RusFAQ.ru: Гражданское право

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 230
от 30.10.2005, 22:48

Вопрос № 28.263

Здравствуйте, уважаемые эксперты, разъясните, пожалуйста, если я живу в неприватизированной квартире, есть ли у меня обязательство заключить с собственником жилья договор социального найма или есть другие пути узаконивания моего права на проживание (владение, пользование и распоряжение занимаемой жилплощадью). Если можно, то дайте ссылочку на норму закона. Спасибо.

Отправлен: 25.10.2005, 08:39 Вопрос задала: Irina (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Irina! Осуществление в отношении имущества определенных правомочий (владения, пользования, распоряжения) возможно только при наличии соответствующего титула (правового основания). Поскольку Вы не являетесь собственником жилого помещения, владение имуществом возможно только на основании соглашения собственника, поскольку эта часть отношений регулируется гражданским законодательством, поэтому всякие административные акты отступают на второй план. В связи с этим владение, пользование и распоряжение занимаемой жилплощадью возможно только на основании договора. Безусловно, его заключению предшествует административная процедура (принятие решения органом местного самоуправления), но она имеет природу юридического факта, основания возниновения отношений найма. Таким образом, владение, пльзование и распоряжение неприватизированным жилым помещением возможно только на оснвоании договора. До принятия ЖК РФ такие договоры, как правило, не заключались: все действовали на основании ордера. Сегодня ЖК РФ вообще отказался от такого термина: на практике правовобразующее значение, видимо, будет иметь только договор социального найма. Данный вывод следует из следующего: 1. Отношения наниматель-наймодатель в разд. 3 ЖК РФ регулируются только договором социального найма. 2. Члены семьи нанимателя (а они обладают в отношении польования помещением равные права) обязательно должны быть указаны в договоре найма (п. 3 ст. 69 ЖК РФ). 3. Требования о признании себя нанимателем по правилам ст. 82 ЖК РФ и др. Самое главное: ст. 61 ЖК РФ определяет, что Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Таким образом, жилищное законодательство не оставляет никакому иному кроме закона и догвоора найма акту места в регулировании отношений по владению и, главное, пользованию, неприватизированным помещением. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Специалист) Отправлен: 25.10.2005, 16:18 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 28.295

Здравствуйте, господа эксперты! С какого возраста ребенок может самостоятельно совершать покупки в магазине? Спасибо.

Отправлен: 25.10.2005, 19:23 Вопрос задал: Kroha (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Kroha! Данный вопрос регулируется ст.ст. 21, 26-28 ГК РФ (см. Приложение). Исходя из анализа этих норм, можно заключить, что все зависит от того, что за покупку желает совершить ребенок. Лицо вправе совершать любые сделки с наступлением совершеннолетия (18 лет, либо эмансипация; либо вступление в брак до 18 лет). До этого момента: 1. Лица до 6 лет сами не могут совершать никаких покупок вообще. 2. Лица от 6 до 14 лет могут совершать самостоятельно: а) мелкие бытовые сделки. Обратите внимание на то, что закон не называет конкретной суммы: для одного ребенка (с учетом материального положения семьи) мелкой считается сделка в 10 рублей, а для другого - 1 000 000 рублей. б) покупки на "карманные деньги": средства которые родители или с их согласия третьи лица предоставили с какой-то определенной целью или на усмотрение ребенка. Все остальные покупки совершаются родителями. 3. Лица от 14 до 18 все сделки совершают сами, но с согласия родителей (в т.ч. одобрение). Без согласия могут совершать следующие покупки: а) все те же, что и малолетние в возрасте 6-14 лет; б) покупка совершена на собственные средства ребенка (стипендия или зарплата). Таким образом, в зависимости от характера покупки возраст различен. Кроме того, следует иметь в виду и некоторые специальные законодательные ограничения: так, в соответствии со ст. 16 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ПРОИЗВОДСТВА И ОБОРОТА ЭТИЛОВОГО СПИРТА, АЛКОГОЛЬНОЙ И СПИРТОСОДЕРЖАЩЕЙ ПРОДУКЦИИ" Не допускается розничная продажа алкогольной продукции несовершеннолетним; согласно ст. 4 ФЗ "ОБ ОГРАНИЧЕНИИ КУРЕНИЯ ТАБАКА" На территории Российской Федерации не допускается розничная продажа табачных изделий лицам, не достигшим возраста 18 лет. С уважением, before. Приложение: Статья 21. Дееспособность гражданина 1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом. Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет 1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. 2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. 3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. 4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса. Статья 27. Эмансипация 1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда. 2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда. Статья 28. Дееспособность малолетних 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. 2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. 3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Ответ отправил: before (статус: Специалист) Отправлен: 25.10.2005, 19:55 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо!

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Kroha! Согласно гражданского кодекса - с 6 лет. Приложение: Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Статья 28. Дееспособность малолетних 2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. 3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: 7-ой класс) Отправлен: 27.10.2005, 05:55 Оценка за ответ: 4 Комментарий оценки: Спасибо!

Вопрос № 28.303

Добрый день. уважаемые эксперты! Ситуация такая: женщина заключила договор купли-продажи автомобиля в простой письменной форме. В договоре написано, что стоимость машины 180 000 руб, сумма уплачена полностью. На самом деле, была заплачена только половина от этой суммы. Договорились встретиться с продавцом для оплаты оставшейся части и проверки технических качеств автомобиля. Но продавец не пришел, по указанному им адресу не проживает, одним словом, скрылся. На руках у женщины остался паспорт транспортного-средства на приобретенный автомобиль. Обратилась для постановки на учет в ГАИ, выяснилось, что ПТС поддельный. В постановке на учёт отказали. Был суд, который признал действия ГАИ правомерными. Машина в угоне не значится, но и настоящий хозяин не известен. Произошло ДТП, женщина признана потерпевшей. Для получения страхового возмещения требуется документ, подтверждающий право собственности на автомобиль. Поскольку а/м на учете не стоит, то такого документк нет. В выплате отк азано до предоставления этого документа. Женщина ссылается на договор купли-продажи, считая его доказательством возникновения у неё права собственности на этот автомобиль. Ответьте, пожалуйста, требуется ли обязательное нотариальное удостоверение этого договора купли-продажи с учетом обозначенной в нем стоимости автомобиля? Или же простая письменная форма договора в данном случае может подтвердить право собственности. Каковы должны быть дальнейшие действия этой женщины? Спасибо.

Отправлен: 25.10.2005, 22:45 Вопрос задала: Tanya (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, Tanya! 1. В соответствии со ст. 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделок обязательно только в двух случаях: этого треует закон или об этом договорились стороны. Параграф 1 гл. 30 ГК РФ, который в Вашем случае регулирует отношения купли-продажи, никаких требований к форме сделки не предъявляет, а это значит, что в соответствии со ст. 161 и 163 ГК РФ сделка должна была совершаться в простой письменной форме: нотариального удостоверения не требовалось. 2. По поводу действий страховщика и женщины: Согласно п. 44 Правил обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспорных средств, утв. Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 263 Потерпевший на момент подачи заявления о страховой выплате прилагает к заявлению: а) справку о дорожно-транспортном происшествии, выданную органом милиции, отвечающим за безопасность движения, копию протокола об административном правонарушении, оформленного в связи с происшествием, копию постановления по делу об административном правонарушении; б) извещение о дорожно-транспортном происшествии (если оно заполнялось потерпевшим). В соответствии с п. 61 Правил При причинении вреда имуществу потерпевшего (транспортным средствам, зданиям, сооружениям, постройкам, иному имуществу физических, юридических лиц) кроме документов, предусмотренных пунктом 44 настоящих Правил, потерпевший представляет: а) документы, подтверждающие право собственности потерпевшего на поврежденное имущество либо право на страховую выплату при повреждении имущества, находящегося в собственности другого лица; б) заключение независимой экспертизы о размере причиненного вреда или заключение независимой технической экспертизы об обстоятельствах и размере вреда, причиненного транспортному средству, если такая экспертиза организована самостоятельно потерпевшим (если экспертиза организована страховщиком, заключения экспертов находятся у него); в) документы, подтверждающие оплату услуг независимого эксперта, если оплата произведена потерпевшим; г) документы, подтверждающие оказание и оплату услуг по эвакуации поврежденного имущества, если потерпевший требует возмещения соответствующих расходов. Подлежат возмещению расходы по эвакуации транспортного средства от места дорожно-транспортного происшествия до места его ремонта или хранения; д) документы, подтверждающие оказание и оплату услуг по хранению поврежденного имущества, если потерпевший требует возмещения соответствующих расходов. Возмещаются расходы на хранение со дня дорожно-транспортного происшествия до дня проведения страховщиком осмотра или независимой экспертизы; е) иные документы, которые потерпевший вправе представить в обоснование своего требования о возмещении причиненного ему вреда, в том числе сметы и счета, подтверждающие стоимость ремонта поврежденного имущества. Из анализа нормы видно, что закон не требует предоставления именно данных учета транспорного средства в ГИБДД: закону вожен ЛЮБОЙ документ,подтверждающий право собственности. Учитывая это, а также то, что регистрация в ГИБДД не имеет правообразующего значения (если иное не предусмотрено договором, право собственности на автомобиль возникает с момента передачи его по договору купли-продажи, но не с момента постановки на учет в ГИБДД (Решение Верховного суда РФ от 29 июля 1999 г. No. ГКПИ99-547; Постановление ФАС Уральского округа от 28 июля 2000 г. N Ф09-1020/2000-ГК)), считаю, что договор купли-продажи в Вашем случае является документом подтверждающим право собственности владельца на транспортное средство. Страхования компания, видимо, действует из сложившейся у нее страховой практики. Однако такая практика не является общераспространенной. Так, согласно п. 10.8 Правил страхования ОАО "Государственная страховая компания "Югория" "выгодоприобретатель при наступлении страхового случая обязан предоставить страховой компании документы, подтверждающие наличие права собственности или иного имущественного интереса в погибшем (утраченном) или поврежденном имуществе на момент страхового случая (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.)". Таким образом, в соответствии с данными Правилами договор купли-продажи является надлежащим документом, подтверждающим право собственности. На оснвоании вышеизложенного считаю действия страховой компании неправомерными. Единственным вариантом здесь будет обращение в суд с треованием о выплате страхового возмещения на основании ст. 939 ГК РФ, ст. 11-13 ФЗ "ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОМ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ". С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: Специалист) Отправлен: 26.10.2005, 06:18

© 2001-2005, RusFAQ.ru, Россия, Москва. Все права защищены.
Идея, дизайн, программирование, авторское право: Калашников О.А.