RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 261
от 02.12.2005, 12:57
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 69, Экспертов: 8 |
| В номере: | Вопросов: 2, Ответов: 2 |
Вопрос № 30302: Наш гаражный кооператив №272 г Екатеринбург существует с 70х годов прошлого века. Он построен на земле, выделенной шинному заводу в бессрочное пользование. Кооператив содержит около 670 капитальных боксов, расположенных в 2 уровнях, построенных по пр...
Вопрос № 30308: Уважаемые эксперты! Вопрос такого плана, взаимоотношение с соседями. Дело в том выше этажом проживает семья, у которых двое маленьких детей. Под ними живет другая семья, у которой в семье имеется инвалид. Дети в семье выше этажом, они, можно ска...
| Вопрос № 30.302 |
|
Наш гаражный кооператив №272 г Екатеринбург существует с 70х годов прошлого века. Он построен на земле, выделенной шинному заводу в бессрочное пользование. Кооператив содержит около 670 капитальных боксов, расположенных в 2 уровнях, построенных по проекту силами владельцев боксов. Большинство боксов приватизировано в законном порядке и их владельцы являются собственниками. Сейчас мы получили извещение о том, что участок земли, на котором находится кооператив будет выставлен на продажу. Судя по ценам на землю
в нашем городе владельцы боксов выкупить землю не смогут. Вопросы: 1. Законно ли выставление на продажу участка, выделенного в бессрочное пользование? 2 Если участок будет продан, на какую компенсацию от нового владельца земли могут рассчитывать собственники боксов? 3 Имеет ли смысл бороться с городскими властями за оставление участка в существующем статусе или эта борьба безнадежна? Заранее благодарю за ответ. Коган Лев Аркадьевич. Г. Екатеринбург. mailto: korinf8@sky.ru |
| Отправлен: 27.11.2005, 08:52 Вопрос задал: Kogan Lev (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Kogan Lev! 1. Из Вашего вопроса следует, что земля находится в муниципальной или государственной собственности и предоставлена юрлицу (шинному заводу) в постоянное (бессрочное) пользование. В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ Юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2006 года в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ. В соответствии со ст. 20 ЗК РФ в бессрочном пользовании с 2006 года земля может находится только у государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, а также у органов государственной власти и органов местного самоуправления. В связи с вышесказанным сам факт прекращения права бессрочного пользования у юр.лица, если оно не относится к перечисленным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и передача земли в собственность являются законными. Сложность состоит с выставлением на продажу: продажа шинному заводу или через публичные торги? Если второе, то нужно конкретно знать ситуацию с заводом: какой статус, возможно, что ликвидация или введение процедур банкротства и др. Но в целом в силу ст. 20 ЗК РФ и ст. 3 Вводного закона передача земли, находящейся в бессрочном пользовании, в собственность (продажа) закону не противоречит (скорее наоборот: она исполняет требования закона). 2. За что Вы хотите взыскать компенсацию с нового собственника земли? Одним только фактом продажи земельного участка права собственником боксов не нарушаются. В связи с этим считаю, что новый владелец земли не обязан выплачивать собственникам боксов какую-либо компенсацию. 3. Оставить землю в существующем статусе (т.е. в бессрочном пользовании) Вы не можете изсходя из положении ст. 20 ЗК РФ и ст. 3 Вводного закона, поэтому думаю, что бороться за это особого смысла нет. Кроме того, Вы не можете муниципалитету, являющемуся собственником земли, зарпетить распоряжаться своим имуществом. Повторюсь, что сам факт перехода права собственности на землю не нарушает Ваших прав: Вам никто не запрещает владеть, пользоваться и распоряжаться находящимися в Вашей собственности боксами. Поэтому если со стороны собственника земли последуют какие-либо претензии в Вашу сторону, то их нужно рассматривать отдельно и вот с ними можно и нужно бороться. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 28.11.2005, 17:36 |
| Вопрос № 30.308 |
|
Уважаемые эксперты! Вопрос такого плана, взаимоотношение с соседями. Дело в том выше этажом проживает семья, у которых двое маленьких детей. Под ними живет другая семья, у которой в семье имеется инвалид. Дети в семье выше этажом, они, можно сказать, не ходят, они бегают по квартире, причём такое ощущение, что они бегают весь день и с такой силой! Неоднократно поднимались к соседям, просили родителей, угомоните детей, пускай не бегают, имейте сострадание, внизу инвалид, для которого этот бег, что удары по голове. На что старшие члены семьи отвечали, что ещё не ночь, потом на какое – то время всё стихало (минут 10 – 20), и всё повторялось снова. Помогите как быть? |
| Отправлен: 27.11.2005, 12:03 Вопрос задал: Comi (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Comi! К сожалению, в реальности что-то сделать сложно. Действительно, ни уголовной, ни административной ответственности за подобные действия не предусмотрено (административная касается лишь соблюдения тишины в ночное время), поэтому какого-либо действенного результата достичь сложно. Основывать Ваши требования ввиду этого можно только на положениях норм гражданского и жилищного законодательства: 1. В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, СОСЕДЕЙ, требований пожарной безопасности и т.п. Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей (Вы не указали являются ли соседи собственниками или нанимателями жилого помещения. Будем исходить из того, что собственники. Тем более что иное сути дела не меняет). Однако при всем этом никакой ответственности за нарушение прав соседей законом не установлена. Единственной нормой является ст. 293 ГК РФ (ст. 91 ЖК РФ - для нанимателей). В соответствии с ней Если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей орган местного самоуправления МОЖЕТ (но не должен!) предупредить собственника о необходимости устранить нарушения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, суд по иску органа местного самоуправления МОЖЕТ принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В действительности таких судебных решений за 10 лет существования части первой ГК РФ практически нет: суды не очень охотно лишают граждан их жилья по п. 2 ст. 293 и при этом основанием зачастую выступают дебоши, избиение соседей, ночные "праздники" и т.п. В связи с этим шансов на выселение практически нет. Единственным способом может стать заявление иска в порядке гл. 59 ГК РФ о компенсации морального вреда. Ответственность за малолетних в возрасте до 14 лет несут родители, поэтому иск предъявляется к ним. Основание - ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, ст. 151 ГК РФ (нарушение личных неимущественных и посягательства на личные блага - сон больного человека, здоровье (стрессы и ухудшение физического состояния, депрессии) и пр.). Шансов на удовлетворение и этого иска не много, но придумать что-либо иное очень сложно. 2. Законодатльством предусмотрена также возможность предъявления негаторных исков. В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Однако, по моему мнению, для Вашей ситуации предъявление и этого иска проблематично (если не невозможно). Сама норма ст. 304 ГК РФ сформулирована очень широко и позволяет заявлять самые различные иски. Например, основанием предъявления негаторного иска может быть слишком высокий забор, очень шумная и постоянно хлопающая соседская дверь и т.п. Однако в Вашей ситуации возникает проблема исполнения судебного решения, в силу чего относительно редко удовлетворяемые негаторные иски в Вашем случае вряд ли будут эффективно защищать Ваши права. Таким образом, в Вашей ситуации лучшим выходом было бы мирное разрешение конфликта. В юридическом же плане, к сожалению, сложно что-то порекомендовать (единственное - попытка компенсации морального вреда, но шансов немного: к тому же возниакет проблема доказательственной базы - одних только актов ЖЭКа вряд ли будет достаточно. Но если ситуация безвыходная, можно попробовать: может сам факт суда соседей напугает), за что прошу прощения. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 27.11.2005, 13:54 Оценка за ответ: 5 |
|
© 2001-2005, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале |
|
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.consult Архив рассылки |
Отписаться
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
