/ БИЗНЕС И ПРАВО / Гражданское и трудовое право / Гражданское право

Выпуск № 573
от 13.11.2006, 16:35

Вопрос № 61.642

Уважаемые, эксперты, здравствуйте! Вопрос по наследству. 26.09.06 умер отец. Последние годы он жил с мамой в деревне, в доме, который остался от его родителей. Дом отец завещал мне и младшему брату в равных долях. Вопрос первый: я территориально живу далеко, поэтому, не отказываясь от своей доли, хотел бы, чтобы всеми вопросами оформления наследства занимался брат. Как это правильно сделать? Вопрос второй: где, каким образом и в какие сроки должно открываться наследство, учитывая что: а). деревня глухая, добраться до неё и из неё до райцентра можно будет не раньше середины февраля. б). брат живет хоть и не очень далеко, но это уже соседняя республика. Как все сделать правильно и вовремя. P.S. В доме сейчас живет мама по временной регистрации. Заранее благодарю за ответ. С уважением, Геннадий.

Отправлен: 07.11.2006, 16:16 Вопрос задал: Pomor (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Pomor! 1. В данном случае возможны два варианта: - удаленное принятие наследства. В таком случае Вы подаете заявление о принятии наследства по почте или передаете третьим лицом (братом, курьером), при этом Ваша подпись на таком заявлении должна быть удостоверена нотариально (абз. 2 п. 1 ст. 1153 ГК РФ). По истечении 6 месяцев самому получить свидетельство о праве на наследство и подать документы на регистрацию в ФРС. - принятие наследства через представителя. Согласно абз. 3 п. 1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Такая доверенность, выданная Вами брату, должна быть нотариально удостоверена любым нотариусом и может быть вручена брату лично или по почте (в т.ч. спецсвязью) вместе с Вашим нотариально удостоверенным заявлением о принятии наследство или без такового (тогда брат сам будет будет писать это заявление за Вас). Если Вы не хотите участвовать и в регистрации права на дом, то в вышеуказанной доверенности целесообразно указать на полномочия по регистрации права собственности на дом (этот дом + регистрационные действия (подать заявление, забрать свидетельства) Вам нужно специально оговорить в доверенности). Особенности составления доверенности (ее содержание) Вы можете уточнить у нотариуса. 2. Согласно ст.ст. 1113-1115 ГК РФ: Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. При этом: в РФ действует система нотариальных округов, между нотариусами существует распределение наследственных дел согласно данным округам по месту жительства наследодателя. Вам нужно "вычислить" данного нотариуса и в течение 6 мес. со дня смерти отца обратиться к нему с заявлениями (от Вас и брата) о принятии наследства. При этом для Вас целесообразно: составить доверенность на брата на принятие наследства и регистрацию со всеми действиями (если, конечно, доверяете); самому составить у нотариально удостоверить заявление на принятие наследства; направить доверенность брату, заявление - нотариусу или брату для передачи. По истечении 6 мес. будут выданы свидетельства о праве на наследство, которые вместе с иными документами нужно подать в ФРС (регистрационную службу) по месту нахождения дома на регистрацию (пакет документов следует узнать в самой ФРС). Более подробно о доверенности и принятии наследства Вам будет рассказано соответствующими нотариусами. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 11.11.2006, 13:13 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Большое спасибо!

Вопрос № 61.654

здравствуйте эксперты. прошу вас ответить на следующий вопрос: человек занимается спортом, у него есть спонсор, который оплачивает расходы по соревнованиям (инвентарь, дорога до места соревнований проживанике и т.д.) какого рода договор должен быть заключен между спортсменом и спонсором? если можно дайте ссылки на законодательство. заранее благодарю. ksuy.

Отправлен: 07.11.2006, 18:03 Вопрос задал: Ksuy0208 (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Ksuy0208! Представляется, что действующее гражданское законодательство не предусматривает такой договорной конструкции, которая могла бы оформить указанные Вами отношения. Точнее такой договор предусмотрен ст. 19 Закона О рекламе, но собственно договорные отношения там не регулируются. Между тем, следуя принципу свободы договора, согласно ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Спонсорские отношения, как правило, оформляются двумя способами: - заявка-акцепт (разовые акции, единый договор не заключается, стороны ограничиваются письмами в адрес друг друга); - спонсорский договор, длительный, определяет права и обязанности сторон. В качестве примера предмета договора можно привести выдержку из Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 25.12.1998 г. № 37, где по условиям договора об оказании спонсорской поддержки спонсор должен был перечислить определенную сумму денежных средств и предоставить на время мероприятия имущество, а спонсируемый обязался оказать спонсору ряд рекламных услуг, в число которых входило распространение информации о финансовой поддержке в буклетах, иной документации, наружной рекламе и средствах массовой информации. Поскольку закон не регламентирует данную договорную конструкцию, то Вы при заключении спонсорского договора свободны в определении его условий, но с учетом положении общей части гражданского кодекса о договорах и обязательствах (разд. 3 ГК РФ). С уважением, before. Приложение: Статья 19. Спонсорство Под спонсорством в целях настоящего Федерального закона понимается осуществление юридическим или физическим лицом (спонсором) вклада (в виде предоставления имущества, результатов интеллектуальной деятельности, оказания услуг, проведения работ) в деятельность другого юридического или физического лица (спонсируемого) на условиях распространения спонсируемым рекламы о спонсоре, его товарах. Спонсорский вклад признается платой за рекламу, а спонсор и спонсируемый - соответственно рекламодателем и рекламораспространителем. Спонсор не вправе вмешиваться в деятельность спонсируемого.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 11.11.2006, 14:49

Вопрос № 61.658

Здравствуйте эксперты! прошу Вас ответить на вопрос: в судебном порядке торги по продаже имущества признаны недействительными. какие требования далее можно предъявлять для того, чтобы вернуть имущество или в случае невозможности возврата имущества денежную компенсацию и в каком размере, если имущество было обеспечением по кредитному договору кредитор продал его незаконно и по меньшей стоимости?

Отправлен: 07.11.2006, 18:09 Вопрос задал: Ksuy0208 (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Lion Здравствуйте, Ksuy0208! Требовать имущество от третьего лица вы можете только если докажете, что оно знало о незаконности торгов. Скорее всего он будет уже добросовестным приобретателем, и ничего вам не вернет (ст.302 ГК). Вы можете предъявить иск к кредитору, о возмещении убытков, если докажете, что стоимость проданного имущества выше, чем получил кредитор (ст.15 ГК). Если он продал имущество и при этом вы погасили обязательство (раз вы требуете компенсацию похоже, что это так), то на лицо неосновательнное обогощение (глава 60 ГК) - в суд. --------- дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion (статус: 7-ой класс) Ответ отправлен: 07.11.2006, 23:01 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: спасибо lion

Вопрос № 61.699

Имеет ли право сособственница не пускать нас в квартиру. Она там проживает. А у нас с братом по наследству 2/3 доли в этой квартире. И как нам увидеть свое наследство. И какие у нас права?

Отправлен: 07.11.2006, 21:12 Вопрос задала: Мария (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: Lion Здравствуйте, Мария! Нет, не имеет. Статья 247 ГК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому вы вправе обратиться в суд с требованием определения порядка пользования квартирой (недельку она поживет, недельку вы, или наоборот). Если порядок пользования квартирой установить не возможно (для нее это единственное жилье), то в силу той же статьи можете потребовать компенсации. --------- дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion (статус: 7-ой класс) Ответ отправлен: 07.11.2006, 22:09 Оценка за ответ: 4

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Мария! Как альтернативу мнению эксперта Lion, могу предложить судебную защиту (по месту нахождения ответчицы, собственности) вашего права на долю по ст. 304 ГК РФ как требование устранения препятствий пользования Вашим имуществом, аргументацией в вашу пользу может быть отсутствие у вас ключей от входной двери в квартиру, а соответственно и свободного доступа к вашему имуществу. Также Вам необходимо будет доказать в суде ваше право на долю (свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве на наследство). Приложение: Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: Студент) Ответ отправлен: 08.11.2006, 07:08 Оценка за ответ: 4

Вопрос № 61.749

Здравствуйте эксперты. Недавно попал в аврию. Не буду вдаваться в подробности. Вообщем виноват чел на 99, он ударил одновременно Ауди А6, Рено Логан, от удара Рено Логан ударило мою машину, ВАЗ 2107. Понятно, что его страховая будет выплачивать нам всем троим. Но повреждения приличные: Авдюха осталась без морды(почти фронтальный удар), а у нас с Рено полностью помяты левые стороны автомобилей. Слышал, что страховые выделяют 160тыс. на возмещение. Так там Ауди одна разбита тыщ на 300. Понимаю конечно, что эта сумма будет разделена между нами в процентном соотношении. Но думаю, что мне всё равно не хватит на ремонт. Хочу задать такой вопрос. Впринципе 99 меня не зацепила. Могу ли я начать требовать деньги со страховой компании где застраховано Рено? Понимаю конечно, что Рено тут зацепило меня по вине 99. Заранее благодарен за разъяснение ситуации.

Отправлен: 08.11.2006, 08:57 Вопрос задал: PsySex (статус: Студент) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, PsySex! По-моему мнению Вам изначально обращаться в страховую компанию, где застрахован Рено, так как фактически причинителем вреда Вам является он. В силу ст. 1064 и 1079 ГК РФ причинитель вреда обязан его устранить в полном объеме. Тоесть, даже если страховая компания возместит Вам ущерб не в полном объеме, вы при наличии соответствующих доказательств (смета произведенного ремонта и т.д.) имеете право потребовать возмещения разницы между фактически потраченной суммой на ремонт и суммой выплаченной вам страховой компанией в судебном порядке. Приложение: Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества. Статья 1079. Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих 1. Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса. Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.). 2. Владелец источника повышенной опасности не отвечает за вред, причиненный этим источником, если докажет, что источник выбыл из его обладания в результате противоправных действий других лиц. Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности, в таких случаях несут лица, противоправно завладевшие источником. При наличии вины владельца источника повышенной опасности в противоправном изъятии этого источника из его обладания ответственность может быть возложена как на владельца, так и на лицо, противоправно завладевшее источником повышенной опасности. 3. Владельцы источников повышенной опасности солидарно несут ответственность за вред, причиненный в результате взаимодействия этих источников (столкновения транспортных средств и т.п.) третьим лицам по основаниям, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи. Вред, причиненный в результате взаимодействия источников повышенной опасности их владельцам, возмещается на общих основаниях (статья 1064). --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: Студент) Ответ отправлен: 08.11.2006, 09:37 Оценка за ответ: 4

Отвечает: Mustang777 Здравствуйте, PsySex! Подавайте в суд на водителя 99-й и соответчиком укажите его страховую компанию. Все затраты, которые не окупит страховое возмещение, взыщут с причинителя вреда. --------- Не люблю, когда из людей делают лохов.

Ответ отправил: Mustang777 (статус: Практикант) Ответ отправлен: 08.11.2006, 17:50 Оценка за ответ: 5

Отвечает: before Здравствуйте, PsySex! 1. В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 1079 ГК РФ Вред, причиненный в результате взаимодействия источников повышенной опасности их владельцам, возмещается на общих основаниях (статья 1064). Согласно ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Это означает, что Вам обязан возмещать вред, причиненный Вашем имуществу (ВАЗ 2107) лицо, по чьей вине вред причинен. Данный факт фактически устанавливается актами (постановлением) ГИБДД о ДТП (привлечение к административной ответственности) или в случае спора - решением суда. Из приведенного вопроса, к сожалению, не усматривается, кто же виновен в произошедшем: водитель ВАЗ 21099 или водитель Рено. Очевидно, что если Рено въехала в Ваш автомобиль в результате удара 21099, то вина лежит именно на водителе ВАЗа, но не Рено. Поэтому для правильного разрешения данной проблемы Вам необходимо сначала определиться в виновности (согласно актам ГИБДД, суда, может быть, Вашим и т.д.). Только после этого следует обращать притязания в отношении конкретных лиц. 2. Согласно ст. 1 Закона "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" страховой случай - наступление гражданской ответственности страхователя, иных лиц, риск ответственности которых застрахован по договору обязательного страхования, за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу потерпевших при использовании транспортного средства, которое влечет за собой обязанность страховщика произвести страховую выплату. Поскольку согласно п. 3 ст. 1079, ст. 1064 ГК РФ гражданская ответственность наступает только при наличии вины, то страховая компания будет выплачивать Вам страховое возмещение только в том случае, если в действиях застрахованного лица есть вина в причинении Вам вреда. Именно поэтому очень важно определить, кто же виновен - 99 или Рено. Поскольку именно от этого зависит ответ на вопрос о том, чьей страховой компании предъявлять требование о выплате сумм страхового возмещения. Также следует заметить, что согласно Правилам страхования, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 г. N 263, вина подтверждается постановлением ГИБДД о привлечении к административной ответственности или приговором суда (п.п. 44, 61). При этом решение суда, котором бы устанавливалась вина причинителя вреда по правилам гражданского судопроизводства, не требуется. Именно поэтому имеющиеся в практике некоторых страховых компаний (особенно при больших суммах страхового вомещения) заявления о том, что постановления ГИБДД не имеют никакой юридической силы незаконны. 3. Согласно ст. 1072 ГК РФ Юридическое лицо или гражданин, застраховавшие свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего (статья 931, пункт 1 статьи 935), в случае, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, возмещают разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба. Поэтому, если выплаченного страхового возмещения Вам будет недостаточно для покрытия всех Ваших расходов, Вы на основании ст.ст. 15, 1072 ГК РФ вправе требовать взыскания недостающих сумм с непосредственного причинителя вреда. С уважением, before. Приложение: Статья 15. Возмещение убытков 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 11.11.2006, 21:39 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо, очень полно! Виноват 99.

Вопрос № 61.750

Можно ли в предложении о покупке доли не указывать цену? И не будет ли нарушением продажа долей по более низкой цене, если в предложении о продаже цена указана?

Отправлен: 08.11.2006, 08:57 Вопрос задала: Мария (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Мария! 1. Нарушением закона будет продажа доли по более низкой цене третьему лицу (ст. 250 ГК РФ), но не сособственнику. Поскольку в последнем случае не нарушаются чьи-либо права и интересы. 2. Предложение о покупке (согласие), в отличии от предложения о продаже, может не содержать условия о цене. В таком случае по смыслу п. 1 ст. 250 ГК РФ считается, что сособственник расчитывает купить долю по предложенной цене. В противном случае (последующей попытке снижать цену) доля может быть продана третьему лицуна первоначальных условиях. При этом продавцу необходимо получить от сособственника письменный отказ от покупки по предложенной цене, в противном случае не исключены попытки оспаривания договора, заключенного с третьим лицом. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 12.11.2006, 19:06

Вопрос № 61.751

Каков порядок продажи долей квартиры? Кто имеет право осуществлять и оформлять данные сделки? Как избежать риска при передачи денег?

Отправлен: 08.11.2006, 09:01 Вопрос задала: Мария (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Мария! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение целесообразен следующий порядок: 1. Соблюдение правил о преимущественном праве покупки (см. ст. 250 в Приложении). 2. Составление сторонами (продавцом и покупателем) договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Существенными условиями такого договора являются условие о предмете (нужно описать квартиру, доля в праве на которую продается, по свидетельству о праве собственности, техпаспорту и др.) и существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК РФ). Если составление договора для Вас является проблематичным, рекомендую обратиться в юридическую фирму, которая Вам его составит, а также предложит свои услуги по полному юридическому сопровождению сделки (в Регистрационной службе). 3. Подписание составленного договора сторонами. Договор составляется не менее, чем в 3 экземплярах (если в договора один продавец и один покупатель). 4. После подписания договора собирается необходимый пакет документов для регистрации. Перечень Вам необходимо переписать в Регистрационной службе в Вашем городе. Например, к таким документам относятся: договор, по которому продавец получил долю, его свидетельство о праве собственности, техническая документация, нотариальное согласие супруга на продажу доли и др. 5. После всего этого документы подаются на регистрацию: регистрируется договор и право одновременно (как правило). Госпошлина - 1 000 рублей (в общем). 6. Кроме всего прочего, на регистрацию Вам необходимо будет предоставить документ об уплате покупателем покупной цены продавцу (если расчеты согласно договору уже произведены). Что касается безопасной передачи денег: оплату необходимо производить после подписания договора и получения покупателем себе своего экземпляра; а если продавец согласиться - после регистрации (как правило, платиться до этого момента ввиду вполне обоснованного опасения продавцов). Наиболее безопасными являются безналичные расчеты путем предъявления покупателем в свой банк платежного поручения на списание с его счета в пользу продавца покупной цены или путем аккредитива (продавец после регистрации сам получает в своем банке забронированные для него покупателем деньги). Возможны также расчеты путем так называемой аренды банковской ячейки, в которой будут храниться обусловленные суммы. Ну и кроме всего прочего допустимы и расчеты наличными денежными средствами, когда продавец с получением денег пишет покупателю расписку об этом. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 11.11.2006, 21:39

Вопрос № 61.774

Уважаемые эксперты! Организация обратилась в суд с иском о признании права на недвиж имущество. Решен и постан апелляцион инстанции иск был удовлетворен. В ЕГРП со ссылкой на решен и постановлен. внесена запись. Однако впоследствии указанные судебные акты были отменены ФАС, а при новом рассмотрении (2-й круг) в удовлетворении иска о принании права ФАС отказал. Вопрос - как теперь исключить запись из реестра? Достаточно направить копии судебных актов регистратору или обращаться с иском? если с иском то каким6 поворот исполнения решения или признание права или исключении из реестра? (имущество государтсвенное)

Отправлен: 08.11.2006, 12:39 Вопрос задал: Serg555 (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Serg555! Исходя из практики арбитражных судов, можно сказать, что запись должна быть исключена из ЕГРП на основании заявления правообладателя и судебного постановления, которым отменено решение о призании права. При этом вынесения дополнительного решения не требуется (см., например, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.01.2006 N А56-5994/04). Вместе с тем известны случаи и отказа ФРС в исключении записи. В таком случае целесообразно оспаривать запись в судебном порядке по ст. 325 АПК РФ в порядке повора исполнения (хотя есть судебная позиция, что ст. 325 АПК РФ к регистрации не применяется и нужно подавать иск к тому, в чью пользу сделана запись и к ФРС о признании недействительной регистрацию права). Тем не менее, сначала, кончено, следует обратиться в ФРС без суда. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 12.11.2006, 19:06

Вопрос № 61.794

По наследству я получил долю в квартире.Могули я продать свою долю третьему лицу, за меньшую сумму, чем предложил совладельцу квартры.

Отправлен: 08.11.2006, 15:40 Вопрос задал: Aleksandr burigin (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Lion Здравствуйте, Aleksandr burigin! Нет. Такого права у вас нет. Вы обязаны предложить совладельцу, и только если он откажется (естественно письменно) вы можете продать ее третьему лицу, но только на тех же условиях и по той же цене (ст.250 ГК). Изменение цены требует получения нового отказа от совладельца. --------- дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion (статус: 7-ой класс) Ответ отправлен: 08.11.2006, 20:10

Отвечает: before Здравствуйте, Aleksandr burigin! Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, продажа доли третьему лицу по цене, меньшей чем была предложена сособственнику квартиры, незаконна. Последствие такой продажи определено п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 09.11.2006, 17:43

Вопрос № 61.806

Проблема такая: Двор моих родителей огородили решетками со всех сторон, ключ от ворот добром не дают. Подробности: - родители очень пожилые люди, мать лежачая - когда собирали деньги на ограждение, они отказались их сдавать, так как к ним часто приезжает скорая, и непонятно, что делать - то ли оставиться у больного, то ли бежать с ключом встречать скорую. - решетки 3 дня как установлены, скорая подъехать не может, племянник подъехать отвезти куда-нибудь стариков - тоже. 50 метров до решетки для отца есть непреодолимое препятсятвие, ему больше 90 лет. - в выдаче ключа от ворот отказывают на основании того, что деньги на установку ограждения сданы не были - есть решение общего собрания (чуть больше половины квартир) об установке решетки и о том, что ключи будут выдаваться только сдававшим деньги на установку ограждения. Кто прав? Правильно ли я понимаю, что дворовая территория принадлежит всем жильцам на равных основаниях, и налицо ущемление этих прав в отношении моих стариков? И - традиционный вопрос - что делать-то? Ситуация крайне болезненная, отсутствие этого ключа в любой момент может просто стоить им жизни. Прошу извинить за эмоциональный вопрос, пробовала написать посуше - не получается. Буду особенно благодарна за ссылки на соответствующие случаю законы и подзаконные акты. Заранее всем спасибо!

Отправлен: 08.11.2006, 16:25 Вопрос задала: Марина Борисовна (статус: Профессионал) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 5)

Отвечает: Mustang777 Здравствуйте, Марина Борисовна! Напишите о всех этих безобразиях заявление прокурору. Не сомневаюсь, что с беспредельщиками быстро разберутся. И статьи на них найдут. --------- Не люблю, когда из людей делают лохов.

Ответ отправил: Mustang777 (статус: Практикант) Ответ отправлен: 08.11.2006, 17:20 Оценка за ответ: 5

Отвечает: Lion Здравствуйте, Марина Борисовна! Не совсем понятно о чем речь. Что за дом? Какова форма собственности? Что за собрание: просто так собрались и решили, или общее собрание в соответствии с требованиями ЖК? Если жильцы просто решили поставить забор, и препятствуют вам, то я бы посоветовал нанять ребят и выломать решетку. Есть такое понятие, как самозащита (ст.12 и 14 ГК). Так вот в данном случае угроза конституционному праву на жизнь. В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о пределах использования земельного участка, в том числе введение ограничений пользования им. Учитывая, что такое решение принимается не менее чем 2/3 от общего числа собственников помещений в доме, то в вашем случае это ограничение не законно. Поэтому смело ломайте, и еще участкового вызовите, что бы помог. Если у этого собрания есть хоть какой-то председатель, который осуществляет общее руководство (скажем выдает ключи), то напишите на него заявление в милицию, что он препятствует вашему праву на жилище, и незаконно установил ограничение. Думаю, что это просто стихийное собрание, поэтому предупредите, что если и дальше будут препятствовать, то решетку сломаете. P.S. Например когда у нас устанавливали домофон, то желающих было меньше половины, но ключи выдавались всем. Сейчас почти все оплатили. --------- дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion (статус: 7-ой класс) Ответ отправлен: 08.11.2006, 20:00 Оценка за ответ: 5

Отвечает: Eviran Здравствуйте, Марина Борисовна! Согласно П Р А В И Л А М содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается в т.ч.: е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; Обратите внимание, что речь идет только об участке, на котором стоит дом, а также об участке, который определен на основании кадастрого плана (территория под озеленение и благоустройство) Если такого кадастрогого плана не имеется, то действия так называемого собрания незаконны. Земля эта муниципальная и распоряжаться ею по своему усмотрению не имеет право никакое общее собрание. Налицо превышение полномочий собрания (я не говорю уж о законности такого собрания). Помимо заявлений в прокуратуру или обращения к участковому предлагаю написать также жалобу в Государственную инспекцию пожарного надзора, т.к. согласно Закона о "Пожарной безопасности" в их компетенцию входит осуществления государственного пожарного надзора за соблюдением требований пожарной безопасности в т.ч. и гражданами, и другие полномочия по пожарной безопасности (ст.6 Закона). А как я понимаю, ограждение территории создает невозможность (или, как минимум, затруднение) со въездом на территорию дома в случае возникновения пожара, а каждая минута ценится человеческими жизнями. И еще. Согласно Приказа Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ППБ 01-03)" от 18 июня 2003 г. N 313: п.23. Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть ВСЕГДА свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда. Ссылайтесь в жалобе в т.ч. и на этот Приказ. С уважением, Eviran. Приложение: Как примером может служить пожар 16 января 2006 года в банке в г.Владивостоке (соседнее со мной здание), когда пожарные машины длительное время не могли подъехать к зданию (правда у нас территория была заставлена машинами, но в Вашем случае аналогия очевидна), в результате чего погибло 9 человек. НЕЛЬЗЯ загораживать территорию без согласования с пожарными. Если случится пожар - где и у кого искать ключ ? Требуйте в своей жалобе произвести проверку, осмотр территории и выдачу предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности. --------- Прежде чем отклонить чью-то просьбу, попробуй встать на место просящего.

Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал) Россия, Владивосток Организация: Коллегия адвокатов ---- Ответ отправлен: 09.11.2006, 08:14 Оценка за ответ: 5

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.37 от 04.10.2006