Вопрос № 30794: Я приобрел квартиру в новостройке. После госкомиссии в октябре 2004г через некоторое время стали приходить счета на оплату коммунальных платежей. К моменту когда я получил свидетельство о госрегистрации их сумма превысила 20 тыс.руб. В соответствии с...Вопрос № 30823: Здравствуйте! Мне 57 лет, я с 1993 года являюсь пенсионером МВД по выслуге лет. Продолжаю работать и получать пенсию. В течение этого времени по месту работы
производятся отчисления из моей заработной платы на индивидуальный лицевой счет (ИЛС)застрах...Вопрос № 30825: Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Нам нужен ваш совет по следующей ситуации.
Бабушка с внучкой проживают в московской 3-комнатной квартире. В 1992 г. они эту квартиру в равных долях приватизируют в совместную собственность без определения дол...Вопрос № 30835: Уважаемый, before, спасибо за быстрый ответ на вопрос № 30823, но к сожалению, я не нашел в законе, на который Вы делаете ссылку в конце ответа, п. 4 ст. 3. По имеющейся у меня информации ст. 3 Закона ФЗ-173 от 17.12.2001г. "О ТРУДОВЫХ ПЕНСИЯХ В...Вопрос
№ 30839: К ВОПРОСУ №30775.
Уважаемый, before! Благодарю Вас за оперативный ответ и Ваш труд.
Один вопрос: можно ли как-то законно избежать такого большого (для меня: жена в декретном, я временно не работаю) штрафа.
С уважением, Gennady. ...
Вопрос № 30.794
Я приобрел квартиру в новостройке. После госкомиссии в октябре 2004г через некоторое время стали приходить счета на оплату коммунальных платежей. К моменту когда я получил свидетельство о госрегистрации их сумма превысила 20 тыс.руб. В соответствии со ст.153 Жил. кодекса собственник несет бремя коммунальных платежей с момента регистрации своего права, т.е. с ноября 2005г. Ответьте необходимо ли мне оплачивать счета за коммунальные платежи до даты получения мною свидетельства о госрегистрации. (В ТСЖ я не вступал,
в этой квартире не проживаю). На что ссылаться, как аргументировать???
Отправлен: 05.12.2005, 00:51
Вопрос задал: Anbatashov (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Anbatashov!
Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, во-первых, на основании какого договора была приобретена квартира (долевого участия, подряда, инвестиционного, купли-продажи и др.), а, во-вторых, нужно ознакомиться с этим договором, а также договором с ЖЭУ (если таковой заключался). К тому желательно знать доводы ЖЭУ, на основании которых оно возложило на Вас бремя содержания не принадлежащего Вам имущества.
Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, если в Вашем договоре (инвестиционном, подряда, простого товарищества и др.), иное не определено, то бремя содержания несет собственник (инвестор, если Вы являетесь соинвестором; заказчик (См., напр., по этому поводу п. 1.3 Постановления Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942, согласно которому Расходы по содержанию дома до передачи его во временное управление и (или) на баланс организации, осуществляющей управление и обеспечение технического обслуживания объектов, (подписания распоряжения
префекта о приемке объекта в эксплуатацию) несет заказчик, осуществляющий его строительство); продавец и др.): поскольку Ваше право собственности ещё не зарегистрировано, в силу ст. 219, 223 ГК РФ Вы таким собственником не являетесь.
Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из этого следует, что до этого момента (выдачи свидетельства о праве собственности) обязанность по внесению платы лежит на ином лице (напр., подрядчике), если иное не определено между Вами и этим лицом.
Таким образом, чтобы точно ответить на Ваш вопрос, нужно изучить документы (договоры). Если они в Вашу пользу и Вы категорически не согласны с уплатой сумм платы за жилое помещение с Вас, то, думается, счета ЖЭУ можно не оплачивать и ждать, когда они обратятся в суд за взысканием задолженности.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: Профессионал)
Отправлен: 05.12.2005, 11:25
Вопрос № 30.823
Здравствуйте! Мне 57 лет, я с 1993 года являюсь пенсионером МВД по выслуге лет. Продолжаю работать и получать пенсию. В течение этого времени по месту работы производятся отчисления из моей заработной платы на индивидуальный лицевой счет (ИЛС)застрахованного лица в Пенсионном фонде. Могу ли я отказаться от перечисления указанных сумм, так как в будущем они ни коим образом не отразятся на величине моей пенсии и мой общий трудовой стаж также не повлияет на её размер?
Отвечает: before
Здравствуйте, Зорин Владислав!
Представляется, что отказаться от перечисления укаанных сумм в ПФР Вы не можете, поскольку такая возможность законом не предусмотрена. Более того, НК РФ в императивной форме требует от работодателя перечисления Единого Социального Налога, под угрозой применения санкций (ст. 235, 236, 241, 23, разд. 4 НК РФ).
Однако это не значит, что отчисения из Вашей заработной платы никак не скажутся на Вашем будущем обеспечении.
Действительно, в соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации" от 15.12.2001 N 166-ФЗ гражданам, имеющим одновременно право на различные пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, устанавливается одна пенсия по их выбору, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иное в отношении военнослужащих закон не предусматривает (см. п. 3 ст. 3 ФЗ от 15.12.2001 N 166-ФЗ).
Аналогичное по смыслу указание содержит ст. 4 ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" от 17.12.2001 N 173-ФЗ и ст. 7 Закона РФ "О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, и их семей" от 12.02.1993 N 4468-1.
Таким образом, Вы можете выбрать себе пенсию: по выслуге или трудовую.
Однако вместе с тем закон предусматривает в отношении таких лиц специальное правило:
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации" предусмотренные указанным ФЗ пенсии устанавливаются и выплачиваются независимо от получения установленной ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" накопительной части трудовой пенсии. Учитывая изложенное выше, данное правило относится также к пенсиям, установленным в соответствии с Законом РФ от 12.02.1993 N 4468-1.
Таким образом, представляется, что Вы не вправе сейчас отказаться от отчислений из заработной платы на Ваш ИЛС в ПФР, однако при этом помимо получения пенсии по выслуге лет Вы в силу прямого указания п. 4 ст. 3 ФЗ "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации" имеете право также на получение накопительной части трудовой пенсии, которая образуется в результате Вашей сегодняшней трудовой деятельности.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: Профессионал)
Отправлен: 05.12.2005, 14:30 Оценка за ответ: 4
Вопрос № 30.825
Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Нам нужен ваш совет по следующей ситуации.
Бабушка с внучкой проживают в московской 3-комнатной квартире. В 1992 г. они эту квартиру в равных долях приватизируют в совместную собственность без определения долей. Обе там прописаны и проживают. Бабушка оформляет на внучку завещание, в котором отписывает ей все свое имущество. В июле 2005 г. бабушка умирает. Споров о наследстве нет.
Внучка идет к нотариусу, который выдает ей список документов, необходимых для оформления свидетельства о праве на наследство. В их числе, помимо документов из БТИ, присутствует справка о рыночной стоимости квартиры.
На вопрос, зачем нужна рыночная оценка (которая сама по себе стоит около 3000 руб.), нотариус ответил, что для исчисления госпошлины, которую нотариус собирается взять с внучки при выдаче ей свидетельства о праве на наследство в соответствии с ч.1 п.22 ст. 333.24 НК РФ (0,3% от стоимости имущества, но не более 100.000 руб.).
Внучка начинает разбираться с этим вопросом и выясняет, что:
а) Для исчисления госпошлины может использоваться как рыночная, так и инвентаризационная стоимость квартиры – по выбору плательщика (п.8 ст. 333.24 НК РФ, Письмо УФНС по г. Москве от 05.04.05 N 18-03/3/22633 )
б) Она вообще должна быть освобождена от уплаты госпошлины на основании ч.1 п.5 ст. 333.38 НК РФ как лицо, проживавшее совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжающее проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.
Однако в телефонном разговоре с нотариусом последняя категорически заявила, что льготу она предоставлять не будет, т.к. в ст. 333.38 речь идет о квартире, а не о доле в квартире, и пошлину от рыночной стоимости половины квартиры платить придется. В данном случае речь идет о сумме порядка 10.000 руб., не считая стоимости оценки.
Вопрос – прав ли нотариус, а если нет, то как правильно поступить в данной ситуации?
С уважением, Дмитрий.
Отвечает: before
Здравствуйте, Гришечкин Д.М.!
1. Требуя предоставления заключения о рыночной стоимости квартиры, нотариус нарушает действующее законодательство. Вы совершенно верно сослались на Письмо УФНС по г. Москве от 05.04.05 N 18-03/3/22633, где налоговики четко определили позицию относительно того, с какой стоимости недвижимого имущества должна исчисляться государственная пошлина.
Но на этот счет есть и совершенно ясное предписание закона:
В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 333.25 НК РФ (Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий) "стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения" (см. ст. 333.25 НК РФ в Приложении).
Если нотариус ещё не ознакомился с данной нормой права, предоставьте ему такую возможность.
2. Нотариус не оригинален в отказе в предоставлении Вам льготы по уплате госпошлины. Согласно ст. 333.38 НК РФ От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после
его смерти.
При этом об общей собственности (доли в праве собственности) ничего не говорится. Нотариусы толкуют данное положение закона буквально: перечень исчерпывающий и доля в качестве объекта не названа.
Представляется, что при наличии такого пробела в праве, действия нотариусов фактически нельзя признать незаконными, поскольку они только исполняют букву закона и не правомочны толковать правовые нормы, но вместе с тем такой отказ может стать основанием для его оспаривания в суде. Иными словами, по моему мнению, нотариусы отказывают неправомерно, но у них нет другого варианта.
Вместе с тем, представляется, что спорная норма должна толковаться широко. Законодатель, видимо, хотел освободить от уплаты пошлины лиц, которым по наследству переходит любая жилплощадь (жилое помещение, доля в праве. которая на факте = часть жилого помещения), в которой они вместе с наследодателем проживали. Такой подход вполне понятен. Однако, избрав при этом метод перечисления объектов, считаю, законодатель показал низкий уровень юридической техники, в результате чего появились большие сомнения в применении
спорной правовой нормы.
Кроме того, было бы неоправданным формализмом требовать от наследника при известных обстоятельствах продать свою долю в праве наследодателю, чтобы потом воспользоваться налоговой льготой.
Таким образом, по всему смыслу ст. 333.38 НК РФ льгота должна распространяться и на Вас, однако в силу буквального толкования этого не происходит.
Также следует указать на п. 7 ст. 3 НК РФ, в силу которого Все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (плательщика сборов).
Таким образом, отказ нотариуса, который действовал в формальных рамках закона, в предоставлении льготы фактически нельзя признать строго неправомерным: в силу пробела нотариус не мог поступить иначе. Но вместе с тем данный отказ, по моему мнению, является основанием для его оспаривания в суде по правилам гл. 37 ГПК РФ.
3. Исходя из всего вышесказанного можно посоветовать следующее:
- обращение за разъяснением в территориальную нотариальную палату и/или в Федеральную нотариальную палату.
- обращение в суд с заявлением об отказе в совершении нотариального действия в порядке гл. 37 ГПК РФ (см. Приложение). В нем ссылаетесь как на требование предоставить заключения о рыночной стоимости квартиры, так и на отказ от предоставления льготы.
При этом Вам необходимо получить от нотариуса письменный отказ. Если он откажется это сделать, направьте нотариусу заказное письмо с требованием о совершении нотариального действия. Поданное вами заявление о совершении нотариального действия должно быть зарегистрировано нотариусом в реестре. Несоверешение нотариального действия в установленный срок приравнивается к отказу в совершении нотраиального действия. Ст. 312 ГПК РФ устанаваливает, что суд вправе либо отменить совершенное нотариальное действие, либо
обязать нотариуса совершить нотариальное действие. В заявлении в суд просите суд обязать нотариуса совершить нотариальное действие - выдать свидетельство о праве на наследство.
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: Профессионал)
Отправлен: 05.12.2005, 16:03 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо! Судиться, конечно, не хочется. Попробуем написать жалобу.
Вопрос № 30.835
Уважаемый, before, спасибо за быстрый ответ на вопрос № 30823, но к сожалению, я не нашел в законе, на который Вы делаете ссылку в конце ответа, п. 4 ст. 3. По имеющейся у меня информации ст. 3 Закона ФЗ-173 от 17.12.2001г. "О ТРУДОВЫХ ПЕНСИЯХ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" выглядит так:
Статья 3. Лица, имеющие право на трудовую пенсию
Право на трудовую пенсию имеют граждане Российской Федерации, застрахованные в соответствии с Федеральным законом "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации", при соблюдении ими условий, предусмотренных настоящим Федеральным законом. С уважением, Владислав.
Нетрудоспособные члены семей лиц, указанных в части первой настоящей статьи, имеют право на трудовую пенсию в случаях, предусмотренных статьей 9 настоящего Федерального закона.
Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Российской Федерации, имеют право на трудовую пенсию наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.
Прошу Вас также более подробно указать, каким образом можно будет реализовать мое право на получение накопительной части трудовой пенсии в дополнение к получаемой пенсии по линии МВД?
Отвечает: before
Здравствуйте, Зорин Владислав!
1. В конце ответа я ссылаюсь на п. 4 ст. 3 не ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", а ФЗ "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации". Здесь указано:
Федеральный закон "О государственном пенсионном обеспечении в Российской Федерации" от 15.12.2001 N 166-ФЗ.
Статья 3. Право на пенсию в соответствии с настоящим Федеральным законом
4. Пенсии, предусмотренные настоящим Федеральным законом, устанавливаются и выплачиваются независимо от получения в соответствии с Федеральным законом "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" накопительной части трудовой пенсии.
2. В ответе на вопрос № 30823 я распространил положение указанного выше п. 4 ст. 3 не ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" на Вас. Это является недоразумением, за которое я приношу перед Вами свои самые искренние извинения.
Дело в том, что я по невнимательности пропустил Ваш возраст. Вы указали, что Вам 57 лет, т.е. 1948 г.р. Проблема состоит в том, что в силу п. 2 ст. 22 ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в РФ" от 15 декабря 2001 года N 167-ФЗ уплачиваемый на мужчин 1952 и старше года рождения страховой взнос не делится на страховую и накопительную части: вся сумма (14%) идет на финансирование страховой части. Иными словами в Вашем случае накопительной части просто нет, в связи с чем Вы не можете воспользоваться
правом на получение накопительной части.
Ещё раз прошу Вас простить меня за мою невнимательность и допущенную ошибку.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: Профессионал)
Отправлен: 05.12.2005, 17:19
Вопрос № 30.839
К ВОПРОСУ №30775.
Уважаемый, before! Благодарю Вас за оперативный ответ и Ваш труд.
Один вопрос: можно ли как-то законно избежать такого большого (для меня: жена в декретном, я временно не работаю) штрафа.
С уважением, Gennady.
Отправлен: 05.12.2005, 16:57
Вопрос задал: Gennady (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Gennady!
Если в Ваших действиях будут установлены все признаки состава 12.7 КоАП, то ответственность наступит в любом случае, а наказание в силу ст. 2.1, 3.1, 4.1 КоАП будет назначено в пределах санкции статьи: от 700 до 1 000 рублей.
При этом учитывается следующее:
1. Согласно ст. 2.9 КоАП При малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо, совершившее административное правонарушение, от административной ответственности и ограничиться устным замечанием.
Можно попробовать настаивать на этом и просить освободить от ответственности.
Но это право, а не обязанность суда или должностного лица, и думается, что вряд ли они примут такое решение.
2. В соответствии с ч. 2 ст. 4.1 КоАП При назначении административного наказания физическому лицу учитываются характер совершенного им административного правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность.
В Вашем случае, принимая во внимание впервые совершенное правонарушение, тяжелое материальное положение, отсутствие прямого умысла на совершение правонарушения и др. обстоятельства, суд или должностное лицо могут назначить минимальный размер штрафа в 700 руб.
3. В соответствии с ч. 2 ст. 31.5 КоАП С учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена судьей, органом, должностным лицом, вынесшими постановление, на срок до трех месяцев. Для этого Вам необходимо заявить ходатайство и предоставить доказательство тяжелого материального положения.
Какие-либо иные законные меры ухода от ответственности или столь строгого наказания придумать сложно. Рекомендую Вам также продублировать вопрос в Рассылку "Административное право": возможно там эксперты Вам помогут (ибо я вопросами административного права в принципе не занимаюсь).
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: Профессионал)
Отправлен: 05.12.2005, 17:38