RusFAQ.ru: Гражданское право
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 274
от 16.12.2005, 21:21
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 73, Экспертов: 5 |
| В номере: | Вопросов: 1, Ответов: 1 |
Вопрос № 31241: Добрый день. У меня дополнительные вопросы к вопросу №27323. 1. Договора аренды и ссуды квартиры (комнаты) будут заключаться в г. Санкт-Петербурге. Обязательно ли заверять эти договора нотариусом (в ст. 53 "Основ законодательства о нота...
| Вопрос № 31.241 |
|
Добрый день. У меня дополнительные вопросы к вопросу №27323. 1. Договора аренды и ссуды квартиры (комнаты) будут заключаться в г. Санкт-Петербурге. Обязательно ли заверять эти договора нотариусом (в ст. 53 "Основ законодательства о нотариате" сказано, что заверя-ется, если это предусмотрено федеральным законодательством или законодательсьвом субъекта РФ)? Или нотариус не требуется для таких сделок? 2. В каком органе берется выписка из домовой книги и что она должна содержать? 3. В каком органе берется копия финансового лицевого счета и что она должна содержать? 4. Справку из БТИ можно не предъявлять при заключении договора (предварительного договора) ссуды жилья? 5. а)Можно ли собирать вышеуказанные документы на этапе, когда квартира уже приватизирована, но еще не получено свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру (будет получено в течении 2-х месяцев)? б) Если можно на этом этапе собирать, то может ли этим заниматься не будущий собственник, а один из его родителей (зарегистрирован постоянно в этой же квартире, но не будет иметь право собственности на эту квартиру) без нотариальной доверенности от будущего собственника на сбор этих документов? Или нотариальная доверенность нужна будет для сбора этих документов? 6. Насколько я Вас понял, пока не будет свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру (и указанных выше документов) нельзя заключать предварительный договор ссуды жилья, а можно только договор поднайма (по соцнайму)? Если можно, укажите, пожалуйста, ссылки на действующее законодательство, которые Вы использовали при ответе на мои вопросы. С уважением, Константит. |
| Отправлен: 11.12.2005, 04:25 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! 1. Согласно ст. 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделок обязательно в двух случаях: - в случаях, указанных в законе; - в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Сегодня закон требует нотариально заверять только договор ренты (ст. 584 ГК РФ) и некоторые непоименнованные ГК РФ договоры (например, брачный договор). Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Ни гл. 34 ГК РФ (Аренда), ни гл. 35 ГК РФ (Наем жилого помещения), ни гл. 36 ГК РФ (Безвозмездное пользование) не требует нотариально заверять указанные Вами договоры, если это не указано в соглашении сторон. 2. Выписка из домовой книги содержит перечень лиц, зарегистрированных по данному месту жительства, тех , кто был зарегистрирован, куда и когда выбыл и на каком основании. Выписка может быть простой и расширенной (последнюю обычно требуют нотариусы для совершения нотариальных действий). Предоставляется ЖЭУ. Ее заменой может стать справка паспортного стола. 3. ЖЭУ. Содержит сведения о тех, кто зарегистрирован в квартире, а также: - сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения (фамилия, имя, отчество, год рождения, дата регистрации в данном жилом помещении, основания пользования жилым помещением (право собственности, найма); - сведения о совместно проживающих с собственником (нанимателем) (либо имеющих право собственности или пользования на данное жилое помещение наряду с ним) лицах (фамилия, имя, отчество, год рождения, дата регистрации в данном жилом помещении, наличие родственных связей с собственником (нанимателем); - основные характеристики жилого помещения (его площадь (общая, жилая), изолированность помещений и их количество, вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, холл и т.п.) - иные сведения. 4. Сам факт предоставления любых документов на стадии заключения договора является добровольным и определяется волей сторон. Если Вы не предоставите какой-то документ, это никак на действительность или заключенность договора не повлияет. Предоставление таких документов может обезопасить от возможных в дальнейшем неприятностей: например, когда придет гражданин у которого есть право на проживание в данном жилом помещении. Поэтому справку предоставить по желанию ссудополучателя. 5. Нет. После пеерхода права собственности и предоставления в ЖЭУ таких сведений финансово-лицевой счет будет "перекроен", а также, возможно, и данные домовой книги. Копия лицевого счета будет выдана только собственнику или его представителю (т.е. по доверенности или законному представителю). Хотя данный вопрос регулируется местными правовыми актами. 6. По моему мнению, заключить предварительный договор ссуды до возникновения права собственности (внесения записи в реестр) нельзя, а можно только договор поднайма. Дело в том, что в соответствии с п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать все существенные условия будущего договора. Таким условием в силу ст. 432 ГК РФ является условие о предмете. Поскольку предметом будет недвижимость, ее нужно будет индивидуализировать, указав в договоре все ее характеристики, что до перехода права собственности невозможно: в частности, в договоре нужно указать реестровый номер, а также номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности, а этого у Вас пока нет. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 11.12.2005, 10:01 Оценка за ответ: 5 |
|
© 2001-2005, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале |
|
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.consult Архив рассылки |
Отписаться
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
