости достигается при средней цене предложения на уровне не более 3 тысячи долларов за квадратный метр (по к! урсу 26,5 рубля за доллар). Таким образом, средняя равновесная цена недвижимости на российском рынке превышает фактическую на 40 процентов.
Однако ожидать резкого падения средних цен на московскую недвижимость не стоит. Основным фактором, который может оказать поддержку рынку недвижимости, станет рост доходов москвичей. Исследования показывают, что существует прямая зависимость между средним доходом жителя города и стоимостью московского квадратного метра. В 1999-2004 года средняя московская семья могла купить на свой годовой доход 13-15 квадратных метров жилплощади. При "сдутии" инвестиционного "пузыря" фактическая цена квадратного метра должна стремиться к устойчивому соотношению с доходами москвичей, установившемуся до инвестиционного бума 2005-2006 годов. Если предположить, что коррекция цен завершится до конца 2007 года, падение средних цен на московскую недвижимость может составить более 20 - они снизятся до 90 тысяч рублей за метр к концу года. При более длительной коррекции, которая затянется до середины 2008 года "посадка" рынка будет более мягкой: к середине 2008 года средняя стоимость московского квад! ратного метра может снизиться до 95-100 тысяч рублей за метр, то есть падение составит около 10 процентов. Далее средние цены на московскую недвижимость могут возобновить рост, поддержанные повышением доходов москвичей.
12.04.2007 17:25:00 GMT

В Москве проходит первый форум "Инвестиции в недвижимость регионов России - 2007" [ИА REGNUM]
В Москве проходит первый форум, открывающий серию региональных форумов "Недвижимость регионов России - 2007". Всего в течение этого года планируется провести 14 форумов в городах и регионах России в рамках Программы межрегионального сотрудничества в сфере строительства при поддержке правительства Москвы, сообщил ИА REGNUM сотрудник пресс-службы организатора мероприятия - компании "Регион-Форум" Иван Власов .
По его словам, цель мероприятия - это подготовка плацдарма для увеличения потока инвестиций в строительство недвижимости в российских регионах. Помимо Москвы, мероприятия пройдут в Ярославле, Калининграде, Ростове-на-Дону, Омске, Казани, Владивостоке, Сочи, Красноярске, Тюмени, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Волгограде, добавил он.
Главными темами обсуждений в ходе форума в Москве стали: Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"; Программа межрегионального сотрудничества правительства Москвы в сфере строительства; Строительство и политика в Особых Экономических Зонах России. Игровые зоны России; Инвестиционная привлекательность регионов глазами Губернаторов и Глав Администраций городов; Анализ рынка недвижимости в регионах. Динамика объемов инвестиций в недвижимость; Особенности девелопмента недвижимости в регионах. Построение диалога между инвесторами, девелоперами и строительными компаниями при строительстве в регионах России; Как успешно провести инвестиционную стратегию в сфере недвижимости в российских регионах? Риски и правовая специфика в регионах; Финансирование инфраструктурных проектов в рамках государственно-частного партнерства; Региональные возможности расширении своей доли на рынке недвижимости глазами девелопера. Особенности приобретение прав собственности на землю в регионах; Критерии выбора и реальный опыт по выбору регионального партнера; презентации инвестиционных проектов: гостиничная, жилая, складская, торгово-развлекательная недвижимость.
В проведении форумов принимают участие такие компании, как Главстрой, Мидленд Девелопмент, S-Holding, Альфа-Банк , Миэль-недвижимость , МДМ-банк, ГК "Регион", Knight Frank, DTZ, GVA Sawyer, Interio Group, Магазин Магазинов, Пересвет-Регион, Novocom Estate, Инвестиционно-девелоперская компания "Алур", Диал Строй Инвест, Heliopark Group, Система Галс , Colliers International , Квартира.ру, Арктел и другие.
12.04.2007 17:38:00 GMT

В Крыму растет спекулятивная составляющая земельной проблемы [ИА REGNUM]
Сегодня спекулятивная составляющая земельной проблемы в Крыму очень велика. Об этом заявил сегодня, 12 апреля, член президиума, председатель постоянной комиссии Верховного Совета Крыма по аграрным и земельным вопросам, экологии и рациональному природопользованию Олег Русецкий .
Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , депутат заметил, что у людей проснулся интерес к земле в начале 2005 года. В Симферопольском районе число желающих получить участок выросло даже не в арифметической, а в геометрической прогрессии. То есть в очереди стояло 30 желающих, а потом их вдруг оказалось 2.200. Вот вам и спекулятивная составляющая. Сегодня земля очень ликвидный товар. А раз так, значит, появились и люди, которые возвели это в ранг бизнеса, - заявил Русецкий.
12.04.2007 18:38:00 GMT

Следствие может продлить сроки расследования уголовного дела по факту мошенничества с земельными паями в ЗАО "Томь" [Томский Обзор]
Следствие не исключает, что сроки расследования по уголовному делу по факту мошеннических действий в особо крупном размере при переоформлении долевой собственности на сельскохозяйственные земли ЗАО "Томь" могут быть продлены.
"Возможно сроки расследования будут продлены, за результат ничего сказать не могу", - сказал в четверг на пресс-конференции начальник УВД Томской области Виктор Гречман, сообщает агентство "Интерфакс-Сибирь".
Он подчеркнул, что "данное дело не прекращено и находится в стадии расследования под чутким контролем прокуратуры".
"Дело действительно неординарное, с определенным общественным резонансом. Там есть другая сторона потерпевших, но на сегодня дело не прекращено", - сказал В. Гречман.
12.04.2007 19:49:00 GMT

На улице Билимбаевской по городским жилищным программам будет построено 5 домов. [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Дома под строительными номерами с первого по пятый на улице Билимбаевской в Екатеринбурге будут возводиться по двум программам,- сообщает пресс-служба мэрии.
Одна шестнадцатиэтажка определена под проект так называемых муниципальных облигаций. Ее построят и примут в эксплуатацию в конце 2007 года. Еще 4 здания предназначены под переселение людей из ветхого и аварийного жилья. В администрации города отмечают, что в ближайшие годы снос старого жилья продолжится. На месте трущоб появятся новые здания различного назначения и дорожные развязки. В конце прошлого года для этих целей в Орджоникидзевском районе был сдан двухсекционный 10-ти этажный дом общей площадью в 10 000 квадратных метров.
Каждое здание, которое построят на Билимбаевской, будет иметь около 6 тысяч квадратных метров. В этом году построят и сдадут в эксплуатацию еще один жилой дом - по программе отселения из ветхого жилья. В 4 квартале следующего года планируется построить и переселить людей из трущоб в еще 3 новых дома.
Напомним, что в столице Урала по инициативе мэрии реализуется целый ряд проектов по улучшению жилищных условий граждан. Среди них - программа приобретения квартир за счет муниципального жилищного займа, жилье для отселения из зданий, находящихся в ветхом или аварийном состоянии, и строительство домов для работников бюджетной сферы.
12.04.2007 20:05:00 GMT

Льготники получат квартиры [Липецкие новости]
На обеспечение жилищными сертификатами семей бывших военнослужащих, участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, вынужденных переселенцев и граждан, выехавших из районов Крайнего Севера в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" Липецкой области из федерального бюджета выделено 48,5 млн. рублей. Это более чем в два раза больше, чем в прошлом году. В результате улучшить свои жилищные условия смогут 55 семей льготников.
При этом, отметили в пресс-службе обладминистрации, существенно возросла и стоимость одного квадратного метра жилья, используемая для расчета размера предоставляемой по жилищному сертификату субсидии. Такой расчет для каждого региона делает Министерство регионального развития РФ. Сегодня для уволенных с военной службы граждан и вынужденных переселенцев она составляет 17460 рублей, для пострадавших от радиации и "северян" - 17200 рублей. Таким образом, размер субсидий на семью бывшего военнослужащего или переселенца из трех человек составляет 942 840 рублей, а для пострадавших от радиации или "северян" - 928 800 рублей.
Государственные жилищные сертификаты, срок действия которых - девять месяцев, выдает управление социальной защиты населения Липецкой области.
12.04.2007 21:32:00 GMT