RusFAQ.ru: Гражданское право
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право
Выпуск № 262
от 03.12.2005, 13:09
| Администратор: | Калашников О.А. |
| В рассылке: | Подписчиков: 69, Экспертов: 8 |
| В номере: | Вопросов: 2, Ответов: 2 |
Вопрос № 30359: Здравствуйте, уважаемые эксперты! Я живу в общежитии с мужем и девятимесячным ребенком. В занимаемой комнате прописана только я. Общежитие принадлежит муниципалитету - он собственник. Договора социального найма у меня (равно как и у моих соседей по о...
Вопрос № 30365: Здравствуйте, большое спасибо за предыдущий ответ. У меня 3 вопроса, могу ли я попросить Вас прислать на них ответы? Вопросы следующие: 1) Мы с дочкой (1995 г.р.) и дедушкой прописаны в 2-х комнатной квартире, данный дом включён в спи...
| Вопрос № 30.359 |
| Здравствуйте, уважаемые эксперты! Я живу в общежитии с мужем и девятимесячным ребенком. В занимаемой комнате прописана только я. Общежитие принадлежит муниципалитету - он собственник. Договора социального найма у меня (равно как и у моих соседей по общежитию)нет - администрация нам не предлагала их подписывать. С недавнего времени нас предупредили о том, что жильцов собираются "уплотнить" либо выселить, так как администрация собралась продать первый этаж общежития коммерсантам. Поясните, пожалуйста, могут ли они сделать это на законных основаниях? |
| Отправлен: 28.11.2005, 08:53 Вопрос задала: Irina (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Irina! Сам факт отчуждения помещений первого этажа общежития закону не противоречит: муниципалитет вправе это сделать при соблюдении определенных законом требований (разрешения на переустройство, заключение архитектуры и Жилищного департамента и др.). Однако при этом: 1. выселить граждан, занимающих жилое помещение по договору найма (отсутствие письменного документа не означает отсутствия оснвоания для проживания (как правило, им является ордер, хотя такое оформление отношений уже давно не совсем соответствует части 2 ГК РФ)), можно только при наличии оснований для этого. Поскольку договор бессрочный (ст. 60 ЖК РФ), то прекращение отношений возможно только через расторжение договора. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ в случае: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; - разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; - систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; - использования жилого помещения не по назначению. Как видите, такого основания как нужда передать помещение в частную собственность, закон не предусматривает. Поэтому если муниципалитет не придумает какого-либо основания для расторжения договора, то выселение будет незаконным. Кроме того, нужно учитывать, что выселить можно ТОЛЬКО по решению суда: ни одни акт органа местного самоуправления на этот счет не будет иметь юридического значения. 2. "жильцов собираются "уплотнить". Это значит принудительное подселение? Но это, скорее всего, будет противоречить правилам об учетной норме жилья, а кроме того, нарушать принцип свободы договора. Чтобы подселить к Вам кого-либо придется изменять договор (ордер и т.п.) с Вами, но сделать это без законных оснований (а таких оснований нет) невозможно. В случае нарушения муниципалитетом Ваших коллективных прав обращайтесь в Прокуратуру или в суд. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 28.11.2005, 11:01 |
| Вопрос № 30.365 |
|
Здравствуйте, большое спасибо за предыдущий ответ. У меня 3 вопроса, могу ли я попросить Вас прислать на них ответы? Вопросы следующие: 1) Мы с дочкой (1995 г.р.) и дедушкой прописаны в 2-х комнатной квартире, данный дом включён в список ветхого жилья и по программе будет сноситься, но когда ещё неизвестно. Я хочу приватизировать эту квартиру. В списке необходимых документов для центра приватизации написано следующее:" Если родители несовершеннол летних детей проживают раздельно -соглашение между родителями о месте проживания своих несовершенно летних (заверенное нотариусом или в центре приватизации), справка ЖЭУ с места регистрации детей." Ребёнок у меня от первого брака, с мужем разведены официально, в данной квартире бывший муж не прописан, у него есть отдельное жилье (получил от предприятия - пока ещё не приватизировал). Обязательно ли нужно данное соглашение, ведь я ребёнка не исключаю, а наоборот включаю в приватизацию? В данном случае дедушка от своей доли в приватизации отказался, нотариально заверили данный факт, но там не написано в чью пользу, значит ли это, что теперь мы будем приватизировать 1/2 дочке и 1/2 в мою пользу? 2)Сейчас при оплате квартиры мы пользуемся льготой ( дедушка -репрессированный), после оформления приватизации, он останется прописанным, но не собственником; будем ли мы при оплате коммунальных услуг пользоваться льготой? 3)Какие нормативные акты регламентируют проведение ремонтных работ в квартире? Дом сдан, но ремонты соседей видимо никогда не закончатся ни днём ни ночью и в выходные дни тоже...... Зараннее спасибо. |
| Отправлен: 28.11.2005, 09:43 Вопрос задала: Alena (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0) |
| Отвечает: before Здравствуйте, Alena! 1. Вам придется предоставить соглашение о месте проживания ребенка или соответствующее решение суда. Суть данного требования сводится к следующему: в соответствии со ст. 1 Закона о приватизации участвовать в приватизации могут только граждане, проживающие в данном жилом помещении (занимающие его). Согласно со ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Когда оба радителя проживают совместно, то ребенок без проблем участвует в приватизации, но когда проживание родителей раздельное, возникает вопрос о наличии у ребенка права на приватизацию (плюс: возможность приватизировать только один раз распространяется и на детей). Таким подтверждением и является согалсшение о проживании (или решение суда) и справка ЖЭУ. Вы можете попробовать подать документы без соглашения, оданко, представляется, что отказ центра приватизации будет правомерным. Отказ от прватизации дается не в пользу кого-то, а абсолютно (в отличии, например, от отказа от наследства). Поэтому оставшиеся граждане приватизируют в равных долях: то есть в Вашем случае - 1/2 дочке и 1/2 Вам. 2. Данный вопрос регулируется законами субъектов федерации, поэтому за получением ответа Вам лучше обратиться в органы соц.защиты по месту жительства. Часто право на льготу по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляется не только лицам, признанным реабилитированными либо пострадавшими от политических репрессий, но и членам их семей. Поэтому если в Вашем регионе закон предусматривает аналогичное положение, то Вы сохраните льготу на основании норм регионального закона и ст. 31 ЖК РФ. 3. Если я правильно понял, Вы также жалуетесь на шум от ремента, но, к сожалению, здесь сложно чем-то помочь. Соседи могут ремонтировать и шуметь, но только не в ночное время (период ночного времени устанавливается законом субъекта федерации и составляет, напр., в Москве 22-6 часов). Если ремонты ведутся и в ночное время, вызывайте милицию, которая обязана будет привлечь соседей к административной ответственности. С уважением, before. |
| Ответ отправил: before (статус: Профессионал) Отправлен: 28.11.2005, 11:01 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Ответ вполне понятен, спасибо. |
|
© 2001-2005, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале |
|
| Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков Другие рассылки этой тематики Другие рассылки этого автора |
Подписан адрес:
Код этой рассылки: law.russia.advice.consult Архив рассылки |
Отписаться
Вспомнить пароль |
| В избранное | ||
