Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка . Подписчиков 2.976 RSS
←   Декабрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://RusFAQ.ru
Открыта: 18-05-2001

Автор
Калашников О.А.

Статистика

2.976 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RusFAQ.ru: Гражданское право


Информационный Канал Subscribe.Ru
РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 263
от 04.12.2005, 13:21

Администратор:Калашников О.А.
В рассылке:Подписчиков: 69, Экспертов: 8
В номере:Вопросов: 1, Ответов: 2

Вопрос № 30439: Подскажите пожалуйста! Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры между частными лицами. Насколько я знаю, с этого договора надо платить налоги..Какие санкции или какой штраф предусмотрен за неуплату. {Изначально договор аренды был заключен...

Вопрос № 30.439
Подскажите пожалуйста! Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры между частными лицами. Насколько я знаю, с этого договора надо платить налоги..Какие санкции или какой штраф предусмотрен за неуплату.
{Изначально договор аренды был заключен между частными лицами и посредником(агенство недвижимости, которое подыскало клиента)..}
Отправлен: 29.11.2005, 11:00
Вопрос задал: Александр555 (статус: 1-ый класс)
Всего ответов: 2
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Александр555!
1. Из смысла гл. 34 и буквального толкования ст. 671 ГК РФ следует, что в отношении жилых помещений, владельцами которых становятся граждане, заключается не договор аренды, а договор найма жилого помещения.
2. В соответствии с п. 5 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утв. Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется только в случаях, установленных законом.
Гражданским кодексом (в частности это гл. 35 ГК РФ) не предусмотрено государственной регистрации договора найма жилого помещения. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК РФ. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК РФ.
Таким образом, в Вашем случае договор регистрировать не нужно. Однако договор заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ) в двух экземплярах, в нем указываются права и обязанности сторон, срок действия договора и иные условия. При желании Вы можете заверить его нотариально.
3. Действительно, в силу положении гл. 23 НК РФ (ст. 209, подп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ обложению НДФЛ подлежат доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в РФ) суммы платы за жилое помещение, полученные наймодателем, подлежат обложению подоходным налогом. Окончательный расчет производится при подаче налоговой декларации не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Ставка - 13%.
В случае неуплаты - ответственность по 119 НК РФ или по ст. 122 НК РФ (если декларация предоставлена, но занижена налоговая база). Однако это при том, если налоговая узнает о Вашем доходе, что без "помощи" соседей или самого нанимателя практически невозможно.
С уважением, before.

Приложение:

Ответ отправил: before (статус: Профессионал)
Отправлен: 29.11.2005, 13:00
Отвечает: GRApe
Здравствуйте, Александр555!
Необходимо разграничить два вида договора: аренда и найм жилого помещения. В первом, одной из сторон выступает юридическое лицо и данный договор требует регистрации, если он заключен более чем на один год. Договор найма (коммерческого к Вашей ситуации) - то что в данном случае применимо - он не требует регистрации и налоги платятся из расчета 13% от полученного дохода.
С Уважением, GRApe.
---------
Тех, кто решил все свои проблемы, обычно несут уже на кладбище.
Ответ отправил: GRApe (статус: Студент)
Отправлен: 30.11.2005, 10:06

Отправить вопрос экспертам этой рассылки

Приложение (если необходимо):

* Код программы, выдержки из закона и т.п. дополнение к вопросу.
Эта информация будет отображена в аналогичном окне как есть.

Обратите внимание!
Вопрос будет отправлен всем экспертам данной рассылки!
Для того, чтобы отправить вопрос выбранным экспертам этой рассылки или
экспертам другой рассылки портала RusFAQ.ru, зайдите непосредственно на RusFAQ.ru.


Форма НЕ работает в почтовых программах The BAT! и MS Outlook (кроме версии 2003+)!
Чтобы отправить вопрос, откройте это письмо в браузере или зайдите на сайт RusFAQ.ru.

© 2001-2005, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва.
Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А.
Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31
Авторские права | Реклама на портале 		Яндекс Rambler's Top100 hotlog_js="1.0"; hotlog_r=""+Math.random()+"&s=314124&im=101&r="+escape(document.referrer)+"&pg="+ escape(window.location.href); document.cookie="hotlog=1; path=/"; hotlog_r+="&c="+(document.cookie?"Y":"N"); hotlog_js="1.1";hotlog_r+="&j="+(navigator.javaEnabled()?"Y":"N") hotlog_js="1.2"; hotlog_r+="&wh="+screen.width+'x'+screen.height+"&px="+ (((navigator.appName.substring(0,3)=="Mic"))? screen.colorDepth:screen.pixelDepth) hotlog_js="1.3" hotlog_r+="&js="+hotlog_js; document.write("HotLog")
Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.consult
Архив рассылки 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное