В этом году в 17 территориях края будет введено социальное жилье [Сибирское Агентство Новостей]
Об этом сообщил замгубернатора Николай Глушков. За три года реализации краевой программы "Дом" в городах края будет введено 98 домов под социальное жилье. Общее финансирование программы составит более миллиарда рублей, на 2007 год запланировано освоить около 180 миллионов рублей. Цены такого жилья, по словам Глушкова, будут варьироваться от 11 до 12,5 тысяч рублей за квадратный метр.
05.04.2007 04:36:00 GMT

Сколько стоит один квадратный метр жилья в России? [НИА Красноярск]
Министерством регионального развития РФ утверждена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Федерации на второй квартал 2007 года.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра применяется для расчета размеров субсидий, выделяемых для граждан, приобретающих готовое жилье. Для Красноярского края средняя рыночная стоимость утверждена в размере 19 тысяч 700 рублей. Наибольшая цена в Москве и составляет 51 тысячу 200 рублей, а наименьшая в Усть-Ордынском Бурятском автономном округе 9 тысяч 400 рублей.
05.04.2007 05:17:00 GMT

В середине апреля Николай Глушков подведет итоги реализации проекта "Доступное и комфортное жилье" на территории края [НИА Красноярск]
Об этом сообщил заместитель губернатора края Николай Глушков. По его словам, одним из важных вопросов при обсуждении хода реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье" станет система финансирования. "Мы предлагаем разработать принципиально новую систему финансирования, при которой мы будем выделять средства на уже готовое жилья. Это должен быть фиксированный график сдачи жилых объектов, четко установленная цена за квадратный метр и прописанные договоры с подрядными организациями", отметил Глушков.
Николай Глушков также подчеркнул, что за оставшееся время необходимо решить еще множество технических вопросов для успешной реализации национального проекта. "Я уверен, что все работы по нацпроекту и краевой программе будут выполнены в срок и наивысшего качества", отметил заместитель губернатора.
05.04.2007 05:20:00 GMT

В Приморье более 600 тыс. кв. м жилья признано ветхим и аварийным [ИА REGNUM]
В Приморском крае на учете для получения жилья состоят более 42 тысяч семей, в том числе 1 095 семей участников Великой Отечественной войны . "Самая низкая в Дальневосточном федеральном округе обеспеченность жильем в расчете на одного жителя (19,3 кв. м) и высокая потребность в улучшении жилищных условий обусловили особую актуальность этой проблемы и активность жителей края в ее решении", - такие выводы сделал уполномоченный по правам человека в Приморье Сергей Жеков в своем итоговом докладе за 2006 год. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 5 апреля в аппарате омбудсмена.
Как отмечает в докладе омбудсмен, малоимущие граждане, имеющие право на получение жилья от государства в общем порядке, стоят в очередях на улучшение жилищных условий до 30 лет, это обусловлено отсутствием свободного муниципального жилья и крайне малыми объемами муниципального жилищного строительства. Также омбудсмен отмечает, что сумма, выделяемая для обеспечения жильем отдельных льготных категорий граждан по программе "Жилище" на 2002-2010 годы", не соответствует рыночной. Так, цена квадратного метра приобретаемого жилого помещения на второе полугодие 2006 года была определена Министерством регионального развития в сумме 16 тысяч 500 рублей, тогда как действительная рыночная стоимость 1 кв. м жилой площади намного больше. По данным приморских риэлторских агентств, реальная рыночная цена на монолитное жилье поднялась до 50 тысяч рублей за кв. м, кирпичное - до 40 тысяч рублей, панельное - до 26,5 тысячи рублей. "Указанное обстоятельство вызывает несогласие граждан с определяемой суммой и порождает недовольство ходом реализации программы", - добавляет Сергей Жеков .
"Тяжелая ситуация складывается в отношении обеспечения жильем вынужденных переселенцев. Ежегодно субсидии на строительство (приобретение) жилья из федерального бюджета выделяются только 1-2 семьям. В 2006 году по распоряжению правительства Приморскому краю выдан всего один сертификат. Естественно, это вызывает справедливое негодование вынужденных переселенцев. Очень остро стоит вопрос и о предоставлении жилищных субсидий лицам, выехавшим из районов Крайнего Севера. Выделяемых из федерального бюджета на эти цели средств не хватает. При очереди на субсидии по Приморскому краю в 4 184 семьи средств выделяется только на 1-3 семьи в год", - отмечает уполномоченный.
На начало 2006 года в Приморском крае более 600 тысяч кв. м жилья было признано ветхим и аварийным. В нем проживало 8,5 тыс. семей. Этой категории граждан согласно Жилищному кодексу Российской Федерации жилое помещение должно предоставляться вне очереди. "На практике же люди годами живут в аварийных домах. Органы государственной власти и органы местного самоуправления бездействуют, прикрываясь указанным обстоятельством и безденежьем. Краевая целевая программа "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Приморском крае" на 2004-2010 годы лишь частично помогает муниципальным образованиям в решении данного вопроса. Более того, в 2006 году на реализацию данной программы было направлено почти в 2 раза меньше средств, чем в 2005 году", - добавляет Сергей Жеков в своем докладе.
В настоящее время только в городе Владивостоке более 100 семей претендует на жилые помещения на основании решений судов. Гражданину, стоящему в этой очереди под номером 1, ветерану Великой Отечественной войны, по решению суда администрация Владивостока обязана предоставить жилое помещение, однако это решение не исполняется уже более 2 лет. Причины неисполнения все те же: нет жилья и денег для его приобретения. В связи с этим заявителю пришлось изменить способ исполнения и обязать администрацию приобрести ему квартиру. Длительное неисполнение решения суда повлекло обращение уже в Европейский суд по правам человека , жалоба заявителя принята Европейским судом к рассмотрению.
05.04.2007 05:23:00 GMT

Ипотечный брокеридж в Челябинске имеет перспективы [Урал-пресс]
В Челябинске в бизнес-доме «Спиридонов» состоялся круглый стол на тему «Перспективы развития ипотечного брокера», организатором которого выступил информационно-аналитический портал о недвижимости «СyelReal.ru».
Как рассказала агентству «Урал-пресс-информ» редактор портала Мария Усенко, ипотечный брокеридж для Челябинска - явление достаточно новое. Однако не исключено, что посредников между банками и заемщиками с каждым годом будет становиться все больше. Суть ипотечного брокериджа в том, чтобы оказать квалифицированную помощь человеку в выборе варианта кредитования для покупки жилья. Ипотечный брокер берет на себя все хлопоты по выбору подходящих условий кредитования: находит банк, который будет готов выдать кредит его клиенту на самых оптимальных для него условиях; готовит весь пакет документов; представляет интересы своего клиента в банке.
Правда, на сегодняшний день это направление бизнеса в Челябинске находится в «зачаточном» состоянии. Дело в том, что пока роль ипотечных брокеров довольно неплохо исполняют представители агентств недвижимости. Как отметила заместитель генерального директора Южноуральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию Надежда Обухова, ЮУ АИЖК охотно сотрудничает с аккредитованными в агентстве риелторами, а вот с ипотечными брокерами работать пока не приходилось. По мнению консультанта по вопросам недвижимости Георгия Токаря, сейчас местный рынок к появлению большого количества кредитных посредников не готов, для Челябинска развитие сектора независимых ипотечных брокеров перспектива пяти лет.
Пока же роль ипотечных брокеров вполне успешно исполняют риелторские компании. Кроме того, большая часть учебных программ по этой специальности разработана именно представителями агентств недвижимости. Об этом гостям и участникам круглого стола рассказал вице-президент Челябинской региональной гильдии риелторов (ЧРГР) Арсен Унанян. А по мнению директора агентства недвижимости «Ариадна» Марины Руденко, было бы просто неправильно создавать дополнительный институт посредников в процессе покупки жилья.
Однако независимые ипотечные брокеры уже сейчас начинают заявлять о себе, причем их появление на челябинском рынке недвижимости вполне закономерно: во многих крупных городах России институт кредитного брокериджа неплохо развит. По словам директора челябинского представительства Инвестиционно-финансовой группы «РФЦ» Ольги Палей, именно по причине востребованности на рынке услуг посредников в процессе получения ипотеки компания начала развивать это направление. Для «РФЦ» это не основное поле деятельности, но в процессе реализации инвестиционных проектов в недвижимость руководство осознало перспективность этого направления. По той же причине Ассоциация предприятий строительной отрасли Челябинска (АПСО) открыла «Агентство по привлечению инвестиций в строительство», которое работает по принципу ипотечного брокериджа, одновременно помогая найти пути взаимодействия между строительными компаниями и банками. Об этом рассказал руководитель комитета ! по долевому участию и ипотеке АПСО Валерий Пашнин, который руководит этим направлением деятельности Ассоциации.
Кроме того, у независимых ипотечных брокеров есть перспективы взаимодействия с кредитными учреждениями. По словам начальника дополнительного офиса Челябинского филиала ОАО КБ «АГРОИМПУЛЬС» Дмитрия Копчинского, в этом банке предусмотрена возможность вознаграждения ипотечным брокерам за приведенного клиента, которая выражается в проценте от суммы кредита. Правда пока остается открытым вопрос о профессионализме вновь появляющихся ипотечных брокеров, но и эта проблема может быть решена в короткие сроки - о подготовке специалистов для регионального рынка недвижимости и практике обучения ипотечных брокеров рассказала заместитель декана факультета коммерции ЮУрГУ, кандидат педагогических наук Валентина Максимова.
05.04.2007 06:00:00 GMT

За март цены на вторичном рынке московского жилья снизились на 0,7% [ИА REGNUM]
На московском рынке жилья, согласно данным мониторинга информационно-аналитического агентства RWAY , уже в течение полугода (начиная с октября 2006 года) происходит медленное снижение цен, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в информационно-аналитическом агентстве RWAY.
По словам руководителя агентства RWAY Александра Крапина , с начала года (то есть за 1-й квартал 2007 года) цены предложений снизились в среднем на 1,1%. При этом в сегменте массового жилья эконом-класса (панельные и блочные дома) за март средние цены предложения снизились на 0,6%, а с начала года - на 1%.
Жилье бизнес-класса (монолитные и кирпичные дома) подешевело за первый месяц весны в объявлениях продавцов в среднем на 1,1%, а с начала года - на 1,3%. Несмотря на то, что реальные цены сделок снижаются быстрей, чем цены предложения, стоимость московского жилья остается на аномально высоком для подавляющей части населения уровне, считает Александр Крапин. В среднем цены предложения составляют около 5200 долларов за кв. м, цены на жилье на массовом рынке - около 4200 долларов за кв.м, цены на жилье бизнес-класса и элитное - в средне 6100 долларов за кв. м.
Снижение цен затрагивает в первую очередь либо жилье низкого качества, либо жилье, не пользующееся большим спросом у населения, пояснил аналитик. Например, однокомнатные квартиры в 2006 году весьма популярные (как и комнаты) у частных инвесторов, подешевели согласно данным мониторинга цен предложения с начала года на 1,4%. Квартиры с числом комнат более 4-х потеряли 2,3% рыночной стоимости за первый квартал 2007 года. В тоже время, на двухкомнатые квартиры цены предложения вторичного рынка за первые три месяца в среднем не изменились.
Для восстановления уровня деловой активности на рынке жилья потребуется многие месяцы при существующих темпах снижения цен, считают специалисты. Вместе с тем, ситуацию на московском рынке жилья определяют не только потребители, но и застройщики, а также управляющая подсистема рынка, то есть власть. Ряд инициатив московских властей может привести к снижению предложения на рынке жилья, что будет способствовать крайне медленному темпу снижения цен. Подобная ситуация устраивает всех игроков рынка, но часть населения все еще надеется на какие-то действенные социальные меры власти в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", констатирует аналитик RWAY.
05.04.2007 07:08:00 GMT

В прошлом году в Москве улучшили жилищные условия 37 тыс. семей [СеверИнфо]
Около 37 тыс. московских семей смогли в прошлом году улучшить жилищные условия по городским социальным жилищным программам, сообщил руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин на заседании столичного правительства. "На выполнение городских социальных жилищных программ в прошлом году был направлен 1 млн. 870 тыс. кв. метров общей площади, - рассказал П.Сапрыкин. - Всего улучшили жилищные условия по городским социальным жилищным программам около 37 тыс. семей, что на 27% больше, чем в 2005 году". Он сообщил, что около 7 тыс. семей-очередников были обеспечены жильем по договорам социального найма. Как сообщает пресс-служба Правительства столицы, кроме того, было расселено 3300 коммунальных квартир, 25 общежитий, расположенных в домах квартирной планировки, были переведены в жилищный фонд города. Также в прошлом году было завершено обеспечение жильем граждан, проживающих в Москве более десяти лет и имеющих внеочередное право на улучшение жилищных условий. По программе "Молодой семье - доступное жилье" улучшили жилищные условия почти 3700 молодых семей. Кроме того, в прошлом году было выделено 14 тыс. ипотечных кредитов, что в два раза больше по сравнению с 2005 годом. "В прошлом году мы оформили 140 тыс. договоров приватизации на жилые помещения", - рассказал также П.Сапрыкин.
05.04.2007 07:41:00 GMT

В Челябинской области на аукционы будет выставлено более тысячи земельных участков [Урал-пресс]
По данным муниципальных образований Челябинской области, в 2007 году на аукционы будет выставлено более тысячи земельных участков.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, общая площадь участков – 541,57 гектара, ориентировочный объем ввода жилья на перспективу – один миллион 724 тысяч квадратных метров. Из одной тысячи 117-ти 57 земельных участков предназначены для многоэтажного жилищного строительства (22,5 гектара) с ориентировочным объемом ввода жилья 236,531 тысячи квадратных метров, одна тысяча 13 - для индивидуального жилищного строительства (140,95 гектара) с ориентировочным объемом ввода жилья 269,942 тысячи квадратных метров, 47 - для комплексного освоения (378,12 гектара) с ориентировочным объемом ввода жилья 1217,851 тысячи квадратных метров.
05.04.2007 07:58:00 GMT

Вячеслав Наговицын предложил Дмитрию Медведеву использовать для строительства социального жилья плату за найм [Томский Обзор]
Во вторник, 3 апреля, первый заместитель губернатора Томской области Вячеслав Наговицын в Новосибирске принял участие в видеоконференции первого вице-премьера Правительства РФ Дмитрия Медведева с руководителями субъектов Приволжского и Сибирского федеральных округов по вопросам развития ипотеки, сообщает пресс-служба томской обладминистрации.
Как передает Российское бюро "Интерфакс", первый вице-премьер Дмитрий Медведев призвал региональных руководителей более самостоятельно решать проблемы развития ипотечного кредитования, в том числе за счет введения новых ипотечных продуктов. Он также подчеркнул необходимость шире использовать возможности имущественного обеспечения кредитов.
"У нас колоссальный обеспечительный имущественный объем существует в стране... Сегодня стоит задача вовлечь это имущество в оборот. Надеюсь, в 2007 году в этом вопросе наступит перелом", - сказал Дмитрий Медведев.
Как пояснил со своей стороны генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка, речь, в первую очередь, идет о земельной ипотеке. По его словам, даже не очень крупный застройщик может вести объемное строительство, закладывая земельный участок, приобретенный на аукционе, и, привлекая кредит под залог земли, финансировать строительство.
Кроме того, по словам Александра Семеняки, привлекать кредиты, закладывая землю, могут муниципалитеты. Построив дом и создав необходимую инфраструктуру, они впоследствии смогут продать подготовленный участок на аукционе, а вырученные деньги направить на погашение кредита.
По сообщению "Интерфакса", в ходе совещания первый заместитель губернатора Томской области Вячеслав Наговицын предложил, чтобы источником погашения подобных кредитов стали бы платежи по найму жилья. "Это принципиально новый инструмент финансирования как рынка коммерческого найма жилья, так и социального найма, что наиболее важно для нас, поскольку позволяет дать деньги на решение жилищных проблем тех категорий граждан, которые до сих пор стоят в очередях", - пояснил генеральный директор ОАО "АИЖК" Александр Семеняка.
Со своей стороны Дмитрий Медведев призвал регионы применять такую форму как выпуск ипотечных ценных бумаг. "Хочу обратить внимание на самостоятельные возможности регионов - выпуск ипотечных ценных бумаг, однако не исключается и возможность дополнительной господдержки", - сказал Дмитрий Медведев.
05.04.2007 08:08:00 GMT

Замедление роста экономики США не опасно для других стран, пока оно связано с рынком жилья - МВФ [Интерфакс]
Вашингтон. 5 апреля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Замедление темпов роста экономики США будет оказывать на экономики других стран и регионов ограниченное воздействие до тех пор, пока его основной причиной остается спад на американском рынке жилья, считают эксперты Международного валютного фонда (МВФ).
"Если спад на рынке жилья (США - прим. ИФ-АФИ) распространится на потребление и производственные капиталовложения, трансграничные вторичные эффекты могут оказаться намного более серьезными, хотя и поддающимися контролю при условии принятия оперативных и гибких ответных мер затронутыми странами", - говорится в традиционном полугодовом докладе МВФ "Перспективы развития мировой экономики" (World Economic Outlook).
"Старое высказывание "Если США чихают, то остальные страны мира подхватывают простуду" остается актуальным: сбои в экономическом росте в США действительно влияют на рост в других странах мира. Кроме того, потенциальная величина вторичных эффектов, обусловленных экономическим ростом в США, с течением времени возрастает", - полагают эксперты МВФ.
Вместе с тем они призывают не переоценивать значимость этих вторичных эффектов: их расчетная величина, измеряемая снижением роста объема производства, как правило, существенно меньше, чем замедление роста объема производства в самих США. Наиболее значимы вторичные эффекты для стран, имеющих тесные торговые и финансовые связи с США, в особенности для стран Латинской Америки и некоторых промышленно развитых стран. В среднем уменьшение годовых темпов роста экономики в США на один процентный пункт сопровождается снижением роста в Латинской Америке на 0,2 процентного пункта, в Мексике и Канаде - на 0,4 процентного пункта, а в Африке и на Ближнем Востоке вторичные эффекты довольно малы, констатирует МВФ.
05.04.2007 08:10:00 GMT

Через Рязанскую ипотечную корпорацию в 2006 году оформлено почти 30% общего объема ипотечных кредитов в Рязанской област... [RZN.info]
По данным Центрального Банка России, за 2006 год в Рязанской области было выдано ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1 млрд 272,3 млн руб. Рязанская ипотечная корпорация за этот период оформила кредитов по классической ипотеке (без учета льготных займов по областным целевым программам) на сумму 373,9 млн руб. Таким образом, через Рязанскую ипотечную корпорацию оформлено 29,4% общего объема ипотечных жилищных кредитов в Рязанской области в 2006 году.
Всего на территории Рязанской области, по данным газеты "Дом.Строй", действует 14 организаций, оформляющих ипотечные кредиты на приобретение жилья.
Cправка:
Рязанская ипотечная корпорация (РИК) учреждена правительством Рязанской области, является региональным оператором федеральной системы потечного жилищного кредитования и оформляет кредиты на приобретение жилья по Федеральному ипотечному стандарту. По количеству рефинансированных кредитов в 2006 году РИК занимает третье место в Центральном федеральном округе.
05.04.2007 08:39:00 GMT

Дети-сироты после 23 лет тоже могут рассчитывать на жилье [НИА Хакасия]
По инициативе прокуратуры Республики Хакасия Верховным Советом республики 4 апреля приняты изменения в Закон Республики Хакасия "О социальной поддержке детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в возрасте до 23 лет". Согласно внесенным изменениям, республика приняла на себя обязательства по исполнению государственных гарантий по предоставлению жилья молодым людям из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, после 23 лет. Как сообщили НИА в прокуратуре Хакасии, те из ребят, кто встал на учет нуждающихся в жилье до 1 января 2005 года, будут обеспечены жильем за счет средств республики, что существенно повысит уровень предоставления государственных гарантий детям-сиротам и лицам из их числа.
05.04.2007 08:41:00 GMT

Администрация Златоуста готова предоставить земли под строительство жилья иногородним застройщикам [Урал-пресс]
Администрация Златоустовского городского округа Челябинской области намерена в ближайшее время выставить на открытые аукционы крупные земельные участки под комплексную жилищную застройку.
Как сообщил агентству «Урал-пресс-информ» заместитель главы Златоустовского округа Дмитрий Иванов, в земельных аукционах смогут принять участие как застройщики из Златоуста, других городов Челябинской области, так и соседних регионов. В настоящее время третий по величине город Челябинской области находится в преддверии строительного бума. Только в 2006 году Златоустовский металлургический завод, предприятия «Завод «Стройтехника», ООО «Металлургическая компания» и ООО «Уралспецавтоматика», Златоустовский машиностроительный завод возобновили строительство жилья для своих работников. В зависимости от объема предполагаемых финансовых вложений, предприятия могут как самостоятельно осуществлять комплексную застройку земельных участков, так и принимать участие в долевом строительстве жилых домов. При этом дольщики получают готовые квартиры пропорционально вложенным в строительство средствам. Уже к маю 2007-го года будут подготовлены площадки под строительство 102 тысяч квадратных метров жилья на улицах Свердлова, Есаульской, в кварталах «Медик» и «Молодежный», а также на проспекте Гагарина.
05.04.2007 08:43:00 GMT

Бюджет Екатеринбурга по итогам сегодняшних земельных торгов пополнился более чем на 17 миллионов рублей [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Администрация города сегодня провела очередные торги по продаже права на заключение договоров аренды участков для жилищного и нежилищного строительства.
На аукцион было выставлено 18 лотов, только три из них были реализованы.
Так, ООО "Индау" за номинал - 5,5 миллионов рублей - стало владельцем земельного участка для строительства жилого дома высотой не более 18 метров в поселке Садовый по улице Сибирка площадью 3 тысячи 735 квадратных метров. Эта же компания приобрела за 10,1 миллиона рублей (начальная стоимость составляла 8,5 миллиона рублей) участок для строительства многоквартирного жилого дома высотой не более 20 метров в Екатеринбурге в границах переулка Сухумского и улицы Агрономической площадью 2 тысячи 147 квадратных метров. Третий участок земли для индивидуального жилищного строительства в городе по улице Уткинской (строительный номер 22 "а") площадью 1 тысяча 11 квадратных метров с молотка ушел гражданину Евгению Кравечно. Он заплатил за этот участок 1,5 миллиона рублей, на 500 тысяч рублей больше начальной стоимости лота.
Повторно на торги будут выставлены 15 участков, которые сегодня так и не были проданы. Эти земли предназначены для строительства, как индивидуальных жилых домов, так и автосалонов, автостоянок, автомоек, складов, производственно-складских баз, спортивно-оздоровительных центров с общественной баней, общественно-деловых центров, магазинов и временных торговых точек.
05.04.2007 08:50:00 GMT

15 процентов жителей Череповца нуждаются в улучшении жилищных условий [ИА "Новости Вологодской области"]
15% населения Череповца официально нуждаются в жилье. Как сообщает ИА REGNUM, об этом было заявлено на координационном совете реализации городской программы "Здоровый город".
В 2006 году Череповец официально стал одним из 7-ми российских городов, вступивших во Всемирную организацию здравоохранения (ВОЗ). Как было отмечено, эксперты ВОЗ относят жилищные условия к важнейшим факторам формирования здоровья населения.
Между тем, по данным жилищного управления мэрии Череповца за 2006 год к ним обратилось 9,5 тысяч семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Еще 5 тысяч семей стоят в очереди на предоставление жилья в промышленных предприятиях города.
В городе разработан комплекс мероприятий по решению жилищной проблемы. В частности, муниципалитет делает землеотводы к площадкам будущей застройки, за счет бюджетных средств подводит коммуникации, электричество. Эти меры позволяют при продаже таких участков застройщикам значительно снижать себестоимость строительства жилья.
Планируется, что в текущем году в Череповце будет сдано в эксплуатацию 150 тысяч квадратных метров нового жилья.
05.04.2007 09:02:00 GMT

Нижегородец подозревается в поджоге собственной квартиры [ИА REGNUM]
В Вознесенском районе Нижегородской области 4 апреля произошел пожар в жилом одноэтажном 5-квартирном доме, в котором проживали 13 человек. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе областного ГУ МЧС РФ.
На момент прибытия первых пожарных подразделений происходило открытое горение в одной из квартир по всей площади. Принятыми мерами пожар был ликвидирован. Площадь пожара составила 56 кв.м. Погибли 68-летний хозяин квартиры и его 67-летняя жена.
Предполагается, что причиной пожара послужил поджог, совершенный хозяином квартиры в нетрезвом состоянии. Развитию пожара способствовала утечка газа из двух 50-литровых баллонов с пропаном, умышленно открытых владельцем квартиры.
05.04.2007 09:38:00 GMT

База данных нуждающихся в улучшении жилищных условий [Портал региональных вещателей Авторадио]
Заместитель министра экономразвития и торговли области Олег Майоров провел совещание с представителями городских округов и муниципальных районов. Тема встречи - реализация национального проекта 'Доступное и комфортное жилье - гражданам России'. Господин Майоров поделился с участниками заседания идеей создания специальной информационной базы, которая свяжет между собой правительство области и администрации на местах. В первую очередь, планируется свести воедино списки нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также сведения о состоянии жилфондов, наличии участков, которые могли бы быть выделены под строительство нового жилья и множество других позиций. Таким образом, это будет система анализа и планирования градостроительной деятельности на территории области. Как нам рассказали в пресс-службе правительства губернии, пока оперативный обмен данными будет осуществляться по Интернету. Однако уже к концу года все муниципальные образования уже подключат к спутниковой связи.
05.04.2007 09:34:00 GMT

Столичное жилье: самое дорогое не всегда самое лучшее [dp.ru]
Цена на столичные квартиры не соответствует их качеству. И наоборот, многие квартиры, расположенные в сравнительно экологически чистых и комфортных районах, задвинули бы по качеству жизни квартиры в центре столицы, но в цене заметно уступают. Таков итог рейтинга самых недооцененных и самых переоценных районов Москвы.
Самыми переоцененными, были признаны районы метро "Савеловская", "Белорусская", "Проспект Вернадского" и "Рижская", пришли к выводу агентства "РБК" и "Финэкспертиза" , составившие рейтинг. Эти районы с высокими ценами на квадратные метры могут быть, пожалуй, хороши только для деловых людей, так как центр рядом. О комфорте и благоприятной экологии тут можно забыть.
Самые недооцененными стали районы станций метро "Бибирево", "Митино", "Куркино". Жилье тут относительно недорогое, зато спокойно, тихо, леса, озера, магазины рядом.
Но подобные рейтинги недолговечны, пишет Newsru.com. Когда, к примеру, в Митино и Строгино пустят метро, то народ потянется туда, а районы, следовательно, перестанут быть недооцененными.
TOP-15 переоцененных районов :
1. "Савеловский" - 4700/м2
2. "Белорусская" - 6900/м2
3. "Пр-т Вернадского" - 5700/м2
4. "Рижская" - 5800/м2
5. "ВДНХ" - 4900/м2
6. "Войковский" - 4600/ м2
7. "Полежаевская" - 5100/м2
8. "Сухаревская" - 6200/м2
9. "Академический" - 5000/м2
10. "Варшавская" - 4100/м2
11. "Арбатский" - 8520/м2
12. "Пролетарская" - 4900/м2
13. "Фили" - 5000/м2
14. "Тверской" - 7300/м2
15. "Крылатское" - 5200/м2
TOP-15 недооцененных районов:
1. "Бибирево" - 3900/м2
2. "Митино" - 4000/м2
3. "Куркино" - 4100/м2
4. "Первомайская" - 4200/м2
5. "Лосиноостровский" - 4000/м2
6. "Пражская" - 3800/м2
7. "Новогиреево" - 4100/м2
8. "Ул. Подбельского" - 4000/м2
9. "Новокосино" - 3600/м2
10. "Ясенево" - 4300/м2
11. "Теплый Cтан" - 4400/м2
12. "Бутово" - 3800/м2
13. "Октябрьское Поле" - 4400/м2
14. "Строгино" - 4400/м2
15. "Орехово" - 3900/м2
05.04.2007 09:51:00 GMT

В ФРС считают, что просрочки по рискованным ипотечным кредитам не затронут экономику США [Интерфакс]
Вашингтон. 5 апреля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Глава Федерального резервного банка Далласа Ричард Фишер не видит угрозы распространения проблем, возникших в сегменте рискованных (subprime) ипотечных кредитов, на кредитный рынок США в целом, пишет агентство Блумберг.
Выступая в Техасе, банкир отметил, что американские регуляторы стремятся к тому, чтобы предпринятое ими ужесточение стандартов ипотечного кредитования не повлияло негативно на жилищный сектор и экономику в целом.
Он отметил, что проблема просрочек коснулась лишь небольшого сегмента кредитного рынка - кредитов, выдававшихся рискованной группе заемщиков и с плавающей ставкой. На этот сегмент приходится лишь 8,5% от всего объема ипотечных кредитов в стране.
"Ущерб от проблем в сфере рискованных ипотечных кредитов в основном ограничен этим сектором, - отметил Фишер. - К счастью, и финансовая система, и экономика достаточно сильны, чтобы выдержать этот удар".
По данным First American Loan Perfomance, в январе выплаты задерживались не менее чем на 60 дней по 14,3% subprime кредитов против 13,4% в декабре и 8,4% в январе 2006 года. Кредиты класса subprime выдаются заемщикам с неважной кредитной историей или большими долгами.
По кредитам класса Al-A, промежуточного между subprime и категорией обычных кредитов, задержки составили 2,6% в январе против 2,3% в декабре и 1,3% в январе 2006 года.
05.04.2007 10:09:00 GMT

КС уравнял в правах на жилье военных отставников [Страна.Ru]
Конституционный суд (КС) РФ подправил в четверг нормы 122 закона о монетизации льгот. Речь идет о положениях, касающихся обеспечения жильем бывших военнослужащих. В оглашенном постановлении Суд признал не соответствующими Конституции пункты 2 и 14 статьи 15 федерального закона "О статусе военнослужащих" в редакции упомянутого 122 закона.
Изменения в законодательстве поставили в неравные условия военнослужащих, уволенных в запас до 1 января 2005 года и после этой даты. Те, кто ушел со службы до вступления в силу нового закона, утратили право на получение жилья, сохранив лишь право на получение государственных жилищных сертификатов. Между тем военные, вышедшие в отставку после 1 января 2005 г, могут обеспечиваться жильем либо посредством выдачи жилищных сертификатов, либо в иных формах. Федеральные органы исполнительной власти могут, в частности, приобретать для них жилье за счет средств федерального бюджета.
Суд подчеркнул, что установленные законодателем различия не имеют конституционного обоснования и обусловлены только датой увольнения с военной службы. Это противоречит Конституции, которая гарантирует равенство прав и свобод. Военная служба, говорится в постановлении, представляет собой особый вид государственной службы и этим определяется "особый правовой статус военнослужащих, содержание и характер обязанностей государства по отношению к ним". Таким образом, разделение их на разные категории неправомерно.
Само по себе использование государственных жилищных сертификатов в качестве формы обеспечения жильем военных, выполнивших свои обязанности по контракту, не противоречит Конституции, отметил КС. Однако федеральному законодателю надлежит урегулировать условия и порядок обеспечения жильем военных отставников, вставших на учет для улучшения жилищных условий до 1 января 2005 года и уволенных или подлежащих увольнению с военной службы после этой даты. Об этом сообщает ИТАР-ТАСС.
05.04.2007 10:42:00 GMT

В России насчитывается около 100 тысяч семей обманутых дольщиков жилья [www.rian.ru]
С.-ПЕТЕРБУРГ, 5 апр - РИА Новости. В России насчитывается около 100 тысяч семей обманутых дольщиков жилья, сообщил журналистам депутат Госдумы, руководитель рабочей группы президиума генерального совета партии "Единая Россия" по работе с обманутыми дольщиками Александр Хинштейн.
"Но эта цифра довольно условная, так как реестры, которые существуют, составляются заявительским порядком", - сказал Хинштейн в среду после посещения одного из недостроенных проблемных жилых домов Петербурга.
Он отметил, что самыми проблемными регионами в плане обманутых дольщиков являются Москва, Московская область, Петербург, Ставропольский край и Свердловская область.
"По Москве это около 12 тысяч. Мы рассчитываем, что в этом году в Москве будет сдано несколько десятков проблемных домов. Уже составлен четкий график сдачи", - сказал Хинштейн.
По его словам, согласно данным администрации Петербурга, в этом городе существует 305 пострадавших дольщиков.
"У меня эти цифры вызывают некоторое удивление. Я думаю, что, по факту, речь идет о полутора - двух тысячах", - отметил депутат.
Он выразил уверенность, что во всех случаях проблемы обманутых дольщиков можно разрешить.
"Все зависит от устремления властей региона. В частности, в Москве эта проблема снимается за счет средств бюджета города. В Нижнем Новгороде пошли по такому же пути. Даже такой депрессивный регион, как Ульяновская область, выделяет средства из бюджета на решение этих проблем", - сказал депутат.
По его словам, "Ульяновск сумел заложить 50 миллионов рублей в свой бюджет, чтобы закрыть эти проблемы и, в первую очередь, предоставить жилье обмануты дольщикам, имеющим несовершеннолетних детей и многодетным семьям".
05.04.2007 10:38:00 GMT

На Кубани за "квартирную" кражу задержан ребенок [ЮГА.ру]
В Краснодарском крае сотрудники милиции за совершение "квартирной" кражи задержали ребенка, сообщили порталу ЮГА.ру в пресс-службе ГУВД по региону.
"Вчера, 4 апреля, 10-летний мальчик через окно проник в одно из домовладений в поселке Батарейка и похитил золотые изделия, наручные часы и бинокль, принадлежащие 30-летней женщине", - говорится в сводке ГУВД.
Ребенок ранее к административной и уголовной ответственности не привлекался, на профилактических учетах не состоит.
Сейчас подозреваемый передан под расписку родителям. Решается вопрос о постановке правонарушителя на учет по делам несовершеннолетних.
05.04.2007 10:56:00 GMT

Коллекцию семян Кубанского генетического хранилища спасет Российский земельный союз [ЮГА.ру]
Минсельхозу, Минэкономразвития и Минфину поручено разобраться в ситуации вокруг Кубанского генетического хранилища семян Всероссийского научно-исследовательского института растениеводства имени Н.И. Вавилова. Как сообщили порталу ЮГА.ру в пресс-службе Российского земельного союза, об этом председатель союза Сергей Миронов был проинформирован в ответ на свое обращение к председателю правительства России Михаилу Фрадкову.
"Мы удовлетворены реакцией правительства на обращение председателя нашей организации, - отметил заместитель председателя земельного союза Антон Беляков. - Надеюсь, что конкретные действия последуют без промедления, как того требует ситуация. Положение Кубанского хранилища коллекционных семян будет оставаться под контролем Российского земельного союза".
Как сообщали ЮГА.ру, в обращении говорилось, что в подземных бункерах хранилища содержится свыше 180 тыс. образцов семян растений со всех концов света почти половина знаменитой коллекции Всероссийского научно-исследовательского института растениеводства имени Н.И. Вавилова. Условия, в которых содержится генетический материал в Кубанском хранилище, никак не соответствуют ценности коллекции. Построенное 30 лет назад помещение ни разу не ремонтировалось. Откликнувшись на это просьбу кубанцев, С. Миронов направил письмо председателю правительства РФ с просьбой дать поручение создать условия для спасения уникальной коллекции.
05.04.2007 10:56:00 GMT

В ОВД Касимовского муниципального района Рязанской области задержали малолетних квартирных воров [RZN.info]
В ОВД по Касимовскому муниципальному району обратилась 38-летняя жительница г. Касимова, у которой из квартиры были украдены золотые украшения (два кольца, пять цепочек и наручные часы). Видимо, кража была совершена совсем недавно, т.к. уже на соседней улице милиционеры задержали подозреваемых - 16-летнюю девушку и 13-летнего подростка цыганской национальности.
При досмотре у них были обнаружены украденные вещи. При дальнейшем расследовании выяснилось, что это не единственное преступление, совершенное задержанными. Механизм во всех случаях был одинаковым: подросток, выставляя окно, или через открытую форточку проникал в квартиру и забирал ценные вещи, которые попадались на глаза. В то время, пока он находился в квартире, девушка следила за тем, чтобы никто не застал его на месте преступления.
Таким образом, с марта текущего года ими было совершено более 10 подобных краж. Каждый раз добычей цыганят становились золотые крашения, деньги и сотовые телефоны.
05.04.2007 11:09:00 GMT

В Екатеринбурге продано три земельных участка на сумму более 17 млн рублей [Накануне.ru]
Три земельных участка на общую сумму более 17 млн руб. продано сегодня в Екатеринбурге. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе мэрии, первый земельный участок площадью 2 тыс. 147 кв.м расположен в границах переулка Сухумского и улицы Агрономической и предназначен для строительства жилого дома. При начальной цене 8,5 млн руб. и шаге аукциона 100 тыс. рублей лот продан за 10 млн 100 тыс. руб. ООО "Индау". Второй земельный участок площадью 1 тыс. 011 кв.м. по улице Уктинской для индивидуального жилищного строительства при первоначальной цене 1млн руб. продан за 1,5 млн. Кроме перечисленных лотов, на земельный участок площадью 3 тыс. 735 кв.м для строительства жилого дома по улице Сибирка в поселке Садовый поступила заявка только одного участника аукциона. Поэтому, в соответствии с законодательством, он вправе заключить договор в течение десяти дней со дня проведения аукциона и по начальной цене лота, которая составила 5,5 млн руб. Следующий аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков администрация города проведет 2 мая.
05.04.2007 11:14:00 GMT

В Уфе (Башкирия) черные риэлтеры переоформили на себя квартиру пенсионера (Башкирия) [ИА REGNUM]
В Уфе (Башкирия) возбуждено уголовное дело по статье "Мошенничество" в отношении риэлтеров. Главный подозреваемый - 42-летний житель Уфы. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе МВД РБ.
Жертвой аферистов стал 60-летний хозяин двухкомнатной квартиры на улице Кольцевой. В течение нескольких месяцев мошенники входили к нему в доверие, затем подделали ряд документов и в результате целой цепочки махинаций хозяин жилья оказался на улице. Впоследствии, при загадочных обстоятельствах он был избит неизвестными и скончался в больнице. Расследование продолжается.
05.04.2007 11:23:00 GMT

На Кубани 10-летнего ребенка задержали по подозрению в совершении квартирной кражи [ИА REGNUM]
Сотрудники милиции Темрюкского ОВД по "горячим следам" раскрыли квартирную кражу, совершенную 10-летним мальчиком. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе ГУВД по Краснодарскому краю.
"Днем 4 апреля маленький правонарушитель через окно проник в одно из домовладений поселка Батарейка и похитил золотые изделия, наручные часы и бинокль, принадлежащие 30-летней женщине", - рассказал представитель пресс-службы. По его словам, материальный ущерб составил 10 тыс. рублей
"Примечательно то, что подросток ранее к административной и уголовной ответственности не привлекался, на профилактических учетах не состоит", - отметил представитель пресс-службы, добавив, что сейчас подозреваемый передан под расписку родителям. "Решается вопрос о постановке правонарушителя на учет по делам несовершеннолетних", - подчеркнул представитель пресс-службы.
05.04.2007 11:39:00 GMT

На ликвидацию ветхого жилья в НАО требуется 2,6 млрд рублей [Regions.ru]
На выполнение мероприятий окружной программы "Переселение жителей Ненецкого округа из ветхого и аварийного жилья на 2005-2010 годы" окружной бюджет в этом году затратит 126,7 млн. рублей. Общий объем финансирования программы превысит 700 млн. Документом предусмотрена ликвидация 40 % не пригодного для проживания жилья. Чтобы избавиться от всех опасных "деревяшек" региону требуется около 2,6 млрд. рублей.
Ненецкой столице достались в наследство двух- и одноэтажные деревянные или сборно-щитовые дома, построенные в 1950-60-е годы, которые геологи использовали в качестве временного пристанища. До сих пор в нем проживают люди, как правило, малообеспеченные, многодетные и пенсионеры. Инженерная инфраструктура этих опасных для проживания зданий доведена до аварийного состояния или неразвита вовсе.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе администрации округа, в очереди на улучшение жилищных условий в настоящее время стоит свыше 300 семей (или тысяча человек), проживающих в ветхом и аварийном жилищном фонде. Большинство из них не в состоянии приобрести квартиры самостоятельно.
В 2005 году окружная администрация выделила на ликвидацию ветхого фонда 46 млн. рублей, в 2006 году - 71 млн. Увеличение затрат связано, прежде всего, с ростом стоимости жилья как на первичном, так и вторичном рынках.
На окружные средства в прошлом году в Нарьян-Маре, Искателях и Великовисочном построено 36 квартир. Из них 30 переданы в собственность муниципальных образований. Планы программы в этом году значительно превышают прошлогодние как по суммам финансирования, так и по планируемому вводу жилья.
Как сообщила заместитель начальника управления строительства и ЖКХ НАО Надежда Иняхина, в настоящее время с ОАО "Нарьян-Марстрой" заключен государственный контракт долевого строительства жилья в микрорайоне "Центральный". В конце года 40 благоустроенных квартир в нем получат жильцы ветхих домов с улиц Ненецкой и Хатанзейского. С момента заключения контракта ОАО "Нарьян-Марстрой" перечислены 65,4 млн. рублей.
В текущем году планируется строительство жилья в поселке Искателей. На эти цели окружной бюджет выделил 40,8 млн. рублей. В селе Тельвиска продолжается возведение двух- и трехквартирного домов, в планах - строительство жилья для переселения жителей деревни Макарово. Общий объем средств, выделяемых Тельвисочному сельсовету на расселение аварийного жилфонда, составляет 9,5 млн. рублей.
Во втором квартале текущего года пройдут конкурсы на строительство (приобретение) жилья в муниципальных образованиях "Рабочий поселок Искателей", Тиманский, Пустозерский, Тельвисочный, Великовисочный, Канинский и Андегский сельсоветы. Выполнение программы затрудняет дефицит подрядных строительных организаций, особенно на селе, и превышение спроса над предложением на рынке жилья, что ведет к удорожанию стоимости квадратного метра. В связи с этим управление строительства и ЖКХ НАО готовит законопроект по увеличению финансирования окружной программы переселения из ветхого и аварийного жилья.
05.04.2007 11:50:00 GMT

Рынок ипотечного кредитования Екатеринбурга пополнится крупным игроком [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Крупные федеральные банки по достоинству оценили рынок ипотечного кредитования в Екатеринбурге - в уральской столице ипотечные займы начинает выдавать Альфа-банк. Кроме того, на базе Екатеринбургского филиала банка откроется Центр ипотечного кредитования,- сообщает пресс-служба финансово-кредитного учреждения.
"Рынок недвижимости Екатеринбурга имеет колоссальный потенциал для дальнейшего роста, а местные риелторские компании обладают высоким уровнем профессионализма. Поэтому мы убеждены, что открытие здесь ипотечного центра абсолютно оправданно", - комментирует руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. Согласно результатам исследования специалистов банка, 70% семей в уральской столице хотят улучшить жилищные условия, а доля "ипотечных" сделок в общей массе купли-продажи недвижимости составляет 20%.
Стоит отметить, что в Екатеринбурге банк собирается предложить несколько программ кредитования на вторичном рынке недвижимости, кредит под залог находящейся в собственности квартиры и программу рефинансирования.
05.04.2007 11:50:00 GMT

Старый Оскол - Собственное жилье для молодых семей стало доступней [Мир Белогорья]
Решение о реализации программы "Обеспечение жильем молодых семей" в Старом Осколе было утверждено в 2006 году. На сегодняшний день 112 семей подали заявления на участие в программе. По предварительным данным из них сорок одна семья сможет приобрести свое жилье уже в этом году.
Участникам программы, семьям, не имеющим детей, предоставляется субсидия от государства в размере 35 процентов средней стоимости жилья, а семьям с детьми - в размере сорока процентов.
По условиям программы вначале необходимо прийти на консультацию в управление по делам молодежи, затем предстоит сбор документации с помощью жилищного отдела, и с полным пакетом документов вновь прийти в УДМ. В дальнейшем семьи оповещают - стали ли они участниками программы или нет, с обязательным объяснением причины отказа. Основная трудность работы специалистов заключается в недостаточной осведомленности молодых супругов.
Основные условия программы - возраст одного из супругов или молодого родителя не должен превышать 30 лет, семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, и главное, она должна быть платежеспособной.
05.04.2007 11:55:00 GMT

Объем ипотечного кредитования в Омской области в I квартале удвоился [Интерфакс]
Омск. 5 апреля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Объем ипотечного кредитования в Омской области в январе-марте 2007 года увеличился почти в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года - до 1,1 млрд рублей, сообщили агентству "Интерфакс-Сибирь" в пресс-службе областного правительства.
Это обусловлено как ростом количества ипотечных кредитов, так и увеличением среднего размера кредита до 1,16 млн рублей. Всего за первый квартал было выдано 948 кредитов.
В 2006 году в Омской области количество выданных ипотечных кредитов увеличилось в 2,7 раза - до 5245 кредитов. При этом объем кредитования вырос в 5 раз - до 6,07 млрд рублей.
Кроме того, в регионе развивается социально ориентированная ипотека для работников организаций бюджетной сферы, молодых и многодетных семей, участников боевых действий и ликвидаторов последствий на Чернобыльской АЭС. С 1 января 2007 года процентная ставка по региональной ипотечной программе была обнулена. Это позволило уменьшить плату за приобретение жилья в рассрочку, а также в среднем в 1,5-2 раза снизить сумму ежемесячных платежей по кредиту.
Эта норма распространяется также на кредитные договоры, которые были заключены до 1 января 2007 года. Агентство жилищного строительства Омской области в настоящее время приступило к работе по переоформлению всех необходимых договоров, к августу 2007 года планируется переоформить порядка 900 договоров.
05.04.2007 12:07:00 GMT

178 молодых семей смогут улучшить жилищные условия в рамках нацпроекта "Развитие АПК" в 2007 году [ИА "СеверИнформ"]
Порядка 70 молодых семей и молодых специалистов, проживающих на селе, смогли улучшить свои жилищные условия по итогам реализации нацпроекта "Развитие АПК" в первом квартале 2007 года. Об этом корреспонденту "ИА СеверИнформ" сообщили в департаменте сельского хозяйства Вологодской области.
Всего в 2007 году планируется улучшение жилищных условий 178 семей (550 человек). Ввод жилья составит 10, 2 тыс. кв. метров. На эти цели планируется освоить 84 млн. рублей.
Напомним, что в 2006 году участниками данного направления нацпроекта "Развитие АПК" стали 138 семей (429 человек). На эти цели из федерального бюджета было выделено 24 млн. рублей, из областного 18, 8 млн. Привлечено 35, 8 млн. рублей из внебюджетных источников. В результате ввод жилья составил 5, 7 тыс. кв. метров при контрольном показателе 4, 8 тыс. кв. метров.
05.04.2007 12:05:00 GMT

Ивановская облпрокуратура заявила о нарушениях жилищного законодательства [ИА REGNUM]
4 апреля ивановская облпрокуратура обобщила практику прокурорского надзора за соблюдением жилищного законодательства, регулирующего порядок учета, использования и обеспечения сохранности жилфонда и отметила многочисленные его нарушения, сообщает ивановский корреспондент ИА REGNUM . По информации облпрокуратуры, результаты прокурорских проверок во втором полугодии прошлого и 1 квартале 2007 года показали, что органы госвласти и местного самоуправления до настоящего времени не в полной мере реализуют положения жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 1 марта 2005 г. Так, 17 мая 2006 г. принят облзакон "О порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и предоставления таким гражданам жилых помещений по договорам социального найма на территории Ивановской области". Там прописан порядок определения дохода на каждого члена семьи и стоимости их имущества в целях выявления малоимущих и предоставления им жилых помещений по договорам соцнайма. Закон определяет и иные категории граждан в целях предоставления жилых помещений областного жилфонда. Однако в нарушение п. 2 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ в некоторых муниципальных образованиях до сих пор не установлены значения, необходимые для признания граждан малоимущими. Например, органы местного самоуправления Вичуги и Вичугского муниципального района, Шуи и Шуйского муниципального района не установлены размеры дохода на каждого члена семьи и стоимости и подлежащего налогообложению имущества в собственности членов семьи. Отсутствие подобного правового акта приводит к нарушению жилищных прав граждан. Их невозможно признавать малоимущими и ставить на учет нуждающихся в получении жилья. Аналогичные нарушения допущены органами местного самоуправления Луговского, Батмановского, Решемского, Шилекинского, Ласкарихинского и Горковского сельских поселений Кинешемского района. Тем не менее, в ряде муниципальных образований постановка на учет нуждающихся в жилом помещении ос уществляется.
Требования ЖК РФ, облзакона от 17 мая 2006 г. при постановке на учет в основном соблюдаются. Однако выявлены отдельные факты принятия необоснованных решений и о постановке на учет, и отказа в этом, нарушения процедуры рассмотрения заявлений. Нарушались сроки рассмотрения заявлений о постановке на учет, гражданам не выдавались расписки в получении документов, отмечена неполнота учетных дел. О подобных нарушениях заявляли прокуроры Родниковского, Комсомольского районов. Нарушения жилищного законодательства выявлялись и при проверках состояния учета государственного и муниципального жилфонда.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилфонда. Согласно частям 4 и 5 ст. 19 ЖК РФ, жилфонд подлежит госучету в порядке, установленном правительством РФ. При госучете жилфонда должен проводиться технический учет, в том числе техническая инвентаризация и паспортизация с оформлением техпаспортов помещений. В них содержится техническая и иная информация о жилых помещениях, связанная с обеспечением соответствия помещений установленным требованиям. В соответствии с положением о госучете жилфонда, утвержденным соответствующим постановлением правительства, он включает технический оперативный, официальный статистический и бухгалтерский учет. В нарушение пунктов 8 и 10 положения, плановая техническая инвентаризация жилых строений и помещений, находящихся в муниципальной собственности, в ряде муниципальных образований не проводится, средства на ее проведение не выделяются.
Некоторые сведения о жилых домах, переданных в хозяйственное ведение, оперативное управление предприятиям и учреждениям, содержатся в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности. Однако они неполны, в ряде случаев даже нет сведений о площади жилых помещений. Сведений о принадлежности их к фонду социального использования либо специализированному жилфонду также не имеется. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 15, 16, 19 ЖК РФ, объектами жилищных прав, в том числе права собственности и единицей жилфонда являются жилые помещения: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Соответственно объектами учета также должны быть жилые помещения, а не многоквартирные дома, как они числятся в реестре имущества. Так, длительное время не проводилась плановая техническая инвентаризация муниципального жилфонда в Фурмановском, Гаврилово-Посадском, Приволжском, Тейковском, Комсомольского районах. Ненадлежащее ведение учета муниципального жилфонда имеет место в Кинешемском районе. Администрация там не располагает сведениями об общей площади жилфонда, в реестре муниципальной собственности учитываются многоквартирные дома, а не жилые помещения, причем из реестра не исключены приватизированные жилые помещения.
В ряде муниципальных образований начата работа по приведению учета муниципального жилфонда в соответствие с требованиями законодательства. Так, в 2006 г. из бюджета города Иванова выделялись средства на проведение технической инвентаризации жилфонда. На них проведена инвентаризация 454 жилых домов. В первую очередь проводится инвентаризация домов, включенных в перечень ветхих. Городским комитетом по управлению имуществом совместно с муниципальными предприятиями жилищного хозяйства начат переход от учета многоквартирных домов к учету квартир, находящихся в муниципальной собственности. В соответствии с постановлением главы города Иванова от 20 января 2006 создается общегородская автоматизированная система мониторинга состояния жилфонда, прилегающих коммуникаций и технологических параметров, предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
При использовании жилфонда также имеют место нарушения законодательства. Значительное число нарушений допускается при признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу и расселении ветхих жилых домов. Органы местного самоуправления Комсомольского района не принимают мер к обследованию межведомственной комиссией и признанию в установленном порядке домов аварийными и подлежащими сносу, расселению граждан, несмотря на наличие заключений специализированной организации об аварийности несущих и ограждающих конструкций.
По всем перечисленным нарушениям закона приняты меры прокурорского реагирования.
05.04.2007 12:09:00 GMT

178 молодых сельских семей Вологодчины улучшат жилищные условия по нацпроекту в 2007 году [ИА REGNUM]
Порядка 70 молодых семей и молодых специалистов, проживающих на селе, смогли улучшить свои жилищные условия по итогам реализации нацпроекта "Развитие АПК" в первом квартале 2007 года. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в департаменте сельского хозяйства Вологодской области.
Всего в 2007 году планируется улучшение жилищных условий 178 семей (550 человек). Ввод жилья составит 10,2 тыс. кв. метров. На эти цели планируется освоить 84 млн. рублей. Напомним, что в 2006 году участниками данного направления нацпроекта "Развитие АПК" стали 138 семей (429 человек). На эти цели из федерального бюджета было выделено 24 млн. рублей, из областного - 18,8 млн. рублей. Привлечено 35,8 млн. рублей из внебюджетных источников. В результате ввод жилья составил 5,7 тыс. кв. метров при контрольном показателе 4,8 тыс. кв. метров.
05.04.2007 12:23:00 GMT

"МИЭЛЬ- Недвижимость " обещает плавный рост цен на первичном рынке [Коттедж.ru]
Как сообщает bpn.ru, в течение текущего года предложение на первичном рынке жилья Московской области будет расти невысокими темпами. Об этом сообщили Аналитическом консалтинговом центре компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".
По данным центра, в марте 2007 г. на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 25 новых объектов, в 16 из них велись продажи. Объем предложения составил 425 новостроек (+3% относительно предыдущего месяца), или 284 тыс. кв. м (+4% соответственно).
Основное строительство по-прежнему ведется в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД. В настоящее время наиболее активно строят новые дома на западе области (25,2% всего предложения по числу домов, или 28,9% по площади), востоке (22,4%, или 23,5%), юге (14,4%, или 12,6%) и юго-востоке Подмосковья (11,5%, или 11,4% соответственно).
Более половины всех предложений - квартиры в монолитных домах - 56,5% по количеству объектов, или 53,3% по суммарной площади квартир. Большую долю предложений занимают панельные новостройки - 40,5%, или 44,2%, кирпичных домов строят менее всего - 3,1%, или 2,5% соответственно.
В марте 2007 г. средневзвешенная цена предложения (1937 $ за кв. м) фактически не изменилась - прирост за месяц (+1,6%) находится в пределах погрешности расчета среднего значения. В монолитных новостройках квартиры в среднем стоили 1910 $/кв. м (+0,6% относительно предыдущего месяца статистически незначимо). В панельных и кирпичных домах средневзвешенные цены предложения составили 1975 $/кв.м и 1829 $/кв.м, с учетом погрешности отличие средних (+2,0% и +1,0% к февралю 2007 г.) может быть признано незначимым. Максимальная удельная цена предложения в Московской области составила 11000 $/кв.м, минимальная - 763 $/кв.м. Относительно декабря 2006 г. номинальные цены предложения выросли на 2,0%.
Аналитики отмечают, что практически неизменным остался средний уровень цен на квартиры в новостройках Подмосковья по итогам марта 2007 г., при этом наблюдаемое увеличение объемов предложения вряд ли можно назвать существенным. По их оценке в течение последующих месяцев текущего года предложение будет расти невысокими темпами и сохранится стагнация цен с возможным приростом в отдельные месяцы до 2,0%.
05.04.2007 12:25:00 GMT

Охота на съемщиков жилья [NewsInfo]
С легализацией доходов, полученных от сдачи жилья внаем, все не так просто. Для этого нужно, чтобы передача состоялась при свидетелях, хотя и тут "отмазаться" довольно легко - мало ли за что взимались деньги? В этой связи налоговая служба, решившая в 2007 году уделить особое внимание арендаторам - физическим лицам, планирует отладить сбор информации сразу из нескольких источников. По словам представителей ФНС, если между съемщиком и владельцем заключен долгосрочный договор, он должен регистрироваться в специальных госорганах: "Если предположить, что посторонний живет бесплатно, тогда он фактически получает доход, не уплачивая арендную плату. Тогда ФНС будет обращаться в суд, с целью доказать получение дохода от найма и факт сокрытия от государства.
Об этом говорит и заместитель мэра Москвы Юрий Росляк: "Нам надо легализовать механизм сдачи в аренду жилья, находящегося в частной собственности, необходимо вводить в режим регистрации, а также в режим налогообложения частников, которые сдают жилье в аренду". По мнению московского чиновника, это будет стимулировать порядок, а также принесет дополнительные доходы, которые недополучает город.
"Вопрос надо решать немедленно, в кратчайшие сроки", - сказал в свою очередь мэр Юрий Лужков, - "те, кто сдает в аренду жилье, должны обязательно регистрироваться в налоговых органах". Он также отметил, что с нарушителей них будут взиматься серьезные штрафы. "Мы будем накладывать на них такие же штрафы, какие накладываются на работодателей, которые используют труд иностранных мигрантов без регистрации", - подчеркнул мэр.
Кстати, а многим ли известно, как правильно заключить договор аренды жилья? "Для одних сдача жилья это - профессия и единственное занятие, другие пытаются хоть немного заработать, третьи сдают квартиру в связи с отъездом или просто не в силах ее содержать, но наем и аренда - это два однозначных понятия", - рассказал NewsInfo эксперт по столичному рынку недвижимости Алексей Броворов, - "к сожалению, все действия властей приведут к очередному росту цен на аренду квартир, которая и так заоблачная - в среднем 700$ по Москве, многие уходят о налогов заявляя, что сдают квартиру, скажем за $100 и платя налог с 2,5 тысяч рублей, а остальные - получаю на руки". По словам эксперта, реальные цены на квартиру завышены более чем на 700%, из-за спроса, близкого к ажиотажу. "Сдают все: квартиры, комнаты, даже так называемые "койки" и за приличные суммы, многим приезжим все равно, где жить и владельцы жилья этим пользуются, вот где надо наводить порядок - люди должны жить в нормальных условиях и платить приемлемое вознаграждение, иначе это просто грабеж", - говорит Алексей Броворов.
Напомним, власти города уже планировали начать атаку на тех, кто сдает жилье в аренду незаконно. Правительство Москвы вышло с предложениями об усилении ответственности за незаконную сдачу квартир на федеральный уровень, однако пока никакого продвижения в этом вопросе нет. Между тем, в результате проверок столичным ГУВД 1 млн. квартир было выявлено, что около 1 тыс. из них - сдаются, и почти все без уплаты налогов.
Как заявляют в ГУВД г. Москвы, прежде всего, речь идет о дешевых квартирах в спальных районах, в которых жилье сдается нелегалам-иностранцам чаще всего. В целом же процент таких нарушений снижается - по мнению представителей милиции, из-за того, что порядок регистрации по месту пребывания в последнее время существенно упростился. Поэтому людям самим удобнее зарегистрировать своего жильца и не переживать, что кто-то из соседей наведет на квартиру проверяющих.
Илья Гращенков
05.04.2007 12:40:00 GMT

Банки Иркутской области на 1 января выдали ипотечные кредиты на 2,1 млрд рублей [Интерфакс]
Иркутск. 5 апреля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Банки, которые прошли конкурсный отбор на осуществление ипотечного кредитования в Иркутской области, выдали населению по состоянию на 1 января 2007 года 2267 жилищных ипотечных кредитов на общую сумму 2 млрд 117 млн рублей, сообщил замглавы администрации Иркутской области Анатолий Никитин на пресс-конференции в четверг в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Иркутске.
"Результат по ипотеке в прошлом году составил более 280% от установленного объема. Это большой положительный опыт. Вместе с тем, увеличение ипотечного кредитования сказалось негативным образом на повышении цен на рынке жилья. Была создана доступность к финансам, но, к сожалению, кардинально в таких же процентах не удалось увеличить объемы строительства и ввода жилья в регионе", - сказал А.Никитин.
По его словам, в области стабильно работает АО "Иркутское региональное ипотечное агентство (100% акций находится в областной собственности). В 2006 году открыто представительство агентства в Братске.
"Ипотечное агентство в 2006 году выдало на территории области 221 ипотечный кредит на сумму 107 млн рублей. В целях расширения возможностей регионального ипотечного агентства по рефинансированию ипотечных кредитов, в 2007 году планируется увеличение уставного капитала агентства до 139 млн рублей. Это учтено в бюджете области", - сказал заместитель главы администрации области.
Он отметил, что основной принцип работы агентства - кредитование граждан, приобретающих вновь построенное жилье по доступным ценам. "В прошлом году агентство работало в Зиме, Ангарске, Братске, Иркутске. В 2007 году проекты агентства в этих городах будут продолжены. Кроме того, ипотека в 2007 году придет в город Нижнеудинск и поселок Чунский", - сообщил А.Никитин.
05.04.2007 13:07:00 GMT

Торги паями ПИФа "Демидоff - рентная недвижимость" под управлением ООО "Маяк Эссет Менеджмент" начинаются с 6 апреля на ... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Торги инвестиционными паями закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Демидоff - Рентная недвижимость" под управлением ООО "Маяк Эссет Менеджмент" начинаются с 6 апреля 2007 г. на классическом и биржевом рынках ОАО "РТС".
Как сообщил сегодня департамент РТС по связям с общественностью и СМИ, паи включаются в раздел списка "Ценные бумаги, допущенные к обращению, но не включенные в котировальные списки".
Решением исполнительного органа биржи установлены следующие стартовые цены в первый день торговли ценными бумагами и ценовые коридоры для подачи заявок. На биржевом рынке - 1 млн. руб. /ценовой коридор +/- 35 проц/. На классическом рынке стартовая цена рассчитывается в долларах США по курсу ЦБ РФ на 6 апреля 2007 г., исходя из стартовой цены, установленной на биржевом рынке /ценовой коридор +/- 35 проц/.
05.04.2007 13:13:00 GMT

За 3 месяца в Омской области построили более 210 тыс. кв. м жилья [ИА REGNUM]
В Омской области из общего объема ввода жилья в I квартале 2007 года введено в эксплуатацию более 210 000 кв. м, в том числе около 50 000 кв. м по муниципальным районам области, сообщили 5 апреля корреспонденту ИА REGNUM в Главном управлении по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций Омской области.
В текущем году в рамках национального проекта "Жильe" и в соответствии с планом действия правительства Омской области на территории региона предстоит ввести в эксплуатацию не менее 1 млн. 100 тыс. кв. м жилья, в том числе 320 000 кв. м индивидуальными застройщиками.
В 2007 году на реализацию мероприятий программ из областного и федерального бюджетов на государственную поддержку граждан и молодых семей в строительстве и приобретении индивидуальных жилых домов будет направлено свыше 500 млн. рублей.
05.04.2007 13:53:00 GMT

Аренда офисной недвижимости будет дорожать еще три года [Интернет-журнал Point.Ru]
Рост ставок среднеcрочной и долгосрочной аренды на столичном рынке офисной недвижимости стабилизируется к 2010 году. По прогнозам аналитиков международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R), стабилизация ставок аренды бизнес-центров класса А произойдет на отметке $1100 (без учета НДС и операционных расходов), а класса В - на уровне $700.
"Мы ожидаем, что в ближайшие годы предложение и спрос на рынке продемонстрируют идентичные темпы роста и к 2010 году можно будет говорить о стабилизации арендных ставок", -приводит ГАЗЕТА.GZT.RU мнение директора отдела исследований компании С&W/S&R Кристофера Питерса.
В настоящее время спрос на офисные площади на столичном рынке значительно превышает предложение. "В последнее время наблюдался активный приток иностранного капитала на российский рынок, что связано с приобретенным иностранными инвесторами опытом работы на российском рынке, увеличением количества привлекательных инвестиционных проектов, а также с приходом на рынок институциональных инвесторов, имеющих доступ к "дешевым деньгам" или низким процентным ставкам", - цитирует Арендатор.ru Тима Милларда, директора отдела консультационных услуг С&W/S&R.
По словам ведущего аналитика отдела исследований С&W/S&R Лады Белайчук, около половины офисных площадей сегодня арендуются в бизнес-центрах, находящихся в стадии строительства. Однако, по прогнозам аналитиков, к 2010 году количество качественных площадей должно достигнуть 10 млн кв. м, в результате спрос и предложение должны сравняться. "10 млн кв. м - это достаточно реальная цифра, - объясняет Белайчук. - Планов и заявленных проектов у девелоперов намного больше".
Напомним, что в последние годы рост стоимости арендных ставок на офисные площади в Москве составлял 15-20% в год. В настоящее время аренда в бизнес-центрах класса А составляет $934 за кв. м, а в классе В - $503 за 1 кв. м. По прогнозам аналитиков, в текущем году рост ставок сохранится, а с 2008 года последует снижение темпов.
"2006 год стал пиковым для роста арендных ставок в московских офисах: в некоторых зданиях, расположенных вокруг Кремля, они превысили $1200 за 1 кв. м в год, что сделало Москву вторым по дороговизне офисным рынком Европы после Лондона", - добавляет руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle (JLL) Андрей Постников. По прогнозам аналитиков JLL, в 2007 году ставки вырастут минимум на 8%, в 2008 году - примерно на 4%. "Дальнейшее поведение ставок будет зависеть от динамики ввода новых площадей на рынок - в частности, заявленных проектов "Москва-Сити", - добавляет Постников. - И в случае своевременного вывода на рынок всех заявленных девелоперами проектов рынок может ждать стабилизация уже через два-три года".
Замдиректора департамента офисной недвижимости компании Colliers International Александр Гурганов более осторожен: "Динамика стабилизации по Москве будет происходить очень дифференцированно, в частности, на более долгий срок оттянется стабилизация для офисных площадей, расположенных в центре столицы, внутри Садового кольца". Что, по мнению аналитика, связано с политикой столичного правительства прекратить строительство офисов в центре. "Всегда найдутся компании, которым необходим офис в кремлевской зоне, - объясняет он. - А одной из первых коррекция вниз коснется востока и юго-востока столицы".
Однако падать ставки аренды, по мнению Андрея Постникова, в ближайшие годы не будут - разве что в устаревших и изначально некачественных зданиях.
05.04.2007 13:53:00 GMT

Прецедент в Челябинске: жилье на территории зоопарка [Урал-пресс]
Сегодня, 5 апреля, в Челябинске судебные приставы должны были провести акцию по выселению жильцов дома номер 9 по улице Химфармзавод – данный дом не является собственностью жильцов, а территория, на которой он расположен, сегодня в пользовании зоопарка.
Для 12-ти человек, среди которых и старики, и маленькие дети, домик барачного типа на две семьи – единственное жилье. Как получилось, что они потеряли на него право, и почему судебные приставы все-таки не выселили людей на улицу, рассказывает корреспондент агентства «Урал-пресс-информ» в материале под рубрикой «Крупным планом».
05.04.2007 14:08:00 GMT

В Череповце не будут уравнивать в стоимости платные услуги жилищных предприятий [ИА "СеверИнформ"]
В Череповце не будут разрабатывать единый прейскурант цен на платные услуги муниципальных жилищных предприятий, обслуживающих жилищный фонд города.
Об этом корреспонденту "ИА СеверИнформ" сообщил мэр Череповца Олег Кувшинников , комментируя обращения жителей в администрацию города. Череповчане жалуются на то, что в жилищных предприятиях города действуют разные расценки на платные услуги. К примеру, стоимость работ по замене смесителя силами сантехников муниципальных жилищных предприятий отличается почти в два раза - от 150 до 300 рублей.
"По моему убеждению, сделать единый прейскурант на платные услуги жилищных предприятий невозможно, потому что в них разная структура себестоимости. Структура себестоимости формируется из многих составляющих: разный фонд оплаты труда, разное количество работающих, количество домов, которое находится на обслуживании данных предприятий. Задача департамента ЖКХ мэрии - контролировать структуру себестоимости, чтобы туда не было заложено лишнего, а также смотреть, чтобы качество услуг соответствовало затратам жителей. Мы должны контролировать рост цен на платные услуги, и они не должны превышать инфляционную составляющую, которая заложена в федеральном бюджете. Вот это мы должны контролировать, а сформировать единый тариф - невозможно", - пояснил он.
05.04.2007 14:20:00 GMT

Хакасским сиротам власти будут предоставлять жилье [ИА REGNUM]
В Хакасии согласно новым поправкам к закону "О социальной поддержке детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа в возрасте до 23 лет" по договорам социального найма будет предоставляться жилье.
Как сообщили ИА REGNUM-KNews в пресс-службе прокуратуры Хакасии, такое решение было принято Верховным советом 4 апреля. Инициатором поправок выступила прокуратура республики. Отметим, квартиры будут предоставляться тем, кто встал на учeт нуждающимся в предоставлении жилья до 1 января 2005 года.
В пресс-службе отметили, что принятый закон должен существенно повысить уровень предоставления государственных гарантий детям-сиротам.
05.04.2007 14:38:00 GMT

В Оренбургской области под вопросом реализация нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" [Regions.ru]
Реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье" в Оренбургской области остается пока под вопросом.
Банковские учреждения под административным нажимом готовы к тому, чтобы снизить проценты под ипотечные кредиты. Другое дело, что стоимость жилья растет такими темпами, что суммы кредитов постоянно растут. За последние шесть месяцев отмечено значительное подорожание недвижимости. В среднем цены, отмеченные в октябре прошлого года, к настоящему времени выросли на 60-80 процентов. Теперь квадратный метр жилья стоит от 18 - в небольших городах области, до 60 тысяч рублей - в Оренбурге. Несмотря на то, что в прошлом году в регионе было построено 657 тысяч квадратных метров жилья, этого явно недостаточно.
Отмечены случаи, когда в новых домах квартиры, выставленные на реализацию, скупаются оптом, затем продаются по завышенным ценам. Механизма государственного регулирования цен на недвижимость пока не существует.
05.04.2007 15:20:00 GMT

Глава жилищного комитета Санкт-Петербурга: Энергосберегающие технологии внедрять невыгодно [ИА REGNUM]
Из-за низких тарифов внедрение энергосберегающих технологий в жилищном секторе невыгодно, считает председатель жилищного комитета администрации Санкт-Петербурга Юнис Лукманов . Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , такое заявление Лукманов сделал сегодня, 5 апреля, на пресс-конференции в Санкт-Петербурге.
Лукманов заявил, что внедрение энергосберегающих технологий не приводит к заметному эффекту и долго окупается. В качестве примера чиновник привел установку в домах стеклопакетов, которая в настоящее время из-за низких тарифов окупается за 20-25 лет, в то время как в Германии срок окупаемости составляет 4-5 лет.
05.04.2007 15:23:00 GMT

МИАН-агентство недвижимости упрощает процесс покупки недвижимости в кредит [lenta.ru]
МИАН-агентство недвижимости продолжает внедрение инновационных подходов в области ипотеки. Теперь клиенты компании, намеренные приобрести жилье с помощью ипотеки, смогут выбирать квартиры, уже проверенные и одобренные банком не только на первичном, но и на вторичном рынках недвижимости. Ранее компанией было заключено соглашение, согласно которому для клиентов МИАН-агентства недвижимости КБ "Инвестиционный Промэнергобанк" гарантирует положительное решение о выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры в более чем 50 новостройках Москвы и области лишь при условии подтверждения клиентом платежеспособности. Востребованность потребителями такого формата взаимодействия привела к решению реализовать такой же подход и при покупке недвижимости в кредит и на вторичном рынке недвижимости.
Помимо существенной экономии времени и сокращения организационных издержек клиента, это позволит покупателю уже на этапе предварительного подбора вариантов квартир оценить выгодность ипотечных программ по каждому из них. Процедура выбора квартиры существенно упрощается: ориентируясь на возможности и пожелания клиента, для него составляется индивидуальная сравнительная таблица вариантов с характеристиками жилья и ипотечными программами, которые банк готов открыть под его приобретение. При этом клиент заранее знает, что продавец согласен на ипотечную сделку, есть все документы для этого, не нужно вступать в длительные переговоры ни с банком, ни с нынешним владельцем.
Владимир Мильдзихов, руководитель направления ипотечного кредитования, МИАН-агентства недвижимости: "При традиционной схеме, когда покупатель сначала выбирает квартиру, а потом пытается подобрать ипотечную программу, как правило, возникает множество подводных камней, которые тормозят, а иногда и сводят "на нет" отдельные варианты. Подход МИАН принципиально другой: наш клиент выбирает не жилье или ипотеку по отдельности, он намерен приобрести недвижимость в кредит, то есть теперь он сразу видит, какой будет его квартира и на каких условиях он будет за нее расплачиваться".
В настоящий момент в списке "аккредитованных" банками объектов более 350 позиций: порядка 60 адресов-новостроек (на каждом несколько десятков квартир) и около 300 квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы и Московской области, регулярно он будет дополняться новыми адресами.
05.04.2007 15:25:00 GMT

Альфа-Банк открыл центр ипотечного кредитования в Екатеринбурге [lenta.ru]
В рамках развития направления "Ипотека в регионах" Альфа-Банк начал выдавать ипотечные кредиты в Екатеринбурге. Теперь Альфа-Банк насчитывает 10 ипотечных центров: в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Казани, Уфе, Самаре, Красноярске, Калининграде и Екатеринбурге, предлагая выгодные программы жителям городов Московской, Ленинградской, Нижегородской, Новосибирской, Самарской, Калининградской областей, Башкортостана, Татарстана, Красноярского края и Свердловской области.
Екатеринбург и Cвердловская область - одни из наиболее развитых регионов России, характеризующийся стабильной социально-экономической ситуацией, где активно идет крайне востребованное населением строительство жилья. Доля ипотечных сделок в общей массе купли-продажи недвижимости составляет 20 процентов. По результатам исследований Альфа-Банка более 70 процентов семей желают улучшить жилищные условия. В Екатеринбурге Альфа-Банк предложит различные программы ипотечного кредитования на вторичном рынке недвижимости - займы с минимальным первоначальным взносом 10 процентов и 15 процентов от стоимости жилья, кредит под залог находящейся в собственности квартиры и программу рефинансирования. Процентные ставки по ипотечным программам Альфа-Банка составляют от 9,3 процентов в долларах США и от 10 процентов годовых в рублях РФ. Срок кредитования - от 5 до 20 лет.
Альфа-Банк планирует активно развивать отношения с местными риелторскими компаниями, корпоративными клиентами и клиентами банка, предлагая взаимовыгодные условия сотрудничества. Разработанные Альфа-Банком партнерские программы уже успешно работают во всех регионах присутствия. "Рынок недвижимости Екатеринбурга имеет колоссальный потенциал для дальнейшего роста, а местные риелторские компании обладают высоким уровнем профессионализма. Поэтому мы убеждены, что открытие здесь ипотечного центра абсолютно оправданно, и наши ипотечные программы будут пользоваться спросом", - прокомментировал руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев.
Программа ипотечного кредитования в Альфа-Банке для физических лиц и корпоративных клиентов была запущена в августе 2006 года. На сегодняшний день стратегия развития ипотечного кредитования Альфа-Банка предусматривает активное продвижение в регионы. Задача Альфа-Банка - создать мощную филиальную ипотечную сеть по всей стране. В текущем году банк планирует открыть еще 15 ипотечных центров в крупных городах России. Доля регионов в общем портфеле ипотечных кредитов Альфа-Банка на сегодняшний день достигает 25 процентов.
Директором по ипотечному кредитованию Екатеринбургского филиала назначена Татьяна Помазунова. Центр ипотечного кредитования расположен в Екатеринбуржском филиале Альфа-Банка по адресу: ул. 8 марта, д. 10 / ул. Малышева, д. 42.
05.04.2007 15:25:00 GMT

Изменения в Жилищный , Гражданский, Земельный , Градостроительный кодексы [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
По информации, полученной журналистами help.su, госдума приняла в первом чтении проект закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий".
Законопроектом предлагается внести изменения в Жилищный, Гражданский, Земельный, Градостроительный кодексы и законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", направленные на урегулирование отношений, возникающих при малоэтажном строительстве.
В документе определяются: дополнительные организационно-правовые формы некоммерческих объединений граждан, участвующих в малоэтажной жилищной застройке территорий; формы содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления развитию малоэтажной жилищной застройки территорий; способы управления территорией малоэтажной жилищной застройки и ряд других положений.
05.04.2007 15:36:00 GMT

В Ленобласти решено строить жилье для семей с приемными детьми [Regions.ru]
Губернатор Ленобласти Валерий Сердюков, в связи с подготовкой соглашения о сотрудничестве, встретился с руководителями благотворительного фонда "Надежда" Владимиром Пинчуком и Александром Лавровым. Недавно зарегистрированный в регионе фонд займется на его территории привлечением и выделением средств на строительство жилья для нуждающихся в нем семей с приемными детьми.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-центре правительства Ленобласти, сейчас в области функционирует 28 детских домов, в которых воспитывается более 1,5 тыс. детей. Задача состоит в том, чтобы сократить количество таких "казенных" учреждений, активнее передавать сирот на воспитание в приемные семьи. С этой целью в области, например, увеличены до 15 тыс. рублей выплаты, которые получает приемная семья за одного взятого из детского дома ребенка. Большое значение также придается улучшению жилищных условий таких семей.
Валерий Сердюков поручил комитету общего и профессионального образования определить количество семей для участия в необычном жилищном проекте, а комитету по управлению государственным имуществом - подобрать несколько подходящих для организации такого строительства земельных участков.
Главным координатором взаимодействия с фондом назначен вице-губернатор Александр Яковлев, возглавляющий в региональном правительстве рабочую группу по вопросам устройства детей-сирот, попечительства и опеки.
05.04.2007 15:35:00 GMT

Сможет ли город обеспечить жильем всех нуждающихся? [Официальный сайт города Череповца]
Деньги из Москвы идут со скрипом. Череповцу на строительство и покупку квартир для льготников федеральный бюджет выделяет лишь крохи. Обещанного государством уже не три, а долгие годы ждут череповецкие инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны, блокадники и участники военных действий - всего 1770 человек. В этом году жилищные условия в нашем городе с помощью государственной субсидии смогла улучшить только одна семья. Похоже, что столичные чиновники забыли о своих обещаниях. До Москвы далеко, а потому люди к ответу призывают местные власти. Ситуация постепенно заходит в тупик. Слово мэру Череповца Олегу Кувшинникову.Олег КУВШИННИКОВ: "Квартиры медленно мы покупаем и строим, как только появляются средства из федерального бюджета. Говорить о том, что, если он стоит в очереди 20 или 30-й и в течение ближайшего года получит квартиру - я не могу. Только если в течение ближайших пяти лет".
05.04.2007 15:50:00 GMT

Иной нацпроект//Леонид Сандалов о нацпроекте "Доступное жилье" [Zaks.ru]
Одним из приоритетов государственной политики в России на данный момент является разработка национальных проектов. Один из таких - "Доступное жилье" - мы обсудили с заместителем генерального директора агентства недвижимости "Бекар" Леонидом Сандаловым.
- Скажите, пожалуйста, как вы оцениваете нацпроект "Доступное жилье", какие в нем явные плюсы и явные минусы? Есть ли откровенные огрехи?
Я считаю, что явный плюс в основном один - это то, что наконец пытаются обратить на это внимание. Потому что до этого о доступности жилья никто не думал, даже при советской власти очереди были гигантские. Сейчас наконец-то хоть пытаются обратить на это внимание. Но дело в том, что, во-первых, надо рассчитывать последствия каких-то действий и для этого со специалистами общаться. Я не очень представляю, консультации с какими специалистами были во время подготовки этого проекта, потому что в общем-то пути достаточно очевидные, и пути, которые ведут в тупик, - тоже очевидные. Самая первая ошибка - упор сделан на развитие ипотечного кредитования. Естественно, на рынок это оказывает негативное влияние. Это делает жилье еще менее доступным. Взятая отдельно эта мера вызывает рост цен, причем достаточно быстрый. Глубинные мотивы, почему хотят это сделать, понятны. Мне, например, понятны. Привязать людей к какому-то жилью. Скажем так: социальная напряженность в стране смягчается, если людям есть что терять.
- К тому же человек за эту собственность много лет выплачивает деньги.
Тем более, тем более! Но она уже появляется, он заинтересован в стабильной работе, он заинтересован в отсутствии каких-то социальных потрясений, то есть в целом это страну очень стабилизирует, и это полезное явление во всех странах мира.
- Леонид Георгиевич, у нас сейчас очень высокие цены на недвижимость. Но тем не менее ведь кто-то же покупает эти квартиры.
Естественно, потому что постепенно у людей увеличивается количество денег, по отдельным законам работает элитный сектор...
- То есть покупают в основном элитный сектор?
Элитный сектор покупают активно, он никогда не терял спрос. Он работает иначе: там не было такого резкого повышения, зато всегда идет повышение, даже когда на рынке снижение.
- А если говорить в целом о рынке, кто сейчас покупает, кто может себе позволить купить жилье?
Во-первых, остались эти люди, которые хотят изменить количество комнат в своей квартире, которые продают однокомнатную квартиру, доплачивают, покупают двухкомнатную, обменные варианты. Естественно, у них подорожала однокомнатная, поэтому не так ощутим размер доплаты. Потихонечку, но очень медленно работают государственные субсидии. Очень медленно - почему? Потому что, я считаю, этому сектору оказывается слишком мало внимания. Это один из ключевых, может быть, даже лучше, чем ипотека, работающих методов. Субсидии очень сильно развивают рынок. Помогает хорошо очередникам, у нас очень много очередников, которые хотят взять субсидии, а им не дают, потому что выделяется мало денег. Плюс к этому, например, сейчас субсидии рассчитываются исходя из практически позапрошлогодних цен. Они на самом деле в три раза меньше, чем положено по закону.
- В Петербурге есть какие-то значительные ограничения на строительство?
У нас сейчас, во-первых, город очень немного выдает пятен. Во-вторых, стоимость очень высокая. Там идет по конкурсу, кто больше заплатит. В результате из-за дефицита пятен очень высокие цены, это тоже на себестоимость влияет. Потом большие отчисления городу на инфраструктуру.
- Вы считаете, что сейчас в Петербурге можно выделять больше пятен под застройку?
Конечно. Земли у нас сколько угодно. Другое дело, что город не занимается инженерной подготовкой земли, потому что на это не выделяются деньги. Если бы город выделял деньги на подготовку большого количества пятен, чтобы они не были в дефиците, чтобы они были дешевыми, чтобы все желающие строили, вот это повысило бы предложение, а если повысилось бы предложение, то не за сверхприбылями строители гнались бы, а чтобы уложиться в финансовые рамки проекта. Приходили бы компании, которые могут это делать дешево. А у нас сейчас из-за отсутствия предложения можно сказать, что рынок почти монополизирован.
- Оценивая настоящую ситуацию на рынке недвижимости, какую тенденцию вы видите?
К сожалению, повышение цен на жилье пока практически неизбежно, потому что у нас есть два процесса. Первый процесс - это повышение доходов населения, причем достаточно быстрыми темпами. Понятно, что в конечном итоге мы дойдем до среднеевропейского уровня. Второй процесс - это то, что сейчас пока даже при нынешних ценах уровень цен на жилье в Петербурге ниже, чем в том же Хельсинки.
- На недавней пресс-конференции ("Цены на рынке недвижимости в выборный год"), в которой и вы принимали участие, представители строительных фирм выразили опасение, что их могут принудить участвовать в нацпроекте. С чем связаны такие опасения? Есть ли объективные предпосылки?
Что значит "принудить"? Понимаете, есть экономика. Можно цены на все товары снизить в два раза. Результат совершенно предсказуемый - пустые полки в магазинах. Точно так же можно принудить компании снизить цены на жилье в два раза. К чему это приведет? К тому, что продажи квартир не будет вообще, а стройки остановятся. Во-первых, стройки остановятся, потому что себестоимость будет трудно выдержать. Во-вторых, извините, все на корню скупят, все, что сейчас есть. Просто квартир на рынке не будет.
- Вы уверены, что никаких предпосылок для подобных опасений нет?
Да, я могу сказать, что предпосылок нет. Я думаю, что власть не настолько безнадежно глупа, чтобы использовать нерыночные методы. Надеюсь, там достаточно грамотных экономистов, которые будут использовать рыночные методы. Почему они их сейчас слабо используют - это уже другой вопрос. Можно сделать программу "Национальное жилье", но есть интересы строительных компаний, которым не выгоден приход новых компаний, то есть борьба интересов компаний, их влияние на органы власти. Политика органов власти подвержена влиянию этих групп. Есть какие-то законодательные инициативы, они инициируются тоже теми в основном, кому это выгодно. Выгоден монополизм, выгодны высокие цены, выгодна очень высокая норма прибыли. Нужна определенная политическая воля, чтобы преодолеть интересы тех же строительных компаний. Но если политическая воля противоречит экономическим законам - ничего не получится.
- Леонид Георгиевич, если бы вы обладали полнотой власти, что бы вы сделали для того, чтобы жилье стало по-настоящему доступным? Каков ваш нацпроект?
Ну, наверное, политика - это искусство реального. Вопрос в том, что предложить можно много, но опять-таки надо учитывать интересы разных групп и даже тех же чиновников. Вот сейчас одна из главных проблем - это согласование. Это год, два и больше. Это сложности подключения к естественным монополиям: электричество, вода. И чиновники не очень-то заинтересованы в упрощении процедур. Приходится преодолевать сопротивление на всех уровнях. Я думаю, что один человек не сможет создать такую программу. Это нужно продумать, как преодолеть всех, кто сопротивляется этой программе, как можно рыночными методами расширить строительство. Может быть, действительно нужна государственная компания, у которой будет госзаказ из бюджета на достаточно дешевое жилье, чтобы конкурировать. Много есть способов. Но пока я не вижу в нынешней программе предложений по увеличению объема строительства жилья. Возникают проекты, такие как отдельный дом каждому человеку в пригороде.
- Вы упоминали о чиновниках, как вы считаете, жилье сейчас - это политическая проблема?
Ну... это общая проблема России. У нас в основном все проблемы политические. Сейчас у нас нет проблем с деньгами, у нас проблема совершенно другого плана. Проблема рационального ведения хозяйства.
Беседовала Ольга Якушенко
05.04.2007 15:58:00 GMT

Россель выступает за развитие строительства жилья за счет использования технологий деревянного домостроения [Интерфакс]
Екатеринбург. 5 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Губернатор Свердловской области Эдуард Россель предлагает развивать строительство жилья и социальных объектов в сельской местности за счет использования современных технологий строительства деревянных домов, сообщает департамент информационной политики губернатора региона.
Э.Россель в четверг провел совещание, посвященное развитию производственной базы деревянного домостроения в регионе.
По словам губернатора, которые приводятся в сообщении, лесные ресурсы региона можно использовать не только в строительстве домов, но и в строительстве детских садов, малокомплектных школ на селе, небольших торговых центров, спортивных сооружений.
"Во время визита в Словению нам показали деревянный детский сад на 140 мест, который собирается "под ключ" за неделю. Почему мы так не делаем? Нужно менять идеологию строительства на селе и переходить к массовой застройке перспективных деревень", - приводятся в сообщении слова Э.Росселя.
Губернатор считает, что такая застройка не должна быть типовой.
Одним из предприятий региона, специализирующихся на выпуске строительных конструкций и деревянных домов "под ключ", является "Ураллеспром". В настоящее время компания ежегодно производит до 250 домов. В ближайшее время "Ураллеспром" планирует ввести в эксплуатацию производство утеплителя по финской технологии. Первый каркасный дом по этой технологии будет изготовлен в июне. Стоимость одного квадратного метра в таком доме составит 10 тыс. рублей.
Э.Россель, подводя итоги совещания, поручил областному министерству экономики и труда разработать программу строительства доступного жилья на селе и утвердить ее во втором квартале 2007 года постановлением правительства.
05.04.2007 16:07:00 GMT

Воронежские стройки доступного жилья взяли под крыло нацпроекта [Российская Газета]
Вчера областные власти официально сообщили, что региональный пилотный проект по строительству индивидуального малоэтажного жилья в поселке Александровка теперь будет реализовываться в рамках национального проекта.
Строго говоря,победу во всероссийском конкурсе, который проводился Росстроем в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", одержали сразу три воронежских инвестиционных проекта. Речь идет о строительстве многоэтажного жилого квартала по улице 9-го Января, микрорайона в поселке Тенистый и, конечно, о возведении коттеджного городка в Новоусманском районе. У воронежцев на слуху все больше последний, "александровский", проект - наверное потому, что он продвинулся дальше прочих. Здесь, под Воронежем, на участке в 150 гектаров с конца прошлого года беспрерывно идут строительные работы. Сначала были построены девять образцов коттеджей - что называется, на любой вкус и достаток. Потом к "чистому" полю подвели магистральные сети (электричество, газ, водопровод) и проложили "центральную" автодорогу. На сегодняшний день в эксплуатацию сдано около 20 и в стадии строительства находятся еще 80 доступных коттеджей. Доступных - потому что цена за квадратный метр здесь в 2-2,5 раза ниже рыночной - 12,8 тысячи рублей. Эта дешевизна (относительная, конечно) обусловлена двумя факторами: бесплатный земельный участок (федеральная собственность, сданная в аренду на 49 лет) плюс готовая магистральная инфраструктура. До сего момента эти "инженерно-коммуникационные" расходы финансировались исключительно за счет областного бюджета: в прошлом году было выделено 26 миллионов рублей, в этом запланировано - 45. Теперь же речь идет о софинансировании "магистральной" составляющей проекта. Как заявил заместитель губернатора Александр Цапин, победа в конкурсе дает право на получение в 2007-м году субсидий из федерального бюджета на погашение половины процентной ставки по кредитам, взятым на строительство инфраструктуры. В будущем в Росстрое будет разработано еще одно допо лнительное положение (тоже часть конкурсного "пула"), согласно которому затраты на строительство магистральных сетей к малоэтажному поселку предполагается вести на паритетных (по 50 процентов) началах из областного и федерального бюджетов. Что же касается строительства автомобильных дорог, здесь Федерация может взять 70 процентов расходов.
Напомним, что претендовать на покупку квадратных метров по сниженной цене могут, во-первых, молодые семьи, 30 из которых уже получили бюджетную субсидию в 270 тысяч рублей и оформили кредиты. Во-вторых, народонаселение Александровки пополнится за счет граждан, имеющих государственный жилищный сертификат: военнослужащие, уволенные в запас, переселенцы и чернобыльцы. Более того, в этом году областные власти намерены расширить список участников проекта за счет врачей, учителей, сотрудников правоохранительных органов со стажем работы более трех лет. Предполагается также повысить - с 30 до 35 лет - возрастной ценз семей, которые смогут по льготной цене (но без субсидий) построить свой дом в Александровке. И еще что касается планов: в нынешнем году в поселке будет сдано в эксплуатацию около 400 коттеджей и начнется строительство детского сада, школы, фельдшерско-акушерского пункта. Всего же до конца 2008-го года здесь будет построено 1200 домов.
Кстати
Вот уже второй год подряд Воронежская область подписывает соглашение с Росстроем об объемах вводимого жилья. Задание на 2007 год - 920 тысяч квадратных метров коммерческого жилья (прошлогодний план - 830 тысяч - был даже немного перевыполнен). По словам руководителя областного управления строительной политики Владимира Соколова, главный смысл принятых регионом обязательств в том, чтобы, увеличивая темпы и объемы строительства жилья, корректировать диспропорцию "спрос-предложение", тем самым снизить цены на квадратные метры и сделать их более доступными.
Алина Габич, Воронежская область
05.04.2007 16:19:00 GMT

А. Ремезков: На Кубани есть средства, чтобы обеспечить жильем всех граждан [ЮГА.ру]
На Кубани есть средства, чтобы обеспечить жильем всех граждан, нуждающихся в улучшении жилья. Об этом 5 апреля на совещании заявил первый вице-губернатор Кубани Александр Ремезков.
"Да, деньги у нас есть, но нет достаточного количества жилья, которое на эти деньги можно приобрести. Плюс низкая официальная зарплата граждан, высокая стоимость жилья. Все это мешает развивать в крае успешную ипотечную программу", - отметил А. Ремезков.
По его словам, администрации края хорошо известны пути решения этих проблем. Сегодня краевые и муниципальные власти выводят из тени зарплаты кубанцев, обеспечивают строителей земельными участками и вкладывают деньги в инженерную инфраструктуру, чтобы насытить рынок и снизить стоимость жилья.
"Но и от банков мы ожидаем более гибкой и активной кредитной политики и индивидуального подхода к клиенту", - добавил А. Ремезков.
05.04.2007 16:39:00 GMT

В Адыгее рабочая группа займется дольщиками и ипотечным кредитованием [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
При Министерстве строительства, транспорта и дорожного хозяйства республики Адыгея создана рабочая группа, которая будет заниматься не только проблемами обманутых дольщиков, но и вопросами ипотечного жилищного кредитования.
"Основная задача на этот год - создание механизмов привлечения средств ипотечных кредитов на новое строительство", - говорит министр строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Адыгея Валерий Картамышев.
Помимо этого РГ будет заниматься проблемами обманутых дольщиков. По данным информационных агентств, рабочая группа будет защищать права соинвесторов, и контролировать ситуацию на рынке долевого строительства.
05.04.2007 17:21:00 GMT

Изменяется закон Мурманской области "О порядке установления земельных публичных сервитутов" [Zaks.ru]
Комитет по природопользованию и агропромышленному комплексу Мурманской областной Думы рекомендовал внести изменения в закон "О порядке установления земельных публичных сервитутов на территории Мурманской области". Как сообщает корреспондент ЗАКС.Ру, необходимость внести изменения возникла с введением в действие Лесного кодекса, также в связи с внесением изменений в федеральный закон "О рыболовстве". Законопроект, предложенный к обсуждению губернатором Мурманской области, содержит нормы, конкретизирующие случаи установления публичного сервитута. Члены комитета рекомендовали областному парламенту на ближайшем пленарном заседании принять проект закона в первом чтении.
05.04.2007 17:57:00 GMT

Законы о ставках земельного налога в Мурманской области будут отменены [Zaks.ru]
Губернатор Мурманской области Юрий Евдокимов внес в региональный парламент законопроекты, в которых признаются утратившими силу законы "О ставках земельного налога в Мурманской области" и "О ставках земельного налога на оленьи пастбища", сообщает корреспондент ЗАКС.Ру. Внося данные законопроекты, губернатор опирался на изменения, внесенные во вторую часть Налогового кодекса, которые отнесли земельный налог к категории местного налога. А значит, ставка земельного налога должна устанавливаться соответствующими органами местного самоуправления.
Вопрос о признании указанных законов утратившими силу был рассмотрен на заседании комитета по природопользованию и агропромышленному комплексу Мурманской областной Думы. Члены комитета рекомендовали областному парламенту проголосовать за отмену данных законов сразу в первом и окончательном чтении.
05.04.2007 18:12:00 GMT

КС уравнял в правах военных отставников на получение жилья [Российская Газета]
Вчера Конституционный суд уравнял в правах военных отставников на получение жилья. КС признал не соответствующими Конституции пункты 2 и 14 статьи 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" в редакции 122 закона (о монетизации льгот). Внесенные ранее изменения в законодательство поставили в неравные условия военнослужащих, уволенных в запас до 1 января 2005 года и после этой даты.
Одновременно рассматривались семь заявлений бывших военных. История каждого из них вполне типична для многих отставников.
Так, отставник Александр Нехорошко сейчас работает на Ленинградской АЭС за 10 000 рублей. В семье у него четверо человек. Как следовало из жалобы Нехорошко, "стоимость государственных жилищных сертификатов значительно ниже реальной стоимости жилья", и ежемесячной компенсации на наем временного жилья не хватает. Такая ситуация полностью исключает возможность накопления средств для приобретения квартиры. Более того, после принятия 122 закона Нехорошко оказался практически лишен прав, которыми раньше обеспечивался в соответствии с Федеральным законом "О статусе военнослужащих": он оказался среди тех граждан, которые не успели встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года в муниципальных образованиях.
У Валерия Казанцева из Ростова-на-Дону другая история. Он был поставлен на льготную очередь на получение жилья 14 октября 1992 года и, как указывает он в своем заявлении, "до настоящего времени жильем не обеспечен". Казанцев был вынужден отказаться от участия в программе жилищных сертификатов, поскольку "стоимость сертификата не позволяет мне приобрести в г. Ростов-на-Дону по сертификату жилье по социальным и санитарным нормам и является в 2-3 раза ниже среднерыночной стоимости жилья в г. Ростов-на-Дону". Как и Нехорошко, прослуживший 15 лет на атомных подводных крейсерах, Казанцев в итоге после принятия 122 закона оказался лишен права на получение жилья, так как уволен с военной службы до 1 января 2005 года.
В оглашенном вчера постановлении КС отме чается, что законодательные нормы, которые поставили в неравные условия военнослужащих, уволенных в запас до 1 января 2005 года и после этой даты, не имеют конституционного обоснования. Те, кто ушел со службы до вступления в силу нового закона, утратили право на получение жилья, сохранив лишь право на получение государственных жилищных сертификатов. Между тем военные, вышедшие в отставку после 1 января 2005 г., могут обеспечиваться жильем либо посредством выдачи жилищных сертификатов, либо в иных формах. Так, федеральные органы исполнительной власти могут, в частности, приобретать для них жилье за счет средств федерального бюджета.
Такая законодательная "несправедливость" противоречит Конституции, которая гарантирует равенство прав и свобод. Военная служба, говорится в постановлении, представляет собой особый вид государственной службы, и этим определяется "особый правовой статус военнослужащих, содержание и характер обязанностей государства по отношению к ним" и разделение их на разные категории неправомерно.
Вчера же КС приступил к проверке одного из положений Трудового кодекса. "Подозрительная" норма квалифицирует полученные на производстве травмы, в том числе и "несовместимые с жизнью" как "несвязанные с производством", если пострадавший совершил поступок, содержащий, по заключению правоохранительных органов, признаки уголовно-наказуемого деяния.
Процесс начат в связи с запросом судьи Ухтинского горсуда (Республика Коми) Веры Пантелеевой, у которой в производстве находятся два очень похожих дела. В обоих случаях истцы требуют возмещения вреда по потере кормильца. Муж одной из истиц, Марины Серединой, работал водителем и погиб в ДТП. Аналогичная ситуация сложилась и в семье Сергеевых. Фонд социального страхования выплачивать компенсации отказывается, поскольку в обоих авариях, в которых погибли и пассажиры, правоохранительные органы считают виновными именно водителей. Пантелеева считает, что ДТП произошли по неосторожности, а значит, застрахованные лица, погибшие при исполнении трудовых о бязанностей, и их родственники имеют право на страховые выплаты. В своей речи Пантелеева напомнила, что виновность в совершении преступления устанавливается только на основании приговора суда. Однако оба дела были прекращены в связи с гибелью подозреваемых.
Представитель Госдумы в КС Елена Мизулина полагает, что у суда "были и есть возможности решить конкретные дела в рамках гражданского судопроизводства" и для этого не требуется признавать норму ТК неконституционной. "Положение Трудового кодекса соответствует Конституции", - подчеркнула она. За сохранение нормы высказался и полномочный представитель президента в КС Михаил Кротов.
Решение по этому делу будет вынесено через несколько недель.
Екатерина Власова
05.04.2007 21:07:00 GMT